我國民宿產業現狀調查報告 篇1
據國家旅遊局對全國旅遊行業預測：到20__年，旅遊市場總規模達到67億人次，旅遊投資總額2萬億元，旅遊業總收入達到7萬億元。旅遊業對國民經濟的綜合貢獻度達到12%。在旅遊業的業態中，民宿是其中最值得關注的領域。20__年中國民宿行業呈持續增長態勢，並成為外出旅遊中的更多選擇。
民宿興起原因
20__年的住宿行業，從根本市場結構上與以前的酒店業完全不同，原因是：長期以來酒店業(主要是星級酒店)的用戶群集中在與公務商旅有關的公務官員和企業人士，即使用服務的人並不是最終買單的人，並且消費者年齡偏大，追求所謂高大上的氣派。而隨著公款消費的日益減少，目前使用住宿服務的人大部分是自己買單，個人付款是主流，並且消費者年齡顯著年輕化，20-40歲是消費主體，為滿足用戶群不同場景的需求，住宿業逐漸細分為酒店、客棧、公寓、民宿等多種業態。
能體驗當地民俗風情(56.2%)和遠離喧囂、親近自然(54.2%)被認為是民宿兩個最大特色，民宿其他吸引人之處還有：提供貼心的個性化服務(43.2%)，建築風格和裝飾有特色(42.9%)，性價比高(30.7%)以及兼具住宿、娛樂、交友功能(20.0%)等。
短期旅遊和出行成民宿主流
數據顯示，41%的遊客當天預訂當天入住，提前1天預訂的遊客占比16%，這其中主要以90後為主。
20__年八成左右的遊客出行時間在1-2天，或有兩方面原因，一是國人對於民宿的接受度正在慢慢變高；二是周末出行增多。以往遊客短途和短期出行多選擇酒店，隨著民宿的推廣和設施的健全，遊客對於民宿的接受度也在提高；從入住時間上看，周五周六入住人數高於一周內其他天數約20%。
境內外最熱民宿目的地出爐
近年民宿發展日益成熟，民俗風情較之酒店更具吸引力，獲得了愈來愈多的遊客的喜愛。20__年入住最多的民宿目的地城市中，國內TOP10城市排名為：成都、上海、北京、重慶、廣州、三亞、青島、杭州、西安、廈門。這10個城市的間夜量合計，接近全國間夜量的六成。除北京、青島、西安以外，其餘城市全部為南方城市。
20__年入住最多的民宿目的地城市中，海外TOP10城市排名為：大阪、東京、香港、普吉島、曼谷、清邁、芭提雅、首爾、新加坡、沙巴。排名前十的城市間夜量合計，超過海外城市間夜總量的八成。
國內民宿401元/晚，國外民宿744元/晚
報告顯示，20__年國內民宿平均價格401元/晚，10月、8月、9月均價最高，7月均價最低，高峰期比淡季上漲幅度高達76%。
海外民宿平均價格為744元/晚（高出國內平均價格85%），其中12月、10月和4月均價最高，分別為835元和786元，9月份則是海外民宿價格最低點，平均為648元，9月份是國內出行的相對高峰期，此時不妨選擇海外出行。相對國內淡旺季的波動，國外民宿價格波動相對穩定，高峰期均價僅高出淡季均價29%。
酒店式公寓和公寓最受遊客青睞
從房屋類型來看，酒店式公寓和公寓最受遊客青睞，占比達到75%，其中一室公寓占到了公寓比例中的60%。酒店式公寓和一室公寓均價約在350-400元左右，性價比較高，而兩室和三室的公寓可以攜帶家人或和多位朋友出行，可滿足多種不同場景的需求。
整體數據統計顯示，房東中女性相對男性比例更高，具體到地域，北京男房東和上海女房東則不相上下。年齡上，41-50歲的房東占比最高，80後房東亦不甘示弱，比20__年增長了15%，有趕超趨勢。
其中，年齡最小的房東來自南昌，是一名年僅19歲的男孩子，經營民宿一年。而年齡最大的房東是一名70歲的阿姨，來自上海。20__年民宿收入最高的房東也來自上海，他管理36間房間，20__年累計收入374w，是當年收入最高的一名房東，獲好評無數。
總結
綜合來看，在消費升級和中產階級崛起的背景下，國人對出遊的品質逐步提高，對住宿的需求也呈現個性化和多樣化的趨勢，民宿和中高級住宿等產品將成為愈來愈多國人出行的選擇。
我國民宿產業現狀調查報告 篇2
近年來，隨著消費的不斷升級，消費者對旅遊住宿的需求也越來越多樣化。民宿作為一種新型的非標準住宿業態，站在了旅遊業創新升級發展的風口，開始在全國各地蓬勃興起。那么，民宿產業是否適合規模化發展?一旦投資過熱，會不會造成供給過大?帶著這些問題，《經濟日報》記者對各地民宿產業展開了調查。
發展迅速 數量爆發式增長
在浙江淳安縣千島湖的湖邊、山塢間，民宿產業星羅棋布。元旦期間，距離縣城10分鐘車程的千島湖鎮屏湖村鄉韻農莊，車輛川流不息，遊客歡聲笑語不斷，農莊老闆方朝璽正熱情招呼著前來就餐的遊客。“20__年，我辭掉了網際網路公司銷售的工作，回鄉經營民宿，利用網際網路行銷手法，生意很快紅火起來。如今，我們村大多數村民都開始吃旅遊飯，民宿從4家增加到48家，戶均年收入超過30萬元。”方朝璽說。
千島湖屏湖村的火爆場景只是各地民宿產業發展的縮影。記者了解到，國內目前已形成了滇西北民宿群、川藏線民宿帶、湘黔桂民宿群、海南島民宿群、浙南閩北民宿群、徽文化圈民宿群、客家文化圈民宿群、京津毗連區民宿群、珠三角毗連區民宿群、長三角毗連區民宿群、浙閩粵海岸民宿帶等11個民宿群帶。
數據顯示，20__年至20__年間，各地民宿數量呈爆發式增長。尤其在旅遊資源豐富的地區，民宿數量更是幾何式增長。僅廈門一市，民宿就由20__年的13家擴展到20__年的1800多家。
民宿產業火熱的背後，是相關政策環境在逐漸放寬。20__年10月出台的《浙江省旅遊條例》，明確鼓勵城鄉居民利用自有住宅或者其他條件興辦民宿和農家樂，並將其納入政府機關、企事業單位的會務等採購範圍;20__年11月，國務院辦公廳發布《關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》，提出“積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態”，將這些業態定性為生活性服務業，為非標準住宿經營模式提供了法律支撐;20__年2月，《北京市人民政府關於促進旅遊業改革發展的實施意見》中明確，將推廣“北京人家”模式，支持城鄉居民利用自有住宅依法從事旅遊經營活動。
在採訪中，多位民宿業內人士表示，近年來，越來越多的創業者、酒店企業和資本力量盯上這個“香餑餑”，紛紛進入民宿經濟領域。比如，如家、綠城、綠地等企業均已開展實質性的投資布局;國內知名的民宿連鎖品牌，如花間堂、宛若故里、幸福時光等品牌民宿管理公司也紛紛開始了連鎖擴張。
如家酒店集團負責人表示，20__年3月，如家正式啟動民宿運營，以合作形式將符合條件的民宿業主納入旗下品牌“雲上四季民宿”。同時，在全國8個城市簽約了33家民宿作為樣板店試點系統運作和管理模擬。此後，將會在滇、蘇、浙、滬、瓊、閩、桂等地重點布局。
門檻不高 入住率冷熱不一
民宿的蓬勃發展，證明了其巨大的市場潛力，不少人和資本開始蜂擁而至。然而，記者調查發現，目前，我國民宿入住率冷熱不一。一些聲名鵲起的民宿一房難訂，而一般的民宿入住率不足50%，雙休日還有些客人，工作日幾乎無人光顧。
那么，究竟什麼地方適合做民宿呢?業內人士指出，最好是臨近主力消費市場，例如“北上廣深”這樣的一線城市。還要有一定的自然資源，這是基本條件。進一步的'要求是能有一些歷史文化底蘊，讓遊客能夠有精神上的探索和享受。
應該說，金鴻傑是幸運的，以上開民宿的.條件他都選對了。民宿經營一年多時間，已經開始盈利了。
20__年，金鴻傑和朋友合夥開了南棲江南文化主題會所。金鴻傑說，他幾乎是踩在浙江西塘“民宿潮”的尾巴上走出了這一步。房子是西塘原住民的祖屋，大的格局沒變過，但裝修和設計卻花了重金。盤下來這個院子，加上修理重裝一共花了180多萬元。現在，南棲民宿在整個西塘來看屬於中高檔，標價每間房每天380元至680元不等。
但是，不少民宿業主卻深陷“前期投資巨大、租金快速上漲以及同質化競爭”的泥潭。在採訪中，多位經營者表示，現在做民宿越來越難了，以前一年幾萬塊錢的租金這幾年漲到數十萬元，改造費用也是水漲船高，兩三百萬元只能改造四五個房間。加上淡旺季差異，如果不上規模，單體已經很難賺錢。
在採訪中，記者還發現，不少民宿在經營上存在著類似房地產行業的投機行為。一些民宿客棧經營方在租賃物業後經營不到一年，藉助民宿市場的紅火和地理位置優越，將酒店客棧經營權溢價20%左右轉讓，這有悖於民宿業的可持續發展。
如家集團調研數據顯示，目前，我國民宿參與門檻比較低，很多投資人和企業都在做，有很多品牌，單體規模都非常小，大約80%都不賺錢，能有20%的盈利就不錯了。
連鎖民宿“千里走單騎”的創始人王冠說，剛開始時，他們只做口碑行銷，因為酒香不怕巷子深。但慢慢地，民宿越來越多，幾乎遍地都是，“逼得我們不得不推銷自己”。
北京旅遊委相關負責人說，由於進入門檻低，現在市場上民宿的同質化比較嚴重。“數量多了就是在重複模仿，造成資源浪費，也會涉及水資源、環境容量、可持續發展以及交通問題等。競爭加大帶來的價格下降也勢必導致服務質量下降。”
精品缺失 亟待品牌化升級
在走訪中記者發現，許多民宿雖在地理位置上可以看得見山望得見水，紮根鄉村，但卻總讓人感覺少了一些“鄉土味”。而這種味道並非只靠周邊環境便能激發，也不是單單依靠黃泥牆、豬圈房的建築可以營造。在基礎設施尚不完善的大環境下，許多民宿或許做到了遠離城市，但本質上卻遠遠未實現回歸鄉村的初心。
中國旅遊研究院院長戴斌認為，設計層面的不足是制約民宿發展的重要方面。他指出，一幢民宿最吸引人的地方，一定是激發了遊客對當地文化生活方式的好奇，精緻民宿和精品民宿是有區別的。精品民宿將“在地元素”做到極致，而目前國內缺乏真正有文化、有內容的精彩設計。
除了設計層面的不足外，在法律法規方面，儘管國家的支持態度很明顯，但具體到地方，相關法規仍然滯後。
在雲南大理經營民宿的李翔不無抱怨地說，現在不少房屋業主會對民宿經營方的租金要求一漲再漲。更有甚者，會出現有房屋業主在契約租賃期未滿的情況下，將民宿產權收回自己經營。由於民宿存在法律界定不清晰以及產權和經營分離等問題，民宿經營者和業主的矛盾將會越來越多，不利於民宿業可持續發展。
北京市旅遊委副主任於德斌認為，一直以來，公安部門從特種行業管理的角度出發，要求民宿旅遊從業者必須遵守20__年出台的《北京市賓館業治安管理規定》，其中要求“旅館與其所在建築物中的非餐館部分之間有隔離設施”“客房區位獨立區域，與旅館內的娛樂、商業等附屬服務設施分割”，同時還有經營規模、技術標準等制約，導致一些有特色的住宿單位不能申報“北京人家”。
一位在北京經營民宿的業主李先生告訴記者，目前，很多民宿就是利用當地的平房院開展經營，而按照現行規定，不論利用自有或者租賃住房從事民宿旅遊者，都要符合工商、公安、消防、衛生計生、食品藥品監管、環境保護等部門針對社會旅館的管理標準，但這明顯不適用於小規模的民宿，還將會對民宿旅遊發展造成較大影響和制約。
對於如何規範民宿市場?20__年浙江省率先以地方立法的形式重新規定了民宿的範圍和條件，明確指出：民宿的經營規模，單棟房屋客房數不超過15間，建築層數不超過4層，且總建築面積不超過800平方米。民宿的建築設施、消防安全、經營管理都需要符合一定的標準，並交由相關部門發放相應的經營許可或準予申報登記。
今後，我國民宿產業該如何進一步發展?眾多專家表示，隨著市場擴大，供給開始過剩。民宿經營者個體力量相對薄弱，他們將需要聯合行銷活動來抱團取暖。未來，進行規模化、品牌化擴張、提升各自品牌的價值是民宿產業發展的大趨勢。
我國民宿產業現狀調查報告 篇3
平鄉縣塑膠化工行業起始於上世紀70年代，於90年代得到快速發展，現已形成了塑膠再生料、塑膠改性材料（主要是填充母料）、塑膠管、腳踏車零配件注塑件、腳踏車內外胎、橡膠助劑、塑膠化工助劑，電鍍及電鍍助劑等行業。該產業產值超過1000萬元的規模企業30家，加工攤點400家，從業人員2萬人。成為我縣繼腳踏車及零配件產業之後的第二大工業產業。
一、塑膠行業情況。
目前我縣從事塑膠產品及相關的企業超過200家，年生產量超過10萬噸，生產廠家覆蓋了全縣所有鄉鎮和管理區，產業鏈逐漸形成。
1、塑膠再生料加工。
塑膠再生料加工企業有10餘家，年生產總量約4000噸，分布在油召鄉、豐州鎮、平鄉鎮。主要產品有PE、PPABS再生料。此類企業規模普遍較小，質量差，僅能滿足我縣塑膠生產需求量的10%，大部分塑膠原料要從廊坊的文安、邯鄲的魏縣、保定的順平等地購買。
2、塑膠改性材料。
該行業主要產品是塑膠填充母料，年生產能力15萬噸，年生產量10萬噸，產值2億元。是中國目前最大的塑膠填充母料生產基地，生產廠家有13個，生產能力超過1萬噸的企業有：河北天旗公司、平鄉縣華洋塑膠有限公司、平鄉縣先鋒塑膠廠、平鄉縣東興塑膠廠、平鄉縣天誠塑膠廠等，產品有PE、PP普通填充母料、塑膠填充繩填充母料、增強填充母料，無紡布專用填充母料、透明填充母料，消泡填充母料、玻纖增強聚丙烯、快餐盒專用填充母料等，在國內外享有盛譽，產品銷售全國各地並出口俄羅斯等國家。該產業由現政協副主席、中國塑膠加工工業協會改性專業委員會副秘書長徐同考於上世紀80年代領先創辦，目前已發展為原材料生產經營、填充母料生產銷售、技術研發的產業鏈，並帶動了相關產業的發展。
3、熱塑性塑膠粉末塗料
我縣共有大小生產廠家5個，主要生產廠家是河北天旗公司，年產塑粉3000噸，河北創力車業有限公司年生產能力20__噸，其它廠家年生產產量合計3000噸，該產品用於腳踏車車筐的塗覆和其他金屬製品表面的塗覆，主要銷往河古廟腳踏車市場。
4、塑膠製品
（1）塑膠管
生產廠家四家，規模企業有豐州鎮平鄉縣中原塑膠廠，年產PE管20__噸，王楊村志璽塑膠廠年產PE管500噸，平鄉宇龍塑膠有限公司年產600噸。該產品主要用於農村灌溉和輸水管道。
（2）塑膠包裝桶
生產廠家主要在平鄉鎮、油召鄉，有5個生產廠家，年生產能力600萬隻，代表企業是平鄉縣麗特曼化學有限公司，年產25L塑膠包裝桶20萬隻。
（3）塑膠包裝袋
生產企業分布在油召鄉和豐州鎮，有十家加工作坊，沒有規模企業。
（4）打包袋
生產企業在豐州鎮和油召鄉，有生產廠家4個，規模較大的企業是平鄉縣華豐塑膠廠，年加工生產打包帶20__噸，今年新征地30畝，計畫擴大生產能力。其他廠家生產生產總量超過20__噸。主要原材料為塑膠再生料PP，均從外地求購。
（5）腳踏車零配件
腳踏車零配件中塑膠配件主要是：搖擺車、車筐、車座、車把、部分車圈、腳蹬、打氣筒手柄、氣管帶等，年需求量超過2萬噸，全部有我縣自己生產加工，生產企業分布在河古廟鎮、豐州鎮、平鄉鎮和節固鄉。加工企業超過100家。主要原材料是塑膠再生料PE、PP、PVC，ABS。大部分從外地求購。
（6）電纜填充繩（電纜用網狀撕裂膠）
目前有3個生產廠家，年生產能力1000噸，其中平鄉福利塑膠一廠產量600噸，主要原材料來源於平鄉縣的塑膠填充母料。
（7）其它塑膠製品
其他塑膠製品是生活用及電器、汽摩配件等，加工企業主要在節固鄉，沒有規模企業，年生產量超過20__噸。
（8）塑膠機械加工
平鄉沒有塑膠機械生產廠家，只有加工門市，只能進行簡單的維修和加工。
二、化工行業情況
平鄉縣化工行業主要為橡膠助劑，塑膠助劑及電鍍助劑等行業。
1、橡膠助劑
目前共有四家企業，主要產品是橡膠促進劑M、DM年產總量6000噸，產品銷往全國各地。平鄉縣輝煌橡膠助劑有限公司年生產能力20__噸，河北豐業化工公司生產能力20__噸，平鄉縣合成化工廠1000噸，河北錦爍化工有限公司生產能力1000噸。平鄉橡膠助劑在全國占有重要地位。
2、塑膠助劑
塑膠助劑產品為鋁酸酯偶聯劑，目前沒有規模的企業，有20餘家攤點，主要分布在豐州鎮、尋召鄉，年產量為1000噸，主要作為於塑膠填充母料加工助劑。
3、電鍍助劑
主要分布在平鄉鎮，有兩個規模企業，分別是河北金日化工有限公司，平鄉化工助劑有限公司年產量20__噸，產品銷往我縣及全國各地。
4、電鍍
目前電鍍企業有6個，年處理加工金屬表面350萬平方米，其中邢台惠恩納電鍍有限公司年加工金屬表面150萬平方米。大部分為腳踏車零配件的表面處理。
5、其它化工
其它化工企業有河北省邢台市澳德化工塗料有限公司生產內外牆乳膠漆300噸，平鄉縣科苑潤滑劑廠生產工業潤滑劑3000噸。
三、橡膠加工企業
我縣主要橡膠加工企業是腳踏車、摩托與內外胎和再生膠，分布在河古廟鎮、豐州鎮裡馬村和油召鄉停西口村一帶。有企業5家，規模企業是河北協美橡膠有限公司年產。
四、塑膠橡膠化工企業存在問題：
1、龍頭企業較少，企業規模普遍較少。塑膠企業存在工業分散、規模小、科技程度偏低，對地方經濟貢獻不高。沒有高科技、高附加值的產品，造成企業發展緩慢，難以形成龍頭企業。
2、低水平重複生產較多，企業自主創新能力不足。很多企業去模仿其他廠家的產品進行生產，以壓低銷售價格的方式擠占市場，造成惡性的價格競爭。沒有自己開發研製新產品的能力，企業效益普遍降低。
3、資金不足，困擾企業發展。企業普遍存在缺乏資金問題，貸款難，自有資金少，只能靠自身資本積累慢慢發展。
4、生產廠地狹小，缺乏發展空間。家庭作坊式的企業較多，場地狹窄，征地難，制約企業發展。
5、人才缺乏，管理水平不夠。大部分企業是家族式生產，文化水平較低，管理簡單。
五、對策與建議
面對我縣塑膠、橡膠、化工產業發展現狀，以提高經濟效益為導向，以市場為先導，以科技創新為支撐，培育狀大龍頭骨幹企業，調整產品結構，形成多制並舉，優勢互交的工業格局，提升我縣塑膠化工企業規模和檔次，推動縣域經濟發展。
1、培育狀大骨幹龍頭企業，發揮龍頭企業領軍作用。
2、建立行業協會，發揮行業協會作用，制止低水平的無序競爭。
3、加快技術進行創新科研步伐和加強企業知主創新能力，重點做好科技含量高，高附加值的產品開發與生產，培植新的經濟成長點。
4、加強企業技術培訓和管理指導引進技術和管理人才拉高企業技術管理水平。
5、建立塑膠化工工業集中區，解決企業發展過程的建設用地問題，實行循環清潔生產，減輕環境污染。
6、建立和完善產業鏈條，對我縣生產需要的原材料要加以政策引導，鼓勵實現自我生產。