七、客戶確認方式及有效期
7.1.客戶的確認方式：
乙方推介或組織的客戶且已產生購買意向的(即與開發商簽訂認購檔案及交付定金)，應由甲方授權代表、乙方授權代表、乙方客戶共同簽署《客戶確認單》，即該客戶視為乙方推介成功的客戶。
7.2.客戶的有效期：
本契約履行期內已經甲方確認的乙方介紹之客戶依然有效，若該客戶在履行期外最終成交購買該項目項下房屋的，甲方仍按本契約約定向乙方支付代理服務費。
八、代理服務費及支付
8.1.雙方約定代理服務費的計算方式如下(契約委託銷售期限內)：
乙方銷售完成標準為甲方與客戶簽訂商品房預售/銷售契約等證明買賣關係已經成立的契約後，甲方應依約向乙方支付代理服務費。代理服務費由現金獎及佣金兩部分組成，按套計算。
現金獎按每套房屋為________元計算。
佣金按照每套房屋的銷售成交總金額的____%計算，即佣金=該套房屋的銷售成交總金額×______%。
8.2.代理服務費支付條件：
1)甲方與客戶簽訂商品房預售/銷售契約等證明買賣關係已經成立的契約後，當月甲方應向乙方支付現金獎。
2)客戶採用一次性付款的，開發商與客戶簽訂商品房預售/銷售契約後，當月甲方應向乙方支付該套房屋的全額佣金。
3)客戶採用商業或組合貸款或分期付款的，開發商與客戶簽訂商品房預售/銷售契約且首期房款(不低於貸款銀行發放貸款要求的首付比例)到達開發商賬戶後，當月甲方應向乙方支付該套房屋的50%佣金;剩餘50%佣金於客戶辦理完貸款手續並銀行放款至開發商賬戶後支付至乙方。
8.3.代理服務費的支付方式
1)代理服務費按月結算，即每月對上月內代理銷售成功的房屋按照8.1、8.2標準結算。
2)乙方每月5日前向甲方提交上月的結算清單，甲方在5個工作日內對結算清單進行審核，經甲方書面確認後乙方提供代理服務費的發票;逾期不書面通知乙方的，視為對乙方提供的結算清單已審核確認。
3)甲方應當自收到發票之日起5個工作日內將每期應付的代理服務費匯至乙方指定銀行賬戶。
4)甲、乙方各自按照國家的有關稅收規定負擔相關稅費。
九、客戶退房及購房違約的情況
1)若客戶原因導致認購書、商品房預售/銷售契約等認購檔案終止或解除的，客戶的定金被甲方沒收或向甲方支付違約金的，甲方應向乙方支付該違約金的50%作為代理服務費，乙方不再收取其他費用。
2)因甲方原因導致認購書、商品房預售/銷售契約等認購檔案終止或解除的，則視為乙方銷售成功，甲方應按照第八條約定支付乙方代理服務費，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費用。
3)因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預售/銷售契約，則乙方不得收取代理服務費。
十、費用和獎勵
1)客戶看房的交通費用由甲方承擔，甲方根據乙方提供發票或憑據於產生後1個月內支付至乙方賬戶。
2)其他費用_____________________________________________________________________________
十一、契約的變更、終止、解除
1)雙方協商一致，可以變更本契約。本契約的變更應當採取書面形式。
2)契約期滿，本契約終止，但雙方應履行相關義務。若需續約的，雙方應以書面形式確認。
3)若乙方提前完成代理事項的，本契約自乙方完成代理事項並經甲方確認之日起終止。
4)雙方協商一致，可以解除本契約，並辦理書面解除手續。
5)本契約履行期間，若出現下列情況，甲方可解除契約：
a. 乙方代理銷售過程中存在嚴重欺詐、隱瞞行為，足以影響甲方聲譽和形象的;
b.乙方代理銷售過程中非法向客戶收取本契約約定之外的款項，足以影響甲方聲譽和形象的。
6)本契約履行期間，若出現下列情況，乙方可解除契約：
a. 甲方不依約支付代理服務費用的;
b.該項目及項下房屋權屬不清或質量存在問題或不具備合法的預售或銷售條件的。
7)本契約終止或解除的，雙方應在終止或解除之日起7日內結清代理服務費及相關費用
十二、違約責任
1)甲乙雙方應嚴格履行本契約，如發生違約情形，違約方應向守約方承擔違約責任。
2)甲方應按本契約約定向乙方支付代理服務費，如逾期30日未支付，乙方有權向甲方要求支付應付代理服務費30%的違約金。
3)本契約執行過程中，因一方違反本契約致使本契約提前終止，不免除違約一方的賠償責任。在本契約代理期內，若任何方擅自提前終止契約，應向對方按未銷售物業銷售底價確定的總金額的_______支付契約違約金。
4)任何一方對於在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下造成的延誤或不能履約均可免責，但必須採取一切補救措施以減小損失並應向對方提供證明。
十三、授權代表及通知
13.1.授權代表及其職責
1)甲、乙雙方確認以下地址及授權代表作為聯繫地址與收件人：
甲方授權代表：_______________________身份證件____________________________________
職務：_______________________________聯繫電話____________________________________
在代理銷售過程中，凡需甲方簽字或蓋章確認的任何文書，包括但不限於《客戶確認書》、協定等乙方提交的文書，均由該授權代表協調、辦理、簽署。該授權代表簽署的文書對甲方具有法律效力。甲方變更授權代表應書面通知乙方，否則視為未變更。
2)乙方授權代表：_______________________身份證件____________________________________
職務：_______________________________聯繫電話____________________________________
在代理銷售過程中，凡需乙方簽字或蓋章確認甲方提交的文書均由該授權代表協調、辦理、簽署。該授權代表簽署的文書對乙方具有法律效力。乙方變更授權代表應書面通知甲方，否則視為未變更。
13.2.通知
任何方發生聯繫地址變更都應當及時以掛號郵件方式通知對方，任何一方均應積極履行義務，變更方不通知對方造成相應後果的，變更方承擔相應法律責任。
向一方送達的任何檔案或通告，如以掛號郵件的方式寄往一方上述地址或變更後的地址，在寄出5個工作日後，將視為已送達收件人;如以快遞的方式送達該等檔案或通告，於投遞快遞當日將視為已送達收件人，於對方接到一方發出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。甲方向乙方發出的檔案或通告，送至該地址也視為已經送達。
十四、爭議解決及其他
因執行本契約發生爭議，由甲乙雙方協商解決。協商不成，任何一方可以向契約簽訂地的人民法院起訴。
本契約未盡事宜，經甲乙雙方協商，可另行簽訂補充協定，授權代表簽署的須經公司追認。該補充協定與本契約具有同等法律效力。如補充協定所規定之內容與本契約所規定之內容相抵時，以補充協定所規定之內容為準。 本契約正本一式肆份，甲方執貳份，乙方執貳份，自雙方蓋章後生效。
十五、附屬檔案
下列檔案應被認為是組成並理解和解釋為本代理契約的一部分，與本契約具有同等法律效力。
附屬檔案一《客戶確認單》
附屬檔案二《一手佣金對賬單》
附屬檔案三《一房一價表》
附屬檔案四 甲乙方權利證明檔案及項目營業執照、預售許可證
甲方： 乙方：
20xx年 月 日 20xx年 月 日 簽訂於上海徐匯
房地產分銷代理契約範文三
委託方(甲方)：
營業執照號碼：
地 址：
聯 系 電 話：
代理方(乙方)：
證 件 號 碼：
地 址：
聯 系 電 話：
根據國家有關法律法規，經甲乙雙方友好協商，甲方委託乙方負責甲方名下的位於 項目的分銷代理事宜，達成如下協定，以資共同遵守。
第一條、委託項目
甲方委託乙方分銷代理的項目位於 ，項目名稱 (以下簡稱該項目)，委託範圍包括該項目： 。
第二條、合作期限
本契約自簽定之日起生效，至 年 月 日止。如需終止本契約，甲乙雙方均須提前七日以書面形式告知對方，告知七日後並徵得對方書面同意回函後本契約自動終止。合作期滿，經雙方友好協商，可續簽本契約。
第三條、甲方的責任和義務
1、甲方對該項目擁有完全的所有權。
2、已取得該項目為合法銷售之商鋪的相應證明檔案。
3、甲方負責該項目的策劃和推廣工作，並負責向乙方提供本項目的宣傳物料。
4、購鋪客戶所繳付的定金均由甲方收取，並由甲方向購鋪客戶開據收款收據與辦理相關財務手續。
5、甲方承擔本項目的宣傳推廣費用及配合客戶拓展產生的看樓車、飯局行銷招待費、外出宣傳差旅費、項目宣講場地費、宣傳物料等所有費用，如需產生以上費用乙方需提前向甲方進行書面審批。
6、甲方負責現場接待或指定銷售代理機構現場接待乙方推薦客戶並與購鋪客戶簽署《認購協定書》和《 商品房買賣契約 》以及辦理後續的按揭、交鋪、辦證等所有工作。
7、甲方同意乙方組織同業機構分銷轉介，並由乙方向同業機構支付分銷費用。
8、甲方承擔因本項目《 商品房買賣契約》條款所帶來的一切法律和經濟責任。
第四條、乙方的責任和義務
1、 乙方通過電商、CALL客、同業機構轉介、派單、圈層活動等各種拓客方式組織客戶到訪委託項目案場，並轉交給甲方或甲方指定代理機構提供接待、諮詢、交易等服務，乙方派駐銷售專員配合甲方或甲方指定代理機構做好客戶的服務工作。
2、
3、 乙方承擔電商活動產生的線上網路媒體推廣費用及CALL客的費用。 乙方負責培訓銷售團隊向客戶講解甲方房地產項目相關信息，充分開發客戶和提高看鋪的效率，並負責協調出來購鋪活動中出現的各種問題。 4、
5、 乙方如組織外圍銷售推廣活動應事先徵得甲方同意。 乙方保證為甲方所進行的推廣活動不得超出甲方提供書面資料上的承諾範圍，不得對外作出與甲方提供資料不符的承諾。
6、 在銷售過程中，乙方不得以甲方名義收取客戶所付的購房款，應指導客戶將購房款交由甲方財務部或存入甲方指定帳號。
7、 乙方的推廣機構及其指定推廣人員不得作出欺騙、欺詐、虛假承諾等損害甲方房地產項目及公司形象與利益的事情。
8、乙方不能以甲方名義收取定金和房款。
9、 乙方可派銷售人員陪同自身推介之客戶到該項目現場售樓處，客戶接待前，由甲方指定人員與乙方銷售負責人為乙方做書面確認，雙方各自存檔備查，客戶確認後，現場講解、解答客戶疑慮、引導看鋪等程式由甲方或甲方指定代理機構負責。
10、 乙方應協助甲方或甲方指定代理機構與客戶簽訂《認購協定書》和《商品房買賣契約 》。
第五條、分銷代理服務費及支付方式：
1、分銷結算依據以客戶繳納定金為依據，在客戶繳納定金後則視為乙方成交。
2、本契約的佣金為分銷代理服務費。
2、佣金按照契約簽約面積 600元/㎡ 方式結算，即契約簽約面積×600元/㎡。
備註：1)、客戶繳納定金並簽定認購協定書，即視為乙方完成本套房屋的銷售。
2)、以甲方與買受人簽訂《商品房買賣契約》並付清所有購鋪款項為結算依據，甲方根據實際成交金額及相應的代理費率向乙方支付佣金，每月結算一次。
3)、分銷代理費乙方應向甲方提供甲方所在地稅部門認可的發票。
4、乙方於每月的1日前提交前一個月的成交結算單;甲方需配合乙方於每月的5日前完成前一個月的成交結算單的核對和確認;乙方於每月的 10日之前將前一個月經雙方確認的成交結算單及發票送至甲方，甲方在當月 15號前向乙方支付。
5、如因甲方原因造成客戶退鋪，甲方仍應按本協定約定乙方支付相應的佣金。如因乙方原因造成客戶違約，則乙方不得收取佣金，已經收取的，應當全部返還給甲方。
6、在客戶交納定金後違約被甲方沒收定金的，所沒收定金甲方50%乙方50%。
第六條 業績與客戶認定
一、 客戶確定方式：
帶客戶到案場直接簽聯動確認單
(1) 帶客戶到案場的置業顧問必須完善聯動確認單的填寫，如未完善聯動確認單內容，視為無效客戶登記，成交後不計算業績提成。
(2) 聯動確認單上必須有現場銷售經理、接待銷售人員的簽字才生效，為保證客戶歸屬，請儘量在當天完善聯動確認單上的每項內容，完成簽字確認。
三、客戶界定標準
1、分銷商帶看客戶，需為新客戶，來電、來訪已登記客戶視為無效客戶。
2、分銷商帶看客戶保護有效期為兩個月，兩個月後成交不享有業績提成。
3、分銷商帶看，客戶歸屬無爭議的，該客戶歸屬歸該分銷商。
4、分銷商帶看，遵循客戶第一接觸原則，以第一次登記聯動客戶確認單為準確定客戶歸屬。
5、客戶到訪或成交以後轉介紹朋友購買的，業績歸屬原分銷商。
6、分銷公司客戶可以先接待後確認，但必須在事後3天內提出查詢，並提供最近15天內與客戶的至少兩次相關通話(通話時間每次不少於15秒)或簡訊記錄。
第七條 違約責任
1、乙方有下列行為之一時，甲方有權解除契約：
1)未經甲方書面同意，擅自向客戶額外收取費用;
2)從事其他有損甲方合法權益和聲譽的行為;
2、終止契約後，甲方仍須按照契約約定在終止契約一個月內向乙方全額支付推介服務費的佣金。
3、若甲方逾期支付乙方佣金超過一個月，從逾期一個月之日起計算甲方應向乙方支付每日百分之五的滯納金。若甲方逾期支付乙方佣金超過一個月的，乙方可單方面解除契約，甲方除應支付乙方所有應付佣金和滯納金外，還應向乙方賠償人民幣伍拾萬元整作為違約金。
4、任何一方未經過對方許可單方面終止契約，違約方應賠償對方損失並另外支付人民幣伍拾萬元整違約金。
5、在整個委託事項的執行過程中，乙方應以和平、積極的心態處理相關事宜，不得有強迫交易或其他違背當事人意志的行為。否則產生的相關責任甲方不予承擔。且乙方自身同樣得注意安全等相關事宜，如產生人身損害或財產損失的，亦與甲方無關。
第七條、本契約書若有未詳盡之處，經甲、乙雙方協商認可後可續簽補充契約，補充契約與本契約具同等法律效力。
第八條、本契約書的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中國法律的約束。
第九條、本契約一式肆份，經甲、乙雙方代表簽字及蓋章後生效。甲、乙雙方各執二份，均具同等效力。
甲 方：(蓋章)
法 人：(蓋章)
經辦人：(簽字)
簽約日期：
乙 方：(蓋章) 法 人：(蓋章) 經辦人：(簽字) 簽約日期：