（二） 項目概念定位為：
概念定位：時尚設計師創意部落。
這裡所表述的“時尚設計”是以女性日常生活用品的設計為主要內容，包括服裝、飾品、鞋、包、個人形象、珠寶、家居等。時尚設計可以涉及各個行業，但這裡限定的是日常生活用品，其中又以女性服飾為主，其他相輔。
具體功能定位：
女裝創意設計和展示中心
承續女裝街的“前店後坊”模式，本項目既是服裝設計師創作平台，也是創意服裝展示和銷售平台。吸引和依託知名服裝設計師品牌和服裝設計師團隊，通過服裝作品展賣、藝術活動、展覽展示、設計師簽名售賣、時尚聚會、設計師現場定製與創作等方式，打造xx女裝設計區域品牌，引領服裝時尚潮流。一方面為設計師提供一個創意作品的展示平台，吸引遊客駐足，另一方面，通過舉辦標誌性的時尚活動/事件，使之成為時尚人士聚集場所和藝術交流平台，打造充滿活力和創造力的人文港灣。
在xx女裝產業步入設計師品牌快速發展階段的背景下，本項目作為藝術設計類產業產品化和商業化的平台，將受到政府的大力支持和市場的高度認可。
時尚休閒中心
鑒於本項目位於武林路中段的地理位置和周邊相關業態的缺失，本項目引入主題酒店、創意餐飲、創意咖啡吧等業態，打造成為區域休閒中心，讓遊客在購物之餘，有一個休憩的場所。同時，為各種創意產業提供配套服務，如展覽展示，設計師產品發布會、設計師現場簽售會等藝術活動提供了活動場所和配套服務。
本項目的兩個定位之間是相輔相成、互相促進。核心定位提升了區域的整體形象，填補了武林路南北兩大女裝區之間的薄弱環節，同時，各種創意展示等活動的舉辦也會給休閒產業帶來大量的人流。而輔助定位則能在項目早期迅速聚集人氣，通過將創意服裝展示和休閒活動之間的糅合，使遊客在休憩的同時也能享受視覺盛宴，進而通過遊客的宣傳迅速擴大知名度。
項目定位的意義在於：
1.打造xx設計師品牌發展新模式。目前，xx已經擁有完善的設計師人才隊伍和相關產業鏈，但沒有形成集聚優勢，關聯度不強。本項目將通過對設計師人才資源、創意資源、產品資源等多種整合，除了領取品牌和設計師外，特別要對設計師和其創意進行扶持和引導，提升最大的商業價值，同時通過創意集聚資源的帶動，形成設計師品牌的上下游產業鏈集聚，真正實現產業化發展。
2.打造xx獨立設計師品牌。根據設計師在業務領域的發展需求以及其自身不善商業運營的現狀，本項目為獨立設計師與生產企業、風險投資、商業行銷之間搭建合作平台，為獨立設計師提供上下游和產業鏈的其他資源配套，並通過有效的企劃推廣，將設計師作品產業化、商業化、市場化，形成一批創意設計品牌。
3.打造設計師人才隊伍的孵化器。本項目將成為設計師人才的重要孵化器，依託下城區政府的政策扶持，提供設計師“創業基金”和相關的市場化運作，建立設計師培育機制，為xx提供源源不斷的設計師人才資源。
（三）業態布局
1.設計師工作室。
2.設計師文化沙龍。
3.設計師藝術展廳。
4.設計師書吧。
5.商務休閒咖啡吧。
6.市場行銷服務。
7.創業基金及風投。
8.時尚教學。
9.中介服務。
10、其他配套服務。
（四）功能布局
由於本項目地處武林路時尚女裝街，有著得天獨厚的商業優勢，但建築本身較為陳舊，內部結構不合理，各建築間連續不夠緊密，但通過全面改造能夠有效整合建築群內各區塊，形成武林路的新亮點。
1．主要功能區劃分：
品牌銷售和展示區塊：c樓和d樓
餐飲、休閒、經濟酒店區塊：a樓
設計師工作室區塊 ：b樓
中介服務區塊：a樓、efg樓
2．具體格局：
1.d樓（武林路沿街建築）：1—2樓打通，女裝設計師品牌專賣店；3樓與b樓連通，商務休閒、餐飲、設計師工作室、設計師書店、設計師沙龍。
2.a樓（7層建築）：1樓時尚設計師品牌專賣店；2—6樓經濟酒店；7樓公共展示區、配套服務區。
3.b樓（3層建築）：1樓設計師品牌專賣店；2、3樓與d樓連通，餐飲、書吧、休閒咖啡、瑜伽生活館、spa按摩等等。
4.c樓（沿孝豐路2層建築）：改造成內外開門，1、2樓打通，設計師品牌專賣店。
5.efg樓（3幢建築）：中介服務機構、女性時尚會所等。
6．原室外露天部分（ab樓之間區域x平方，bc樓之間區域x平方全部經營露天休閒吧、特色餐飲，最西面不規則區域x平方則設為停車場所。）
功能布局的配比大致為：
1.品牌專賣店（女裝、飾品、家居等）——約x%，主要位於沿街店鋪一、二樓x㎡左右。