成都市業主大會議事規則

(二)_________。

第十三條 業主大會會議制度

業主大會會議分為定期會議和臨時會議。

定期會議由業主委員會於每_________年的第_________季度組織召開。

有下列情況之一的,由業主委員會及時組織召開業主大會臨時會議:

(一)20%以上業主提議的。

(二)發生重大事故或緊急事件需要及時處理的。

(三)_________。

第十四條 業主大會會議召集與組織

業主大會會議由業主委員會組織召開,並負責會議的通知、資料收集、意見徵詢、表決票發放與回收、會務組織、會議記錄等工作。

第十五條 業主大會會議通知

召開業主大會會議,於會議召開15日以前通知全體業主,並將會議通知和有關材料以書面形式在物業管理區域內公告;發生重大事故或者緊急事件等需要及時處理時,也要及時通知和公告;並同時告知街道辦事處(鎮人民政府)、社區居民委員會。

第十六條 業主大會會議形式

本物業管理區域內業主大會會議一般採取[書面徵求意見]/[集體討論]形式,須有本物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加方為有效。

第十七條 業主大會會議的參加

業主本人因故不能參加業主大會會議的,可書面委託代理人參加。

單位業主派代表持有效的委託證明資料參加業主大會會議。

業主應參加業主大會會議。業主不出席,也不委託他人參加業主大會會議的,視為棄權,但必須遵守業主大會作出的決定。

第十八條 [此條可選]業主代表參加會議

鑒於本物業管理區域內業主人數較多,以_________[個單元]/[個樓層]/[幢]為單位,推選一名業主代表參加業主大會會議。業主代表於參加業主大會會議3日前,就業主大會會議擬討論的事項書面徵求其所代表的業主意見;凡需投票表決的,業主的贊同、反對及棄權的意見經本人簽字後,由業主代表在業主大會會議投票時如實反映。

業主代表因故不能參加業主大會會議的,其所代表的業主要另外推選一名業主代表參加。

業主代表不出席、所代表的業主也不另推選業主代表參加業主大會會議的,視為棄權,但業主必須遵守業主大會作出的決定。

第十九條 業主大會會議表決形式與程式

業主大會會議的表決,一般採用1個(戶)業主1份表決票的方式。表決票上標明業主的姓名,樓棟單元門牌號,建築面積,投票權數,表決事項,贊成、反對、棄權選項及示範符號,有效與無效票的提示,以及業主本人簽名等內容。

業主大會會議的表決按以下程式進行:

(一)公告表決事項與內容、監票人。

(二)發放、回收表決票。

(三)公開計票。

(四)宣布投票結果。

公開計票要有不少於10名非業主委員會委員的業主及1/2以上業主委員會委員參加,並對計票的相關情況予以書面簽字認可。

業主大會作出重大事項的決定、選舉業主委員會委員,採用書面形式簽字表決,表決人要在表決票發放和回收登記冊上籤字。

表決情況由業主委員會進行書面記錄。

第二十條 業委會會議

業主委員會會議由主任或主任委託的副主任召集、主持,每_________[月]/[季度]/[半年]定期召開一次。

業主大會會議結束後_________日內,業主委員會召開業主委員會會議,討論研究貫徹實施業主大會決定的有關事宜。