房產抵押反擔保契約 篇1
借款方(丙方)與貸款方銀行於________年________月__________日簽訂的____________________________(以下稱主契約，契約編號：)以及甲方與貸款方簽訂的________________________(以下稱保證契約)和甲方與丙方簽訂的《委託保證契約》(契約編號：)，甲方就主契約項下的債務為丙方提供了連帶責任保證擔保。經丙方要求，乙方願意就保證契約項下的全部款項以其享有所有權或經營管理權的財產向甲方提供抵押，為丙方進行反擔保。甲、乙、丙三方根據有關法律、法規規定，經協商一致，約定如下條款：
一、乙方以“抵押物清單”(附後)所列之財產設定抵押，抵押財產評估作價萬元。
二、乙方抵押期限自借款契約約定的還款期屆滿後兩年止。
三、乙方保證抵押物為其合法所有(或依法享有處分權或經營管理權)的無權屬爭議的財產。
四、乙方應負責辦理抵押登記手續，承擔抵押登記費用，保證抵押的合法性。乙方在本契約簽定之日將抵押物權屬證明檔案交給甲方，抵押期間該抵押物由乙方保管。
五、抵押反擔保範圍：擔保金額(大寫)人民幣_____________萬元及利息、借款方應支付貸款方的違約金或罰息、保證人代償的本金及利息、違約金以及實現抵押權的費用(包括但不限於訴訟費、律師費、強制執行費、抵押物處置費等)。
六、本契約的效力獨立於主契約及保證契約，主契約及保證契約無效不影響本契約的效力。因主契約及保證契約無效所產生的後果由乙方承擔。
七、本契約項下有關的評估、保險、鑑定、登記、保管、公證等費用均由乙方和丙方承擔。
八、主契約期限屆滿，丙方未能清償債務，甲方代丙方履行還款義務後，甲方有權以法定的方式處置抵押物並從所得價款中優先受償，實現抵押權。
九、抵押期間，乙方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，並隨時接受甲方的檢查。
十、乙方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，並自願將甲方作為財產保險的唯一受益人。
十一、抵押期間，抵押物如發生投保範圍內的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應視為抵押財產，由乙方存入甲方指定的賬戶，抵押期間乙方不得動用。
十二、抵押期間，抵押物造成環境污染或其他損害，應由乙方獨立承擔責任。
十三、抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本契約項下抵押物。
十四、抵押期間，經甲方書面同意，乙方轉讓抵押物所得的價款應存入甲方指定的賬戶，抵押期間乙方不得動用。
十五、為確保抵押物的真實性、合法性，乙方承諾：
1、乙方向甲方提供的抵押物無權屬爭議;
2、未向他人設定抵押、典當、轉讓、贈與或以其它任何方式處分過;
3、抵押物無被查封、扣押、受追索的情況;
4、抵押物無第三人主張權利或提出異議。十六、在抵押期間，乙方發生合併、分立、變更、撤銷、破產、法定代表人變更等情況，其合併、分立、變更後的法人或其它組織仍繼續承擔或連帶承擔本契約項下的反擔保責任。
十七、違約責任：
(一)未經甲方書面同意，乙方若擅自處分抵押物的，其行為無效。甲方有權要求乙方恢復抵押物原狀，且乙方應按甲方為丙方提供的擔保額的20%向甲方支付違約金。
(二)有下列情況之一，乙方應按甲方為丙方提供擔保額的20%向甲方支付違約金，給甲方造成經濟損失，還應進行損害賠償：
1、抵押物存在權屬爭議;
2、已向他人設定抵押、典當、轉讓、贈與或以其它任何方式處置抵押物;
3、抵押物有被查封、扣押、受追索的情況;
4、有第三人對抵押物主張權利或提出異議;
5、有擅自轉讓、隱匿抵押物的行為。
十八、乙方若出現下列情況之一時，應提前三十日通知甲方：
1、法定代表人更換、改變住所或經營場所、減少註冊資金等;
2、因承包、租賃、聯營、股份制改造、分立、被兼併(合併)、對外投資及其它原因而改變經營方式或組織形式等。
十九、乙方被其他債權人訴諸法律等情況發生時，應在情況發生後二日內將情況通知甲方。
二十、抵押期間，乙方發生下列情況之一，甲方有權提前依法處分抵押物實現抵押權：
1、乙方被宣告破產或被解散;
2、乙方違反本契約約定義務或發生其他嚴重違約行為;
3、主契約履行期間丙方被宣告破產、被解散、擅自變更企業體制致使甲方所擔保的款項落空、捲入或即將捲入重大的訴訟程式、發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。
二十一、甲方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：
1、支付抵押物的保管費用、實現抵押權的費用及甲方代丙方償還貸款所發生的費用;
2、貸款方本息損失及甲方的代償損失;
3、甲方收取丙方逾期本息5%的違約金;
4、甲方代貸款方收取貸款方和借款方所約定的違約金;
5、補償上述款項後，剩餘部份返還乙方。
二十三、本契約經甲、乙、丙三方簽字、蓋章後生效。抵押物依法應進行抵押登記的，本契約在“抵押物清單”中的抵押物依法辦理登記之日起生效。
二十四、本契約一式四份，甲方、乙方、丙方各執一份，登記機關執一份。
甲方：
法定代表人：
或委託代理人簽名：
年月日
乙方：
法定代表人：
或委託代理人簽名：
年月日
丙方：
法定代表人：
或委託代理人簽名：
年月日
房產抵押反擔保契約 篇2
甲方(抵押權人)：
法定代表人：
地址：
聯繫方式：
乙方(抵押人)：
法定代表人：
地址：
聯繫方式：
鑒於：
1.甲方、乙方與 銀行(以下簡稱“ 銀行”)於 年 月 日簽訂了一份《 契約》(契約編號： )。
2. 依據《 契約》約定：甲方為向乙方向 銀行提供 保證。現甲方要求乙方向其提供反擔保。
為此，甲、乙雙方經友好協商，就上述反擔保相關事宜達成一致意見，內容如下：
第1條 擔保債權
本契約所擔保的債權為甲方就上述《 契約》約定之貸款本息、違約金、損害賠償金、罰息及實現債權的費用等向 銀行履行保證義務後所產生的對乙方的債權。
第2條 擔保形式
乙方根據本契約以抵押方式向甲方提供擔保。
第3條 債務履行期限
在甲方履行保證責任後 日內，乙方應當向甲方為之所付出的全部款項。
第4條 抵押財產
乙方以 財產向甲方提供抵押。
第5條 保證
乙方就下述事項向甲方作出保證：
5.1 乙方對上述抵押財產為依據《民法典》允許抵押的財產，且上述財產的所有權與使用權合法、有效;
5.2 乙方未在上述抵押財產上設定任何形式的擔保;
5.3 乙方就上述抵押財產所提供的一切檔案、報表、陳述均是真實、完整的。
第6條 擔保範圍
乙方向甲方提供的抵押擔保的範圍包括甲方為履行上述《人民幣保證貸款契約》項下保證義務所支付的全部款項，包括貸款本金、利息(含複利)、罰息、違約金、損害賠償金及實現債權的費用。
第7條 抵押登記
乙方負責向有關部門辦理本契約項下的抵押登記;若本契約由於乙方未即時、有效辦理抵押登記而無法生效，則全部責任由乙方承擔。
第8條 抵押權的實現
本契約項下債務履行期屆滿甲方未受清償的，甲方可以向乙方行使抵押權，即與乙方協商以上述抵押財產折價或者以拍賣、變賣上述抵押物所得的價款優先受償。
第9條 甲方權利的權利與義務
9.1 甲方作為抵押權人，享有如下權利：
9.1.1 在甲方依據上述《人民幣保證貸款契約》約定履行保證義務後向乙方行使代位求償權;
9.1.2 若本契約項下抵押權由於上述抵押物的滅失而消滅，甲方有權以乙方所得的賠償金作為抵押財產行使抵押權;
9.1.3 本契約項下債務履行期屆滿，乙方不履行債務致使抵押物被人民法院扣押的，甲方有權自扣押之日起收取由抵押物分離的天然孳息及法定孳息;
9.1.4 甲方有權就本契約項下的抵押財產的現實狀況及使用情況進行調查和了解，並要求乙方提供相應檔案、報表和作出相關陳述;
9.1.5 乙方在徵得甲方同意後轉讓抵押物時，若轉讓抵押物的價款明顯低於其價值時，甲方有權要求乙方提供相應擔保或要求乙方以其轉讓抵押物所得價款提前清償債務;
9.1.6 若甲方發現乙方的行為足以使本契約項下抵押物價值減少時，甲方有權要求乙方停止上述行為;抵押物價值減少時，甲方有權要求乙方恢復抵押物的價值，或提供與抵押物減少的價值相當的擔保;
9.1.7 甲方有權轉讓本契約項下債權，無須取得乙方的同意，但應依法通知乙方。
9.2 甲方作為抵押權人，應履行下列義務：
9.2.1 甲方依本契約約定向乙方行使抵押權，抵押物折價或者拍賣、變賣後的價款超過債權數額部分應歸還乙方;
9.2.2 甲方應嚴格保守在依本契約約定對乙方進行調查時所了解到的乙方的商業秘密;
9.2.3 甲方不得與本契約項下債權分離而單獨轉讓抵押權或以其為其他債權擔保
第10條 乙方的權利與義務
10.1 乙方作為債務人和抵押人，享有如下權利：
10.1.1 甲方依本契約約定行使抵押權後，乙方有權要求歸還抵押物折價、拍賣或變賣後超過債權數額部分的價款;
10.1.2 乙方在取得甲方同意並告知受讓人後，可以轉讓抵押物;
10.2 乙方作為債務人和抵押人，應承擔如下義務：
10.2.1 乙方不得在未經甲方同意的情況下，就本契約項下之抵押物為除本契約項下之債務以外的任何債務設定任何形式的擔保;
10.2.2 乙方不得在未經甲方同意或未告知受讓人的情況下，轉讓本契約項下抵押財產;
10.2.3 若乙方的行為足以使本契約項下抵押物價值減少時，乙方應立即停止上述行為;抵押物價值減少時，乙方應及時通知甲方並應依甲方要求恢復抵押物的價值，或提供與抵押物減少的價值相當的擔保;
10.2.4 乙方不得以任何理由阻撓甲方依本契約約定對乙方抵押財產現實狀況及使用情況所進行的善意調查和了解;
10.2.5 乙方應依據本契約約定及時辦理相關登記手續。
第11條 違約責任
11.1 乙方在發生下列事件之一時即構成違約 ：
11.1.1 乙方沒有履行或遵守本契約中的任何一項義務或規定;
11.1.2 乙方向甲方提交的與其抵押財產有關的任何檔案、報表及陳述在甲方認為是重要的任何方面被證明為不真實、不準確、不完整或故意使人誤解;
11.1.3 乙方終止償還其到期債務、不能或表示不能償還其到期債務;
由於乙方的過失使本抵押契約不具有法律效力、被取消、終止執行或無法予以強制執行。
11.2 上述第11.1條款的違約事件發生後，甲方有權解除本契約並要求乙方立即履行本契約義務;乙方除應依照契約約定履行該項債務外，自甲方履行保證義務之日起每日向甲方支付相當於上述債務標的金額 %的違約金;因此給甲方造成損失的，應賠償損失。
11.3 甲方違反本契約約定的，除應依本契約約定繼續履行該項義務外，還應向對方支付相當於本契約項下債務標的金額 %的違約金;由此給乙方造成損失的，應賠償損失。
第12條 其他
12.1 本契約自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，並一式二份，雙方各執一份，且每份具有同等的法律效力;
12.2 因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，由契約各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，按下列第 種方式解決：
(1)提交位於 (地點)的 仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力;
(2)依法向 所在地有管轄權的人民法院起訴。
12.3 上述《 契約》無效或失效並不影響本契約的效力，本契約項下的抵押延及乙方在上述《 契約》無效或失效後的法律責任;
12.4 乙方在本契約項下的一切義務均具有連續性，對其接管人、受讓人及其合併、改組、變更名稱後的主體均具有完全的約束力;
12.5 本契約的某些條款或某些條款的部分內容在現在或將來無效的，該無效條款或該無效部分並不影響本契約及本契約的其他條款或該條款的其他內容的效力。
簽署時間： 年 月 日
甲方(蓋章)：
法定代表人或授權代表(簽字)：
乙方(蓋章)：
法定代表人或授權代表(簽字)：
房產抵押反擔保契約 篇3
抵押反擔保契約
編號：
抵押人：(以下簡稱甲方)
抵押權人：(以下簡稱乙方)
債務人：(以下簡稱丙方)
鑒於：
1.乙、丙雙方已簽訂《委託保證契約》，約定由乙方為丙方向 (以下簡稱債權人)申請的為期 年，金額計人民幣大寫元(小寫元)的貸款提供連帶保證擔保。
2.為保障乙方在代丙方向債權人清償債務後自身擔保債權的實現，經各方充分協商，甲方願意以其擁有所有權的 向乙方提供抵押反擔保，並承擔反擔保責任。
為確定各方的權利義務，現根據《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規之規定訂立本契約。
第一條、釋義
1.本契約中的乙方是指反民法典律關係中接受甲方提供的財產抵押擔保的抵押權人，也是為丙方提供保證擔保的保證人。
2.本契約中的甲方是指反民法典律關係中的反擔保人，即向乙方提供財產抵押擔保的抵押人。
3.本契約中的債務人是指對債權人負有債務並由乙方為該債務提供了保證擔保的被保證人。
4.本契約中的債權人是指對債務人擁有債權並接受了乙方提供的保證擔保的債權人。
第二條、 抵押標的
甲方以下列財產作為反擔保抵押物：
1.抵押物名稱：
2.抵押物數量：
3.抵押物所在地：
4.房屋所有權證：
第三條、 抵押物事項
1.雙方商定抵押物的抵押價值為人民幣大寫：元，小寫:元。
2.該抵押物的擔保金額為人民幣大寫：元，小寫:元。
第四條、 抵押擔保範圍
本契約反擔保範圍為《委託保證契約》下的乙方因承擔保證責任而向貸款銀行償付的所有款項(包括但不限於實際支付的貸款本金、利息、罰息、複利、違約金、損失賠償金、向貸款銀行或第三方償付的與追索該項貸款有關的訴訟費、財產保全費、差旅費、公證費、律師代理費等費用)、丙方應向乙方支付的擔保費本息、違約金、損害賠償金，乙方在追償過程中所發生的相關費用等(包括但不限於訴訟費、財產保全費、差旅費、公證費、律師代理費等實現債權的費用)，以及乙方獲得清償前所產生的代償款利息，利率按同期人民銀行的基準貸款利率計算;相關裁判文書裁定加倍支付遲延履行利息的，應當依法支付，如遇基準貸款利率和加倍遲延履行利息兩種情形並存時，以金額高者為準。
第五條、甲方的承諾和保證
1.甲方保證其對抵押物享有獨立的、完整的、合法的所有權和處分權。
2.甲方保證其提供的抵押物在本契約簽訂前不存在任何現實或潛在的爭議或瑕疵，不涉及任何訴訟或仲裁。
3.甲方保證其提供的與抵押物有關的一切資料均真實、完整、合法、有效。
第六條、甲方的義務
1.甲方保證是該抵押物的合法所有權人。抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得擅自將抵押物轉移、轉讓、出售、贈與、重複抵押或以其他方式處分，並不得實施減少或降低抵押物價值的行為。
2.由於甲方的行為而使抵押物價值減少或降低的，由甲方承擔責任，甲方應在 15日內向乙方提供與減少的價值相當的新的擔保物。非甲方原因而使抵押物價值減少或降低的，乙方有權在甲方得到的賠償範圍內要求提供擔保。
3.在抵押期間，甲方對設定的抵押物應須妥善占有、保管，並負責維修、保養，保證抵押物完好無損，並隨時接受乙方的檢查。有關費用(如倉儲、經營、維修、保養等)由甲方承擔。
4.甲方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已被設定抵押權的任何情況。
5.本契約項下有關的登記、鑑定、保管以及其他費用由甲方承擔。
第七條、抵押登記手續
抵押需要辦理登記的，則甲、乙、丙三方應在本契約簽署同時共同到財產登記機關辦理本契約項下抵押的正式登記手續，並由乙方持有正式的抵押登記證明。委託辦理抵押登記手續的費用和辦理抵押登記手續的費用由丙方承擔。
第八條、抵押權的實現
在乙方履行了代償義務後的15日內未受丙方清償的，乙方可依法申請法院強制執行並變賣該抵押物(抵押物價值由乙方委託的評估機構評估確定)，並以所得的價款優先受償。抵押物變賣後所得價款仍不足以清償的，乙方有權就不足部分繼續向丙方追償。
在抵押、質押、保證等各種反擔保方式並存的情況下，乙方向各反擔保人的追償無順序限制。
第九條、違約責任
1.甲方違反本契約第六條第2款約定的，乙方可要求甲方恢復抵押物原狀，並要求甲方提供乙方認可的新抵押物，同時可要求甲方按抵押物價值總額的百分之五支付違約金。
2.甲方違反本契約第六條第3款約定，因保管不善致使抵押物毀損、滅失的，乙方可要求甲方恢復抵押物原狀並重新提供乙方認可的新的抵押物。
3.甲方違反本契約第六條第2、第3款的約定，又未能按乙方要求將抵押物恢復原狀或提供乙方認可的新的抵押物，則乙方有權要求甲丙任何一方提供其他方式的反擔保，同時有權要求甲丙雙方賠償由此給乙方造成的一切損失。
4.甲方違反本契約約定的其他義務與責任以及丙方違反本契約的約定，甲丙雙方應承擔由此給乙方造成的一切損失。
5.甲方或丙方任何一方有下列情況之一的，應視為違約，乙方有權行使抵押權：
(1)甲方違反本契約的任何承諾和保證條款。
(2)甲方違反本契約的其他任何條款或義務、責任。
(3)丙方未能向債權人償還債務而使債權人向乙方主張代償的。
(4)甲方、丙方或公司被宣告關閉、解散或破產。
(5)抵押物被司法機關或其他有權機構採取查封、凍結、拍賣或採取其他強制執行措施。
甲方、丙方有其他違反本契約的任何行為或危害乙方正當利益足以妨礙本契約正常履行的行為。
丙方擅自與貸款銀行變更借款契約。
丙方擅自提前向貸款銀行還款。
甲方、丙方擅自變更或提前解除本契約。
如出現上述違約行為或丙方未能按借款契約約定的時間還款並導致乙方代為清償的，則乙方有權在任何媒體(包括但不限於報紙等紙質媒體、網路媒體等)上披露(包括但不限於以黑名單或公告形式)甲方、丙方的違約行為及違約事實。
第十條、契約的獨立性
1.本契約項下甲方所有義務和責任不因其他契約的解除或終止而當然解除或終止。
2.本契約項下甲方所有義務和責任不因各方上級單位的指令，或各方與其他單位簽訂任何協定、檔案、契約而減輕或免除。
3.本契約項下甲方所有義務和責任不因各方發生合併、分立、重組、破產、解散、撤銷等事項或變更企業有關登記事項而減輕或免除，本契約所列權利、義務由變更後的當事人、承繼人繼續承擔反擔保責任。
第十一條、契約爭議的解決
本契約適用中國業已公布並正在執行的法律，本契約履行過程中發生的任何爭議，當事人可以協商解決，協商不成的，任何一方可向乙方住所地人民法院提起訴訟。
第十二條、契約生效
1.本契約由甲、乙、丙三方簽字後生效。
2.任何有關本契約的補充、修改、變更須經三方協商一致並訂立書面協定。
第十三條、契約終止
本契約在債務人歸還對債權人的全部債務或甲方的擔保債權得到全部清償後終止。
第十四條、 其他
第十五條、 文本及簽署
本契約正本壹式 份，甲方、乙方、丙方及相關機構各執壹份，具有同等法律效力。
本契約於年月日在簽訂。
甲 方： (簽字)
乙 方：(簽字)
丙 方：(簽字)
房地產抵押物清單
編號：
抵押物名稱所在地
產權人產權共有人
面 積用 途
權證名稱
及編號
評估值抵押價值
上述抵押物可作抵押價值合計：人民幣
抵押權人(公章)
法定代表人或
委託代理人(簽字)
年 月 日抵押人(簽字或公章)
法定代表人或
委託代理人(簽字)
年 月 日