房地產確權裁定書 篇1
申請人：________________，性別：_________民族：_________，住_________________________________
申請人：_________________，性別：_________民族：_________，住址同上。
被申請人：_________________，性別：_________民族：_________，住址同上。
申請人__________、__________與__________房產確權糾紛一案，申請人__________、_________於__________年_____月_____日向本院提出申請，請求查封被申請人__________的房產。申請人已向本院提供擔保。
經本院審查符合法律規定，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條、第一百零二條、第一百五十四條第一款第(四)項的規定，裁定如下：_________________
查封被申請人__________名下位於___________________房產一套，查封期間未經許可不得辦理過戶及抵押手續。
申請人應當在裁定書送達之日起三十日內向人民法院起訴或者申請仲裁，逾期不起訴或者不申請仲裁的，本院將解除財產保全。
本裁定送達後立即執行。
如不服本裁定，可以向本院申請複議一次。複議期間不停止裁定的執行。
審判員__________
_________年_____月_____日
書記員__________
房地產確權裁定書 篇2
申請執行人________
被執行人__________
本院依據已經發生法律效力的________________，於____年____月____日向被執行人____發出執行通知書，責令被執行人________________，但被執行人____至今未履行(或未全部履行)生效法律文書確定的義務。本院於____年____月____日依法委託拍賣被執行人所有的____________，____年____月____日以____元的最高價競得。依照《中華人民共和國民享訴訟法》第二百二十三條的規定，裁定如下：
一、____的房屋所有權及相應的土地使用權(或土地使用權)歸買受人____所有。
二、買受人____應持本裁定書在30日內到________房地產管理部門(或土地管理部門)辦理產權過戶手續。
本裁定送達後立即生效。
本件與原本核對無異
依次寫明以下事項：
1.制作文書的法院名稱
2.當事人的基本情況
3.寫明執行依據。在“本院依據已經發生法律效力的”之後的空白處寫明生效法律文書的製作機關、日期、文書字號和名稱。
4.寫明被執行人履行執行通知的情況。表述為：“於____年____月____日向被執行人____發出執行通知書，責令被執行人____________，但被執行人____至今未履行(或未全部履行)生效法律文書確定的義務。”在其中的空白處依次填寫執行通知書的製作日期，被執行人的姓名或名稱，執行通知中指定被執行人履行的義務和期間以及被執行人的姓名或名稱。
5.寫明法院拍賣房地產的情況。表述為：“本院於____年____月____日依法委託________拍賣被執行人所有的”。在其中的空白處依次填寫委託拍賣日期，拍賣行名稱以及被拍賣房地產的坐落地點、面積等。
6.買受人情況。表述為：“____年____月____日以____元的最高價競得。”其中的空白處依次填寫拍定日期，買受人姓名或名稱以及拍價。
7.裁定的法律依據。表述為：“依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十三條的規定，裁定如下。”
8.裁定內容。分為二項。表述為：“一、________的房屋所有權及相應的土地使用權(或土地使用權)歸買受人________所有。
二、買受人________應持本裁定書在30日內到________房地產管理部門(或土地管理部門)辦理產權過戶手續。”在第一項其中的空白處依次填寫被拍賣房地產的坐落地點、名稱等以及買受人的姓名或名稱。在第二項的空白處依次填寫買受人姓名或名稱以及辦理該房地產產權過戶手續的房地產(土地)管理部門的名稱。
8.裁定的法律效力。表述為：“本裁定送達後立即生效。”
應當依次寫明以下事項：
1.執行員署名。
2.制發本文書的時間(年月日)。即簽發法律文書的日期，而不是承辦人擬稿書寫的日期。
3.製作本文書的人民法院的院印。其位置應當在製作日期的上側，要求上不壓正文，下要騎年蓋月，必須不偏不斜，保持公正、嚴肅，文字、國徽必須清晰。
4.書記員署名。
5.“本件與原本核對無異”印戳。裁定書原本上不寫“本件與原本核對無異”，應將其製成專用印戳，由書記員將正本與原本核對無誤之後，加蓋在正本末頁的制發日期的左下方、書記員署名的左上方。個別塗改之處，應蓋校對章。
房地產確權裁定書 篇3
甲方名稱：
註冊時間：
聯繫電話：
乙方名稱：河南見星房地產行銷策劃有限公司
註冊地址：河南省鄭州市農業路富凱大廈825號
聯繫電話：0371-69392272
南陽辦事處地址：河南省南陽市八一路357號
南陽辦事處電話：0377-63891669
甲乙雙方本著友好合作、相互協商的精神，在自願的基礎上就該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達成如下協定：
第一條：項目名稱及地址
1.項目名稱：___________________________________
2.地址：____________路______號，占地面積約為_______萬平方米，規劃總建築面積約______________萬平方米，可銷售面積約為 ____________萬平方米(以有關部門許可或批准的內容為準)。
第二條：代理許可權
1.甲方委託乙方就該項目進行全案行銷策劃、銷售代理工作。
2.雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售。
3.乙方有權利在基礎價格上提高價格，形成每套房源的銷售表現價格，並可以給予客戶一定程度的優惠(但優惠價格底限不得低於雙方約定的該房源的基礎銷售價格)。
4.甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則，在乙方未完成銷售任務的情況下負責承擔項目銷售人員的工資。
第三條：契約期限
1.本契約代理期限為________個月，自____年____月____日至____年____月____日。
2.契約期限結束時， 雙方可再次洽談延長契約期限事宜，並根據具體情況另行簽約。
第四條：甲方責任及權利
1.甲方須根據本契約按期向乙方支付有關的服務費用。
2.甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，並保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃、整合工作提供方便。
3.甲方指定專人負責與乙方進行工作對接，加強溝通。對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計畫及行銷計畫。
4.對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，並經甲方確認後執行。
5.契約簽訂後，如甲方還需乙方提供契約約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據其服務內容及工作量向甲方收取相應費用。
6.甲方負責辦理該項目的房地產開發、商品房預售以及招商工作所需證件及契約文本，並在乙方銷售人員進駐案場2個月內取得銷售經營權的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用。
7.有關現場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍牆、指示牌、廣告牌、車身廣告燈)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動(含銷售人員派單)、電台廣告、電視廣告、報紙雜誌廣告及軟性文章的委託製作費及發布費等與本項目招商、銷售有關的第三方費用均由甲方負責，有關委託製作及發布契約的談判由乙方完成。
8.自雙方契約簽訂後，乙方工作人員將在90日內入場，甲方需在契約生效90日內完成售樓處的裝修及其他配套設施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場人員工資，直至入場工作。
9.本項目需引入外埠之商戶，乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產生各項差旅費用(即乙方及目標商戶所發生的)則由甲方支付。
10.甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷售任務量，並按照房源數量向乙方支付基礎代理費。
11.甲方負責銷售及招商工作中文本契約的審查、備案登記工作，並派財務人員在售樓部負責收取樓房銷售款項。
12.甲方負責項目後期運營中的經營管理工作及前期相關準備。
第五條：乙方負責及權利
1.乙方須根據本契約相關條款向甲方收取有關服務費用。
2.乙方將組成4——5人的項目核心小組進行本項目的全程服務工作(輔助人員不計在內)，與甲方密切聯繫，加強溝通。
3.甲乙雙方合作簽訂後，乙方應立即開展工作，但如甲方在契約簽訂後七日內首付款仍未到賬，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到賬為止，由此產生的相應損失，乙方不予負責。
4.乙方應本著客觀的原則，按附屬檔案一(商業項目全案策劃剛要)的規定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，並盡力提供準確的資料以供參考。
5.自本契約簽訂後，乙方向甲方提交項目整合推廣行銷策劃方案。
6.乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經理級人員參加。
7.乙方應制定詳細的行銷策劃執行方案，密切配合併代理甲方實施策劃方案。
8.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可後方可執行，乙方應負責設計、執行和各種媒體發布或製作的工作。
9.在契約履行期間所有客戶乙方有義務負責簽約，甲方應予以配
合。
10.甲方同意在所有該項目的VI印刷上，乙方為全案行銷代理公司，並且乙方有權標註乙方公司名稱和商標識別。
11.乙方在完成契約銷售總平方面積的90%，即視為契約履行完畢，乙方有權撤場。
12.本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品(電腦、印表機、複印機、電話、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車等)由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要在外地設定招商部(銷售部)，其人員所產生費用雙方另行協商，以契約附屬檔案明示。
第六條：銷售任務的確定
(結合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定)。
第七條：代理服務費用及結算方式
1.前期項目啟動資金
本契約簽訂之日起________日內甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整。
2.代理服務費及支付
雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務費，分為基本代理費和溢價分成、銷售獎勵三個部分：
2.1基本代理費
雙方約定按套計提，乙方每銷售一套房源應提銷售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預定房協定或商品房買賣契約即視
為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業部分統一按_______%計提，乙方協助辦理銀行按揭手續。
2.2溢價分成
雙方約定本項目的平均價格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎價格，銷售中超過基礎價格部分的房款視為溢價部分，分成比例為____:____,即甲方得_____%，乙方得_____%。
2.3銷售獎勵
乙方在每期項目推廣、整合銷售過程中，如成績突出，甲方應在每期銷售完畢後、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬元，第二期_______萬元、第三期_______萬元，項目全部銷售完畢後給予乙方總獎勵_______萬元。
3.結算方式
甲方須每月5日前以現金或轉賬的(人民幣)形式向乙方統一結算上月的代理佣金及相關的服務費。
4.補充
1.若客戶在簽署契約後毀約，客戶所付定金由甲方沒收並按甲：乙=____:____比例雙方分配。
2.甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項目，甲方不得隨意自行銷售或委託第三方銷售。
3.在本契約期內，如甲方原因(工程質量、交付標準、交付延期、承諾未能兌現等)造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理佣金不予退還，銷售業績不予扣減。
4.本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本契約的履行。
第八條：保密條款
1.在項目服務過程中，涉及甲方公司和項目的商業秘密，乙方負有保密義務，不得向外界泄露。
2.甲方對乙方的方案和計畫原稿不予認可，並在契約履行期間沒有採用，不得將其創意泄露給他人。此後甲方如果又私自採用的，一經發現，乙方有權向甲方收取相關費用。
第九條：智慧財產權的約定
乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案，甲方按約定支付給乙方相關的代理佣金後，同樣享有著作權。
第十條：不可抗力和免責條款
1.不可抗力事件是指在本契約簽署後發生的、本契約簽署時不能預見的、其發生與後果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災害(如地震)、惡劣天氣(如颱風)、戰爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進度的延誤。
2.因不可抗力產生的契約履行暫停、延遲、雙方均不承擔違約責任。
3.發生不可抗力事件時，知情方應及時通知另一方。雙方應合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時雙方應立即協商，決定將契約延期執行或者解除契約。
第十一條：違約責任
甲乙雙方應全面、嚴格履行本契約。如任何一方責任造成契約無法履行或違約，應承擔責任並支付另一方違約金：五十萬元。 第十二條：爭議的解決方式
凡因執行本契約產生的一切爭議，雙方應本著友好態度協商解決，協商不成時，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟。
本契約自雙方簽字蓋章後即可生效;本契約一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力;如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充契約，補充契約與本契約的規定如有不同，以補充契約為準，具有同等法律效力。
甲方： (簽字) 甲方： (簽字)
代表簽字： 代表簽字：
簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日
簽約地點： 簽約地點：