第十九條 爭議解決方式
因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的，甲乙雙方應協商解決;協商不成的，按下列第1種方式解決：
1.人民法院提起訴訟;
2.向南京仲裁委員會申請仲裁;
3.向_________仲裁委員會申請仲裁。
注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。
第二十條 附屬檔案及空格部分填寫內容的效力
本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附屬檔案9的補充協定。本契約的附屬檔案是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附屬檔案內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。
第二十一條 文字
甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有衝突，以漢語文本為準。
第二十二條 契約文本及留存
本契約一式五份;正本二份，甲乙雙方各執一份;副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產市場管理處一份。
附屬檔案
附屬檔案1 總平面圖(略)
注意：索要並貼上總平面圖，以防小區總體規劃的隨意變更。
附屬檔案2 公共配套設施
甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施：
1.名稱：______________________________
標準：_________________________________
交付時間：_____________________________
2.名稱：______________________________
標準：_________________________________
交付時間：_____________________________
3.名稱：______________________________
標準：_________________________________
交付時間：_____________________________
4.名稱：______________________________
標準：_________________________________
交付時間：_____________________________
5.名稱：______________________________
標準：_________________________________
交付時間：_____________________________
6.名稱：______________________________
標準：_________________________________
交付時間：_____________________________
附屬檔案3 套型及分層平面位置圖(略)
注意：
1.套型圖應當標明尺寸，以房屋結構隨意變動。
2.層平面位置圖應標明所購房屋的具體位置。
附屬檔案4 裝飾裝修及設備標準
注意：交付標準應儘量詳細、具體，用材應當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。
地面：_________________________________
天花：_________________________________
單元防盜們：___________________________
分戶門：_______________________________
內門：_________________________________
窗：___________________________________
內牆：_________________________________
外牆：_________________________________
廚房：_________________________________
衛生間：_______________________________
附屬檔案5 付款方式及時間
注意：付款方式，時間應明確、具體，如選擇按揭的應約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.
附屬檔案6-1 質量保證書
房屋交接單
甲方：_________________________________
乙方：_________________________________
物業管理公司：_________________________
房屋座落：_____________________________
交接日期：_____________________________
交接情況
1.鑰匙：______________________________
2.水錶、電錶齊全，運轉正常。
3.燈具、開關、插座按圖施工，不缺件，使用正常。
4.水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。
5.下水暢通，無阻塞現象。
6.門窗開關靈活，五金配套齊全，玻璃完好。
7.地面平整，無跑砂現象;牆麵粉刷完好。
8.廚房設備、設施：
9.衛生間設備、設施：
10._________________________________
以上各條經雙方核驗合格後簽字。
甲方簽署：_________________________________
乙方簽署：_________________________________
物業公司簽署：_____________________________
附屬檔案6-2 質量保證書
說明事項
保證人(甲方)：___________________________
保修實施單位：_____________________________
通訊地址：_________________________________
郵政編碼：_________________________________
報修電話：_________________________________
監督電話：_________________________________
1.保證人保證在本保證書規定的保修範圍和保修期限內承擔保修責任。
2.在保修期間內屬於保修範圍內的質量問題，請業主填寫《房屋質量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。
3.在收到《房屋質量問題通知書》或接到報修電話後，保證人將及時派人調查核實;確係保修範圍之內的，將在三天內安排人員人門維修。
4.若確係業主非正常使用以及超過設計要求承受能力的自然災害造成的質量問題，保證人不負責保修;但可接受業主委託，提供維修服務。
5.保證人將對維修人員的服務質量和服務態度進行反饋跟蹤。業主接受保修範圍內的維修服務均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監督電話舉報。
附屬檔案6-3 質量保證書
保修範圍及期限
自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：
1.基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計檔案規定的合理使用年限。
2.房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外牆面的防滲漏，為_________年(不低於5年)。
3.供熱與供冷系統，為_________個採暖期、供冷期(不低於2個)。
4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_________年(不低於2年)。
5.牆面、頂棚抹灰層脫落，為_________年(不低於1年)。
6.地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年(不低於1年)。
7.門窗翹裂、五金件損壞，為_________年(不低於1年)。
8.管道堵塞，為_________個月(不低於2個月)。
9.衛生潔具，為_________年(不低於1年)。
10.燈具、電器開關，為_________個月(不低於6個月)。
11.房屋白蟻預防，為_________年(不低於20xx年)。
附屬檔案6-4 質量保證書
保修記錄
房屋座落：_________________________________
業主名稱：_________________________________
交付日期：_________________________________
維修記錄：_________________________________
日期維修內容維修單位維修人員業主簽名
1._________________________________
2._________________________________
3._________________________________
4._________________________________
5._________________________________
6._________________________________
備註：______________________________
附屬檔案6-5 質量保證書
質量問題通知書
____________________________________________________________：
本房屋發現以下質量問題，請貴單位派人修理為盼。
房屋座落：___________________________________________________
質量問題：___________________________________________________
業主名稱：___________________________________________________
聯繫地址：___________________________________________________
聯繫電話：___________________________________________________
休假日：_____________________________________________________
通知發出日期：_______________________________________________
附屬檔案6-6 質量保證書
維修完畢顧客意見書
______________________________：
你單位的維修人員的服務態度和服務質量如下，請調查核實。
維修內容：___________________________________________________
維修人員：___________________________________________________
維修日期：___________________________________________________
服務質量：
1.滿意;
2.一般;
3.不滿意。
服務態度：
1.好;
2.一般;
3.不好。
特別說明：___________________________________________________
附屬檔案7-1 使用說明書
說明事項
開發單位：__________________________
地址：______________________________
郵編：______________________________
電話：______________________________
設計單位：__________________________
地址：______________________________
郵編：______________________________
電話：______________________________
施工單位：__________________________
地址：______________________________
郵編：______________________________
電話：______________________________
監理單位：__________________________
地址：______________________________
郵編：______________________________
電話：______________________________
物業管理單位：______________________
地址：______________________________
郵編：______________________________
電話：______________________________
1.水錶、電錶均已由水廠、供電局檢驗，不得隨意調換。
2.不得自行在牆上鑿洞，拓寬門窗洞口，加設門窗或自行增設隔牆等，以免破壞結構，發生事故。
3.不得猛然敲打樓面，不得在樓板上打洞，剪斷負筋(絲)，以免破壞樓面承載能力。
4.裝修過程中產生的廢棄物和雜物嚴禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔，應堆放在指定位置。
5.排水橫管上不得懸掛重物，吊頂裝飾不得封死，排污管檢查口嚴禁封閉。
6.屋面一般不能上人;更不得自行在屋頂開孔或搭設棚屋，以免破壞屋面防水層和隔熱層。
7.嚴禁將陽台用作倉庫，不得在欄桿(板)上外挑花壇。
8.分戶門外均屬公用部位，嚴禁隨意改變原狀、堆放雜物。
9.裝修房屋，必須遵守有關技術規範和安全規範，並按物業管理的有關規定辦理手續。
10.因用戶使用不當(含不當裝修)造成的質量問題，開發單位不承擔保修責任;造成質量受損或他人損失的，由用戶負責。
附屬檔案7-2 使用說明書
房屋平面示意
附屬檔案7-3 使用說明書
房屋水、電管網示意圖
附屬檔案7-4 使用說明書
房屋結構、套型設計特點
附屬檔案7-5 使用說明書
使用前須知
1.樓面允許荷重：
客廳：______________________________
臥室：______________________________
廚房：______________________________
衛生間：____________________________
陽台：______________________________
2.供水方式：______________________________
3.排水方式：______________________________
4.供電容量及方式
戶額定總容量______________;插座______________;
照明與插座線路______________敷設______________;
插座線______________漏電保護器控制;
插座線為單相三線制，即相、零、地;
電線截面：
插座線：_________________________________________________
照明線：_________________________________________________
進戶線：_________________________________________________
線色區分：
相線：___________________________________________________
零線：___________________________________________________
接地線：_________________________________________________
5.燃氣供應方式：________________________________________
6.中央空調：
集中供暖期：___________________________________________________
集中供冷期：___________________________________________________
7.熱水供應：__________________________________________________
8.通訊線路：__________________________________________________
9.門窗類型：__________________________________________________
使用注意事項：_________________________________________________
10.消防設施配置說明：_________________________________________
11.有關設備、設施安裝預留位置說明：安裝注意事項：_________________
12.承重牆注意事項：
保溫牆注意事項面：_________________________________________________
防水層注意事項：___________________________________________________
陽台使用注意事項：_________________________________________________
13.電梯使用注意事項：_____________________________________________
14.安保設施使用注意事項：_________________________________________
15.拿到鑰匙後，應對房屋作全面檢查，發現問題及時與開發商聯繫。
附屬檔案8 物業管理
(以下適用於物業管理委員成立前)甲方就該房屋所在商品房項目的物業管理已於_________時與_________簽訂物業管理契約，委託該公司進行有關物業管理。乙方願遵守該物業管理契約的有關條件，並與甲方補充約定如下：
(以下適用於物業管理委員會成立後)該房屋所在商品房項目的物業管理委員會已於_________時成立，該委員會已選聘物業管理公司進行有關物業管理。乙方願遵守有關物業管理契約，並與甲方補充約定如下：
附屬檔案9 補充協定
甲乙雙方經協商一致，訂立下列補充協定：
甲方___________________________________________________
住所地_________________________________________________
通訊地址_______________________________________________
郵政編碼_______________________________________________
證件名稱_______________________________________________
證件編號_______________________________________________
法定代表人_____________________________________________
電話___________________________________________________
代理人_________________________________________________
電話___________________________________________________
簽署時間_______________________________________________
簽署地址_______________________________________________
乙方___________________________________________________
住所地_________________________________________________
通訊地址_______________________________________________
郵政編碼_______________________________________________
證件名稱_______________________________________________
證件編號_______________________________________________
法定代表人_____________________________________________
電話___________________________________________________
代理人_________________________________________________
電話___________________________________________________
簽署時間_______________________________________________
簽署地址
注意事項
1.本契約適用於本市商品房內銷、外銷，預售、銷售。
2.買方留置的正本作為買方辦理轉讓、抵押的憑據。
3.本契約除簽署部分外，一律用印表機列印填寫。
4.本契約空格部分若為空白句，應以“以下空白”註明。
5.本契約不得有任何塗改。
6.本契約不得翻印。