房地產協會成立大會上的講話
同志們：
經過前一段時間的緊張準備，我市房地產協會今天正式成立了。首先，我代表市委、市政府對協會的成立表示熱烈的祝賀！對企業家多年來為我市經濟社會發展作出的努力表示衷心的感謝！藉此機會，我先談幾點想法，與大家作一交流：
一、房地產業是推進我市發展的重要力量
近年來，我市房地產業發展態勢良好，房地產供求機制不斷完善，房地產市場日益繁榮，房地產業持續穩步發展，為提升我市綜合競爭力，改善整體人居環境，推動經濟社會快速發展發揮了重要作用。
1.經濟方面。從固定資產投資來看，我市房地產開發投資已成為拉動整個固定資產投資增長的主要力量之一，XX年全市房地產直接投資達6.3億元,占全社會固定資產投資15%左右；從財政稅收來看，XX年全市房地產營業稅達4365萬元，契稅達2688萬元，土地增值稅1282萬元，房地產企業所得稅394萬，建築業稅收達5745萬元，合計為1.45億元，占我市地方財政收入的3.65億元的39.7%。在全市納稅大戶前20強中，房地產企業占5席。XX年一季度全市房地產營業稅達1095萬元，契稅達953萬元，土地增值稅405萬元，房地產企業所得稅9萬，建築業稅收達1825萬元，合計為4287萬元，占我市地方財政收入的1.12億元的38.3%。
2.城市方面。通過房地產開發，土地出讓，（來自.）政府經營城市的能力不斷提高，城市建設步伐明顯加快。近5年來，城市建成區面積由10.9平方公里擴大到14.23平方公里，人口由8萬增加到14萬。建成了鹿溪廣場、城北廣場、虎山橋頭廣場、城北大橋入城口綠化等“城市客廳”7個，完成了須江閣以及集休閒、健身、觀賞為一體的一江兩帶工程，動工興建文化廣場、須江公園擴建項目。城市綠化力度全面提升，光XX年到XX年城市綠地就新增28萬平方左右，是前8年的總和。房地產的持續健康發展推動了城市公建配套設施的完善，城市公建配套設施的完善又推進了房地產開發，這就使得城市公建配套設施的建設與房地產開發實現了良性互動，拉開了城市框架，拓展了城市空間，改善了城市環境，提高了城市品位。
3.社會方面。從XX至XX年三年，全市累計向市場投放商品房面積98萬平方米，實際銷售84萬平方米，市區人均住宅建築面積從XX年的25.26平方米提高到XX年的27平方米。同時各個開發商更注重內部環境管理，通過提高建築水平，抓好小區內部配套，整體提升了城市形象。新建了一批如翠苑小區、虎山小區等環境優美的小區，以及正在建設的國際花城、西城華庭、烏木山莊、湖畔山莊等小區，這些小區的建成將大大改善市民的居住環境。
這些成績的取得與在坐的各房地產企業的努力密不可分。同時，隨著我市房地產業的發展，企業在推動我市經濟加快發展的同時，自身也取得了較大的發展。在此，我代表市委、市政府向各房地產企業表示感謝。
二、要為房地產業發展創造良好的環境
在推動房地產業業發展的過程中，政府的一個重要任務是營造良好的發展環境，提高城市整體價值。
1.政策環境。一要提高公積金覆蓋面，探索加快非公企業建立住房公積金制度，同時提高公積金交繳幅度，充實公積金總量，提高貸款額度，充分發揮好住房公積金作用；二要建立健全物業維修資金的管理和使用辦法，規劃建設部門、發改、財政等部門積極探索，適時修改《我市物業管理維修資金管理辦法》，特別是小高層的物業維修資金的收集和使用辦法，引導小高層住宅的消費；三要採取各種措施激活二手房市場，財政要研究稅收政策，該減少的要減少，能減免的要減免，從而激活一大批需要換房的潛在購房戶的消費，活躍二手房市場