三、服務內容說明及具體銷售委託事務
1、乙方將組建行銷團隊全權負責本項目的行銷工作(本項目的行銷團隊的主要組成人員事先需經甲方認定後不得擅自調整)，主要工作內容包括：制定並執行銷售策略;做好銷售企劃並執行推廣計畫;完善銷售價目表，執行銷控策略;完善銷售市場的布置建議;銷售隊伍的組建和培訓;分階段的銷售實施。
2、乙方應承擔別的具體工作包括以下內容：
(1)由乙方指派其銷售人員進駐甲方的售樓部，負責接待客戶諮詢、看房、商洽、在契約約定許可權內協助甲方與客戶簽約、辦理客戶銀行按揭手續。
(2)市場調研：每月提供項目市場調研、項目分析;提供完整的市場分析及策劃建議報告。
(3)行銷策劃：包括訂立項目總體策劃方案、市場定位、主要賣點的提煉、產品解讀說辭;項目銷售計畫和階段性銷售推廣策劃方案、項目階段性活動方案及安排(包括確定該項目的整體和分期詳細廣告宣傳策劃方案，銷售現場包裝策劃方案等);制定項目的市場推廣計畫(包括選擇媒體發布廣告、印製宣傳材料
(4)代理銷售：包括組建銷售隊伍，實施主動行銷模式(根據實際銷售情況甲方認為有必要可提前半個月要求乙方實施全員行銷等銷售模式)，安排全部銷售活動。
(5)其他完成商品房銷售工作所必需的協助、保密和配合工作(包括對本項目現場售樓部建設提出建議、定期提供銷售情況說明和分析材料等)。
四、雙方的權利義務
1、甲方的權利義務
(1)、甲方保證委託物業銷售的合法性，並提供相應檔案。
(2)、在本契約期限內，甲方承諾不會自行公開或者私下銷售該物業，亦不會委託乙方以外任何第三方作為其代理人銷售該物業。
(3)、為便於乙方制定行銷策略並進行樓盤銷售工作，在雙方合作期間，甲方應真實地向乙方提供當地及本項目的相關資料，如背景資料、前期可行性報告資料、本項目的建築圖紙和規劃等並充分提供調研方面的密切配合。
(4)、甲方授權指定 為甲方和乙方工作中聯繫人，負責簽署或確認一般工作檔案並在條件允許下盡力配合乙方的工作計畫實施，及時處理工作中有關事務。但是，對於涉及雙方實體權益的檔案、資料、確認書、結算書等，需經甲方董事長 簽字並加蓋甲方公章方為有效。聯繫人和負責人的具體職責分工由甲方自行安排。
(5)、甲方在售樓部設定專人，負責契約的審核蓋章、房款(含定金)的收取、向房屋買受人出具發票、收據等工作，其工資由甲方支付。客戶交的所有房款均應交到甲方指定賬戶或交給甲方財務人員。
(6)、在乙方銷售人員進場時，甲方提供現場已裝修的售樓處供乙方無償使用，並提供相應辦公設備、水、電、電話、電腦、印表機等基本工作條件。
(7)、本契約期間，乙方提交一般工作程式性報告或計畫，甲方須在收到後5個工作日內書面回復，否則視為甲方已同意對乙方之工作安排。對涉及佣金結算等甲方實體權益的工作報告，不在此限。
(8)、甲方每月5日前向乙方提供上月銷售房款的回籠報表。
(9)、甲方按本契約約定向乙方支付佣金。
2、乙方的權利義務
(1)、乙方在甲方委託許可權內負責本項目的銷售工作。乙方應在可售物業範圍內進行推廣銷售工作，並派駐現場工作人員。
(2)、乙方授權指定 XX 和甲方工作中的聯繫人，負責簽發有關檔案並及時處理工作中有關事務。
(3)、針對具體事宜，乙方有關人員與甲方有關人員召開工作會議，研究具體的工作內容，會議次日形成會議紀要。
(4)、在本契約簽訂的一個月內，向甲方提供有關本項目銷售工作的市場調研報告。
(5)、保守甲方商業機密，未經甲方同意，乙方不得對外公布甲方機密。除因銷售工作需要外，未經甲方許可，乙方不得向他人轉讓、泄露、擴散本項目之資料、圖紙、檔案及相關經濟數據。
(6)、及時做好項目推廣方案和分階段方案，提供行銷策劃服務，進行宣傳推廣活動，所有方案經甲方批准後實施。並按周向甲方提供銷售情況報告，積極協助甲方做好甲方與銷售相關的各項工作。
(7)、乙方應於每周一上午9時前將銷售報表提交一份給甲方，並對其真實性負責，該報表內容包括房號，總房款，認購定金以及各階段資金回籠情況等。
(8)、在本契約期內應積極協助甲方辦理相關銀行按揭、交房等事宜，若因施工質量、產權、按揭、配套或交房日期等方面原因產生的客戶拒付房款、退房的，乙方應積極協調，協調不成申報給甲方解決。
(9)、按契約約定向甲方收取佣金(基本佣金和溢價分成)。
(10)、乙方在契約約定的授權範圍內，以甲方的名義從事銷售活動，並且乙方不得以甲方的名義從事本契約規定的代理銷售以外的任何其他活動。
(11)、乙方保證勤勉、謹慎地履行委託事務，不得有下列行為，否則所造成甲方之損失或法律糾紛由乙方全部負責：(1)索取、收受委託契約以外的酬金或者其他財物，或者利用工作之便謀取其他不正當的利益;(2)將委託事務擅自委託;(3)任何雇員均不得直接向房屋買受人收取任何形式的款項，或者與買受人串通隱匿銷售所得;(4)低於銷售底價銷售房屋，或者擅自作出任何優惠讓利的承諾;(5)對外披露甲方的商業機密;(6)法律、法規禁止的其他行為和有悖誠實信用原則、損害甲方利益的行為。
(12)、乙方應承擔其員工工資、社會保險費等勞動報酬和福利，並承擔依照本協定應當由乙方承擔的其他費用。
五、推廣費用開支
1、所有本項目之廣告及市場推廣費用(如舉辦展銷會或活動、編制售樓書、印製彩色單張、刊登報章廣告，在電台或電視台播放銷售廣告及其廣告製作等費用)均由甲方承擔。
2、本項目總體廣告費控制在本項目總銷金額的0.7%以內。前期樓盤形象宣傳階段的廣告費應放量投入。每期廣告投入由雙方根據前密後疏原則協商安排。
3、策劃及廣告設計工作由乙方負責，甲方指定。
4、廣告推廣及活動方案由乙方提出經甲方批准後實施。
5、售樓處裝修費用不包含於上述第二款推廣預算內。售樓處的設計與裝修由雙方協商確定，費用由甲方承擔。
六、物業基準價
1、甲乙雙方同意設定物業基準價，實際成交價格不得低於物業基準價格，物業基準價格為佣金結算的基數。乙方同意在物業基準價格的基礎上，提出分批次推售的計畫及相應的每套房子的物業基準價格，然後在充分市場調查的基礎上於物業具備銷售條件的半個月前提出實際價格方案，經甲方簽字認可，作為物業銷售價格。
2、物業基準價作為銷售的依據。
3、如因重要關係人、公司員工或其它特殊客戶購房需要優惠到基準價之內的，由甲方簽字認可。
七、銷售考核及代理佣金的核算
1、銷售佣金以《商品房買賣契約》成交金額為準;銷售任務依據最終確定的可售房源，甲乙雙方協商確定，作為補充契約。
本契約期間，商業部分若乙方按時完成雙方確定的銷售任務，甲方按,《商品房買賣契約》成交金額的0.65%向乙方支付代理佣金。
2、客戶認購，交納首付款，視為銷售達成，即可計入銷售額;客戶交清購房款或辦完按揭手續視為該項銷售工作完成。銷售工作完成的，方可結算佣金。
3、不產生溢價時，基本代理佣金為完成銷售額X佣金點率;產生溢價時，基本代理佣金為(完成銷售額-溢價)X佣金點率，溢價=(已銷售物業銷售價格-已確認物業基準價格)X已銷售物業面積。溢價部分甲、乙雙方按9:1分成。溢價提取以實際全額到位資金部分物業售價超過此部分物業基準價格時且符合計提要求時開始計提，以後每月在基本佣金結算時同時結算，每月溢價計提以全額到位資金部分物業為基數結算，至本期物業銷售完成後全部結清，多還少補。
4、代理佣金在簽訂本契約之月起每三個月結算一次：乙方每三個月列出佣金結算清單交甲方核對，甲方在五天核心對完畢並憑乙方提供佣金結算清單于五天內支付完畢。
5、本契約有效期內，無論經任何途徑或方式所出售的本契約所列物業(除甲方用工程款、材料款抵扣所成交之房屋外)，成交後均作為乙方業績結算代理佣金。甲方如有數量較大的團購業務(團購業務指一次性團購20套以上)且平均售價低於物業基準價時，代理佣金按0.6%計算，不再另行計算，可計入乙方的銷售總額，但不計入溢價基數。
6、客戶退房：
(1)如有違約金，該違約金甲、乙雙方按7:3比例分配。
(2)如無違約金，甲方全額退款後，乙方亦應同時如數退還已收代理佣金。
7、乙方雇員從事銷售和市場推廣工作的工資、交通費、差旅費、誤餐費等已包含上述佣金中。
8、在簽訂契約之日起，每月10日前向乙方支付五萬元整的勞務費，用於發放銷售團隊基本工資。
八、契約的變更和終止
1、雙方協商一致，可以終止和變更本契約。
2、雙方在履行本契約過程中達成的協定，或一方提出經由另一方認可的檔案，作為本契約的補充。
3、如乙方未能完成本契約第七條第一款第一階段及第二階段的銷售業績，甲方有權終止契約。
4、契約終止或期滿後，雙方應當在五日內辦理場所、資料交接，結清佣金等手續，並在完成撤場後5日內結清佣金。
5、乙方銷售任務未完成總銷售產值80%退場，甲方有權扣除乙方剩餘未結佣金及溢價部分、當月工資。
九、違約責任
1、甲方逾期支付佣金，應當按日向乙方支付欠款額萬分之五的違約金，逾期超過30天的，乙方有權解除本契約並要求甲方結清佣金及違約金。
2、乙方違背本契約第四條第2.10款的規定的，或者嚴重違背其他契約義務，經甲方催告後未予糾正的，視為嚴重違約，甲方有權解除契約並要求乙方賠償損失。
十、撤場
1、無論任何原因，自本契約終止之日3日內，乙方必須從售樓部全部撤離。
2、在撤離之前，乙方必須完整地向甲方移交售樓部的設備、設施、檔案資料、電子文檔、往來函件、客戶記錄等一切和項目銷售有關的資料。交接未完，
甲方有權將乙方未結佣金予以沒收。交接完畢，甲方在乙方撤離後5天內付清佣金。
十一、其它
1、不可抗力
如不可抗力原因(指戰爭或自然災害)導致本契約不能履行，甲、乙雙方均可提前終止本契約，且無需向對方作任何補償。
2、爭議之解決
本契約雙方在闡述或履行本契約時如發生爭議，應儘量通過友好協商解決。如協商不成，則提交本項目所在地法院訴訟解決。
3、修改契約
本契約中一切條文的修改、增刪，須經雙方共同協商，並簽署書面協定後才視為有效。
4、本契約有效期內乙方所提供的一切物資、資料及電腦軟體(由甲方提供的物資及物料除外)，均屬乙方所有，乙方擁有全部著作權。
5、本契約以中文書寫，共一式四份，甲乙雙方各執兩份。本契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約自雙方簽字蓋章之日生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日