第二十條 在建工程核算方法
公司的在建工程按各工程項目實際支出核算。
在建工程達到預定可使用狀態前，為該工程而借入專門借款所發生的借款費
用，占用的一般借款按實際占用數和資本比率確定的借款費用，計入在建工程成
本。
所建造的固定資產已達到預定可使用狀態，但尚未辦理竣工決算的，應當從
達到預定可使用狀態之日起，根據工程預算、造價或者工程實際成本等，按估計
的價值轉入固定資產，待辦理竣工決算手續後再作調整。
資產負債表日，對在建工程逐項進行檢查，對在建工程項目可收回金額低於
其賬面價值的，按低於部分計提資產減值準備；減值準備一經計提，不得轉回。
第二十一條 投資性房地產
（一）在同時滿足下列條件時，公司確認該投資性房地產：
1、與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入公司；
2、該投資性房地產的成本能夠可靠的計量；
3、公司的投資性房地產按照成本進行初始計量。
（二）與投資性房地產有關的後續支出，滿足投資性房地產確認條件的計
入投資性房地產成本；不滿足投資性房地產確認條件的，在發生時計入當期損益。
（三）公司在資產負債表日採用成本模式對投資性房地產進行後續計量。
（四）公司有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，將
投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：
1、投資性房地產開始自用。
2、作為存貨的房地產，改為出租。
3、自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。
4、自用建築物停止自用，改為出租。
第二十二條 借款費用的核算
借款費用指因借款而發生的利息、折價或溢價的攤銷和輔助費用，以及因外
幣借款而發生的匯兌差額。除為購建固定資產所發生的借款費用應予資本化外，
其他借款費用均於發生當期確認為費用，直接計入當期的財務費用。
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1、為購建或生產需要經過相當長時間才能達到預定可使用或可銷售狀態的
固定資產和存貨而借入專門借款的借款費用，在資產支出已經發生及購建生產活
動已開始到資產達到預定可使用或可銷售狀態之前計入相關的資產成本。占用的
一般借款按實際占用數和資本化率確定應予以資本化的利息金額；除此之外的借
款費用在發生時計入當期損益。一般借款在資本化期間的借款利息費用資本化金
額的計算方法如下：
資本化金額＝累計資產支出超過專門借款部分的資產支出加權平均數×所
占用一般借款的資本化率。
資本化率＝所占用一般借款加權平均利率
所占用一般借款加權平均利率＝所占用一般借款當期實際發生的利息之和
÷所占用一般借款本金加權平均數
所占用一般借款本金加權平均數＝σ（所占用每筆一般借款本金×每筆一般
借款在當期所占用的天數/當期天數）
2、符合資本化條件的資產在購建或者生產過程中發生非正常中斷、且中斷
時間連續超過3 個月，在中斷期間發生的借款費用計入當期損益。
第二十三條 無形資產計價和攤銷政策
（一）無形資產的計價
無形資產在取得時，按實際成本計量。對於公司內部自行研究開發項目開發
階段的支出，按該階段的實際支出計量，但必須同時滿足下列條件的，才能確認
為無形資產：
1、完成該無形資產以使其能夠使用或出售在技術上具有可行性；
2、具有完成該無形資產並使用或出售的意圖；