城市居民房屋拆遷協定 篇1
拆遷人：_________法定代表人：_________職務：_________電話：_________地址：_________郵編：_________委託代理人：_________服務單位：_________地址：_________職務：_________電話：_________
被拆遷人：_________法定代表人：_________職務：_________電話：_________地址：_________郵編：_________委託代理人：_________服務單位：_________地址：_________職務：_________電話：_________
拆遷人經_________批准，在_________市_________地區進行項目建設，修建_________。
拆遷人遵照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和其他法律法規的規定，於_________年_________月_________日取得_________字_________號《拆遷許可證》。
雙方按照批准的拆遷安置方案規定，協商訂立以下協定共同遵守：
第一條 房屋的附屬物及構築物情況：附屬物建築面積_________平方米，經評估計人民幣：_________。
營業性用房系沿[主幹道、次幹道、小街巷]。
被拆除房屋[有][無]承租使用情況。
被拆除房屋由_________承租使用。
現房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關係：_________被拆除房屋[有][無]設定抵押權。
被拆除房屋已被抵押給_________。
現房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權：_________。
第二條 房屋拆遷補償方式貨幣補償。
1、貨幣補償金額的確定選擇以下第_________種方式：根據當地政府公布的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格。
根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。
當事人對評估機構的選定意見不統一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。
當事人約定的其他作價方式_________。
2、房屋裝潢作價方式：_________元
3、被拆遷房屋補償金額：房屋貨幣補償金額，被拆遷房屋建築面積_________平方米，按建築面積每平方米_________元計價，小計_________元。
裝潢補償金額_________元。
附屬物及構築物補償金額_________元。
4、拆遷人應支付被拆遷人設施拆遷補償費：煤氣_________元獨立電錶_________元電話_________元有線電視_________元獨立水錶_________元電熱_________元
5、以上三項合計補償金額_________元。
6、房屋貨幣補償的幣種為人民幣，補償金額由拆遷人於_________年_________月_________日前支付給被拆遷人，支付方式：_________。
房屋產權調換。
1、拆遷人提供位於_________區_________街道_________號，房屋的總樓層數_________，房屋所在的樓層數_________，房屋的朝向_________，結構_________，用途_________，房屋號_________，建築面積_________平方米的【現房】【期房】，產權調換房屋的樓層、房號的確定方法：_________。
2、產權調換的安置房屋應符合以下標準：拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋，應當符合國家質量安全標準;
房屋內應當有以下設施：_________;_________;_________;
房屋裝飾與設施標準見附屬檔案二新建房屋竣工後質量應經_________登記備案。
3、被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協定第二條第、款統一方式進行確定，並結清產權調換差價。
4、按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。
差價金額_________。
5、產權調換差價幣種：_________，差價由_________方於_________年_________月_________日前向_________方支付，支付方式：_________。
房屋產權調換的過渡安置、過渡方式按以下第_________方式確定。
1、被拆遷人選擇自行過渡安置;
由拆遷人提供周轉房過渡安置。
2、被拆遷人過渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、被拆遷人選擇自行過渡安置的，拆遷人應當按本協定第三條的約定向被拆遷人支付臨時安置補助費;
被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：_________，建築面積_________平方米。
4、拆遷人保證被拆遷人在過渡期限內按本協定第二條第款規定進行安置。
被拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的，應當在得到安置房後_________日內騰空周轉房。
第三條 房屋拆遷補助費拆遷人按_________規定標準，支付被拆遷人搬遷補助費_________元，臨時安置補助費_________元，其他補助費_________元，總計_________元。
拆遷非住宅房屋，拆遷人按_________規定標準，支付被拆遷人設備搬遷和安裝補助費_________元，因拆遷造成停產、停業損失補償費_________元，其他補助費_________元，總計_________元。
房屋拆遷補助費的幣種：_________，拆遷人應於_________年_________月_________日前支付給被拆遷人，支付方式：_________。
第四條 被拆遷人家庭的全部成員_________等_________人一致簽字同意_________作為被拆遷人代表人，授權他在契約文本和其他文字上籤字。
拆遷人付給被拆遷人的各項費用，一律由被拆遷人代表人_________領取。
拆遷人對被拆遷人家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等，一律不負責任。
第五條 雙方權利義務
1、拆遷人可以自行實施拆遷，也可委託拆遷承辦人實施拆遷。
拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格;
委託拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷入和拆遷承辦人應訂立拆遷委託契約，報房屋拆遷行政管理部門備案。
2、拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規定的拆遷範圍和拆遷期限實施拆遷，不得擅自改變經批准的拆遷範圍和期限。
需要延長期限的，應當提前辦理延期手續。
3、拆遷人應當公開拆遷補償標準、拆遷補償方案和拆遷補償結果，接受監督。
4、違法建築和逾期臨時建築不予補償，由被拆遷人在限期內自行拆除;
逾期不拆除的，由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批准拆除，以料抵工。
5、拆遷補償安置協定訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。
6、被拆遷人在拆遷通告規定的期限內搬遷騰房，拆遷人應當按有關規定付給搬遷補助費。
7、被拆遷人搬遷後，應當告知拆遷人驗收。
8、被拆遷人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買房屋的，或者被拆遷人選擇產權調換的，價款中相當於貨幣補償金額的部分，免交契稅。
9、拆遷人提供的安置房屋應當不低於被拆遷房屋的地段和成新標準。
10、拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房屋建築面積的部分，被拆遷人可以按照建築成本購買產權。
第六條 逾期安置違約責任拆遷人應在本協定第三條第款約定的臨時過渡期期滿前保證被拆遷人按期回遷，逾期不能回遷的，拆遷人應在臨時過渡期滿_________天前通知被拆遷人，按下列約定處理：
1、拆遷人按本協定第三條約定的臨時安置補助費的2倍向被拆遷人加付臨時安置補助費。
2、逾期_________個月內，拆遷人按本協定第三條約定的停產、停業損失補償費的_________%向被拆遷人加付停產停業損失補償費;
逾期超過_________個月，拆遷人按本協定第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%向被拆遷人加付停產停業損失補償費。
3、逾期 2個月的，被拆遷人有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。
4、_________。
5、_________。
被拆遷人在臨時過渡期內，收到拆遷人安置通知之日起4個月內，應到拆遷人辦理安置手續;
拆遷人應從發出安置通知後再支付被拆遷人四個月臨時安置補助費;
逾期不到拆遷人辦理安手續的，不再享受各種補助費或補償費。
第七條 拆遷人關於安置房標準的違約責任。
拆遷人交付的安置房標準應符合第二條第款和附屬檔案二約定。
達不到約定標準的，被拆遷人有權要求拆遷人按約定標準進行整改，並賠償_________元。
安置房屋面積確認及面積差處置方式：
1、本款規定以【建築面積】【套內建築面積】【使用面積】為依據進行面積確認及面積差異處置。
2、本協定約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認。
安置房交付後，產權登記面積與本協定約定面積發生差異，雙方同意按_________種方式進行處置：
1、雙方自行約定：_________;
2、雙方同意按以下原則處置：面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算差價;
面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積大於本協定約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款據實結算差價;
超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大於被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小於被拆遷房屋價值，拆遷人按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。
面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積小於本協定約定面積時，面積誤差比在場3%以內部分的房價款據實結算差價;
超出3%部分的房屋價款，由拆遷人按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。
面積誤差比=協定約定面積_ 00%第八條 拆遷人逾期支付拆遷補償資金的違約責任拆遷人如未按本協定規定的時間付款，按下列第_________種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理逾期在_________日之內，自本協定規定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款的萬分之_________的違約金，協定繼續履行;
逾期超過日後，自本協定規定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款的萬分之_________的違約金，協定繼續履行。
本條中的逾期應付款指依照本協定規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;
採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、_________。
3、_________。
第九條 不可抗力
1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。
聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。
不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。
如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。
當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本契約所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。
此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第十條 爭議處理本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;
協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
1、提交_________仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十一條 契約的解釋本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。
該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。
第十二條 補充與附屬檔案本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，雙方可以達成書面補充契約。
本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。
第十三條 契約的效力本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。
有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本契約正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。
拆遷人：_________ 被拆遷人：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
委託代理人：_________ 委託代理人：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：___________
_______年____月____日_________年____月____日
城市居民房屋拆遷協定 篇2
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經協商，就___________房屋拆遷補償安置達成如下協定：
一、拆遷範圍
二、委託內容
經初步調查摸底，上述地塊居民住宅屋面積約____㎡(以實際拆遷安置面積為準)，____戶。
甲方委託房屋評估機構對上述居民房屋進行評估，由乙方根據拆遷補償安置政策及補償標準按號文。甲方負責申辦該地塊的“房屋拆遷許可證》，乙方協助辦理。
三、動遷完成期限：乙方自甲方取得“房屋拆遷許可證”之日起 ×個月完成該地塊所有居民住宅的動遷工作，若具體進場動遷時間變動，則以甲方通知為準。如需上報拆遷部門裁決的，以申請時間為準，期限順延，但裁決房數與執行戶數不超過總被拆遷戶的×%。如因甲方原因延誤時間，期限順延。
四、完成標準
乙方完成該地塊動遷工作的標準是：搬遷騰空上述居民住宅移交空房給甲方。
五、動遷補償安置勞務費的結算和給付方式
1、居民拆遷補償安置勞務費按居民拆遷安置費總額的____%計算。
2、居民拆遷安置費總額的計算：貨幣安置的按總安置費計算。就地、易地換置房屋安置的，按安置房屋的動遷協定價計算。
3、付款：甲方按進度支付乙方勞務費。
3.1、協定生效後10個工作日內甲方付給乙方×萬元人民幣作為起動資金。
3.2、乙方拆遷安置工作進行至30%時，甲方支付給乙方拆遷勞務費總額的30%(包括起動資金)。
3.3、乙方拆遷安置工作進行至70%時，甲方支付給乙方拆遷勞務費總額的70%。
3.4、乙方拆遷安置工作全部完成，所有資料移交完畢，結算完成後10個工作日內付至總安置勞務費的90%，餘10%至拆遷安置完成後正常的情況下6個月一次性支付。
六、評估、拆遷安置和拆除工作
1、乙方負責與被拆遷人按甲乙雙方約定的方式及費用控制範圍簽訂《房屋拆遷補償安置協定書》，並經甲方審核、簽字、蓋章後生效。具體安置方案及審核程式另行商定。
2、動遷及安置費用控制：
2.1、動遷戶過渡為貨幣過渡，其過渡費用按照連雲港市的有關規定執行。
2.2、對動遷範圍內的合法房屋及其占地範圍內合法土地使用權所形成的房地產的補償費用按評估機構評估結果執行。
2.3、拆遷安置的形式為貨幣補償或產權調換安置。產權調換安置方案另詳。
2.4、上述費用在與動遷戶協定生效後，由甲方或市拆遷部門結算中心(甲方存入的補償安置資金)按期足額支付給被拆遷人。
2.5、按規定評估費、拆遷公證費、申請裁決及執行費用由甲方負責。
3. 評估依據為號文及修訂檔案，評估結果應體現合法、客觀、真實、公正、公開和誠實守信、科學的總原則，符合有關規範要求。房屋評估單位的選擇須經甲方確認，對一些信譽一般的評估單位，不得進入抽籤範圍。
4.拆除工作由甲、乙方另行簽訂房屋拆除協定。
七、甲乙雙方的工作與責任
1、甲方工作與責任
1.1、甲方委派現場代表，行使協定約定的權力，履行協定約定的職責。有關甲方的指令、通知、簽證以甲方代表簽字並加蓋公司公章後方為有效。如代表人變更，以甲方書面通知為準。
1.2、甲方應向乙方提供有關與本拆遷安置工程的相關資料。
1.3、甲方應提供乙方辦公室，並具備通水、通電條件。
1.4、甲方及時配合、支持乙方工作。
2、乙方責任
2.1、乙方委託本工程的全權代表，行使協定約定的權力，履行協定約定的職責。乙方的要求和通知須以書面形式由乙方代表簽字並加蓋公章後送交甲方代表，經甲方代表在回執上籤署姓名，加蓋公司公章和收到的時間後生效。
2.2、乙方應負責代為甲方辦理拆遷有關法律手續，辦理拆遷許可證，下達通知書等工作。
2.3、乙方在拆遷過程中要負責提供有關法律諮詢及拆遷補償方案的解釋，負責拆遷文書等工作。
2. 4、乙方負責辦理拆遷過程中的證據保全手續，申請裁決手續及強制拆遷手續，並做好相關工作。
2. 5、乙方負責在規定的時間內完成拆遷範圍內拆遷戶的搬遷及簽訂相應拆遷補償安置協定工作。
2. 6、乙方負責做好騰空房屋的驗收及查封工作，辦理拆除手續，協助招標人確定的拆除施工單位進行房屋拆除工作。
2. 7、乙方負責做好拆遷房屋的面積、產權核對工作。
2. 8、乙方對所有工作人員在本拆遷補償安置工程的全過程的安全負責。
2. 9、乙方及時整理有關資料，安置工程結束後及時移交甲方。
六、違約責任
1、乙方應嚴格按國家及××市政府有關拆遷法律、法規實施動遷，如有發生違法、違規行為，責任與後果均由乙方承擔，與甲方無關，給甲方造成損失，甲方有權追究乙方的責任並賠償由此給甲方造成的經濟損失。
2、乙方未按約定的期限完成動遷，每逾期一天向甲方支付已動遷部分勞務費用的5%作為違約金。甲方未按約定將應付勞務費款項到位，向乙方支付已動遷部分勞務費用的5%作為違約金。
九、其它
1、乙方保證其拆遷實施的合法性，保證在規定的拆遷計畫時間內，密切配合拆遷評估單位，按市政府檔案規定合理確定拆遷補償價格，完成拆遷任務。如因乙方原因造成拆遷安置執行政策有誤、拆遷期限延誤，給甲方造成的損失由乙方負責賠償。
乙方應及時發現和報告突發事件，保證及時負責處理該事件，遇有重大突發事件，應及時採取措施避免事件擴大，並配合甲方、街道和政府工作組及時處理。
乙方未履行投標承諾或違反契約約定、無法繼續履行契約或影響項目正常進行的，甲方有權單方面終止協定，沒收乙方的協定履約保證金;或因乙方工作方式、方法不當造成拆遷安置工作被動，甲方有權終止本契約，乙方應積極服從，自甲方通知乙方終止契約之日起5日內移交所有檔案、資料給甲方，甲、乙雙方結清帳款，乙方所有人員撤出現場，本契約終止。
2、乙方積極採取有效措施，處理拆遷過程中出現的各種糾紛，自行協調有關部門關係，耐心細緻地做好動遷戶有關人員的宣傳、思想工作，做到合法、客觀、及時，避免出現不文明事件及僵持現象的發生。
3、乙方負責動遷穩定工作，按有關政策處置好遺留問題，並承擔有關民事法律責任。
4、乙方服從甲方進行包括拆遷補償價格、進度等全面工作的檢查，乙方應將每日取得的與動遷有關的拆遷計畫和調查的相關數據資料提供給甲方備案。
5、本協定簽訂之日，乙方向甲方交付×萬元履約保證金。
6、本項目為招標項目，甲方招標檔案之規定、乙方投標檔案及中標通知書與本協定具有同等法律效力，乙方均應嚴格履行。
十、本協定未盡事宜雙方另行協商簽訂補充協定。
十一、本協定發生爭議，雙方協商解決;協商不成由仲裁委員會仲裁解決。
十二、本協定書甲、乙雙方各二份。
十三、本協定經甲乙雙方簽字蓋章後生效。
附：居民住宅位置圖
甲方：(章) 乙方：(章)
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
本協定簽訂時間：
城市居民房屋拆遷協定 篇3
建設單位(以下簡稱甲方)：________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
拆遷戶(以下簡稱乙方)：________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
根據________建築安裝工程的建設需要，經規劃部門和拆遷房屋主管機關批准，拆遷乙方現有住房。
為了明確甲乙雙方的權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經甲乙雙方充分協商，特訂立本契約，以供雙方遵守執行。
第一條乙方在甲方用地範圍內共有________結構的住房____幢____間，共________平方米(原住房面積的數量，
有房屋以產權證標明自住的數量為準;租住公房以承租數量為準，單位公用房屋以拆除房屋的建築面積為準)，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費)。
甲方負責於____年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規劃管理部門批准的地區內進行遷建)____平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產管理部門的規定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧)。
第二條乙方應於____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉房(或乙方自找的周轉房)，甲方於乙方搬遷後____日內一次付給乙方搬遷費________元。
第三條甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：
1.乙方自行找房周轉，每人每月補助________元;
2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使家庭人口分散居住的，每人每月________元;
3.乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租。
簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節每人每月補助________元取暖費，並按規定補助增加的公共運輸月票費用。
第四條甲方安置乙方的住房位於________，共____套____間，____層____號，配有____等裝備。
第五條乙方家庭的全部成員(18歲以上者)____等____人一致簽字同意____作為乙方代表人，授權他(她)在契約文本和其他檔案上籤字。
甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人________領取。
甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等，一律不負責任。
第六條甲方如不按契約規定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的____%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給相應的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付____元違約金);甲方如不按契約規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付____元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按契約履行義務。
乙方如經甲方按契約規定安置住房後，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金____元，甲方並可向有管轄權的人民法院起訴。
乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。
第七條其他約定：________________________________________.
本契約自甲乙雙方簽字之日起生效，契約生效後，甲乙雙方均不得擅自修改或解除契約。
契約中如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定。
補充規定與本契約具有同等效力。
契約執行中如發生糾紛，經雙方協商仍不能解決的，可提請當地房產管理部門調解，調解不成的，可向人民法院起訴。
本契約正本一式二份，甲乙雙方各執一份;契約副本一式____份，交____市(縣)房地產管理局、建設銀行、建委、計委____等單位各留存一份。
甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________
電話及傳真：__________ 電話及傳真：__________
法定代表人：__________ 法定代表人：__________
或委託代理人：__________ 或委託代理人：__________
簽訂時間：________年____月____日
簽訂地點：________