符合下列條件之一的租賃為融資租賃：
1、租賃期滿時，租賃資產的所有權轉讓給承租方；
2、租賃期為資產使用年限的大部分（75％以上）；
3、 租賃期內租賃最低付款額大於或基本等於租賃開始日資產的公允價值。（《企業所得稅稅前扣除辦法》國稅發[XX]84號第五章第三十八條、三十九條，XX年5月16日頒布）
“企業技術改造採取融資租賃方法租入的機器設備，折舊年限可按租賃期期限和國家規定的折舊年限孰短的原則確定，但最短折舊年限不短於三年。”（財政部、國家稅務總局財工字[1996]41號，第四條第三款。1996年4月7日頒布）
施工企業利用融資租賃方式購置設備可以在三年內提取全部折舊用於還款，相當於實現了稅前還租。為企業增加了發展後勁。
三、租賃業務運作模式
租賃公司推出的以銀行的信貸資金和結算網路優勢為主導，製造商和供應商的專業能力為支持，承租人的償債能力為前提，租賃公司的經營範圍和租賃的專業知識為借款平台，廠租銀合作開展租賃設備保理模式，對開闢銀行設備信貸新渠道，控制信貸風險，促進設備流通，支持企業設備購置，提供了有益探索。
（一）融資租賃業務保理流程示意圖：
1洽談購買意向
9交貨售後服務
2申請租賃
提供融資或還租擔保 10支付租金/銀行代收 (2)設備/租賃債權
4簽訂租賃契約 回購承諾
5支付保證金 6簽訂購買契約 8代理支付
11轉移租賃資產所有權
3評估項目籌措資金
7簽訂抵押貸款或
租賃債權保理契約
（二）租賃保理方案與流程說明
1、 鑒於承租人要承擔償還租金的責任，供應商為維護自己的市場秩序，客戶選擇必須要有合理的負債比例和良好的償債能力。企業租賃融資後負債比例不得超過75%，如要超過，企業必須先新增權益資本，這是進行債權融資的前提，否則銀行和租賃公司都不可能提供融資。對企業確有支付能力，但又想保持合理負債，不增加權益資本，企業只能採取符合會計準則規定的經營租賃方式，通過租賃公司來融資。
2、鑒於租賃項目執行過程中需要控制的風險環節較多，租賃公司向銀行融資時，銀行除了會要求設備抵押、應收租賃債權質押外，還會要求提供融資擔保或由租賃公司轉讓租金償還連帶責任擔保受益權。或者由設備供應方提供租賃債權回購承諾。為降低供應商的回購風險，租賃公司將根據供應商的意見確定租期長段和租期內至少應回收的租金額。回購債權後，設備抵押解除，租賃公司將租賃債權和設備所有權轉讓給廠商。廠商在行使取回權時，為維護場商與客戶的關係，租賃公司可以自己的名義協助辦理。
3、 租賃公司的租金定價和收益關鍵在於銀行對租賃公司的貸款條件和租賃公司承擔的償貸風險大小。
如果銀行接收租賃公司的租賃債權保理或設備抵押、擔保權益質押同意不對租賃公司進行追索，租賃公司可以按銀行提供的貸款利率計算租金（包括營業稅），僅向用戶收取一定的租賃服務手續費，向供應商收取一定的貿易佣金，其餘進口增值稅、運保費、安裝費的相關費用均由承租人承擔或按購買契約的約定辦理。