私人住宅承包契約範文篇一
發包人(全稱)：____________ 身份證號碼：___________________________ 承包人(全稱)：____________ 身份證號碼：___________________________
依照《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工項協商一致，訂立本契約。
第一條 工程概況
工程名稱：石基村吳玉榮私人住宅工程
工程地點：珠海市金灣區三灶鎮魚林石基村
工程內容：吳玉榮私人住宅土建、室內水電安裝、裝修工程，本工程為一幢三層框架混合結構住宅，首層層高為3.8米，二層及三層層高均為3.2米，具體做法詳甲方提供的建築施工圖、結構施工圖及本契約約定的裝修做法。
第二條 承包方式及承包範圍
承包方式：乙方以包工包料、包施工器械、包質量、按建築施工圖，總承包施工本工程。
承包範圍：吳玉榮私人住宅土建、室內水電安裝及裝修工程，具體按施工圖紙所列明內容：
1、土建工程包括：柱下獨立基礎、主體鋼筋混凝土結構，主體紅磚砌體結構及門窗全部內容。
2、天面雨水排水管道、室內污水排水管道、防雷系統、室內電器線路照明線路及開關插座，電視電話布管布線、寬頻布管布線。
3、裝修工程包括：室內外牆抹灰批盪、天棚抹灰批盪、鋁合金門窗、不鏽鋼大門及房間木門、外牆瓷磚、廚房衛生間瓷磚、衛生間沉池防水、地面瓷磚、不鏽鋼樓梯扶手、陽台及露台欄桿、外牆窗不鏽鋼防盜窗、大理石灶台、衛生間洗手台等。
第三條 建築概況
一、主體結構：
1、柱下獨立基礎及基礎梁：截面尺寸及平面布置按施工圖施工圖，混凝土標號不低於C25，鋼筋採用國標材，如遇需打樁或其它地基礎基礎處理由甲方自行決定，乙方不作任何決定。
2、主體鋼筋混凝土結構：主體鋼筋混凝土結構按施工圖施工，混凝土標號不低於C25，鋼筋採用國標材。
3、主體紅磚砌體：內外牆均採用180mm厚紅磚牆。
二、裝修工程：
1、外牆面：水泥砂漿抹灰批盪面貼4.5*9.5厘米紙皮通體磚，外牆線條及窗套線採用45*45mm外牆瓷質通體磚，外牆磚顏色由甲方另行確定。
2、陽台露台天棚底：水泥砂漿抹灰批盪，專用防水膩子二遍面刷白色外牆油漆二遍。
3、外牆鋁合金門窗：外牆窗採用“南大”或“鳳鋁”牌1.0厚電泳香檳色鋁合金型材，玻璃為5mm厚玻璃(單塊玻璃面積超過1m2採用6mm厚鋼貨玻璃);陽台露台落地門按圖施工，採用“南大”或“鳳鋁”牌1.4厚電泳香檳色鋁合金型材，玻璃為6mm鋼化玻璃;大門及露台門為1.0mm厚SUS304#不鏽鋼防盜門。
4、室內門：房間平開門或單扇吊趟門採用強化木門，門鎖五金為品牌執手鎖不鏽鋼子母合頁;廚房門為1.2mm厚鋁合金玻璃單包邊吊樘門(樣式另定);衛生間平開門採用1.0mm厚鋁合金玻璃單包邊平開門(樣式另定);
5、室內牆面：內牆水泥砂漿抹灰批盪刮白壓光做玻璃牆;廚房內牆面水泥砂漿抹灰批盪貼300*450mm內牆瓷片到頂;衛生內牆面水泥砂漿抹灰批盪刷水泥基防水塗料遍貼300*4500mm內牆瓷片;地腳線為暗裝120mm高拋光磚地腳線。契約簽訂時由乙方提供瓷磚樣板並需經甲方同意確認。
6、地面：茶藝室、客廳、餐廳、套間房樓地面採用800*800mm拋光磚;客房採用600*600拋光磚;廚房及衛生間地面採用300*300mm耐磨防滑地磚;梯級採用拋光磚步級(含波打線);門檻及室內窗台均採用天然大理石;契約簽訂時由乙方提供瓷磚樣板並經甲方同意確認。
7、衛生間沉池防水：防水砂漿找坡1%向二次排水口，1.2mm厚聚胺脂防水塗料沿牆腳上反500mm，1:8水泥陶粒回填，水泥砂漿找平壓光刷1.2mm厚聚胺脂防水塗料再鋪貼地面磚。
8、室內天棚面：水泥砂漿抹灰批盪刮白壓光做玻璃牆。
9、灶台：櫃體採用天然石，台面採用英國棕天然大理石，櫃門採用鋁合金封邊晶鋼門。
10、樓梯扶手：扶手高度不小於1米，立桿Φ50*0.8mm，主管Φ63*0.8mm，欄桿Φ38*0.8mm均為SUS304#不鏽鋼材質。
11、陽台及露台欄桿：採用0.8mm厚SUS304#不鏽鋼欄桿，樣式另定。
12、外牆窗均做0.5mm厚(主框(1.0mm厚)SUS304#不鏽鋼防盜窗。
13、屋面水泥砂漿找坡鋪300*300*500mm成品水泥泡沫隔熱磚。
14、屋頂女兒牆為全現澆斜坡女兒牆，面鋪坡紋瓦。
三、室內水電安裝工程：
1、雨水及污水排水管道採用“聯塑”牌DN110PVC-U排水管。
2、生活給水管採用“聯塑”牌PPR冷水管，熱水管採用聯塑”牌PPR熱水管，熱熔焊接;衛生間包括洗手盤冷熱龍頭及淋浴冷熱龍頭、潔具、洗手盤等;供熱方式為集中供熱，水龍頭熱水器由甲方採購，乙方配合管路(冷、熱水管)及線路(由三層配電箱獨立布置一組6mm2電線)安裝到位。
四、電氣照明插座系統及防雷系統
1、防雷系統：屋面做避雷帶經柱筋引下，首層室外四角做接地極，屋面層及基礎層外圍梁利用不少於2條主筋焊接聯結形成環網，接地極採用鍍鋅角鐵插入地壤層2m。
2、電氣照明：電線採用單肢雙塑國標電線，為PCV電線套管暗敷，首層設定總配電箱，每層設定分配電箱，其中照明、插座分別採用2.5mm2電線，空調插座採用4mm2電線、廚房插座採用4mm2電線;樓梯及房間照明開關均採用單開關，燈具均採用LED燈具，其中茶藝室、客廳、餐廳採用安裝光管40W一支，走道、樓梯、衛生間、衣帽間均採用Φ300半圓吸頂燈，如甲方另行要求安裝裝飾燈具由甲方另行購買，乙方配合安裝。
第四條 建築單價
甲、乙雙方約定按投影面積(即建築物外圍水平影水面積)單價人民幣大寫：____仟____佰____拾____元整(￥：_______________元整)一次性大包乾，該價格不隨市場材料、人工價格變動等因素調整。
本工程水平影水面積暫按315平方米計算，即工程暫定總造價人民幣大寫：____仟____佰____拾____元整(￥：_______________元整)工程竣工並
經驗收合格後按實際水平影水面積結算。
第五條 付款方式
一、本契約簽訂後，乙方進場開始施工三天內甲方向乙方支付人民幣大寫：________萬元整(￥：_____________元整)作為工程備料款。
二、乙方完成基礎層施工三天內甲方向乙方支付人民幣大寫：________萬元整(￥：_____________元整)作為工程進度款。
三、乙方完成至首層樓面主體結構三天內甲方向乙方支付人民幣大寫：________萬元整(￥：____________元整)作為工程進度款。
四、乙方完成至二層樓面主體結構三天內甲方向乙方支付人民幣大寫：________萬元整(￥：____________元整)作為工程進度款。
五、乙方完成至頂層樓面主體結構三天內甲方向乙方支付人民幣大寫：________萬元整(￥：____________元整)作為工程進度款。
六、乙方外牆抹灰完成時，內牆批盪完成三天內甲方向乙方支付人民幣大寫：________萬元整(￥：____________元整)作為工程進度款。
七、室內瓷片、地面地板磚、外牆磚完成三天內甲方向乙方支付人民幣大寫：________萬元整(￥：____________元整)作為工程進度款。
八、乙方工程全部完工並經甲方驗收合格日計七天內進行竣工結算並支付至總工程竣工結算價的97%作為驗收款。
九、竣工結算價的3%作為工程保修金(保修期為一年，自竣工驗收合格日起計)，保修期滿後七天內甲方無息返還給乙方。
第六條 契約工期
開工日期：______年___月___日
竣工日期：______年___月___日
契約工期總日曆天數______天
第七條 質量標準
工程質量標準：
工程必須嚴格按圖紙設計施工，甲、乙雙方不得隨意改變圖紙設計，未經甲乙方同意不得隨便增加面積，不得偷工減料，使用劣質材料，如有發現使用劣質材料的，甲方有權要求該批材料全部退場不得用於本工程，已施工部分全部返工重做，並拒付工程款，直至整改合格。
乙方在施工過程中必須接受甲方人員的監工，並接受合理化建議並採納。甲方要求乙方房屋牆壁不能彎曲，要做到表面平整，角度要分明，美觀，不漏水。
第八條 其它
一、甲方負責施工前場地平整，提供水、電，乙方負責接至滿足施工要求的位置，施工期間的水費、電費均由乙方負責。
二、乙方按照契約及施工圖紙要求包工包料自行組織施工，施工期間必須做到安全生產、安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施;甲方要求乙方必須為施工現場人員購買人身意外傷割險，保險費由甲方支付;乙方必須做好臨邊洞口安全防護，進入施工現場必須佩戴安全帽，危險作業時必須正確使用合格、適用的個人安全防護用品;若乙方及現場施工人員出現安全事故，由乙方完全承擔由此發生的法律及經濟責任，甲方全力協助乙方做好安全生產措施和有效。
三、甲方應按契約約定及時向乙方支付工程款。
四、工程按契約約定全部完成施工後三天內乙方會同甲方進行竣工驗收，甲方發現的質量問題與乙方及第三方共同確認確為質量問題，乙方無條件整改合格。驗收合格日起計七天內辦理竣工結算並支付驗收款。
五、保修期自竣工合格日起計一年，保修期間如發現質量問題乙方迅速到場返修，所發生的費用均由乙方負責;如乙方不履行保修義務，甲方可另行安排返修，所發生的費用由甲方自行在保修款中雙倍扣除，乙方不得異議。(除自然災害及人為損壞除外)，如因基礎出現其它問題全部由甲方負責。
六、本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，如有一方違反以上任何條款，造成對方損失，要賠償對方一切損失。契約未盡事宜甲乙雙方另行商定。
發包人： 承包人
身份證號碼： 身份證號碼：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日