《竊聽風雲3》的故事和題材與前兩部相比有較大的提升，講述了香港一個豪門望族在涉足房產黑幕交易後的浮沉故事。
電影《竊聽風雲3》講述了香港新界圍村內部一個豪門望族在涉足有關新界及圍村地區附近房產開發方面交易黑幕後的浮沉故事;故事內容如下：5年前在香港新界圍村呼風喚雨的最大家族—陸氏家族，在家族的大家長兼圍村村長、陸國集團主席陸瀚濤帶領之下於當年中秋節前夕與大陸某超級大型實業財團派遣到香港的代表;在自己位於新界圍村的豪華住宅莊園裡面與對方共同慶祝中秋節時，達成雙方共同合作開發新界圍村丁屋的合作協定;其協定內容為：
以其家族在新界圍村此處盤桓百年的家族生意根基作為與對方共同合作的籌碼，共同說服了當時的特區政府及其內部有關房屋開發之部門廢除由殖民地時代流傳下來的丁權條例及與之相配合的丁屋開發計畫;並意圖避開當時盤踞全香港地產界的四大總龍頭地產開發商試圖以一手開發商身份獨立出來與擁有大陸官方超強大後台背景的超級大型實業財團一起合作開發豪華別墅款式的洋房式丁屋大廈屋村，以圖擺脫長期以來的作為二手開發商被一手開發商欺負的現況。及藉此機會保存積累實力打算成為第五大地產開發商，為圍村東山再起作出成績。
《竊聽風雲3》經典台詞
1、你為什麼開車，開的這么快，難道你沒有看見後面有車在追嗎?
2、有兩個身份證真好，既能欺騙他人，也能欺騙自己。
3、丟錢的滋味不好受，被騙錢的滋味也不好受。但是兩者卻不同，自己丟得只能怨自己，被人偷的還可以罵別人。
4、我喜歡被追殺，其實追殺和被追殺之間是有樂趣的，能夠在這個情景中感受樂趣，這才是的高度。還有誰叫我是小偷呢，因為我習慣了。
5、生與死之間，有時很近，有時很遠，但是要看你為誰而生，為誰而死。
6、如果人活著，能讓其他人快樂，就要好好的活著，如果死了能讓很多人安心，那就早死一點，豈不更好。