小區業主委員會章程

所等）、物業管理企業的人員和非業主使用人代表列席會議。 第十一條  會議決定問題，採取少數服從多數的原則，其決定必須經全體委員會半數以上通過有效。 第四章  業主委員會委員 第十二條  本業主委員會委員從業主中選舉產生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內，委員的撤換、增減，由業主委員會會議通過後，提交業主大會確認。 第十三條  業主委員會委員由道德品質好、熱心公益事業、責任心強，有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，並由下次業主大會確認： （一）個人已宣告破產或擔任企業法定代表人期間該企業破產3年內的； （二）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力； （三）無故缺席會議3次以上； （四）已不是業主； （五）有違法犯罪行為被法務部門認定或正在接受調查的； （六）已以書面形式辭職的； （七）業主大會已將其罷免的。 （八）其他不適宜擔任本會委員的情形。   第十四條  業主委員會委員的權利義務 （一）委員有下列權利 1、參加業主委員會組織的有關活動； 2、選舉權、被選舉權和監督權； 3、參與業主委員會有關事項的決策； 4、對業主委員會的建議和批評權。 （二）委員有下列義務 1、遵守業主委員會章程； 2、執行業主委員會的決議，完成交辦的任務； 3、參加業主委員會組織的會議、活動和公益事業； 4、向業主委員會的工作提供有關資料和建議。 第十五條  業主委員會委員停任時，須在停任後1周內，將管理和保存的屬於業主委員會的資料、財務等移交給業主委員會。 第五章  附  則 第十六條  業主大會通過的有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。 第十七條  業主委員會任期內，有下列情形之一的，可以組織召開業主大會，選舉新一屆業主委員會。 （一）有20％以上業主聯名要求改選的； （二）業主委員會不履行職責和義務的； （三）因決策失誤給業主或物業造成重大損失的； （四）2個以上物業管理區域合併為1個的； （五）法院判決必需改選的； （六）因其它原因確需改選的。 第十八條  業主委員會任期內被解散時，選舉新一屆業主委員會，按首屆業主委員會成立辦法組織實施。 第十九條  新一屆業主委員會產生後，上屆業主委員會在30日內將有關檔案和資料移交給新一屆業主委員會。 第二十條  業主委員會開展活動所需費用，由全體業主分擔。 第二十一條  本章程的解釋權屬業主委員會。 第二十二條  本章程若與有關法律法規不符時，按有關規定執行。 第二十三條  本章程經業主大會通過後生效。