從重點城市和區域的情況來看，XX年上半年全國房地產價格整體持續上漲，但從上半年部分一線城市來看，房地產銷售價格漲幅有所回落，市場反應更多的來自於變相優惠、促銷、贈送、暗折，但大部分樓盤實際下跌幅度不是很大，更多的並未出現實際下跌。考慮到“不可明示因素”考慮，上半年實際上已經有部分城市房價已經出現鬆動，其餘城市房價上漲幅度也明顯回落。
6.房地產信貸增速減慢，大部分城市個人房地產貸款大幅萎縮：
XX年上半年，受貨幣政策緊縮和市場銷售低迷的雙重影響，個人房貸增速明顯放緩。
從國家統計局上半年的數據可以看出，可以清晰地發現房地產信貸收縮的軌跡。1-6月，房地產企業國內貸款逐月累計分別為2489億元、3674億元、4552億元、5550億元和6573億元，逐月累計增幅分別為46.1％、44.3％、39.9％、43.6％和34.5％，逐月回落。
個貸方面同樣如此：1-6月，個貸逐月累計數額分別為1443億元、2193億元、2955億元、3744億元和4538億元，前四個月的逐月累計增幅均在100％以上，但5月便回落至88.8％，至6月進一步降至60.4％。不難看出，4月中旬新一輪房地產調控政策出台後，五六月份房地產信貸收縮最為明顯。
這表明，受調控政策影響以及人們對未來市場預期的調整，購房意向下降，個人房貸增速明顯回落。
7.購房意願依舊存在，市場觀望濃重：
XX年上半年5月份開始，由於房地產新調控政策的出台，特別是信貸政策的收緊，造成市場觀望情緒濃重，特別是此次調控政策執行力度和時間的不確定性、房地產開發企業與購房者兩方同時觀望等多重作用下，市場成交量大量萎縮，同時大部分購房者對於“高位入市”的恐慌，都導致年中的市場導向氣氛
但由於大部分人對於未來中國房地產市場的長期看好，以及市場剛性需求的大量存在，目前來講未來購房意願還會持續比較長的時間，上半年出現的一定時期的市場調整，並未改變這種格局。
三、下半年政策調控的走向分析：
1.依舊保持政策的連續性和穩定性，貫徹落實好已出台政策的執行情況：
現階段來看，中國房地產市場運行整體上還是基本平穩的，市場中出現的一些變化(市場觀望情緒較重，銷售面積出現負增長，但大部分城市房價尚未明顯鬆動)是上半年來房地產調控政策剛剛實施的積極效果，是對XX年房價持續過快上漲的一個調整。下半年房地產調控政策在總體上不宜鬆動，尤其是住房保障政策和有關第二套房的信貸政策必須堅持，應保持政策的連續性和穩定性。但針對部分城市出現的房價繼續高幅度上漲和信貸鬆緊行為需密切關注，警惕其潛在風險。
2.繼續加大住房保障力度，滿足中低收入家庭的住房需求：
住房是居民生存的基本條件，然而單純依靠市場機制無法解決所有居民的居住問題。因此加強住房保障是必然的選擇，當前我國住房保障的範圍和力度都偏低，應通過上半年的新政策為基礎，進一步需加大住房保障的力度，通過多層次的住房供應體系，滿足中低收入群體的住房需求。
3.加強銀行風險管理，滿足正常信貸需求：
首先，要滿足正常合理的房地產信貸需求，科學地支持房地產業健康發展，避免因銀行盲目減少對企業開發造成不利影響，甚至導致企業資金鍊斷裂。
同時，做好房地產風險的預警和控制工作，重點是加強企業開發貸款和個人按揭貸款管理，警惕“虛假按揭”和變相“鬆緊”信貸的發生，要加強貸款審查和信貸過程的監測。對於信貸發生明顯不符合國家信貸調控政策的貨款審請，要根據風險對稱原則要求提高首付比例和增加貸款利率等方式，杜絕變相“鬆緊”按揭的發生。