房地產開發保證契約範文

房地產開發保證契約範文 篇1

甲方：_______市_____房地產開發有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

乙方：______________房地產開發有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：______________市____________路

甲乙雙方此前共同參與了合作開發____市____街以北地塊的項目，並參與簽訂了相關的契約文本。為保障乙方的權利，雙方經過協商，達成本契約：

二、保證金的留置期限為________年，期間，對最終因乙方沒有風險而應當返還甲方的部分（下稱餘下保證金），由乙方按照________的利率支付給甲方利息；

三、餘下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

四、因本契約發生爭議的，雙方協商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判；

五、本契約經雙方簽章後生效，契約一式二份，每方各執一份。

甲方：____市______房地產開發有限公司

乙方：____________房地產開發有限公司

_____________年_________月________日

房地產開發保證契約範文 篇2

甲方：_______市_____房地產開發有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

乙方：______________房地產開發有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：______________市____________路

甲乙雙方此前共同參與了合作開發____市____街以北地塊的項目，並參與簽訂了相關的契約文本。為保障乙方的權利，雙方經過協商，達成本契約：

一、甲方同意在本契約簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。

否則，一旦出現乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現保證金不足時，則甲方繼續願意承擔乙方對外承擔的責任。

二、保證金的留置期限為________年，期間，對最終因乙方沒有風險而應當返還甲方的部分(下稱餘下保證金)，由乙方按照________的利率支付給甲方利息;

三、餘下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

四、因本契約發生爭議的，雙方協商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判;

五、本契約經雙方簽章後生效，契約一式二份，每方各執一份。

甲方：____市______房地產開發有限公司

乙方：____________房地產開發有限公司

_____________年_________月________日

房地產開發保證契約範文 篇3

甲方：_____________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

委託代理人：_______________________________

身份證號碼：_______________________________

通訊地址：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

聯繫人：___________________________________

電話：_____________________________________

傳真：_____________________________________

帳號：_____________________________________

電子信箱：_________________________________

乙方：_____________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

委託代理人：_______________________________

身份證號碼：_______________________________

通訊地址：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

聯繫人：___________________________________

電話：___________ _________________________

傳真：_____________________________________

帳號：_____________________________________

電子信箱：_________________________________

根據《民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

第一條　開發項目

項目名稱：_________________________________

地址：_____________________________________

第二條　項目用地性質

1.合作開發項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地檔案以批覆為依據。

2.該片土地使用權為：________________，土地使用權人為：________________。

第三條　項目規模

在本協定所述地塊上：

(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位於地塊_________端。

(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位於地塊_________端。

第四條　合作方式

1._________方提供用地，_________提供全部建設資金。

2.項目工程完成後按本協定分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。

3.合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資，每次出資___________萬元，預收款___________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

第五條　付款方式

在本協定經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由_________方安排下列時間付款。

(1)在本協定簽署後_____日內 _____方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;

(2)在本協定簽署後_____日內，______方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。

第六條　前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第七條　承包發包工作安排

合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。

第八條　工程管理

1.本協定簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

2.管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。

第九條　物業交付

1.合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第十條　產權確認與產權過戶

1.本協定簽署後應報送___________(合作項目主管機關)審批，以便按本協定規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。

2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

第十一條　財務管理

1.成本核算範圍：________________________________________________

2.決算編制：__________ ________________________________________

3.財產清償：____________________________________________________

4.利潤分配：____________________________________________________

第十二條　保證

1.該項目資金在_________行開戶管理。

2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行契約，保證方同意當_________方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3._________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_________方不履行契約時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第十三條　房屋的維修及管理：_____________________________________

第十四條　違約責任：_____________________________________________

第十五條　聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。

2.甲方簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3.在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1.乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。

2.乙方簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3.在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條　保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方洩露該商業 密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十七條　通知

1.根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_____________________________________________。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任

第十八條　契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十九條　契約的轉讓

除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十條　爭議的處理

1.本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2.本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第___種方式解決

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條　不可抗力

1.如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後___日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4.本契約所稱「不可抗力」是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十二條　契約的解釋

本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第二十三條　補充與附屬檔案

本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

第二十四條　契約的效力

1.本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

2.有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

3.本契約正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

甲方：_________

乙方：_____________

_____________年_____________月_____________日

房地產開發保證契約範文 篇4

甲方：

乙方：

丙方：

目 錄

第一章、總則：

第二章、機構的設定和職責分工

第三章、費用的分擔

第四章、會計財務制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章、工程保修：

第十三章 物業管理

第十四章 本協定的變更和終止

第十五章、違約責任

第十六章、契約管理

第十七章、其他約定事項

第一章、總則

1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定於200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權，

房地產開發協定契約。經本協定本協定當事人當事人(以下簡稱本協定當事人)充分協商，本協定當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊後，由本協定當事人按本協定的約定聯合投資開發。

1.2項目部是本協定項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

1.3土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協定當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協定當事人自行負責。

1.4 本協定當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。

1.5本協定當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協定當事人各自銷售其分得的房屋。

1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協定的約定統一撥付。

1.7 根據本協定當事人實際分得房屋的確權建築面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。

第二章、機構的設定和職責分工

2.1 為便於合作項目的開發、建設、管理，由本協定當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協定當事人協商後確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經理的職責：副經理協助總經理的工作。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。

工程部的職責：

工程部經理的職責：

2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定。

銷售部的職責：

銷售部經理的職責：

2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。

財務部的職責：

財務部經理的職責：

2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。

工程予決算部的職責：

工程予決算部經理的職責：

第三章、費用的分擔

3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外牆以外的所有的建築物、構築物、地下管線、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。如本契約當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外牆以內所發生的全部工程款和相關稅費。

3.3合作項目發生的竟買保證金、拍賣佣金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

3.6 項目部下設各部實行費用包幹，超資不補，節餘作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。

3.7 本協定當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。

3.9 本協定項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

第四章、會計財務制度

4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。

4.2合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少於兩方法定代表人的印鑑。資金的支出由項目部書面決定後，由財務部實施。

4.3 主管會計和出納應由不同本協定當事人分別委派擔任，本協定當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協定當事人任何一方的名義申請貸款，本協定其他當事人應為此提供有效擔保。

4.6

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批後，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協定當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協定其他當事人抓閹分配後剩餘的房屋。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當前第1頁123

6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

6.2 拍賣機構佣金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協定當事人支付。

6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。

6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃契約簽訂前繳納。

6.8 根據《建設工程施工契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.9 根據《建設工程設計契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

6.10根據《建設工程監理契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。

6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。

第七章、土地竟買：

7.1本次拍賣會及本協定當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協定當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途：

4. 土地面積:

5. 容積率：

6. 建築密度：

7、 綠地率：

8. 規劃建築面積：

7.3 本協定當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。

7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付元。前述保證金應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協定其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.5拍賣機構的佣金，在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協定其他當事人繳納。本協定當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣佣金。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。

7.6 土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳後×日內退還本協定當事人。

7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

7.8拍賣成交後,本協定當事人最遲應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,並通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.9 《國有土地使用權出讓契約》由出資最多的一方代本協定當事人簽訂。

7.10拍賣成交後至《國有土地出讓契約》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委託方和本協定當事人的佣金，如再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，違約方負責補足差額。

7.11應價超過7.3項約定的，其他本協定當事人有權予以追認，也有權單方終止本協定。選擇終止本協定的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束後三日內退還其支付的保證金。

7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和佣金不再退還。

7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協定的其他條款自動失效。

第八章、工程前期：

8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協定當事人應予以積極協助。

8.2 工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：

1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;

3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計契約》;

4、規劃方案設計和規劃方案的報批;

5、申領《建設用地規劃許可證》;

6、建築設計單位招標(或確定建築設計單位)，簽訂《建築設計契約》;

7、方案設計和施工圖的審批;

-

8、申領《建設工程規劃許可證》;

9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工契約》;

10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理契約》;

11、委託質檢工作;

12、申辦開工計畫和《施工許可證》;

13、辦理規劃驗線，開發項目開工。

8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協定當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。

第九章、工程營造

9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。未經其他本協定當事人協商一致，本協定的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

9.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。

9.3 《建設工程施工契約》應具備下列條款：

1、工程總價款採用「包死價」和工程設計變更據實結算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經本協定當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計畫，待項目部批准後，由財務部執行。

9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……

第十章、 房屋銷售：

10.1 根據本協定當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。

10.2分得的房屋由本協定當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣契約，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。

10.3 售樓處房屋建設費用、行銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪後，按確權的建築面積據實決算。

本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。

本條約定的行銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。

10.4 房屋的銷售採用統一的《商品房買賣契約》文本。《商品房買賣契約》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。

10.5 本協定當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。

10.6 本協定當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。

第十二章、工程保修：

12.1 房屋交付後,其保修單位的確定由本協定當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協定當事人共同委託第三人承擔。

12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3 保修契約由本協定當事人共同與保修單位簽訂。

12.4 工程保修金在工程保修契約簽訂時一次付清。

12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。

第十三章 物業管理

13.1 房屋交付後,實行統一的物業管理。

13.2 物業管理單位的確定，由本協定當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協定當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理契約。

第十四章 本協定的變更和終止

14.1 經本協定當事人協商一致,可以變更或終止本協定。

14.2未經本協定當事人的一致同意，任何一方不得將本協定項下的項目向他人轉讓。

14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協定自動終止。

14.4 因不可抗力造成本協定不能履行的，本協定自動終止。

第十五章、違約責任

15.1 任何一方未按本協定第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。

15.2任何一方未按本協定第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協定的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。共3頁,當前第2頁123

15.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。……。

第十六章、契約管理

16.1合作項目所涉的契約,實行洽談權、審查權和批准權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規範開發，由本協定當事人共同聘請法律顧問。

16.2契約的洽談根據契約所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草契約要點或草擬契約。契約的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。契約的批准權由項目部行使。

16.3 本項目所涉契約一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭契約和非正式的書面協定。杜絕契約履行在先，簽訂在後的現象發生。

16.4洽談部門在契約簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂契約的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理許可權和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。

16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與契約有關的協定、 往來函件等。

16.6契約履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據契約的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7 各類契約統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類契約進行歸檔管理。

16.8土地出讓契約、設計契約、工程監理契約、建設工程施工契約以及與前述契約有關的補充協定、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、契約台帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、契約分類建立詳細的台帳，及時歸擋保存。

第十七章、其他約定事項

17.1合作項目完成後，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

17.2 本協定未盡事宜由本協定當事人協商一致解決。

17.3 本協定簽訂後,未經本協定當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協定。

17.4 履行本協定過程中的有關補充協定、會議記錄等材料均作為本協定的組成部分，與本協定具有同等的法律效力。

17.5 本協定書自本協定當事人簽字蓋章後生效。

17.6 本協定書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協定當事人各方各執 份，副本各方各執 份。每份協定書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委託代理人： 委託代理人：

聯繫電話： 聯繫電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：

委託代理人：

房地產開發保證契約範文 篇5

甲方：________________

地址：________________

電話：______傳真：_____

授權代表：____職務：_____

乙方：________________

地址：_______________

電話：______傳真：_____

授權代表：____職務：_____

甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房契約。

第一條前言

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規的規定，基於：

1.甲方已於___年___月___日依法以招標(或拍賣、行政劃撥，購買)方式取得位於_準格爾旗沙圪堵__、編號為___的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為_商住_____、容積率為_2.2__、計畫建築面積為_28__萬平方米、土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權證(或用地紅線圖)編號為____;

2.由乙方提供建房資金，並承建全部建築及附屬工程。

第二條合作建房

1. 甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本契約第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成約__28__萬平米的辦公(或商業、住宅)樓，並按本契約第 六條的約定進行利益分成。

2.工程造價以國家預算計算(不降點)，全部由乙方承建。

第三條建房資金

1.工程建設資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建築成本高於或低於該預計數額的部分由乙方承擔和享有。

2. 建房資金指本契約生效後至房屋經驗收合格時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。

第四條報批手續

除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本契約在內的所有報批手續均由甲方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。

第五條設計、建築

1.工程設計費用由甲方負責，但需經得乙方通過設計方案，建築的招標、施工監督由乙方負責。

2. 工程設計的招標工作應在本契約生效後第__15__天內完成，整個建築工程應在本契約生效後第20天內開工，並在第10個月內完成竣工驗收工作。

第六條利益分成

1. 全部建築按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補足甲方每個建築平米4200元。

2 .超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得，不足部分由乙方承擔。

3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔，超出部分由乙方承擔。

4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優先支付甲方每平米4200元的差價部分。

第七條違約責任

1.如乙方未能按本契約第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本契約生效後第__20__天內開工、或在第_10___個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除契約，並有權要求乙方賠償損失。

2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。

3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時間在__1__個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除契約，並有權要求甲方賠償損失。

第八條爭議解決

凡因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條契約生效

本契約自政府主管部門批准後生效。

甲方：______________________乙方：_______________________

授權代表(簽字)：____________授權代表(簽字)：____________

日期：___________年___________月_____________日

地點：___________________________________________

房地產開發保證契約範文 篇6

甲方(賣方)：_____________________

地址：__________________________

乙方(買方)：_____________________

地址：__________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協定：

第一條甲方用地依據及商品房座落位置。

甲方以________方式取得位於____________，編號為________的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓契約號)(土地使用權劃撥批准檔案號)為：________。

劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為________。土地使用權證號為________，土地面積為________，地塊規劃用途為____，土地使用權年限自____年__月__日至____年__月__日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)________，主體建築物的性質為____，屬____結構，建築層數為____層。

工程建設規劃許可證號為________。

第二條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共________平方米(其中實得建築面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米)，共________(套)(間)。

該商品房分別為本契約第一條規定的項目中的：

1、第________(幢)(座)____層____號房;

2、第________(幢)(座)____層____號房;

3、第________(幢)(座)____層____號房。

上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。

如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特徵。

該商品房為(現房)(預售商品房)。

預售商品房批准機關為________，商品房預售許可證號為________。

該商品房為(內銷或外銷)商品房。

外銷商品房批准機關為________，外銷商品房許可證號為________。

第四條價格與費用。

該商品房(屬於)(不屬於)政府定價的商品房。

按實得建築面積計算，該商品房單位面積(暫定價)為每平方米____元，總金額為(____幣)________元。

除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

1、代收______________，計(____幣)__________________元;

2、代收______________，計(____幣)__________________元;

3、代收______________，計(____幣)__________________元。

上述代收稅費合計(____幣)______________________元。

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房產交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理。

1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按____利率付給利息。

2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第六條價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1、由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本契約第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整;

2、預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

第七條付款優惠。

乙方在____年__月__日前付清全部房價款____%的，甲方給予乙方占付款金額____%的優惠，即實際付款額為(____幣)__________元。

第八條付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行(帳戶名稱：________，帳號：________)：

1、____年__月__日前支付全部房價款的____%，計(____幣)______元;

2、____年__月__日前支付全部房價款的____%，計(____幣)______元;

3、____年__月__日前支付全部房價款的____%，計(____幣)______元。

第九條交接商品房時的付款額約定。

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的____%，計(____幣)___________元，其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起____天內付清。

第十條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本契約第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。

自本契約規定的應付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。

逾期超過____天后，即視為乙方不履行本契約。

屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。

1、終止契約，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。

甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2、乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金，契約繼續履行。

第十一條交付期限。

甲方須於____年__月__日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，並符合本契約補充協定所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。

但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1、不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

2、_____________________________。

第十二條甲方逾期交付的違約責任。

除本契約第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。

按本契約第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內按____利率計算;自第____個月起，月利息則按____利率計算。

逾期超過____個月，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任：

1、終止契約，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。

乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償;

2、甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，契約繼續履行。

第十三條設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後____日內書面通知乙方。

乙方應當在收到該通知之日起____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協定。

乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按____利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。

乙方應在收到該通知之日起____天內，到甲方指定地點付清本契約第九條規定的應付款項。

若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本契約第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條交接與甲方責任。

在乙方付清本契約第九條規定的應付款之日起____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。

若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起後仍未進行驗收交接，乙方有權按本契約第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本契約補充協定規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以______出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十八條甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期投入正常運行：

________________________________________________________

第十九條關於產權登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。

如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的 ____%賠償乙方損失。

第二十條關於物業管理的約定。

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的

物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定______________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔，包括：

1、牆面________保修____月;

2、地面________保修____月;

3、頂棚________保修____月;

4、門窗________保修____月;

5、上水________保修____月;

6、下水________保修____月;

7、暖氣________保修____月;

8、煤氣________保修____月;

9、電路________保修____月;

10、________________保修____月;

11、________________保修____月。

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條乙方購買的房屋作________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。

除本契約及其補充協定另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權。

如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條自該商品房交付之日起，(_______號劃撥土地使用權批准檔案)(甲方與________簽訂的________號土地使用權出讓契約)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協定。

第二十六條本契約補充協定均為本契約不可分割的部分。

本契約及其補充協定內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約及其補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本契約應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。

協商不成時，甲、乙雙方同意由________仲裁委員會仲裁。

第二十九條本契約(經甲、乙雙方簽字)(經________公證(指外銷商品房))之日起生效。

第三十條 本契約生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止契約的，除雙方簽訂補充協定外，責任方須按本契約及其補充協定的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的____%賠償對方損失。

第三十一條本契約自生效之日起____天，由甲方向________申請登記備案。

第三十二條本契約連同補充協定共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執一份，______各執一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：______________ 乙方(簽章)：______________

簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：_____年____月____日

房地產開發保證契約範文 篇7

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

第一條開發項目

項目名稱：

地址：

第二條項目規模

在本協定所述地塊上：擬建 工程，規劃占地 平方米，。

第三條合作方式

1、投資方式：合作股份

2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其餘股東各占20%股份

3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司

第四條承包計算方式

1、包工包設備按平方米285元計算

2、包工不包設備按平方米188元計算

第四條前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第五條工程管理

本協定簽署後，甲方組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

第六條物業交付

1、合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。

第十條產權確認與產權過戶

1、本協定簽署後應報送旬邑縣原底社區(合作項目主管機關)審批，以便按本協定規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得產權，

2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

第七條保證

1、該項目資金在旬邑縣信用聯社營業部行開戶管理。

2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行契約，保證方同意當_________方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3、_________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_________方不履行契約時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第八條房屋的維修及管理：_________

第九條違約責任：_________

第十條聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。

2、甲方簽署和履行本契約所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十一條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方洩露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

第十二條通知

1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十三條契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_5_天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十四條契約的轉讓

除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第十四條爭議的處理

1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交鹹陽市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條不可抗力

1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後10日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本契約所稱

第十六條契約的解釋

本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第十七條補充與附屬檔案

本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。第十八條契約的效力

1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

2、本契約正本一式4份，雙方各執2份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產開發保證契約範文 篇8

甲方：___________（以下簡稱甲方）

乙方：______________（以下簡稱乙方）

乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝（計__________m2）的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司（名稱具體以工商行政管理局核准為準）獨家開發，現就相關事宜達成如下協定：

第二條?乙方確認投入__________XX公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至範圍：本項目地塊座落於市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。

2.項目性質：商品房開發。

3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝（計__________平方米），總建築面積平方米（含地下室建築面積），建築密度不大於__________%，現有審批建築物限高__________米（航空限高__________-__________米），其中：

（1）一期用地__________畝（計__________平方米），總建築面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

（2）二期用地__________畝（計__________平方米），總建築面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

5.土地現狀：地塊內已基本平整。

第三條?乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證；

1.乙方已於______年______月______日取得______市文物管理辦公室的_________文物[______]?號「_______________」。

2.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的_________規選字______年______號「建設項目選址意見書」。

3.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號「建設用地規劃許可證通知書」。

4.乙方已於______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號「城市規劃委員會第三次主任會議紀要」。

5.乙方已於______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的「長安寺公建、住宅建設項目通知書」。

____.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的「關於長安寺項目規劃建築面積指標的說明」。

7.乙方已於______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字（______）第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已於______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓契約》。

9.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的瀋陽國用（______）字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈審字______年______號「建築擴初設計審定通知單」。

11.乙方已於______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號「建設項目設計衛生審查認可書」。

12.乙方已於______年____月______日取得______市發展計畫委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

13.乙方已於______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字（______）號「結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書」。

14.乙方已於______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號「結建防空地下室審批通知書」。

15.乙方已於______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號「建築工程消防設計審核意見書」。

16.乙方已於______年____月______日取得______市計畫委員會的計基______號《投資許可證》。

17.乙方已於______年______月______日取得_______________的批覆。

第四條?甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本協定第二條和第三條的前提_____價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其餘萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本協定乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

乙方確認：本協定規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協定時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔（已設定的抵押除外）。

第五條?本協定簽訂後三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，並提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或瀋陽XX公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著「原地保護文物、遺址」的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書後十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條?付款及付款條件

1.本協定生效後______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協定的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2.本協定簽訂後______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_________市計畫委員會有關立項計畫變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中XX銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過瀋陽XX公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

3.在完成本條前款工作後一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計畫變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續後七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協定第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下並在______置業有限公司成立後______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的瀋陽_________置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，瀋陽_________置業有限公司將餘款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具並提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條?雙方的責任

（一）甲方的責任

1.負責______置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計畫等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽XX公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

（二）乙方的責任

1.在簽訂本協定書之時，乙方負責向甲方提供本協定書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的影印件，同時提供原件進行復驗。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協定，負責處理相應的債權債務關係，並向甲方提供原件、備件。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計畫等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽_置業有限公司名下，並協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計畫須變更到瀋陽置業有限公司名下。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

5.在瀋陽付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或瀋陽承擔。

____.協助甲方辦理______置業有限公司工商註冊登記手續。

7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

第八條?乙方將______街項目的土地使用權（年限年）過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。

第九條?甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立後個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

第十條?甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方於______年______月______日與中國XX銀行______市______支行簽訂的《拆遷協定》，甲方同意承接該協定中為乙方（______房產開發有限公司）設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協定的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條?甲、乙雙方確認：乙方按本協定的規定履行義務後，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對_________街項目的方案設計的報批應予以配合，並保證經批准的方案符合本協定第二條的經濟指標。

第十二條?違約責任

1.任何一方對在本協定的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關檔案、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些檔案、數據的以外，任何一方不得向第三方洩露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

2.本協定書籤訂、甲方支付__________萬元人民幣定金後，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

3.______置業有限公司未按本協定規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸仍未支付的，則乙方有權解除本協定，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本協定第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計畫過戶、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協定，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

5.乙方未按照本協定第七條第（二）款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按瀋陽已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向瀋陽______置業有限公司支付違約金。

____.乙方違反本協定第九條的規定，未按甲方的指定和協定規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付?萬元違約金。

第十三條?本協定未盡事項，經雙方協商一致後可簽訂相應的補充協定，補充協定和本協定書具有同等的法律效力，如有牴觸的，則以補充協定為準。

第十四條?在本協定履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條?本協定規定的______XX公司的權利義務，自______XX公司成立之日即由______XX公司_____享受和承擔。

第十六條?本協定經雙方簽字蓋章後即成立。

第十七條?本協定一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日

房地產開發保證契約範文 篇9

第一章　總則

第一條　為適應建立現代企業制度的需要，規範本公司的組織和行為，股東和的合法權益，根據《中華人民共和國》、《公司登記管理條例》，制定本章程。

第二條　本章程中的各項條款與法律、法規、規章不符的，以法律、法規、規章的規定為準。

本章程未規定到的法律責任和其他事項，按法律、法規執行。

公司的登記事項，以公司登記機關核定的內容為準。

第三條　公司經公司登記機關依法登記，取得法人資格。

公司成立後，股東不得抽逃出資。

股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任;公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。

第二章　公司類型

第四條　公司名稱：

第五條　公司住所：

第六條　公司的組織形式為：

第七條　公司要保護職工的合法權益，加強勞動保護，實現安全生產。

第八條　公司經營期限為______年，從核發之日算起。

第三章　公司經營範圍

第九條　公司經營範圍：房地產開發與經營;房地產銷售;物業管理，對房地產業的投資。

第十條　分公司不具備企業法人資格，不能超出公司的經營範圍，其由公司承擔。

第四章　公司的註冊資本與實收資本

第十一條　本公司的註冊資本為人民幣______萬元。

第十二條　公司實收資本：人民幣______萬元。

資本分二期於公司成立之日起二年內繳足。

股東首期出資人民幣______萬元，於公司設立登記前到位，第二期出資人民幣______萬元，由股東自公司成立之日起二年內繳足。

第五章　股東的姓名、出資方式、出資額

第十三條　股東的姓名、出資方式及出資額如下：

股東名稱

出資方式

出資金額(萬元)

出資比例

簽章

第十四條　公司成立後，應向股東簽發出資證明書。

第十五條　股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，行使下列職權：

(1)決定公司的經營方針和投資計畫;

(2)選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監事，決定有關董事、監事的報酬事項;

(3)審議批准執行董事的報告;

(4)審議批准監事的報告;

(5)審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案;

(6)審議批准公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(7)對公司增加或者減少註冊資本作出決議;

(8)對發行公司債券作出決議;

(9)提案權;

(10)對公司合併、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議;

(11)修改

第十六條　股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。

第十七條　股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

風險提示：

公司的出資情況千差萬別，如果由於某些特殊情況不能完全按照出資比例行使表決權，或者股份出資比例特殊，比如各占50%將導致表決權無法行使。

如果有這些情況，股東出資人可以在公司章程中約定不按照出資比例行使表決權，賦予某些特定股東特別表決權，或者在無法表決時按照特定比例通過表決或者特定股東直接決定。

比如在章程中約定「股東不按持股比例行使表決權，由一方持有較多表決權」或者「股東會普通決議需半數以上(含半數)表決權通過」來解決。

當然，在公司章程對股東行使表決權的方式沒有明確規定時，應依照公司法的規定按照出資比例行使表決權。

第十八條　股東會會議分為定期會議和臨時會議。

召開股東會會議，應當於會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式傳送，並載明會議的時間、地點、內容及其他有關事項。

股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

定期會議每年召開二次，每半年定時召開。

代表十分之一以上表決權的股東、執行董事，監事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。

第十九條　股東會會議由執行董事召集和主持，執行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由公司的監事召集和主持;監事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。

第二十條　股東會會議作出修改公司章程，增加或減少註冊資本的決議，以及公司合併、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第二十一條　公司不設董事會，設執行董事一人，由股東會選舉和更換。

任期三年，任期屆滿，連選可以連任。

第二十二條　執行董事行使下列職權：

(1)負責召集股東會，並向股東會議報告工作;

(2)執行股東會決議;

(3)決定公司的經營計畫和投資方案;

(4)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;

(5)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(6)制訂公司增加或者減少註冊資本以及發行公司債券的方案;

(7)制訂公司合併、分立、解散或者變更公司形式的方案;

(8)決定公司內部管理機構的設定;

(9)決定聘任或者解聘公司經理及其報酬事項，並根據經理的提名決定聘任或者解聘公司副經理、財務負責人及其報酬事項;

(10)制定公司的基本管理制度;

第二十三條　公司設經理，由執行董事決定聘任或者解聘，經理對執行董事負責。

(經理由執行董事兼任的可表述為：)公司設經理，由執行董事兼任，行使下列職權：

(1)主持公司的生產經營管理工作，組織實施執行董事決議;

(2)組織實施公司年度經營計畫和投資方案;

(3)擬定公司內部管理機構設定方案;

(4)擬定公司的基本管理制度;

(5)制定公司的具體規章;

(6)提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人;

(7)決定聘任或者解聘除應由執行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員;

(8)執行董事授予的其他職權。

第二十四條　公司設監事______人，由股東會會議選舉產生和更換。

任期三年，連選可以連任。

第二十五條　執行董事、高級管理人員不得兼任監事，監事向股東會負責並報告工作，監事可以列席股東會會議。

第二十六條　監事行使下列職權：

(1)檢查公司財務;

(2)對執行董事、高級管理人員的行為進行監督，對違反法律、行政法規、公司章程或者股東會決議的執行董事、高級管理人員提出罷免的建議;

(3)當執行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求執行董事、高級管理人員予以糾正;

(4)提議召開臨時股東會會議，在執行董事不履行公司法規定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議;

(5)向股東會會議提出提案;

第六章　股東轉讓出資的條件

第二十七條　股東之間可以相互轉讓其全部或者部分出資。

第二十八條　股東轉讓出資由股東討論通過。

股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。

第二十九條　股東依法轉讓其出資後，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載於股東名冊。

風險提示：

由於股東出資人持有的股權屬於財產權，因此是可以和房屋、土地、車輛、存款等有形財產一樣發生繼承的，如果股東出資人死亡則其繼承人有權繼承其名下的出資股份。

如果公司股東出資人為了防止發生此類情況，避免有不熟悉的繼承人通過繼承成為公司股東，那麼可以對股份的繼承做出特別約定，比如股東出資人死亡則由其他股東收購其股權，而由其繼承人分割股權價款等。

第七章　公司財務、會計

第三十條　公司依照有關法律、法規和國務院主管部門的規定建立財務、會計制度。

第三十一條　公司在第一會計年度終了時製作財務會計報告，並依法接受股東、監督機關審查驗證。

第三十二條　公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規及國務院財政主管部門的規定執行。

第三十三條　勞動用工制度按照國家法律、行政法規及國務院勞動部門有關規定執行。

第八章　公司組織機構及其生產辦法、職權、議事規則

第三十四條　股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。

依照《公司法》行使下列職權：

(一)決定公司的經營方針和投資計畫;

(二)選舉和更換公司的執行董事，決定有關執行董事的報酬事項;

(三)選舉和更換由股東代表出任的監事、決定有關監事的報酬事項;

(四)審議批准執行董事的報告;

(五)審議批准監事會或者監事的報告;

(六)審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案;

(七)審議批准公司的利潤分配方案和彌補方案;

(八)對公司增加或減少註冊資本作出決議;

(九)對發行公司債券作出決議;

(十)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;

(十一)公司合併、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。

(十二)修改公司章程。

第三十五條　股東會有執行董事召集並主持。

執行董事因特殊原因不能履行職務時，由執行董事指定的股東召集和主持。

風險提示：

公司法規定股東會的召集權在董事會，當董事會或董事長不履行法定職責時，為了避免公司運營遭受影響，損害股東權益，應當在章程中賦予符合一定條件的股東，在特殊情況下有直接召集股東會的權利。

可做如下規定：

「如果董事會違反本章程規定，拒絕召集股東會，或不履行職責時，持有公司10%(比例可以根據公司具體情況酌定)以上的股東，享有不通過董事會自行召集股東會的權利」

「股東自行召集的股東會由參加會議的出資最多的股東主持。

」

第三十六條　股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。

第三十七條　股東會對公司增加或者減少註冊資本、分立、合併、解散或者變更公司形式作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十八條　公司修改章程的決議必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十九條　股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條　股東會會議分為定期會議和臨時會議。

定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監事可以提議召開臨時會議。

第四十一條　召開股東會會議，應於會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第九章　公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則

第四十二條　股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構，行使下列職權：

(一)決定公司的經營方針和投資計畫;

(二)選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項;

(三)選舉和更換由股東代表出任的監事，決定有關監事的報酬事項;

(四)審議批准董事會、(或執行董事)的報告;

(五)審議批准監事會或者監事的報告;

(六)審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案;

(七)審議批准公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉;

(八)對公司增加或者減少註冊資本作出決議;

(九)對發行公司債券作出決議;

(十)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;

(十一)對公司合併、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議;

(十二)修改公司章程。

第四十三條　股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十四條　股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第四十五條　股東會會議分為定期會議和臨時會議，並應當於會議召開15日以前通知全體股東。

定期會議應每年召開2次，臨時會議由代表1/4以上表決權的股東，1/3的董事，或者1/3以上的監事提議方可召開。

股東出席股東會議也可書面委託他人參加股東會議，但中應載明被委託人的許可權。

第四十六條　股東會會議由董事會召集，董事長主持。

董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。

若公司不設立董事會的，股東會會議由執行董事召集並主持。

第四十七條　股東全會議應對所議事項作出決議，決議應當代表1/2以上表決權的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少註冊資本、分立、合併、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應當代表2/3以上表決權的股東表決通過。

股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第四十八條　公司______(設/不設立)董事會，成員為______人，由股東會選舉(委派)。

董事任期年，任期後滿，可連選連任，董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。

董事會設董事長______人，副董事長______人。

董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。

第四十九條　董事會行使下列職權：

(一)負責召集股東會，並向股東會報告工作;

(二)執行股東會決議;

(三)決定公司的經營計畫和投資方案;

(四)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;

(五)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(六)制訂公司增加或者減少註冊資本方案;

(七)擬訂公司合併、分立、變更公司形式、解散的方案;

(八)決定公司內部管理機構的設定;

(九)聘任或者解聘公司經理(總經理)(以下簡稱為經理)，根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理，財務負責人，決定其報酬事項;

(十)制定公司的基本管理制度。

第五十條　董事會由董事長召集並主持。

董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持，1/3以上董事可以提議召開臨時董事會會議，並應於會議召開10日前通知全體董事。

第五十一條　董事會對所議事項作出的決定應由1/2以上的董事表決通過方為有效，並應作成會議記錄，出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。

第五十二條　公司設經理______名，由董事會聘任或者解聘，經理對董事會負責，行使下列職權：

(一)主持公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議;

(二)組織實施公司年度經營計畫和投資方案;

(三)擬訂公司內部管理機構設定方案;

(四)擬訂公司的基本管理制度;

(五)制定公司的具體規章;

(六)提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人;

(七)聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員;

(八)公司章程和董事會授予的其他職權。

經理列席董事會會議。

第五十三條　公司監事會，成員______人，並在其組成人員中推選______名召集人，監事會中股東代表監事與職工代表監事的比例為______。

監事會中職工代表由公司職工民主選舉產生。

監事任期每屆3年，任期屆滿，可連選連任。

第五十四條　監事會(或監事)行使下列職權：

(一)檢查公司財務;

(二)對董事、經理執行公司職務時違反法律、法規或者公司章程的行為進行監督;

風險提示：

公司法只規定了有限公司的董事執行職務違法、侵犯公司與股東權益，造成損失時，承擔賠償責任，但具體救濟途徑沒有規定。

為了完善救濟途徑，可在章程中做如下規定：

「董事、監事、經理在執行公司職務時，違反法律、行政法規、公司章程規定，以及因無故不履行職務、擅自離職，侵犯公司與股東合法權益，應當承擔賠償責任;發生上述情形且公司怠於起訴時，任何股東有權代表公司提起訴訟。

因訴訟而發生的實際支出，由公司承擔。

」

(三)當董事和經理的行為損害公司利益時，要求董事和經理予以糾正;

(四)提議召開臨時股東會;

(五)公司章程及有關法律、行政法規規定的其他職權。

第十章　公司的法定代表人

第五十五條　董事長為公司的法定代表人，任期為______年，由董事會選舉和罷免，任期後滿，可連選連任。

第五十六條　董事長行使下列職權：

(一)召集和主持股東會議和董事會議;

(二)檢查股東會議和董事會議的落實情況，並向董事會報告;

(三)代表公司簽署有關條約;

(四)在發生戰爭、特大自然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權和處置權，但這類裁決權和處置權須符合公司利益，並在事後向董事會和股東會報告;

(五)提名公司經理人選，由董事會任免;

(六)其他職權。

第十一章　財務、會計、利潤分配及勞動用工制度

第五十七條　公司應當依照法律、行政法規和國務院財政主管部門的規定建立本公司的財務、會計制度，並應在第一會計年度終了時製作財務會計報告，並應於該會計年度終了後60日內送交各股東。

第五十八條　公司利潤分配按照下列順序執行：提取_____%法定盈餘公積;提取_____%任意盈餘公積;向投資者分配利潤。

第五十九條　勞動用工制度按國家法律、法規及國務院勞動部門的有關規定執行。

第十二章　工會

第六十條　公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》的規定，建立工會組織，並開展工會活動。

第六十一條　公司工會負責人有權列席有關討論公司的發展規劃、生產經營活動等問題的董事會會議，反映職工的意見和要求。

第十三章　公司的解散事由與清算辦法

第六十二條　公司經營期限為年，自營業執照簽發之日起計算。

第六十三條　公司有下列情形之一的，可以解散：

(一)公司章程規定的解散事由出現時;

(二)股東會決議解散;

(三)因公司合併或者分立需要解散的;

(四)公司違反法律、行政法規被依法責令關閉的。

第六十四條　公司解散時，應依據《公司法》的規定成立清算組對公司進行清算。

清算結束後，清算組應當製作清算報告，報股東會或者有關主管部門確認，並報送公司登記機關，申請登出公司登記，並公告公司終止。

第十四章　股東認為需要規定的其他事項

第六十五條　公司根據需要或涉及公司登記事項變更的，可修改公司章程，修改後的公司章程不得與法律、法規相牴觸。

修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權的股東表決通過。

修改後的公司章程應送原公司登記機關備案，涉及變更登記事項的，同時應向公司登記機關做變更登記。

第六十六條　公司章程的解釋權屬於董事會。

第六十七條　公司登記事項以公司登記機關核定為準。

第六十八條　本章程經各方出資人共同訂立;自公司設立之日起生效。

第六十九條　本章程應報公司登記機關備案______份。

全體股東親筆簽字：

_______年______月______日

房地產開發保證契約範文 篇10

甲方：單位地址：

法定代表人：委託代理人：

身份證號碼：電話：

帳號：乙方：

單位地址：法定代表人：

委託代理人：身份證號碼：

電話：帳號：

根據城市規劃建設的需要，甲方與乙方聯合共同開發

經甲乙雙方友好協商，本著平等、互利、自願的原則，達成聯合開發協定，特訂以下條款共同遵守。

第一條合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自願、互利互惠。

在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協商解決。

第二條合作標的

(一)雙方聯合開發標的面積及範圍以政府主管部門最後批准的土地使用權宗地圖為準

(二)甲方投資的土地類型為商住，開發房地產手續應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執行。

甲方以現有全部土地約㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附屬檔案)。

(三)甲方投資聯合開發的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承擔，與甲方無關。

該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協商的，甲方應積極提供並參與協調。

第三條合作方式

(一)甲方將其擁有基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。

(二)乙方出資 萬元，負責該項目開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項，並承擔該項目的全部法律責任。

第四條合作時間

甲乙雙方合作時間從簽訂本協定時起，到全部條款履行完畢後止。

全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的;⑷其他雙方認為應該完成的事項。

第五條項目規模

建築規模按乙方報審的經政府主管部門最後批准的方案為準。

第六條利益分成

分配比例為：甲方：%，乙方：%

第七條甲方的權利和義務

(一)落實合作開發項目用地規劃手續，辦理合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(二)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

(三)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方後，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監督乙方使用該銀行貸款的情況。

(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續。

(六)甲方應及時繳納本協定規定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

第八條乙方的權利和義務

(一)乙方全權負責該項目的開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項。

(二)為使該項目如期完工，實現較好的經濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。

(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監督下用於項目開發建設。

項目開發銷售收入除一部分用於保持正常施工進度外，其他優先用於償還貸款，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。

(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續。

(五)乙方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。

(六)乙方應保質保量按期完成項目建設。

(七)乙方應及時繳納本協定規定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

第九條聲明及保證

甲乙雙方應保證以下事項真實可信：

(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署並有能力履行本協定。

(二)乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本協定。

(三)甲乙雙方簽署和履行本協定所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

(四)在簽署本協定時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協定產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十條保密條款

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。

未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方洩露該商業秘密的全部或部分內容。

但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。

保密期限雙方按照實際情況約定。

第十一條協定的變更和終止

本協定履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更或終止本協定的，要求變更或終止一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內簽訂書面變更或終止協定，該協定將成為協定不可分割的部分。

未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本協定。

第十二條協定的轉讓

除協定中另有規定外或經雙方協商同意外，本協定所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。

第十三條爭議的處理

(一)本協定受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

(二)本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人按照本協定合作原則協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列方式解決：

(1)提交廣元市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條違約責任

(一)甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。

(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發所需要的各項手續致使項目開發延期的，造成的損失均由甲方承擔。

(三)乙方隱瞞真實情況，不具備房地產開發資質的，乙方應向甲方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

(四)乙方不能如期籌集項目開發所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協定另尋合作方。

(五)乙方不能如期保質保量完成項目建設，損失由乙方負責。

(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。

(七)合作的某一方違反本協定保密規定洩漏秘密的，造成的損失由洩漏方負責。

(八)合作的某一方違反本協定關於協定更改規定的，所作出的更改內容無效，由此產生的損失由違約方承擔。

(九)合作的某一方違反本協定關於協定轉讓規定的，任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十六條協定的解釋

本協定未盡事宜或條款內容不明確，協定雙方當事人可以根據本協定的原則、協定的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協定作出合理解釋。

該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協定相牴觸。

第十七條補充與附屬檔案

本協定未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協定。

補充協定和附屬檔案作為本協定不可分割的組成部分，與本協定具有同等的法律效力。

第十八條協定的效力

(一)本協定自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章之日起生效。

(二)本協定經甲乙雙方簽字蓋章後生效，全部條款履行完畢後自然失效。

本協定壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執叄份。

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人：法定代表人：

項目全權委託人：項目全權委託人：

年月日年月日

房地產開發保證契約範文 篇11

甲方：

乙方：

丙方：

目錄

第一章、總則：

第二章、機構的設定和職責分工

第三章、費用的分擔

第四章、會計財務制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章、工程保修：

第十三章物業管理

第十四章本協定的變更和終止

第十五章、違約責任

第十六章、契約管理

第十七章、其他約定事項

第一章、總則

1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房(預)告字[200___]___號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定於200___年___月___日公開拍賣___宗儲備國有土地使用權。

經本協定本協定當事人當事人(以下簡稱本協定當事人)充分協商，本協定當事人決定聯合參加青島市___區___路___號地塊(以下簡稱___號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路___號地塊後，由本協定當事人按本協定的約定聯合投資開發。

1.2項目部是本協定項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。

項目部下設各部具體負責合作項目實施。

1.3土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協定當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。

分得房屋的銷售由本協定當事人自行負責。

1.4本協定當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。

1.5本協定當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。

根據經審批的施工圖分配房屋。

按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協定當事人各自銷售其分得的房屋。

1.6合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協定的約定統一撥付。

1.7根據本協定當事人實際分得房屋的確權建築面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。

第二章、機構的設定和職責分工

2.1為便於合作項目的開發、建設、管理，由本協定當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。

項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。

項目部設總經理1人,副總經理人。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。

項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。

會議記錄由專職記錄人員負責保管。

專職記錄人員由本協定當事人協商後確定。

項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。

合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。

重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經理的職責：副經理協助總經理的工作。

2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。

綜合部設經理人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。

工程前期部設經理人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。

工程部設經理人。

工程部的職責：

工程部經理的職責：

2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。

銷售部設經理人，銷售部經理的人選由項目部決定。

銷售部的職責：

銷售部經理的職責：

2.7財務部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。

財務部設經理人。

財務部的職責

財務部經理的職責：

2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。

工程予決算部設經理人。

工程予決算部的職責：

工程予決算部經理的職責：

第三章、費用的分擔

3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。

分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。

房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外牆以外的所有的建築物、構築物、地下管線、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。

分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。

房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

如本契約當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外牆以內所發生的全部工程款和相關稅費。

3.3合作項目發生的竟買保證金、拍賣佣金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。

分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。

房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。

分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。

房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

3.6項目部下設各部實行費用包幹，超資不補，節餘作為獎勵由各部自行支配。

各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。

3.7本協定當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

3.8除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。

3.9本協定項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

3.10項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。

分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。

房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

第四章、會計財務制度

4.1合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。

4.2合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。

為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少於兩方法定代表人的印鑑。

資金的支出由項目部書面決定後，由財務部實施。

4.3主管會計和出納應由不同本協定當事人分別委派擔任，本協定當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

4.5通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協定當事人任何一方的名義申請貸款，本協定其他當事人應為此提供有效擔保。

第五章房屋的分配

施工圖通過審批後，由項目部確定分房方案。

協商不成的，由項目部根據本協定當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。

任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協定其他當事人抓閹分配後剩餘的房屋。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

6.2拍賣機構佣金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

6.5工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協定當事人支付。

6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。

6.7項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃契約簽訂前繳納。

6.8根據《建設工程施工契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.9根據《建設工程設計契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

6.10根據《建設工程監理契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。

6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。

第七章、土地竟買：

7.1本次拍賣會及本協定當事人共同擬竟買的地塊的簡介：

根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200___]___號，200___年___月___日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。

本協定當事人決定參加上述___號拍賣地塊的竟買。

7.21號地塊的基本情況和規劃設計主要指標

1.地塊位置:

2.地塊總面積:

3.土地用途：

4.土地面積:

5.容積率：

6.建築密度：

7、綠地率：

8.規劃建築面積：

7.3本協定當事人一致同意，竟買___號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣元/平方米。

7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。

前述保證金應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的___日前支付給出資最多的一方，由其代本協定其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.5拍賣機構的佣金，在拍賣機構規定日期的___日前向出資最多的一方支付，由其代本協定其他當事人繳納。

本協定當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣佣金。

分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。

房屋竣工測繪後，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。

7.6土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。

竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳後___日內退還本協定當事人。

7.7每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。

竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

7.8拍賣成交後,本協定當事人最遲應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的___日前備齊土地出讓金,並通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.9《國有土地使用權出讓契約》由出資最多的一方代本協定當事人簽訂。

7.10拍賣成交後至《國有土地出讓契約》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委託方和本協定當事人的佣金，如再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，違約方負責補足差額。

7.11應價超過7.3項約定的，其他本協定當事人有權予以追認，也有權單方終止本協定。

選擇終止本協定的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束後三日內退還其支付的保證金。

7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和佣金不再退還。

7.13竟買不成的，除4.9項外,本協定的其他條款自動失效。

第八章、工程前期：

8.1合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協定當事人應予以積極協助。

8.2工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：

1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;

3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計契約》;

4、規劃方案設計和規劃方案的報批;

5、申領《建設用地規劃許可證》;

6、建築設計單位招標(或確定建築設計單位)，簽訂《建築設計契約》;

7、方案設計和施工圖的審批;

8、申領《建設工程規劃許可證》;

9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工契約》;

10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理契約》;

11、委託質檢工作;

12、申辦開工計畫和《施工許可證》;

13、辦理規劃驗線，開發項目開工。

8.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協定當事人應在繳納費用的___日前支付給財務部。

第九章、工程營造

9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。

未經其他本協定當事人協商一致，本協定的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

9.2合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。

9.3《建設工程施工契約》應具備下列條款：

1、工程總價款採用「包死價」和工程設計變更據實結算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經本協定當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。

屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計畫，待項目部批准後，由財務部執行。

9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。

……

第十章、房屋銷售：

10.1根據本協定當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。

10.2分得的房屋由本協定當事人獨自派員銷售。

以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣契約，各自出具收款收據。

收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。

10.3售樓處房屋建設費用、行銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。

待工程竣工測繪後，按確權的建築面積據實決算。

本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。

本條約定的行銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。

10.4房屋的銷售採用統一的《商品房買賣契約》文本。

《商品房買賣契約》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。

10.5本協定當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。

10.6本協定當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。

……。

第十二章、工程保修：

12.1房屋交付後,其保修單位的確定由本協定當事人協商的方式確定。

協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協定當事人共同委託第三人承擔。

12.2房屋的保修金按工程結算值的%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。

除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3保修契約由本協定當事人共同與保修單位簽訂。

12.4工程保修金在工程保修契約簽訂時一次付清。

12.5保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。

如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。

第十三章物業管理

13.1房屋交付後,實行統一的物業管理。

13.2物業管理單位的確定，由本協定當事人協商一致的方式確定。

協商不成的，本協定當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理契約。

第十四章本協定的變更和終止

14.1經本協定當事人協商一致,可以變更或終止本協定。

14.2未經本協定當事人的一致同意，任何一方不得將本協定項下的項目向他人轉讓。

14.3竟買土地被有關部門收回的，本協定自動終止。

14.4因不可抗力造成本協定不能履行的，本協定自動終止。

第十五章、違約責任

15.1任何一方未按本協定第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的___‰支付違約金。

15.2任何一方未按本協定第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協定的一切權利和權益。

其已支付的費用作為違約金。

違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。

15.3財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的___倍承擔違約責任。

……。

第十六章、契約管理

16.1合作項目所涉的契約,實行洽談權、審查權和批准權相對獨立、互相制約的原則。

為保證合作項目的依法、規範開發，由本協定當事人共同聘請法律顧問。

16.2契約的洽談根據契約所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。

根據洽談的內容由參加人員起草契約要點或草擬契約。

契約的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。

契約的批准權由項目部行使。

16.3本項目所涉契約一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭契約和非正式的書面協定。

杜絕契約履行在先，簽訂在後的現象發生。

16.4洽談部門在契約簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂契約的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理許可權和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。

在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。

16.5洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與契約有關的協定、往來函件等。

16.6契約履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。

必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。

協商不成的，根據契約的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7各類契約統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類契約進行歸檔管理。

16.8土地出讓契約、設計契約、工程監理契約、建設工程施工契約以及與前述契約有關的補充協定、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、契約台帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、契約分類建立詳細的台帳，及時歸擋保存。

第十七章、其他約定事項

17.1合作項目完成後，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。

協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

17.2本協定未盡事宜由本協定當事人協商一致解決。

17.3本協定簽訂後,未經本協定當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協定。

17.4履行本協定過程中的有關補充協定、會議記錄等材料均作為本協定的組成部分，與本協定具有同等的法律效力。

17.5本協定書自本協定當事人簽字蓋章後生效。

17.6本協定書一式份，其中正本份、副本份。

正本本協定當事人各方各執份，副本各方各執份。

每份協定書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

委託代理人：委託代理人：

聯繫電話：聯繫電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：

委託代理人：

聯繫電話：

房地產開發保證契約範文 篇12

立契約單位：

___________________________ (以下簡稱甲方)

___________________________ (以下簡稱乙方)

為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

項目內容及規模：

總投資及資金籌措：

總投資 __________ 萬元(其中：徵地費 __________ 萬元，開發費 __________ 萬元，建築安裝費 __________ 萬元)。投入資金規模 __________ 萬元，甲方出資 萬元，分 次出資，每次出資 __________ 萬元，預收款 __________ 萬元;乙方出資 __________ 萬元，分 __________ 次出資，每次出資 __________ 萬元。

合作方式：

各方負責：

甲方：_________________________

乙方：_________________________

經營方式： ________________________________________________________________________________________

資金占用費按月利率_______‰計付，並於每季末的前_______天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行 _____ ，最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

財務管理：

1.成本核算範圍：________________________________

2.決算編制：___________________________________

3. 3.財產清償：______________________________

其他：

1.該項目資金在___________________________ 行開戶管理。

2. __________ 方經濟責任由 __________ 擔保。保證方有權檢查督促 __________ 方履行契約，保證方同意當 __________ 方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3. __________ 方願以 __________ 作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案。 __________ 方不履行契約時， __________ 方對抵押品享有處分權和優先受償權。

本契約正本一式 __________ 份。甲方執 __________ 份，乙方執 __________ 份。契約副本 __________ 份，報送 __________ 等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本契約附屬檔案有 ___________________________ ，與本契約有同等效力。

本契約的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。

甲方：(公章)___________________________

乙方：(公章)___________________________

地址：___________________________

法人代表：(簽章)___________________________

開戶銀行及帳號：___________________________

保證方：(公章)

法人代表：(簽章)

簽約日期：__________ 年__________月__________日

房地產開發保證契約範文 篇13

立契約單位：

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

項目內容及規模：

____________________________________________

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：徵地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

合作方式：

_____________________________________________

各方負責：

甲方：___________________________________________________

乙方：___________________________________________________

經營方式：_________________________________________________

資金占用費按月利率__‰計付，並於每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

財務管理：

1.成本核算範圍：_____________________________________________

2.決算編制：_______________________________________________

3.財產清償：_______________________________________________

利潤分配：

____________________________________

違約責任：

______________________________________________________

其他：

1.該項目資金在______行開戶管理。

2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行契約，保證方同意當____方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3.____方願以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_____方不履行契約時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

本契約正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。契約副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本契約附屬檔案有___________________，與本契約有同等效力。

本契約的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。

甲方：(公章)　 乙方：(公章)

地址：　 地址：

法人代表：(簽章) 法人代表(章)

開戶銀行及帳號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

簽約日期：　年月日

房地產開發保證契約範文 篇14

甲方：__________

乙方：__________

第一章 合營雙方

第1.1條 本契約的雙方為

中方： 公司(以下簡稱「甲方」)

地址：__________

法定代表人：__________

外方： 公司(以下簡稱「乙方」)

地址：__________

法定代表人：

第二章 成立合資經營公司

第2.1條 甲乙雙方根據《中華人民共和國中外合資經營企業法》和中國的其他有關法律法規，同意在中國境內以中外合資經營方式建立有限責任公司，合營公司名稱為 。

合營公司的法定地址：

第2.2條 合營公司的一切活動，必須遵守中華人民共和國的法律、法規和有關條例的規定。其合法經營權受中華人民共和國法律、法規的保護。

第2.3條 合營公司的組織形式為有限責任公司。甲乙雙方以各自認繳的出資額對合營公司承擔責任，雙方按其出資額在註冊資本中的比例分享利潤和分擔風險和虧損，但合營雙方有特殊約定的，遵從特殊約定。

第三章 宗旨、經營範圍和規模

第3.1條 宗旨：本著經濟合作和優勢互補的原則，採用先進經營模式和科學管理方法，使投資雙方獲得滿意的經濟效益。

第3.2條 合營公司的經營範圍是： 。

第3.3條 經合營公司董事會同意，合營公司可以調整經營範圍。

第3.4條 項目概況

甲乙雙方成立合營公司，並以合營公司名義共同開發以下項目：

1、項目;

2、項目。

上述項目的具體情況詳見附屬檔案。一切有關本合資契約及上述項目的資料都被視為機密資料。除非甲方或乙方應相應法律、法規的要求披露上述信息，否則，雙方在未經對方同意的情況下，均須嚴守秘密，不得洩露上述任何資料。

第四章 投資總額與註冊資本

第4.1條 投資總額

合營公司的投資總額為人民幣 萬元(小寫：__________￥)。

第4.2條 註冊資本

合營公司的註冊資本為人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)。合營雙方的出資額和出資比例如下：

甲方認繳的出資額為人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)，占__________%;

乙方認繳的出資額為人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)，占__________%。

雙方將以下列方式出資：

甲方：__________

乙方：__________

第4.3條 轉帳與匯款

自合營公司取得工商部門頒發的營業執照之日起__________個月內，甲方將全部出資額即人民幣 萬元整(小寫：__________￥)，通過電匯或轉帳方式匯入合營公司指定帳戶，同時乙方將全部出資額即 (小寫：__________￥)，(或等值外幣)，通過電匯或轉帳方式匯入合營公司指定帳戶。

第4.4條 追加投資

合營公司若因經營需要，在甲乙雙方完成註冊資本認繳及甲方負責的土地費用和乙方的投資款全部到位後，須進一步追加投資時，可以以合營公司名義向境內外金融機構融資。若合營公司無法獲得金融機構融資款項的，則甲乙雙方應當按照1：1的比例以股東貸款方式追加投資。

第4.5條 股權轉讓

合營一方轉讓其於合營公司全部或部分股權時，另一方在同等條件下有優先購買權。合營另一方在取得擬轉讓一方有書面通知之日起的 個工作日為該優先權先使的期限，合營另一方如果明確表示放棄優先購買權的，則轉讓一方可向第三轉讓其全部或部分股權，但向第三者轉讓股權的條件，下得比向合營另一方轉讓的條件優惠。

第4.6條 保證

甲乙雙方應保證所放繳的出資是自有資金。

合營公司任何一方不得以合營公司名義取得的貸款、租賃的設備或者其他財產以及合營者以外的他人財產，作為自己的註冊資本。

合營公司在經營期間，如須向金融或非金融機構進行融資，應經合營公司董事會同意，由合營雙方根據其在合營公司的股權比例提供擔保，以合營公司的名義進行融資。

合營公司在經營期間，若因宣傳、行銷等經營需要，合營公司可用甲方或乙方的商標及品牌作推廣之用。

甲乙雙方保證任何一方最終持股方保持不變，除非得到對方書面同意。

第五章 合營雙方責任

第5.1條 工作交接

自本契約簽訂之日起 日內，共同成立合營公司籌備聯絡小組，負責合營公司設立等有關事宜，該聯絡小組在合營公司營業執照頒發後即終止工作，相關工作轉由合營公司負責處理。

第5.2條 合營雙方責任：

5.2.1 甲方責任

(1)作為合營公司的中方投資者辦理為設立合營公司向中國政府有關主管部門申請批准等手續;

(2)按照雙方約定按時繳納註冊資本;

(3)負責 項目的動遷、拆遷工作;若上述項目在設計建設工作過程中，合營公司受到第三方的投訴、索賠或訴訟，如因設計、建築質量、工程工期延期問題而引起的，由合營公司負責處理，並承擔因此而發生的費用，如拆遷契約引發的投訴、索賠或訴訟，由甲方負責處理並承擔由此而發生的費用;

(4)負責辦理 項目農用地轉建設用地手續，土地出讓等相關手續及落實 項目土地拆遷工作，使合營公司在取得營業執照後的 個月內取得 項目的開發權及以合營公司為權利人的 項目用地的《國有土地使用證》;

(5)負責承擔 項目土地使用權有關的費用(包括：土地補償費、青苗補償費、附著物補償、安置補助費、土地出讓金、收購項目用地上現有房屋的費用，居民補償費用，舊屋拆除及材料清理費用，但不包括雙方約定的回遷面積對應的費用);

(6)派出管理人員，與乙方共同管理合營公司、協調經營業務。

5.2.2 乙方責任：

(1)派出聯絡人員，配合甲方辦理合營公司設立有關事宜;

(2)甲方向中國政府有關主管部門辦理審批手續過程中如需乙方協助，乙方應當予以積極配合;

(3)按照雙方按時繳納註冊資本;

(4)負責在合營公司取得營業執照後__________個月內，向合營公司提供人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)的投資款;

(5)在以甲乙雙方的名義或合營公司名義取得 項目土地上使用證一個月內，乙方向合營公司提供人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)的投資款;

(6)合營公司成立後，雙方同意以合營公司名義由乙方另行再墊付人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)作為 項目(二期)的部分拆遷費用，以取得該二期項目的土地開發權，甲方保證乙方作為本項目的唯一合作夥伴，在合營公司取得該項目的土地使用權前，甲方以 項目的股權作抵押或在乙方同意的前提下提供其他方式的擔保，如合營公司最終未能在乙方墊付款項後 個月內取得二期項目的土地使用權，甲方應歸還乙方已墊付的全部資金;

(8)協助辦理合資公司委託在國際市場上採購設備和原材料等有關事宜;

(9)派出管理人員，與甲方共同管理合營公司、協調業務。

5.2.3監管機制

雙方一致同意對乙方根據本契約第5.3條和第6.2.2條第(4)項的規定投入的__________元人民幣的資金(即__________元人民幣的註冊資本和__________元人民幣的投資款)建立監管機制，甲乙雙方或合營公司僅可以在具備以下條件之一後方可運用上述資金中的相應金額，否則均不得擅自運用;

(1)合營公司用於 項目除本契約條6.2.1第(5)項以外的日常管理及開發費用，但可運用的金額最多不得超過乙方投資的註冊資金總額，即人民幣__________萬元整(小__________￥)。

(2)以甲乙雙方共同名義或合營公司名義取得 項目土地使用證後，合營公司可以運用上述__________元人民幣的資金;

本條款提及的監管機制，甲乙雙方同意按以下方式處理：

(1)合營公司除設立基本帳戶外，另外設立一個監管帳戶;

(2)乙方投入的 元資金(即__________元人民幣的註冊資本和__________元人民幣的投資款)先存放於上述監管帳戶內;

(3)監管帳戶的私章由乙方保管。

第六章 設備、原材料購買、建設施工及物業管理

第6.1條 購買材料

合營公司在批准的經營範圍內，所需原材料，燃料等物資，按照公平、合理的原則，在條件相同的情況下，優先在中國境內購買。經董事會決議確須在國際市場購買的，造型、採購、質量、價格由董事會會議確定。

第6.2條 檢驗

合營公司從國外購買的設備，原輔材料等，須按《中華人民共和國商品檢驗條例》的規定，必須通過中國商檢機構檢驗，符合規定才能進口。

第6.3條 建設施工

項目的建設施工及採購必須採取招標方式，由董事會確定招標方案，除得到董事會同意外，各工程的中標準則 是以最低回標價及招標檔案確定的相關條件兩方面來確定建設施工承包商。合營甲、乙方同意地符合投標單位條件的前提下給予甲、乙方或甲、乙方的關聯公司都有權行使優先承包權時，雙方應當本著平等互利的原則，進行友好協商。

該項目聘用之設計單位、勘察單位、監理單位、測量單位、銷售代理單位、公關宣傳單位(包括工作內容、開支及報酬等)，應經董事會認定並通過。

第6.4條 物業管理

甲乙雙方同意給予甲乙雙方各占50%權益的合資物業管理公司，就承接 項目物業管理工作在同等條件下的優先權。

第七章 董事會

第7.1條 董事會由__________名董事組成，其中甲方委派__________名，乙方

委派 名，董事會由甲方委派，副董事長 名由乙方委派。董事和正、副董事長任期 年，經委派方繼續委派可以連任。甲、乙雙方如更換董事，應於 日以前以書面形式通知合營公司，其繼任者的任期為前任者未任完的日期。

第7.2條 董事會的職責及召開

(1)董事會是合營公司的最高權力機構，決定合營公司的一切重大事宜。

(2)董事長是合營公司的法定代表人，董事長因故不能履行職責時，可由董事長書面委託副董事長代理，或副董事長不能代理的，董事長可以書面委託其他董事代理。

(3)董事會會議每年至少召開 次，由董事長召集並主持會議，經三分之二以上董事提議，可召開臨時會議。

(4)董事會會議應當有三分之二以上董事出席方能舉行。經出席董事會會議的三分之二以上董事通過，董事會決議方能生效。

(5)或董事因故不能親自出席董事會會議，可以委託其中一名董事代為出席，該被委託董事擁有代為投標及表決的權利，且具有與未出席董事親自投票及表決同等的法律效力。

(6)對於下列重大事項，須經出席董事會會議的董事一致通過才可做出決議：

1、合營公司章程的修改;

2、合營公司註冊資本的增加;

3、合營公司的中止、解散、延長;

4、合營公司的合併、分立;

5、合營公司對外提供擔保;

6、法律法規規定的其他重大事項。

(7)經所有董事共同簽署做成的書面決議與召開董事會會議做出決議具有同等效力。

第八章 經營管理機構

第8.1條 合營公司實行董事會領導下的總裁負責制，下設若干經營管理機構，負責公司的日常經營管理工作，經營管理機構設總裁 人(由甲方推薦)，副總裁 人(由甲方推薦 名，乙方推薦 名)，總裁和副總裁由董事會聘請。總裁的具體許可權由董事會決定。

第8.2條 總裁的職責是執行董事會會議的各項決議，組織領導合營公司的日常經營管理工作。合營公司的一切重要事務由董事長和副董事長共同簽字同意後方可執行(合營公司重要事務的範圍由董事會決定)，重大問題應報董事會同意後決定。

第8.3條 經營管理機構可設若干部門經理，其任、免由總裁提請董事會通過，部門經理分別負責公司各部門的工作，辦理總裁和副總裁交辦的事項，並按分管的工作範圍對總裁和副總裁負責。

第九章 勞動管理、工會組成

第9.1條 合營公司員工工資標準、獎勵及福利待遇，參照當地同性質、同行業水平執行。有關招聘、辭退、勞動保護、保險、勞動紀律等，依照中國有關法律和勞動部門有關規定辦理。甲已雙方推薦的總裁和副總裁及高級技術、管理人員的聘請和工資待遇、社會保險、福利、差旅費標準等，由董事會討論決定。

第9.2條 合營公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》和《中國工會章程》的規定，建立基層工會組織，開展工會活動，企業應當為工會提供必要的活動條件。

甲方：__________

乙方：__________

時間：__________

房地產開發保證契約範文 篇15

發包方：____________房地產開發有限公司(以下簡稱甲方)

承包方：____________(以下簡稱乙方)

結合本工程具體情況，甲方同意將衡陽盛世豪廷消防工程承包給乙方施工，從報建到驗收合格發證。為明確雙方在施工過程中的權力、義務和經濟責任，特簽訂本契約。

第一條：工程概括;

1.工程名稱：工程項目____棟及地下室。

2.工程地點：

3.承包方式：按實際建築面積總承包，每平方米單價元，總建築面積約萬平方米，總工程造價約萬元。

4.工程內容：1.室內消防栓系統;2.自動噴淋系統;3.自動火災報警系統;4.排煙系統、消防加壓系統;5.室外消防栓系統;6.乙級防火門及消防捲簾，消防施工圖中的一切內容。

5.消防報建費用乙方負責。

第二條：契約價款及承包形式;

1.契約總造價：按該項目實際建築面積包幹，每平方米元，總造價為萬元。乙方負責開具稅務正式發票，稅金由乙方承擔。

2.本工程經甲、乙雙方商定，同意採用按平方米契約價款包幹的承包方式。

3.如該項目未按建築圖施工，加層影響消防工程驗收，消防支隊所交罰款，由甲方承擔法律及經濟責任。

4.該項目加層部分工程造價按實際建築面積計算。

第三條：付款方式;

1.本契約簽訂後，由乙方辦理報建手續，即前期預埋工程。甲方支付乙方工程款____________%，即萬元。

2.該項目主體竣工後，甲方通知乙方消防工程全面施工，消防材料及安裝設備進場。甲方向乙方支付該工程項目進度款%，即萬元。

3.工程施工完成總工程量____________%時，甲方再向乙方支付工程進度款____________%，即____________萬元。

4.本消防工程施工完畢，經有關部門檢測驗收合格並取得合格證後____________日內甲方一次性付清乙方工程餘款(除留____________%質保金，____________年滿後支付)。

第四條：施工日期;

本契約簽訂後______年月日開工，工程工期______年月日完工並組織驗收，總工____________期天。確保項目順利交付。如因乙方原因影響甲方開業，由乙方承擔一切損失及違約責任。如因甲方付款或其他不可抗拒的因素造成工期延誤，則工期順延。

第五條：設備及材料供應方式;

1.本工程所需要設備及材料經雙方協商同意，均由乙方負責供應。

2.乙方提供的材料設備，必須符合國家消防產品質量驗收標準，並具有合格證書。因產品質量不符合驗收標準而發生的工程質量事故或造成返工損失，均由乙方負責。

第六條：工程質量及驗收交工;

1.工程質量應全部達到設計要求和符合消防規範及消防工程驗收標準。

2.隱蔽工程由乙方提前通知甲方工地代表到施工現場進行檢查，辦理隱蔽工程的相關手續。如發生一切質量問題，乙方負責。

3.本契約生效後，甲方應組織圖紙會審、技術交底會議，並及時向乙方提供施工圖紙____________套。

4.工程竣工後，由乙方提供工程竣工驗收資料，明確完工日期。乙方組織工程驗收，甲方協助辦理相關手續。

5.工程竣工交驗後，工程保修按國家有關規定辦理，確保本工程質量保修期____________年。

第七條：雙方職責;

(一)甲方職責;

1.派駐工地代表，對工程進度、質量進行監督，檢查隱蔽工程。協調中間交工及工程驗收簽證。向乙方提供用水、用電，確保大型機械使用方便。負責提供材料、設備及工具存放室。

2.根據契約規定和要求，按時辦理撥款和結算，將每筆工程進度款付至乙方指定的帳戶上。

3.如建築設計變更，加層造成消防驗收不合格，需重新報建驗收，所增加費用和消防部門處罰的責任由甲方承擔。

4.協助乙方會同監理方組織施工圖技術交底和圖紙會審工作。

5.因不可抗力的因素造成的工期延誤，協助乙方同監理方辦理工期順延簽證。

6.在工程竣工交付時，如甲方因資金造成工程不能按時交付，甲方願以在建工程的房子以當時的市場價格按____________折抵足乙方工程款。

(二)乙方職責;

1.施工前，及時做好各項施工準備工作，辦理好消防報批手續。

2.按契約規定，做好材料和設備的採購、供應及管理工作。

3.嚴格按照設計圖和消防規範進行施工，確保工程質量和施工工期。

4.已安裝的設備，在工程未投入使用前做好保管工作。

5.及時提交竣工驗收資料，乙方負責通過當地消防部門的驗收，並取得消防達標檔案及驗收合格證書，否則不予結算。

6.在契約規定的保修期內，對屬於乙方負責的工程質量問題負責無償修理，並對項目消防工程進行不定期的維修工作，確保消防設備的正常運行。因甲方使用管理不當，如斷電，水、油滲透造成設備損壞，甲方應負擔設備款由乙方維修。

7.嚴格遵守甲方頒布的有關規章制度，服從甲方的統一安排和指揮。

8.工程竣工後，甲方辦理與乙方的結算事宜，乙方應義務培訓甲方有關消防管理、值班人員，使其基本掌握系統的維護、操作和保修工作。

第八條：雙方約定的契約各項條款，在本契約實施過程中遵照執行，如發生爭議，甲、乙雙方協商解決，協商不成可向當地人民法院提起訴訟。

第九條：施工過程中的一切安全事故均由乙方負責，甲方不負任何責任。

本契約一式六份，甲、乙雙方各執三份。

本契約未盡事宜，雙方協商解決。

本契約雙方簽字蓋章後生效，工程竣工後付清工程餘款後契約自行失效。

甲方：____________乙方：____________

法定代表人：____________法定代表人：____________

委託代理人：____________委託代理人：____________

日期______年____________月____________日

房地產開發保證契約範文 篇16

甲方：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________

乙方：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

第一條項目內容及規模總投資及資金籌措：總投資____萬元(其中：徵地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。

第二條合作及經營方式合作方式：各方負責：甲方：乙方：經營方式：第三條資金償還及占用費資金占用費按月利率____‰計付，並於每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行____。最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

第四條財務管理

1.成本核算範圍：

2.決算編制：

3.財產清償：利潤分配：

第五條違約責任

第六條其他

1.該項目資金在____行開戶管理。

2.____方經濟責任由____擔保。

保證方有權檢查督促____方履行契約，保證方同意當____方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3.____方願以____作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。

____方不履行契約時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第七條本契約正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。

契約副本____份，報送____等有關單位各存1份。

雙方代表簽字後生效。

本契約附屬檔案有________________與本契約有同等效力。

第八條本契約的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意作為契約的補充部分。

甲方：________________________________法人代表：________________

乙方：________________________________法人代表：________________

________年____月____日

房地產開發保證契約範文 篇17

委託人(甲方)：_____________

經紀人(乙方)：_____________

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在平等、自願和協商一致的基礎上，就甲方委託乙方，乙方接受甲方委託從事房地產經紀事項達成一致，訂立本契約。

第一條　甲乙雙方應提供下列相應證件：

甲方提供：

1.「銷售許可證」;

2.權屬證件;

3.物業的具體情況;

4.法定代表人身份證明;

5.營業執照;

6.個人身份證。

乙方提供：

1.經紀機構「資質證書」;

2.經紀人崗位「資格證」;

3.經紀人身份證;

4.營業執照。

第二條　甲方委託乙方據實為其提供房地產經紀服務。共__項：

1.房地產經紀事項內容：__________________________________________________________

2.具體要求：_______________________________________________________________

3.其他要求：_______________________________________________________________

第三條　甲、乙雙方議定，在本契約履行期限內，甲方對其委託各房地產經紀事項，應在規定範圍之內按下列比率向乙方支付服務費。

委託代理房地產轉讓，按成交價的_%計算支付;

代理房地產租賃的，按年租金的_%一次性計算支付;

代理房地產交換的，按房地產評估價值的_%計算支付;

其他服務項目支付________元。

服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結算方法，由甲、乙雙方在契約補充條款中約定。

第四條　本契約履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本契約第二條服務事項的，甲方不支付本契約第三條約定的各項服務費。乙方應將甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行服務項目，則相應減少甲方應支付的服務費。具體數額甲、乙雙方在補充條款中另行約定。

本契約生效後，在契約履行期間甲方未經乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費，乙方有權按雙方約定服務費的標準，向甲方追索。

第五條　本契約履行期間，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_天內)簽訂變更協定，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第六條　本契約履行期間，乙方應定期將本契約第二條為甲方服務的各房地產經紀事項情況及時通告甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。並有權隨時進行查詢、督促。

乙方將本契約第二條為甲方服務的各房地產經紀事項轉委託其他房地產經紀人的，必須事先徵得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。

第七條　甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權按本契約第十三條約定，追償因乙方過失造成的經濟損失：

1.未經甲方書面同意，擅自改變為甲方服務的各房地產經紀事項內容、要求和標準的;2.未經甲方書面同意，轉委託他人代理的;

3.違反國家和本市有關法律、法規、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的;

4.____________________________________________________________________

第八條　甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本契約第十三條約定，追償因甲方過失所造成的經濟損失：

1.要求乙方服務的房地產經紀事項不明確，或提供的有關證件和資料不實;

2.甲方利用乙方提供的信息、條件、機會，擅自不履行契約;

3.違反本契約第三條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務費的;

4.____________________________________________________________________

第九條　甲、乙雙方商定，乙方履行本契約第二條各房地產經紀事項的服務，必須自本契約生效之日起至____年__月__日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本契約自行終止。在本契約終止後的__日內，如果委託人直接或間接地與經紀人最初物色的客戶成交，那麼經紀人有權獲得經紀契約中訂立的佣金。

第十條　本契約履行期間，甲、乙雙方因履行本契約而簽署的補充協定及其它書面的檔案，均為本契約不可分割的部分，具有同等法律效力。

第十一條　本契約及補充條款中未約定的事項，應遵循我國有關法律、法規和本市規定執行。

第十二條　本契約簽訂後，需要公證的，可按本市公證的有關規定申請辦理公證手續。

第十三條　甲、乙雙方在履行契約過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的按本契約約定的下列方法之一，進行解決：

1.向________仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

第十四條　本契約壹式__份，甲、乙雙方各執___份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)乙方(簽章)

營業執照號碼營業執照號碼

個人身份證號

法定代表人法定代表人

住址/註冊地址註冊地址

郵政編碼郵政編碼

聯繫電話聯繫電話

傳真號碼傳真號碼

委託代理人承辦經紀人員

(資格證編號：)

房地產權證/商品房現(預)售許可證

(證件編號：)

簽約日期簽約日期

__年__月__日

北京市房地產管理局關於啟用《北京市公有住宅租賃契約》的通知

(京房管字[1995]第172號)

各區縣房地產管理局、各自管房單位、各房產經營單位：

為進一步加強對本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序，適應住房制度改革的需要，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《北京市人民政府關於城市公有房屋管理的若干規定》，市房地產管理局統一制定了新的《北京市公有住宅租賃契約》，並決定自1995年1月1日起在全市公有住宅範圍內予以啟用，請各單位在1995年房改調租時，一律使用新的契約文本。

特此通知。一九_年四月五日

┌──────────────────────────────────┐│公有住宅租賃契約│

├──────────────────────────────────┤

│為保護住宅租賃雙方的合法權益，明確雙方的權利和義務，依據國家法律│

│和本市的有關法規及政策，經雙方協商，訂立本契約。│

├──────────────────────────────────┤

│出租方(甲方)：經辦人：│

│承租方(乙方)：身份證號：│

│工作單位：│

├─┬────────────────────────────────┤

│住│小區樓│

│宅│區(縣)街號房號│

│座│胡同│

│落││

├─┼────────────────────────────────┤

│住│樓間│

│宅│結構總使用面積平方米其中居室│

│狀││

│況│平平方米│

├─┼────────────────────────────────┤

│租││

││自年月日始至年月日止│

│期││

├─┼────────────────────────────────┤

│月│自年月日始至年月日租金元│

│├────────────────────────────────┤

│租│自年月日始至年月日租金元│

│├────────────────────────────────┤

│金│自年月日始至年月日租金元│

└─┴────────────────────────────────┘

┌──────────────────────────────────┐

│雙方議定事項如下：│

│一、本契約為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應遵守國家和本市有關房屋│

│管理的法律、法規、規章和政策。│

│二、甲方按市人民政府統一規定的租金標準、房屋條件和有關規定核定乙│

│方承租住宅應交納的租金。房屋條件或租金標準變動時，甲方應及時予以調整│

│。│

│三、甲方負責乙方承租房屋及其附屬設施的檢查維修，保障居住安全和正│

│常使用。因甲方負責致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經濟損失，由甲方負│

│責賠償。│

│四、乙方應於當月交納房租。逾月未交者，除補交欠租外，須另交所欠租│

│金金額百分之十的違約金。無正當理由拖欠租金六個月以上的，按契約第十二│

│條處理。│

│五、乙方與第三者換房，符合有關規定的，甲方應予辦理有關手續。│

│六、租期內乙方履行契約規定的義務，租賃期滿，乙方又需要繼續承租的│

│，甲方應繼續出租，並重新簽訂租賃契約。租期內乙方有違約行為，又尚未改│

│正的，租賃期滿，甲方有權緩簽或拒簽新租賃契約。│

│七、租賃期限內，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成│

│員願意繼續履行原契約，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續。│

│八、乙方對承租的房屋及室內裝修、設備須愛護使用，並負責保管，因乙│

│方責任造成房屋及其附屬設施損壞的，由乙方負責修復或賠償。│

│樓梯間、門道、走廊、屋頂等公用部位，乙方不得私自占用。電梯、電視││共用天線等公用設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞│

│，由責任者賠償。│

│甲方檢查、維修房屋時，乙方應積極協助，不得拒查、拒修，因拒查、拒│

│修造成的損失由乙方負責。│

│九、乙方不得擅自拆改房屋建築結構及設備，如確屬必需，須事先取得甲│

│方同意並另行簽訂協定後，方可拆改。擅自拆改的，乙方應負責恢復原狀或賠│

│償。│

│十、乙方承租甲方的房屋，當甲方變更時，本契約同時中止，變更後的甲│

│方應與乙方重新簽訂契約。│

│十一、因城市建設等需要，乙方承租的房屋須騰讓時，甲方有權中止契約│

│，乙方所需房屋按有關規定辦理。│

│十二、乙方有下列情況之一時，甲方有權中止契約、收回房屋。│

│1.擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借、私自交換使用、出賣或變相出│

│賣使用權的;│

│2.擅自改變房屋用途的;│

│3.利用住宅進行非法活動的;│

│4.無正當理由拖欠房租六個月以上的;│

│5.房屋無故空閒連續六個月以上的;│

│6.全家遷往外地的。│

│十三、乙方要求解除契約時，須於一周前通知甲方。本契約中止時，雙方│

│須辦理以下手續：│

│1.按租賃契約清點房屋及設備;│

│2.結清房屋租金、暖氣費和應交納的有關費用。│

│3.交清違約金和賠償金。│

│十四、甲乙雙方任何一方違反本契約造成糾紛時，甲乙方均有權訴請人民│

│法院解決。│

│十五、本契約自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執一份，具有同等效│

│力。原簽定的《公有住宅租賃契約》同時廢止。│

│十六、本契約如有未盡事宜或變動事項以及單位另有規定的，應在雙方合│

│同附記欄中寫明，並由雙方簽字蓋章，註明日期。│

││

│簽訂契約者│

││

│甲方：乙方：│

│(單位及經辦人簽字蓋章)(簽字或蓋章)│

││

│附記：│

││

││

││

││

│年月日│

││

└──────────────────────────────────┘

┌──────────────────────────────────┐

│裝修和設備保管單│

├───────┬───┬───┬──────────────────┤

│名稱│單位│數量│備註│

├───────┼───┼───┼──────────────────┤

│門窗玻璃│塊│││

├───────┼───┼───┼──────────────────┤

│水錶│塊│││

├───────┼───┼───┼──────────────────

房地產開發保證契約範文 篇18

甲方：_________

乙方：_________

土地使用權是乙方以甲方名義取得，乙方是該宗土地的實際使用權人，甲方是名義使用權人，由於乙方不具備開發該宗地的房地產開發資質，經雙方友好協商，甲方同意乙方以甲方名義開發該宗土地。該開發項目名稱為宏鑫華英苑，由乙方個人單獨投資，獨立核算，自負盈虧，享有該開發項目的一切權利並承擔該開發項目的一切義務。現雙方就該開發項目達成如下協定：

1、開發過程中涉及的稅費及法律法規規定的責任和義務由乙方獨自承擔，乙方擁有該開發項目的全部產權。

2、甲方對乙方開發該項目提供技術諮詢和業務指導。同時甲方以自己的名義協助乙方對該開發項目的報批、報建、備案登記、房屋產權證書的辦理等相關手續。除甲方擁有的企業營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、房地產開發資質證書等企業基本信息由甲方提供外，其餘相關資料由乙方自行收集製作，同時辦理相關事項的一切費用由乙方自行承擔。開發過程中辦理相關事宜時需甲方協助的，甲方應及時派遣相關人員積極協助辦理。

3、乙方支付甲方業務指導、協助報批、報建等各種費用合計人民幣貳拾萬元整(200000.00)。乙方支付給甲方的費用分兩次付清，第一次支付給甲方的金額在簽訂本協定時支付拾萬元整(100000.00)，第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00)。

4、該房地產開發項目竣工驗收合格後，乙方在2號樓和3號樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準)，甲方按每平方米2800元計價支付給乙方房款，其餘房屋乙方以甲方名義自行銷售，甲方無權過問和干涉。

5、乙方必須按照國家標準和行業規範進行該項目的一切經營和建設活動，必須保證符合國家標準和行業要求的質量，否則將承擔由此造成的一切後果，即在報建、建設、銷售等過程中造成的一切糾紛、質量、安全的問題全部的經濟和法律責任。

6、乙方必須以甲方的名義進行該項目的一切經營活動，且在此過程中不能給甲方造成負面影響，否則將承擔由此造成的一切法律責任和經濟損失。

7、甲乙雙方應當切實履行本協定約定的業務，如果任何一方未能及時履行本協定約定的義務，給對方造成損失的應當賠償損失。如果損失額無法計算或者無法估計的，違約方應賠償該項目總投資額百分之十的違約金。

8、甲方保證所提供的相關證照、印章及相關資料合法有效，否則將承擔由此造成的一切經濟損失和法律責任。

9、甲方在簽訂本協定之前為該項目產生的其他事宜與乙方無任何關係，甲方應當提前處理完畢本協定生效前的與本項目相關的事宜，乙方在施工過程中遇到與甲方有關的事宜由甲方負責，與乙方有關的事宜由乙方負責。那方造成的損失由那方全部負責，並承擔法律責任。

10、甲方在簽訂本協定之前為該項目上已經支付的相關前期費用，由甲方提供費用清單，經甲乙雙方簽字認可。

11、甲乙雙方必須履行本協定約定的義務和責任，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔由此帶來的法律責任。

12、甲方在年月日之前以甲方名義給乙方開設一個銀行帳戶使用，開戶所用印章由乙方保管、使用，私章由乙方自備，自己使用、保管。該項目結束後歸還甲方所有印章。

13、在此項目開發過程中，甲方不得無故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章，否則造成的後果由甲方全部承擔。

14、未盡事宜雙方友好協商解決。

15、本協定附屬檔案與本協定具有同等效力。

16、本協定一式4份，雙方各執2份。

甲方(公章)：_________              乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　        _________年____月____日

房地產開發保證契約範文 篇19

第一條 協定人：

甲方：______________(以下簡稱甲方)

乙方：______________(以下簡稱乙方)

乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核准為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下協定：

第二條 乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至範圍：本項目地塊座落於市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。

2.項目性質：商品房開發。

3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建築面積 平方米(含地下室建築面積)，建築密度不大於__________%，現有審批建築物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

5.土地現狀：地塊內已基本平整。

第三條 乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

1.乙方已於______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號「_______________」。

2.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號「建設項目選址意見書」。

3.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號「建設用地規劃許可證通知書」。

4.乙方已於______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號「城市規劃委員會第三次主任會議紀要」。

5.乙方已於______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的「長安寺公建、住宅建設項目通知書」。

____.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的「關於長安寺項目規劃建築面積指標的說明」。

7.乙方已於______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已於______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓契約》。

9.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的瀋陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號「建築擴初設計審定通知單」。

11.乙方已於______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號「建設項目設計衛生審查認可書」。

12.乙方已於______年____月______日取得______市發展計畫委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

13.乙方已於______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號「結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書」。

14.乙方已於______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號「結建防空地下室審批通知書」。

15.乙方已於______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號「建築工程消防設計審核意見書」。

16.乙方已於______年____月______日取得______市計畫委員會的計基______號《投資許可證》。

17.乙方已於______年______月______日取得_______________的批覆。

第四條 甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協定第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其餘萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本協定乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行瀋陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

乙方確認：本協定規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協定時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

第五條 本協定簽訂後三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，並提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或瀋陽______置業有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著「原地保護文物、遺址」的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書後十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條 付款及付款條件

1.本協定生效後______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協定的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2.本協定簽訂後______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計畫委員會有關立項計畫變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過瀋陽______置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

3.在完成本條前款工作後一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計畫變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續後七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協定第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下並在______置業有限公司成立後______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的瀋陽置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，瀋陽置業有限公司將餘款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具並提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條 雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責______置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計畫等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

(二)乙方的責任

1.在簽訂本協定書之時，乙方負責向甲方提供本協定書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的影印件，同時提供原件進行復驗。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協定，負責處理相應的債權債務關係，並向甲方提供原件、備件。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計畫等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽__________置業有限公司名下，並協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計畫須變更到瀋陽置業有限公司名下。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

5.在瀋陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或瀋陽______置業有限公司承擔。

____.協助甲方辦理______置業有限公司工商註冊登記手續。

7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

第八條 乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。

第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立後個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

第十條 甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方於______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協定》，甲方同意承接該協定中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協定的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條 甲、乙雙方確認：乙方按本協定的規定履行義務後，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對xx街項目的方案設計的報批應予以配合，並保證經批准的方案符合本協定第二條的經濟指標。

第十二條 違約責任

1.任何一方對在本協定的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關檔案、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些檔案、數據的以外，任何一方不得向第三方洩露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

2.本協定書籤訂、甲方支付__________萬元人民幣定金後，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

3.______置業有限公司未按本協定規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協定，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本協定第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計畫過戶、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協定，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

5.乙方未按照本協定第七條第(二)款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按瀋陽置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向瀋陽______置業有限公司支付違約金。

____.乙方違反本協定第九條的規定，未按甲方的指定和協定規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付 萬元違約金。

第十三條 本協定未盡事項，經雙方協商一致後可簽訂相應的補充協定，補充協定和本協定書具有同等的法律效力，如有牴觸的，則以補充協定為準。

第十四條 在本協定履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條 本協定規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

第十六條 本協定經雙方簽字蓋章後即成立。

第十七條 本協定一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。

甲方：________________ 乙方：________________

代表：________________ 代表：________________

________年________月________日

房地產開發保證契約範文 篇20

房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現____市規劃和____市建設(包括____市____區開發和舊區改建)而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。以下是小編整理的房地產開發契約範本五篇，歡迎閱讀參考!

房地產開發契約範本

(一)

訂立契約單位：

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

一、項目內容及規模：

______________________________________________________________________

二、總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：徵地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

三、合作方式：

______________________________________________________________________

四、各方負責：

(1)甲方：_______________________________

(2)乙方：_______________________________

五、經營方式：_____________________________

六、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率__%計付，並於每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

七、財務管理：

(1)成本核算範圍：_________________________

(2)決算編制：___________________________

(3)財產清償：___________________________

八、利潤分配：

______________________________________________________________________

九、違約責任：

__________________________________

十、其他：

(1)該項目資金在______行開戶管理。

(2)____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行契約，保證方同意當____方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

(3)____方願以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_____方不履行契約時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

(4)本契約正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。契約副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本契約附屬檔案有___________________，與本契約有同等效力。

本契約的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

簽約日期：________年____月____日

簽約地點：

房地產開發契約範本

(二)

甲方：___________________

乙方：___________________

為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同信守。

一、項目內容及規模：____________________________________________。

二、總投資及資金籌措：

總投資_________元(其中：徵地費_________元、開發費_________元，_________元)。投入資金規模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元;乙方出資_________元，預收款_________元。

三、各方責任

甲方：________________________________________________________________。

乙方：________________________________________________________________。

四、經營方式：____________________________________________________________________。

五、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率_________計付，並於每季末月的____日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，費隨本清。

六、財務管理

1.成本核算範圍：_________________________________________________;

2.決算編制：_____________________________________________________;

3.財產清償：_____________________________________________________。

七、利潤分配：____________________________________________________________________。

八、違約責任：____________________________________________________________________。

九、其他

1.該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權監督資金使用。

方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行契約，保證方同意當______方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

方願以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案，______方不履行契約時，______方對抵押品享有處理權和優先受償權。

十、本契約正本一式______份。甲方執_____份，乙方______份。契約副本______份，報送_____等有關單位各存一份。雙方代表簽字後生效。本契約附屬檔案有_________與本契約有同等效力。

十

一、本契約的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。

甲方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

________年____月____日

簽訂地點：_____________________

乙方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

________年____月____日

簽訂地點：_____________________

保證方(公章)：_______________

代表人(簽字)：_______________

________年____月____日

簽訂地點：_____________________

房地產開發契約範本

(三)

立契約單位：

甲方：___________________________________________________

乙方：___________________________________________________

經營方式：_________________________________________________

資金占用費按月利率__計付，並於每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。 財務管理：

1.成本核算範圍：_____________________________________________

2.決算編制：_______________________________________________

3.財產清償：_______________________________________________

利潤分配：_________________________________________________

違約責任：___________________________________________________

其他：

1.該項目資金在______行開戶管理。

方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行契約，保證方同意當____方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

方願以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_____方不履行契約時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

本契約正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。契約副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本契約附屬檔案有___________________，與本契約有同等效力。

本契約的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意， 作為契約的補充部分。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

房地產開發契約範本

(四)

甲方：

乙方：

____省興____市筆山路31號(土地使用權證號:市國用第0369號)土地使用權是乙方以甲方名義取得，乙方是該宗土地的實際使用權人，甲方是名義使用權人，由於乙方不具備開發該宗地的房地產開發資質，經雙方友好協商，甲方同意乙方以甲方名義開發該宗土地。該開發項目名稱為，由乙方個人單獨投資，獨立核算，自負盈虧，享有該開發項目的一切權利並承擔該開發項目的一切義務。現雙方就該開發項目達成如下協定：

1、興____市筆山路31號X小區房地產開發項目由乙方單獨投資開發，開發過程中涉及的稅費及法律法規規定的責任和義務由乙方獨自承擔，乙方擁有該開發項目的全部產權。

2、甲方對乙方開發該項目提供技術諮詢和業務指導。同時甲方以自己的名義協助乙方對該開發項目的報批、報建、備案登記、房屋產權證書的辦理等相關手續。除甲方擁有的企業營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、房地產開發資質證書等企業基本信息由甲方提供外，其餘相關資料由乙方自行收集製作，同時辦理相關事項的一切費用由乙方自行承擔。開發過程中辦理相關事宜時需甲方協助的，甲方應及時派遣相關人員積極協助辦理。

3、乙方支付甲方業務指導、協助報批、報建等各種費用合計人民幣貳拾萬元整(00.00)。乙方支付給甲方的費用分兩次付清，

第一次支付給甲方的金額在簽訂本協定時支付拾萬元整(100000.00)，

第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00)。

4、該房地產開發項目竣工驗收合格後，乙方在2號樓和3號樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準)，甲方按每平方米2800元計價支付給乙方房款，其餘房屋乙方以甲方名義自行銷售，甲方無權過問和干涉。

5、乙方必須按照國家標準和行業規範進行該項目的一切經營和建設活動，必須保證符合國家標準和行業要求的質量，否則將承擔由此造成的一切後果，即在報建、建設、銷售等過程中造成的一切糾紛、質量、安全的問題全部的經濟和法律責任。

6、乙方必須以甲方的名義進行該項目的一切經營活動，且在此過程中不能給甲方造成負面影響，否則將承擔由此造成的一切法律責任和經濟損失。

7、甲乙雙方應當切實履行本協定約定的業務，如果任何一方未能及時履行本協定約定的義務，給對方造成損失的應當賠償損失。如果損失額無法計算或者無法估計的，違約方應賠償該項目總投資額百分之十的違約金。

8、甲方保證所提供的相關證照、印章及相關資料合法有效，否則將承擔由此造成的一切經濟損失和法律責任。

9、甲方在簽訂本協定之前為該項目產生的其他事宜與乙方無任何關係，甲方應當提前處理完畢本協定生效前的與本項目相關的事宜，乙方在施工過程中遇到與甲方有關的事宜由甲方負責，與乙方有關的事宜由乙方負責。那方造成的損失由那方全部負責，並承擔法律責任。

10、甲方在簽訂本協定之前為該項目上已經支付的相關前期費用，由甲方提供費用清單，經甲乙雙方簽字認可。

1

1、甲乙雙方必須履行本協定約定的義務和責任，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔由此帶來的法律責任。

1

2、甲方在________年____月____日之前以甲方名義給乙方開設一個銀行帳戶使用，開戶所用印章由乙方保管、使用，私章由乙方自備，自己使用、保管。該項目結束後歸還甲方所有印章。

1

3、在此項目開發過程中，甲方不得無故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章，否則造成的後果由甲方全部承擔。

1

4、未盡事宜雙方友好協商解決。

1

5、本協定附屬檔案與本協定具有同等效力。

1

6、本協定一式4份，雙方各執2份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

房地產開發契約範本

(五)

甲方：

乙方：

甲乙雙方經平等協商，就乙方借用甲方名義從事房地產開發達成如下協定：

第一條契約目的：

經雙方協商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業之下，從事阿巴嘎旗蘇改樓項目開發。同時，甲乙雙方訂立本契約，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。

第二條甲方的基本權利和義務

1、權利：

(1)甲方一次性向乙方收取 元，作為管理費。

(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協定，收回資質管理費不予歸還。

2、義務：

(1)甲方在本協定生效之後，只向乙方提供相關所需的手續和資質證影印件。

(2)對乙方提出的合理要求儘可能提供良好的服務。

第三條乙方的基本權利和義務

1、權利：

(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現，若有問題可以隨時向甲方提出意見

(2)享受甲方所提供的施工所需資質證書 。

(3)充分利用資質，完全自主的開展開發建設項目。 並可刻制項目部公章一枚用於日常工作。

(4)經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。

(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。

2、義務：

(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規和甲方規章制度。

(2)負責解決開發過程中的事件，相關施工條件及施工設備自主負責解決。

(3)認真負責解決開發建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發生乙方負完全責任，與甲方無關。

(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，並要求進行相關經濟賠償和處罰。

(5)按時足額向甲方繳納管理費。

(6)乙方開發建設項目不得超過甲方資質證所規定的範圍，如超出甲方資質證範圍的項目，乙方需自己提供相關手續證件。

第四條

(1)乙方實施的工程項目，其契約、保險、稅務、財務、銀行、統計等事項由乙方自主辦理。

(2)乙方在項目中所發生的稅費應及時繳納，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關手續時，甲方有權確認相關稅費是否已經結清，並有權要求其先行繳付所有稅費後，或暫扣部分稅款。

第五條 乙方在開發建設過程中，若出現安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任， 特此提出免責聲明。

第六條 乙方應獨立承擔該項目開發對外所產生的債務及其他責任。若因乙方未及時償付對外債務，造成甲方代償的，由甲方代為承擔的責任。甲方有權收回該項目所有工程，用於彌補自己的損失，不足部分，甲方有權繼續向乙方追償。

第七條 協定期定為________年，即________年____月____日起至________年____月____日止，(樓房銷售可延用本協定)協定有效期滿後如項目部仍有工程未完工的經雙方協商。

第八條 乙方應將房屋銷售款的 %交由甲方作為 保證金，待房屋交付使用後無質量及其他債權債務糾紛，甲方將該保證金返還給乙方。

本契約以簽訂日期為生效日，有效期為________年。契約一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

房地產開發保證契約範文 篇21

甲方： 契約編號：_________ 法定代表人： 簽訂地址:_________

乙方： 簽訂日期:__年__月__日 法定代表人：

甲乙雙方利用各自優勢互補，根據我國有關法律規定，本著互利互惠、平等自願、協商一致的原則，經友好協商，達成如下契約。

第一條 合作開發項目

1.合作項目名稱為：________。

2.項目地址為：__市__路__號。

第二條 合作項目用地性質

1.合作開發項目占地__平方米，土地性質為____，土地使用權證號為____。

2.該土地目前使用權人為甲方。

第三條 合作開發項目規模

在本契約所述地塊上，擬建工程為商住樓，規劃占地__平方米，建築總面積__平方米。

第四條 合作開發方式及投資安排

1.甲方提供建設用地，乙方提供全部建設資金，項目工程完成後按本契約約定分配出售房產所得，甲方分得__%，乙方分得__%。

2.合作開發項目總投資預計為__萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得房產相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。總投資資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數額的變化為由要求終止本契約。

3.在本契約經甲、乙雙方授權代表簽署生效後由乙方安排於下列時間付款：

(1)本契約簽訂後__日內，乙方向甲方支付總投資的__%，內含定金__萬元，合計__萬元;

(2)在契約簽訂後__日內，乙方再向甲方支付總投資剩餘的__%，合

第五條 保證

1.甲方保證

(1)甲方保證對用於本契約約定項目的土地享有合法的使用權，已依法交清取得土地使用權的所有費用，並保證對該土地的使用權不受其他任何第三者的權益限制;

(2)甲方是合法成立的具有開發本契約約定房地產項目資格的企業，有權對本契約約定項目進行開發。

2.乙方保證

乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力，並保證按照本契約約定支付投資款。

第六條 合作開發項目的前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

1.將合作開發用地的土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下。

2.落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

3.完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

4.負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續。

5.負責合作項目開工手續的辦理，負責在項目正式開工建設前，辦妥全部開工必備的報批手續，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。

以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室(以下簡稱為項目辦公室)成立後由項目辦公室負責，雙方必須無條件配合。

第七條 合作項目管理

1.本契約簽訂後__日內，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排等問題。

2.甲方委派人員擔任項目辦公室經理、財務，乙方擔任副經理、出納，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實。

第八條 合作項目的建設承發包工作安排

1.合作項目由有資質的第三方以包工包料的方式承包開發建設。

2.項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位，並負責選任監理、勘察、設計等單位。

3.合作項目房產均以甲方名義對外銷售。

第九條 雙方在項目開發中的權利與義務

1.乙方委託以甲方的名義與施工單位簽訂施工契約，並以甲方名義與監理單位、勘察、設計等單位簽訂契約。

2.雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協調工作。

第十條 收益分配

1.合作房產的出售由項目辦公室代表雙方進行，自合作房產具備銷售條件並進行銷售時以月為單位按照本契約約定的比例分配，有關規定限制的除外。

2.分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。

3.房產銷售所得必須進入由雙方共同監管的帳號，該帳號由項目辦公室使用，款項分配須經合作雙方法定代表人共同簽名，此後才能劃入本契約所附帳號。

4.合作一方若購買項目開發房產，應按照經另一方同意的當月市場價定價，並於當月按本契約約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方。

第十一條 房產竣工及交付

1.甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收。

2.合作開發房產應於竣工後交付購房者使用。

第十二條 違約責任

1.甲方不履行本契約約定義務，給乙方造成損失的，應負責賠償，導致契約解除的，應雙倍返還乙方所交定金。

2.乙方不履行本契約約定的出資義務，每日按應交未交部分的萬分之__向甲方支付違約金，任何一筆款項超過__日仍未足額支付的，甲方還有權解除契約，並沒收乙方所交定金。

第十三條 保密

任何一方對因房地產合作開發而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方洩露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。

第十四條 補充與變更

本契約可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充契約，與契約具有相同法律效力。

第十五條 爭議的解決

1.本契約書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

2.本契約各方當事人對本契約有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面契約，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十六條 生效條件

1.本契約自雙方的法定代表人或其授權代理人在本契約上簽字蓋章之日起生效。

2.本契約—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產開發保證契約範文 篇22

房地產聯合開發契約

房地產聯合開發契約

甲方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

乙方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

第一條項目內容及規模

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：徵地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。

第二條合作及經營方式

合作方式：

各方負責：

甲方：

乙方：

經營方式：

第三條資金償還及占用費

資金占用費按月利率____‰計付，並於每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行____。

最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

第四條財務管理

1.成本核算範圍：

2.決算編制：

3.財產清償：

利潤分配：

第五條違約責任

第六條其他

1.該項目資金在____行開戶管理。

2.____方經濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行契約，保證方同意當____方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3.____方願以____作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。____方不履行契約時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第七條本契約正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。契約副本____份，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本契約附屬檔案有________________與本契約有同等效力。

第八條本契約的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意作為契約的補充部分。

甲方：________________________________

法人代表：________________

____年____月____日

乙方：________________________________

法人代表：________________

____年____月____日

房地產開發保證契約範文 篇23

甲方 (發包方):

住所:

法定代表人:

乙方 (承包方):

住所:

法定代表人:

丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:

住所地:

簽約背景:

甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方於 年 月 日取得 市發展計畫委員會計投資( ) 號《關於同意建設“A”商品房項目的批覆》;於 年 月 日取得 市規劃局( )規選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 “A”商品房項目的開發經營權。 為了有利於該項目儘快開發建設,經甲、乙雙方協商一致,就甲方將項目發包給乙方承包經營開發的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規的規定,訂立本契約條款,以共同執行。

一、定義

除本契約中另有說明,下列詞語在本契約中具有如下含義:

1、項目:指 “A”商品房項目。

2、本契約雙方或三方或各方:指簽署本契約之承發包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

3、日:除本協定書另有約定外,均指日曆日。

4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣

二、項目概況

1、項目位置: 山

2、項目建設用地面積: 平方米

3、容積率為

4、總面積: 平方米以內(不含地下室)

5、土地用途:商品房綜合開發,包括商業及住宅(別墅)。

6、項目尚未繳交土地價款與配套費。

三、承包經營權

1、甲方將項目發包給乙方承包經營。乙方對項目的承包採取由乙方按承包金包幹、超額留成、自主經營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經營後取得利潤高於承包金的部分,由乙方享有;項目承包經營利潤低於承包金的部分,由乙方負責補足。

2、承包期限:自本契約簽訂之日起至項目開發經營完成止。

前款所稱的“開發經營完成”是指項目完成銷售並收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經對項目經營情況進行會算,房產交付完畢、辦妥產權登記所需的手續、物業管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。

3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發建設與經營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經營開發活動。

四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用

1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元)。但是,如果本契約第七條約定的股權轉讓得以進行,則本契約約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權轉讓款總額為 億元(大寫: 千萬元)。

除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。

2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元,總計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔並由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付。 ; 若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數)的部分由甲方承擔,本契約繼續履行;若應繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本契約繼續履行。該些款項由乙方墊付後,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。

若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續履行契約或解除契約的權利。若乙方選擇繼續履行契約,則超出 萬元的部分由乙方承擔。

若項目存在尚未支付完畢的徵地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方繼續負責承擔。

3、上述土地價款、配套費的發票和乙方承包期間的全部支出發票一併供乙方作入項目經營開發的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。

4、除上述土地價款、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩餘承包金 萬元(若是股權轉讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付 萬元的標準在 個月內付清 萬元,餘額在項目開發完畢進行會算後15日內付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。

5、本項目的營業稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。

6、除本契約另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外,自本契約簽訂之日起,與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔:

(1)負責項目的開發、建設、銷售、經營等一切事項;

(2)負責承擔項目所需的一切開發、建設、經營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業所得稅和個人所得稅)。

7、乙方承包經營後取得高於承包金部分的利潤由乙方享有,並按以下方式支付:

五、雙方保證及責任

(一)甲方保證及責任:

1、在本契約簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;

2、保證不干擾乙方對項目的正常經營開發活動,而且必須積極配合乙方對項目的經營開發工作(包括但不限於融資、售房、按揭手續工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑑時,須及時(兩日內)且無條件提供給乙方。

3、甲方於本契約簽定後,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本契約相同或者類似的任何契約性檔案。

4、保證截止至本契約簽訂時不存在,而且將來未經乙方同意也不會發生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。

5、保證截止至本契約簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執法機關的行為對本契約的簽署、履行構成法律障礙的情形。

6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何契約性檔案或其他債權債務。

7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該項目的開發建設和經營,並不會損害乙方權益。

8、甲方簽署、履行本契約已取得一切必要的批准(包括但不限於取得甲方公司董事會的批准)及履行一切必要的授權程式。

(二)乙方保證及責任:

1、保證按契約規定投入項目全部開發建設資金並承擔項目贏盈虧及風險。

2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業信譽或損害甲方其他經營活動的行為。

3、項目在承包經營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。

4、乙方簽署、履行本契約已取得一切必要的批准(包括但不限於取得乙方公司董事會的批准)及履行一切必要的授權程式。

六、特別約定

1、在本契約簽訂後 日內,甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前後的區別。

2、在本契約簽訂後,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑑(包括甲方營業執照、檔案檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑑)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑑共同銷毀或作記號,以示承包前後的區別,並簽署相應的備忘錄。

3、本契約簽訂後,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經營項目的資金專用帳戶,並將該專用帳戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。

為了便於甲方的監督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑑共同監管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發建設而利用或者使用該專戶的一切行為。

4、甲方董事會現有 名董事,甲方同意:在乙方承包經營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,並在本契約簽訂後 日內申辦工商變更登記手續。若因有關政策規定而暫時無法變更的,則甲方應在本契約簽訂後按乙方要求向乙方提供經過公證的甲方現任董事出具的不可撤銷的授權委託書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規及甲方《章程》等檔案規定的董事職權。授權委託期限與本契約承包期相同。

5、甲方同意,在項目土地權證取得後將辦公場所遷移到乙方指定的地點。

七、股權轉讓或項目轉讓

1、甲方、丙方同意並保證,在甲方公司股權符合轉讓條件後的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本契約第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。

2、甲方、丙方同意並保證,在項目符合法定轉讓條件後的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本契約第三條約定的款項支付問題另行協商並簽訂補充協定。

八、違約責任

1、本契約簽訂後,甲、乙雙方均應嚴格遵守並履行本契約各條款的規定,非經對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除契約,否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經濟損失(含可得利益的損失)。

2、本契約簽訂後,甲、乙任何一方不履行契約義務或者履行義務不符合本契約規定的,另一方有權要求違約方予以糾正並賠償由此造成的經濟損失;若由於甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行契約的,應按規定賠償守約方的經濟損失(含可得利益損失)。

3、若因甲方原因(包括但不限於甲方干涉乙方的經營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發經營的,

乙方有權解除本契約並要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金並按不低於50%的回報率補償乙方經濟損失。

4、上述三款規定的守約方的經濟損失難以確定的,應按其在簽訂本契約時所預見的在契約正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。

九、免責條款

由於下列情形之一導致一方未能履行契約義務的,可以免除其違約責任:

1、戰爭、不可抗力因素;

2、雙方書面同意的其他免責情形。

十、契約擔保

丙方同意 對甲方基於履行本契約項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本契約簽訂之日起至20xx年12月31日止。

十三一、爭議解決

凡因本契約產生的或與本契約有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現行仲裁規則仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。

十四二、其他事項

1、本契約自簽訂之日起生效。

2、本契約未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協商並訂立補充契約。補充契約與本契約具有同等法律效力。

3、本契約一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。

甲方:

有權代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

乙方:

有權代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

房地產開發保證契約範文 篇24

甲方：

法定地址：

乙方：

法定地址：

依據民法典及有關法律法規的規定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共 同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作 協定，共同遵守執行：

一、合作項目 甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支持、信息諮詢、開發、管理、服務等項目。

二、合作的範圍及內容 根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產開發建設的初期工作，本次 合作範圍及內容是為房地產開發建設項目提供技術顧問、信息諮詢等服務，包括項目開發建設所需資金的 融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰略投資人或合作夥伴等。

三、合作方式 在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關係、公關、招投標、談判、 簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協定約定的工作，進行相應合法商務活動。

四、甲、乙雙方的工作與責任 

4.1、甲方：

4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、註冊資本、 企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委託書等一切為 合作項目服務的資料證明檔案。

4.1.2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發建設所需資金的融通及籌措，並 及時告知乙方融資渠道及融資結果，並將融資所需的整套檔案資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其 尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。

4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的檔案資料，並為 其安排定向推介。

4.1.4、在乙方提出自行融資或尋求開發合作夥伴的前提下，負責協助乙方進行融資或合作開發的相關 的協定、契約的談判和起草;並協助乙方完成融資或合作的相關法律檔案的準備和簽署。

4.1.5、為項目尋找戰略投資人或合作夥伴，並將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

4.1.6、承擔本協定約定的合作過程中所發生的一切費用支出(包括乙方的管理費用，土地費用，項目 設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用等)。

4.1.7、雙方商定的其他工作。

4.2、乙方：

4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關係支持。

4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

4.2.3、負責協調使甲方獲得項目服務契約及相應的授權。

4.2.4、負責協調關係並使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作夥伴在合 作開發的項目競爭中入闈中標。

4.2.5、雙方商定的其他工作。

五、管理等費用的支付方式 5.1、乙方在協定約定範圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協定簽定後按每個項目信息為單位，按每 個項目總投資額的 2%向乙方支付管理費。

5.2、本協定自簽定生效之日起 7 日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之後按每月的實際投資額(含形 象進度所代表的投資額)的 2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。

5.3、 廣告費用、 前期費用等雙方另行商定支付方式， 並作為本契約附屬檔案， 與本契約具有同等法律效力。

六、保證與承諾 6.1、雙方有權簽訂並執行本協定約定的義務，並且無需任何其他人的同意。

6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數據、檔案等均是最新的、客觀的、真實的、完 整的，並且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

6.3、雙方將所知悉的可能影響本協定的所有事項(如果有)儘快通知對方，並提示對方注意。

6.4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規定，一切違背法律 和規定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。

6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定 的範圍內進行，否則，乙方自行承擔全部責任。

6.6、乙方在提出正當的合法商務活動時，甲方應積極的給予支持， 七、合作期限 7.1、本協定有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年 後終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作夥伴在合作開 發的項目競爭中入闈中標，則本協定有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

7.2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方後立即終止本協定：

7.2.1、一方停止營業或進入清算(不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當的有清償能力的重組 或合併而進行的自願清算)或解散或關閉; 7.2.2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人(或 依照其公司所在地或公司設立地點的法律規定的任何類似官員或程式)，或正進入任何破產程式; 7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協定無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在儘可能快 的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協商暫緩或終止本協定的履行。

7.4、本協定的終止不影響保密協定的效力，但保密期限過後則不在此限。

7.5、本協定合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面檔案延長合作期。

7.6、在有效期內，為本協定上述項目提供的服務全部結束，則本協定終止。

八、違約責任

8.1、 一方違反了本協定的任何條款， 並且在另一方指出這種違反後 15 日內， 這種違反仍未得到糾正， 違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失，並承擔法律責任; 8.2、如果任何一方連續三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發出書面通知三十天後終止該協 議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。

九、不可抗力 

9.1、由於任何一方所無法控制的原因，包括戰爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工(不包括其自身員工 的罷工)或自然災害而導致其無法履行協定義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而 導致的任何損失或損壞承擔責任。

9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生後應儘快通知另一方。

十、適用法律

10.1、本協定的訂立、效力、解釋和履行，均適用於中華人民共和國的法律。

10.2、如果雙方對本協定的效力、解釋或履行發生任何爭議，各方首先應通過友好協商。

自爭議發生 之日起三十日內協商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

10.3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協定其他條款的繼續履行。

10.4、本協定部分條款依法或依本協定的規定終止效力或被宣告無效的，不影響本協定其他條款的效 力。

十一、協定的生效、協定的修改、變更、補充及其它 

11.1、本協定經甲、乙雙方蓋章、簽字後生效。

11.2、本協定一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。

本協定的任何修改、變 更和補充均需經雙方協商一致，達成書面協定。

11.3、本協定以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

11.4、與本協定有關的任何往來檔案均作為本協定附屬檔案，與本協定具有同等法律效力。

11.5、本協定於年月日在中國市正式簽署。

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：

年月日

房地產開發保證契約範文 篇25

立本協定當事人：

甲方：

乙方：

丙方：

第一章、總則

根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房(預)告字[20_]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定於20_年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協定本協定當事人當事人(以下簡稱本協定當事人)充分協商，本協定當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊後，由本協定當事人按本協定的約定聯合投資開發。

項目部是本協定項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協定當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協定當事人自行負責。

本協定當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。

本協定當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協定當事人各自銷售其分得的房屋。

合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協定的約定統一撥付。

根據本協定當事人實際分得房屋的確權建築面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。

第二章、機構的設定和職責分工

為便於合作項目的開發、建設、管理，由本協定當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協定當事人協商後確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經理的職責：副經理協助總經理的工作。

綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。

工程部的職責：

工程部經理的職責：

銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定。

銷售部的職責：

銷售部經理的職責：

財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。

財務部的職責：

財務部經理的職責：

工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。

工程予決算部的職責：

工程予決算部經理的職責：

第三章、費用的分擔

合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外牆以外的所有的建築物、構築物、地下管線、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部費用。

工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。如本契約當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外牆以內所發生的全部工程款和相關稅費。

合作項目發生的竟買保證金、拍賣佣金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

項目部下設各部實行費用包幹，超資不補，節餘作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。

本協定當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。

本協定項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

第四章、會計財務制度

合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。

合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少於兩方法定代表人的印鑑。資金的支出由項目部書面決定後，由財務部實施。

主管會計和出納應由不同本協定當事人分別委派擔任，本協定當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協定當事人任何一方的名義申請貸款，本協定其他當事人應為此提供有效擔保。

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批後，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協定當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協定其他當事人抓閹分配後剩餘的房屋。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

竟買保證金的繳納日期按項辦理。

拍賣機構佣金的繳納日期按項辦理。

土地出讓金的繳納日期按項辦理。

竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按項辦理。

工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協定當事人支付。

合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。

項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃契約簽訂前繳納。

根據《建設工程施工契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

根據《建設工程設計契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

根據《建設工程監理契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。

其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。

第七章、土地竟買：

本次拍賣會及本協定當事人共同擬竟買的地塊的簡介：

根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[20_]×號，20_年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協定當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途：

4. 土地面積:

5. 容積率：

6. 建築密度：

7. 綠地率：

8. 規劃建築面積：

本協定當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。

竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付元。前述保證金應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協定其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。

拍賣機構的佣金，在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協定其他當事人繳納。本協定當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣佣金。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。

土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳後×日內退還本協定當事人。

每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

拍賣成交後,本協定當事人最遲應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,並通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。

《國有土地使用權出讓契約》由出資最多的一方代本協定當事人簽訂。

拍賣成交後至《國有土地出讓契約》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委託方和本協定當事人的佣金，如再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，違約方負責補足差額。

應價超過項約定的，其他本協定當事人有權予以追認，也有權單方終止本協定。選擇終止本協定的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束後三日內退還其支付的保證金。

除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和佣金不再退還。

竟買不成的，除項外,本協定的其他條款自動失效。

第八章、工程前期：

合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協定當事人應予以積極協助。

工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：

1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;

3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計契約》;

4、規劃方案設計和規劃方案的報批;

5、申領《建設用地規劃許可證》;

6、建築設計單位招標(或確定建築設計單位)，簽訂《建築設計契約》;

7、方案設計和施工圖的審批;

8、申領《建設工程規劃許可證》;

9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工契約》;

10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理契約》;

11、委託質檢工作;

12、申辦開工計畫和《施工許可證》;

13、辦理規劃驗線，開發項目開工。

辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協定當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。

第九章、工程營造

合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。未經其他本協定當事人協商一致，本協定的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。

《建設工程施工契約》應具備下列條款：

1、工程總價款採用「包死價」和工程設計變更據實結算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經本協定當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計畫，待項目部批准後，由財務部執行。

工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……

第十章、 房屋銷售：

根據本協定當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。

分得的房屋由本協定當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣契約，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。

售樓處房屋建設費用、行銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪後，按確權的建築面積據實決算。

本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。

本條約定的行銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。

房屋的銷售採用統一的《商品房買賣契約》文本。《商品房買賣契約》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。

本協定當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。

本協定當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批：

工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。

第十二章、工程保修：

房屋交付後,其保修單位的確定由本協定當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協定當事人共同委託第三人承擔。

房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

保修契約由本協定當事人共同與保修單位簽訂。

工程保修金在工程保修契約簽訂時一次付清。

保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。

第十三章、物業管理

房屋交付後,實行統一的物業管理。

物業管理單位的確定，由本協定當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協定當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理契約。

第十四章、本協定的變更和終止

經本協定當事人協商一致,可以變更或終止本協定。

未經本協定當事人的一致同意，任何一方不得將本協定項下的項目向他人轉讓。

竟買土地被有關部門收回的，本協定自動終止。

因不可抗力造成本協定不能履行的，本協定自動終止。

第十五章、違約責任

任何一方未按本協定第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。

任何一方未按本協定第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協定的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。

有權代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

乙方:

廈門黃河房地產開發有限公司

有權代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

丙方:

簽署日期: 年 月

房地產開發保證契約範文 篇26

甲方：___________________

乙方：___________________

為明確責任，恪守信用，特簽訂本協定，共同信守。

一、項目內容及規模：____________________________________________。

二、總投資及資金籌措：

總投資_________元(其中：徵地費_________元、開發費_________元，建安費_________元)。投入資金規模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元;乙方出資_________元，預收款_________元。

三、各方責任

甲方：________________________________________________________________。

乙方：________________________________________________________________。

四、經營方式：____________________________________________________________________。

五、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率_________‰計付，並於每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，費隨本清。

六、財務管理

1.成本核算範圍：_________________________________________________;

2.決算編制：_____________________________________________________;

3.財產清償：_____________________________________________________。

七、利潤分配：____________________________________________________________________。

八、違約責任：_________________________ __________________________________________。

九、其他

1.該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權監督資金使用。

2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行協定，保證方同意當______方不履行協定時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3._________方願以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本協定的附屬檔案，______方不履行協定時，______方對抵押品享有處理權和優先受償權。

十、本協定正本一式______份。甲方執_____份，乙方______份。協定副本______份，報送_____等有關單位各存一份。雙方代表簽字後生效。本協定附屬檔案有_________與本協定有同等效力。

十一、本協定的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更協定協定書，並須保證方同意，作為協定的補充部分。

甲方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

乙方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

保證方(公章)：_______________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

房地產開發保證契約範文 篇27

根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約共同遵守。

一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在進行房地產項目開發，項目名稱暫定為。

二、合作條件：

1、甲方提供待開發土地的使用權，乙方提供本房地產合作開發所需的全部資金。

2、乙方保證對外提供全套的房地產開發企業資質等房地產開發企業所需資料，保證本企業註冊真實、合法，經營範圍符合房地產開發要求。

3、由乙方辦理房地產開發的各種證照手續及房地產開發所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協助。

4、房地產開發過程，乙方選任設計施工企業應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。

5、房地產開發的樓盤設計，建築面積，樣式，經甲、乙雙方共同協商確定，未經甲方同意，乙方不得單方更改。

三、甲方提供本房地產合作開發所需土地的土地使用權，該土地面積畝，使用期限年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產經行銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續，由乙方出資並辦理，甲方予以協助。

四、本房地產開發項目自本契約簽訂之日起啟動，自年月日竣工，合作開發終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理，並承擔相應的法律責任。

五、收益分配。本契約履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發房地產的建築面積元/㎡提取作為本房地產合作開發的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本契約同簽訂之日支付元，開發房地產銷售至一半支付元，開發樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。

六、違約責任

1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本契約未能履行，由甲方按本房地產開發設計資金的10%賠償乙方。

2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本契約未能履行，由乙方按本房地產開發設計資金的10%賠償甲方損失。

3、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成契約延期或不按本契約約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。

甲方：

乙方：

法定代表人：

年月日