開店創業選址原則技巧

“開店選址”問題對於連鎖藥店的發展影響很重要,問題的關鍵是:如何以地利優勢,取得較大的進店客流量和實際銷售量。我認為應從關注當地市區的城建動態入手,研究所在城市的市區發展方向和消費動向,調研在主要消費時段,沿街人流量的大小和主去向。正如所謂的“建樓蓋房前要看風水”一樣,選址前也得仔細“看”上一番。下面簡單介紹我總結的幾個單店選址原則:

1.便於停靠:根據城市建設,一般一個城市都有若干個商圈,並存在城市中心和副中心之分。在實際操作中,我們會面臨主幹道選址、主幹道路口的選址、次幹道選址、社區選址、城鄉結合部選址等類別的選址問題。我們先注意一個人群流動的高峰——上下班時段,由於上班族的市民多居住在市中心之外,又在消費群體中占相當一定的比例,且多數早上上班匆忙、下午下班後路上時間充裕。有數據測算,白天八小時制下班後的2—3小時內,主幹道上沿街店鋪會出現一個明顯穩定的消費駝峰。所以,幹道(路口)選址時應結合上述情況,選擇靠近城市中心外輻射方向的一邊(路口要考慮兩個方向的重加),便於顧客停靠,有利於你截住大量客流。

2.抓大工小:位於主幹道路口的門店,應以建形象店的標準將店招牌加大做靚,形象上與連鎖店高度統一。如有可能的話,將整棟樓體的主體色及窗簾顏色裝成和企業VI系統相符的色別,遠看上去色調和諧渾然一體,搶眼而美觀,增強了視覺衝擊力。對於房租價格較低的背路街道(胡同)、社區、城鄉結合部等地選址,要以靠近居民區、醫療機構為原則,距離能近盡近,特別是附近有競爭對手的地方,誰靠近一小步,銷售就可能拉開一大步。

3.店中店:在大型的商場、超市設定店中店,雖然租價不菲,但與商場(超市)共享了龐大的客流,結合商場(超市)的促銷活動,適時應季地調整商品結構舉行活動,也將成為新一家為公司貢獻利潤增長點的門店。

此外,在選址過程中,還需要對周邊(商圈)的商店總數、人口密度、職業構成、性別比例、年齡結構、家庭收入、消費支出、消費傾向、購買時間和動機等進行大致摸底分析,研究劃定區域內連鎖網點的呼應布局,原則是根據城市的商圈布局,決定一個中心店組合和排列中心店組合,更好地建立動態、平衡的連鎖溝通網路,以便有利於連鎖各店間調劑貨源,達到區域內各種資源的共享。