二手房購房契約範本4篇

篇一:

賣方: (以下簡稱甲方), 身份證號:

買房: (以下簡稱乙方), 身份證號:

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協定:

第一條 甲方自願將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

第二條 甲方所售房屋位於 。

第三條 房屋價格

甲乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣大寫 ,小寫。

第四條 付款方式 。

第五條 特別約定:

1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建築。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的,由甲方負責處理。

2、如果甲方在甲乙雙方簽訂此契約之前有將該房屋抵押、償債、轉讓等行為並給乙方造成經濟損失,則由甲方無條件承擔。

3、如乙方所購房屋以後可以辦理產權更名時,甲方應

予以積極配合,但相關費用由乙方自行負擔。

第六條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第七條 如國家征地,土地賠償,住房面積賠償及地上物賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合;

第八條 本契約簽訂之後,房價漲落,買賣雙方不得反悔;

第九條 本契約未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,並簽訂補充協定,補充協定與本契約具同等法律效力;

第十條 本契約自甲、乙雙方簽之日起生效;

第十一條 本契約一式二份,甲、乙方各執一份。

甲 方(簽):

住 址: 聯繫電話:

乙方(簽):

住 址: 聯繫電話:

中間人(簽):

住 址: 聯繫電話:

證明人(簽):

住 址: 聯繫電話:

四鄰(簽): 、 、

簽訂日期: 年 月 日

篇二:

賣方(以下簡稱甲方):_________

姓名:_________

聯繫電話:_________

共有人:_________

聯繫電話:_________

買方(以下簡稱乙方):_________

姓名:_________

聯繫電話:_________

第一條房屋的基本情況:

甲方房屋坐落於_________;位於第_________層_________戶,房屋結構為_________,房產證登記面積_________平方米,地下室一間,面積_________平方米,房屋權屬證書號為_________。

第二條價格:

以房產證登記面積為依據,每平米_________元,該房屋售價總金額為_________萬元整,大寫:__________________。

第三條付款方式:

乙方於本契約簽訂之日向甲方支付定金_________元整,大寫:_________,_________日內交付_________萬元(大寫),餘款_________元(大寫_________)在房屋過戶手續辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限:

甲方應於本契約簽訂之日起_________日內,將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責任:

乙方如未按本契約第三條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本契約規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。逾期超過_________日,即視為乙方不履行本契約,甲方有權解除契約,追究乙方的違約責任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任:

除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本契約第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按累計已付款的_________%向乙方支付違約金。逾期超過_________日,則視為甲方不履行本契約,乙方有權解除契約,追究甲方的違約責任。

第七條關於產權過戶登記的約定:

甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_________天內取得房地產權屬證書,乙方有權解除契約,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,並按已付款的_________%賠償乙方損失。

第八條簽訂契約之後,所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,質量符合國家有關規定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理,於乙方無關。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續之日起_________日內,將戶口遷出,逾期超過_________日,乙方每日按已付款的_________%收取違約金。

除契約,追究乙方的違約責任。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任:

除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本契約第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日,則視為甲方不履行本契約,乙方有權解除契約,追究甲方的違約責任。

第七條 關於產權過戶登記的約定:

甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產權屬證書,乙方有權解除契約,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方,並按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條 簽訂契約之後,所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,質量符合國家有關規定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理,於乙方無關。

第九條 甲方保證在辦理完過戶手續之日起 日內,將戶口遷出,逾期超過___日,乙方每日按已付款的__%收取違約金。

第十條 因本房屋所有權轉移所發生的稅費均按國家的有關規定由甲乙雙方交納。

第十一條 本契約未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,並簽訂補充協定。

第十二條 本契約在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十三條 本契約一式二份,甲、乙雙方各執一份,甲、乙雙方簽之日起生效。均具有同等效力。

甲方: 乙方:

年 月 日

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二手房購房契約範本

甲方(賣方):________ 身份證號碼:________________

乙方(買方):________ 身份證號碼:________________

根據《中華人民共和國經濟契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的這一基礎上,乙方向甲方購買房產而簽訂本契約,以望共同信守執行。

第一條:房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)位於________市________區,該房屋的所有人為 ,建築面積為________平方米(詳見土地房屋權證第________號)。

第二條:上述房屋的交易價格

經甲、乙雙方協商一致,該房屋總售價為¥________元,總金額大寫:________,小寫:¥________元。本契約簽訂之日,乙方向甲方支付人民幣________元整,作為購房定金。

第三條:付款時間與方式

甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款,並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣________元整給甲方,剩餘房款人民幣________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條:交付期限及違約責任

1.甲方應於收到乙方全額房款之日將交易的房產全部交付給乙方使用,並應在交房當日將物業費,水電費,取暖費,網費,燃氣費等結清(出示相關收據)。

2.乙方逾期未付款的違約責任:乙方須在規定日期內付清房款,逾期未付清房款,甲方有權終止契約,由此造成的損失,甲方不予承擔,乙方所交定金,抵作甲方損失。

3.甲方逾期未交房的違約責任:甲方須協助乙方辦理相關手續並在交期限內交房給乙方,逾期未交房或乙方發現建築不合格,甲方須在3日內支付乙方所付定金的雙倍作為賠償,同時乙方有權選擇繼續購房或終止契約,其中如乙方選擇終止契約,甲方須在3日內將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

第五條:稅費承擔

經雙方協商,交易稅費由 方承擔,代辦產權手續費由方承擔。

第六條:甲方必須保證上述房屋權屬清楚,沒有產權糾紛或債務糾紛,若有糾紛情況,甲方均在交易前辦妥,交易後如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

第七條:本契約一式四份,甲方產權人一份,甲方公證人一份,乙方一份,乙方公證人一份。 第八條;發生爭議的解決方式

本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本契約同具法律效力。

甲方(賣方)簽章:________________ 乙方(買方)簽章:________________

甲方公證人簽章:________________ 乙方公證人簽章: ________________

其他相關證明人簽章:________________

簽訂日期:______年____月____日

延伸閱讀:

簽購房契約八大注意事項

一 查證

1.最主要的應該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內,以確保將來順利的辦理產權證。

商品房預售,開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售契約,預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售契約向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。確保將來順利的辦理產權證。

2.必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協助買受人於房屋交付之日起或契約簽訂之日起90日內,辦理產權登記手續。(第一階段,開發企業應當在交付使用後60日內將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送產權登記機關;第二階段的30日裡,由買受人辦理產權登記手續)

3.應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》後方可交付使用,無《住宅交付使用許可證》的,公安部門不予辦理入戶手續。

4.房地產開發企業在商品住宅交付使用時,應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,並按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。確保將來順利的辦理產權證。

二 房屋面積的條款

1.建築面積、套內面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。具體做法:a,應在條款中寫明建築面積,建築面積中含公用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建築面積與使用面積的比例。

b,公攤面積:和開發商約定清楚,不僅要有一個籠統的公攤面積的數,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個,贈與那個,實際上有的時候是公用的面積。

c,其他:所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在契約中寫明或作為附屬檔案。另外房子巨觀規劃(主要是外部環境)要詳細約定。

面積差異的處理方式:一種是雙方自行約定,約定使用面積不能大於1%,或者0.5%;另一種,約定面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算房款,面積誤差比絕對值超過3%,開發商必須承擔違約責任,同時允許購房者退房。某些開發企業將這一條規定在契約中直接格式化為“多退少補、據實結算”,此點必須注意不接受,約定清楚。

2.房屋質量的條款

要詳細地把質量要求寫進契約。如:臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級,建材配備清單、等級,屋內設備清單,水、電、氣、管線通暢,門、窗、家具瑕疵,房屋抗震等級等。同時,契約中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。(下水道堵塞、牆面滲水、屋頂漏雨、牆體起鼓等等問題)

注意:涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾時,契約要求雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統地寫上“由出賣人繼續完善”或是“由買賣雙方協商解決”或乾脆空白不填。另外要注意樓盤小區內的規劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等,可以以“附頁”或“附條件契約”的形式簽訂。

下列情況,購房人因為房屋質量問題,有權要求解除契約並要求賠償損失:房屋主體結構質量不合格,不能交付使用;房屋交付使用後,房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

注意查看交付標準:多數開發企業選擇的是第一種交付標準,即“該商品房經驗收合格”。而國務院《城市房地產開發經營管理條例》中已明確規定,住宅小區等群體房地產開發項目應當進行綜合驗收,分期開發的應當分期驗收,否則不得交付使用。確保將來順利的辦理產權證。

三 交房時間和預期交房條件

在預售契約中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等,同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對於一些不合理的、缺少依據的收費,如發展商聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等,拒付。楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內,應 注意:如要購買地下車庫應註明地下車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款,維修費、物管費等等。

房子的保修期限和範圍。對維修期限、條件作出約定。 明確按揭辦不下來的話,雙方的責任。現在買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較複雜,有購房者的原因,也可能有房地產開發商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責任是什麼。楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內,應注意:一些比例數。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾,還是百分之幾。

四 不可抗力條款確保將來順利的辦理產權證

不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況,比如說地震、發洪水等等,一般開發商通常把不可抗力的範圍擴展了,比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決,比如說契約協定後政府頒布的法規和原來不同,比如說施工配套的批准和安裝的延誤,都認定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件,就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下,約定在最小的範圍內,不要擴展,擴展以後,延期交房的時候,他都可以說我免責。

五 補充條款簽契約要注意的事項

由於補充協定大多含有建築、房地產、法律等專業術語,一般購房人很難完全搞懂。因此,購房人不要急於和開發商簽訂補充協定,先將補充協定拿回來,找專家進行諮詢,將補充協定中不合理的地方找出來,並對其進行修改。同時由於補充協定是由開發商擬定的,保護購房人的條款很少,因此,應在專家的指導下,在補充協定中增加保護購房人的條款。如果開發商不能滿足購房人以上的合理要求,那么,購房人最好不要和開發商簽訂補充協定。

六 退房條件

如果出現以下八種情況,購房人可提出退房。

1.實測面積與契約約定面積誤差絕對值超過3%。楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內。

2.開發商逾期交房構成根本違約,即逾期交房達到契約約定的退房日期。

3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。

5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6.不能或不能按期辦理產權過戶的。

7.購房者貸款申請未批准,契約雙方對付款方式不能協商一致的。,一個是預售許可證。一定要看原件。要看清。

8.契約中約定的其它退房條件出現時。

七 其他注意事項

在簽《商品房買賣契約》時,應在所有空白處劃線;雙方另有約定的,在每句話末了蓋章或者劃線。

在簽訂正式購房契約後,最好對該契約進行複印備份,並由房地產公司銷售負責人簽名確認,直至該契約由房地產公司到房管部門備案,以便日後出現糾紛時作為證據。

房產契約編號只能在房管部門內部的聯網中才能查到,即只有內部工作人員才能查到。一般的房產網是查不到的,只能查房屋代碼。問一下。

八 注意不平等條約楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內

有的開發企業竟單方在契約中這樣規定,“出賣人逾期交房90日,買受人有權解除契約;買受人逾期付款30日,出賣人有權解除契約”“出賣人逾期交房的付3%違約金,買受人逾期付款的付5%違約金”。雙方權利、義務不對等的嚴重程度可見一斑。

當涉及屋面使用權、外牆使用權約定時,少數企業將其約定為“歸出賣人”是完全不合理的。基於建築物區分所有權的法律理論,建築屋面之所有權、外牆之所有權均應當歸房屋買賣雙方共同所有,房地產開發商在物業售完後依然無償、無限期保留該物業屋面使用權和外牆使用權,明顯有悖公正。開發商的補充條款只表明了開發商的態度,如不接受可以不簽契約,或者就這些條款增加自己的限制條件。

消費者發覺自己簽訂了“不平等條約”,也不要自認倒霉,可與經銷商或開發商協商,找消費者協會協調,到工商和建設主管部門申訴,或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。根據《中華人民共和國民法通則》和《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的有關規定,“一方當事人利用優勢或者利用對方沒有經驗,致使雙方的權利義務明顯違反公平、等價有償原則的,可以認定為顯失,一個是預售許可證。一定要看原件。要看清。

《中華人民共和國消費者權益保護法》也規定了格式契約中不公平、不合理的內容無效。因此,購房者可以在行為作出之日起一年內向當地人民法院請求變更或撤銷該契約或契約中顯失公平的條款。

另外在此說一點,大家在簽訂認購協定書時,也特別要注意一點,就是:自簽訂認購協定書之日起在x日內交付房款及首期款並與賣方簽訂購房契約,若買方不能在規定時間內交款並簽訂契約,則視為棄權要賠償定金。(在此沒有就因雙方契約條款協商不成而不能訂契約的責任全部轉嫁到購房者頭上)。因此,請各位打算簽訂購房認購協定時,一定要看清楚。

通用二手房購房契約範文
二手房購房契約範本(3) | 返回目錄

甲方(出賣人): 身份證件號碼:

乙方(買受人): 身份證件號碼:

甲乙雙方經過有好協商,就房屋買賣一事,在平等、自願、誠實信用的前提下,達成如下協定:

第一條 甲方自願將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

(一)座落於 ,建築面積為 平方米;套內建築面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積______ ______平方米;

(二)出售房屋的所有權證證號為 ;

(三)房屋平面圖及其四至見房產證;

該房屋占用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。二手房購房契約範文節選!

該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

出賣人還應當將附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備,轉讓給買受人,其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按建築面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣 元整;房價款的支付方式、支付時間為:

乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣),(大寫) 元,(小寫)元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國契約法》條款的調整。

上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方:

第一期:在年月日,付人民幣 萬元;

第二期:在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款 萬元。 ;

第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣 萬元。

每期付款,甲方收到後出具收據。

第五條

1、甲、乙雙方定於年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定於前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

3、甲方應在前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。

4、甲方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任:

第六條 甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依。

法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意,雙方應於本契約生效之日起 日內到房地產主管部門辦理過戶手續。

在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它檔案。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。

如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權解除契約,解約時,甲方除返還全部房價款外,並按本契約第八條承擔違約責任。並在乙方領取《房屋所有權證》後,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:

該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓契約的權利、義務一併轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由 甲方承擔乙方承擔 。

除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 。

第八條 甲方如不按契約規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期

超過3個月時,乙方有權解除本契約。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本契約約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方有權解除本契約。

第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,登記機關準予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。

第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十二條 該房屋正式交付時,物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理:

第十三條 本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協定。補充條款或補充協定以及本契約的附屬檔案均為本契約不可分割的部分。

第十四條 甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議,應協商解決。協商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄 。

第十五條 本契約一式份。其中甲方留執份,乙方留執份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。二手房購房契約範文節選!

第十六條 本契約自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。  甲方(簽章): 乙方(簽章):

地 址:    地 址:

現住址: 現住址:

聯繫電話:  聯繫電話:

簽約日期:   簽約日期:

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甲方(賣方):________ 身份證號碼:________________

乙方(買方):________ 身份證號碼:________________

根據《中華人民共和國經濟契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的這一基礎上,乙方向甲方購買房產而簽訂本契約,以望共同信守執行。

第一條:房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)位於________市________區,該房屋的所有人為 ,建築面積為________平方米(詳見土地房屋權證第________號)。

第二條:上述房屋的交易價格

經甲、乙雙方協商一致,該房屋總售價為¥________元,總金額大寫:________,小寫:¥________元。本契約簽訂之日,乙方向甲方支付人民幣________元整,作為購房定金。

第三條:付款時間與方式

甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款,並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣________元整給甲方,剩餘房款人民幣________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條:交付期限及違約責任

1.甲方應於收到乙方全額房款之日將交易的房產全部交付給乙方使用,並應在交房當日將物業費,水電費,取暖費,網費,燃氣費等結清(出示相關收據)。

2.乙方逾期未付款的違約責任:乙方須在規定日期內付清房款,逾期未付清房款,甲方有權終止契約,由此造成的損失,甲方不予承擔,乙方所交定金,抵作甲方損失。

3.甲方逾期未交房的違約責任:甲方須協助乙方辦理相關手續並在交期限內交房給乙方,逾期未交房或乙方發現建築不合格,甲方須在3日內支付乙方所付定金的雙倍作為賠償,同時乙方有權選擇繼續購房或終止契約,其中如乙方選擇終止契約,甲方須在3日內將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

第五條:稅費承擔

經雙方協商,交易稅費由 方承擔,代辦產權手續費由方承擔。

第六條:甲方必須保證上述房屋權屬清楚,沒有產權糾紛或債務糾紛,若有糾紛情況,甲方均在交易前辦妥,交易後如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

第七條:本契約一式四份,甲方產權人一份,甲方公證人一份,乙方一份,乙方公證人一份。 第八條;發生爭議的解決方式

本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本契約同具法律效力。

甲方(賣方)簽章:________________ 乙方(買方)簽章:________________

甲方公證人簽章:________________ 乙方公證人簽章: ________________

其他相關證明人簽章:________________

簽訂日期:______年____月____日

【二手房購房契約模板(二)】

甲方(出賣人): 身份證件號碼:

乙方(買受人): 身份證件號碼:

甲乙雙方經過有好協商,就房屋買賣一事,在平等、自願、誠實信用的前提下,達成如下協定:

第一條 甲方自願將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

(一)座落於,建築面積為 平方米;套內建築面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積______ ______平方米;

(二)出售房屋的所有權證證號為 ;

(三)房屋平面圖及其四至見房產證;

該房屋占用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

出賣人還應當將附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備,轉讓給買受人,其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按建築面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為:

乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣),(大寫) 元,(小寫) 元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國契約法》條款的調整。

上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方:

第一期:在年月日,付人民幣萬元;

第二期:在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款萬元。 ;

第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣萬元。

每期付款,甲方收到後出具收據。

第五條

1、甲、乙雙方定於 年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

3、甲方應在 前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。

4、甲方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任:

第六條 甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意,雙方應於本契約生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。

在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它檔案。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權解除契約,解約時,甲方除返還全部房價款外,並按本契約第八條承擔違約責任。並在乙方領取《房屋所有權證》後,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:

該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓契約的權利、義務一併轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由 甲方承擔乙方承擔 。

除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規定各自承擔 。

第八條 甲方如不按契約規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,乙方有權解除本契約。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本契約約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方有權解除本契約。

第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,登記機關準予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。

第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十二條 該房屋正式交付時,物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理:

第十三條 本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協定。補充條款或補充協定以及本契約的附屬檔案均為本契約不可分割的部分。

第十四條 甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議,應協商解決。協商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條 本契約一式份。其中甲方留執 份,乙方留執 份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第十六條 本契約自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。 甲方(簽章): 乙方(簽章):

地 址: 地 址:

現住址: 現住址:

聯繫電話: 聯繫電話:

簽約日期: 簽約日期:

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