上半年縣城房地產市場調研報告

一、雲陽概況

(一)區域基本情況

雲陽縣位於重慶市東部,三峽工程庫區腹心地帶。東領奉節縣,南連湖北省利川市,西界重慶市萬州區,北接開縣、巫溪縣。地理座標介於東經108°24´32"—109°14´51",北緯30°35´6"—31°26´36"之間,南北長99.5公里,東西寬70.2公里,幅員面積3649平方公里。長江由西向東橫空而過,境內流程68.1公里。新縣城順江而下至宜昌市288公里(距三峽大壩260公里),順江而上西至重慶市區337公里(距萬州區水路23公里、陸路41公里)。雲陽縣共轄42個鄉鎮,XX年末總人口129萬人,其中:農業人口103萬人,占91.03%;非農業人口26萬人,人口密度平均每平方公里342人。民族以漢族為主,少數民族有回、彝、苗、壯、滿、蒙古、侗、土家、高山、朝鮮、藏、布依、白、哈尼、傣族、共3500餘人,占0.28%。

(二)區域自然環境

雲陽地處川東平行嶺谷區,地形近似以東南西北為頂點的菱形。雲陽地表由南北向中間傾斜,最高點為海撥1809米,最低95米;全縣地形起伏大,山高坡陡,丘陵少,平壩更少,可概括為“七山一水二分田”。雲陽屬東南中亞熱帶濕潤氣候區,季風明顯,具有春早不穩定,夏熱多伏旱,秋涼多綿綿雨,冬暖少日照,主體氣候明顯等特點。年平均氣溫18.4°c,最低氣候-4.0°c,最高氣候41.7°c。年平均日照1484.8小時,年平均降雨量1100.1毫米,無霜期300天以上,適宜多種農作物生長。

(三)區域經濟條件與社會條件

“xxx”期間,地區生產總值年均增長11.9%,XX年全縣gdp達到53.3億元,比XX年接近翻一番,人均gdp達到5285元。固定資產投資153億元,相當於“十五”的3倍,年均增長24%,高出計畫11.4個百分點。財政收入達到2.23億元,年均增長12.99%,比預期目標高3.99個百分點。農民人均純收入2223元,年均增長8.3%。三次產業結構比由XX年42.3:33.7:24.0調整到XX年的31.1:33.3:35.6。社會消費品零售總額達到18.2億元,年均增長12.2%,比計畫高0.9個百分點。城鎮登記失業率控制在4.8%以內。城鎮化率達到26.78%。年均人口自然增長率為4.81‰。

(四)區域基礎設施及交通條件

城鎮體系框架基本形成,城鎮建成區面積達到21.87平方公里,新縣城“五篇大文章”的建設及“三大工程”的實施,提升了城市品位,城市創新工作卓有成效,新縣城順利通過“中國優秀旅遊城區”、“市級衛生縣城”和“市級山水園林城市”驗收。小城鎮建設連續兩年獲重慶市一等獎。城鎮經濟明顯增強,加工製造、商貿流通、服務業等二、三產業不斷壯大。

雲陽交通四通八達,運輸方便快捷。長江自西向東橫穿而過,現有各類港口、碼頭100多處,沿江各大航運公司船舶均在雲陽港停泊運營。全縣通車裡程1480公里。渝巫路沿長江北穿過雲陽境內,至開縣二級路今年貫通,至湖北利川二級路,蘭杭高速公路雲陽段即將通車,雲陽長江公路大橋、渝巫路江口至沙沱段改造、雲利路、渝巫路江口至農壩段通車。距萬州五橋機場、萬州火車站48公里,僅40分鐘車程。新建特大橋樑11座,完成雲堰路、長高路南北兩個循壞圈路基工程。全縣二級公路由83公里增加到167公里,在建113.5公里。硬化公路由65公里增加到301公里,縣鄉公路油化硬化率達到31%。新修標準四級公路456公里,90%以上鄉鎮公路達四級標準,95.8%的村通公路。新建二級車站1個,三級車站4個,完成港口碼頭復建11處。