業主大會發言稿：物業服務契約簽訂
XX年7月19日，對於中山坦洲花園是一個劃時代意義的日子，三年多的努力，三年多的抗爭，4年前，依照法律程式建立業主大會籌備組，召開第一次業主大會，儘管遭遇XX年7月8日中山市中頤物業公司在政府工作人員眼皮底下對業主大會計票現場實施打砸搶事件，於XX年7月12日迫於各界支持還是成功備案花園首屆業委會，並將參與打砸搶的物業經理及相關人員繩之以法！自業委會成立堅持每周召開委員周例會商議小區事務，歷時376天，經歷過無數爭執，抗爭！在廣大業主的團結參與下，小區志願者不辭辛勞的工作中於XX年3月至6月成功召開了花園第二次業主大會，經過業委會各委員的反覆推敲、業主律師無償提供法律援助，一份長達88頁，包含15個附屬檔案的《物業管理服務契約》於昨天成功簽署。
很多業主自買房以來從沒有在意過自己與物業簽署的《前期物業管理協定》，原因是在簽署之初由於完全沒有“議價能力”，你樂意簽得簽，不樂意簽也得簽，於是就只好“被動而簽”。
國家建設部正式向全國推廣的《前期物業管理服務協定》標準格式文本中，對“前期物業管理”作了這樣的定義：前期物業管理是指房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂《物業管理契約》生效時止的物業管理。這說明“前期物業管理”，有別於一般意義的物業管理。
一般意義上的物業管理，是從住宅小區成立業主委員會選聘物業管理公司後開始，而“前期物業管理”僅存在於業主委員會成立之前。前期物業管理期間，由於業主委員會尚未成立，沒有行使選聘物業公司的職權機構，但已有部分業主入住，不能沒有物業管理和服務，那只能由開發商選聘物業管理單位，或者就是開發商屬下的物業公司來承擔物業管理和服務工作。而我們花園的前期物業公司正是開發商屬下的物業公司。
2004年度*業主聯誼會現場安排
2004年度綠景灣首屆業主聯誼會現場安排
1、11：08時，主持人致開場詞：（時長6分鐘）
春風如織，綠景如夢，又是一年芳草依依。
綠景灣，一個如詩如畫綠色健康生態生活園區
綠景灣，一個令我們每位業主都無比驕傲的名字
我們的鄰里之緣，將從這裡開始
未來幸福的日子，將從這裡開始
緣起凌河畔，相逢綠景灣
在這裡，我們有緣初次相識
在這裡，我們會漸漸熟悉
我們會相互理解，我們會互幫互助
除了上班的時間和出門的日子
綠景灣，將我們的生活緊緊聯繫在一起
緣起凌河畔，相逢綠景灣
我們的兒女，將會是親密的夥伴
異地相逢，我們會是久別的知己
緣起凌河畔，相逢綠景灣
今天，讓我們相約未來的日子
今天，讓我們舉杯慶祝，我們將會是今生最好的鄰居
2004年度綠景灣小區業主聯誼會暨答謝酒會現在開始。
我是主持人秦楓，我接受這次聯誼會的主辦方，綠景灣小區的建設者、管理者——錦州華紡置業有限公司、錦州市華紡物業管理有限公司的委託，主持這次聯誼會。首先，讓我對入住綠景灣的業主們表示熱烈的祝賀，並對應邀前來參加聯誼會的各位業主和嘉賓表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！感謝你們對綠景灣小區的鐘愛，也感謝你們對我們錦州華紡置業有限公司工作的關注、支持和理解！
下面，我將向大家隆重介紹光臨這次聯誼會的特邀嘉賓。他們是：
1) 錦州市公用事業與房產局副局長 趙笑雲先生