設備維護管理制度 篇1
(一)目的
對設備定期維護與保養是設備運行期間的維護和管理重要內容。各級設備管理人員、維修人員、崗位人員必須高度重視,通過各種形式對運行中的設備的技術狀態進行檢查,及時發現和排除設備隱患、異常和故障。
(二)適用範圍
公司生產線所有運行設備
(三)設備完好的標準
1.設備運轉正常。
2.零部件齊全、完好、磨損及腐蝕不超過規定標準。
3.傳動、潤滑和冷卻等主要系統正常。
4.控制系統靈敏可靠。
5.無超溫、超壓、超速、超電流等現象出現。
6.安全防護設施齊全。
7.原材料、燃料消耗正常。
8.設備機台整潔,基本達到“四無”,“六不漏”要求。
9.技術資料齊全。
(四)檢查組織形式
1.設備保全處每月組織一次公司設備檢查活動,對設備檢查中發現的問題,出具整改通知單,限期設備使用部門整改,各部門設備分管領導或專業技術人員必須參與設備檢查活動,公司設備分管領導不定期參加設備檢查工作並給予指導。
2.各相關專業部門(保全處、供應處、行政人事處、生產技術處等)定期或不定期檢查或抽查各設備使用部門對相關專業設備使用、維護、管理等各方面的工作是否規範及安全設施是否齊全、有效,並對檢查結果進行通報。
3.各專業管理部門的技術人員應根據設備系統中設備的重要程度對設備進行分類,確定每台設備專業檢查的內容與周期。
4.各專業管理部門的技術人員定期和不定期對公司主機設備技術狀態進行專項技術檢查、鑑定,必要時利用設備狀態監測技術掌握設備的磨損、變形、老化、腐蝕及其它異常的程度,確定調整、修理、更新措施和方案,並要有詳細的監測記錄,每月不少於兩次。
5.各使用部門應充分調動各級專業管理人員、維修人員和崗位人員,實行專業管理與民眾管理相結合,協調各方面的技術力量,搞好設備運行狀態檢查工作,以確保設備的安全穩定運轉。
(六)使用部門三級點檢制
通過分廠→工段→班組三種不同層次、不同內容的檢查,使設備的檢查工作得到進一步補充、完善和加強。
1.分廠級檢查
1.1各二級部門設備分管領導主持,二級部門設備修理部門組織,各工段設備分管領導和專業技術人員參與,每月組織對所屬範圍的設備進行一次檢查。
1.2當發現設備有重大異常情況時,各二級使用部門設備負責人應及時組織相關技術人員及工段設備分管領導進行檢查,分析異常原因,拿出處理措施,並向相關專業管理部門匯報。
1.3設備檢查內容具體有以下幾個方面:
1.3.1檢查各主機設備的現場運行情況和技術狀態;
1.3.2檢查各工段和各崗位日常點檢和巡迴點檢記錄內容是否規範、清晰,是否按要求填寫;
1.3.3檢查各工段貫徹執行各項設備管理規章制度的具體情況,各項基礎管理的開展;
1.3.4對有異常情況的設備進行狀態技術監測和會診,並拿出解決問題的措施。
2.工段檢查
2.1各生產使用部門工段分管領導每周組織各班組長和相關技術人員等對所屬設備進行點檢(重點)和巡檢的方式進行設備檢查。
2.2設備檢查具體內容有以下幾個方面:
2.2.1對現場設備按照設備點檢標準規定的項目、內容進行檢查設備,監督並復檢崗位與維修班組日常點檢是否落實到位,並檢查班組日常點檢記錄是否規範、完整、清晰;
2.2.2檢查設備的運行情況和技術狀態,對發現的.異常、磨損情況作好記錄;確定出現部位,更換的部件及所需材料,並根據檢查內容編制設備的預檢修計畫及申報、準備檢修材料、零備件等;
2.2.3檢查設備現場安全防範設施齊全完好情況及設備擦試和維護保養情況;
2.2.4對設備的異常情況,必要時應採用技術狀態監測儀進行監測,並將情況及時反映給部門設備分管領導。
3.班組檢查
3.1各級生產使用部門應根據設備使用維護說明書要求和生產實際情況及設備維護責任劃分範圍,對每台設備的點檢制定明確的崗位點檢標準,對設備檢查部位、內容、時間、方法判定標準,處理途徑等,作出明確規定。
3.2班組檢查內容應按崗位點檢標準規定同期進行,其具體點檢內容為:
3.2.1設備運行中異音、震動、異味;
3.2.2潤滑系統工作情況(油位、油壓、油溫、冷卻水溫等變化情況);
3.2.3運轉件是否有移位、震動等;
3.2.4目測部件是否開裂、變形、開焊;
3.2.5檢查設備地腳螺栓、緊固螺栓是否鬆動;
3.2.6檢查各部件是否齊全、可靠;
3.2.7檢查安全防護設施是否齊全、完好;
3.2.8設備跑、冒、滴、漏及現場環境衛生等狀況。
3.3各生產使用部門應將崗位巡檢標準公開,並制定相應的檢查考核辦法,以確保各崗位人員嚴格按標準執行,形成點檢制度化和規範化。
3.4各級生產部門在規定崗位進行設備點檢和巡檢的同時,也應對維修人員的點檢和巡檢做相應的規定,使班組的設備檢查形成崗位與維修相結合的檢查方式。
3.5對工藝生產設備較集中的部門,可設定動態監控管理專職人員,監控、指導崗位正確巡檢、操作、維護,並針對所負責區域設備從設備技術角度準確界定設備運行狀況,定期或不定期將信息反饋各職能管理部門。
3.6班組設備點檢時,要配備一批小型維護、維修工具,用於在設備檢查中對設備進行簡易維護工作。
(七)設備的狀態技術監測
在各級設備檢查中,為進一步了解和把握設備技術性能,採用現代化管理技術、手段和方法,開展設備狀態監測和故障診斷工作,以早期定量地預測設備的惡化程度,採取相應措施,減少故障停機次數,使設備維修轉變成狀態予知維修。
1.公司常用的設備狀態監測辦法:
1.1溫度監測技術:通過對運行中設備局部溫度的線上或巡迴監測獲取運行中設備部件技術狀態的信息,測量方法有接觸式和非接觸式;
1.2電流監測技術:通過對運行中設備原動機電流的時間曲線波動分析,獲取設備或部件技術狀態的測量方法;
1.3振動監測技術:通過對設備振動信號的收集、測量和分析,判斷設備或部件的惡化程度,並分析設備產生某一振動頻率相位的原因;
1.4監測物理量:振幅(位移、速度、加速度)、頻率、相位角等;
1.5診斷方法:積累數據預測變化趨勢、頻譜分析、諧波分析等;
1.6油液分析技術:通過對收集設備潤滑油理化性能指標和不容性成分,形態分析、判斷設備及部件的磨損程度;
1.7無損監測技術:在不損傷和不破壞材料或設備結構情況下,對材料或設備結構的物理性質內部結構進行檢測,判斷設備結構內部缺陷(如裂紋、未焊透、氣泡等)及檢測部位的厚度;
1.8噪聲檢測技術:通過對設備噪聲信號的採集、測量和分析,判斷和識別噪聲源的部位並分析故障原因。
2.各級設備管理部門應本著經濟實用原則,按實際監測和診斷項目的需要配置一定數量的監測設備。各使用部門嚴格按照各類設備的使用和維護說明書正確使用和維護好狀態監測儀器設備,確保儀器設備性能完好。
(七)附則
1.本辦法由設備保全處起草並歸口管理。
2.本辦法自下發之日起實施。
設備維護管理制度 篇2
塔機應當每天停機後對機械進行一次例行保養，傳動部分應有足夠的潤滑油，對易損件必須經常檢查、維修或更換。對機械的螺栓，特別是經常振動的零件，如塔身連線螺栓應經常進行檢查是否鬆動，如有鬆動則必須及時擰緊或更換。
1:機械設備的維護和保養
1.1各機構的制動器應經常進行檢查和調整，在摩擦面導上，不應有污物存在，遇有污物必須用汽油或稀料洗掉。
1.1減速箱、變速箱、外齒合齒輪等各部位的潤滑以及液壓油均按潤滑油表中的要求進行。
1.3要注意檢查各部鋼絲繩有無斷絲和松股現象，如超過有關規定，必須立即更換。
1.4凡開式齒輪傳動必須有防護罩，行走開式齒輪因下部有外漏部分，因此要經常檢查軌道的清潔，使沙粒泥土等不致進入齒輪而損壞齒輪。
1.5經常檢查各部的連線情況，如有鬆動，應予擰緊。塔身連線螺栓應在塔身受壓時檢查鬆緊度，（可採用旋轉臂架的方法去造成塔身受壓狀態），所有連線銷軸都必須有開口銷，並張開。
1.6經常檢查各機運轉是否正常，有無噪音，如發現故障，必須及時排除。
2：液壓爬升系統的維護和保養
2.1使用液壓油應嚴格按潤滑表中的規定進行加油和換油，並清洗油箱內部。
2.2溢流閥的壓力調整後，不得隨意變動，每次進行爬升之前，套用油壓表檢查其壓力是否正常。
2.3應經常檢查各部管接頭是否緊固嚴密，不準有漏油現象。
2.4濾油器要經常檢查有無堵塞，檢查安全閥在使用後調整值是否變動。
2.5油泵、油缸和控制閥，如發現滲漏應及時檢修。
2.6總裝和大修後初次啟動油泵時，應先檢查入口和出口是否接反，電動轉動方向是否正確，油壓是否正常，吸油管路是否漏氣，無誤後空載運行油缸幾次，排出油缸內氣體後，再進行升降作業。
2.7在冬季起動時，要開開停停往復幾次，待油溫上升和控制閥靈活後，再正式使用。
3：金屬結構的維護和保養
3.1在運輸中應設法防止構件變形及碰撞損壞。
3.2在使用期間，必須定期檢修與保養，以防鏽蝕。
3.3經常檢查結構連線螺栓、焊縫以及構件是否損壞、變形和鬆動等情況。
3.4每隔1-2年噴刷油漆一遍。
4：電氣系統的維護和保養
4.1經常檢查所有的電線、電纜有無損傷，要及時包紮和更換已損壞的部分。
4.2遇到電動機有過熱現象要及時停車，排出故障後繼續運行，電機軸承潤滑要良好。
4.3各控制箱、配電箱等要經常保持清潔，及時清掃電氣設備上的灰塵，並保持電氣設備乾燥。
4.4各安全裝置的行程開關觸電開關動作必須可靠，發現問題應及時修復和更換，否則起重機嚴禁使用。
4.5每年搖測保護接地電阻兩次（春、秋），保證接地電阻不大於4ω.
4.6電機電刷，其接觸面要保持清潔，當磨掉原電刷高度的2、3時，應更換。
5：塔機分級保養制度的規定
設備維護管理制度 篇3
一.目的為了科學地管理好公司的設備，保證機台正常運行，使設備的維護管理工作有組織、有計畫、有原則、有標準、有規程地進行，以適應生產發展的需要，積極開展設備預防性維護，及時維修保養設備，防止設備異常停機和故障重複發生，避免維修操作不當造成人身安全及財產損失，以達到消滅事故和安全運行的目的，特制定本制度。
二.管理職責
1·公司能源設備部負責對全公司範圍內設備維護的歸口管理和統一計畫安排，建立設備維護方面的各項制度和章程，協助和配合各部門強化責任意識，使設備的維護和保養能按照公司規範要求得到貫徹執行。
2·各車間設備主管要按照公司關於設備維護保養的方針、政策和本規定要求，對本部門的設備管理進行細化，並在執行過程中從嚴要求，經常檢查，加強考核。
三.設備維護基本原則
1·設備維護工作應貫徹“預防為主、維修為輔”的原則應把設備故障消滅在萌芽狀態，其主要任務是防止連線件鬆動和不正常的磨損，監督操作者按設備使用規程的規定正確使用設備，防止設備事故的發生，延長設備使用壽命和檢修周期，保證設備的安全運行，為生產提供最佳狀態的生產設備。
2·堅持使用和維護相結合原則操作人員在設備日常維護工作中做到“三好”（管好、用好、維護好），“四會”（會使用、會保
養、會檢查、會排除故障）。
3·堅持合理規劃科學維護的原則設備維護工作重點，體現在提高
維修工作質量、減少故障停機時間、提高設備運轉率。要做到這些就必須做到合理規劃，實現生產修理兩不誤，同時注意採用科學的維護方法，以達到效率的最大化。
四.設備維護的要點
1·操作工作實行設備維護保養負責制：
2·單機、獨立通用設備實行操作工人當班檢查和維護保養負責制。
3·連續生產線上集體操作的設備，實行區域當班檢查和維護保養負責制。
4·無固定人員操作的公用設備，由設備所在部門設備主管指定專人維護保養負責制。
5·維護保養責任者有下列職責：
（1）嚴格按設備使用規程的規定，正確使用好自己操作的設備，不
超負荷使用。交接班前15分鐘要仔細檢查設備，發現問題和異常現象，要停車檢查，自己能處理的馬上處理，不能處理的，及時報告檢修責任者，立即處理。
（2）操作工在本班下班前15分鐘，將設備和工作場地擦拭和清掃乾淨，保持設備清潔，無油垢、無髒物。
（3）認真執行設備交接班制度，主要設備每台都應有“交接班記錄本”，每班人員應認真寫清楚，交接雙方要在“交接班記錄本”上籤字，設備在接班後發生問題由接班人負責。
6·專業維修工人，實行設備包修制：
（1）班組包區域，個人包機組。
（2）每個設備區域和每一台設備都要制訂和懸掛維護檢修責任牌。
單機懸掛個人責任牌。
7·專業維修者有下列職責：
（1）區域包修的責任班組，應按車間制定的區域設備檢查點，分解落實到單機包修的個人，定時、定點進行巡迴檢查包修。
（2）包機的個人應根據車間規定的每台設備檢查點的檢查情況詳細填寫《設備日常點檢記錄》，交車間設備主管存檔備查。
（3）車間設備主管應根據定時定點檢查的記錄，安排和落實該設備的預修計畫，並報能源設備部備案，及時排除設備事故或設備故障。
操作、維修人員在實踐中，發現有不妥和失誤之處及時向車間設備主管反映，設備主管應立即深人現場察看，進行修改。
設備維護管理制度 篇4
我公司對房屋建築本體、公共部位、公共配套設備和設施加強日常養護和維修管理，並定期記錄在相應表格中。
1、房屋建築本體及公共部位:
每年年底或年初對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查1次，掌握房屋設施設備完損狀況，對完損程度做出評價;
每半年檢查巡視1次房屋主體結構，發現質量問題及時向業主或有關部門報告與建議;根據業主或有關部門的委託，組織維修工作;
在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視，對質量較差，易出問題的部位重點檢查;每半年檢查清除1次屋面、檐溝內落葉雜物樹葉等，疏通雨水口、落水管等;
每日巡視1次小區樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈等;每年秋季對共用部位門窗做專項檢修1次;
業主已委託管理的空置房，每周戶外巡視1次，發現門窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時通知業主，並採取必要的緊急處理措施;
巡檢有記錄;
巡檢結束將檢查情況、維修計畫及需要進行大、中修或更新改造的項目報告業主或者業主委員會。
2、供配電系統
建立和完善有關規章制度，包括電氣設備運行操作規程、安全操作規程、事故處理規程、巡視檢查制度、維護制度、安全及交接班制度;
值班人員具備變配電運行知識和技能，具備上崗資格，持有上崗證書;
保持配電房清潔衛生，每周清掃地面及擦拭配電櫃表面，要求地面乾燥無積灰，配電櫃表面無污漬;
每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導線等供配電系統的運行狀況，並定時抄表做好記錄，出現異常及時處理;
每年委託專業單位對變壓器進行1次測試、試驗等項目的維修保養;每年對變壓器外部、低壓配電櫃進行2次清潔、保養;保證正常電力供應，限電、停電按規定時間通知業主(使用人);每年檢測1次保全接地電阻;每年檢測1次配電房主要電器設備的絕緣強度;每年檢測2次配電房內消防器材，保持消防器材完好;妥善保管高壓操作工具，並每年送供電部門檢測1次;
潮濕天氣時，採用安全有效措施，保持配電房內主要電器設備乾燥;
每月檢測1次配電房內有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發現馬上採取措施杜絕;
每日填寫運行記錄，建檔備查。
3、弱電系統
操作人員受過專業培訓，持證上崗;
工作時認真負責，精神集中，對異常情況能及時識別;發現異常，及時處理;
有切實可行的維修保養計畫;保養、檢修及時;
對相關設備、設施定期進行調試，使系統處於最佳工作狀態;
工作、維修、養護有記錄，特殊系統、設備的進入經過授權，密碼有有效保護;
分系統定時檢查和記錄各部分、各監控點的工作及運行狀態，定期對各類信息、數據進行統計分析，形成日、月報表。
4、給排水系統及其配套設施
給水設施
飲用水水池(箱)半年消毒1次，操作人員具有相應操作資格，按照程式操作，清洗時無二次污染，有嚴密的管理設施;水質每6個月化驗1次，有供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證，保持箱體完好，池體內清潔，沒有對水質構成污染的因素;保持水池(箱)結構完好，無滲漏，表面和支架不鏽蝕，漆膜脫落處及時修補。經常檢查保養水箱人孔、進水管、溢水管、瀉水管、水位計、液位感測器、浮球閥和各類閘門;冬季水箱有可靠的保溫措施，且不得對水質產生污染;
保持泵房清潔衛生，良好的通風、照明和採暖，地面排水暢通，每3個月(結合清洗水池)清洗1次泵房;水泵運行正常，每2小時巡查泵房1次，以防低位水池液壓閥(浮球閥)失靈，各種儀表指示穩定正常，閥門開關靈活，發現滴漏及時維修;消防泵、噴淋泵、污水泵等不經常啟動的水泵，每月啟動1次，保持水泵能正常運行，每月檢查1次消防泵及管道閥門，使之處於完好和正常開啟狀態;水泵運轉部件經常加油，保持潤滑靈活;每年對水泵機組清潔保養1次;泵房內設備2年後，每年翻新1次，並標明各種標誌;每日填寫水泵運行記錄，建檔備查;
每半年對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修，對輕度鏽蝕應將脫皮清理乾淨，在管道乾燥的情況下，塗刷防鏽漆兩遍，然後再刷兩遍面漆。各類閥門定期開關，對出現故障的閥門及時修復，閥門應開關靈活;
專業人員專人巡視，每日檢查泵、管道、水箱、閥門、水錶狀況，定期保養、維護，出現問題隨時處理。
排水設施
樓面落水管落水口等保持完好，開裂、破損等及時更換，定期檢查，每3年全面更換1次;
每周清掃1次以上排水明溝內的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內生長的雜草;達到目視基本乾淨無污漬、無雜草，排水暢通，無積水、臭味;
每2個月對地下管井清理1次，撈起井內泥沙和懸浮物;每季度對地下管井徹底疏通1次，清理結束地面沖洗乾淨。清理時地面豎警示牌，必要時加護攔。清理後達到目視管道內壁無粘附物，井底無沉澱物，水面無漂浮物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。
5、智慧型化安保系統
每日進行系統檢查，確保系統始終處於正常、安全運行狀態。
日檢:系統外觀:前端、終端傳輸線路信號日常檢查記錄;軟體測試。
例檢:系統外觀:前端、終端傳輸線路信號傳輸階段性檢查、記錄;軟體測試。
監檢:對日常維護工作、例檢工作進行監督，對其工作成果進行測評。
制定維護計畫
小修計畫:根據日常維護記錄、月檢記錄及報告，制定每季一次的小修計畫。
中修計畫;根據季檢記錄及報告，年檢記錄及報告制定每年一次的'中修計畫。
大修計畫:根據年檢記錄及報告，制定每三年一次的大修計畫。
保全人員負責監控中心設備的日常運行操作，每班清潔中央監控室及設備表面;每次交接班時檢查監控設備系統，發現異常情況立即報告管理服務中心並迅速聯繫專業維修保養單位處理，同時立即採取人工保全補救措施。
6、電梯運行與管理
a、電梯及其安全設施每周不少於1次進行清潔、潤滑、調整和檢查等例行保養;每年對小區所有電梯進行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試;年度檢測由維修保養企業的註冊安全檢測員實施並簽署檢測報告;每台電梯每隔2-3年必須進行1次負荷校調試驗，負荷校調試驗由註冊安全檢測員實施並簽署試驗報告。試驗報告副本應送有關行政主管部門備案。
保持電梯機房清潔，每周1次清掃地面和擦拭控制櫃、
主機表面，地面無積灰，控制櫃、主機表面無污漬;保持電梯機房消防設施完好;每年檢查2次電梯井底，清除垃圾雜物。
確定合理的電梯運行時間，隨時監督電梯運行狀況，加強日常維修保養，適時降溫、通風、防雨，做好運行服務，經常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監督，防止違章使用電梯;記錄每日電梯運行情況，建檔備案。
電梯維護保養提前一天通知業主(使用人)，並儘可能減少對業主(使用人)正常生活的影響。建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養工作內容;住宅電梯年故障率低於5%。
制定緊急救援方案和操作程式，在接到報警信號20分鐘解救乘客、排除設備故障。
使用有關行政主管部門統一制定的《起重機械安全技術檔案(電梯類)》，對電梯逐台建檔、建卡、註冊登記。
按照國家有關制度組織辦理電梯年檢和電梯準用證。
b、工作程式
電梯維修保養管理:
電梯主管工程師和電梯公司根據電梯安全維護操作規範，確定《電梯維修工崗位職責》。
電梯例行保養:
①電梯公司維修組組長每月初填寫該月《電梯保養時間安排》。
②對每棟電梯按照當月《電梯保養時間安排表》中時間安排及《住宅區電梯定期保養與檢查記錄》的檢查項目，進行例行保養工作。
③每次保養完畢填寫機房內的《住宅區電梯定期保養與檢查記錄》表。
電梯維修管理
①電梯公司維修人員按照《電梯維修工崗位職責》的規定，參照《電梯維修保養工藝細則》中操作規範，對照《電梯季檢報告書》中對應項目的要求對電梯進行維修。
②電梯的大、中、小修和急修的定義及項目分類按照《電梯維修質量檢驗制度》確定。
③電梯的小修工作由電梯公司駐點維修組進行，組長對維修質量負責。電梯維修過程中需停梯時應通知中央值班調度室，經中央值班調度室同意後方可停梯維修。
④電梯的中修工作由電梯公司駐點維修組組長根據電梯狀況提出書面申請報主管工程師和電梯公司審查，由電梯公司調配技術力量和人員配合實施。
⑤電梯的大修工作由電梯公司實施。
⑥由主管工程師及質檢員進行維修質量檢查，對維修質量不符合國際(gb10060-93)和《電梯季檢報告書》中要求時，應限期兩周內整改完畢。驗收合格後電梯方可正常運行。
⑦任何電梯維修完畢後由維修組填寫《電梯維修記錄表》。
7、道路、停車場(車棚、車庫)及配套設施
加強道路維修與養護，制定詳細的道路維修養護計畫，按照契約約定實施;
保持居住區道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通;
設立報修渠道，並有巡查制度，專人負責，發現損壞及時修補;
按照業主公約的約定，勸阻人為損壞路面，制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物;
停車場、棚、房完好無損，有大、中、小修計畫;
停車場內照明設施完好，通道暢通無阻，配備必要的消防設備，符合停車場規範要求，便於管理和車主停放車輛。
標準與要求
維修人員在上門為業主提供維修服務之前，應做到'五個準備'和'三個統一'，即:準備一雙鞋套、一塊抹布、一塊施工布、一把刷子和一個塑膠袋(裝施工垃圾);服裝統一、標識統一和收費標準統一;
雨水井、污水井完好率99%;
路燈完好率99%;
報修處理及時率達到100%;
維修質量合格率100%;
道路完好率99%;
業主基本滿意率達到95%;
急修服務注意，在最短時間內修復。若不能，要有緊急處理措施，並對業主(使用人)做出合理解釋，做出限時承諾。小修原則上2日內修復，特殊情況必須做出說明和限時承諾。服務時限不得以節假日和休息時間順延。(居民預約、雨天築漏可不受2日限制);
維修作業人員崗前崗中培訓率達到100%;
管理區域內房屋外觀完好、整潔。房屋完好率99%;
管理區域內幢號、單元號有明顯標誌，有完善的區域指示標識;
管理區域內無亂搭、亂建現象，無違章裝修;
房屋檔案齊全，管理完善;
公共設施、設備良好，運行正常，無事故隱患;
設備維護管理制度 篇5
一、按要求建立電教硬體、電教教材保管室，做到專室、專櫃存放保管。電教軟硬體的管理由學校指定的電教員或其他專業人員負責。
二、保管和存放要規範化。做到防塵、防潮、防震、防磁、防火、防盜，存放電教教材的室內溫度應保持在15℃-25℃，濕度控制在50%左右。電教教材軟體應按GB3792.4—85《非書資料著錄規則》著錄，採用《中圖法（兒童館、中國小館版）》分類和存放。
三、學校按要求建立電教設備和電教教材的經費帳和固定資產帳，保管室建立經費流水帳和實物明細帳，做到帳帳相符，帳卡物相符。學校每年至少進行一次清產核資。
四、各種電教設備和教材的使用要嚴格履行領取、借用、收回手續。根據教學需要，配給教研組、教室、教師個人使用的設備、教材必須責任到人，定期檢查。普通教室電教設備在較長假期中要收回集中保管。
五、學校攝像機、微電腦、錄像機、彩電、收錄機、照相機等只能用於教學，嚴格控制非教學使用。任何個人不能外借。外單位借用必須經主管電教工作的校長批准。
設備維護管理制度 篇6
一、氣錘操作人員應明了氣錘的結構和性能，作到合理使用，防止事故。
二、注意氣錘的工作期限，並作定期的檢修，零件如有損壞，應及時拆換，不可讓更多的零件破壞。
三、在工作過程中，如發雜音，立即停車檢查修理。
四、經常注意油杯存油情況，並注意潤滑油是否合乎規格，如燃點渣滓及濃度。
五、經常注意各部分的潤滑問題。
六、砧體砧面與錘體導承之距離，及下砧面與地面之距離應切實保持規定的距離，並隨時檢查其距離是否有新改變，以免將機器打壞。
七、緩衝機構內球形敗凡耳是否完整，應作定期檢查，以免錘體將工作缸上蓋碰損。
八、冬季應將油杯加以包裹，以免冷凍，使潤滑受阻。
九、開車前應檢查操縱槓桿在操縱上的靈活性。
十、各補氣通路應在定期檢修中加以疏通，應使氣錘能發揮其正常的效力。
十一、電動機應經常保持清潔，一年拆開擦洗一次，但擦洗時注意線上圈上不要用煤油或氣油，以免絕緣層脫落。
十二、不允許鍛打冷的或不夠熱的金屬。
十三、錘在上方時間，不可超過一分鐘，以免錘體發熱，浪費能力，影響機器正常運轉及壽命長度。
十四、鍛工應具有豐富經驗，方可操縱氣錘，特別在作單下打擊時，在操作技術上更需熟練。
十五、在停止使用時，應切斷電源。
1、使用電子白板教室設備時要嚴格按照操作規程使用，禁止非正常關機，禁止隨意插撥各種連線線。
2、相關人員不得傳播、複製、編寫病毒程式、嚴禁利用電子白板教室網路發布、瀏覽、下載、傳送反動、色情及暴力的信息。
3、禁止安裝與工作內容無關的'軟體，不得利用電子白板教室從事與教育教學無關的活動。
4、加強電子白板教室內用電管理，定期對供電線路配電設備和照明器具進行檢查，防止因線路老化、短路造成事故；按綜合布線設計進行用電線路鋪設，不得私拉亂接；電子白板教室用電不得超負荷；每天下班前，須關閉所有用電設備，關閉總電源，最後關好門窗。
5、電子白板教室管理人員要熟悉設備電源、照明電及其他電器設備開關位置，掌握切斷電源的方法和步驟。
6、定期檢查、保養電子白板教室設備，保證運行安全可靠。妥善保管硬體設備及其他相關設備的驅動程式、保修卡和重要隨機檔案。
7、使用人員如發現設備運行異常，應及時與管理人員聯繫，非專業人員不得擅自拆開、調換設備配件，外請人員對電子白板教室設備進行維修時，學校相關人員應自始自終協同。
8、完善安全保衛措施，應重點防潮、防火、防盜，下班前管理人員要進行安全檢查。
9、以上管理制度未盡事宜由學校管理部門研究酌定處理。
設備的三級保養制度，此保養管理制度要實行定人、定崗、定機，此保養管理制度是貫搞好徹“預防為主、維修和保養並重”的具體體現，也是設備使用、保養、維修的有效措施。三級保養的具體要求如下：
一級保養：
在日常工作中，設備的日常維護，而產生的技術狀態變化，要及時進行調整，是指對設備在使用過程中，由於各部件、零件相互摩擦的檢查、調整和處理，是操作人員在班前班後對所使用的設備進行認真檢查：具體情況結合日保養進行操作，由設備部定期檢查評分，檢查出有問題的當場進行改進並扣除分數，如不改進則罰款50元，並十倍扣分，改進後仍不合格，三倍扣分，每月月底進行評比，分數最低的機台每人罰款50元。
二級保養：
此保養根據周保養檢查記錄表進行完成，一般周末進行停機保養，由操作人員進行（特殊情況可請機修人員配合），對設備進行全面檢查，對日常工作中的隱患進行處理，突出重點或局部少量零件拆卸（拆卸時由設備部人員現場指導）檢查，如有特殊情況不能保養，必須要填寫設備保養延期申請表，由部門主管批准並由設備部人員簽字方可生效。設備延期申請表最多不得超過三天。如不按此標準執行則當天分數記為零分，並每人罰款50元。
三級保養：
車間所屬設備每月進行一次，由操作人員和修理人員配合完成，三級保養的具體要求是：對設備進行全面細緻地檢查，對有問題的部件進行拆卸檢查或更換，在完成一級保養和二級保養得基礎之上配合維修人員進行月檢修工作，通過設備月檢修要達到排除設備一切隱患，順利安全生產的目的。
一級保養、二級保養分別由操作人員每日、每周進行完成，評分標準為一級保養和二級保養的平均分。如所有機台平均分都在95分以上則不進行罰款。每月評比最高分機台每人獎勵50元。三級保養視生產情況每月進行一次操作人員配合維修人員完成。一級保養時間30分鐘，二級保養時間為2小時，三級保養時間為4小時。膠印機的二級保養時間為8小時，三級保養時間為1天。
設備維護管理制度 篇7
共用設施、設備是指業主共同使用的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防設施以及道路、窨井、化糞池、垃圾廢物儲存設施、綠化地等。共用設施、設備保養是物業管理公司對所管轄範圍內物業的附屬設備所進行的'常規性的養護工作，共用設施、設備維護人員應遵守下列操作規程：
一、設備的日常維護保養是以設備操作人為主，主要是對設備實施清潔、緊固、調整、潤滑、防腐為主的檢查和預防性的保養措施。
二、操作人員定機保養，做好班前交接，了解設備運行情況，檢查設備各部位的清潔和潤滑，空運轉檢驗各系統安全裝置，正常後方可投入使用。
三、操作中要集中思想，合理使用設備，嚴格遵守設備操作規定和安全操作規程。發現小故障及時排除，及時調整緊固鬆動的機件。
四、下班前一般須留一定時間對設備進行清掃、擦拭、注油、整理、潤滑等。
五、專業維修人員的巡迴檢查，主要是檢查操作人員是否合理使用設備，機器運轉是否正常，督促操作人員日常保養，制止違章操作行為。在遇到一般故障時，幫助操作人員及時處理、排除。
設備維護管理制度 篇8
共用設施、設備是指業主共同使用的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防設施以及道路、窨井、化糞池、垃圾廢物儲存設施、綠化地等。共用設施、設備保養是物業管理公司對所管轄範圍內物業的附屬設備所進行的常規性的養護工作，應遵守下列規範：
一、衛生和水電設備的日常性保養。物業管理公司要負責管區範圍內的.計畫養護、零星報修和改善添裝任務。零星損壞的衛生、水電設備一般應按物業管理公司規定期限及時修理，人為損壞則要由住用者自費修理。
二、上下水管道、化糞池等設施的維修養護。上下水管道發生故障必須急修時，由專業人員負責，隨叫隨到進行搶修並定期維護。化糞池由專人定期清掏，進行保養。
三、消防設備的日常性保養。對消防專用水箱一般在規定期限內調水、放水，以防止出現缺水、阻塞、水質腐臭等現象；消防泵也應採取定期試泵的措施。
四、其他特種設備的日常性保養。對其他特種設備，按季度專人負責維修、管理、養護。
設備維護管理制度 篇9
設備是學校固定資產的重要組成部分，必須加強管理，充分發揮其效益。特制定以下具體規定。
一、總的指導原則
1、學校的設備管理是學校後勤管理的重要組成部分，由專人負責此項工作。
2、學校的設備管理貫徹“統一領導，歸口管理，層層負責和計畫、採購、管、修相結合”原則。
3、總務處是設備管理的業務主管部門，負責統籌管理全校範圍內的教學專用設備，並對主管校長負責。
4、學校使用部門及教師在設備的使用、保管、保養業務上對設備主管部門負責。
二、設備採購
1、購置不屬政府採購的，由總務處在廣泛徵求用戶意見，充分進行市場調研的基礎上，按照歸口管理，集中供應的原則，安排不少於2人的採購小組進行採購。
2、購置單價在5千元以上的儀器設備或大宗、大批量物質設備，應根據政府有關規定，採用政府採購的方式，在財務、審計、監察及主管領導的參與、監督下，遵循公開、公平、公正的原則進行採購。
3、採購工作應實行公示制度，任何部門和個人都應自覺接受廣大教職工的監督。
三、設備驗收
1、儀器設備到貨後由總務處及總保管會同使用部門或負責人就儀器設備的型號、規格、數量、外觀、質量等進行驗收。建立儀器設備管理帳簿，並及時辦理財務報銷手續。如發現質量問題，應及時進行索賠或退換。
2、貴重儀器設備由總務處組織專門人員進行驗收，並詳細填寫貴重儀器設備驗收記錄。
3、驗收合格後，應根據原始發票到學校倉庫填寫進倉單，由倉庫開具調撥單分配給所需各器材保管室，各保管室根據調撥單進行入帳，方可使用。
4、進口儀器設備必須按外貿、商檢部門有關規定在索賠期內辦理驗收手續，若發現質量問題及時索賠或退換。
四、建帳報銷
1、在儀器設備驗收合格後，使用部門的管理員應準備好以下資料到總保管處辦理固定資產建帳手續。具體有：
（1）“經費本”、發票；
（2）設備的詳細型號規格、生產廠家、出廠編號（在機器或保修卡上）、附屬檔案資料、供應單位等。
2、辦理完固定資產建帳手續後，攜帶發票及相關憑證到財務科辦理報銷手續。
五、使用管理
1、總保管：
（1）對儀器負有管理監督職責；
（2）設定、登記固定資產總帳和分類、分戶明細帳、卡；
（3）每月和財務處對帳一次，保證帳帳相符；
（4）定期對儀器設備使用檢查、考核設備的使用情況；
（5）每學期與各保管室對帳一次，並對每學期材料消耗及易耗品損耗及報廢進行審核。
2、財務：
（1）設定、登記固定資產總帳和分類帳；
（2）每月底與總保管對帳一次，保證帳帳相符。
3、使用部門：
（1）指定專人負責儀器設備的管理工作；
（2）建立本部門固定資產總帳和分類明細帳、卡，做到帳、物、卡相符；
（3）使用部門與總保管保持帳物相符、帳帳相符；
（4）負責儀器設備標籤的填寫和貼上，貴重儀器設備由專人負責，總務部門定期考核設備的使用情況。
六、維修維護及丟失損壞
1、儀器設備使用部門和個人應對儀器設備進行經常性的檢查、檢測、保養工作。一般維修自行負責，確需大維修，及時送到總務處。
2、總務處和總保管根據使用部門和個人提交的維修內容以及經費情況安排維修。
3、儀器設備發生丟失、損壞或其它事故，要迅速上報學校、公安部門，查明原因。屬人為因素造成損壞的按原價賠償。
七、報廢處理
1、儀器設備使用部門和個人填寫“報廢申請表”，詳細說明原因，經過技術鑑定，並經總保管、總務處、分管校長、校長逐級審批。
2、使用部門和各人憑“申請表”將儀器設備完整的送交總保管室；總保管辦理一切手續後，註銷資產並同時通知財務科減帳。
八、做好衛生保潔工作。
保持室內衛生，人人有責，不得隨地拋棄廢物，不得吸菸或吃零食。堅持日常一小掃和定期大掃的制度。
設備維護管理制度 篇10
1、醫療器械維修人員應每月定期對所管科室醫療設備進行維護、保養、並作記錄存檔。
2、醫療器械維修人員應在接到臨床科室保修申請後15分鐘內趕到現場，如無法修復應及時上報科長及臨床科室主任，組織相關維修人員會診、修復或申請外修。
3、醫療器械維修人員應在維修後及時填寫維修記錄，存入檔案。
4、醫療器械技術組確保醫院常規搶救醫療設備的100%完好率。
5、醫療器械維修人員應確保購買保修及配件質量與價格合理。
6、醫療器械技術組應定期召開業務碰頭會，每月至少組織一次業務學習，研究，分析維修中的疑難問題，交流維修心得。積極開展技術革新，搞好科研和教學工作。
醫療器械套用分析制度
1、醫療設備科應定期到臨床科室對10萬元以上醫療設備進行巡檢，並做好記錄。
2、對50萬元以上大型設備，設備科除定期到臨床科室了解其設備性能及使用情況外，臨床科室應填寫：“大型醫療設備醫用分析表”。
3、醫療設備科對臨床科室填寫的“大型醫療設備套用分析表”進行匯總，做出相應的分析、總結，並報醫院領導參考。
4、根據分析結果，設備科結合臨床實際需求做出大型醫療設備年度更新計畫。