別墅購銷契約書 篇1
渡假村別墅購銷契約書
甲方：____________________
乙方：____________________
甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂契約條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內________樓房________棟。建築面積為________平方米。其面積以________省《建築面積計算規則》為準。
二、商品房售價為________元。其中包括配套的’配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築稅和公證費。
三、付款辦法：
預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計________元，待房屋建設工作量完成一半時再預付30%、房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築稅款由甲方代收代繳。四、交房時間：
甲方應於一九____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知後的`十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費;
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修;
七、違約責任：
1、本契約生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。
2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執行本契約過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。
十一、本契約一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本契約雙方簽字蓋章經公證後生效。本契約未盡事宜另行協商。
十三、本契約附屬檔案：
1、房屋平面位置及占用土地範圍圖;
2、________渡假村別墅暫行管理方法;
甲方：(蓋章)
乙方：(蓋章)
代表： 代表：
地址及電話：
地址及電話：
開戶銀行：
開戶銀行：
帳號：
帳號：
____年____月____日
____年____月____日
別墅購銷契約書 篇2
出售人(甲方)姓名：______________
買受人(乙方)姓名：______________
鑒於：
1、甲方系本契約項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已徵得該房屋相關權利人的同意;
2、甲方願意將房屋出賣給乙方;
3、乙方願意購買上述房屋;
4、本契約項下房屋的房地產權證號為：______________粵房地證字第________________號。
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本契約，以資雙方共同信守執行。
第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權並保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。 如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
第二條 房屋的坐落、面積情況。
1、本契約所稱標的房屋是指位於_______________(新地址為：_______________________)15棟房產。
2、該房屋建築面積為__________平方米，房屋用途為別墅。
3、本契約項下房屋相應的土地使用權隨房屋一併轉讓。
第三條 計價方式與價款。
房屋的交易總價為：人民幣___________元整(大寫：____________元整)，本契約項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中，圍牆及公用房屋分攤建築面積不再另行計價。
第四條 付款方式及期限。
甲乙雙方同意以下列方式付款：______________
1、簽訂本契約，在甲方辦理過戶公證委託之前， 乙方須向甲方支付定金人民幣___________元整(大寫人民幣________元整)，定金交由雙方指定的珠海XX公司保管。若在20天內，甲方因其它任何原因無法將上述房產按約定與乙方辦理過戶的，則甲方須等額賠償該定金;若甲方將過戶所必要的手續準備妥當，乙方反悔不予購買的，該定金可以不予返還，甲方或甲方授權經辦人可向__________公司領取該筆款項。
2、第二期款項支付方式為：在取得過戶委託公證書後，乙方將全部房款人民幣__________元整(大寫人民幣_______元整)在雙方指定銀行共管，具體條件以簽定的銀行三方共管協定書為準。乙方取得珠海市房地產登記中心發出的新房地產權證後由銀行一次性劃付。 上述款項全部匯入甲方指定帳戶：
開戶行：______________
帳號：______________
收款人：______________
第五條 房屋交付及產權登記的約定。
1、甲方應於收到乙方全部價款的當天將本契約項下房屋按現狀全部交付給乙方，並應在交房三________日內將物業管理費、水電費等所欠費用結清。
2、甲方應當在房屋產權登記機關配合乙方辦理產權過戶登記手續，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。
第六條 稅費分擔約定
甲方將房地產過戶至乙方名下所產生的應由甲乙雙方分別承擔的交易稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費均由乙方支付;涉及到另行簽署過戶用買賣契約的甲方須無條件給予配合。
第七條 違約責任
1、乙方如未按本契約規定的時間付款，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金。
2、甲方如未按本契約規定的期限將該房屋交付，自本契約規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之五的違約金。
3、如甲方違反本契約第五條房屋交付及產權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：
A.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給甲方，並按已付房價款的雙倍賠償乙方損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。
B.乙方不退房，甲方按總交易價款的________%向乙方支付違約金。
第八條 爭議的解決方式
本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第九條 其他約定
1、房屋交付後，如發生房屋徵收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。
2、因不可抗力原因致使本契約不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任。
3、 甲方承諾：甲方擁有對本契約項下房屋完全的處分權。
4、乙方承諾：真實地願意購買本契約項下的房屋。
第十條 本契約一式二份，甲乙雙方各執一份具有同等法律效力，自雙方簽字後生效。 本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本契約具有同等法律效力。
第十一條 雙方約定的其他事項：
補充協定：因甲方授權___________先生(身份證號：______________ )全權辦理出售該房屋的一切手續，如發生違約行為或糾紛的，乙方可直接向甲方代理人索賠。
出賣人(甲方)：_________ 買受人(乙方)：_______________
代理人：______________ 代理人：______________
日期：______________ 日期：______________
別墅購銷契約書 篇3
甲方：_____________
乙方：_____________
甲方是指：物業管理企業;
乙方是指：購房人(業主)。
前期物業管理是指，自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業服務契約》生效時止的物業管理。
本物業名稱：_____________
乙方所購房屋銷售(預售)契約編號：_____________
乙方所購房屋基本情況：_____________
類型：多層、小高層、別墅住宅區。
坐落位置：_____________(項目名稱)_____________棟_____________單元_____________房
建築面積：_____________平方米
根據有關法律、法規、在自願、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協定：
第一條 雙方的權利與義務
一、甲方的權利義務
1、共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保全、交通等項目進行維修、修繕、服務與管理;
2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業管理制度和《臨時管理規約》並書面告知乙方;
3、建立健全本物業的物業管理檔案資料;
4、制止違反本物業的物業管理制度和《臨時管理規約》的行為;
5、物業管理企業可委託專業公司承擔本物業的專項管理與範圍業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;
6、按照《南寧市普通住宅小區管理服務等級標準》里的一級服務標準向業主提供有償服務;
7、編制物業管理服務及財務年度計畫;
8、至少每六個月向乙方公布物業服務費用收支帳目;
9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，並與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協定》;
10、 不得占用本物業的共用部位，共用設施設備或改變其使用功能;
11、根據本契約向乙方收取與甲方提供的服務等級標準相應的物業服務費用;
12、自本協定終止時起十五個工作日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續經業主委員會確認。
二、乙方的權利義務
1、參加業主大會或業主代表大會，享有舉權、被選舉權和監督權;
2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
3、監督業主委員會的工作;
4、監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;
5、遵守本物業的物業管理制度和《臨時管理規約》;
6、依據本協定向甲方交納與甲方提供服務等級標準相適應的物業服務費用及相關費用;
7、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協定》;
8、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
9、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，並在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;
10、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《臨時管理規約》等造成的損失;損害承擔民事責任;
11、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水;通風;採光;維修;通行;衛生;環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益;
12、按照有關規定交納專項維修資金。
第二條 物業管理服務內容
一、房屋共用部位的維護和管理
共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道等。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、發電機組、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、監控系統、遠程抄表設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和公用設施設備使用的房屋等。
三、環境衛生管理、具體包括以下內容;
1、樓宇的公共部位，包括樓梯、大廳、電梯間、公用衛生間、樓宇外牆等部位環境衛生管理;
2、物業區域內的公共場所，包括小區內的道路、綠化地帶、中央水體、花園、公共停車場、公共娛樂地方等所有公共場所的環境衛生管理;
3、生活廢棄物的清運。
四、秩序管理，具體包括以下內容：
1、內容
(1)協助公安部門維護物業區域內的公共秩序;
(2)秩序協管員實行二十四小時巡邏制度，定時定路線巡邏;
(3)維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理;
(4)消防管理服務，即公共區域消防設施的維護。
2、 責任
(1)選聘秩序協管員，並實施培訓、管理;健全、落實各項治安服務管理制度。
(2)減少住宅小區的安全隱患，落實安全防範措施。
五、交通秩序與車輛停放管理，具體內容包括以下內容：
1、內容
(1)小區的機動車停放與出入實行統一管理。
(2)維護小區的交通秩序。
2、責任
(1)保證小區的道路暢通，交通秩序良好。
(2)規範小區的停車管理，統一管理，為業主提供安全、有序的服務。
六、房屋裝飾裝修管理
見附屬檔案：《房屋裝飾裝修管理協定》。
第三條 物業管理服務質量
一、房屋外觀
1、房屋外觀(包括屋面、天台)完好、整潔;外牆、公共樓梯間面磚、玻璃等無明顯污跡、無破損、無亂張帖、亂塗亂畫、亂懸掛、公共設施及通道無隨意占用現象。
2、對違反規劃私搭亂建及擅自改變房屋結構或用途及時勸告、阻止，並報告有關部門依法處理;
3、空調安裝位置統一有序，支架及固定螺絲等用不鏽鋼材料、無鏽蝕，冷凝水集中排放。
二、設備運行：
1、設備運行正常，維護良好，無事故隱患;
2、定時對設備進行檢查、應設有台帳、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養記錄;
3、對設備故障及重大事件有完善的應急方案和現場處理措施、處理記錄;
三、共用部位、共用設施設備的維護和管理;
1、小區內道路、停車場完好率在90%以上，道路暢通無損壞，平坦整潔;排水暢通，無隨意占道改變使用功能;
2、路燈、樓道燈管等公共照明設備完好率在95%以上;
3、各設備及公共場所、場地、危及人身安全處有明顯標誌和防範措施。
四、環境衛生：
1、樓宇的公共部位乾淨、整潔、無雜物垃圾、無異味、無亂張貼、無亂堆放、扶手無塵、清潔率99%以上;
2、小區內的道路完好，無積水、泥沙、公共場所無雜物垃圾，環衛設施設備完好率無損;
3、實行垃圾分類收集，做到日產日清，垃圾桶、果皮箱無溢滿現象;
4、垃圾中轉站、垃圾桶、果皮箱定期清洗。保持乾淨無異味;
5、實行定期消毒，有效控制蠅、蚊、鼠等害蟲孽生。
五、綠化;
1、草坪應及時修剪，保持平整，並清除雜草，控制雜草孽生;
2、花草樹木長勢良好，無枯死，適時組織澆灌、施肥、鬆土，預防病蟲害，綠化完好率在95%以上;
3、根據樹木品種種科和生長情況，即使修剪整形、觀賞效果良好;
4、綠化地設提示牌，提示人們愛護綠化。
六、交通秩序與車輛停放：
1、小區內道路暢通、交通秩序良好。行人、車輛各行其道;
2、室內停車場二十四小時管理。
七、治安協助
小區治安案件年發案率在2%以下。
八、消防：
1、消防設施、設備完好率在98%以上。
2、無因管理不善而引起的重大火災，小區火災年發生率在1%以下。
九、房屋共用部位、公用設施設備小修和急修;
1、房屋零修、急修及時率達99%以上。
2、小修
(1)做到水、電、氣等公用設施小修不過夜。
(2)房屋公用部位、公用設施的急修要求維修人員十五分內到達現場，並開始組織搶修。
十、業主滿意程度
業主對物業服務滿意率達95%以上。
第四條 物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)(暫定)
物業管理服務費用收取
1、甲方收取服務費收費標準分三個階段進行收取。第一階段工程前期階段，各項配套設施剛剛啟動。在目前各項配套設施尚未齊全的條件下，服務費收取標準：多層、小高層住宅每月每戶每平方米_____________元，別墅每月每戶每平方米_____________元。第二階段工程中期階段，各項配套設施已完成50%以上，服務費收取標準：多層住宅每月每平方米_____________元，小高層住宅每月每戶每平方米_____________元，別墅每月每戶每平方米_____________元。第三階段為全面投入使用，整個小區已全部建成，各項配套設施已全面投入使用，服務費收費標準：多層住宅每月每戶每平方米_____________元;小高層住宅每月每戶每平方米_____________元;別墅每月每戶每平方米_____________元。(以上第二、第三個階段的服務費收費標準經小區公示、充分徵求業主意見或業主大會意見並報有關部門批准後實施。)
2、因乙方原因空置房屋按建築面積原收費標準的100%收取。
3、乙方不按時交納物業服務費用，每逾期一天將收取5‰的違約金。
4、乙方出租物業的，物業服務費由乙方交納。
5、乙方轉讓物業時須交清轉讓之前的物業服務費用。
6、乙方須在每月20日前繳納下月的物業服務費。
第五條 電梯費的收取
每月每戶_____________元收取電梯費分兩個階段收取：第一階段為小區前期建設階段，電梯起始層不收取, 電梯起始層第二層按50%收取。第二階段為小區建設已基本完成，業主入住率達70%以上後,為使電梯費收取更趨合理,將採用按樓層不同進行收取,詳細收取辦法見《業主手冊》。第二階段電梯費的收取經業主大會同意後,方可執行。
第六條 共用設施設備專項維修資金的收取。按政府相關檔案收取。
第七條 城市垃圾處理費的收取
城市垃圾處理費按8元/月收取，該費用由物業公司代收。
第八條 停車場車輛保管服務費的收取
停車場車輛保管服務費的收取按照物價部門的有關批文執行。
第九條 代繳收費服務
受有關部門或乙方的委託，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、房租等代收代繳費服務(代收代繳費用不屬於物業管理服務費用)
第十條 違約責任
一、甲方違反協定，未到達管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;
二、乙方違反協定，使用甲方未到達管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;
三、甲方違反協定的，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用。
四、乙方違反協定，不按本協定約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交並從逾期之日起按每天5‰交納違約金，逾期超過兩個月的，甲方將停止向乙方提供服務。
第十一條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因採取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
第十二條 在本協定執行期間，如遇不可抗力，致使協定無法履行，雙方按有關法律規定處理。
第十三條 本協定中末規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
第十四條 本協定在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，向人民法院起訴。
第十五條 本契約共7頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十六條 本協定自簽字之日起生效。
甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________
代表人：_____________代表人：_____________
_____________年_____________月_____________日_____________年_____________月_____________日