上海市房地產居間契約

委託人甲(出售、出租方):_________

委託人乙(買入、承租方):_________

居間方:_________

第一條 訂立契約的前提和目的

依據國家有關法律、法規和本市有關規定,三方在自願、平等和協商一致的基礎上,就居間方接受委託人甲、乙的委託,促成委託人甲、乙訂立房地產交易_________(買賣/租賃)契約,並完成其他委託的服務事項達成一致,訂立本契約。

第二條 提供居間房地產的座落與情況

委託人甲的房地產座落於_________市_________區(縣)_________路_________弄_________號_________室共_________套,建築面積為_________平方米,權屬為_________,權證或租賃憑證編號_________,其他情況_________。

委託人乙對該房地產情況已充分了解。

第三條 委託事項

(一)委託人甲委託事項:

1.主要委託事項:_________;

2.其他委託事項:_________。

(二)委託人乙委託事項:

1.主要委託事項:_________;

2.其他委託事項:_________。

第四條 佣金標準、數額、收取方式、退賠

(一)居間方已完成本契約約定的委託人甲委託的事項,委託人甲按照下列第_________種方式計算支付佣金;(任選一種)

1.按該房地產_________(總價款/月租金計)_________%,具體數額為_________元支付給居間方;

2.按提供服務所需成本計_________元支付給居間方。

(二)居間方已完成本契約約定的委託人乙委託的事項,委託人乙按照下列第_________種方式計算支付佣金;(任選一種)

1.按該房地產_________(總價款/月租金計)_________%,具體數額為_________元支付給居間方;

2.按提供服務所需成本計_________元支付給居間方。

(三)居間方未完成本契約委託事項的,按照下列約定退還佣金:

1.未完成委託人甲委託的主要事項、其他事項的,將契約約定收取佣金的_________%,具體數額為_________元,退還委託人甲。

2.未完成委託人乙委託的主要事項、其他事項的,將契約約定收取佣金的_________%,具體數額為_________元,退還委託人乙。

第五條 契約在履行中的變更及處理

本契約在履行期間,任何一方要求變更契約條款的,應及時書面通知相對方,並徵得相對方的同意後,在約定的時限_________天內,簽訂補充條款,註明變更事項。未書面告知變更要求,並徵得相對方同意;擅自變更造成的經濟損失,由責任方承擔。

本契約履行期間,三方因履行本契約而簽署的補充協定及其他書面檔案,均為本契約不可分割的一部分,具有同等效力。

第六條 違約責任

(一)三方商定,居間方有下列情形之一的,應承擔違約責任:

1.無正當理由解除契約的;

2.與他人私下串通,損害委託人甲、乙利益的;

3.其他過失影響委託人甲、乙交易的。

(二)三方商定,委託人甲、乙有下列情形之一的,應承擔違約責任:

1.無正當理由解除契約的;

2.未能按照契約約定提供必要的檔案和配合,造成居間方無法履行契約的;

3.相互或與他人私下串通,損害居間方利益的;

4.其他造成居間方無法完成委託事項的行為。