六、 在甲方委託乙方銷售此套房屋期間，甲方不得將此房屋轉借或租賃給他人使用。該房屋無論售前售後，甲方須保證此物業房屋狀況及附屬設施與看房時原樣，不得損壞和拆除，否則視為違約。
七、 委託之後，甲方準許乙方在不改變房屋結構的狀況下對房屋進行裝修，裝修費用由乙方承擔。裝修與否及裝修程度由乙方自行決定。
八、 ①若委託期限已到，乙方還未將此套房屋售出，乙方須按甲方所定銷售價將房款全部付清給甲方，銷售保證金用來抵作房款;②在委託期間或委託期限已到，甲方不賣此套房屋或提高房價，甲方須支付銷售保證金的2倍給乙方，若乙方已對房屋進行了裝修，甲方必須支付乙方一切的裝修費用;③若委託期限已到，乙方不再支付房款，甲方有權不退還乙方銷售保證金。
九、 甲方須提供所有一切合法手續配合乙方到公證機關辦理委託公證手續，以便辦理過戶手續。
十、 甲方認可乙方與購房者簽定的一切與該套房屋相關的買賣契約。
十一、 過戶以前與該套房屋相關的房款、配套設施費用全部由甲方負責，甲方不得以任何藉口拖延需交納與該套房過戶以前所產生的相關房款及配套設施費，房屋售出後過戶產生的費用由乙方自理。
十二、 契約簽定後，甲、乙雙方應遵照執行，如有違約，違約方將承擔房價30%的違約金。
十三、 此契約在履行過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成可向該房產所在地法院提起訴訟。
十四、 本契約壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，經甲、乙雙方簽字蓋章後生效。
十五、 補充條約：
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產包銷契約範文3
委託代理方(甲方)：
地址：
代理方(乙方)：
地址：
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國契約法》的有關規定，在平等互利的基礎上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發展”的原則，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的_____項目達成以下協定，並承諾共同遵守：
底價包銷合作方式
一、合作範圍：甲方指定乙方為在(地區)的獨家銷售代理銷售甲方指定的由甲方在_____興建的_____項目，該項目為住宅，銷售面積總計_____平方米。
二、包銷價格 銷售基價(本代理項目的均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米。
三、保證金支付方式及數額：
1、代銷協定簽訂後十個工作日以內乙方支付甲方定金人民幣 萬元;
2、五證齊全後乙方再支付甲方人民幣 萬元;
四、 代理佣金及支付
1.乙方的代理佣金為實際銷售價格超出銷售基價的所有款項，代理佣金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式銷售契約簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售契約中指定房地產的代銷責任即告完成，以簽訂《商品房購銷契約》的總金額為依據按月全額結算，並按比例同期返還乙方所交納的保證金，由甲方在結算後的3天內將代理佣金和返還的保證金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據;
3.因客戶對臨時買賣契約違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷契約》後收取的違約金，由乙方支配。
五、合作期限
1.本契約約定的代理期限為___個月，五證齊全後開始計算銷售時間;
2.在本契約有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本契約;
3.在本契約有效代理期內，甲方不得指定其他代理商。
六、 費用負擔 本項目的推廣費用、銷售人員薪金及日常費用由乙方承擔。
七、 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下檔案和資料： (1)甲方營業執照副本複印件和銀行帳戶; (2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設_____項目批准的五證(包括：國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證》); 舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。 (3)關於代售項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格及物管費的估算等; (4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售契約，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方。以上檔案和資料，甲方應於本契約簽訂後 天內向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的_____的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責;
2.甲方應積極配合乙方的銷售，並保證乙方客戶所訂的房號不發生誤打;
3.甲方應按時按本契約的規定向乙方支付各項費用。
八、 乙方的責任
1.在契約期內，乙方按照約定的銷售計畫進行銷售，並配合甲方財務人員進行賬款的催受事宜;
2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的_____項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
九、契約的終止和變更
1.在本契約到期時，雙方若同意終止本契約，雙方應通力協作作妥善處理終止契約後的有關事宜，結清與本契約有關的法律經濟等事宜。本契約一但終止，雙方的契約關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本契約的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經雙方同意可簽訂變更或補充契約，其條款與本契約具有同等法律效力。
十、違約責任
1.如甲方不按期向乙方支付應得的代理費或應返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付 ‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，並向乙方補償相應的損失。
2.因不可抗力的因素造成經濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。
3.在簽署本契約後至契約期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止契約，則甲方需向乙方雙倍返還已經支付的保證金;如乙方違約無故終止契約，則乙方需向甲方賠償經濟損失 萬元人民幣。
十一、其他條款
1.甲方派設專職財務人員負責收款，辦理銀行按揭，乙方全力進行協助;
2.本契約自雙方簽字蓋章之日起生效，委託期限結束，代理費在十天內結算，如未能按時結算，該契約繼續生效，結清後契約自動終止。
3.如有未盡事宜，雙方應本著友好合作的態度協商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補充契約。補充契約與本契約享有同等法律效力。如協商不能解決，約定由該項目所在地仲裁機構或人民法院裁定。
4.本契約一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日