上海市房屋土地資源管理局制定
上海市工商行政管理局制定
使用說明
1．本契約為示範文本，適用於住宅以及同一物業管理區域內非住宅的物業管理。契約雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示範文本的內容。
2．經雙方當事人協商確定，可以對本示範文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇、修改、增補或刪減。
3．本示範文本所稱的甲方為業主大會，乙方為物業管理企業。
4．在簽訂契約時，契約雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明檔案。
甲方：________________
業主委員會主任：______
地址：________________
聯繫電話：____________
乙方：________________
法定代表人：__________
資質等級：____________
證書編號：____________
地址：________________
聯繫電話：____________
甲、乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就________________（物業名稱）的物業管理服務事宜，訂立本契約。
第一條 本契約所涉及的物業基本情況
物業名稱：__________
物業類型：__________
座落位置：_________區/縣________鄉/鎮__________路_______弄_______號
四至範圍（規劃平面圖）：
總建築面積：________平方米；其中住宅________平方米。
物業構成見附屬檔案一，物業規劃平面圖見附屬檔案二。
第二條 乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。
（一）物業共用部位的維護；
（二）物業共用設施設備的日常運行和維護；
（三）公共綠化養護服務；
（四）物業公共區域的清潔衛生服務；
（五）公共秩序的維護服務；
（六）物業使用禁止性行為的管理；
（七）物業其他公共事務的管理服務；
（八）業主委託的其他物業管理服務事項。
第三條 物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。
第四條 甲方向乙方提供位於路號室（建築面積平方米）的房屋作為物業管理辦公用房，在契約履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
第五條 乙方提供的物業管理服務內容和標準應符合下列約定：
（一）物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，詳見附屬檔案三；
（二）公共綠化養護服務，詳見附屬檔案四；
（三）物業公共區域的清潔衛生服務，詳見附屬檔案五；
（四）公共秩序的維護服務，詳見附屬檔案六；
（五）物業使用禁止性行為的管理，詳見附屬檔案七；
（六）物業其他公共事務的管理服務，詳見附屬檔案八；
第六條 在簽訂本契約前，甲方應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，並按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。
甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應採用書面方式予以確認。具體內容詳見附屬檔案九。
第七條 乙方根據下述約定，按建築面積向業主收取物業服務費。
（一）住 宅：
高層________元/月每平方米； 多層________元/月每平方米；
別墅________元/月每平方米； 物業：________元/月每平方米；