出租香港住宅物業用的地產代理協定 篇1
供地產代理與業主用
本表格由地產代理監管局按《地產代理條例》訂明
一般注意事項請仔細閱讀本協定並按指示填寫。如你不明白本協定內的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協定前諮詢你的律師。
備註凡本協定內的任何字句尾隨有括弧的數字（例如（1）），請立即參閱本協定附表4內相同編號的注釋。凡本協定內的任何字句提述本協定的某附表，亦請立即參閱該附表。
1.代理的委任及本協定的有效期本人/我們，（“業主”）現按照本協定的條款並在該等條款的規限下委任（“代理”（2））為本人/我們的獨家（3）/非獨家（1）代理，為出租（“物業”）進行推銷。本協定由年月日起生效，並於年月日屆滿（首尾兩天包括在內）（“有效期”）。
[注意如屬獨家代理的關係，則即使物業在有效期內並非經由代理租出，業主仍可能須向代理支付佣金，因此當業主與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。代理以獨家代理身分行事時須履行的特別責任，可在第12條下以額外條款的形式指明。]
2.代理關係及代理的責任
代理與業主同意-
（a）代理與業主之間的代理關係屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理（3）（1）關係；
（b）如屬雙邊代理關係，則代理須在切實可行的範圍內，儘快以書面向業主披露代理將向租客收取的佣金的數額或收費率；
（c）如屬有可能代表雙方的代理關係，則代理須在建立雙邊代理關係後，在切實可行的範圍內，儘快以書面向業主披露該代理關係以及代理將向租客收取的佣金的數額或收費率；及
（d）代理除須履行本協定或任何成文法則委予代理的責任外，亦須履行本協定附表1內所列的責任。
3.放盤*金[注意：業主並沒有藉本條授權代理代業主接受任何要約。放盤*金只供放盤及作廣告宣傳之用。]
放盤*金為月租港幣元（hk$），包括/不包括（1）差餉及管理費。放盤*金只在業主的書面指示下方可更改，而該等指示將構成本協定一部分。
4.佣金本協定適用於業主須向代理支付的佣金的規定，列於本協定附表2及4內（4）。
5.物業資料代理須向業主提供《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明並經代理填妥和簽署的出租資料表格。
6.視察物業
（a）業主同意容許代理/租客（1）於雙方議定的時間查看物業。
同意不同意（8）
（b）業主同意將物業的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業之用。
同意不同意（8）
（c）業主授權代理將鎖匙交予其它地產代理/人士（1），以供查看物業之用。
同意不同意（8）
7.分銷放盤
（a）業主授權代理將物業分銷放盤，並將由業主提供的關於業主及物業的資料交予其它地產代理以供分銷放盤之用。
同意不同意（8）
（b）如代理將物業交由另一地產代理（“分銷放盤代理”）分銷放盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》中關於廣告宣傳的規定。
8.廣告宣傳
（a）業主授權代理髮出關於物業的廣告。
同意不同意（8）
（b）如對以上問題的回答是“同意”的話，則除本協定另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。
9.代理須披露權益
（a）代表代理簽署本協定的人現披露他或其指明親屬（5），或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東（6）/合伙人/董事對物業擁有金錢上的或其它實益的權益（7）
有沒有（8）
（b）如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協定附表3述明有關權益的詳情。
（c）代表代理簽署本協定的人須在切實可行的範圍內，儘快以書面向業主披露在有效期內產生的上述（a）段所提述的任何權益。
10.業主的確認
業主確認他已-
（a）閱讀並明白本協定的條款；及
（b）（8）收取本協定第5條規定提供的出租資料表格。
（8）同意於業主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。
11.附表本協定的附表構成本協定的一部分。
12.額外條款[注意這些額外條款不得與本協定的其它條款有所牴觸，亦不得限制本協定的其它條款。]：
業主的簽署為代理及代代理簽署的地產代理/營業員的簽署
香港身分證號碼（如適用的話）簽署人的姓名或名稱及牌照號碼
如業主是一間公司，請述明
簽署人的姓名或名稱簽署人的職位
代理的營業詳情說明書號碼
業主的商業登記證號碼
地址地址
電話號碼電話號碼
傳真號碼傳真號碼
日期日期[注意在本協定簽署後，必須立即給予業主一份經簽署的本協定的正本或副本。]
附表1
代理的責任
代理須-
（a）代業主推銷物業；
（b）為業主取得關於物業的資料；
（c）安排租客視察物業；
（d）進行商議，並向業主提交所有關於物業的要約；及
（e）協助業主與租客訂立具約束力的租契。
附表2
業主須支付的佣金
1.除本附表第2條另有規定外，如業主在有效期內經由代理與租客就物業訂立具約束力的租契，則業主須於：
（8）簽署租契時，
（8）租契指明的租賃期開始時，
向代理支付一筆數額$/成交租金的%（1）作為代理的佣金。
2.除本附表第3條另有規定外，如非因業主犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租，則業主沒有責任向代理支付任何佣金。在此情況下，如業主已支付佣金，則代理須在切實可行的範圍內儘快（但無論如何不得遲於由起租日期起計的5個工作日）將佣金連同利息/不連同利息（1）退還予業主。
3.如業主與租客非基於租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則業主須於取消該租契時向代理支付佣金。
4.如代理為出租物業而與其它地產代理合作，則業主無須向該等地產代理支付任何佣金。
附表3
對物業所擁有的權益按照本協定第9條，就物業所擁有的金錢上的或其它實益的權益的詳情如下
附表4
注釋
（1）指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。
（2）在本協定第1條內填上有關地產代理業務實體（即俗稱商號）的名稱。
（3）獨家代理－指代理是唯一為業主行事的地產代理。如業主在有效期內經由另一地產代理與一名租客就物業訂立具約束力的租契，則代理有權向業主追討附表2第1條所指明的佣金。
單邊代理-指代理只為業主行事。
雙邊代理-指代理既為業主亦為物業的租客行事。
有可能代表雙方的代理-指代理只為業主行事，但於稍後亦可能為物業的租客行事。
（4）佣金的數額或收費率可由業主與代理商議。
（5）指明親屬-指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
（6）大股東-指在代理的股東大會上，有權行使百分之十或以上的投票權或控制百分之十或以上的投票權的行使的人。
（7）擁有金錢上的或其它實益的權益，包括
（a）身為對物業擁有金錢上的或其它實益的權益的公司或任何其它團體的成員；
（b）與對物業擁有金錢上的或其它實益的權益的人有合夥關係，或受僱於該人；或
（c）屬於任何關乎物業的安排或協定（不論是否可強制執行）的一方。
（8）請於適當的方格內劃上“ü”號。
出租香港住宅物業用的地產代理協定 篇2
本表格由地產代理監管局按《地產代理條例》訂明
一般注意事項（請仔細閱讀本協定並按指示填寫。如你不明白本協定內的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協定前諮詢你的律師。
備註（凡本協定內的任何字句尾隨有括弧的數字（例如（1）），請立即參閱本協定附表4內相同編號的注釋。凡本協定內的任何字句提述本協定的某附表，亦請立即參閱該附表。
1.代理的委任及本協定的有效期
本人/我們，________________ （“業主”）現按照本協定的條款並在該等條款的規限下委任______________（“代理”（2））為本人/我們的獨家（3）/非獨家（1）代理，為出租______________（“物業”）進行推銷。本協定由_______年_______月_______日起生效，並於_______年_______月_______日屆滿（首尾兩天包括在內）（“有效期”）。
[注意（如屬獨家代理的關係，則即使物業在有效期內並非經由代理租出，業主仍可能須向代理支付佣金，因此當業主與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。代理以獨家代理身分行事時須履行的特別責任，可在第12條下以額外條款的形式指明。]
2.代理關係及代理的責任
代理與業主同意
（a）代理與業主之間的代理關係屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理（3）（1）關係；
（b）如屬雙邊代理關係，則代理須在切實可行的範圍內，儘快以書面向業主披露代理將向租客收取的佣金的數額或收費率；
（c）如屬有可能代表雙方的代理關係，則代理須在建立雙邊代理關係後，在切實可行的範圍內，儘快以書面向業主披露該代理關係以及代理將向租客收取的佣金的數額或收費率；及
（d）代理除須履行本協定或任何成文法則委予代理的責任外，亦須履行本協定附表1內所列的責任。
3.放盤*金[注意：業主並沒有藉本條授權代理代業主接受任何要約。放盤*金只供放盤及作廣告宣傳之用。]
放盤*金為月租港幣______________元（HK$______________ ），包括/不包括（1）差餉及管理費。放盤*金只在業主的書面指示下方可更改，而該等指示將構成本協定一部分。
4.佣金
本協定適用於業主須向代理支付的佣金的規定，列於本協定附表2及4內（4）。
5.物業資料
代理須向業主提供《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明並經代理填妥和簽署的出租資料表格。
6.視察物業
（a） 業主同意容許代理/租客（1）於雙方議定的時間查看物業。
同意 □ 不同意 □（8）
（b） 業主同意將物業的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業之用。
同意 □ 不同意 □（8）
（c） 業主授權代理將鎖匙交予其它地產代理/人士（1），以供查看物業之用。
同意 □ 不同意 □（8）
7.分銷放盤
（a）業主授權代理將物業分銷放盤，並將由業主提供的關於業主及物業的資料交予其它地產代理以供分銷放盤之用。
同意 □ 不同意 □（8）
（b）如代理將物業交由另一地產代理（“分銷放盤代理”）分銷放盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》中關於廣告宣傳的規定。
8.廣告宣傳
（a）業主授權代理髮出關於物業的廣告。
同意 □ 不同意 □（8）
（b）如對以上問題的回答是“同意”的話，則除本協定另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。
9.代理須披露權益
（a）代表代理簽署本協定的人現披露他或其指明親屬（5），或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東（6）/合伙人/董事對物業擁有金錢上的或其它實益的權益（7）
有 □ 沒有 □（8）
（b）如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協定附表3述明有關權益的詳情。
（c）代表代理簽署本協定的人須在切實可行的範圍內，儘快以書面向業主披露在有效期內產生的上述（a）段所提述的任何權益。
10. 業主的確認
業主確認他已
（a） 閱讀並明白本協定的條款；及
（b） □（8）收取本協定第5條規定提供的出租資料表格。
□（8）同意於業主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。
11.附表
本協定的附表構成本協定的一部分。
12.額外條款
注意（這些額外條款不得與本協定的其它條款有所牴觸，亦不得限制本協定的其它條款。
業主的簽署：_____________________________________________
香港身分證號碼：___________________________（如適用的話）
如租客是一間公司，請述明：_______________________________
簽署人的姓名或名稱：_____________________________________
業主的商業登記證號碼：___________________________________
地址：___________________________________________________
電話號碼：_______________________________________________
傳真號碼：_______________________________________________
日期：___________________________________________________
為代理及代代理簽署的地產代理/營業員的簽署：______________
簽署人的姓名或名稱及牌照號碼：___________________________
簽署人的職位：___________________________________________
代理的營業詳情說明書號碼：_______________________________
地址：___________________________________________________
電話號碼：_______________________________________________
傳真號碼：_______________________________________________
日期：___________________________________________________
[注意（在本協定簽署後，必須立即給予業主一份經簽署的本協定的正本或副本。]
附表1 代理的責任
代理須
（a）代業主推銷物業；
（b）為業主取得關於物業的資料；
（c）安排租客視察物業；
（d）進行商議，並向業主提交所有關於物業的要約；及
（e）協助業主與租客訂立具約束力的租契。
附表2 業主須支付的佣金
1.除本附表第2條另有規定外，如業主在有效期內經由代理與租客就物業訂立具約束力的租契，則業主須於：
□（8）簽署租契時，
□（8）租契指明的租賃期開始時，
向代理支付一筆數額$_________/成交租金的_________%（1）作為代理的佣金。
2.除本附表第3條另有規定外，如非因業主犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租，則業主沒有責任向代理支付任何佣金。在此情況下，如業主已支付佣金，則代理須在切實可行的範圍內儘快（但無論如何不得遲於由起租日期起計的5個工作日）將佣金連同利息/不連同利息（1）退還予業主。
3.如業主與租客非基於租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則業主須於取消該租契時向代理支付佣金。
4.如代理為出租物業而與其它地產代理合作，則業主無須向該等地產代理支付任何佣金。
附表3 對物業所擁有的權益
按照本協定第9條，就物業所擁有的金錢上的或其它實益的權益的詳情如下
附表4 注釋
（1）指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。
（2）在本協定第1條內填上有關地產代理業務實體（即俗稱商號）的名稱。
（3）獨家代理 － 指代理是唯一為業主行事的地產代理。如業主在有效期內經由另一地產代理與一名租客就物業訂立具約束力的租契，則代理有權向業主追討附表2第1條所指明的佣金。
單邊代理 - 指代理只為業主行事。
雙邊代理 - 指代理既為業主亦為物業的租客行事。
有可能代表雙方的代理 - 指代理只為業主行事，但於稍後亦可能為物業的租客行事。
（4）佣金的數額或收費率可由業主與代理商議。
（5）指明親屬 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
（6）大股東 - 指在代理的股東大會上，有權行使百分之十或以上的投票權或控制百分之十或以上的投票權的行使的人。
（7）擁有金錢上的或其它實益的權益，包括
（a）身為對物業擁有金錢上的或其它實益的權益的公司或任何其它團體的成員；
（b）與對物業擁有金錢上的或其它實益的權益的人有合夥關係，或受僱於該人；或
（c）屬於任何關乎物業的安排或協定（不論是否可強制執行）的一方。
（8）請於適當的方格內劃上“ü”號。
出租香港住宅物業用的地產代理協定 篇3
範本地產代理契約代理該怎么寫怎么才能寫出一份符合法律效益的地產代理契約呢來看看小編為大家提供的地產代理契約範本，就知道了，詳情請看下面內容。地產代理契約範本【1】委託人：_________________(以下簡稱甲方)法定代表人：_____________________________聯繫電話：_______________________________地址：___________________________________營業執照號：_____________________________資質證號：_______________________________受託人：_________________(以下簡稱乙方)法定代表人：_____________________________聯繫電話：_______________________________地址：___________________________________營業執照號：_____________________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《____市房地產中介服務管理規定》之規定，甲方特委託乙方代理銷售甲方的房地產開發項目，經甲、乙雙方平等協商，達成如下協定：
第一條 委託銷售項目名稱及地址項目名稱：_____________________________________________項目地址：_____________________________________________
第二條 委託銷售房屋為________預售商品房現房，商品房預售許可證號：_______(商品房屋註冊登記證號：_________)
第三條 受託銷售範圍
(一)乙方受託銷售範圍：
;
;
。
(二)乙方受託銷售房屋計_________套，銷售總建築面積為平方米。
(三)銷售面積計價方式按下列第_________項計價：
1.按套(單元)計價;
2.按套內建築面積計價;
3.按建築面積計價。
第四條 委託銷售代理方式甲、乙雙方選擇下列第_________項代理方式：
(一)整體包銷：乙方在一定期限內以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，並保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房。
(二)風險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔，乙方按銷售業績及約定獲取報酬。
(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔。
(四)其他方式：____________________________________________________________。代理方式的具體內容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協定。
第五條 銷售價格
(一)本契約約定的銷售範圍內的房屋價格按下列第_________項執行：
1.起價_________元平方米，最高價_________元平方米，均價_________元平方米;
2.售價_________元平方米，可上、下浮動_________%至_________%;
3.按樓層、戶型定價銷售(見附屬檔案)
(二)在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優惠，須經甲方同意。
(三)房屋售價經甲方同意折扣銷售的，代理服務費應按下列第________項計算：
1.房屋原售價;
2.房屋折扣後售價。
(四)其他方式：____________________________________________________________。
第六條 銷售計畫及進度
第七條 銷售收款甲方_________同意不同意由乙方代收購房定金及預付款;如甲方同意代收的，乙方應在收到購房定金及預付款後____日內將代收款項交付給甲方。
第八條 契約履行期限本契約履行期限自________年____月____日至________年____月____日止。
第九條 代理服務費的計算方式及結算方式、支付期限
(一)計算方式：_________________________________________________________;
(二)結算方式：_________________________________________________________;
(三)支付期限：_________________________________________________________。
第十條 甲方的義務
(一)甲方應保證項目的工程質量、工程進度及商品房交付期限。
(二)甲方提供營業執照、資質證書、土地使用證複印件、商品房銷售委託書、商品房契約範本及物管契約;現房委託銷售的，還應提供《商品房使用說明書》、《商品房質量保證書》。
(三)提供項目的商品房預售許可證或商品房屋註冊登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。
(四)做好本契約的保密工作，防止對銷售造成不利影響。
(五)未經乙方同意，不得將本契約約定的代售房屋自行銷售或另行委託他人銷售。
第十一條 乙方的義務
(一)乙方應當在本契約簽訂之日起____日內開展銷售工作。
(二)按照契約規定的銷售價格、銷售計畫進行銷售代理。
(三)向買受人出示商品房的有關證明檔案和商品房銷售委託書。
(四)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況，不得超出甲方認可的宣傳範圍進行宣傳。
(五)不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。
第十二條 違約責任甲、乙一方或雙方有違反本契約條款的行為，應向對方支付本契約總代理銷售金額______%的違約金;因此給對方或者
第三人造成損失的，應當承擔賠償責任。
第十三條 契約解除如乙方在本契約簽訂之後____月內，所銷售的房屋少於應銷售房屋套數_____%的，甲方有權在____月屆滿之時，解除本契約
第十四條 未售出房屋的處理如乙方在本契約規定的期限內未完成受託銷售義務，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理：
(一)由乙方按照_________價格購買;
(二)乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應向甲方支付未售出房屋總售價_____%的違約金;
(三)其他方式：_____________________________________________________________。
第十五條 爭議解決方式本契約履行過程中發生爭議的，由當事人協商解決，協商不成，雙方約定：
(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;
(二)_________________________________________________;
(三)_________________________________________________。
第十六條 本契約經甲、乙雙方簽、蓋章後生效。
第十七條 本契約一式_______份，甲、乙方各執_______份。甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________法定代表人：_________ 法定代表人：_________委託代理人：_________ 委託代理人：_________________年____月____日 ________年____月____日簽訂地點：_____________ 簽訂地點：_____________附屬檔案 樓層、戶型定價銷售價格表
1.本契約文本為簽約使用檔案。簽約之前，當事人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門或省建設廳政策法規處(085X2717)諮詢。
2.本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。
3.本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
4.本契約文本中選擇內容，由委託人、受託人雙方協商確定後在空格部位填寫。
5.本契約相關條款後的空白行，供雙方自行約定或補充約定。對於實際情況未發生或雙方不作約定的，應在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文視為雙方同意內容。
6.在契約簽訂前，委託人應當向受託人出示所售房屋的有關證書、證明檔案(原件)等資料。房地產代理契約【2】被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________
第一條 訂立契約的基礎和目的依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產_________(買賣租賃)契約，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本契約。
第二條 代理事項
(一)委託交易房地產的基本情況
1.座落：_________;
2.建築面積：_________平方米;
3.權屬：_________。
(二)代理事項_________。
第三條 合作期限
(一)本契約代理期限為_________個月，自________年____月____日至________年____月____日。在本契約到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本契約代理期自動延長_________個月。契約到期後，如甲方或乙方提出終止本契約，則按本契約中契約終止條款處理。
(二)在本契約有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本契約。
(三)在本契約有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。
第四條 費用負擔本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第五條 銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的39;銷售價目表為本契約的附屬檔案。
第六條 佣金支付
(一)乙方完成本契約約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金;(任選一種)
1.按該房地產_________(總價款月租金計)的_________%，具體數額為_________元支付給乙方;
2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本契約約定的委託事項第_________項的，應當按照契約約定的佣金的_________%，具體數額為_________元，給付甲方。
第七條 預收、預支費用處理乙方_________(預收預支)甲方費用_________元，用於甲方委託的_________事項，本契約履行完畢後，雙方按照契約約定再行清結。
第八條 雙方當事人權利義務
(一)甲方在契約生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;
(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與
第三人惡意通謀，欺騙被代理人;
第九條 違約責任
(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反契約約定的;
2.擅自解除契約的;
3.與他人私下串通，損害對方利益的;
4.其他過失損害對方利益的。
(二)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本契約約定的佣金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
第十條 聲明及保證甲方：
(一)甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約