房地產開發協定

房地產開發協定篇1

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：______________(以下簡稱乙方)

乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核准為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下協定：

第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司，開發經營該項目，公司註冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的 __________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的 __________%。

第二條乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至範圍：本項目地塊座落於市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。

2.項目性質：商品房開發。

3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

4. 土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建築面積平方米(含地下室建築面積)，建築密度不大於__________%，現有審批建築物限高__________米(航空限高__________- __________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計 __________平方米)，總建築面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫_________平方米。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

5.土地現狀：地塊內已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至範圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批准檔案，並以最新批准檔案為準。

第三條乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

1.乙方已於______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______]號“_______________”。

2.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

3.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

4.乙方已於______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

5.乙方已於______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

6.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關於長安寺項目規劃建築面積指標的說明”。

7.乙方已於______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已於______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓契約》。

9.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的瀋陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建築擴初設計審定通知單”。

11.乙方已於______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______

號“建設項目設計衛生審查認可書”。

12.乙方已於______年____月______日取得______市發展計畫委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

13.乙方已於______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書”。

14.乙方已於______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已於______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建築工程消防設計審核意見書”。

16.乙方已於______年____月______日取得______市計畫委員會的計基______號《投資許可證》。

17.乙方已於______年______月______日取得_______________的批覆。

第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協定第二條和第三條的前提下作價________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其餘萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本協定乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行瀋陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為_____萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

乙方確認：本協定規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協定時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

第五條本協定簽訂後三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，並提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或瀋陽______置業有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書後十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條付款及付款條件

1.本協定生效後______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協定的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2. 本協定簽訂後______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計畫委員會有關立項計畫變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過瀋陽______置業有限公司向乙方支付__________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協定書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給瀋陽______置業有限公司。

3.在完成本條前款工作後一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計畫變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續後七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4. 在乙方將本協定第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下並在______置業有限公司成立後 ______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的瀋陽置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，瀋陽置業有限公司將餘款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具並提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責______置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計畫等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

(二)乙方的責任

1.在簽訂本協定書之時，乙方負責向甲方提供本協定書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的複印件，同時提供原件進行復驗。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協定，負責處理相應的債權債務關係，並向甲方提供原件、備件。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計畫等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽__________置業有限公司名下，並協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計畫須變更到瀋陽置業有限公司名下。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立後______個月內完成，本協定另有規定的除外。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立後______個月內完成。

5.在瀋陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或瀋陽______置業有限公司承擔。

6.協助甲方辦理______置業有限公司工商註冊登記手續。

7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

第八條乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立後個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

第十條甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方於______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協定》，甲方同意承接該協定中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協定的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本協定的規定履行義務後，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對xx街項目的方案設計的報批應予以配合，並保證經批准的方案符合本協定第二條的經濟指標。

第十二條違約責任

1.任何一方對在本協定的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關檔案、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些檔案、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

2.本協定書籤訂、甲方支付__________萬元人民幣定金後，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

3.______置業有限公司未按本協定規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協定，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本協定第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計畫過戶、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協定，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

5.乙方未按照本協定第七條第(二)款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按瀋陽置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向瀋陽______置業有限公司支付違約金。

____.乙方違反本協定第九條的規定，未按甲方的指定和協定規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。

第十三條本協定未盡事項，經雙方協商一致後可簽訂相應的補充協定，補充協定和本協定書具有同等的法律效力，如有牴觸的，則以補充協定為準。

第十四條在本協定履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條本協定規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

第十六條本協定經雙方簽字蓋章後即成立。

第十七條本協定一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月

房地產開發協定篇2

甲方：烏魯木齊市東華房地產開發有限公司乙方：

學歷：本科

委託代表人：年齡：26

性別：男

甲方地址：居民身份證號：根據《中華人民共和國勞動法》，甲乙雙方經平等協商，同意自願簽訂本契約，共同遵守本契約所列條款。

一、勞動契約期限

第一條本契約期限為_1年，自20xx年10月1日生效，其中試用期1月，到20xx年10月1日終止。

二、工作內容

第二條乙方同意根據甲方工作需要，在銷售部擔任銷售工作。

三、勞動保護和勞動條件

第三條甲方安排乙方執行定時的工作制。甲方安排乙方每日工作時間為八小時（不包括吃飯時間），每周40小時。

第四條甲方由於工作需要安排乙方加班的，應安排乙方同等時間補休或支付加班工資。乙方未經有關領導同意不得自行加班加點。

第五條甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具，建立健全工作規範和勞動安全衛生制度及其標準。

第六條甲方負責對乙方進行政治思想、職業道德、業務技能、勞動安全衛生及有關規章制度的教育和培訓。

四、勞動報酬

第七條甲方的工資分配遵循按勞分配原則，甲乙雙方同意，乙方的勞動報酬分為三部分：基本工資、職務工資和崗位工資。

第八條甲方實行下發薪制，每月5日以貨幣形式支付乙方上月的工資，總工資=基本功工資+銷售提成，其中：基本工資為1500元；銷售提成按銷售額度的千分之三計提。

第九條乙方的勞動報酬按國家規定繳納個人所得稅，甲方在支付乙方工資時代扣和代繳。

第十條甲方根據公司的效益和乙方的貢獻，自主解決給乙方頒發年度效益獎或特殊貢獻獎。此部分獎勵的應納稅部分由乙方自行負擔。

五、保險福利待遇

第十一條甲乙雙方應按國家和烏魯木齊市社會保險的有關規定繳納職工養老、失業和大病統籌及其它。凡需乙方繳納的，甲方在發工資時代扣代繳。

甲方應為乙方填寫《職工養老保險手冊》。雙方解除、終止契約後，《職工養老保險手冊》按有關規定轉移。

第十二條乙方患病或非因工負傷，其病假工資歷、疾病救濟費和醫療待遇按國家和烏魯木齊有關規定執行。

第十三條乙方患職業病或因工負傷的工資和醫療保險待遇按國家和烏魯木齊有關規定執行。

第十四條甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。

六、勞動紀律

第十五條乙方應遵守甲方依法制定的各項規章制度；嚴格遵守工作規範；愛護甲方的財產，遵守職業道德；積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺悟和職業技能。

第十六條乙方違反勞動紀律，甲方可依據本單位規章制度，給予處分，直至解除本契約。

七、勞動契約的變更、解除、終止、續訂

第十七條訂立本契約所依據的法律、行政法規、規章發生變化，本契約相應變更有關內容。

第十八條訂立本契約所依據的客觀情況發生重大變化，致使本契約無法履行的，經甲乙雙方協商同意，可以變更本契約相關內容。

第十九條乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時通知乙方解除契約。

第二十條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本契約、扣發崗位工資、向乙方要求經濟賠償直至追究司法責任。

1、嚴重違反勞動紀律或甲方規章制度的；

2、嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；

3、構成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的。

第二十一條下列情形之一，甲方可以解除本契約，但應提前三十日以書面形式通知乙方。

9、乙方患病或因工負傷，醫療期滿後，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；

10、乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整崗位，仍不能勝任工作的；

11、雙方不能依據本契約第十八條規定就變更契約達成協定的。

第二十二條乙方有下列情形，甲方不得依據本契約第二十三條、第二十四條終止、解除本契約。

8、患病或因工負傷、在規定的醫療期內的；

9、女職工在孕期、產期、哺乳期內；

第二十三條乙方患職業病或因工負傷，醫療終結，經市、區勞動鑑定委員

會確認喪失或部分喪失勞動能力的，按國家有關規定辦理，不得依據本契約第二十一條、第二十二條解除勞動契約。

第二十四條乙方解除本契約，應當提前三十天以書面形式通知甲方。第二十五條有下列情形之一，乙方可以隨時通知甲方解除本契約；

1、在試用期內的；

2、安排在經勞動部門認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作；

3、甲方不按照本契約規定支付勞動報酬或者提供福利待遇的。

第二十六條本契約期滿，勞動契約即終止。甲乙雙方可協商，續訂勞動契約。

八、經濟補償與賠償

第二十七條下列情形之一，甲方違反勞動契約約定條件的，應按下列標準支付乙方經濟補償金：

1、甲方剋扣或者無故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長工作時間工資歷報酬的，除在規定的時間內全額支付乙方工資報酬外，還需加發相當於工資報酬百分之二十五的經濟補償金；

2、甲方支付乙方的工資報酬低於本市最低工資標準的，要在補足低於標準部分的同時，另外支付相當於低於部分百分之二十五的經濟補償金。

第二十八條下列情形之一，甲方根據乙方在甲方工作年限，每滿一年發給相當於乙方解除本契約前十二個月平均工資一個月的經濟補償金，最多不超過十二個月，所應交納的稅額由乙方自行負擔。

1、經與乙方協商一致，甲方解除本契約的；

2、乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作，由甲方解除本契約的。

第二十九條下列情形之一，甲方應根據乙方工作年限，每滿一年發給相當於本單位上年月平均工資一個月的經濟補償金：

1、乙方患病或因工負傷，經勞動鑑定委員會確認不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本契約的；

2、同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使本契約無法履行，經當事人協商不能就變更勞動契約達成協定，由甲方解除勞動契約的；

3、甲方瀕臨破產進行法定整頓期間或者生產經營狀況發生嚴重困難，必須裁減人員的。

以上三種情況，如果乙方被解除本契約前十二個月的月平均工資高於本單位上年平均工資的，按本人月平均工資計發。

第三十條甲方解除本契約後，未按規定給予乙方經濟補償的，除全部發給經濟補償金外，還須按該經濟補償金的百分之五十支付額外經濟補償金。

第三十一條甲方違反本契約約定的條件解除勞動契約或由於甲方原因訂立無效勞動契約，給乙方造成損害的，應按勞動部《違反；有關勞動契約規定的賠償辦法》賠償乙方損失。

第三十二條乙方違反本契約的約定解除勞動契約或違反本契約約定的保守商業秘密等事項，給甲方造成損失的，乙方應按勞動部《違反；有關勞動契約規定的賠償辦法》賠償甲方損失。

第三十三條乙方解除本契約的，凡由甲方出資培訓人員，應向甲方賠付培訓費。其標準為：

一般員工：培訓費÷契約期限/月×未完契約時間/月

業務骨幹：指門經理、付經理及專業性較強的技術人員

服務不滿一年（含一年）的：賠償全部培訓費；

服務不滿二年（含二年）的：賠償80％培訓費；

服務不滿三年（含三年）的：賠償60％培訓費（以每年遞減20％類推）。第三十四條乙方自行解除本契約的，甲方不支付經濟補償金。

九、勞動爭議處理

第三十五條因履行本契約發生的勞動爭議，當事人可以向單位申請調解；調解不成，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動爭議發生之日起六十天內向烏魯木齊勞動爭議仲裁委員會申請仲裁，對裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。

十、其他

第三十六條甲方所制定的各項規章管理制度均做為本契約的附屬檔案。

第三十七條乙方應按甲方規定將檔案轉入甲方制定管理機構，非北京戶口及未轉檔案者，不執行本契約第十三條。

第三十八條本契約未盡事宜或今後國家、烏魯木齊有關規定相的，按有關規定執行。

第三十九條本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方：烏魯木齊東華房地產開發有限公司乙方（簽字）：

法人代表：

房地產開發協定篇3

甲方：

法定地址：

乙方：

法定地址：

依據民法典及有關法律法規的規定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協定，共同遵守執行：

一、合作項目甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支持、信息諮詢、開發、管理、服務等項目。

二、合作的範圍及內容根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產開發建設的初期工作，本次合作範圍及內容是為房地產開發建設項目提供技術顧問、信息諮詢等服務，包括項目開發建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰略投資人或合作夥伴等。

三、合作方式在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關係、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協定約定的工作，進行相應合法商務活動。

四、甲、乙雙方的工作與責任

4.1、甲方：

4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、註冊資本、企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委託書等一切為合作項目服務的資料證明檔案。

4.1.2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發建設所需資金的融通及籌措，並及時告知乙方融資渠道及融資結果，並將融資所需的整套檔案資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。

4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的檔案資料，並為其安排定向推介。

4.1.4、在乙方提出自行融資或尋求開發合作夥伴的前提下，負責協助乙方進行融資或合作開發的相關的協定、契約的談判和起草;並協助乙方完成融資或合作的相關法律檔案的準備和簽署。

4.1.5、為項目尋找戰略投資人或合作夥伴，並將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

4.1.6、承擔本協定約定的合作過程中所發生的一切費用支出(包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用等)。

4.1.7、雙方商定的其他工作。

4.2、乙方：

4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關係支持。

4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

4.2.3、負責協調使甲方獲得項目服務契約及相應的授權。

4.2.4、負責協調關係並使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作夥伴在合作開發的項目競爭中入闈中標。

4.2.5、雙方商定的其他工作。

五、管理等費用的支付方式 5.1、乙方在協定約定範圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協定簽定後按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的 2%向乙方支付管理費。

5.2、本協定自簽定生效之日起 7 日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之後按每月的實際投資額(含形象進度所代表的投資額)的 2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。

5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，並作為本契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。

六、保證與承諾 6.1、雙方有權簽訂並執行本協定約定的義務，並且無需任何其他人的同意。

6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數據、檔案等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，並且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

6.3、雙方將所知悉的可能影響本協定的所有事項(如果有)儘快通知對方，並提示對方注意。

6.4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規定，一切違背法律和規定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。

6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的範圍內進行，否則，乙方自行承擔全部責任。

6.6、乙方在提出正當的合法商務活動時，甲方應積極的給予支持，七、合作期限 7.1、本協定有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年後終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作夥伴在合作開發的項目競爭中入闈中標，則本協定有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

7.2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方後立即終止本協定：

7.2.1、一方停止營業或進入清算(不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合併而進行的自願清算)或解散或關閉; 7.2.2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人(或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規定的任何類似官員或程式)，或正進入任何破產程式; 7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協定無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在儘可能快的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協商暫緩或終止本協定的履行。

7.4、本協定的終止不影響保密協定的效力，但保密期限過後則不在此限。

7.5、本協定合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面檔案延長合作期。

7.6、在有效期內，為本協定上述項目提供的服務全部結束，則本協定終止。

八、違約責任

8.1、一方違反了本協定的任何條款，並且在另一方指出這種違反後 15 日內，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失，並承擔法律責任; 8.2、如果任何一方連續三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發出書面通知三十天后終止該協議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。

九、不可抗力

9.1、由於任何一方所無法控制的原因，包括戰爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工(不包括其自身員工的罷工)或自然災害而導致其無法履行協定義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生後應儘快通知另一方。

十、適用法律

10.1、本協定的訂立、效力、解釋和履行，均適用於中華人民共和國的法律。

10.2、如果雙方對本協定的效力、解釋或履行發生任何爭議，各方首先應通過友好協商。

自爭議發生之日起三十日內協商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

10.3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協定其他條款的繼續履行。

10.4、本協定部分條款依法或依本協定的規定終止效力或被宣告無效的，不影響本協定其他條款的效力。

十一、協定的生效、協定的修改、變更、補充及其它

11.1、本協定經甲、乙雙方蓋章、簽字後生效。

11.2、本協定一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。

本協定的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致，達成書面協定。

11.3、本協定以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

11.4、與本協定有關的任何往來檔案均作為本協定附屬檔案，與本協定具有同等法律效力。

11.5、本協定於年月日在中國市正式簽署。

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：

年月日

房地產開發協定篇4

甲方：______________________

地址：_______________________

電話：_______________________

傳真：_______________________

授權代表：___________________

職務：_______________________

乙方：_______________________

地址：_______________________

電話：_______________________

傳真：_______________________

授權代表：___________________

職務：_______________________

第一條前言

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規的規定，基於：

1.甲方已於_________年_________月_________日依法以招標方式取得位於_________、編號為_________的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為______、容積率為_________、計畫建築面積為_________平方米、土地使用權年限自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日止、土地使用權證編號為_____;

2.乙方是經主管部門批准獲得房地產開發企業資質的具有獨立法人資格的房地產開發企業;

甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房契約。

第二條合作建房

甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本契約第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成____棟_____層的辦公樓，並按本契約第六條的約定進行產權分成。

第三條建房資金

建房資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建築成本高於或低於該預計數額的部分由乙方承擔和享有。

建房資金指本契約生效後至房屋經驗收合格且甲方取得房地產證時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。

第四條報批手續

除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本契約在內的所有報批手續均由乙方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。

第五條設計、建築

工程設計和建築的招標、施工監督由甲方負責，但按本契約第條約定產權應分給甲方部分的設計圖紙須經甲方書面認可後方可報批並實施。

工程設計的招標工作應在本契約生效後第____天內完成，整個建築工程應在本契約生效後第天內開工，並在第____個月內完成竣工驗收工作。

第六條產權分成

全部建築的產權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產權，乙方擁有____棟____房屋的產權。

乙方應在工程竣工驗收合格後_____日內辦理完甲方應分得產權部分房屋的房地產證。

第七條違約責任

1.如乙方未能按本契約第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本契約生效後第____天內開工、或在第____個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除契約，並有權要求乙方賠償損失。

2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產證，乙方應按主管部門發布的指導租金價格向甲方支付違約金。

3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除契約，並有權要求甲方賠償損失。

第八條爭議解決

凡因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條契約生效

本契約自政府主管部門批准後生效。

甲方：_______________________

授權代表：___________乙方：_______________________

授權代表：___________日期：_______________________

地點：_______________________

房地產開發協定篇5

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：______________(以下簡稱乙方)

第二條乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至範圍：本項目地塊座落於市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。

2.項目性質：商品房開發。

3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建築面積平方米(含地下室建築面積)，建築密度不大於__________%，現有審批建築物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

5.土地現狀：地塊內已基本平整。

1.乙方已於______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。

2.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

4.乙方已於______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

5.乙方已於______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

____.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關於長安寺項目規劃建築面積指標的說明”。

7.乙方已於______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已於______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓契約》。

9.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的瀋陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建築擴初設計審定通知單”。

11.乙方已於______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。

12.乙方已於______年____月______日取得______市發展計畫委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

13.乙方已於______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書”。

14.乙方已於______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已於______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建築工程消防設計審核意見書”。

16.乙方已於______年____月______日取得______市計畫委員會的計基______號《投資許可證》。

17.乙方已於______年______月______日取得_______________的批覆。

第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協定第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其餘萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本協定乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行瀋陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

第六條付款及付款條件

1.本協定生效後______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協定的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2.本協定簽訂後______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計畫委員會有關立項計畫變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過瀋陽______置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

4.在乙方將本協定第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下並在______置業有限公司成立後______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的瀋陽置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，瀋陽置業有限公司將餘款_____________萬元全部付清。

甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責______置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

(二)乙方的責任

1.在簽訂本協定書之時，乙方負責向甲方提供本協定書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的複印件，同時提供原件進行復驗。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協定，負責處理相應的債權債務關係，並向甲方提供原件、備件。

____.協助甲方辦理______置業有限公司工商註冊登記手續。

7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

第十二條違約責任

2.本協定書籤訂、甲方支付__________萬元人民幣定金後，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

____.乙方違反本協定第九條的規定，未按甲方的指定和協定規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。

第十三條本協定未盡事項，經雙方協商一致後可簽訂相應的補充協定，補充協定和本協定書具有同等的法律效力，如有牴觸的，則以補充協定為準。

第十四條在本協定履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條本協定規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

第十六條本協定經雙方簽字蓋章後即成立。

第十七條本協定一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。

甲方：________________乙方：________________

代表：________________代表：________________

________年________月________日

房地產開發協定篇6

立契約單位：

________(以下簡稱甲方)

________(以下簡稱乙方)

為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

項目內容及規模：

________

總投資及資金籌措：

總投資________萬元(其中：征地費________萬元，開發費________萬元，建築安裝費________萬元。)投入資金規模________萬元，甲方出資________萬元，分________次出資，每次出資________萬元，預收款________萬元;乙方出資________萬元，分________次出資，每次出資________萬元。

合作方式：

________

各方負責：

甲方：________

乙方：________

經營方式：

________

資金償還及占用費：

資金占用費按月利率________‰計付，並於每季末的前________天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行________，最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

財務管理：

1.成本核算範圍：________

2.決算編制：________

3.財產清償：________

利潤分配：________

違約責任：________

其他：

1.該項目資金在________行開戶管理。

2.________方經濟責任由________擔保。保證方有勸檢查監督________方履行契約，保證方同意當________方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3.________方願以________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案。________方不履行契約時，________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

本契約正本一式________份。甲方執________份，乙方________份。契約副本________份，報送________等有關單位各存1份，雙方代表簽字後生效。

本契約附屬檔案________，與本契約有同等效力。

本契約的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址：地址：

法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)

開戶銀行及賬號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及賬號：

簽約日期：年月日

簽約地點：

房地產開發協定篇7

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：___________(以下簡稱乙方)

乙方根據法律的規定已取得_____市___區____街____畝(計____)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的____置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核准為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下契約：

第二條乙方確認投入___置業有限公司的___街的項目的土地使用權具備以下條件：

1、項目四至範圍：本項目地塊座落於市____區，東至___街，西至___街，南至____巷，北至___米規劃路。

2、項目性質：商品房開發。

3、土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為_____年。

4、土地指標：本地塊土地使用權面積____畝(計_____平方米)，總建築面積平方米(含地下室建築面積)，建築密度不大於_____%，現有審批建築物限高____米(航空限高_____-____米)，其中：

(1)一期用地______畝(計____平方米)，總建築面積____平方米以上，其中包括居住面積____平方米、公建面積(網點)____平方米、物業用房____平方米、地下車庫_____平方米。

(2)二期用地_____畝(計_____平方米)，總建築面積____平方米，包括居住面積____平方米、公建面積(網點)____平方米、物業用房平方米、地下車庫____平方米。

5、土地現狀：地塊內已基本平整。

第三條乙方確認已取得投入_____置業有限公司的項目的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

1、乙方已於____年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“________”。

2、乙方已於____年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字___年____號“建設項目選址意見書”。

3、乙方已於____年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

4、乙方已於____年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

5、乙方已於____年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

6、乙方已於____年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關於長安寺項目規劃建築面積指標的說明”。

7、乙方已於____年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8、乙方已於____年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字______號《國有土地使用權出讓契約》。

9、乙方已於____年______月______日取得______市規劃和國土資源局的瀋陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10、乙方已於____年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建築擴初設計審定通知單”。

11、乙方已於____年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。

12、乙方已於____年____月______日取得______市發展計畫委員會的沈計投資便字第號便函。

13、乙方已於____年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書”。

14、乙方已於____年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15、乙方已於______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建築工程消防設計審核意見書”。

16、乙方已於______年____月______日取得______市計畫委員會的計基______號《投資許可證》。

17、乙方已於______年______月______日取得_______________的批覆。

第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到____置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本契約第二條和第三條的前提下作價_____萬元人民幣。其中___萬元作為乙方對___置業有限公司的出資，其餘萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本契約乙方出資變更到___置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行瀋陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為____萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

乙方確認：本契約規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本契約時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

第五條本契約簽訂後三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，並提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或瀋陽_____置業有限公司承擔。

第六條付款及付款條件

1、本契約生效後______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本契約的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2、本契約簽訂後______個月內，甲乙雙方共同按照_____市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和____市計畫委員會有關立項計畫變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至____置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_____置業有限公司名下，則甲方通過瀋陽______置業有限公司向乙方支付___萬元人民幣，乙方向____置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

3、在完成本條前款工作後一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計畫變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續後七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4、在乙方將本契約第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_____置業有限公司名下並在___置業有限公司成立後______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的瀋陽_____置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，瀋陽___置業有限公司將餘款____萬元全部付清。

甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條雙方的責任

(一)甲方的責任

1、負責______置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

2、負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

3、協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計畫等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽_____置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

4、協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

(二)乙方的責任

1、在簽訂本契約書之時，乙方負責向甲方提供本契約書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的複印件，同時提供原件進行復驗。

2、乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發契約，負責處理相應的債權債務關係，並向甲方提供原件、備件。

3、負責完成本項目的國有土地使用權和立項計畫等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽____置業有限公司名下，並協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計畫須變更到瀋陽_____置業有限公司名下。

甲方：___________

乙方： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

房地產開發協定篇8

甲方：___________________

乙方：___________________

根據《中華人民共和國契約法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

第一條開發項目

項目名稱：旬邑原底鑫源小區

地址：旬邑縣原底街道306省道以南

第二條項目規模

在本協定所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區工程，規劃占地30000平方米，。

第三條合作方式

1、投資方式：合作股份

2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其餘股東各占20%股份

3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司

第四條承包計算方式

1、包工包設備按平方米285元計算

2、包工不包設備按平方米188元計算

第四條前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

（1）落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（2）落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

（3）完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

（4）甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

（5）甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第五條工程管理

本協定簽署後，甲方組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

第六條物業交付

1、合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。

第七條產權確認與產權過戶

1、本協定簽署後應報送旬邑縣原底社區（合作項目主管機關）審批，以便按本協定規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得產權，

2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

第八條保證

1、該項目資金在旬邑縣信用聯社營業部行開戶管理。

2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行契約，保證方同意當_________方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3、_________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_________方不履行契約時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第九條房屋的維修及管理：_________

第十條違約責任：_________

第十一條聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。

2、甲方簽署和履行本契約所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十二條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料（包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

第十三條通知

1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十四條契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內（書面通知發出_5_天內）簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十五條契約的轉讓

除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第十四條爭議的處理

1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：

（1）提交鹹陽市仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十六條不可抗力

1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後10日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本契約所稱

第十七條契約的解釋

本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第十八條補充與附屬檔案

本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。第十八條契約的效力

1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

2、本契約正本一式4份，雙方各執2份，具有同等法律效力。

甲方：___________________乙方：___________________

日期：___________________日期：___________________

房地產開發協定篇9

甲方：_______________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

乙方：_______________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

根據《_____》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

第一條?項目內容及規模

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資，?每次出資____萬元。

第二條?合作及經營方式

合作方式：________________________________

各方負責：________________________________

甲方：____________________________________

乙方：____________________________________

經營方式：________________________________

第三條?資金償還及占用費

資金占用費按月利率____‰計付，並於每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行____?。

最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

第四條?財務管理

1.成本核算範圍：________________________________

2.決算編制：____________________________________

3.財產清償：____________________________________

4.利潤分配：____________________________________

第五條?違約責任

第六條?其他

1.該項目資金在____行開戶管理。

方經濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行契約，保證方同意當____方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

方願以____作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。____方不履行契約時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第七條?本契約正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。契約副本____份，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本契約附屬檔案有________________與本契約有同等效力。

第八條?本契約的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意作為契約的補充部分。

甲方：____________________

法人代表：________________

__________年______月____日

乙方：____________________

法人代表：________________

__________年______月____日

契約編號：_________

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委託代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯繫人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委託代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯繫人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

根據《_____》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

房地產開發協定篇10

借款人：________________________

貸款人：________________________

借款人因________開發項目，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限為______年。根據我國有關法律規定，經雙方當事人平等協商，自願簽訂本借款契約。

第一條定義與解釋

1.1 在本契約中，下列術語具有如下含義：

1.1.1 “銀行營業日”指貸款人所在地法定工作日。

1.1.2 “信息日”指每季最後一個月的20日。

1.1.3 “借款人”指依據本契約借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。

1.1.4 “貸款人”指依據本契約發放、管理貸款的銀行，包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監管的銀行。

1.1.5 “提款期”指借款人依據本契約第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。

1.1.6 “還款期”指借款人依據本契約第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。

1.1.7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期間。

1.1.8 “項目”指_______。

1.1.9 “建設期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經歷的時間。

1.1.10 “經營期”指項目竣工交付使用開始至結束的期限。

1.1.11 “完工”指竣工報告經有關部門批准，項目交付使用。

1.1.12 “擔保性”檔案指為了保證本契約的履行而簽署的保函、保證書、抵押契約、質押契約等。

第二條借款人陳述與保證

2.1 借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履行本契約;

2.2所建項目已經取得有關批覆檔案，包括項目建議書批覆檔案、工程可行性研究報告批覆檔案、徵用土地批文、開工批覆檔案、項目資金承諾檔案等所有應該取得的政府批准檔案;

2.3 向貸款人提供本項目下的批准其借款的檔案、擔保性檔案、建設工程承包契約、原材料供應契約、技術諮詢契約等;

2.4 本契約項下______萬元的項目資金按期、足額到位;

2.5 向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;

2.6 本契約項下借款人的債務與借款人的其他債務處於平等地位(法律另有規定的除外)。

2.7 在談判、簽署、履行本契約過程中的貸款人提供的有關資料真實、完整、準確;

2.8 目前無重大經濟糾紛發生。

第三條貸款

3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;

3.2 本契約項下的貸款只能用於_______開發項目建設;

3.3 在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批准的借據為準，其他記載事項與本契約不一致的，以本契約為準，借據是本契約的組成部分。

第四條利率和利息

4.1本契約項下的貸款利息，確定為年利息百分之______。在本契約有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，並且本契約項下的利率在規定的調整範圍內的，則按中國人民銀行的規定作相應的調整，無須經借款人的同意。

4.2 貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。

第五條提款前提條件

5.1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列檔案或辦理下列事項：

5.1.1 貸款證交由貸款人審核;

5.1.2本契約項下貸款所建項目的有關批覆檔案，包括項目建議書批覆檔案、工程可行性研究報告批覆檔案、徵用土地批文、開工批覆檔案、項目資金承諾檔案以及項目資金計畫安排等;

5.1.3 生效的建設承包契約;

5.1.4 生效的原材料供應契約;

5.1.5 項目財產保險單;

5.1.6 所有依法生效的擔保性檔案;

5.2 首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：

5.2.1 擔保契約合法有效;

5.2.2 本契約項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規定的時間足額到位;

5.2.3 未發生本契約規定的違約事件;

5.2.4 出具按規定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表、資料;

5.2.5 按本契約規定向貸款人辦理提款手續;

5.2.6 已按第7.3條的規定開立帳戶。

第六條提款和還款

6.1 本契約項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。

6.2 本契約項下貸款分_____次提取;

6.3 貸款人應在借款人辦理借款手續後______個銀行營業日內將貸款放出;

6.4借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關手續，逾期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款;

6.5本契約項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時間與金額如下：______

6.6借款人用於歸還本契約項下貸款本息的資金，包括但不限於：______________________________________________________

6.7借款人要求提前還款的，應於擬定提前還款日____________個銀行營業日前向貸款人提交申請，經與貸款人協商同意的，可以提前還款。對於提前償還的款工面，借款人不能重新借用。

6.8 借款人提前還款的，應按實際用款天數計算利息，與本金並歸還。

第七條帳戶監管

7.1為保證本契約項下權利、義務的落實，借款人在此不可撤銷地委託貸款人根據銀行帳戶管理規定和本契約的約定在本契約有效期內對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監管。

7.2 帳戶監管包括：

7.2.1 監督借款人專款專用，對非用於本項目的開支有權拒付。

房地產抵押借款契約範本

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契約編號：____________

貸款人(抵押權人)：____________ (以下簡稱為“甲方”)

住所地：____________

法定代表人：____________

借款人(抵押人)：____________ (以下簡稱為“乙方”)

住所地：____________

法定代表人：____________

身份證地址：____________

有效證件(照)及號碼：____________

居住地址：____________

第一條：總則

甲、乙雙方於年月日在簽訂本契約，乙方願以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保，並支付契約約定的利息和相關費用。經雙方當事人協商一致，特訂立本契約，以資遵照履行。

第二條：抵押房地產

座落(四至範圍)：____________

建築面積：____________

房屋、土地用途：____________

房屋結構(類型)：____________

抵押房地產評估價值：____________人民幣萬元整

權證編號：____________

地號：____________

第三條：抵押房地產擔保範圍

借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產保全費、律師服務費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費用和其他費用。本契約有約定具體數額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出據給甲方的收款發票額為準。

第四條：借款金額及借款期限

借款金額：人民幣(大寫金額) 萬元整。

借款月利率： ‰，月綜合費率： ‰。在本契約執行期間，甲方以借款金額的____‰，按月收取綜合服務費用，並一次性在應付乙方借款金額中先予扣除，扣除後的借款金額為人民幣 (大寫)，即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務費。

借款期限：自年月日至年月日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務費率、借款利率，扣收借款期限內綜合服務費後向乙方支付借款金額，借款到期後歸還借款本息。

借款期內及借款期限屆滿後5日內，經甲、乙雙方協商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期契約，展期契約上確定的借款終止日為本契約的借款終止日，本契約約定的事項在展期期間繼續有效，如需重新辦理房地產抵押登記的，乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續。展期時乙方應結清上期利息並支付續展期內綜合服務費。

借款期滿五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續，甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置。

第五條：登記

本契約簽訂之日起5個工作日內，甲乙雙方按照本市房地產登記管理許可權至市或區(縣)的房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記，申領《房地產其他權利證明》。

第六條：保險

抵押期間，乙方應為抵押房地產購買保險，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償的第一受益人。保險賠償不足支付本契約項下全部債務的，甲方有權按本契約規定行使抵押權及採取其他方法進行追索。第七條：抵押房地產的占管

抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產妥善保管，負有維修、保養，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監督、檢查。

第八條：抵押房地產的處分限制

抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產轉讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

第九條：抵押房地產的租賃

抵押期間，乙方確須出租抵押房地產的，應事先徵得甲方的書面同意，並將抵押的事實書面告知承租人，將租賃契約交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃契約中約定：出租人即本契約規定的乙方因未履行本契約而被甲方行使抵押權實現時，承租人應在甲方發出通知之日起10日內遷離該房地產，並將租賃契約交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產交易中心及工商行政管理機關登記備案的內容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變契約內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產生的一切後果由乙方和承租人及使用人共同承擔。

第十條：乙方保證及承諾

乙方保證對抵押房地產享有合法的所有權、處分權、占有權。甲、乙雙方在簽署本契約時，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押、借用、託管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。

乙方及抵押物共有人願以其抵押物(房產全部權益)作為償還本契約借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。

抵押物共有人同意將本契約抵押物進行抵押，並與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，願意無條件地自找住房。

乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產。

借款期內，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產所徵收的有關稅費，並保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。

本契約抵押房地產一旦發生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。

乙方對本契約條款已充分理解並保證履行，並承諾對本契約各條款所規定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。

第十一條：房地產抵押物關係的終止

乙方還清借款本金、利息，並支付相應費用後，且已全部履行本契約各項條款，抵押契約即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委託甲方)在抵押契約終止之日起10日內到房地產登記部門申請辦理抵押登記註銷手續。

第十二條：房地產抵押權的行使及實現

乙方違反第十條規定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權、抗訴權，本契約即提前終止，房地產抵押權提前實現。

借款期限或借款展期屆滿後5日內，乙方不履行債務或不能完全履行債務的，房地產抵押權即實現。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產。

本契約借款到期後，借款人(乙方)未按契約約定還本付息，借款人(乙方)自願接受人民法院強制執行。

本契約經公證後成為具有強制執行的債權文書，若債務人不履行債務或不完全履行債務，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執行。

本契約作為乙方不可撤消授權甲方將抵押房地產提交有關拍賣機構進行拍賣的檔案依據，乙方對此放棄一切抗辯權。由於拍賣產生的一切費用由乙方承擔，甲方有權在拍賣收入中直接予以扣除。

第十三條：拍賣

甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權委託拍賣機構將上述房地產公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關費用後，剩餘部分退還乙方，不足部分甲方有權向乙方追索。有關拍賣等手續乙方均委託甲方代為辦理。

第十四條：費用

與抵押房地產有關的評估、保險、鑑定、登記、公證等費用由乙方承擔。

第十五條：特別約定

乙方違反第四、七、八、九、十條規定及補充協定規定必須按借款金額的20%承擔違約賠償。逾期還款5天內按每日未還款總額的0.5%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權的人民法院申請強制執行，變賣、拍賣或訴訟期、執行期直至債務完全清償止的費用，按每日未還款總額的0.5%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本契約約定可重複計算。

展期契約及補充協定為本契約某一條款的補充，是契約不可分割的一部分，與本契約同樣具有法律效力。本契約約定的其他事項在補充協定中未改修的繼續有效。

第十六條：通知條款

所有的通知事項應寄往本契約首頁所列的居住地址。

若上述地址在境外的，自通知以掛號、快遞方式發出的30日後，視為對方已收悉;若上述地址在境內的，自通知以上述方式發出的10日後，視為對方已收悉。

任何一方變更地址的，應按上述方式通知對方，並在收到對方確認函後，地址變更方才生效。

第十七條：爭議解決

凡因履行本契約而產生任何爭議，雙方應友好協商解決，協商不成的，由本契約簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本契約條款規定而引發的爭議，協商不成的，向本契約簽訂地人民法院提起訴訟。

第十八條：法律適用

本契約未盡事宜，依《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》相關規定辦理。

若今後新頒布或修改的相關法律、法規或司法解釋與本契約的基本條款不一致的，雙方應根據上述法律、法規或司法解釋的規定共同對本契約作出相應修改。第十九條：提示條款

乙方已閱讀本契約所有條款，因乙方要求，甲方已經就契約條款做了相應說明，乙方對本契約所有條款的含義及相應的法律後果已全部知曉，並予以充分、準確無誤的理解。

第二十條：契約生效及份數

本契約經雙方簽章，並經公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。

若抵押房地產為多人共同共有，所有共有人應在契約公證時，簽署有效的相關文書。

本契約一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房地產登記部門、公證處各存檔一份。

第二十一條：其他事項約定

本契約中的抵押部分內容作為辦理抵押登記時按照房地產抵押登記部門要求籤訂的房地產抵押契約補充內容，與其具有同等法律效力。

貸款人(簽/蓋章)：借款人(簽/蓋章)：

法定代表人：____________ 抵押共有人：____________

委託代理人：____________ 委託代理人：____________

電話：____________電話：____________

傳真：____________ 傳真：____________

日期： ____________年 ____________月 ____________日日期： ____________年____________月 ____________日

房地產中介服務契約

房地產契約範本(3) | 返回目錄

根據有關法律法規的規定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經協商一致達成如下協定，雙方共同遵守。

第一條　中介服務內容

甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務，期限為_________，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】契約後，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理辦理房地產【交易過戶】【租賃登記】手續的中介服務。

乙方【同意】【不同意】授權甲方代為【預約辦理】【申請辦理】_________公證。

乙方【同意】【不同意】將房地產的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。

乙方【同意】【不同意】授權甲方將房地產的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用。

第二條　房地產權屬情況

房地產地址：_________;建築時間：_________;房地產【建築面積】【套內面積】面積：_________。

房地產使用用途為【住宅】【寫樓】【商鋪】【工廠】【其他_________】;性質為【房改房】【商品房】【其他_________】;房地產證證號：_________。

乙方房地產為【獨家所有】【共有】【其他_________】;【有】【沒有】抵押;【有】【沒有】被查封;【有】【沒有】出租。

第三條　價款、收款方式和法律法規規定的稅費

乙方同意甲方按照下列條件發出要約邀請：

1.該房地產按套出售並計價，總金額為人民幣_________元(￥_________)範圍內。

2.該房地產以【建築面積】【套內面積】計算，單價為人民幣每平方米_________元範圍內，總金額為人民幣_________元(￥_________)範圍內。

3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。

4.稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。

第四條　甲方權利義務

1.甲方根據誠實信用原則為乙方提供中介服務，有權向乙方收取中介服務費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。

2.甲方根據契約開展中介活動，為乙方房地產尋找【購買】【租賃】對象，經乙方【同意】【不同意】，甲方發布該房地產的廣告，廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔。

3.甲方必須對乙方房地產的資料進行核實。

4.甲方應當根據協定，帶【購買】【租賃】方察看該房地產，並將該房地產權屬情況如實告知【購買】【租賃】方。

5.促成乙方與【購買】【租賃】方達成【買賣】【租賃】契約。

6.為乙方提供房地產交易過戶方面的諮詢。

7.甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。

8.非經乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

第五條　乙方權利義務

1.乙方有權向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。

2.乙方必須保證所填寫的房地產權屬情況真實;向甲方提供相應的房地產資料;並保證本人對該房地產擁有完整產權或已取得其他業主的委託有權處置該房地產。

3.甲方為乙方提供中介服務過程中，乙方應當予以配合併提供必要的協助。

4.乙方應當根據契約向甲方支付中介服務費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。

5.甲方根據契約規定條件為乙方找到【購買】【租賃】其房地產的當事人後，應及時通知乙方並約定簽署房屋【買賣】【租賃】契約的時間，乙方應在約定時間內簽署房屋買賣契約。

第六條　中介服務費、協辦手續費給付

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】契約的，乙方應在【契約簽訂當日】【契約生效之日】【其他_________】向甲方支付人民幣_________(￥_________)作為中介服務費。

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【購買】【租賃】契約後，乙方需要

甲方代辦房地產【交易過戶】【入住手續並結清有關費用】【贖契手續】【租賃登記】【其他_________】手續的，乙方應向甲方支付人民幣_________(￥_________)作為協辦手續費。

第七條　契約的解除和變更

乙方可以隨時取消委託或變更出售、出租條件，但應及時通知甲方;乙方通知甲方取消委託或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本契約約定的中介服務的，乙方應向甲方支付從事中介活動支出的必要費用(該費用不得超過中介服務費)。

第八條　法律責任

1.甲乙雙方不履行本契約規定或履行契約不符契約定的，應當承擔違約責任，違約方應支付違約金，違約金標準為_________。

2.乙方逾期支付中介服務費的，應向甲方支付違約金，違約金的標準為。

3.甲方在提供中介服務過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務費，並應賠償乙方的損失。

4.因乙方未能及時履行義務，導致甲方未能促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】契約的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為_________，但不得再要求乙方支付中介服務費。　5.乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務費，並可要求乙方支付違約金，違約金為_________。

第九條　糾紛解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，雙方當事人協商不成的按下述第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴;

第十條　本契約連同附屬檔案共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，契約持有情況：甲方_________份，乙方_________份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

委託代理人(簽)：_________　委託代理人(簽)：_________

聯繫方式：聯繫方式：

_________年____月____日_________年____月____日

房地產在建工程抵押貸款契約範本

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抵押人_________願將其在建工程作抵押物，以擔保債務按期清償，擔保的範圍為抵押貸款的本息及罰息，經與抵押權人_________協商，於_________年_________月_________日在_________簽訂本抵押貸款契約。

一、抵押在建工程狀況：_________。

1、坐落位置：_________區_________街路_________胡同_________號。開工許可證_________號。工程設計總面積：_________m2。

2、建築結構：_________。設計層數：_________。用途：_________。

3、資金來源：_________。計畫批准文號：_________。工程總造價：_________元整。

4、已完成部分：層數_________。建築面積_________平方米。評估現值：_________元整。

5、土地使用權取得方式：_________。使用年限：_________。

6、土地面積：_________。地區類別：_________。

7、土地使用性質：_________土地證號：_________。

8、土地評估現值：_________元整。

9、在建工程及土地總值：_________元整。

二、抵押人將上述在建工程全部/部分，抵押給抵押權人，並將在建工程有關要件：計畫批件、規劃許可證、用地許可證，開工許可證、_________交_________保管。

三、抵押權人同意在建工程評估現值_________%以內提供貸款。貸熬總額為：(幣種：_________)_________元整。

抵押貸款期限_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

付款方式：_________

四、抵押人保證將該款項用於_________。抵押人同意按本契約所定之貸款利率(年/月利率)_________%支付利息。如遇國家調整利率或計息辦法，自調整之日起按調整後的規定計息。

五、還款方式：_________。

六、雙方商定，抵押在建工程的保險事宜按以下第_________款辦理。

1、由抵押人向保險公司投保。保險費用由抵押人負擔，保險憑證交抵押權人保管。在本契約有效期內，當抵押工程因保險事由毀損滅失時，抵押權人為該保險賠償金及支配人。保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權人有權另行追索。(已投保的，填寫下列(1)(2)款)

(1)投保價值：_________元整。

(2)保險期限：_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

2、雙方再另行約定。

(1)依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權人有權依法對抵押工程及土地使用權提出訴訟保全。

(2)向房地產市場管理部門提出申請，對抵押工程及土地使用權進行拍賣，拍賣所得價款，按有關規定依次償還、若不足清償貸款本息及罰息。抵押權人有權另行追索。若超出所欠貸款本息及罰息，所餘部分返還給抵押人。

七、抵押期內，抵押人必須保證該工程的安全、完整，正常施工。其貸款的使用應接受抵押權人的監督、檢查。

八、抵押期內，未取得抵押權人書面同意，抵押人不得將該工程轉讓或以其他交易方式處置。

九、抵押期內，抵押人必須交納有關部門對該工程所徵收的任何稅費，並保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟。

十、抵押權人未按本契約約定的期限、金額給付貸款的，抵押人有權要求支付違約金或賠償實際損失。

十一、抵押人不依約履行本契約任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權人有權採取以下處置方式：

十二、企業法人分立、合併或更名，本契約的權利義務隨之轉移、變更。

十三、抵押人還清貸款本息及罰息，並同時已全部履行本契約各項條款，抵押關係即告終止。抵押權人應會同抵押人在十日內到房地產市場管理部門辦理契約註銷手續。

十四、本契約的附屬檔案：_________等，構成本契約的整體。完整的契約整體方具有法律效力。本契約一式_________份，抵押雙方各執_________份，房地產市場管理部門存檔一份。

十五、本契約經房地產市場管理部門登記鑑證方可有效。

十六、特約：_________。

抵押人(蓋章)：_________　抵押權人(蓋章)：_________

地址：_________地址：_________

法定代表人(簽名)：_________　法定代表人(簽名)：_________

經辦人(簽名)：_________　經辦人(簽名)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產開發協定篇11

甲方：____________房地產開發有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：__________________________

乙方：____________房地產開發有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：__________________________

甲乙雙方此前共同參與了合作開發____市____街以北地塊的項目，並參與簽訂了相關的契約文本。

為保障乙方的權利，雙方經過協商，達成本契約：

一、甲方同意在本契約簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。

否則，一旦出現乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。

如出現保證金不足時，則甲方繼續願意承擔乙方對外承擔的責任。

二、保證金的留置期限為________年，期間，對最終因乙方沒有風險而應當返還甲方的部分(下稱餘下保證金)，由乙方按照________的利率支付給甲方利息;

三、餘下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

四、因本契約發生爭議的，雙方協商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判;

五、本契約經雙方簽章後生效，契約一式二份，每方各執一份。

甲方：乙方：

________年____月____日 ________年____月____日

房地產開發協定篇12

委託方： (下稱甲方)

地址：

受託方： (下稱乙方)

地址：

甲乙雙方經友好協商，就委託代理銷售物業的有關事宜達成協定如下：

一、甲方在深圳市區路開發層住宅棟，命名為。房地產證號為：

二、經協商，甲方同意將該項目委託給乙方獨家策劃代理銷售。(委託清單附後)。

三、委託方式

乙方負責全部的策劃及銷售工作。甲方承擔相關的宣傳推廣費用。

四、委託期限

委託期限自本契約簽訂之日起至該項目入伙之日起。

在委託期限內，所委託的物業都須通過乙方進行銷售，甲方不再自行銷售或委託他人銷售。在委託期限內成交的委託清單內的物業，甲方均應支付乙方代理費。在委託期限屆滿後三日內，乙方從現場接待中心撤離，並將有關銷售資料全部移交給甲方。

五、費用

雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。

(一)策劃費

雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣元整。在簽訂契約之日起三天內，甲方即向乙方支付萬元，在乙方達到70%的銷售率後三月內，甲方向乙方支付另外萬元。如果在代理期限內乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費用。

(二)銷售代理費

1、在委託期限內，

如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方;(銷售率=銷售成交面積/委託面積)

如果乙方的銷售率在50%-60%之間，則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在60%-70%之間，則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在70%-80%之間，則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在80%-90%之間，則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在90%以上，則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費給乙方;

上述代理費率均是按結算時所達到的銷售率全程計費。

正式發售的條件為：取得預售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環境規劃建設完畢，其它銷售工具準備完畢。

2、代理費雙方每周結算一次，結算範圍為本周內銷售成交的房號。結算時先按總銷售額的1.2%結付銷售代理費。委託期限結束時，根據最終的銷售率，按本契約規定的相應的銷售代理費的比例，進行最終結算，多退少補。甲方應按時支付乙方銷售代理費。如超出約定的支付期限達10日以上，則每天應追加應付銷售代理費總額的0.5%給對方作為違約金。

3、銷售成交標準為：客戶已交來規定的足額定金並簽訂認購書。

4、乙方收到甲方付來的銷售代理費後，應向甲方開據票據並自行交納有關稅費，甲方不代扣稅費。

六、買賣契約簽訂及款項收取

1、在委託期限內，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。

2、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取並向客戶開據收據。

3、正式的房地產買賣契約由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取並開據票據。

4、客戶已交定金後要求退訂的，視客戶退訂之理由由乙方決定是否沒收。若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應退給甲方相應的代理費,退訂的情況不計入代理業績。

七、廣告、策劃及銷售人數

1、本項目廣告推廣預算(指報紙電視等媒體廣告的設計、發布費用及有關的宣傳資料的設計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用)為總銷售額的2%-3%。，即約人民幣萬元。

2、乙方負責編制廣告計畫並委託專業廣告公司進行創意設計，廣告稿經甲方簽認可後由乙方負責安排媒體刊登。

3、乙方派駐現場銷售人員不低於5人，其中包括銷售經理1人、營業代表4人;另派項目經理和策劃師各1人，負責項目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔。

4、乙方所派銷售人員於進駐現場前需經甲方面試認可。

八、雙方權利及義務

(一)甲方義務

1、甲方確保本項目符合政府關於房地產開發和銷售的有關規定，並應向乙方提供相應證明檔案(複印件)。

2、在本契約簽訂後，甲方應向乙方開具完善的銷售代理委託檔案。

3、甲方與購房客戶簽訂買賣契約後，因契約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，與乙方無關。

4、如甲方不能按本契約第七條第一款規定的廣告推廣預算和第二款的廣告計畫支付相應費用，導致銷售進程及計畫受阻，乙方不承擔相應責任。

(二)乙方義務

1、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責，同甲方進行多方協調和溝通。每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告。　2、負責項目的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。

3、協助甲方做好現場包裝及其相關工作。

4、協助甲方落實售樓處、模型、樣板房、展板等準備工作。

5、充分利用原有客戶網路銷售。

6、安排優秀銷售人員進駐銷售現場。

7、安排客戶與甲方簽訂正式買賣契約。

8、負責向客戶催交房款。

9、協助客戶辦理入伙手續。

九、本契約簽訂後，雙方均應嚴格遵守，如有違約，須承擔相應責任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應損失。

十、本契約在執行過程中若發生分歧，甲乙雙方應本著平等互利的原則，進行友好協商，如最終無法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁。

十一、本契約若有未盡事宜，由雙方協商另行簽訂補充契約，補充契約與本契約具同等法律效力。

十二、本契約一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等效力。

十三、本契約自雙方簽蓋章之日起生效。

十四、附屬檔案：

1、雙方營業執照複印件及法人代表證明書。

2、委託房號清單。

甲方：乙方：

代表：代表：

二0__ 月日簽於深圳

房地產開發協定篇13

訂立契約單位：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

一、項目內容及規模：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二、總投資及資金籌措：

總投資＿＿＿＿萬元（其中：征地費＿＿＿＿萬元，開發費＿＿＿＿萬元，建築安裝費＿＿＿＿萬元）。投入資金規模＿＿＿＿萬元，甲方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元，預收款＿＿＿＿萬元；乙方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元。

三、合作方式：

四、各方負責：

（1）甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

五、經營方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

六、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率＿＿%計付，並於每季末的前＿＿天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

七、財務管理：

（1）成本核算範圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）決算編制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）財產清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

八、利潤分配：

九、違約責任：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

十、其他：

（1）該項目資金在＿＿＿＿＿＿行開戶管理。

（2）＿＿＿＿方經濟責任由＿＿＿＿＿＿擔保。保證方有權檢查督促＿＿＿＿＿方履行契約，保證方同意當＿＿＿＿方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

（3）＿＿＿＿方願以＿＿＿＿＿＿作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案。＿＿＿＿＿方不履行契約時，＿＿＿＿方對抵押品享有處分權和優先受償權。

（4）本契約正本一式＿＿＿＿份。甲方執＿＿＿＿份，乙方執＿＿＿＿份。契約副本＿＿＿份，報送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本契約附屬檔案有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，與本契約有同等效力。

本契約的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。

甲方：（公章）乙方：（公章）

地址：地址：

法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）

開戶銀行及帳號：

保證方：（公章）

地址：

法人代表：（簽章）

開戶銀行及帳號：

簽約日期：年月日

簽約地點：

房地產開發協定篇14

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約共同遵守。

一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在進行房地產項目開發，項目名稱暫定為。

二、合作條件：

1、甲方提供待開發土地的使用權，乙方提供本房地產合作開發所需的全部資金。

2、乙方保證對外提供全套的房地產開發企業資質等房地產開發企業所需資料，保證本企業註冊真實、合法，經營範圍符合房地產開發要求。

3、由乙方辦理房地產開發的各種證照手續及房地產開發所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協助。

4、房地產開發過程，乙方選任設計施工企業應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。

5、房地產開發的樓盤設計，建築面積，樣式，經甲、乙雙方共同協商確定，未經甲方同意，乙方不得單方更改。

三、甲方提供本房地產合作開發所需土地的土地使用權，該土地面積畝，使用期限年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產經行銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續，由乙方出資並辦理，甲方予以協助。

四、本房地產開發項目自本契約簽訂之日起啟動，自年月日竣工，合作開發終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理，並承擔相應的法律責任。

五、收益分配。本契約履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發房地產的建築面積元/㎡提取作為本房地產合作開發的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本契約同簽訂之日支付元，開發房地產銷售至一半支付元，開發樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。

六、違約責任

1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本契約未能履行，由甲方按本房地產開發設計資金的10% 賠償乙方。

2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本契約未能履行，由乙方按本房地產開發設計資金的10% 賠償甲方損失。

3、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成契約延期或不按本契約約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。

甲方：乙方：

法定代表人：

年月日

合作開發房地產契約屬契約法上的無名契約，由於我國城市土地的國有性質及國家對房地產市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產管理行政法律法規，因而該類契約在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現出較強的中國特色。通常說來，合作開發房地產契約體現出如下法律特徵。

1、主體的複雜性這是合作開發房地產契約的題中應有之義。與單一的房地產開發企業進行房地產開發不同，合作開發房地產契約的主體要複雜得多。我國城市房地產管理法等相關法律法規對專門的房地產開發企業有著嚴格的資質要求，而合作開發則給大量的非房地產開發企業介入房地產開發提供了空間。因此，合作開發房地產契約的主體呈現出較為複雜的形態，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內的法人和自然人。我國立法並未禁止國內的自然人作為合作開發房地產契約的主體，但由於房地產開發企業的資質限制，故個人只能作為房地產項目公司(非中外合作經營房地產開發企業)的股東參與合作開發，而不能以個人名義直接從事房地產開發活動。

2、較強的行政干預性。合作開發房地產契約的行政干預性主要體現在應履行一系列的審批及登記手續，其效力等問題也受到土地、規劃、房屋及建築管理等方面行政法律法規的諸多限制。具體說來，包括土地使用權制度及其登記制度、房地產開發企業的資質審批及登記制度，此外還有我國相關外商投資經營企業法關於中外合作(合資)開發房地產契約應履行的審批及登記制度等。對房地產開發進行規劃方面的限制是世界各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國契約法領域，房地產契約的行政干預性相對較強，而合作開發房地產的行政干預性在房地產契約中又屬相對較強。這是我們在合作開發房地產的實踐和理論研究中不能迴避的問題。

3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發房地產契約在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產開發而共同出資設立房地產項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯合進行開發，各方對其開發所得房地產屬共有關係;既可以是內資企業之間的合作開發，也可以是中外合作開發;中外合作開發既可以是成立中外合作經營企業進行開發，也可以是成立中外合資經營企業進行開發。當然，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產開發企業資質作為出資。我們認為，在目前的環境下，房地產開發企業資質也是一種相對稀缺的資源，是無形財產的一種，以此作為出資，並不違反法律的禁止性規定。在實踐中，單純以房地產開發企業資質作為合作開發房地產的出資的較少，因為在合作各方擁有開發項目土地使用權的情況下，房地產開發企業資質可直接申請獲得，因此房地產開發企業資質通常與其他出資形式共同作為合作開發房地產的出資。

房地產開發協定篇15

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：___________(以下簡稱乙方)

乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核准為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下契約：

第一條　甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司，開發經營該項目，公司註冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%。

第二條　乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至範圍：本項目地塊座落於市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規劃路。

2.項目性質：商品房開發。

3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建築面積　平方米(含地下室建築面積)，建築密度不大於__________%，現有審批建築物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

5.土地現狀：地塊內已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至範圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批准檔案，並以最新批准檔案為準。

第三條　乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

1.乙方已於______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。

2.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

3.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈