市區寫字樓租賃契約書

市區寫字樓租賃契約書 篇1

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

根據相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本契約，以資共同守。

第一條甲方房屋說明

1、甲方出租給乙方的房屋：六安市新加坡御苑   棟  單元  號，證件齊全。

2、出租房屋面積共100.2平方米，三室兩廳一廚一衛，中等以上裝修。

3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見契約附屬檔案。該附屬檔案作為甲方按照本契約約定交付乙方使用和乙方在本契約租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

第二條乙方要約

1、乙方應提供有效身份證複印件、工作單位或家庭地址等情況證明材料，所有複印件僅供本次租賃使用。

2、乙方要遵守新加坡御苑小區的管理規定;不得在休息期間大聲喧譁，嚴重擾亂鄰居;不得隨意帶無關人員進入小區;不得做違法違規的事情等。

3、乙方對甲方住房及內部設施、物品要自覺愛護，妥善使用，保持牆面、地板和物品等清潔。如所屬甲方的各類物品發生損壞或污染，由乙方按價同質賠償或清潔。

4、未經甲方同意，乙方不得隨意改變房屋結構及其附屬設施和物品擺設等。

5、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。

6、乙方在使用房屋過程中，不得造成下水道、廁所堵塞，同時要注意用電、用火、用水安全。

第三條租賃要約

1、該房屋租賃期共個月，自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用，乙方存在違規違法行為時，甲方有權終止房屋租賃行為。

3、甲方不再出租時，需提前一個月通知乙方;乙方退租時，需提前一個月通知甲方。

4、乙方如要求續租，則必須在租賃期滿一個月之前通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂租賃契約。

5、租金：該房屋每月租金為元(大寫　萬　仟佰拾元整)，租金總額為元(大寫　萬　仟佰拾元整)。

6、房屋租金支付方式：乙方以“押一付三的方式”向甲方付給房租，逾期2周不續交的話，甲方將視乙方為退租或違約。

7、乙方應按時交納自行負擔的電費、水費、煤氣費、網路費、電視費等租賃期間的相關費用。

8、契約簽訂後，甲乙雙方均不得隨意更改相關事項。

第四條契約的變更、解除與終止

1、雙方可以協商變更或終止本契約。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除契約：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符契約定條件，嚴重影響居住。

(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除契約，收回出租房屋：

(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。

(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。

(3)損壞承租房屋及其設施，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

(4)未經甲方書面同意，改變本契約約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法違規活動。

(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。

(7)拖欠房租超過1周。

4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿一個月前通知甲方。如甲方在租期屆滿後仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

5、租賃期滿契約自然終止。

第五條房屋交付及收回的驗收

1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處於能夠正常使用狀態。

2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬體設施、設備有異議應當場提出，協商解決。

3、乙方應於房屋租賃期滿後，將承租房屋及附屬設施、設備完好狀態交還甲方。若有損傷或破壞的設施、設備和物品等，乙方有責任同質等價賠償。

4、乙方交還甲方房屋時不得留存物品或影響房屋的正常使用，對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

第五條本契約未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附屬檔案均為本契約組成部分，與本契約具有同等法律效力。

第六條爭議解決

本契約項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的，按下列第種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

1、提請仲裁委員會仲裁。

2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條其他約定事項

第八條本契約自雙方簽(章)後生效。

第九條本契約及附屬檔案一式2份，由甲、乙雙方各執1份。具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

身份證號：

身份證號：

電話：

電話：

簽約日期：

簽約日期：

市區寫字樓租賃契約書 篇2

寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，其作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。下面是b為你整理的寫字樓租賃協定樣本，歡迎閱讀。寫字樓租賃協定樣本

(一)甲方：_____________法定代表人：_______________地址：________________電話：____________________乙方：______________法定代表人：____________地址：_______________電話：______________根據《中華人民共和國民法典》、《民法典》等法律規定，甲乙雙方本著平等、自願、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協定：

第一條房屋基本情況

1.房屋位( )__________室，面積________2，房屋所有權證號：_______________，土地使用權證號：____________。

2.房屋產權為甲方所有。

第二條租期

1.租期為________年____月____日至________年____月____日。

2.租期屆滿，甲方若繼續出租乙方有權在同等條件下優先租賃。

第三條租金

1.房屋租金為每年__________元，每半年付一次。

2.簽訂契約時乙方付給甲方押金_______元，契約期滿甲方退還乙方。

3.租期內未經協商一方不得變化租金。

第四條甲方權利與義務

1.甲方保證房屋符合質量標準，能用於正常辦公，否則乙方有權解除契約，甲方應賠償乙方損失。

2.甲方應於租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應承擔違約金。

3.甲方保證房屋證件齊全真實，無所有權、使用權糾紛，因出賣、抵押等產生的房屋權利糾紛由甲方負責，並承擔由此給乙方帶來的損失;乙方有權解除契約並由甲方賠償損失。

4.甲方負擔支付房屋物業費用。

5.甲方對房屋進行裝修並提供供暖、供水、供電、電話、網路、消防設施，對自然損壞應及時進行修理。

6.房屋或其內設施非因乙方故意或使用不當而損壞，甲方應在收到乙方通知2天內進行維修，若超過兩天未維修應賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應承擔費用。

第五條乙方權利與義務

1.乙方應及時足額繳納房租，若超過____月未繳甲方有權解除契約並沒收押金。

2.乙方不得擅自改變房屋結構，如需改造房屋須經甲方同意。

3.乙方因工作需要並經甲方同意方可對房屋進行裝修。

4.乙方自行承擔水、暖、電、網、電話費用。

5.乙方保證對房屋進行辦公用，不進行違法活動。

6.乙方應合理使用房屋及設施，因故意損壞或使用不當應承擔修理或重換責任。

7.租賃期內甲方轉移房屋所有權不影響租賃契約效力。

8.租賃期滿乙方不再續租則應自行搬離，但甲方應給予7天搬遷時間。

第六條任何乙方若提前終止契約須提前____月通知對方。

第七條任何一方未經對方書面同意不得轉讓契約權利義務。

第八條因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責，本契約自動解除。

第九條產生糾紛雙方應友好協商，無法達成一致應在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭議部分外契約其他條款效力不受影響。

第十條本契約未盡事宜，雙方協商解決。

第十一條本契約壹式貳份，甲乙雙方各執壹份，自雙方簽字之日起生效。甲方：_____________________ 乙方：_____________________代表人簽字：_______________ 代表人簽字：：：_____________________寫字樓租賃協定樣本

(二)甲方(出租方)：_______________________乙方(承租方)：_______________________甲方和乙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協定：

一、 房屋的座落、面積及裝修、設施1

1、 甲方將其合法擁有的座落在____市__________________________________出租給乙方使用。1

2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建築面積共____________平方米。

二、 租賃用途2

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2

2、在租賃期限內，未事前徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

三、 租賃期限3

1、該房屋租賃期共_____個月，自________年____月____日起至________年____月____日止。3

2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃契約。

四、 租金及支付方式4

1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)。4

2、該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付後用;

第一期租金簽定契約當日支付，以後每期租金提前____日支付。

五、 其他費用5

1、乙方在租賃期限內，使用的 □水 □電費 □電話 □網路使用費 □物業管理費 □租金稅費 □_________,由乙方按有關規定自行承擔。5

2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結清費用後，甲方應於結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。

六、 房屋修繕責任6

1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護併合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。6

2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。6

3、室內現有設施：電器如下：____________________________________________________________家具如下：____________________________________________________________

七、 轉租的約定7

1、除甲、乙雙方在本契約補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先徵得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。7

2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租契約應符合以下規定：

(1) 轉租契約的終止日期不得超過本契約規定的終止日期。

(2) 轉租期間，乙方除可享有並承擔轉租契約規定的權利和義務外，還應繼續履行本契約規定的義務。

(3) 轉租期間，本契約發生變更、解除或終止時，轉租契約也應隨之相應變更、解除或終止。

八、 變更和解除本契約的條件8

1、在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或解除本契約。

(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

(2) 因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

(3) 因乙方違反本契約的約定，且經甲方提出後的十五天內，乙方未予以糾正的;

(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本契約不能繼續履行的;

(5) 在租賃期間，該房屋經市或區(縣)政府有關部門批准運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。8

2、變更或解除本契約的，要求變更或解除本契約的一方應主動向另一方提出，因變更或解除本契約，使一方遭受損失的，除本契約(81條)第

(4)，第

(5)款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

九、 乙方的責任9

1、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本契約，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

(1) 未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;

(2) 未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、並修復的;

(3) 擅自改變本契約規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;

(4) 拖欠租金累計半個月以上的。9

2、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的`，乙方還應負責賠償。

十、 甲方的責任10

1、甲方未按本契約約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本契約。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10

2、在租賃期限內，甲方因非本契約

第九條第1款規定的情況，擅自解除本契約，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10

3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，並將剩餘(如有)返還，違約金按本契約相關條款執行。10

4、甲方應保證出租之房屋其所有，並無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。十

一、 其他條款11

1、本契約未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附屬檔案均為本契約不可分割的一部分，與本契約具有同等效力。11

2、甲、乙雙方在簽署本契約時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按契約規定嚴格執行。如一方違反契約，另一方有權按本契約規定索賠。11

3、甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。11

4、本契約(正本)連同附屬檔案一式二份，由甲乙雙方各執一份，均具有同等效力。十

二、 其他補充約定出租方(甲方)： 承租方(乙方)：電話： 電話：：

市區寫字樓租賃契約書 篇3

茲經雙方同意訂立一切條件分列於後各願遵守：

(一)業主將_____街/道_____號即_____大廈/樓_____座_____樓租與租客，雙方訂定租金每月人民幣_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元正(收租時另給收據為憑)及訂明租用________年，由________年____月____日起至________年____月____日止。規定租客在生用期內不得退租，否則按照所余租期之時間賠償租金。保證業主收到原定租期的全。保證業主收到原定租期的全部租金。

(二)租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得占用其他地方。租約期滿，住客如繼續租賃或退租，須於壹個月之前以書面通知(續租則另訂新租約方生效力)，否則租客須補償一個月租金給業主。如業主需要收回樓宇，亦須要一個月前通知租客。

(三)該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，租客未按租約定的日期交租金，業主有權對逾期租金在逾期期間按日租金的3%交納滯納金。如過期十五天，租客仍未將租金交到業主或租客不履行契約內任何條件，業主有權利將此契約終止，當作租客毀約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。

(四)租客遷出時，必須在租期內將屋內物品全部搬走以清手續，業主所屬物品除外，如租客藉故取巧不交回門鑰匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間。在租客遷出後三天以內仍不來取作放棄權利論。業主有權不經公安部門及法庭等手續而聯同貳名見證人將該些物品出售，所賣之款作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。

(五)該樓之管理費由租客支付，(今後如管理費降低或調高仍全部由租客支付)水、電、煤氣、電話等費用均由租客支付，房屋租賃登記費由業主支付。

(六)本樓只作之用。

(七)租客不得在該樓貯村違禁品或乾一切觸犯中國政府法律之事，倘經發現，即報有關當局究辦。租客不得有喧譁或擾亂鄰居安寧之舉動，倘經別戶投訴，租客仍喧擾如前，業主有權令租客遷出。

(八)租客未經業主書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。租客不得在該屋宇外裝置曬衣架、花架、霓虹燈招牌等，如租客不依約遵守，業主得僱人拆除之，一切費用租客必須負責。

(九)該樓內之一切原來設備及間隔，租客必須徵得業主同意，方可更改或增減。

(十)該樓一切門窗，廚房及浴室之設備如潔具、水龍頭、水管等如有損壞，租客須免費負責修理或賠償。如租客因疏忽而毀壞本樓之設備，損及別人之家具衣物或傷害他人等，租客須自投風災、水、盜竊及意外保險，租客如有任何損失，業主不負任何責任。

(十一)租客不得在該樓宇飼養貓、狗及使人厭惡之鳥類及動物。

(十二)租客不得拒絕業主派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程，當契約屆滿或終止前兩個月，業主在不干擾原則下，租客須準許持有業主書面證明書之人士，在合理之時間內進入該樓視察。

(十三)租客搬進該樓宇時，該樓宇內之電器設備包括。

(十四)該樓宇之電錶及水錶均屬業主名下登記，租客依照水電分表耗量付款，如租客欠租欠租超過15天，或多次催促而仍未交水電費等，業主有權拒絕供應電力給租客。

(十五)租客收到業主交來該樓大門及房門信箱鑰匙共把，將來租客遷出時，必須全部交回業主，如有遺失，必須照樣配妥不得異議。

(十六)《物品清單》。租客退房時以上物品應完好歸還回業主，如租客故意損壞該等設備可被控告並負責賠償。如有損壞或丟失租客應賠償。

(十七)本租約一式三份，業主、租客及見證人各持一份村證。

立租約人：

出租人(業主)

承租單位名稱(租客)(蓋章)

見證人單位名稱(蓋章)

法人代表(簽字)

見證人(簽字)

________年____月____日

市區寫字樓租賃契約書 篇4

契約編號：DG-______________

簽字日期：20________年____月____日

出租人：北京

承租人：

北京(下稱甲方)，系按中華人民共和國法律組建的公司，總部設在中國____市____區東交民巷28號;(下稱乙方)系按中華人民共和國法律組建的公司，在京註冊辦事處設在 ，甲、乙雙方通過友好協商，於________年____月____日立此契約, 就房屋租賃事宜達成如下協定：

第一條 所租房屋

甲方出租、乙方承租位於中國____市____區安德路甲61號鼓樓紅都商務中心第 7 層的房屋(建築面積467平方米)，作為辦公房(下稱所租房屋)。所租房屋具體情況如下：

結 構：

樓層配套：有無電梯;

裝修情況：

該房屋的房產證及平面圖複印件見本契約附屬檔案(一)。

甲方已向乙方出示原件,乙方確認複印件與原件一致。房地產權證證書編號：________________。

第二條 交付日期與租賃期限

2.1 甲乙雙方約定，甲方於________年____月____日前向乙方交付該房屋，房屋起租日期自________年____月____日起至________年____月____日止。其中________年____月____日起至________年____月____日為裝修免租期，不計入正式租期，乙方無需向甲方支付本時間段內租金。

2.2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的，則應於租賃期屆滿前___個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意後重新簽訂租賃契約，租金等租賃條件均根據當時的實際情況做相應調整。

第三條 租金、支付方式和限期

3.1甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計為人民幣_______元(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整)。該房屋租金________年內不變，自________年____月____日起，雙方同意對租金標準進行調整，具體細節由雙方根據調整時具體情況進行協商確定，租賃期滿後若乙方需要繼續租賃且甲方同意，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

3.2 乙方應於每(季月年)日前向甲方支付租金，逾期支付的，則乙方需向甲方支付 滯納金。

3.3 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用 方式支付房租。甲方在收到乙方所交房租後，應在____日內向乙方提供正式的租賃費發票。

第四條 保證金和其他費用

4.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即人民幣___________元。甲方收取保證金後應向乙方開具收款憑證。租賃關係終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充契約約定由乙方承擔的費用外，剩餘部分無息歸還乙方。

4.2 租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊等費用、房屋日常使用設備維修費用由乙方承擔。設備、房屋維修、物業管理費和其他有關費用，由甲方承擔。(房屋日常費用指房屋日常發生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈、門、水電、燃氣設施以及其他屬於甲方的設施。房屋出現大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費用，由甲方承擔，包括牆體裂縫、基礎下沉、房屋漏雨、滲水等。)

第五條 房屋使用要求及裝修要求

5.1 租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知後的____日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

5.2 屬於甲方維修範圍需要進行大修時，若因維修工作對乙方的營業造成較大和較長時間的影響，甚至導致乙方完全無法營業，甲方同意在乙方受影響期間適當減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據影響時間和影響程度協商確定。市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬於此範圍，雙方可根據實際情況通過協商的方式妥善解決。

5.3 租賃期間，乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

5.4 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處於正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前____日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

5.5 乙方保證按本契約規定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質。乙方保證不在該房屋記憶體放危險物品。否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任。

5.6 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先徵得甲方的書面同意，按規定向有關部門審批的，則還需有關部門批准後，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任及費用由乙方負責。

第六條 房屋返還

6.1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本契約的租期屆滿後的當日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期____日，乙方應按契約所規定的租金標準的 向甲方支付該房屋占用使用費。若雙方另有約定的，遵循約定。

6.2 乙方返還該房屋應當符合正常使用後的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，並相互結清各自應當承擔的費用。

6.3 屬於乙方的家具、電器等設備由乙方負責搬走。如不按時搬離將視為遺棄,甲方有權對該物品進行處理。由乙方增加的裝修，乙方可以拆除，但如拆除則會造成室內裝修破壞(包括新增固定的隔牆、窗、燈具、門及其他拆卸後會損壞室內狀況的情況等)的，乙方不得拆除。雙方可根據當時的實際情況協商處理。

第七條 續租

7.1 在本契約有效期內，乙方在不違反本契約任何條款規定和條件的前提下，有權要求續租，條件由雙方於契約期滿前三個月內洽商另定，續租後所租房間的房租金額由雙方商定。

第八條 違約責任

8.1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金並變更有關租金條款。所存在缺陷較大，足以影響乙方使用或具有影響可能性的，乙方有權要求解除契約並不支付違約金，乙方自訂約之日至解除之日所花費費用，由甲方補償。

8.2 因甲方未在該契約中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制或有其他權利瑕疵的，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

8.3 租賃期間，甲方不及時履行本契約約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

8.4 租賃期間，甲方無合法理由擅自解除本契約，提前收回該房屋的，甲方應向乙方支付______個月的租金做為賠償。

8.5 乙方未徵得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的範圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀。

8.6 租賃期間，乙方無合法理由中途擅自退租的，乙方應向甲方支付____個月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

第九條 其他

9.1 租賃期間，甲方不得將乙方所租房屋轉租他人或進行抵押，甲方如需轉租他人或抵押該房屋，應當提前____月書面告知乙方，並承擔由此給乙方帶來的損失元。

9.2 若因政府調整規劃等原因發生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關拆遷的規定協商處理善後事宜。

9.3 本契約自雙方簽字簽字後立即生效。生效後的____日內，由甲方負責按規定向____區房地產交易中心辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明，並向乙方提供備案證明的複印件;本契約經登記備案後，凡變更、終止本契約的，由甲方負責在本契約變更終止之日起的____日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

9.4 甲方應按照國家的規定向乙方提供租賃費發票。

9.5 乙方保證按照國家的有關規定合法經營，保證不在本房屋內從事任何違反國家法令、法規的事情;若乙方因違反國家法律、法規而受到政府部門的處罰，乙方承擔全部責任，並承擔全部損失。

9.6 若乙方在本房屋內從事違法活動而受到政府部門的處罰，甲方有權提前終止契約。

9.7 本契約未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本契約補充條款及附屬檔案均為本契約不可分割的一部分，本契約及其補充條款和附屬檔案內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

9.8 甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應通過協商解決，並簽定補充協定，補充協定與本契約同等法律效力;協商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民起訴方式解決。

9.9 本契約一式 份，甲、乙雙方各執 份。

出租人：北京XX公司 承租人：_____________________________ 紅都物業管理中心

簽字蓋章:_________________ 簽字蓋章:____________________________

________年____月____日

市區寫字樓租賃契約書 篇5

出租人：

承租人：

公司(下稱"甲方")，系按中華人民共和國法律組建的公司，總部設在中國 ;

(下稱"乙方")系按中華人民共和國法律組建的公司，註冊辦事處設在 ，

甲、乙雙方通過友好協商，於二零 年 月 日立此契約, 就房屋租賃事宜達成如下協定：

第一條 所租房屋

甲方出租、乙方承租位於 ，作為辦公房(下稱"所租房屋")。所租房屋具體情況如下：

結 構：

樓層配套：有無電梯;

裝修情況：

該房屋的房產證及平面圖複印件見本契約附屬檔案(一)。

甲方已向乙方出示原件,乙方確認複印件與原件一致。房地產權證證書編號：________________。

第二條 交付日期與租賃期限

2.1 甲乙雙方約定，甲方於 年 月 日前向乙方交付該房屋，房屋起租日期自 年 月 日起至 年 月 日止。其中 年 月 日起至 年 月 日為裝修免租期，不計入正式租期，乙方無需向甲方支付本時間段內租金。

2.2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的，則應於租賃期屆滿前___個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意後重新簽訂租賃契約，租金等租賃條件均根據當時的實際情況做相應調整。

第三條 租金、支付方式和限期

3.1甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計為人民幣_______元(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整)。

該房屋租金 年內不變，自 年 月 日起，雙方同意對租金標準進行調整，具體細節由雙方根據調整時具體情況進行協商確定，租賃期滿後若乙方需要繼續租賃且甲方同意，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

3.2 乙方應於每(季/月/年) 日前向甲方支付租金，逾期支付的，則乙方需向甲方支付 滯納金。

3.3 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用 方式支付房租。甲方在收到乙方所交房租後，應在3日內向乙方提供正式的租賃費發票。

第四條 保證金和其他費用

4.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即人民幣___________元。甲方收取保證金後應向乙方開具收款憑證。租賃關係終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充契約約定由乙方承擔的費用外，剩餘部分無息歸還乙方。

4.2 租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊等費用、房屋日常使用設備維修費用由乙方承擔。設備、房屋維修、物業管理費和其他有關費用，由甲方承擔。(房屋日常費用指房屋日常發生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈、門、水電、燃氣設施以及其他屬於甲方的設施。房屋出現大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費用，由甲方承擔，包括牆體裂縫、基礎下沉、房屋漏雨、滲水等。)

第五條 房屋使用要求及裝修要求

5.1 租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知後的____日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

5.2 屬於甲方維修範圍需要進行大修時，若因維修工作對乙方的營業造成較大和較長時間的影響，甚至導致乙方完全無法營業，甲方同意在乙方受影響期間適當減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據影響時間和影響程度協商確定。市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬於此範圍，雙方可根據實際情況通過協商的方式妥善解決。

5.3 租賃期間，乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

5.4 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處於正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前2日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

5.5 乙方保證按本契約規定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質。乙方保證不在該房屋記憶體放危險物品。否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任。

5.6 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先徵得甲方的書面同意，按規定向有關部門審批的，則還需有關部門批准後，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任及費用由乙方負責。

第六條 房屋返還

6.1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本契約的租期屆滿後的當日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按契約所規定的租金標準的 向甲方支付該房屋占用使用費。若雙方另有約定的，遵循約定。

6.2 乙方返還該房屋應當符合正常使用後的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，並相互結清各自應當承擔的費用。

6.3 屬於乙方的家具、電器等設備由乙方負責搬走。如不按時搬離將視為遺棄,甲方有權對該物品進行處理。由乙方增加的裝修，乙方可以拆除，但如拆除則會造成室內裝修破壞(包括新增固定的隔牆、窗、燈具、門及其他拆卸後會損壞室內狀況的情況等)的，乙方不得拆除。雙方可根據當時的實際情況協商處理。

第七條 續租

7.1 在本契約有效期內，乙方在不違反本契約任何條款規定和條件的前提下，有權要求續租，條件由雙方於契約期滿前三個月內洽商另定，續租後所租房間的房租金額由雙方商定。

第八條 違約責任

8.1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的拾日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金並變更有關租金條款。所存在缺陷較大，足以影響乙方使用或具有影響可能性的，乙方有權要求解除契約並不支付違約金，乙方自訂約之日至解除之日所花費費用，由甲方補償。

8.2 因甲方未在該契約中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制或有其他權利瑕疵的，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

8.3 租賃期間，甲方不及時履行本契約約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

8.4 租賃期間，甲方無合法理由擅自解除本契約，提前收回該房屋的，甲方應向乙方支付______個月的租金做為賠償。

8.5 乙方未徵得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的範圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀。

8.6 租賃期間，乙方無合法理由中途擅自退租的，乙方應向甲方支付____個月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

第九條 其他

9.1 租賃期間，甲方不得將乙方所租房屋轉租他人或進行抵押，甲方如需轉租他人或抵押該房屋，應當提前 月書面告知乙方，並承擔由此給乙方帶來的損失 元。

9.2 若因政府調整規劃等原因發生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關拆遷的規定協商處理善後事宜。

9.3 本契約自雙方簽字/簽字後立即生效。生效後的____日內，由甲方負責按規定向____區房地產交易中心辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明，並向乙方提供備案證明的複印件;本契約經登記備案後，凡變更、終止本契約的，由甲方負責在本契約變更終止之日起的____日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

9.4 甲方應按照國家的規定向乙方提供租賃費發票。

9.5 乙方保證按照國家的有關規定合法經營，保證不在本房屋內從事任何違反國家法令、法規的事情;若乙方因違反國家法律、法規而受到政府部門的處罰，乙方承擔全部責任，並承擔全部損失。

9.6 若乙方在本房屋內從事違法活動而受到政府部門的處罰，甲方有權提前終止契約。

9.7 本契約未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本契約補充條款及附屬檔案均為本契約不可分割的一部分，本契約及其補充條款和附屬檔案內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

9.8 甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應通過協商解決，並簽定補充協定，補充協定與本契約同等法律效力;協商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。

9.9 本契約一式 份，甲、乙雙方各執 份。

出租人：_________________ 承租人：_____________________________

簽字蓋章:_________________ 簽字蓋章:____________________________

二零 年 月 日

市區寫字樓租賃契約書 篇6

根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其它有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協定：

一、乙方所租用房屋位置及面積

乙方所租用房屋位於市路號大廈內，房號為號，

建築面積為平方米。

二、甲方出租房的裝修及設施，以實物為準。

三、出租房屋的用途：僅作辦公場地使用。

四、租賃期限

租賃期共年，從________年____月____日起至________年____月____日止。

五、租金、物管費等費用及其支付時間

1、租金費用按建築面積以人民幣每月元/平方米計算，物管費用按建築面積以人民幣每月15元/平方米計算（該費用包括租金、物管費、水費以及在大廈物業管理機構規定的時間內開放空調、暖氣的能源費，不包括室內的電費、電話費和燈具等的損耗費）。

2、上述費用以每個月為一結算支付周期。首期費用在本契約簽訂生效之日支

付。以後每期費用，乙方在上期費用支付屆滿前的五個工作日內一次性付清甲方。

六、保證條款

為保證契約得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管費等費用的同時向甲方交納保證金元人民幣。租期屆滿，乙方將租賃房屋及設施、設備以原狀歸還甲方，甲方在收房後三日內將保證金無息退還甲方。若有下列情形之一，保證金不予退還：

1、乙方損壞出租房屋內的裝修及其它設施、設備，且拒不照價賠償的。

2、乙方未按約定時間付清租金、物管費等費用超過十個工作日。

3、乙方單方面提前解除契約。

七、租賃期內，甲方應當履行下列義務：

1、按約定收取租金、物管費等費用。

2、甲方保證所出租房屋的裝修及設施符合本契約約定。

3、甲方應按契約規定的時間，將出租房屋交付乙方使用。

4、甲方不得擅自調換或轉租乙方所租房屋。

八、租賃期內，乙方應當履行下列義務：

1、乙方應按時足額交納房屋租金、物管費等費用。

2、乙方應當愛護併合理使用所租房屋及其設施，不得擅自拆改、破壞房屋結構及其附屬設備、設施；如確需變動，必須徵得甲方書面同意後方能更改，並不得影響毗鄰房屋的使用和安全，發生的費用由乙方自理。

3、乙方不得損壞房屋內的裝修及各種設施、設備。

4、乙方未經甲方同意不得擅自轉租、轉借、調換所租用的房屋，不得擅自改變所租房屋的性質，不得將租賃房屋作為生產、加工等的場所。

5、乙方應在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設施以良好再租賃狀態歸還甲方。

6、乙方不得利用承租房屋進行非法活動，不得進行有損甲方利益，其他業主和物業使用人利益以及會對大樓產生不良影響的其他活動。

7、乙方應負責出租房屋的消防管理並積極配合物業管理機構對公用部分的消防管理。

九、違約責任

1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。

2、乙方逾期支付租金、物管費等費用，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。若逾期十個工作日未支付上述費用，除每日按每期費用的千分之三支付違約金外，甲方有權解除契約，並有權採取強制措施責令乙方搬遷，由此而產生的一切經濟損失由乙方承擔。

3、乙方損壞出租房屋內的裝修及其設施、設備須照價賠償。

4、租賃期未滿，乙方單方解除契約或未經甲方書面同意擅自將所租房屋轉租、轉借、調換給第三方，所交保證金、租金、物管費等費用甲方不予退還。

十、其它事項

1、租賃期滿，本租賃契約自動失效。如乙方需繼續租用的，應當在租賃期滿前一個月書面提出續租的要求，在同等條件下，乙方享有優先承租權，並重新簽訂租賃契約；乙方不再續租的，則應在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。

2、涉及到物業管理方面的有關事項，乙方應遵守大廈物業管理機構制定的物業管理相關規定。

3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設備、設施損壞，並導致不能正常運轉的，所造成的損失各自承擔。

十一、本契約在履行中若發生爭議，甲、乙雙方可以協商解決。協商不成，雙方將爭議提交成都仲裁委員會申請仲裁。

十二、本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行商議，其補充協定書經雙方簽字蓋章後與本契約具有同等法律效力。

十三、本契約經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

聯繫電話：聯繫電話：

契約簽訂時間：________年____月____日

市區寫字樓租賃契約書 篇7

出租方： (以下簡稱甲方)

地址：

營業執照註冊號： 聯繫電話：

承租方： (以下簡稱乙方)

地址：

身份證/營業執照註冊號： 聯繫電話：

依據《中華人民共和國契約法》、《民法通則》等相關法律法規的規定，甲乙雙方本著自願、平等、協商的原則，就“X大廈”寫字樓租賃有關事宜，達成以下條款：

第一條、租賃物的地址、面積、用途

1、物業位置及面積：XX市路號XX大廈”第 x 層，建築面積 平方米。

2、租賃用途： 辦公 。

3、乙方承諾，租賃該租賃物業作 辦公 合法使用，符合相關法律法規的規定並處理好相鄰關係。如違反合法性使用規定由此造成承租方不能按預想方案使用租賃物業並導致租賃契約不能履約的，責任由承租方承擔。

4、甲方於本契約生效之日按現狀將物業及相關設施交付乙方驗收使用，乙方從簽訂契約之日起，即已確認乙方充分了解租賃物的現狀及法律屬性。

第二條、租賃期限

1、租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、甲方為乙方提供 / 天(從 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日止)的裝修期間，該期間內免收租金。

3、其他約定： 無 。

第三條、租賃保證金

(1)乙方必須在簽訂本契約時，一次性向甲方交納 元整(￥： 元)作為履約保證金，並轉入甲方指定的賬戶，甲方向乙方出具收據。租賃期限屆滿後如乙方無違約行為，甲方憑收據無息全額退還乙方。

(2)契約期滿或契約解除後，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用，否則此類款項將從履約保證金中扣除。

(3)乙方存在違約行為時，甲方有權在履約保證金中予以扣除違約金。扣除後，乙方如繼續租賃須在三日內重新補足履約保證金。

第四條、租金、其他費用、履約保證金及其支付時間和方式

1、租金標準：租賃面積(建築面積)： 平米，租期為 年，每年度租金細則如下：

2、租金支付時間及方式：採用先支付租金後使用房屋的方式，乙方以銀行轉賬形式支付到甲方指定的賬戶，租金按 年 結算支付，乙方在簽定本契約後 3 日內支付第一期租金：在下一結算期前的第 30 日前預付下一期租金;契約期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更後的賬戶書面通知乙方。

戶 名：

賬 號：

開戶行：

3、其他費用

按時足額繳納水電費、物業管理費及衛生費等其他相關費用

第五條、租賃房屋交付

(一)甲方於本契約生效且收到乙方履行保證金後，應於當日將租賃物業交付乙方(因乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期及裝修期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔)。

(二)甲方支付租賃物業時應保證房屋本身及附屬設施、設備處於正常使用狀態(招租時另有約定的除外)，《房屋移交清單》經雙方交驗簽字蓋章並移交房

門鑰匙後視為交付完成。

第六條、租賃房屋收回

(一)租賃期滿或租賃契約解除後，甲方有權收回該租賃物業，乙方必須在租賃期滿或租賃契約解除後 10日內無條件將租賃物業歸還甲方。

(二)乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處於完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對於裝修、改造後不可移動的建築和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。

(三)對於該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

(四)甲乙雙方現場驗收交接後在《房屋及附屬設施現場移交清單》上籤字蓋章，甲方收回房屋。

(五)甲乙雙方結清各自應承擔的全部費用後，甲方退還乙方租賃保證金(不計息)。

第七條、物業裝修及維修

1、乙方租賃物業內裝修由乙方負責，在裝修前，須將裝修方案報甲方審批，經甲方簽字且經物業服務有限公司備案確認後，方可進行裝修，經確認的裝修方案及內外裝修效果圖作為本契約附屬檔案。

2、乙方裝修前，須簽署《X大廈物業裝修管理規定》並交納相關費用。

3、乙方須在甲方書面確認裝修方案及內外裝修效果圖後的 10 天內進場裝修，裝修費用由乙方承擔。裝修時，不得破壞房屋結構，所用裝修材料必須符合國家防火和環保等方面的要求。裝修過程中需要上報消防等有關部門批准的，由乙方自己負責處理並自行承擔相應費用。乙方未經甲方同意，對租賃物業進行改善或者增設他物的，甲方有權要求乙方恢復原狀或者賠償損失。

4、契約期滿乙方不再續租或乙方擅自單方解除契約的，或因乙方違約被甲方解除契約的，乙方不得拆除租賃物業內的裝修，甲方對乙方進行的裝修不予補償。

5、在租賃期內屬原房屋質量造成的損壞或自然損壞的均屬於甲方維修範圍，由甲方負責維修並承擔相關費用。

6、因乙方使用損壞的部分(含乙方自行裝修的部分)及乙方自己使用的耗材，由乙方負責維修並承擔相關費用。

第八條、甲方的權利和義務

1、甲方享有按約收取租金權利，甲方足額收到租金後應乙方要求可在 10 個工作日內向乙方提供合法發票。

2、甲方確保租賃物業符合法律法規及政府有關政策，系合法建築物，並保證甲方享有合法的出租權。

3、對乙方依法依約使用租賃物業享有監督權，但不得影響與干涉乙方依法行使經營權。

4、甲方應當按照約定將租賃物業交付乙方，並在租賃期間保持租賃物業符契約定的用途。

5、甲方應當履行租賃物業的維修義務，確保租賃物業的使用安全性。如存在安全隱患，乙方應及時通知甲方，甲方在接到乙方通知後及時維修。如甲方未盡維修義務，乙方可自行維修，合理的維修費用由甲方負擔。

6、甲方保證租賃物業在交接時所有硬體(包括但不限於保證正常供水、供電需求)正常運營。若屬工程、設備供應商的責任和硬體自然損壞，由甲方負責並及時處理，交付使用後出現人為損壞的，由乙方負責處理並承擔相關費用。

7、甲方應協助乙方辦理營業執照，及時提供政府部門要求的相關材料。

第九條、乙方的權利與義務

1、乙方應在本契約約定的經營範圍內自主開展經營活動，乙方應做好經營安全防範工作，並遵守國家法律法規，遵守治安、消防和物業管理制度，不得從事傳銷、賭博等違法經營活動，愛護公共設施。乙方日常經營過程中發生的經濟債務糾紛及其他糾紛等，與甲方無關。

2、按契約約定按時足額向甲方交付租金。

3、按與物業服務公司簽訂的物業管理契約約定的收費標準，按時足額交納出租物業的相關費用。

4、在契約期限內，未經甲方書面同意乙方不得將出租物業擅自轉租給第三方或者變相轉租，不得以租賃物業的經營使用權進行抵押擔保、抵債償債。

5、乙方不得擅自實施改變房屋結構的裝修，如因經營確實需要，在不影響建築結構安全的情況下，必須經甲方書面同意後才能改造。一切未經甲方同意的改造行為均屬違約行為，乙方應承擔違約責任，並在甲方要求的時間內及時整改。

6、租賃期滿未能續租或契約因解除等原因提前終止的，乙方應當於租賃期滿或契約終止後十日內將租賃場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還給甲方。乙方拒不交還的，甲方有權採取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。

第十條、契約的變更與解除

1、甲、乙雙方協商一致，可以就租賃契約的有關約定內容進行變更或解除契約。

2、乙方在租賃期內確需中途退租的，應提前六個月向甲方提出書面申請，經甲、乙雙方就解除契約達成一致意見後可以解除契約。

3、存在下列情形之一時，本契約自動解除，雙方均不承擔違約責任：

(1)因不可抗力或政府行為導致本契約無法履行的;

(2)本契約租賃期限屆滿的;

(3)因國家或政府有關法律法規政策，使本契約無法履行的。

4、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除契約，於甲方將解除契約通知書送達乙方時立即生效，本契約即時解除。如乙方有異議，應在五日內行使異議權。

(1)利用租賃場地進行非法、違法活動;

(2)逾期達15天未按約定按時足額支付租金、履約保證金(包括補足履約保證金)、物業管理費等應繳各項費用的;

(3)未經甲方書面同意擅自轉租、抵押、抵債的;

(4)未經甲方書面同意擅自改變房屋結構，並且未按照甲方要求和期限整改完畢的;

(5)未經甲方書面同意擅自改變租賃物業用途的。

(6)利用該租賃物業從事非法違法活動、違規行為或存放危險物品危害公共安全的。

(7)未能處理好鄰里關係導致甲方被起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他嚴重損害甲方利益行為的。

(8)其他嚴重違約行為，致使契約目的不能實現的其他情形。

5、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除契約：

(1)租賃物業存在嚴重質量、安全問題或其他權屬問題，導致乙方無法使用租賃物業的;

(2)其他嚴重違約行為，致使契約目的不能實現的其他情形。

第十一條、違約責任

1、乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期一日按未付租金的 0.3 %向甲方支付違約金。

2、因乙方違約甲方單方解除契約的，乙方交納的履行保證金不予退還，乙方的場地裝修費甲方不予補償，解除契約之後已付但尚未使用期間的租金不予退還，造成甲方其他損失的，乙方應予賠償。

3、因甲方違約乙方單方解除契約的，甲方除退還乙方交納的履行保證金之外，對乙方的場地裝修費應予適當補償，還應返還解除契約後已付但尚未使用期間的租金給乙方，造成乙方其他損失的，甲方應予賠償。

4、契約履行過程中，因甲方原因造成乙方損失的，甲方應予賠償;因乙方原因造成甲方損失的，乙方應予賠償。

第十二條、通知

1、根據本契約需要發出的全部通知以雙方的函件往來及與本契約有關的通知和要求等，必須採用書面形式，以直接交付、張貼或郵寄(若收件人拒收，視同為送達)方式送達。以上述方式無法送達的，可採用南寧日報公告的方式送達。

2、甲方的通訊地址： 聯繫人: 聯繫電話: 。

3、乙方通訊地址： 聯繫人: 聯繫電話: 。

4、如一方通訊地址變更，應自變更之日起十日內，以書面形式通知對方;否則，一方按照原聯繫地址向對方發出的通知及函件，視為有效。

5、甲、乙各方因不可抗力或政府行為或政策原因不能履行契約的，應當及時通知對方，以減輕給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

第十三條、爭議解決

如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成，任何一方均有權向該物業所在地的人民法院提起訴訟。

第十四條、其他約定

1、簽訂本契約同時，乙方須與物業服務有限公司簽署《X大廈物業管理協定》。

2、甲乙雙方法人變更不影響本契約履行，由變更後的法人承繼契約全部權利及義務。

3、為明確並加強本出租房屋租賃期內的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本契約時必須簽訂《安全經營及消防工作管理責任書》。

4、其他特別約定，詳見以下附屬檔案： 無 。

5、本契約一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

契約附屬檔案：甲、乙雙方工商營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證(國稅、地

稅)複印件

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(授權代理人)： 法定代表人(授權代理人)：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

簽約地點：

市區寫字樓租賃契約書 篇8

寫字樓租賃契約範文中國的租賃歷史悠久，起源可追溯到原始社會(約4000多年)。下面是b契約範本欄目的小編為大家的寫字樓租賃契約，供大家參考。寫字樓租賃契約委託方(甲方)：受託方(乙方)：簽約地點：簽訂日期：________年____月____日寫字樓租賃契約出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲乙雙方經平等協商，就乙方租賃甲方 寫字樓事宜，經協商一致，達成如下協定，並保證共同遵守。

第一條 寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位於 的 ，作為 之用，合計建築面積 平方米(含公共分攤面積 )，乙方租用的建築面積按____市房管局的有關規定計算，乙方租用場地的具體位置見附屬檔案1，租用場地裝修及設備見附屬檔案2。

第二條 租賃期限

1、 雙方商定，乙方的租賃期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。

2、 甲方將於________年____月____日前通知乙方進場裝修。

3、 租賃期滿，乙方如願續租，應於契約期滿前三個月書面通知甲方，並得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優先租賃權。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的契約為準。

4、 如本協定規定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除契約，乙方應提前三個月通知甲方，在結清乙方所有應繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設備(正常耗損及按本契約規定不得拆除的情況除外)，並賠償乙方相當於解除契約時月租的兩個月租金後，甲方應同意解除契約並無息退還乙方所繳納的租賃保證金。

5、 在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本契約，甲方應提前三個月通知乙方，如數無息退還乙方的租賃保證金，並賠償甲方相當於解除契約時月租的兩個月租金，乙方應同意解除契約，並在收到甲方上述款項後____日內向甲方支付契約解除之日前的租金、水電費等應繳費用，並將保持原狀的場地和附屬檔案2所列設備(正常耗損及按本契約規定不得拆除的情況除外)交還甲方。

第三條 租金和租賃保證金

1、租金以建築面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣 元，樓宇的租金為每月 元人民幣，大寫： (乙方內部衛生、保全、水電、電話、消防、空調等費用由乙方自理)。該租賃場地的租金

第一、________年不變;第________年在上年租金的基礎上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );第________年在上年租金的基礎上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );第________年在上年租金的基礎上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );租期超過________年的，從第________年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 %。

2、乙方必須在簽訂本契約之日起 天內向甲方交納一個月的租金計 元人民幣作為定金，該定金日後將抵作乙方應交的首月租金。乙方必須於進場裝修之前即在________年____月____日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額總計人民幣 元。以後因租金升幅所產生的租賃保證金差額應在變動後十天內予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿後 個工作日內，甲方將租賃保證金如數無息退還乙方。

3、甲方保證除國家、政府部門及本契約規定的費用外，不以任何名義收取其他費用。

4、乙方須於每月____日前(節假日順延)，主動到甲方指定的地點繳交當月租金。

5、租金繳付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用後，應向乙方開具符合國家規定的39;發票。

第四條 物業管理和管理費

1、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業管理，管理公司主要對該場地外部的保全、衛生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應進行管理，而該場地內部上述事項由乙方自行負責。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規章，且依據規定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應繳費用並承擔相應分擔費用。

2、管理費以建築面積計算,管理費暫定為每平方米每月 元人民幣,乙方承租該場地每月應繳的管理費為 元月(大寫： )。日後管理公司將視實際情況適當調整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規定。

3、乙方應自本契約簽訂之日起 天內向管理公司支付有關本場地的物業管理保證金，金額相當於三個月的管理費，即人民幣 元。物業管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規章、無欠費的情況下，管理公司全數無息退還給乙方。以後因管理費增加而產生的保證金差額應在變動後十天內予以補足。

第五條 免租期及裝修

1、 本契約從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期，起租期最初 個月為免租期，即從________年____月____日至________年____月____日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優惠，並不適用於任何續約或延長租期，乙方須於免租期屆滿後，開始向甲方繳交租金。

2、 乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔牆。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關裝修的規則要求，並向管理公司交納裝修押金 元人民幣(大寫： )。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保全系統、排污等中央系統的接駁、更改或遷移以及其他固定設施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書面同意，並接受甲方和管理公司的監管。管理公司應在乙方按甲方或管理公司有關規則要求完成裝修後 個工作日內將裝修押金無息退還給乙方。

3、 乙方裝修工程全部完畢後，須報請管理公司及政府有關部門審驗，以確定裝修工程符合安全規範並提供有效證件送甲方存查。

第六條 雙方的權利和義務

(一) 甲方的權利和義務甲方的權利：

1、 甲方有依本契約的規定按期如數收取租金的權利。

2、 甲方有權委派管理公司進行物業管理，物業管理公司的變換，不影響本契約的履行。管理公司有按期如數收取管理費、水電費及其他應繳費用的權利。

3、 甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規及本契約的約定進行處置的權利。甲方的義務：

1、 甲方保證擁有出租本契約標的的合法權利，並保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權利。

2、 乙方進場裝修期間，提供臨時用水、用電(水電費按規定收取由乙方承擔)。

3、 提供附屬檔案2中列明的有關設備。

4、 負責對租賃場地作定期安全檢查。

5、 從開始計租之日起，甲方負責的消防、供電、給排水系統能正常投入使用。

6、 因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質量，需要維修並造成乙方損失的，甲方應負責維修並賠償乙方相應的損失。

(二) 乙方的權利和義務乙方的權利：

1、 乙方有依本契約規定合法使用所租賃場地的權利。

2、 乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規及本契約的規定進行處置的權利。

3、 乙方有在所租賃的範圍內，在符合政府有關管理部門規定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權利。

4、 乙方有權按照

第五條第2點的規定在所租賃場地增設中央空調及安裝空調室外機，費用由乙方自行負擔。乙方的義務：

1、 租賃期內按期如數交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。

2、 保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內，按照國家批准的業務範圍合法經營業務，不得將所租賃的場地用於合法經營業務以外的其他用途。

3、 不得將租賃場地轉租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設定抵押。

4、 租賃期間，乙方應妥善使用所租賃的場地和附屬檔案2中所列明的有關設備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設備損壞的，由乙方承擔賠償責任。甲方有權從租賃保證金中扣除。

5、 在租賃期限內，因不可抗力原因導致租賃場地危破維修，需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協定，乙方不得以任何藉口刁難，也不得向甲方索取任何費用。

6、 租賃期屆滿或者解除契約的，一切鑲嵌在租賃場地結構或者牆內的設備和裝修(包括室內的門窗及嵌牆的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調機)，甲方並不予補償。

7、 租賃期屆滿或者解除契約的，如發現有損壞租賃場地或附屬檔案2中所列明的有關設備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應的維修及賠償費用，不足部分由乙方負責賠償。

8、 乙方在租賃期屆滿之日或者解除契約之日將保持原狀的場地和設備交還甲方(正常耗損及按本契約規定不得拆除的情況除外)。

第七條 違約責任

1、 乙方逾期繳付應繳費，甲方或管理公司有權按應繳未繳額每日 %收取違約金。如連續 個月未能繳足租金或連續 個月未能繳足管理費及其他應繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權單方面解除本契約，收回所租賃場地和附屬檔案2中列明的設備，甲方和管理公司有權沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應予以賠償。

2、 如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉租、換房使用、設定抵押等，甲方有權單方面終止契約並沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償，甲方有權從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。

3、 如乙方違反本契約其他方面的規定時，甲方有權沒收租賃保證金，乙方並應承擔因此而造成甲方損失的賠償責任。

4、 如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲____日，甲方須按月租金的1向乙方支付違約金。

5、 如甲方負責的消防、供電、給排水系統到計租日起甲方原因未能按時交付使用，則免收乙方當月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，則一個月後每超過一天甲方免收乙方當日租金。

6、 在對方沒有可導致單方面終止契約的違約行為的前提下，任何一方未徵得對方的同意而單方面解除契約的，對方有權要求賠償損失。

第八條 免責條款

1、由於不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本契約不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知契約其他方，並應在不可抗力事件發生後十五天內，向契約其他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明契約不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明檔案。由契約各方按事件對履行契約影響的程度協商決定是否解除契約、或者部分免除履行契約的責任、或者延期履行契約。

2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務的，不能免除違約責任。

第九條 契約變更在租賃期間，甲方如將本契約標的之所有權轉移給

第三方，甲方應當提前 天通知乙方，乙方在同等條件下具有優先購買的權利。在租賃期間內發生的所有權變動不影響本租賃契約的效力。

第十條 契約終止租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應在租賃期屆滿後 個工作日內將租賃保證金、管理保證金如數(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權向乙方追償。租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，並保證甲方在其內所設立的固定裝置等設備完好無缺 (正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下,有續租的優先權。

第十一條 其他

1、 本契約履行時發生爭議，雙方應採取協商辦法解決，協商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。

2、 甲乙雙方應按規定各自承擔稅費及其他有關費用。

3、 電費按電錶計收，商業用水按市政府有關規定計收。公用水電按實際進行分攤。

4、 本契約未盡事項，雙方可另行議定，其補充協定經雙方簽章與本契約具有同等法律效力。

5、本契約附屬檔案為本契約組成部分，與本契約具有同等法律效力。

6、本契約一式四份，甲乙雙方各執貳份，每份契約具同等法律效力。契約自雙方簽字蓋章之日起生效。

7、其他約定：甲方： 乙方：簽約代表： 簽約代表：聯繫地址： 聯繫地址：聯繫電話： 聯繫電話：附屬檔案：

1、乙方租用場地建築面積平面圖。

2、租用場地裝修及設備表

市區寫字樓租賃契約書 篇9

委託方(甲方)：

受託方(乙方)：

簽約地點：

簽訂日期： 年 月 日

寫字樓租賃契約

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲乙雙方經平等協商，就乙方租賃甲方 寫字樓事宜，經協商一致，達成如下協定，並保證共同遵守。

第一條 寫字樓的位置和面積

乙方租賃甲方合法擁有的位於 的 ，作為 之用，合計建築面積 平方米(含公共分攤面積 )，乙方租用的建築面積按廣州市房管局的有關規定計算，乙方租用場地的具體位置見附屬檔案1，租用場地裝修及設備見附屬檔案2。

第二條 租賃期限

1、 雙方商定，乙方的租賃期為 年，自 年 月 日至 年 月 日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。

2、 甲方將於 年 月 日前通知乙方進場裝修。

3、 租賃期滿，乙方如願續租，應於契約期滿前三個月書面通知甲方，並得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優先租賃權。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的契約為準。

4、 如本協定規定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除契約，乙方應提前三個月通知甲方，在結清乙方所有應繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設備(正常耗損及按本契約規定不得拆除的情況除外)，並賠償乙方相當於解除契約時月租的兩個月租金後，甲方應同意解除契約並無息退還乙方所繳納的租賃保證金。

5、 在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本契約，甲方應提前三個月通知乙方，如數無息退還乙方的租賃保證金，並賠償甲方相當於解除契約時月租的兩個月租金，乙方應同意解除契約，並在收到甲方上述款項後 日內向甲方支付契約解除之日前的租金、水電費等應繳費用，並將保持原狀的場地和附屬檔案2所列設備(正常耗損及按本契約規定不得拆除的情況除外)交還甲方。

第三條 租金和租賃保證金

1、租金以建築面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣 元，樓宇的租金為每月 元人民幣，大寫： (乙方內部衛生、保全、水電、電話、消防、空調等費用由乙方自理)。該租賃場地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );第四年在上年租金的基礎上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );第五年在上年租金的基礎上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 %。

2、乙方必須在簽訂本契約之日起 天內向甲方交納一個月的租金計 元人民幣作為定金，該定金日後將抵作乙方應交的首月租金。乙方必須於進場裝修之前即在 年 月 日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額總計人民幣 元。以後因租金升幅所產生的租賃保證金差額應在變動後十天內予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿後 個工作日內，甲方將租賃保證金如數無息退還乙方。

3、甲方保證除國家、政府部門及本契約規定的費用外，不以任何名義收取其他費用。

4、乙方須於每月5日前(節假日順延)，主動到甲方指定的地點繳交當月租金。

5、租金繳付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用後，應向乙方開具符合國家規定的發票。

第四條 物業管理和管理費

1、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業管理，管理公司主要對該場地外部的保全、衛生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應進行管理，而該場地內部上述事項由乙方自行負責。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規章，且依據規定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應繳費用並承擔相應分擔費用。

2、管理費以建築面積計算,管理費暫定為每平方米每月 元人民幣,乙方承租該場地每月應繳的管理費為 元/月(大寫： )。日後管理公司將視實際情況適當調整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規定。

3、乙方應自本契約簽訂之日起 天內向管理公司支付有關本場地的物業管理保證金，金額相當於三個月的管理費，即人民幣 元。物業管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規章、無欠費的情況下，管理公司全數無息退還給乙方。以後因管理費增加而產生的保證金差額應在變動後十天內予以補足。

第五條 免租期及裝修

1、 本契約從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期，起租期最初 個月為免租期，即從 年 月 日至 年 月 日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優惠，並不適用於任何續約或延長租期，乙方須於免租期屆滿後，開始向甲方繳交租金。

2、 乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔牆。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關裝修的規則要求，並向管理公司交納裝修押金 元人民幣(大寫： )。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保全系統、排污等中央系統的接駁、更改或遷移以及其他固定設施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書面同意，並接受甲方和管理公司的監管。管理公司應在乙方按甲方或管理公司有關規則要求完成裝修後 個工作日內將裝修押金無息退還給乙方。

3、 乙方裝修工程全部完畢後，須報請管理公司及政府有關部門審驗，以確定裝修工程符合安全規範並提供有效證件送甲方存查。

第六條 雙方的權利和義務

(一) 甲方的權利和義務

甲方的權利：

1、 甲方有依本契約的規定按期如數收取租金的權利。

2、 甲方有權委派管理公司進行物業管理，物業管理公司的變換，不影響本契約的履行。管理公司有按期如數收取管理費、水電費及其他應繳費用的權利。

3、 甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規及本契約的約定進行處置的權利。

甲方的義務：

1、 甲方保證擁有出租本契約標的的合法權利，並保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權利。

2、 乙方進場裝修期間，提供臨時用水、用電(水電費按規定收取由乙方承擔)。

3、 提供附屬檔案2中列明的有關設備。

4、 負責對租賃場地作定期安全檢查。

5、 從開始計租之日起，甲方負責的消防、供電、給排水系統能正常投入使用。

6、 因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質量，需要維修並造成乙方損失的，甲方應負責維修並賠償乙方相應的損失。

(二) 乙方的權利和義務

乙方的權利：

1、 乙方有依本契約規定合法使用所租賃場地的權利。

2、 乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規及本契約的規定進行處置的權利。

3、 乙方有在所租賃的範圍內，在符合政府有關管理部門規定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權利。

4、 乙方有權按照第五條第2點的規定在所租賃場地增設中央空調及安裝空調室外機，費用由乙方自行負擔。

乙方的義務：

1、 租賃期內按期如數交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。

2、 保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內，按照國家批准的業務範圍合法經營業務，不得將所租賃的場地用於合法經營業務以外的其他用途。

3、 不得將租賃場地轉租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設定抵押。

4、 租賃期間，乙方應妥善使用所租賃的場地和附屬檔案2中所列明的有關設備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設備損壞的，由乙方承擔賠償責任。甲方有權從租賃保證金中扣除。

5、 在租賃期限內，因不可抗力原因導致租賃場地危破維修，需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協定，乙方不得以任何藉口刁難，也不得向甲方索取任何費用。

6、 租賃期屆滿或者解除契約的，一切鑲嵌在租賃場地結構或者牆內的設備和裝修(包括室內的門窗及嵌牆的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調機)，甲方並不予補償。

7、 租賃期屆滿或者解除契約的，如發現有損壞租賃場地或附屬檔案2中所列明的有關設備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應的維修及賠償費用，不足部分由乙方負責賠償。

8、 乙方在租賃期屆滿之日或者解除契約之日將保持原狀的場地和設備交還甲方(正常耗損及按本契約規定不得拆除的情況除外)。

第七條 違約責任

1、 乙方逾期繳付應繳費，甲方或管理公司有權按應繳未繳額每日 %收取違約金。如連續 個月未能繳足租金或連續 個月未能繳足管理費及其他應繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權單方面解除本契約，收回所租賃場地和附屬檔案2中列明的設備，甲方和管理公司有權沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應予以賠償。

2、 如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉租、換房使用、設定抵押等，甲方有權單方面終止契約並沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償，甲方有權從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。

3、 如乙方違反本契約其他方面的規定時，甲方有權沒收租賃保證金，乙方並應承擔因此而造成甲方損失的賠償責任。

4、 如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。

5、 如甲方負責的消防、供電、給排水系統到計租日起甲方原因未能按時交付使用，則免收乙方當月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，則一個月後每超過一天甲方免收乙方當日租金。

6、 在對方沒有可導致單方面終止契約的違約行為的前提下，任何一方未徵得對方的同意而單方面解除契約的，對方有權要求賠償損失。

第八條 免責條款

1、由於不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本契約不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知契約其他方，並應在不可抗力事件發生後十五天內，向契約其他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明契約不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明檔案。由契約各方按事件對履行契約影響的程度協商決定是否解除契約、或者部分免除履行契約的責任、或者延期履行契約。

2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務的，不能免除違約責任。

第九條 契約變更

在租賃期間，甲方如將本契約標的之所有權轉移給第三方，甲方應當提前 天通知乙方，乙方在同等條件下具有優先購買的權利。在租賃期間內發生的所有權變動不影響本租賃契約的效力。

第十條 契約終止

租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應在租賃期屆滿後 個工作日內將租賃保證金、管理保證金如數(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權向乙方追償。

租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，並保證甲方在其內所設立的固定裝置等設備完好無缺 (正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下,有續租的優先權。

第十一條 其他

1、 本契約履行時發生爭議，雙方應採取協商辦法解決，協商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。

2、 甲乙雙方應按規定各自承擔稅費及其他有關費用。

3、 電費按電錶計收，商業用水按市政府有關規定計收。公用水電按實際進行分攤。

4、 本契約未盡事項，雙方可另行議定，其補充協定經雙方簽章與本契約具有同等法律效力。

5、本契約附屬檔案為本契約組成部分，與本契約具有同等法律效力。

6、本契約一式四份，甲乙雙方各執貳份，每份契約具同等法律效力。契約自雙方簽字蓋章之日起生效。

7、其他約定：

甲方： 乙方：

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市區寫字樓租賃契約書 篇10

出租方(以下簡稱甲方)

中文：

英文：

地址： 市區 街 號

營業執照/註冊號碼：

電話：

傳真：

承租方(以下簡稱乙方)

中文：

英文：

營業執照/註冊號碼：

地址：市 區街 號

電話：

傳真：

甲乙雙方根據中華人民共和國法律、法規及　市政府有關規定訂立本契約。

第一條　名稱、地址、面積

大廈是由甲方興建坐落市區街號的結構大廈。乙方承租該大廈第層型單位(以下簡稱該物業)。該物業建築面積為　平方米，詳見平面圖。

第二條　同意根據下列條款將該物業出租給乙方使用。乙方願意承租。

第三條　業內部之所有物

物業內部之所有物於租賃期開始之日起，一併交付乙方使用，租金已包括內部所有物的租賃費用，該物業內部所有物包括全部固定裝置、地板、牆壁、天花板、楔柱、窗戶及設備(清單見本契約附屬檔案)。

第四條　及租賃期限

1. 甲乙雙方議定該物業每月租金為人民幣 元;租賃期自甲方向乙方發出該物業的交付使用通知書之日起第十四天開始，總計年。甲方須於年月日或之前向乙方發出該物業的交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業，而不用承擔任何違約責任。但甲方應將延期原因書面通知乙方。

(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;

(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;

(3)其他非甲方所能控制的因素;

(4)承建商的延誤;

(5)市政項目配套設施批准及安裝延誤;

(6)政府部門延遲批准有關檔案;

(7)圖紙更改;

(8)無法預見的意外事件;

(9)為執行當地政府的法規而致的延誤;

(10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。

2. 租金不包括管理費、市政設施使用費、電話費及其他費用。

3. 租金每月繳付一次。首月租金於甲方向乙方發出交付使用通知書之日起十四天內繳付;以後於每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。

第五條　管理費

1. 租金不包括有關該物業的管理費。管理費由乙方按該物業管理公約的規定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次，首月管理費於甲方向乙方發出交付使用通知書之日起十四天內繳付，以後於每月的第一天繳付。逾期繳付管理費，每逾期一日，乙方應當按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。

2. 甲方及/或其聘任的管理公司有權根據該物業管理公約在租賃期間內調整管理費，乙方應按時繳付新調整的管理費，不得異議。

3. 若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因導致管理服務終止或受影響，乙方不得拒交管理費。

第六條　市政設施使用費、水、電、煤氣費、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔。因乙方逾期繳付而造成被有關部門停水、電、煤氣、停止電話，後果由乙方自負。

第七條　保證金

1. 乙方應於簽署本契約時向甲方支付人民幣元的定金。乙方還應在甲方向乙方發出交付使用通知書之日起十四天內向甲方繳付下列保證金：

(1)三個月租金保證金;

(2)三個月管理費保證金;

(3)水費保證金;

(4)電費保證金;

(5)電話費保證金。

甲方有全權決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉為乙方應繳保證金的一部分。

2. 若甲方調整管理費，保證金額將作出相應調整，乙方應在收到甲方書面通知七日內向甲方支付原保證金與新保證全的差額。

3. 定金及以上保證金用作保證乙方履行本契約的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可於定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支，乙方應支付差額給甲方。

4. 在乙方全面履行本契約全部條款及政府規章的條件下，甲方應當於租賃期滿或於本契約提前解除及乙方將該物業以空置狀態交還甲方或於甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以後者為準)三十天內，將保證金或其餘款無息返還給乙方。

第八條　該物業用途

乙方不得將該物業用於本契約規定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業用途。

第九條　不得分租等

未經甲方書面同意，乙方不得將該物業轉租、轉讓、分租、轉借給任何第三者或與其互換房屋使用。

第十條　裝修及改建

1. 未經甲方書面同意，乙方不得對該物業進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業的外觀及結構，或改變及/或增加固定設備。乙方獲準進行裝修及改建時，應事先將設計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規定施工。一切費用(包括但不限於甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔。租賃期滿後，乙方須將裝修及改建後的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業的原狀，所有費用由乙方負擔。

2. 若乙方對該物業作出的改動、擴建或拆除，因違反政府法規，被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔責任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。

第十一條　保險

乙方必須於收到甲方交付使用通知書之日起十四日內自費向甲方認可的保險公司為該物業購買有關的保險，險種及保額由甲方確定。

第十二條　正常使用及維修該物業

1. 乙方應愛護和正常使用該物業及其設備，如發現該物業及其設備自然損壞，應及時通知甲方，否則甲方無須上門維修。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業，因延誤該物業維修而造成甲方或第三者的人身、財產遭受損害的，乙方負責賠償。

2. 因使用不當或人為造成該物業或設備損壞的，乙方應負責賠償或修復，並負責下列涉及該物業維修項目的費用：

(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;

(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;

(3)門窗玻璃及小五金的更換，分電錶或無分電錶的表內電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水錶以內水管、龍頭更換;

(4)室內牆面的粉刷和天花板等的粉飾;

(5)因使用安裝超水、電錶容量需增容的增容費。

3. 除以上規定外，乙方亦須自費負責保護及維修該物業內部及其內部之所有物(包括但不限於本契約附屬檔案列出之所有物)。

乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞，應負責修復並賠償甲方的一切損失。

4. 甲方有權根據需要於發給乙方事先通知後，於任何時候進入及視察該物業，記錄該物業內的所有物品及進行任何檢查、測量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業進行本契約約定應由乙方負責的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或進行施工，乙方必須充分合作，有關施工費用由乙方承擔。

第十三條　保護該物業

1. 乙方應在租賃期內自費負責將該物業及其內部之所有物保持完好狀態，要愛護和正常使用該物業及其內部之所有物，並於租賃期滿或本契約提前解除時將該物業及其內部之所有物以完好狀態交還甲方。

2. 乙方不得損害該物業的任何部分。如該物業因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應全額賠償。

3. 因乙方的行為或過失或因該物業爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導致大廈任何部分損毀，應由乙方負責修理及恢復原狀，有關賠償、費用及開支應由乙方負責。

4. 乙方應採取一切防範措施，使該物業免於受火災、水浸、風暴、颱風等或其他類似的破壞。

第十四條　甲方緊急進入該物業

如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權未經乙方批准進入該物業滅火及保護財物。

第十五條　服從法規及管理公約

1. 甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法規及房地產管理的各項規定，接受當地房地產管理機關的監督、管理。

2. 乙方須遵守及服從該物業管理公約或根據管理公約制訂的管理規則(以下一併簡稱“管理公約”)。乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規定而遭受的任何損失。

第十六條　乙方賠償損失

1. 如因乙方違反本契約任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身，故意或過失)，均由乙方賠償。

2. 所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為，乙方應負全責。

第十七條　甲方有權招租等

在租賃期滿前三個月內，甲方有權在該物業的外牆張掛把該物業招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉。

第十八條　契約解除

1. 如發生下列任何情況：

(1)乙方逾期14天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費及/或其他本契約項下乙方應繳費用;

(2)乙方違反本契約的任何條款，經甲方指出後20天未改正的;

(3)乙方破產或清盤或無力償還其債務;甲方有權重新占有該物業或其部分及單方面以書面形式解除本契約，本契約的解除將不影響甲方所有在本契約項下向乙方請求賠償的權利。

甲方並可從乙方按本契約支付的保證金內扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。

2. 如發生上述情況的(1)或(2)，甲方有權終止向乙方提供管理服務及市政設施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。

3. 租賃期內，如乙方未徵得甲方同意而單方面解除本契約，乙方除賠償甲方的損失外，還應向甲方支付相當於兩個月租金的違約金。

第十九條　交還該物業

1. 如甲方根據本契約條款解除本契約，乙方應於收到甲方解除通知時搬出該物業並將其恢復至原有的空置狀態交還甲方(除本契約另有規定外)，一切有關費用由乙方負擔。

2. 如甲方因任何理由無法將解除本契約的通知送達乙方，或乙方接到通知後拒絕遷出該物業及/或未能將該物業恢復至原有空置狀態交還甲方，或不按本契約向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權依法律規定的程式重新占有該物業並清理家具及其他所有物品並將該物業恢復原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應向甲方支付清理該物業及將該物業恢復原狀及有關的所有費用。

3. 甲方可全權處理按上述規定清理的物品。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款後，將餘額退還乙方。甲方並不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。

4. 租賃期滿後，乙方應自費搬出該物業並將其恢復至原有的空置狀態交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業，及不按本契約向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權按本條處理。

5. 租賃期屆滿或本契約解除之日，雙方應共同檢查交接該物業及其所有物和設備，如發現有損壞的，應在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負責賠償。

6. 甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本契約解除時，甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助。

第二十條　支付違約金等

本契約項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任後三日內付清，否則按逾期付租金的條款處理。

第二十一條　不可抗力

如因不可抗力的原因，造成本契約無法履行時，甲、乙雙方互免承擔責任。

第二十二條　稅費

甲、乙雙方應按政府規定支付各自所應承擔的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項。乙方還應負責租期內其他一切按中華人民共和國有關規定應由租戶繳納的費用及稅項。

第二十三條　通知

1. 甲方根據本契約發出任何通知給乙方，應以甲方有記錄的乙方最後的通訊地址為乙方地址，經郵局將通知書寄出48小時後，視為送達。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。

2. 所有乙方根據本契約發出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達。

第二十四條　適用法律及爭議解決

1. 本契約的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規和地方政府有關規定，並受其制約。

2. 甲、乙雙方如在履行本契約中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，雙方可按下列第(　 )項方式解決：

1. 申請仲裁委員會仲裁;

2. 依法向人民法院起訴。

第二十五條　其他

1. 甲、乙雙方在簽訂本契約時，雙方均具有完全行為能力，對各自的權利、義務清楚、明白，並願意按本契約規定處罰違反本契約的一方，違約的一方願意接受。

2. 本契約的附屬檔案為本契約的組成部分，本契約以中文為法定文字，本契約書寫與印刷文字均具有同等效力。

3. 本契約於雙方簽字之日起生效。

4. 本契約一式五份，甲乙雙方各執兩份，送一份往房地產管理機關登記。

甲方：　乙方：

法定代表人：法定代表人：

市區寫字樓租賃契約書 篇11

甲方：______________

乙方：______________

甲方為支持乙方開展業務，甲方願意將管理權屬於自己的房屋出租給乙方使用，根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，經雙方協商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。

第一條 租用工作用房地址、用途、面積。

1.地址：______________市_________路_________號_________房。

2.用途：______________。3.使用面積(按建築面積計，下同)_________平方米，內含廚房_________間，衛生間_________間;房內設備有：_____電錶_________個，檢漏開關_________個，電話線_________條，電話機_________台，(號碼：______________)，洗手盆_________個，抽水馬桶_________個，淋浴器_________個，光管_________支，插座_________個。

第二條 租用期限

乙方租用期為_______________年，即從_________年_______________月_________日起至_______________年_______________月_________日止。

第三條 費用及交納期限

1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_________(小寫：____________________元)，在當月日前交清，交納地點在甲方財務部。

2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費用明細賬)、供水、供電、電梯、保全，公共_________設施的管理、維修及公共場所清潔衛生等綜合服務，甲方向乙方收取綜合服務費，按_______________元每月每平方米的標準收取，即每月收取綜合服務費_________(小寫：____________________元)。乙方必須在當月_________日前交清，交納地點在甲方財務部。

3.乙方使用工作用房期間，其水電費、電話費由乙方負擔，乙方當月的水電費和電話費按水電及電信部門收取的金額在下一個______月十五日前由甲方代收，收費地點在甲方財務部。

第四條 甲方的責任

1.甲方負責對工作用房的維修(如屬乙方使用不當造成需維修的項目，其發生的費用由乙方負責)，確保工作用房的使用安全。

2.甲方為乙方提供電話通訊設備(以下簡稱tel)，tel的所有權歸甲方，乙方只有使用權。

3.本協定期滿甲方在乙方已辦妥退房手續，並交齊所有有償費用，按時遷出後，將本協定規定的保證金退還乙方(不計利息)。

4.在本協定有效期限內甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務費的標準不變。

5.甲方不承擔因乙方對工作用房進行裝修拆改，或因不可抗力的原因導致毀損工作用房和造成乙方財產、人身安全等損失的責任。

第五條 乙方的責任

1.本協定在甲乙雙方簽字後生效。乙方在本協定生效後五天內向甲方交付履約保證金_______________元(小寫：____________________元);電話及通話保證金_______________元(小寫：______________)(國際長途：____________________元/部;國內長途：____________________元/部;市內：______________/部)。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。

2.乙方依約交付租金、綜合服務費、水電費、電話費，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應按應交費用總金額的30%向甲方繳交滯納金。

3.乙方使用的工作用房，只準用於開辦獨立核算的企業，不得將其轉讓、轉租、擅自改變使用用途。

4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按_________執行，到甲方綜合管理部辦理填報《申請表》等手續，經甲方批准後方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應自行拆除，恢復原狀;同時一切費用由乙方支付。本協定終止後，其牆面(含門、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網等不動產均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復原狀後，方可取回保證金。房間的建築和各種設施若因乙方裝修拆改，或使用不當，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。

5.乙方不得私自拆裝電話，或轉讓、轉租給他方使用。否則，甲方有權收回乙方的電話機，並按電信局有關規定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞，均由乙方負責維修和賠償。

6.乙方在使用期內必須自覺遵守國家有關法律、法令，依法經營。注意防火安全、計畫生育、治安管理，乙方若違反上述條例應承擔一切經濟法律責任。

7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務費達______月，則作乙方自行終止協定處理。乙方應在接到甲方通知三天內自行遷出，並補交所欠甲方的一切費用。若乙方不按時遷出，則從協定終止日起計收逾期金，每逾期一天按本協定所定的日租金、綜合服務費金額的兩部計收。

8.乙方在本契約期滿後續簽新契約時，交費標準按新契約執行，且須在本契約終止前一個月到甲方辦理續簽(新契約)手續，逾理作不續簽處理。乙方如無意續簽，則應在本契約終止前______月內，到甲方辦理退房手續，並於本契約終止後5天內遷出。如未及時遷出，保證金歸甲方，並由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本契約所定的日租金額和綜合服務費的兩倍計收。

9.本契約期滿或乙方需中途退房，應按規定辦妥退房手續，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗收情況登記表》，在甲方驗收合格後，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。

10.乙方辦理進駐甲方工作用房的手續程式，按_________辦理，乙方應如實填寫《進駐企業人員登記表》，並向甲方提交有關資料。

第六條 其他

第七條 本契約書與甲方_________同時使用，具有同等法律效力。

第八條 本契約書未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》有關規定執行。經雙方協商後簽訂補充契約，與本契約有同等效力。

第九條 本契約在執行過程中若發生爭議，雙方應協商解決;協商不成的，可通過人民法院解決。

第十條 以上條款若與國家新頒的法令有牴觸之處，即按國家法令的新規定執行。

第十一條 本契約書一式四份，經雙方法定代表人簽字蓋章後生效，甲乙雙方各執貳份。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________

日期：_________年__________月____日

簽訂地點：______________

市區寫字樓租賃契約書 篇12

出租方(下稱“甲方”)

姓名或名稱：____________________ 註冊地：____________________

註冊號 碼：____________________ 地 址：____________________

電 話：____________________ 傳 真：____________________

代 表 人：____________________

承租方(下稱“乙方”)

姓名或名稱：____________________ 註冊地：____________________

註冊號 碼：____________________ 地 址：____________________

電 話：____________________ 傳 真：____________________

代 表 人：____________________

甲、乙雙方經友好協商，於______年 月 日訂立位於北京 大

廈 座 房的租賃契約(以下簡稱“本租約”)如下：

一、租賃房產

1.甲方合法擁有座落於 大廈 房(下稱“該房產”)，該房產的建築面積為 平方米(含公攤面積)。

2.該房屋設施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見本租約附屬檔案一。

二、租賃期限

乙方按照本租約的規定，承租該房產作為辦公用房，租期 個月，自________年 月 日起至 年 月 日止，總計 天。

三、租金

免租期：

自起租日期起乙方享有 個月的免租期。自 年______月______日

至 年 月 日，甲方在此期間免收租金。但乙方須按本契約規定向甲方或管理公司全額繳納管理費和其他費用。

其他費用：

乙方租賃該房屋須同時支付租金以外的其他費用：

電費： 管理費： 電話費： 車位租費： 衛星天線費：

1、乙方同意按每日每建築平方米 的價格向甲方承租該房產(此租金不包含家具、電器、通信費用、物業管理費及停車費)。該房產每月租金為 元，即(大寫) 幣 萬 仟 佰 拾 元 角 分;

2、租金按 預付，乙方須在每 到期前5日內支付下 租金。

3、租金以人民幣種支付至如下賬號，甲方提供正式票據。有關銀行匯款的有關費用應由乙方承擔。

開戶行： 賬號： 戶名：

四、租金及物業管理費押金

1.乙方同意在 年 月 日前開具 元人民幣轉帳支票，作為租賃押金(相當於一個季度的租金)，交甲方財務部。甲方在收到此款項後，向乙方提供可作為入賬的發票。

2.在本租約履行期間，若因乙方違反本租約的規定未依約交納租金和其他費用，或乙方人員人為因素，對該房產、及該房產所在大廈的設施、設備造成損害，給甲方造成直接、間接經濟損失;則甲方有權從租賃押金中直接扣除予以補償，並書面通知乙方，乙方在收到甲方(或甲方授權的代理人)向其發出的扣除通知書後15日內將租賃押金予以補齊。押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方應在收到甲方通知15日內將款項匯至甲方指定賬戶。

3.當本租約期滿時，乙方將該房產及設施依約完整交還甲方(或甲方授權的代理人)。在乙方已按契約繳清應繳納費用後的10個工作日內，甲方將租賃押金(不計利息)如數歸還乙方。如若乙方未能按契約繳清應繳納費用，則甲方有權在扣除相應數額後，將租賃押金餘額退還乙方;押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方應在收到甲方通知15日內將款項匯至甲方指定賬戶。

五、管理費及其他

1.該房產租賃期間的其他與該房產承租使用相關費用由乙方按照《××大廈物業管理公約》(下稱“管理公約”)的規定以及××大廈物業管理公司(下稱“管理公司”)或其他有關部門的要求按時如數繳納。

2.該房產的管理基金及依法或依有關部門規定需由該房產產權人(甲方)繳納的與該房產出租相關的稅費，由甲方繳納。

六、承租方的權利與義務

1.乙方有權根據本租約，《管理公約》及管理公約制定的一切有關管理該房產及大廈規章制度的規定，使用該房產及××大廈的公共部位與公用設備，乙方同意遵守管理公司制定的《管理公約》和《用戶手冊》並承擔相應的責任和義務。

2.乙方有必要適當的採取預防措施，以防該房產遭致破壞。

3.因乙方對該房產使用、管理、維修不當而致該房產受到損壞時，乙方在房產受損一周內通知甲方及管理公司，並應承擔由此而致的修繕費用及賠償費用。

4.除得到甲方同意外，乙方不得改變該房產用途或將該房產的全部或部分轉讓、轉租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。

5.乙方同意甲方(或甲方授權的代理人)在合理的時間內，經事先通知並得到乙方同意後進入該房產巡視、檢查該房產內部各部分狀況或處理緊急事項。若有需要由乙方負責進行維修的情況，乙方根據甲方(或 甲方授權的代理人)的要求立即自行出資予以維修，否則，甲方(或甲方授權的代理人)有權代為維修，所需費用由乙方承擔。未經同意而進入乙方所租賃的房產造成損失的，乙方有權追索賠償。

6.事前未經甲方和管理公司書面同意，乙方不得將該房產的結構作任何更改，亦不得將該房產內的固定裝置與設備擅自移動或拆除。也不得於該房屋內安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。乙方對該房產的裝修以不損壞該房產整體結構和設施為原則。

7.租賃期滿，乙方如欲續租需提前兩個月提出書面通知，雙方另行議定續約事宜並簽署新租約。

8.因乙方對該房產使用、管理、維護不當等原因而致使他人財產或人身受到損害時，乙方自行解決由此而引發的糾紛，並自行承擔由此而導致的損害賠償後果。

9.租賃期滿，乙方需將自已的所有財產與自置的設備、物品搬出該房產，且將清潔整齊、狀態完好的該房產交還甲方;若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產內、外遭受損壞時，乙方需負責修復原狀或賠償相應的損失。

10.乙方的員工親友、訪客及其受許可人在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，並由乙方承擔相應的責任。

七、出租方的權力與義務

1. 甲方按照國家法律法規自行申報交納與該房產和出租該房產有關的稅費，並保證該房產的通水通電。

2.因非乙方責任而致該房產的屋頂、主要結構、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設備損壞時，甲方承擔相應的修理費用。在出現以上情形的損壞時，乙方在一周內通知甲方(或甲方授權的代理人)，並由物業管理公司負責安排修繕工作。在確認甲方確有過錯的情況下，甲方賠償乙方因此而受到的損失，損失應經有關政府部門或權威機構確認。

3.甲方可在租賃期滿以前一個月內，在通知乙方並徵得乙方同意的情況下陪同意欲承租該房產的人員進入該房產內進行察看。

4.在乙方違反本租約的情況下(詳見違約責任)，甲方予以糾正並要求賠償。

5.若本契約期滿或提前終止與解除後十日內，乙方仍未將其全部或部分私有財產和自置設備、物品搬出該房產，則作乙方放棄權利處理，屆時甲方(或甲方授權的代理人)有權委派人員將乙方的上述財產與物品予以處理，並無需給予乙方任何補償。

6.甲方有權授權代理人並由甲方授權的代理人代為交付該房產、收回房產、收取租金及行使甲方賦予的其它權利。

7.為使該房產處於適當維修狀態，甲方負責維修該房產的任何瑕疵，除非該瑕疵是由乙方使用不當所造成。

8.如果甲方向第三方轉讓該房產(或其任何部分)，甲方在兩周內通知乙方。在此種情況下，第三方應如本租約的原簽署方一樣，完全接受本租約。

八、不可抗力

由於地震、颱風、暴雨、大火、戰爭以及其他不能預見，並且對其發生和後果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報傳真方式通知另一方，並在十五日內提供不可抗力詳情及本契約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期發行的理由的有效證明檔案此項證明檔案應由不可抗力發生地區的公證機構出具，按該不可抗力事件對履行本契約的影響程度，由雙方協定決定是否解除本契約，或者部分免除履行本契約的責任，或者延期履行本契約。

九、違約責任

1.雙方同意遵守本租約的規定，如果任何一方違反本契約的規定，應承擔違約責任，給對方造成經濟損失的，還應賠償損失。該損失應經有關政府部門或權威機構確認。

2.本租約所定租期開始後，若甲方單方終止本契約，則甲方需向乙方雙倍返還其根據第三條第1款的規定收取的租賃押金;乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金不予退還。

3.若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，則甲方或甲方授權的代理人有權書面通知乙方立即予以繳付。乙方逾期10日內未能繳付租金或租賃押金，乙方須按延遲繳納天數按每日百分之一的標準向甲方繳納滯納金;如乙方逾期20日仍未能繳付，則甲方有權解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權的代理人解除本租約的書面通知送達乙方之日)，並視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金，甲方將不予返還。

4.除上述第3款規定外，乙方違反本租約的規定，經甲方或甲方授權的代理人書面通知其更正後20日內仍未更正的，甲方有權解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權的代理人解除本租約的書面通知送達乙方之日)，並視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租金押金，甲方將不予返還。

十、法律適用與爭議的解決

1. 本租約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

2. 凡因執行本租約而發生的或與本租約有關一切爭議，雙方應通過友好協商解決;如果協商不能解決，任何一方均可向北京市有管轄權的人民法院提起訴訟。

十一、附則

1.若本租約的部分條款根據法律規定成為無效、非法或不能執行，則本租約其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響，任何一方仍需履行該租約其他條款。

2、凡有關本租約的通知、請求或其他通訊往來，需以書面形式為準，並採用掛號郵寄或專人送達或傳真任一方式傳

遞至本租約之首所列雙方地址，致乙方的函件亦可傳遞至該房產所在地地址。雙方在該書面信函專送15日後即視為函件已經收到。

3.本租約未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協定作為本契約的附屬檔案。本租約的附屬檔案以及經業主授權通過的《××大廈物業管理公約》和管理公司關於管理××大廈和該房產的各項規章制度對租約雙方具有約束力。

4.本租約正本一式二份，甲乙雙方各執一份，該等檔案具有同等法律效力。

5.本租約自甲乙雙方簽署之日起生效。

甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人：

(或授權代表) 或授權代表)

鈞 證 人:

年 月 日 年 月 日

市區寫字樓租賃契約書 篇13

出租方(甲方)：承租方(乙方)：

根據《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本契約。本契約以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局年 月制定的上海市房屋租賃及商品房預租契約為範本，結合甲乙雙方的實際情況，在雙方協商一致的情況下制定，是雙方真實意思的表達。

一、出租寫字樓情況

1.1 甲方出租給乙方的寫字樓的主要情況如下：

座 落：上海市_____區____路___號(弄)____室(以下簡稱該房屋)。

建築面積：________平方米。

土地用途：__________。

結 構：__________。

樓 層：本房屋所在建築共____層，本房屋位於第__層，有無電梯。

裝修情況：精裝修房配家具和電器(清單見後)。

(簡裝修不配家具電器)

(毛坯房)

該房屋的房產證及平面圖複印件見本契約附屬檔案(一)。

甲方已向乙方出示原件,乙方確認複印件與原件一致。房地產權證證書編號：________________。

1.2 甲方作為該房屋的房地產權人與乙方建立租賃關係。簽訂本契約前，甲方已告訴乙方該房屋未設定抵押。甲方作為該房屋的房地產權人與乙方建立租賃關係。簽訂本契約前，甲方已告訴乙方該房屋已設定抵押(按揭)。甲方保證本租賃事宜已經抵押權人同意。若因抵押原因需要處分本房屋，雙方同意按本契約第九部分解除本契約的條件的有關內容處理。

1.3 本房屋的產權共有人包括：_____________。甲方保證所有產權共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，並與甲方共同在本契約上籤字確認，出租的房屋沒有權屬糾紛。(產權共有人以授權的方式委託甲方簽字，甲方保證授權委託書真實有效，並承擔相應的法律責任。)

1.4 該房屋的公用或合用部位的使用範圍、條件和要求;現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本契約附屬檔案(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附屬檔案作為甲方向乙方交付該房屋和本契約終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

二、租賃用途

2.1 乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業使用， 乙方保證遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

2.2 乙方保證在租賃期內未徵得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核准前，不擅自改變上述約定的使用用途。

三、 交付日期和租賃期限

3.1 甲乙雙方約定，甲方於_______年_____月____日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時間,甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間,不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時間向甲方補償人民幣____元。

3.2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的，則應於租賃期屆滿前___個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意後重新簽訂租賃契約，租金等租賃條件均根據當時的實際情況做相應調整。

四、租金、支付方式和限期

4.1 甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計為人民幣_______元(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整)。

該房屋租金____ 年內不變，自____年__月__日起，雙方同意對租金標準進行調整，具體細節由雙方根據當時的具體情況協商確定，雙方同意租金調整幅度在_______ %範圍之內。租賃期滿後若乙方需要繼續租賃且甲方同意，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

4.2 乙方應於每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的千分之______支付滯納金。

4.3 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現金支付房租。甲方收到乙方所交的房租後，應在3日內向乙方提供正式的租賃費發票。

五、保證金和其他費用

5.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即人民幣___________元。

甲方收取保證金後應向乙方開具收款憑證。

租賃關係終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充契約約定由乙方承擔的費用外，剩餘部分無息歸還乙方。

5.2 租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊等費用、房屋和設備日常維修由乙方承擔。設備、房屋維修、物業管理費和其他有關費用，由甲方承擔。(房屋日常費用指房屋日常發生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈、門、水電、燃氣設施以及其他屬於甲方的設施。房屋出現大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費用，由甲方承擔，包括牆體裂縫、基礎下沉、房屋漏雨滲水等。)

5.3 雙方同意由乙方負責辦理本房屋的意外商業保險事宜，並承擔保險費用，保險受益人為甲乙雙方。保險範圍包括：甲方擁有產權的本房屋、設施、家具和電器;乙方擁有的家具電器設備。若因發生意外情況如火災等造成雙方的財產損失，由雙方共同向保險公司索賠。所獲賠償金按照所保險契約中所保險的內容由雙方分享。

六、房屋使用要求和維修責任

6 .1 租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知後的____日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。另外，屬於甲方維修範圍需要進行大修時，若因維修工作對乙方的營業造成較大和較長時間的影響，甚至導致乙方完全無法營業，甲方同意在乙方受影響期間適當減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據影響時間和影響程度協商確定。市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬於此範圍，但雙方同意根據實際情況通過協商的方式妥善解決。

6.2 租賃期間，乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

6.3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處於正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前2日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

6.4 除本契約附屬檔案(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先徵得甲方的書面同意，按規定向有關部門審批的，則還由甲方委託乙方報有關部門批准後，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由乙方負責。

6.5 乙方保證按本契約規定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質。

6.6 乙方保證不在該房屋記憶體放危險物品。否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任。

七、房屋返還時的狀態

7. 1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本契約的租期屆滿後的當日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按契約所規定的租金標準的 .5倍向甲方支付該房屋占用使用費。

7.2 乙方返還該房屋應當符合正常使用後的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，並相互結清各自應當承擔的費用。

7.3 屬於乙方的家具、電器等設備由乙方負責搬走。由乙方增加的裝修(包括新增固定的隔牆、窗、燈具、門及其他拆卸後會損壞室內狀況的情況等)乙方不得拆除，以免破壞室內的裝修狀況。(或由雙方根據當時的實際情況協商處理)

八、轉租、轉讓和交換

8. 1乙方在租賃期內，需事先徵得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。

8.2 乙方轉租該房屋，應按規定與受租方訂立書面的轉租契約。並按規定由甲方(或甲方委託乙方)向上海_______區房地產交易中心辦理登記備案。

8.3 在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先徵得甲方書面同意。轉讓或交換後，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更契約並繼續履行本契約。

8.4 在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前____個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。根據國家法律，甲方出售本房屋給第三人後，本契約繼續有效。

九、解除本契約的條件

9.1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本契約終止，雙方互不承擔責任：

(一) 該房屋占用範圍內的土地使用權依法提前收回的;

(二) 該房屋因社會公共利益被依法徵用的;

(三) 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可範圍的;

(四) 乙方為自然人的情況下，若在租賃期內由於乙方發生人身意外事故導致意外死亡，根據國家法律，從人道主義角度考慮，乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續履行本契約，也可以要求解除本契約而不必承擔違約責任。

(五) 該房屋毀損、滅失或者被鑑定為危險房屋的;

9.2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本契約。違反契約的一方，應向另一方按月租金的___倍支付違約金;給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(一)甲方未按時交付該房屋，經乙方催告後_____日內仍未交付的;

(二)甲方交付的該房屋不符合本契約的約定，致使不能實現租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

(三)在租賃期間房屋發生權屬糾紛而導致契約無法繼續履行的，甲方承擔違約和賠償責任。

(四)乙方未徵得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;

(五)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;

(六)乙方擅自轉租房屋、轉讓房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

(七)乙方逾期不支付租金累計超過_____日的;

十、違約責任

10. 1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的拾日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金並變更有關租金條款。

10.2 因甲方未在該契約中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

10.3 租賃期間，甲方不及時履行本契約約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

10.4 租賃期間，非本契約規定的情況甲方擅自解除本契約，提前收回該房屋的，甲方應向乙方支付______個月的租金做為賠償。

10.5 乙方未徵得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的範圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀。

10.6 租賃期間，非本契約規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應向甲方支付____個月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

十一、其他條款

11.1 租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應當書面告知乙方，並向乙方承諾該房屋抵押後當事人協定以折價、變賣方式處分該房屋前____日書面徵詢乙方購買該房屋的意見，並且處分該房屋須按照國家的有關規定辦理。

11.2 若因政府調整規劃等原因發生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關拆遷的規定協商處理善後事宜。

11.3 本契約自雙方簽字簽字後立即生效。生效後的____日內，由甲方負責按規定向上海____區房地產交易中心辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明，並向乙方提供備案證明的複印件;本契約經登記備案後，凡變更、終止本契約的，由甲方負責在本契約變更終止之日起的____日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

11.4 甲方應按照國家的規定向乙方提供租賃費發票。

11.5 甲方應按照國家和上海市政府的有關規定，在完成契約備案後的__個工作日內負責與當地公安派出所簽定治安責任保證書。乙方應全力協助辦理好相關事宜。甲方也可以出具委託書，委託乙方辦理相關事宜。

11.6 乙方保證按照國家的有關規定合法經營，保證不在本房屋內從事任何違反國家法令、法規的事情;乙方房屋符合消防安全條例;若乙方因違反國家法律、法規而受到政府部門的處罰，乙方承擔全部責任，並承擔全部損失。

11.7 若乙方在本房屋內從事違法活動而受到政府部門的處罰，甲方有權提前終止契約。

11.8 本契約未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本契約補充條款及附屬檔案均為本契約不可分割的一部分，本契約及其補充條款和附屬檔案內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

11.9 甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按契約規定嚴格執行。如一方違反本契約，另一方有權按本契約規定索賠。

11.1 0 甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應通過協商解決，並簽定補充協定，補充協定與本契約同等法律效力;協商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。

11. 11本契約連同附屬檔案一式五份。其中：甲、乙雙方各持兩份，上海市____區房地產交易中心一份，均具有同等效力。

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

國籍： 國籍：

法定代表人： 　法定代表人：

註冊證明身份證號碼：　註冊證明身份證號碼：

產權共有人(簽字)：

住址： 住址：

郵編： 郵編：

電話： 電話：

委託代理人：　 委託代理人：

身份證號碼： 　身份證號碼：

簽名蓋章： 簽名蓋章：

簽約日期： 簽約日期：

簽約地點： 簽約地點：

經紀機構名稱(蓋章)：

經紀人姓名(簽字)：

經紀人資格證書編號：

市區寫字樓租賃契約書 篇14

甲方(出租方)：_________

乙方(承租方)：_________

甲方和乙方根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規之規定，甲乙雙方在平等自願誠實信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協定：

第一條房屋的座落面積及裝修設施

1.1甲方將其合法擁有的座落在_________出租給乙方使用。

1.2甲方出租給乙方使用的該房屋建築面積共_________平方米。

第二條租賃用途

2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2.2在租賃期限內，未事前徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

第三條租賃期限

3.1該房屋租賃期共_________個月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

3.2租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃契約。

第四條租金及支付方式

4.1該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___)。

4.2該房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度;先付後用;第1期租金簽定契約當日支付，以後每期租金提前_________日支付。

第五條其他費用

5.1乙方在租賃期限內，使用的□水□電費□電話□網路使用費□物業管理費□租金稅費□_________,由乙方按有關規定自行承擔。

5.2根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫_________元整)，待租賃期滿結清費用後，甲方應於結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。

第六條房屋修繕責任

6.1在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護併合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

6.2如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

6.3室內現有設施：

電器如下：__

家具如下：__

第七條轉租的約定

7.1除甲乙雙方在本契約補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先徵得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。

7.2乙方轉租該房屋，訂立的轉租契約應符合以下規定：

(1)轉租契約的終止日期不得超過本契約規定的終止日期。

(2)轉租期間，乙方除可享有並承擔轉租契約規定的權利和義務外，還應繼續履行本契約規定的義務。

(3)轉租期間，本契約發生變更解除或終止時，轉租契約也應隨之相應變更解除或終止。

第八條變更和解除本契約的條件

8.1在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或解除本契約。

(1)甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

(2)因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過7天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

(3)因乙方違反本契約的約定，且經甲方提出後的105天內，乙方未予以糾正的;

(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本契約不能繼續履行的;

(5)在租賃期間，該房屋經市或區(縣)政府有關部門批准運遷，或經司法行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律法規禁止的非甲方責任的其他情況。

8.2變更或解除本契約的，要求變更或解除本契約的一方應主動向另一方提出，因變更或解除本契約，使一方遭受損失的，除本契約(8.1條)第(4)，第(5)款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

第九條乙方的責任

9.1在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本契約，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

(1)未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租轉借他人使用的;

(2)未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正並修復的;

(3)擅自改變本契約規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;

(4)拖欠租金累計半個月以上的。

9.2在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的_________倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

第十條甲方的責任

10.1甲方未按本契約約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方應按月租金的_________%向乙方償付違約金。逾期7天，則視甲方不履行本契約。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10.2在租賃期限內，甲方因非本契約第九條第一款規定的情況，擅自解除本契約，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的_________倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10.3乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，並將剩餘(如有)返還，違約金按本契約相關條款執行。

10.4甲方應保證出租之房屋其所有，並無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。

第十一條其他條款

11.1本契約未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附屬檔案均為本契約不可分割的一部分，與本契約具有同等效力。

11.2甲乙雙方在簽署本契約時，具有完全民事行為能力，對各自的權利義務責任清楚明白，並願按契約規定嚴格執行。如一方違反契約，另一方有權按本契約規定索賠。

11.3甲乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。

11.4本契約(正本)連同附屬檔案一式2份，由甲乙雙方各執一份，均具有同等效力。

第十二條其他補充約定

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________

日期：_________年__________月____日

簽訂地點：______________

市區寫字樓租賃契約書 篇15

關於寫字樓租賃契約范X寫字樓租賃契約委託方(甲方)：受託方(乙方)：簽約地點：簽訂日期：________年____月____日寫字樓租賃契約出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲乙雙方經平等協商，就乙方租賃甲方 寫字樓事宜，經協商一致，達成如下協定，並保證共同遵守。

第一條 寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位於 的 ，作為 之用，合計建築面積 平方米(含公共分攤面積 )，乙方租用的建築面積按____市房管局的有關規定計算，乙方租用場地的具體位置見附屬檔案1，租用場地裝修及設備見附屬檔案2。

第二條 租賃期限

1、 雙方商定，乙方的租賃期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。

2、 甲方將於________年____月____日前通知乙方進場裝修。

3、 租賃期滿，乙方如願續租，應於契約期滿前三個月書面通知甲方，並得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優先租賃權。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的契約為準。

4、 如本協定規定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除契約，乙方應提前三個月通知甲方，在結清乙方所有應繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設備(正常耗損及按本契約規定不得拆除的情況除外)，並賠償乙方相當於解除契約時月租的兩個月租金後，甲方應同意解除契約並無息退還乙方所繳納的租賃保證金。

5、 在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本契約，甲方應提前三個月通知乙方，如數無息退還乙方的租賃保證金，並賠償甲方相當於解除契約時月租的兩個月租金，乙方應同意解除契約，並在收到甲方上述款項後____日內向甲方支付契約解除之日前的租金、水電費等應繳費用，並將保持原狀的場地和附屬檔案2所列設備(正常耗損及按本契約規定不得拆除的情況除外)交還甲方。

第三條 租金和租賃保證金

1、租金以建築面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣 元，樓宇的租金為每月 元人民幣，大寫： (乙方內部衛生、保全、水電、電話、消防、空調等費用由乙方自理)。該租賃場地的租金

第一、________年不變;第________年在上年租金的基礎上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );第________年在上年租金的基礎上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );第________年在上年租金的基礎上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );租期超過________年的，從第________年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 %。

2、乙方必須在簽訂本契約之日起 天內向甲方交納一個月的租金計 元人民幣作為定金，該定金日後將抵作乙方應交的首月租金。乙方必須於進場裝修之前即在________年____月____日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額總計人民幣 元。以後因租金升幅所產生的租賃保證金差額應在變動後十天內予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿後 個工作日內，甲方將租賃保證金如數無息退還乙方。

3、甲方保證除國家、政府部門及本契約規定的費用外，不以任何名義收取其他費用。

4、乙方須於每月____日前(節假日順延)，主動到甲方指定的地點繳交當月租金。

5、租金繳付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用後，應向乙方開具符合國家規定的發票。

第四條 物業管理和管理費

1、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業管理，管理公司主要對該場地外部的保全、衛生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應進行管理，而該場地內部上述事項由乙方自行負責。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規章，且依據規定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應繳費用並承擔相應分擔費用。

2、管理費以建築面積計算,管理費暫定為每平方米每月 元人民幣,乙方承租該場地每月應繳的管理費為 元月(大寫： )。日後管理公司將視實際情況適當調整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規定。

3、乙方應自本契約簽訂之日起 天內向管理公司支付有關本場地的物業管理保證金，金額相當於三個月的管理費，即人民幣 元。物業管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規章、無欠費的情況下，管理公司全數無息退還給乙方。以後因管理費增加而產生的保證金差額應在變動後十天內予以補足。

第五條 免租期及裝修

1、 本契約從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期，起租期最初 個月為免租期，即從________年____月____日至________年____月____日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優惠，並不適用於任何續約或延長租期，乙方須於免租期屆滿後，開始向甲方繳交租金。

2、 乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔牆。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關裝修的規則要求，並向管理公司交納裝修押金 元人民幣(大寫： )。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保全系統、排污等中央系統的接駁、更改或遷移以及其他固定設施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書面同意，並接受甲方和管理公司的監管。管理公司應在乙方按甲方或管理公司有關規則要求完成裝修後 個工作日內將裝修押金無息退還給乙方。

3、 乙方裝修工程全部完畢後，須報請管理公司及政府有關部門審驗，以確定裝修工程符合安全規範並提供有效證件送甲方存查。

第六條 雙方的權利和義務

(一) 甲方的權利和義務甲方的權利：

1、 甲方有依本契約的規定按期如數收取租金的權利。

2、 甲方有權委派管理公司進行物業管理，物業管理公司的變換，不影響本契約的履行。管理公司有按期如數收取管理費、水電費及其他應繳費用的權利。

3、 甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規及本契約的約定進行處置的權利。甲方的義務：

1、 甲方保證擁有出租本契約標的的合法權利，並保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權利。

2、 乙方進場裝修期間，提供臨時用水、用電(水電費按規定收取由乙方承擔)。

3、 提供附屬檔案2中列明的有關設備。

4、 負責對租賃場地作定期安全檢查。

5、 從開始計租之日起，甲方負責的消防、供電、給排水系統能正常投入使用。

6、 因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質量，需要維修並造成乙方損失的，甲方應負責維修並賠償乙方相應的損失。

(二) 乙方的權利和義務乙方的權利：

1、 乙方有依本契約規定合法使用所租賃場地的權利。

2、 乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規及本契約的規定進行處置的權利。

3、 乙方有在所租賃的範圍內，在符合政府有關管理部門規定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權利。

4、 乙方有權按照

第五條第2點的規定在所租賃場地增設中央空調及安裝空調室外機，費用由乙方自行負擔。乙方的義務：

1、 租賃期內按期如數交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。

2、 保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內，按照國家批准的業務範圍合法經營業務，不得將所租賃的場地用於合法經營業務以外的其他用途。

3、 不得將租賃場地轉租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設定抵押。

4、 租賃期間，乙方應妥善使用所租賃的場地和附屬檔案2中所列明的有關設備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設備損壞的，由乙方承擔賠償責任。甲方有權從租賃保證金中扣除。

5、 在租賃期限內，因不可抗力原因導致租賃場地危破維修，需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協定，乙方不得以任何藉口刁難，也不得向甲方索取任何費用。

6、 租賃期屆滿或者解除契約的，一切鑲嵌在租賃場地結構或者牆內的設備和裝修(包括室內的門窗及嵌牆的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調機)，甲方並不予補償。

7、 租賃期屆滿或者解除契約的，如發現有損壞租賃場地或附屬檔案2中所列明的有關設備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應的維修及賠償費用，不足部分由乙方負責賠償。

8、 乙方在租賃期屆滿之日或者解除契約之日將保持原狀的場地和設備交還甲方(正常耗損及按本契約規定不得拆除的.情況除外)。

第七條 違約責任

1、 乙方逾期繳付應繳費，甲方或管理公司有權按應繳未繳額每日 %收取違約金。如連續 個月未能繳足租金或連續 個月未能繳足管理費及其他應繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權單方面解除本契約，收回所租賃場地和附屬檔案2中列明的設備，甲方和管理公司有權沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應予以賠償。

2、 如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉租、換房使用、設定抵押等，甲方有權單方面終止契約並沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償，甲方有權從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。

3、 如乙方違反本契約其他方面的規定時，甲方有權沒收租賃保證金，乙方並應承擔因此而造成甲方損失的賠償責任。

4、 如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲____日，甲方須按月租金的1向乙方支付違約金。

5、 如甲方負責的消防、供電、給排水系統到計租日起甲方原因未能按時交付使用，則免收乙方當月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，則一個月後每超過一天甲方免收乙方當日租金。

6、 在對方沒有可導致單方面終止契約的違約行為的前提下，任何一方未徵得對方的同意而單方面解除契約的，對方有權要求賠償損失。

第八條 免責條款

1、由於不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本契約不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知契約其他方，並應在不可抗力事件發生後十五天內，向契約其他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明契約不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明檔案。由契約各方按事件對履行契約影響的程度協商決定是否解除契約、或者部分免除履行契約的責任、或者延期履行契約。

2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務的，不能免除違約責任。

第九條 契約變更在租賃期間，甲方如將本契約標的之所有權轉移給

第三方，甲方應當提前 天通知乙方，乙方在同等條件下具有優先購買的權利。在租賃期間內發生的所有權變動不影響本租賃契約的效力。

第十條 契約終止租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應在租賃期屆滿後 個工作日內將租賃保證金、管理保證金如數(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權向乙方追償。租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，並保證甲方在其內所設立的固定裝置等設備完好無缺 (正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下,有續租的優先權。

第十一條 其他

1、 本契約履行時發生爭議，雙方應採取協商辦法解決，協商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。

2、 甲乙雙方應按規定各自承擔稅費及其他有關費用。

3、 電費按電錶計收，商業用水按市政府有關規定計收。公用水電按實際進行分攤。

4、 本契約未盡事項，雙方可另行議定，其補充協定經雙方簽章與本契約具有同等法律效力。

5、本契約附屬檔案為本契約組成部分，與本契約具有同等法律效力。

6、本契約一式四份，甲乙雙方各執貳份，每份契約具同等法律效力。契約自雙方簽字蓋章之日起生效。

7、其他約定：甲方： 乙方：簽約代表： 簽約代表：聯繫地址： 聯繫地址：聯繫電話： 聯繫電話：附屬檔案：

1、乙方租用場地建築面積平面圖。

2、租用場地裝修及設備表

市區寫字樓租賃契約書 篇16

甲方(原出租方)：__________________

乙方(原承租方)：__________________

甲乙雙方於________年____月____日簽訂了《房屋租賃契約》，約定由甲方將位於______市______區______路______號的房屋出租給乙方使用。現甲乙雙方經協商一致，同意於________年____月____日提前終止《房屋租賃契約》，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自願、互諒互讓的原則，就雙方提前終止《房屋租賃契約》協定相關事宜達成如下條款：

一、甲乙雙方一致同意於________年____月____日提前終止雙方於________年____月____日簽訂的《房屋租賃契約》。

四、在《房屋租賃契約》履行期間，甲乙雙方對各自民事行為負責並獨立承擔法律責任，與對方無關。

五、本協定簽訂之後，甲乙雙方不得依據《房屋租賃契約》再主張任何權利。

六、乙方自始放棄因簽訂《房屋租賃契約》而賦予的對承租甲方房屋所享有的優先購買權。

七、甲乙雙方應共同遵守本協定，任何一方違反本協定的約定，依法承擔相應責任。

八、因本協定所引起的或與本協定有關的爭議，雙方應友好協商解決，協商不成應向甲方所在地的人民法院提起訴訟。違約方應承擔守約方因處理本協定項下糾紛所產生的訴訟費、律師費、差旅費等一切損失。

九、本協定未盡事項，甲乙雙方另行協商解決並簽訂補充協定。甲乙雙方於________年____月____日簽訂的《房屋租賃契約》作為本協定的附屬檔案。

十、本協定自雙方簽字或蓋章之日起生效，本協定一式二份，雙方各執一份。

甲方：__________________乙方：__________________

________年____月____日________年____月____日

市區寫字樓租賃契約書 篇17

寫字樓租賃契約

出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其它有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協定：

一、乙方所租用房屋位置及面積

乙方所租用房屋位於 市 路 號 大廈內，房號為 號，

建築面積為 平方米。

二、甲方出租房的裝修及設施，以實物為準。

三、出租房屋的用途：僅作辦公場地使用。

四、租賃期限

租賃期共 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。

五、租金、物管費等費用及其支付時間

1、租金費用按建築面積以人民幣每月 元/平方米計算，物管費用按建築面積以人民幣每月 15 元/平方米計算(該費用包括租金、物管費、水費以及在大廈物業管理機構規定的時間內開放空調、暖氣的能源費，不包括室內的電費、電話費和燈具等的損耗費)。

2、上述費用以每 個月為一結算支付周期。首期費用在本契約簽訂生效之日支

付。以後每期費用，乙方在上期費用支付屆滿前的五個工作日內一次性付清甲方。

六、保證條款

為保證契約得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管費等費用的同時向甲方交納保證金 元人民幣。租期屆滿，乙方將租賃房屋及設施、設備以原狀歸還甲方，甲方在收房後三日內將保證金無息退還甲方。若有下列情形之一，保證金不予退還：

1、乙方損壞出租房屋內的裝修及其它設施、設備，且拒不照價賠償的。

2、乙方未按約定時間付清租金、物管費等費用超過十個工作日。

3、乙方單方面提前解除契約。

七、租賃期內，甲方應當履行下列義務：

1、按約定收取租金、物管費等費用。

2、甲方保證所出租房屋的裝修及設施符合本契約約定。

3、甲方應按契約規定的時間，將出租房屋交付乙方使用。

4、甲方不得擅自調換或轉租乙方所租房屋。

八、租賃期內，乙方應當履行下列義務：

1、乙方應按時足額交納房屋租金、物管費等費用。

2、乙方應當愛護併合理使用所租房屋及其設施，不得擅自拆改、破壞房屋結構及其附屬設備、設施;如確需變動，必須徵得甲方書面同意後方能更改，並不得影響毗鄰房屋的使用和安全，發生的費用由乙方自理。

3、乙方不得損壞房屋內的裝修及各種設施、設備。

4、乙方未經甲方同意不得擅自轉租、轉借、調換所租用的房屋，不得擅自改變所租房屋的性質，不得將租賃房屋作為生產、加工等的場所。

5、乙方應在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設施以良好再租賃狀態歸還甲方。

6、乙方不得利用承租房屋進行非法活動，不得進行有損甲方利益，其他業主和物業使用人利益以及會對大樓產生不良影響的其他活動。

7、乙方應負責出租房屋的消防管理並積極配合物業管理機構對公用部分的消防管理。

九、違約責任

1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。

2、乙方逾期支付租金、物管費等費用，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。若逾期十個工作日未支付上述費用，除每日按每期費用的千分之三支付違約金外，甲方有權解除契約，並有權採取強制措施責令乙方搬遷，由此而產生的一切經濟損失由乙方承擔。

3、乙方損壞出租房屋內的裝修及其設施、設備須照價賠償。

4、租賃期未滿，乙方單方解除契約或未經甲方書面同意擅自將所租房屋轉租、轉借、調換給第三方，所交保證金、租金、物管費等費用甲方不予退還。

十、其它事項

1、租賃期滿，本租賃契約自動失效。如乙方需繼續租用的，應當在租賃期滿前

一個月書面提出續租的要求，在同等條件下，乙方享有優先承租權，並重新簽訂

租賃契約;乙方不再續租的，則應在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。

2、涉及到物業管理方面的有關事項，乙方應遵守大廈物業管理機構制定的物業

管理相關規定。

3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設備、設施損壞，並導致不能正常運轉

的，所造成的損失各自承擔。

十一、本契約在履行中若發生爭議，甲、乙雙方可以協商解決。協商不成，雙方將爭議提交成都仲裁委員會申請仲裁。

十二、本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行商議，其補充協定書經雙方簽字蓋章後與本契約具有同等法律效力。

十三、本契約經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份。

附屬檔案一：物業管理基本服務內容(共2頁)

甲方： 乙方：

代表： 代表：

聯繫電話： 聯繫電話：

契約簽訂時間： 年 月 日

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市區寫字樓租賃契約書 篇18

簽訂契約時為了維護交易更加公平的進行，無論是哪一方利益虧損，只要簽了契約，就都有法可循，有法可依，從而使交易更加順利並且完美化。下面是小編跟大家分享的有關契約的信息，僅供參考。

第一條訂立契約雙方：甲方：(以下稱出租方)：________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________乙方：(以下稱承租方)：________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________

第二條根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經過評標委員會的最後評標，________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方依據招標標底所確定的基本內容，特訂立本契約。

第三條租賃雙方表示，租賃經營是一種新型的社會主義經營方式，願意在搞活企業、提高經濟效益的前提下，創出企業租賃經營的新經驗。

第四條租賃經營後，仍然是國有企業性質。

第五條租賃經營後，必須堅持社會主義方向，貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規和法令，依法經營。

第六條經營範圍和產品方向，原則上應符合本行業的特點和發展規劃。

第七條租賃經營後，應成為獨立核算、照章納稅、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發展能力的人。

第二章租賃期限、財產和租金

第八條租賃經營期限為________年，即________年____月____日起，至________年____月____日止。

第九條本廠共有財產____元，其中;國家資產____元，流動資金____________元。租給承租人的自主經營。

第十條租金定為____元，為________年繳納。其中：________年度________元;________年度________元;________年度________元;

第十一條租金於應交年度的年後____日內，由銀行劃撥，一次付清。

第十二條出租人為了本廠發展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產的資金，應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。

第十三條承租人對租賃的固定資產，應提取不低於____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到專款專用。

第十四條本廠租賃經營前的債務，由出租人清償。

第十五條承租人用個人所得對本廠投資，產權歸承租人所有，租賃期滿後，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。

第三章承租人的權利和義務

第十六條承租人的權利

1.承租人是本廠租賃經營期間的法定代表人和當然廠長。合夥租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。

2.承租人對租賃的財產有完全的使用權。

3.承租人對本廠的經營有完全的自主權。

4.承租人對本廠經營管理有機構設定權;人事任免權;專業技術人員的聘任權;獎懲、招用和辭退職工權。

5.自選工資形式、自定工資標準和資金分配權。

6.本廠納稅後剩餘的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。

7.承租人從租賃之月開始，停發工資、獎金，但保留原工資級別，並享受國家統一的晉級權。檔案工資允許計入成本。

8.承租人在租賃期間，享受國家規定的全民所有制企業職工的勞保福利待遇和公費醫療待遇。

9.承租人對租賃的設備中閒置無用、技術性能落後的舊設備，可以提出處理意見，經出租人同意，辦理手續，進行更新改造。

第十七條承租人的義務

1.承租人必須按照有關規定繳納各種稅、費和統籌基金，其中包括國家能源交通重點建設基金。

2.承租人必須近期如數繳納租金。

3.承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關規定，對設備進行定期維護保養。不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。契約終止時，承租人應當保證租賃的固定資產淨值不減少。承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產保險。

4.承租人要自覺接受黨組織的監督，尊重職工的民主權利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經費和活動場所。

5.承租人必須保障本廠職工的合法權益，應當在提高經濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。

6.承租人應當有價值____元的財產作抵押，抵押物在租賃經營期間只有使用權，無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。

第四章出租人的權利和義務

第十八條出租人的權利

1.有權按時如數向承租人收取租金。

2.有權監督租賃財產不受損害。

3.有權監督本廠的產品方向。

4.對本廠財務有監督、審計權。

5.對本廠的產品質量有檢查權。

6.有權維護本廠職工的合法權益。

第十九條出租人的義務

1.根據承租人的請求，積極協助解決經營活動中的困難和問題。

2.不得違反契約規定，干涉承租人的.經營自主權，干擾承租人的經營管理活動。

3.不得平調本廠的設備和特資

4.應當按照契約規定保障承租人的合法權益。

第五章契約的變更、解除和終止

第二十條契約生效後，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除契約時，應雙方協商一致，達成書面協定。

第二十一條契約履行期間，如果國家政策與契約簽訂時發生較大變化時，受影響的一方可以提出變更或解除契約。

第二十二條因承租人經營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續________年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除契約，不負違約責任，保留向承租人要求賠償損失的權利。

第二十三條由於出租人違反契約規定，干擾承租人的經營管理活動，使承租人無法繼續經營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除契約，並要求出租人承擔違約責任。

第二十四條由於不可抗力的原因，使契約無法完全履行或者無法履行的時候，經過雙方協商，可以變更或解除契約。

第二十五條租賃期滿，契約自行終止。租賃期滿前____日，承租人將本廠的固定資產和流動資金評估表和債權、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進行審核，審核無誤後，經租賃雙方代表簽字後，承租人可以離職。

第二十六條租賃期滿後，本廠仍要租賃經營時，承租人在同等條件下，有優先承租的權利。

第六章違約責任

第二十七條租賃雙方應全面、實際履行契約，不履行或不完全履行契約的應負違約責任，按照《中華人民共和國民法典》有關條款處理。

第二十八條承租人不能按期繳納租金的，應承擔違約責任，支付當年租金____%的違約金，並按每日萬分之____支付滯納金。

第二十九條承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人套用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。合夥承租的合伙人負連帶責任。

第三十條承租期滿，承租人不能按質量交還租賃的財產，承租人應賠償損失並支付缺少數量價值____%的違約金。

第三十一條出租人違反契約規定，應承擔違約責任，給承租人造成經濟損失的，應賠償直接損失，並支付當年租金____%的違約金。

第三十二條租賃雙方發生糾紛以後，應當協商或調解解決，協商或調解不成的，可到人民法院起訴。

第七章附則

第三十三條承租代表人發生意外事故，由合伙人根據合夥協定另行推選承租代表人。

第三十四條出租人的《租賃經營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本契約的組成部分，與契約正文具有同等法律效力，如與契約正文有矛盾之處，以契約正文為準。

第三十五條本契約由出租方代表、承租方代表簽字並經公證處公證後生效。出租方代表：(簽字)____________________年____月____日承租方代表：(簽字)____________________年____月

市區寫字樓租賃契約書 篇19

出租方(簡稱甲方)：__________

地址： _______________________

聯繫電話：____________________

傳真：________________________

承租方(簡稱乙方)：__________

地址：________________________

聯繫電話：____________________

根據《中華人民共和國協定法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本協定。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

1.甲方出租給乙方的房屋位於____________區____________小區____________大廈______層(全部面積)，甲方在良好狀態下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設施的使用權。

2.出租房屋建築面積____________㎡。

3.該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見協定附屬檔案一。

4.該附屬檔案作為甲方按照本協定約定交付乙方使用和乙方在本協定租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

第三條 甲方應提供房產證、出具具有出租權的有效證明、身份證明(營業執照)等檔案，乙方應提供身份證明(營業執照)檔案。雙方驗證後可複印留對方檔案備存。所有複印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃期限

1.該房屋租賃期共______個月。自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

3.乙方如要求續租，則必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂租賃協定。

4.租賃協定滿期，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協商後，由乙方另行支付。

第五條 租金及支付方式

1.該房屋的租金標準為______元/天/㎡。

2.每月租金為______元(大寫__________________元整)。

年租金總額為______元(大寫：__________________元整)。

3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年______次，每季度支付______次。

4.甲方收款後必須出具稅務機關或縣級以上財政部門監製的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。

第六條　租賃期間相關費用及稅金

1.甲方應承擔的費用：

(1)租賃期間，該物業所占土地所發生的一切費用由甲方自行負擔。

(2)租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。

2.乙方交納以下費用：

(1)物業管理費。

標準為______元/月/㎡，月物業管理費______元(大寫：____________元整)。

支付方式：每季度季度支付一次物業管理費，金額為______元，一年分四次支付。

(2)空調費。

標準為______元/季/㎡，年空調費____________元(大寫：____________元整)。

支付方式：按國家及北京市規定，每年______月一次性支付人民幣____________元

(3)取暖費。

標準為______元/季/㎡，年取暖費____________元(大寫____________元整)。

支付方式：按國家及北京市規定，每年______月一次性支付人民幣______元

(4)電費。

甲方為乙方安裝獨立的電錶，以電錶實際示數結算，電費標準為______元/度。

支付方式：每季度甲方核實電錶示數，經乙方確認後由乙方支付。

(5)乙方應按時交納自行負擔的費用。

(6)甲方不得擅自增加本協定未明確由乙方交納的費用。

第七條 保證金

1.乙方應於______年______月______日之前向甲方支付風險抵押金______元(大寫：____________元整)的保證金，作為乙方履行本協定項下義務和責任的擔保。

2.如果乙方未按協定約定時間交納租金及費用超過十五日，甲方屆時有權單方終止本協定(甲方停止向乙方提供生產、生活工作所須的資源及服務)，乙方應承擔實際占用所租房屋期間發生的租金及費用和逾期付款違約金。

3.在本協定期滿或因不可抗力原因而終止協定後，乙方按時並完好的交還所租房屋及繳清所有款項及費用後______日內，甲方應將保證金或保證金餘額(如有)退還乙方，但不計利息;逾期則應按逾期時間比照銀行同期利率給付利息。

第八條 房屋修繕與使用

1.在租賃期內，甲方應保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本協定及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。

(1)甲方提出進行維修須提前______日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。

(2)乙方向甲方提出維修請求後，甲方應及時提供維修服務。

2.乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或給予甲方經濟賠償。

3.如改變房屋的內部結構、裝修或設定對房屋結構有影響的設備，設計規模、範圍、工藝、用料等方案均須事先徵得甲方的書面同意後方可施工。

第九條 房屋的轉讓與轉租

1.租賃期間，甲方有權依照法定程式轉讓該出租的房屋，轉讓後本協定對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

2.乙方在轉租、轉借承租房屋時，應事先徵得甲方同意，經雙方協商後解決。

第十條 協定的變更、解除與終止

1.雙方可以協商變更或終止本協定。

2.甲方有以下行為之一的，乙方有權解除協定：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符契約定條件，嚴重影響辦公使用。

(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響辦公使用的。

3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除協定，收回出租房屋;

(1)未經甲方同意，轉租、轉借承租房屋。

(2)未經甲方同意，拆改變動房屋結構。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

(4)未經甲方同意，改變本協定約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。

4.租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿後仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

5.租賃期滿協定自然終止。

6.因不可抗力因素導致協定無法履行的，協定終止。

第十一條 房屋交付及收回的驗收

1.甲方應保障租賃房屋本身及附屬設施、設備處於能夠正常使用狀態。

2.驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬體設施、設備有異議應當場提出。

3.乙方應於房屋租賃期滿後，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

4.乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

第十二條 甲方的責任與違約責任

1.甲方應於______年______月______日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，並使所租房間處於空置、可使用狀態。

2.保障公共區域的清潔。

3.甲方負責大廈公共區域的治安、消防及設備的完好，進行公共區域24小時的安保服務。

4.甲方因不能提供本協定約定的房屋而解除協定的，應支付乙方本協定租金總額______%的違約金。

5.如乙方要求甲方繼續履行協定的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金______倍的滯納金。

6.由於甲方怠於履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

7.甲方違反本協定約定，提前收回房屋的，應按照協定總租金的______%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

8.甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本協定無效時，甲方應賠償乙方損失。

第十三條 乙方的責任與違約責任

1.按時繳付協定、協定附屬檔案及補充協定中所規定的各項費用。

2.乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務活動的權利。

3.乙方可僱傭其它清潔衛生人員進入大廈，但事先需徵得甲方的同意。

4.遵守甲方制定的物業管理規章制度。

5.不得在所租房間記憶體放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險品。

6.乙方在所租房間內的一切經營業務活動必須遵守中華人民共和國及北京市的法律法規。

7.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止協定，收回該房屋，乙方應按照協定總租金的______%向甲方支付違約金。

(1)未經甲方同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;

(2)未經甲方同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;

(3)改變本協定規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

8.在租賃期內，乙方逾期交納本協定約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的______%支付甲方滯納金。

9.在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按協定總租金______%的額度向甲方支付違約金。

10.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金______倍的滯納金。

11.乙方在租賃期間進行的商務經營活動中，與第三方發生的法律及經濟糾紛所造成的影響及經濟損失由乙方負全責。

第十四條 免責條件

1.因不可抗力原因致使本協定不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3.因上述原因而終止協定的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

4.不可抗力系指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第十五條 本協定未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附屬檔案均為本協定組成部分，與本協定具有同等法律效力。

第十六條 爭議解決

本協定項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十七條 其他約定事項

1.甲方免費提供給乙方______個停車位使用，初期乙方可免費使用6個停車位，在甲方停車位緊張時，甲方保障乙方______個收費停車位，收費標準為______元/車/月，另提供______個免費停車位。

2.甲方負責協助乙方辦理申請電話中繼線、中繼連選和寬頻上網的手續，疏通電信局的關係，保證不因上述問題影響正常的入住時間和乙方業務的開展。

第十八條 本協定自雙方簽(章)後生效。本協定的附屬檔案或補充協定是本協定不可分割的部分，與本協定具有同等法律效力。

第十九條 本協定及補充協定一式2份，由甲、乙雙方各執1份。

甲方：________________　乙方：________________

電話：________________　電話：________________

傳真：________________　傳真：________________

地址：________________　地址：________________

簽約代表：____________　簽約代表：____________

簽約日期：____________　簽約日期：____________

設施、設備清單

本《設施清單》為 ____________(甲方)同____________(乙方)所簽訂的房屋租賃協定的附屬檔案。

甲方向乙方提供以下設施、設備：

一、暖氣管道 [ ]

二、空調 [ ]

型號及數量：________________________

三、電器 [ ]

型號及數量：________________________

四、裝修狀況：________________________

五、其它設施、設備：__________________

甲方：________________

乙方：________________

簽約日期：____________

出租方(簡稱甲方)：__________

地址：_______________________

聯繫電話：____________________

傳真：________________________

承租方(簡稱乙方)：__________

地址：________________________

聯繫電話：____________________

市區寫字樓租賃契約書 篇20

甲方：______________________

乙方：______________________

根據《中華人民共和國民法典》、《民法典》等法律規定，甲乙雙方本著平等、自願、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協定：_____________

第一條 房屋基本情況

1.房屋位________________室，面積________平方米，房屋所有權證號：_________________，土地使用權證號：__________________。

2.房屋產權為甲方所有。

第二條 租期

1.租期為_______年_________月________日至_________年__________月_________日。

2.租期屆滿，甲方若繼續出租乙方有權在同等條件下優先租賃。

第三條 租金

1.房屋租金為每年__________元，每半年付一次。

2.簽訂契約時乙方付給甲方押金_______元，契約期滿甲方退還乙方。

3.租期內未經協商一方不得變化租金。

第四條 甲方權利與義務

1.甲方保證房屋符合質量標準，能用於正常辦公，否則乙方有權解除契約，甲方應賠償乙方損失。

2.甲方應於租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應承擔違約金。

3.甲方保證房屋證件齊全真實，無所有權、使用權糾紛，因出賣、抵押等產生的房屋權利糾紛由甲方負責，並承擔由此給乙方帶來的損失;乙方有權解除契約並由甲方賠償損失。

4.甲方負擔支付房屋物業費用。

5.甲方對房屋進行裝修並提供供暖、供水、供電、電話、網路、消防設施，對自然損壞應及時進行修理。

6.房屋或其內設施非因乙方故意或使用不當而損壞，甲方應在收到乙方通知2天內進行維修，若超過兩天未維修應賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應承擔費用。

第五條 乙方權利與義務

1.乙方應及時足額繳納房租，若超過一月未繳甲方有權解除契約並沒收押金。

2.乙方不得擅自改變房屋結構，如需改造房屋須經甲方同意。

3.乙方因工作需要並經甲方同意方可對房屋進行裝修。

4.乙方自行承擔水、暖、電、網、電話費用。

5.乙方保證對房屋進行辦公用，不進行違法活動。

6.乙方應合理使用房屋及設施，因故意損壞或使用不當應承擔修理或重換責任。

7.租賃期內甲方轉移房屋所有權不影響租賃契約效力。

8.租賃期滿乙方不再續租則應自行搬離，但甲方應給予7天搬遷時間。

第六條 任何乙方若提前終止契約須提前一月通知對方。

第七條 任何一方未經對方書面同意不得轉讓契約權利義務。

第八條 因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責，本契約自動解除。

第九條 產生糾紛雙方應友好協商，無法達成一致應在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭議部分外契約其他條款效力不受影響。

第十條 本契約未盡事宜，雙方協商解決。

第十一條 本契約壹式貳份，甲乙雙方各執壹份，自雙方簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：______________________ 乙方(蓋章)：______________________

法定代表人(簽字)：______________________ 法定代表人(簽字)：______________________

_________年____月____日 _________年____月____日

市區寫字樓租賃契約書 篇21

出租方(甲方)：__________

承租方(乙方)：________

甲乙雙方經平等協商，就乙方租賃甲方 寫字樓事宜，經協商一致，達成如下協定，並保證共同遵守。

第一條 寫字樓的位置和面積

乙方租賃甲方合法擁有的位於 的 ，作為__________之用，合計建築面積______平方米(含公共分攤面積 )，乙方租用的建築面積按__________市房管局的有關規定計算，乙方租用場地的具體位置見附屬檔案1，租用場地裝修及設備見附屬檔案2。

第二條 租賃期限

1、 雙方商定，乙方的租賃期為 ______年，自 ______年 ______月______日至 ______年 ______月______日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。

2、 甲方將於 ______年 ______月______日前通知乙方進場裝修。

3、 租賃期滿，乙方如願續租，應於契約期滿前三個______月書面通知甲方，並得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優先租賃權。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的契約為準。

4、 如本協定規定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除契約，乙方應提前三個______月通知甲方，在結清乙方所有應繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設備(正常耗損及按本契約規定不得拆除的情況除外)，並賠償乙方相當於解除契約時______月租的兩個______月租金後，甲方應同意解除契約並無息退還乙方所繳納的租賃保證金。

5、 在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本契約，甲方應提前三個______月通知乙方，如數無息退還乙方的租賃保證金，並賠償甲方相當於解除契約時______月租的兩個______月租金，乙方應同意解除契約，並在收到甲方上述款項後______日內向甲方支付契約解除之日前的租金、水電費等應繳費用，並將保持原狀的場地和附屬檔案2所列設備(正常耗損及按本契約規定不得拆除的情況除外)交還甲方。

第三條 租金和租賃保證金

1、租金以建築面積計算，乙方承租的場地租金為每______月每平方米人民幣____________元，樓宇的租金為每______月____________元人民幣，大寫：_____ (乙方內部衛生、保全、水電、電話、消防、空調等費用由乙方自理)。該租賃場地的租金第一、二______年不變;第三______年在上______年租金的基礎上升 %，即______月租為人民幣____________元(大寫：_____ );第四______年在上______年租金的基礎上升 %，即______月租為人民幣____________元(大寫：_____ );第五______年在上______年租金的基礎上升 %，即______月租為人民幣____________元(大寫：_____ );租期超過五______年的，從第六______年起甲乙雙方商定每______年的租金升幅為 %。

2、乙方必須在簽訂本契約之日起 天內向甲方交納一個______月的租金計____________元人民幣作為定金，該定金日後將抵作乙方應交的首______月租金。乙方必須於進場裝修之前即在 ______年 ______月______日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個______月租金總額總計人民幣____________元。以後因租金升幅所產生的租賃保證金差額應在變動後十天內予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿後______個工作日內，甲方將租賃保證金如數無息退還乙方。

3、甲方保證除國家、政府部門及本契約規定的費用外，不以任何名義收取其他費用。

4、乙方須於每______月5日前(節假日順延)，主動到甲方指定的地點繳交當______月租金。

5、租金繳付方式：_____以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用後，應向乙方開具符合國家規定的發票。

第四條 物業管理和管理費

1、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業管理，管理公司主要對該場地外部的保全、衛生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應進行管理，而該場地內部上述事項由乙方自行負責。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規章，且依據規定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應繳費用並承擔相應分擔費用。

2、管理費以建築面積計算,管理費暫定為每平方米每______月____________元人民幣,乙方承租該場地每______月應繳的管理費為____________元/______月(大寫：_____ )。日後管理公司將視實際情況適當調整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規定。

3、乙方應自本契約簽訂之日起 天內向管理公司支付有關本場地的物業管理保證金，金額相當於三個______月的管理費，即人民幣____________元。物業管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規章、無欠費的情況下，管理公司全數無息退還給乙方。以後因管理費增加而產生的保證金差額應在變動後十天內予以補足。

第五條 免租期及裝修

1、 本契約從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期，起租期最初______個______月為免租期，即從 ______年 ______月______日至 ______年 ______月______日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優惠，並不適用於任何續約或延長租期，乙方須於免租期屆滿後，開始向甲方繳交租金。

2、 乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔牆。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關裝修的規則要求，並向管理公司交納裝修押金____________元人民幣(大寫：_____ )。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保全系統、排污等中央系統的接駁、更改或遷移以及其他固定設施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書面同意，並接受甲方和管理公司的監管。管理公司應在乙方按甲方或管理公司有關規則要求完成裝修後______個工作日內將裝修押金無息退還給乙方。

3、 乙方裝修工程全部完畢後，須報請管理公司及政府有關部門審驗，以確定裝修工程符合安全規範並提供有效證件送甲方存查。

第六條 雙方的權利和義務

(一) 甲方的權利和義務

甲方的權利：

1、 甲方有依本契約的規定按期如數收取租金的權利。

2、 甲方有權委派管理公司進行物業管理，物業管理公司的變換，不影響本契約的履行。管理公司有按期如數收取管理費、水電費及其他應繳費用的權利。

3、 甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規及本契約的約定進行處置的權利。

甲方的義務：

1、 甲方保證擁有出租本契約標的的合法權利，並保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權利。

2、 乙方進場裝修期間，提供臨時用水、用電(水電費按規定收取由乙方承擔)。

3、 提供附屬檔案2中列明的有關設備。

4、 負責對租賃場地作定期安全檢查。

5、 從開始計租之日起，甲方負責的消防、供電、給排水系統能正常投入使用。

6、 因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質量，需要維修並造成乙方損失的，甲方應負責維修並賠償乙方相應的損失。

(二) 乙方的權利和義務

乙方的權利：

1、 乙方有依本契約規定合法使用所租賃場地的權利。

2、 乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規及本契約的規定進行處置的權利。

3、 乙方有在所租賃的範圍內，在符合政府有關管理部門規定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權利。

4、 乙方有權按照第五條第2點的規定在所租賃場地增設中央空調及安裝空調室外機，費用由乙方自行負擔。

乙方的義務：

1、 租賃期內按期如數交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。

2、 保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內，按照國家批准的業務範圍合法經營業務，不得將所租賃的場地用於合法經營業務以外的其他用途。

3、 不得將租賃場地轉租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設定抵押。

4、 租賃期間，乙方應妥善使用所租賃的場地和附屬檔案2中所列明的有關設備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設備損壞的'，由乙方承擔賠償責任。甲方有權從租賃保證金中扣除。

5、 在租賃期限內，因不可抗力原因導致租賃場地危破維修，需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協定，乙方不得以任何藉口刁難，也不得向甲方索取任何費用。

6、 租賃期屆滿或者解除契約的，一切鑲嵌在租賃場地結構或者牆內的設備和裝修(包括室內的門窗及嵌牆的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調機)，甲方並不予補償。

7、 租賃期屆滿或者解除契約的，如發現有損壞租賃場地或附屬檔案2中所列明的有關設備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應的維修及賠償費用，不足部分由乙方負責賠償。

8、 乙方在租賃期屆滿之日或者解除契約之日將保持原狀的場地和設備交還甲方(正常耗損及按本契約規定不得拆除的情況除外)。

第七條 違約責任

1、 乙方逾期繳付應繳費，甲方或管理公司有權按應繳未繳額每日 %收取違約金。如連續_________月未能繳足租金或連續_________月未能繳足管理費及其他應繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權單方面解除本契約，收回所租賃場地和附屬檔案2中列明的設備，甲方和管理公司有權沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應予以賠償。

2、 如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉租、換房使用、設定抵押等，甲方有權單方面終止契約並沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償，甲方有權從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。

3、 如乙方違反本契約其他方面的規定時，甲方有權沒收租賃保證金，乙方並應承擔因此而造成甲方損失的賠償責任。

4、 如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按______月租金的100%收取費用。

甲方：_______________ 乙方：_______________

市區寫字樓租賃契約書 篇22

甲方(出租方)：_______________________

乙方(承租方)：_______________________

甲方和乙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協定：

1、 房屋的座落、面積及裝修、設施

1、 甲方將其合法擁有的座落在____市_________ 出租給乙方使用。

2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建築面積共____________平方米。

2、 租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2、在租賃期限內，未事前徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

3、 租賃期限

1、該房屋租賃期共_____個月，自________年____月____日起至________年____月____日止。

2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃契約。

4、 租金及支付方式

1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)。

2、該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付後用;第1期租金簽定契約當日支付，以後每期租金提前____日支付。

5、 其他費用

1、乙方在租賃期限內，使用的

□水

□電費

□電話

□網路使用費

□物業管理費

□租金稅費

□_________,由乙方按有關規定自行承擔。

2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結清費用後，甲方應於結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。

6、 房屋修繕責任

1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護併合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

3、室內現有設施： 電器如下：____________________________________________________________ 家具如下：____________________________________________________________

7、 轉租的約定

1、除甲、乙雙方在本契約補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先徵得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。

2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租契約應符合以下規定：

(1) 轉租契約的終止日期不得超過本契約規定的終止日期。

(2) 轉租期間，乙方除可享有並承擔轉租契約規定的權利和義務外，還應繼續履行本契約規定的義務。

(3) 轉租期間，本契約發生變更、解除或終止時，轉租契約也應隨之相應變更、解除或終止。

8、 變更和解除本契約的條件

1、在租賃期限內，非下列情況之1的，不得變更或解除本契約。

(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

(2) 因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期1次超過7天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

(3) 因乙方違反本契約的約定，且經甲方提出後的105天內，乙方未予以糾正的;

(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本契約不能繼續履行的;

(5) 在租賃期間，該房屋經市或區(縣)政府有關部門批准運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。

2、變更或解除本契約的，要求變更或解除本契約的1方應主動向另1方提出，因變更或解除本契約，使1方遭受損失的，除本契約(8—1條)第

(4)，第

(5)款可依法免除責任外，應由另1方負責賠償。

9、 乙方的責任

1、在租賃期內，乙方有下列行為之1的，甲方有權終止本契約，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

(1) 未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;

(2) 未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、並修復的;

(3) 擅自改變本契約規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;

(4) 拖欠租金累計半個月以上的。

2、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

10、 甲方的責任

1、甲方未按本契約約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期7天，則視甲方不履行本契約。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

2、在租賃期限內，甲方因非本契約第9條第1款規定的情況，擅自解除本契約，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，並將剩餘(如有)返還，違約金按本契約相關條款執行。

4、甲方應保證出租之房屋其所有，並無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。

1、 其他條款

1、本契約未盡事宜，經甲、乙雙方協商1致，可訂立補充條款。補充條款及附屬檔案均為本契約不可分割的1部分，與本契約具有同等效力。

3、甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。

2、 其他補充約定

出租方(甲方)：_______電話：_______

承租方(乙方)： _______電話：_______

日期：_____________

市區寫字樓租賃契約書 篇23

出租人：_________

電話：________________________

承租人：______________

電話：________________________

甲、乙雙方經平等協商一致，根據《民法典》簽訂寫字樓租賃契約條款下，以資共同遵守。

一、甲方將擁有出租權的位於____________鎮__________________，面積為_________平方米寫字樓出租給乙方作商業使用。

二、租賃期限為：_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，期滿後，如甲方繼續有權出租，在同等條件下，乙方享有優先租用權，但需提前_____月提出申請，並需重新簽訂契約。

三、租金按建築面積計算，租金為每月人民幣_________元整，即_________元人民幣，按月繳交。

四、簽定契約後，甲方給_________天裝修期，不計收裝修期租金。

五、乙方於簽訂本契約時，支付給甲方人民幣_________元整即_________元，作為押金，租賃期滿後，乙方不再續租，並且清償所有費用後，甲方返還押金給乙方。

六、乙方需於每月的_________日前，一次性繳付當月租金，如乙方逾期未能按時交租或拖欠，即租金每日加收_____%違約金，乙方交租時，甲方應出收據。

七、乙方在租賃期內，未經甲方同意不能轉租或分租，不能改變房屋的用途，裝修不能損害房屋的結構，如危害結構需賠償甲方損失。

八、乙方責任

乙方必須遵守國家法律法規，一切違法違規的事情，甲方不負任何責任。

乙方辦理開業的一切費用，往後的業務往來，債權債務及安全事故等，均由乙方負責，甲方不負任何責任。

乙方在租賃期間內的電費、水費、工資、管理費、電話費，稅費及租賃稅費等一切由經營所產生的費用，均由乙方承擔。

乙方對甲方的基本設施有責任維護好，如有損壞要及時修復，或及時支付賠償費用。

所有建築物及基本設施，除自然災害不可抗力的自然損壞外，一切屬乙方故意，無意，人為及安全事故造成損壞，乙方負完全的責任，並賠償甲方的所有損失。

乙方要做好防火安全，晚上工作人員不能在寫字樓內過夜，不能使用電爐及煤爐等容易引起危險的用具，如有意外發生造成損失，則由乙方負責，賠償所有損失。

乙方不能影響其他租戶的經營辦公，不能損害其他租戶的利益。

乙方不能在寫字樓內貯放易燃，易爆，易腐蝕，有毒物物品，如有違反，需賠償損失。

違約責任，甲方如在契約期間,提前收回出租的寫字樓，需提前一至兩個月書面通知乙方，甲方違約除退回______元押金外，亦需補償______月租金給乙方作為賠償。乙方違約，沒收所交押金。

乙方懸掛張貼招牌廣告需經甲方書面同意。。

乙方如發現大樓有質量及其它危險情況，應及時向甲方工作人員反映，及早維修及排除危險。一切費用由甲方負責，天災人禍除外。

九、契約期滿，如乙方不續租時，乙方需將承租的寫字樓按原來交付使用時交還甲方，如有損壞之處，乙方必須負責維修好或按價賠償。契約期滿或乙方違約，乙方所投資的添加增建的不動財產無償為甲方所有，乙方不得人為損壞，屬於動產物品，乙方須及時搬走，逾期______天不搬走，甲方有權自行處置。

十、如乙方延遲交付租金超過_____天，視為乙方違反契約，甲方隨時有權單方面解除契約，沒收押金，提前收回出租房屋，甲方有權留置扣押乙方的財產設備，可拍賣優先受償租金及違約金。

十一、如甲方發現乙方有拖欠工人工資現象，甲方有權採取措施要求乙方支付工資，維護甲方權益。

十二、如乙方拖欠資金並隱匿，甲方無法通知，甲方可在出租樓張貼通知或在東莞日報通知乙方，均可視為有效通知。

十三、如在租賃期間，屬政府徵收拆遷需提前終止契約的，甲方只負責返還押金，但不再做任何賠償給乙方。

十四、在契約期限內，如雙方有糾紛，糾紛本著平等協商解決，也可由律師主持調解，調解不成，可起訴至東莞人民法院審理判決。

十五、本契約一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

十六、甲、乙雙方對本契約各條款已作充分理解，自願簽署本契約，本契約簽訂之日起生效。

出租人：____________承租人：______________

身份證號碼：________________身份證號碼：__________________

日期：____________

市區寫字樓租賃契約書 篇24

出租方或出租單位(甲方)：

委託代理人：

身份證號碼或營業執照：

承租方或承租單位(乙方)：

委託代理人：

身份證號碼或營業執照：

依據《中華人民共和國民法典》、《貴陽市城市房屋租賃管理辦法》及有關法律、法規的規定，甲方與乙方在平等、自願的基礎上經協商一致，就房屋租賃的有關事宜達成協定如下：

第一條 房屋基本情況

(一) 甲方所出租房屋(以下簡稱該房屋)坐落於貴陽市南明區花果園大街1號花果園項目 區 棟 層 號;建築面積： 平方米。

(二) 房屋權屬狀況：甲方持有(□房屋買賣契約、□房屋所有權證)，房屋所有權證或買賣契約編號： ，房屋所有權人姓名： ，共有人姓名：

第二條 租賃期限

(一) 該房屋租賃期限為： ____年，自 ____年 月 日至 ____年 月 日止。甲方應於 ____年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》(見附屬檔案)經甲乙雙方交驗簽字蓋章並移交房門鑰匙及 後視為交付完成。租賃期限內，乙方自行承擔物業服務費、水電費及其他一切相關費用。

(二) 租賃期滿或契約解除後，甲方有權收回該房屋。甲、乙雙方對該房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。乙方繼續承租的，應提前30日向甲方提出續租要求，協商一致後雙方重新簽訂房屋租賃契約。

第三條 租金及押金

(一) 第一年租金 元/月/平方，第二年租金 元/月/平方，第三年租金 元/月/平方，第四年起在第三年租金基礎上逐年遞增 %。

支付方式：按□/季/□半年/□年支付。付款方式：(□現金/□銀行匯款/□轉賬支票)，簽約當日乙方應按契約約定的支付方式向甲方支付首次房租、房屋租金從房屋實際交付時起算，乙方需提前15日向甲方支付下一次□/季/□半年/□年的房租。

(二) 本契約簽訂之日，乙方應向甲方交納履行該契約的保證金(相當於 個月租金)人民幣 元(大寫 元)。保證金不能充抵房租，本契約解除或終止時，如乙方無違約，房屋租賃保證金扣除乙方應承擔的費用後，甲方應無息退還給乙方。

第四條 房屋維護及維修

(一) 甲方應保證該房屋的建築結構和設備設施符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全;乙方保證遵守法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規定。

(二) 租賃期內，甲、乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品，設備設施處於適用和安全的狀態：

1、 對於該房屋及其附屬物品，設備設施因自然屬性老化或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知後的10日內進行維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

2、 因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第五條 轉租

乙方轉租需事先徵得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人，並就轉租人的租賃行為向甲方承擔責任。

第六條 合 同解除

(一) 經甲乙雙方協商一致，可以解除本契約。

(二) 乙方有下列情形之一，甲方有權要求乙方支付一個月房租做為違約金並單方解除契約，收回該房屋：

1、 不按照約定支付租金達15日的;2、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞並拒不賠償的;3、利用該房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的;4、其他違反物業管理規定的行為;5、改變房屋使用性質的。

第七條

乙方可對承租房屋進行裝修，在不破壞建築主體結構的前提下，甲方同意乙方對房屋進行整合改造。但不得違反物業管理公司的相關規定，也不得侵害任意第三人的合法權益。租賃期滿，裝修殘值按以下第 種方式處理：

1、 乙方拆除裝修，將房屋恢復原狀後交還甲方。

2、 乙方不拆除裝修，裝修殘值歸甲方所有。

3、 乙方不拆除裝修，甲方補償乙方裝修殘值款後，裝修殘值歸甲方所有。

乙方違反甲方意願或違反物業管理公司相關規定進行裝修的，除應承擔由此產生的一切損害賠償責任外，甲方可以不退乙方保證金，並有權要求乙方將房屋恢復原樣，終止本契約。

本契約所指"物業管理公司的相關規定"包括但不限於甲方與物業管理公司簽訂的《前期物業服務契約》、《臨時業主規約》、《裝修管理手冊》及其它規範性檔案。

第八條 違約責任

1、 租賃期內，甲方在乙方無違約的情況下單方面解除契約，甲方應雙倍向乙方返還保證金並賠償乙方的裝修損失(合理折舊後)。

2、 租賃期內，乙方在甲方無違約的情況下單方解除本契約，甲方不退還乙方保證金。

3、 乙方應按時向甲方繳納租金，每逾期一天，乙方按月租金的千分之三向甲方支付違約金。

第九條 契約爭議的解決辦法

甲乙雙方因執行本契約發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

第十條 其他約定事項

本契約(及附屬檔案)共 頁，壹式貳份，甲乙雙方各執一份，本契約生效後，各方對契約內容的變更或補充應採取書面形式，作為本契約的附屬檔案，附屬檔案與本契約具有同等的法律效力。

甲方(簽章：) 乙方(簽章)：

代理人： 代理人：

證件號碼： 證件號碼：

聯繫電話： 聯繫電話：

通訊地址： 通訊地址：

簽約日期： 簽約日期：

市區寫字樓租賃契約書 篇25

上海寫字樓租賃契約寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標準，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。下面是應屆畢業生網整理的上海寫字樓租賃契約範本，歡迎閱讀!甲方(出租方)：_______________________乙方(承租方)：_______________________甲方和乙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協定：

1、 房屋的座落、面積及裝修、設施1

1、 甲方將其合法擁有的座落在____市__________________________________出租給乙方使用。1

2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建築面積共____________平方米。

2、 租賃用途2

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2

2、在租賃期限內，未事前徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

3、 租賃期限3

1、該房屋租賃期共_____個月，自________年____月____日起至________年____月____日止。3

2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃契約。

4、 租金及支付方式4

1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)。4

2、該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付後用;第1期租金簽定契約當日支付，以後每期租金提前____日支付。

5、 其他費用5

1、乙方在租賃期限內，使用的 □水 □電費 □電話 □網路使用費 □物業管理費 □租金稅費 □_________,由乙方按有關規定自行承擔。5

2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結清費用後，甲方應於結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。

6、 房屋修繕責任6

1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護併合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。6

2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。6

3、室內現有設施：電器如下：____________________________________________________________家具如下：____________________________________________________________

7、 轉租的約定7

1、除甲、乙雙方在本契約補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先徵得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。7

2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租契約應符合以下規定：

(1) 轉租契約的39;終止日期不得超過本契約規定的終止日期。

(2) 轉租期間，乙方除可享有並承擔轉租契約規定的權利和義務外，還應繼續履行本契約規定的義務。

(3) 轉租期間，本契約發生變更、解除或終止時，轉租契約也應隨之相應變更、解除或終止。

8、 變更和解除本契約的條件8

1、在租賃期限內，非下列情況之1的，不得變更或解除本契約。

(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

(2) 因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期1次超過7天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

(3) 因乙方違反本契約的約定，且經甲方提出後的105天內，乙方未予以糾正的;

(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本契約不能繼續履行的;

(5) 在租賃期間，該房屋經市或區(縣)政府有關部門批准運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。8

2、變更或解除本契約的，要求變更或解除本契約的1方應主動向另1方提出，因變更或解除本契約，使1方遭受損失的，除本契約(81條)第

(4)，第

(5)款可依法免除責任外，應由另1方負責賠償。

9、 乙方的責任9

1、在租賃期內，乙方有下列行為之1的，甲方有權終止本契約，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

(1) 未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;

(2) 未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、並修復的;

(3) 擅自改變本契約規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;

(4) 拖欠租金累計半個月以上的。9

2、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

10、 甲方的責任10

1、甲方未按本契約約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期7天，則視甲方不履行本契約。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10

2、在租賃期限內，甲方因非本契約第9條第1款規定的情況，擅自解除本契約，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10

3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，並將剩餘(如有)返還，違約金按本契約相關條款執行。10

4、甲方應保證出租之房屋其所有，並無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。10

1、 其他條款11

1、本契約未盡事宜，經甲、乙雙方協商1致，可訂立補充條款。補充條款及附屬檔案均為本契約不可分割的1部分，與本契約具有同等效力。11

2、甲、乙雙方在簽署本契約時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按契約規定嚴格執行。如1方違反契約，另1方有權按本契約規定索賠。11

3、甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。11

4、本契約(正本)連同附屬檔案1式2份，由甲乙雙方各執1份，均具有同等效力。10

2、 其他補充約定出租方(甲方)： 承租方(乙方)：電話： 電話：：

市區寫字樓租賃契約書 篇26

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

根據《_____》、房產管理的有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，就乙方承租甲方可依法出租的z#號辦公用房事宜，經契約雙方協商一致，簽訂本契約。

一、出租房屋情況：

1、甲方出租給乙方的房屋座落在湖北省_________路(以下簡稱該房屋)投資廣場八、九整層(南向、北向)，該房屋實測建築面積為1374平方米，房屋用途為辦公寫字間，房屋類型為寫字樓，結構為框架。該房屋的平面圖見平契約附屬檔案。甲方應向乙方出示：

(1)房地產權證

(2)房屋出租許可證

(3)房屋安全驗收證明

2、甲方作為該房屋的合法所有人與乙方建立租賃關係。簽訂本契約前甲方已告知乙方該房屋未設定抵押，並保證具備國家法律法規規定的出租所需有效手續、證明。

3、契約所租範圍的裝修及設施狀況由甲、乙雙方在契約附加條款及附屬檔案中加以說明，除甲、乙雙方另有約定外，該附加條款及附屬檔案作為甲方按本契約約定交付乙方使用和乙方在本契約租賃期滿交還所租用房屋的驗收依據，交還時需要保留的部分由雙方另行協商。

4、乙方需對所租賃房屋進行再次裝修時，必須同甲方指定的物業公司簽訂裝修管理協定，並嚴格按《裝修管理規定》執行，所有裝修行為必須得到甲方及甲方指定的物業管理公司同意。

二、租賃用途：

1、乙方必須向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，並遵守國家和本地有關房屋使用和物業管理的規定。

2、乙方保證，在租賃期內未徵得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核准前，不得擅自改變上款約定的作用用途。

三、租賃期限：

2、租賃期滿，甲方有權收回該房屋乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應於租賃期屆滿前二個月，向甲方提出續租的書面要求，經甲方同意後重新簽訂租賃契約。

四、租賃、支付方式和期限：

2、租金不含乙方租賃區內的電費(動力與照明用電)、自來水費、電話費、寬頻網路費用及物業管理特約服務項目的_____。

3、租金包含物業管理費用。物業管理費是甲方所指定的物業公司為租賃區提供_____空調，公共區域內的水、電、清潔衛生、電梯費、保全等服務所產生之費用。物業管理的有關權利、義務需要乙方在本契約生效後同物業公司簽訂物業管理契約確定。

五、保證金和其它費用：

1、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋後七個工作日內，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為二個月的租金及物管費，即人民幣41667元。

甲方收取保證金後應向乙方開具收款憑證。

租賃關係終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充契約約定由乙方承擔的費用外，剩餘部分無息十五日內歸還乙方。

六、房屋使用要求和維修責任：

1、租賃期間，乙方發現該房屋主體結構及主要附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知後的當日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。甲方不負責乙方自行裝修的一切設施及除房屋主體結構、供水供電主幹管路、_____空調系統(不含末端設施)等以外的其它設施。

2、租賃期間，乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及期附屬設施損壞或發生故障的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

3、租賃期間，甲方為保證該房屋及其設施處於正常的可使用和安全的狀態，有權對該房屋進行檢查、養護，將提前七日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合，甲方將盡力減少對乙方使用該房屋的影響。

七、房屋返還時的狀態：

1、除甲方同意乙方續租外，乙方應在本契約的租期屆滿後按時返還該房屋。返還房屋時乙方必須退還本契約附屬檔案所列屬甲方的設備設施。

2、在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

八、違約責任：

1、乙方不按時交納租金，甲方將按每天3‰收取滯納金，超過30天仍未交納則甲方有權決定終止本契約與乙方的租賃關係，收回房屋，並不需付任何責任。

2、因甲方未告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方負責相應賠償。

3、租賃期間，甲方不及時履行本契約約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔相應賠償責任。

4、乙方未徵得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的範圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，乙方應按甲方要求恢復房屋原狀，並賠償因此造成的一切損失。

5、乙方在租賃期內，未經甲方書面同意，中途擅自退租的，甲方將不予退還預付保證金，若預付保證金不足抵付甲方損失的，乙方另行賠償。

九、爭議的解決辦法：

1、凡因本契約收起的或與本契約有關的任何爭議，均應提交_____委員會，按照申請時該會現行有效的_____規則進行_____。_____裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2、因本契約所發生的任何爭議，可向法律規定由管轄的人民法院或地方所在地人民法院提起訴訟。

十、變更和解除本契約的條件：

在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或者解除本契約：

1、經甲乙雙方協商一致，同意提前終止本契約，甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該寫字間的。

2、因出現非甲方能及的情況影響該寫字間設施的正常運行，如水或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過48小時，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的。

3、因乙方或甲方違反本契約的約定，且經甲方或乙方提出後的15天內，乙方或甲方未予以糾正的。

4、因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本契約不能繼續履行的。

5、變更或解除本契約的，要求變更或解除本契約的一方主動向另一方提出。因變更或解除本契約，使一方遭受損失的，除本契約或依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

十一、其它條款：

1、租賃期間，甲方需抵押該房屋應當書面告知乙方，並向乙方承諾該房屋抵押後當事人協定以折價、變賣方式處分該房屋前七日書面徵詢乙方購買該房屋的意見。

2、本契約至雙方簽字，並將出租層交與承租人後次日生效，生效後的十五日內，由甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房屋交易中心辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明;本契約經登記備案後，凡變更、終止本契約的，由甲方(甲方/乙方)負責在本契約變更終止之日起的十五日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

3、本契約未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本契約補充條款及附屬檔案均為本契約不可分割的一部分。本契約與其補充條款及附屬檔案內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等法律效力。

4、甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願意按契約規定嚴格執行。如一方違反本契約，另一方有權按本契約規定索賠。

5、本契約連同附屬檔案一式份。其中：甲、乙雙方各執份，(市區/縣)房地產交易中心受理處份，以及各份均具有同等效力。

出租方(蓋章)：?承租方(蓋章)：

法定代表簽字：?法定代表簽字：

簽訂時間：?簽訂時間：