上海市房屋土地資源管理局制定
上海市工商行政管理局監製
二零零零年印製
特 別 告 知
一、本契約文本是根據《上海市房地產轉讓辦法》制定的示範文本，印製的和同條款為提示性條款，供雙方當事人約定採用。
二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂契約時應當慎重，力求籤訂得具體、全面、嚴密。
三、在簽訂預售契約前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區縣房地產交易中心查閱。
四、為保護契約雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售契約的附屬檔案。
五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋（或已建成但未經初始登記的房屋），該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：
1、商品房預售時房屋的建築面積是暫測的，房屋交付時則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測建築面積為準。預售契約中須明確載明房屋的建築面積、套內建築面積、公用分攤建築面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《上海市房地產轉讓辦法》第四十四條規定處理。
【第四十四條（預售商品房交付時建築面積增減的處理）
預售商品房交付時，其建築面積與預售契約的約定出現增減的，應當按照下列規定處理：
（一）因按照本辦法第二十七條第二款規定分攤房屋公用部位的建築面積或者因具有相應資質的測量機構實際勘測的誤差而造成建築面積增減的，預售契約約定的轉讓總價格不變。
（附第二十七條 第二款：房屋轉讓時，房屋的公用部位、公用設備與自用部位、自用設備同時轉讓；公用部位的建築面積按照國家和本市有關規定由房地產權利人分攤。）
（二）因預售商品房的建築設計變更而造成建築面積增減的，按照本辦法第三十九條的規定處理。
（附第三十九條：已經預售的商品房，房地產開發企業不得擅自變更其建築設計；確需變更的，應當在徵得預購人同意並報規劃管理部門審核批准後，與預購人訂立預售契約的變更協定。
未徵得預購人同意，房地產開發企業變更預售商品房的建築設計的，預購人有權解除預售契約，並由房地產開發企業承擔違約責任。）
（三）除本條第（一）項、第（二）項所列的情形外，建築面積超過預售契約約定的，受讓人可以不承擔增加建築面積部分的價款；建築面積不足預售契約約定的，房地產開發企業應當將減少建築面積部分的價款退還受讓人。但預售契約另有約定的，從其約定。】
2、依據《上海市房地產登記條例》關於"房地產開發企業應當在新建商品房屋竣工驗收後交付給買受人之前，持本條例第二十條所列檔案和商品房屋建設項目批准檔案辦理新建商品房屋初始登記"的規定，商品房建成交付前房地產開發企業應取得新建商品房房地產權證（大產證）。
3、國務院發布的《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：“（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。”保修期限自竣工合格驗收之日起計算。