中山市商業小區契約書 篇1
甲方:
乙方:
根據有關規定,本著平等互利、協商一致的原則,甲方將產權屬自己的雲漢商業小區區號鋪位(複式)租給乙方使用。甲乙雙方經友好協商,自願簽訂本契約,雙方共同遵守。
第一條:租賃地點與鋪位面積
租賃地點:
租賃面積:平方米,其中底層鋪面建築面積平方米,二樓平方米。
第二條:租賃期限
租賃期限為 四 年,即從 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條:保證金、租金、設施費、管理費等
1、乙方須在簽訂本契約時,向甲方繳納保證金為人民幣 伍仟 元,租賃期滿,費用結算清楚並經甲方驗收商鋪合格後,甲方退回上述保證金給乙方(不計息)。
2、乙方應在每月10號前向甲方繳交當月的以下費用。
從__年月日起至__年月日,當月租金:人民幣元。
設施費每月分攤人民幣 元。
③當月管理費(含公共衛生、保全、消防、公共綠化等管理費用)每月每平方米2元。
3、電費、水費按有關部門規定的商業用電、用水價格收費(含損耗、區內路燈分攤)。次月10號前應交清上月的水電費。
第四條:甲方責任
1、甲方負責在小區內配備消防設施、公共衛生、供水、供電設施,並負責上述設施的維修保養。
2、甲方負責制定《雲漢商業小區的綜合管理規定》和小區內的其它管理制度。
3、甲方依照本契約和《商業小區綜合管理規定》,對商業小區進行日常管理,甲方負責配備相應的管理、服務員(如保全員、清潔工、電工、水工),做好保全、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作,維護小區內正常的經營秩序。
4、契約期內的租賃稅由甲方負擔。
第五條:乙方責任
1、乙方完全自願自覺遵守甲方制定《雲漢商業小區綜合管理規定》(見附屬檔案)和商業小區的其它管理制度,以保證小區的正常運作。
2、乙方在承租商鋪之後,應立即到工商管理部門辦理《營業執照》和到稅務管理部門辦理稅務登記手續,不得無證經營。乙方必須自行辦理小區內自己的財產和人身保險。
3、乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作,不得在商鋪內(包括二樓)使用明火的炊具,不能占用公共場地作經營或堆放貨物雜物之用。因乙方責任發生的失火、失竊等事故並因此導致商業小區的損失均由乙方負責賠償。
4、未經甲方同意,乙方不得擅自改動,拆除鋪位內的建築結構和裝修設備。
5、乙方負責保管,維護商鋪內的設備、設施,如有損壞,要及時維修,費用由乙方負擔。
6、乙方應積極協助配合甲方對商鋪、設備、公共設施的檢修工作,不得妨礙檢查和施工,更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。
7、乙方如需對所承租的商鋪進行內部裝飾、裝修,應將裝修設計方案報知甲方,批准後方能施工。乙方遷出時,商鋪內所增設的一切的嵌裝在建築物結構內的附屬設施不得拆除,甲方也不予補償。乙方在小區內張貼宣傳品或設定廣告,應按小區的有關規定辦理手續,並服從甲方統一規劃。
8、乙方承租的鋪位只限於經營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經營其他商品。
9、乙方在經營過程中所發生的債權債務均由乙方享有、承擔。
10、__年1月1日該小區開張之日乙方務必開門營業,此後乙方連續停業、空置、歇業不得超過七天,否則按本契約第七條第6項處理。
第六條:契約的變更與解除
1、乙方在租賃期內確需中途退租,應提前一個月向甲方提出書面申請,經甲方同意後,乙方須繳清應繳費用,乙方所交保證金無償歸甲方。
2、在租賃期內,如乙方提出將商鋪的承租權轉租給第三者經營的,須經甲方審核同意,中途轉租的,按乙方所交的保證金的50%退還給乙方(不計息),其餘50%保證金無償歸甲方。
3、如因不可抗力或政府有關部門徵用等原因,確需收回商鋪時,甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪,所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用後,將餘額退回乙方(不計息),如保證金不足抵繳乙方所應交的費用,則由乙方補足差額。
第七條:違約責任
1、甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的,甲方按實際交付時間計收租金。
2、乙方在租賃期內違約或人為損壞小區建築物、設施的,先以保證金賠償,保證金如不足以賠償時應補足差額;扣除保證金後,乙方應在5天內補足原保證金數額,如不按期繳納或補足保證金,甲方有權單方解除本契約,乙方應承擔全部違約責任。
3、租金、設施費、管理費和水電費等乙方應繳費用,乙方應如期繳交,否則每逾期一天,按應繳總費用額的每日千分之一加收違約金,逾期二十天,除必須繳清所欠費用外,甲方有權解除契約,收回商鋪,保證金不予退還,乙方應承擔全部違約責任。
4、乙方如違反商業小區綜合管理規定,甲方將視情節輕重給予警告、扣除保證金、單方解除契約的處理。如導致甲方單方解除契約,乙方應承擔全部違約責任。
5、乙方如擅自改動、拆除鋪位的建築結構、裝修,除必須恢復原狀外,並賠償由此而造成的一切損失。
6、乙方不得擅自改變商鋪使用性質和經營項目;不得擅自轉租、分租;不得連續停業、空置、歇業超過七天;不得將商鋪作經濟擔保、抵押;更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的,甲方有權提前單方解除契約,保證金不再退還,並由乙方承擔全部違約責任。
7、因提前解除契約或契約期滿不再續租時,乙方應按甲方要求退還商鋪,並將存放在鋪位內的一切財物搬走,三天內不搬走,視乙方放棄該財產,甲方有權對乙方所放棄財產進行處分,而不作任何補償給乙方。
第八條:其它
1、租賃期內,如遇不可抗力的自然災害造成的損失,由雙方協商減免停業期間的租金(須致使乙方連續停業達25天以上,方計入甲方減免收乙方租金的範圍,否則乙方應正常繳交租金給甲方),若因災害影響連續兩個月還不能使用該商鋪的,則作本契約自動終止,互不承擔責任。
2、契約期內如乙方無違約行為,則在租賃期滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。如繼續承租,乙方須在租賃期滿前三個月內,以書面形式告知甲方,經甲方審核同意後雙方簽訂新租賃契約。否則,甲方將另行安排其它租戶。
3、本契約在履行過程中有未盡事宜,經甲乙雙方共同協商後,簽訂補充協定,補充協定與本契約具有同等法律效力。
4、本契約由廣東廣中律師事務所見證。一式三份,甲方、乙方和見證律師各執一份。
第九條:爭議的解決
本契約如發生糾紛,經協商仍不能解決的,任何一方均可向中山市人民法院提起訴訟。
甲方(蓋章):
甲方代表:
乙方(簽名):
年 月 日
中山市商業小區契約書 篇2
借款人(以下簡稱甲方)：______________________________________
貸款銀行(以下簡稱乙方)：_____________________________________
保證人(售房單位，以下簡稱丙方)：_____________________________
甲方向丙方購買自住的商品房，按照《個人住房商業性貸款實施細則》向乙方申請借款，乙方經審查同意用銀行信貸資金髮放貸款。為明確各自的權利和義務，甲，乙，丙三方遵照有關法律規定，經協商一致，訂立本契約，以便共同遵守執行。
第一條借款金額
甲方向乙方借款人民幣(大寫)__________________________元。
第二條借款用途
甲方借款用於向丙方購買________區(縣)_______街道(鎮)_______路(村)___弄______號________室商品房。
第三條借款期限
甲方借款期限為________年另____月，即從________年____月____日至________年____月____日止。
第四條貸款利率
根據中國人民銀行關於對中長期貸款採用分期確定利率的規定，對個人住房商業性貸款採取每年確定利率的方法，即根據中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平，在當年十二月份公布下一年度個人住房商業性貸款的利率水平，利率的執行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。
借款契約簽訂時，以當日銀行公布執行的個人住房商業性貸款利率確定第一期貸款利率，執行期限到當年的十二月三十一日止。
第五條貸款撥付
甲方委託乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同(乙方確定認同標準)之日起的5個營業日內，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義用轉帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。
第六條貸款償還
貸款本金和利息，採用按月等額還款方式。貸款從發放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最後一次本息結清。
(1)第一期(契約簽訂時)每月還本息額為：人民幣(大寫)_______萬______仟_____百_______拾_______元整。
(2)第二期至以後各期每月還本息額根據當年銀行公布的個人住房商業性貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。
儲蓄卡，信用卡還款。
甲方必須辦理銀行儲蓄卡，信用卡，委託乙方以自動轉帳方式還本付息，甲方應在每月____日之前將當月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡賬戶或信用卡賬戶，保證乙方能夠實施轉帳還款。
甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手續費，也不退回按原契約利率收取的貸款利息。
第七條貸款擔保
甲方以購買的商品房作為本契約項下借款抵押擔保。甲，乙雙方簽訂《個人住房抵押契約》作為本契約的從契約。甲，乙雙方應向房地產登記部門辦理房地產抵押登記。
丙方為本契約項下借款提供階段性連帶責任保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方並且將《房地產權證》，《房地產其他權利證明》交乙方執管之前，如借款人連續三個月拖欠貸款本息，罰息及其他相關費用，丙方應在接到乙方發出《履行擔保責任通知書》後一個月內負責代為清償。
第八條保險
甲方必須辦理全額抵押房地產的財產保險並承擔保險費用，有關保險手續可委託乙方代辦。抵押期內，甲方不得以任何理由中斷保險。
保險單須註明乙方為保險賠償金的第一受益人，抵押期內，保險單正本有乙方保管。
第九條契約的變更和解除
本契約生效後，任何一方不得擅自變更和解除契約。若借款契約需要變更，須經甲，乙雙方協商同意，並依法簽訂變更協定。
本契約存續期間，契約條款與新頒布的法律法規不相符的，原契約應依照法律法規作相應變更。
甲方如將本契約項下的權利，義務轉讓給第三方，應事先取得乙，丙方的書面同意，其轉讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款契約後生效，原契約同時終止。
第十條甲，乙雙方的權利和義務
甲方有權要求乙方按本契約約定發放貸款。
甲方必須按本契約按月還款，並在約定的借款期限內向乙方歸還全部貸款本息。
第十一條違約責任
甲方在執行本契約期間，沒有按月還款，一方按規定對其逾期本息按日利率萬分之計收罰息。
甲方如連續六個月沒有償還貸款本息和相關費用，乙方有權終止契約並處分抵押物，如不足以償還欠款的，有繼續向甲方追償欠款的權利。
第十二條本契約爭議解決方式
在履行本契約過程中發生爭議時，可以通過協商解決，協商不成，可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協商或訴訟期間，本契約不涉及爭議部分的條款，仍須履行。
第十三條其他約定事項
第十四條本契約自甲，乙，丙三方簽訂後生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產權證》和《房地產其他權利證明》交乙方執管後終止。甲，乙雙方承擔責任至本契約項下貸款本息全部清償完畢後終止。
第十五條本契約正本一式五份，甲，乙，丙，公證部門，房地產登記部門各執一份，副本__份。
甲方：(私章)____________乙方：(私章)____________
簽訂地點：____________簽訂地點：____________
_________年____月____日_________年____月____日
中山市商業小區契約書 篇3
甲方：
乙方：上海CAE技術公共服務平台
甲乙雙方根據《中華人民共和國反不正當競爭法》和國家、地方有關規定，就企業技術秘密保護達成如下協定：
(一)保密內容和範圍
1.乙方在協定執行前所持有的科研成果和技術秘密已被甲方套用和生產的。
2.乙方在協定執行期內研究發明的科研成果。
3.甲方已有的科研成果和技術秘密。
4.甲方所有的技術資料。
(二)雙方的權利和義務
1.甲方為乙方的科研成果提供良好的套用和生產條件，並根據創造的經濟效益給予獎勵。
2.乙方必須按甲方的要求從事項目的研究與開發，並將研究開發的所有資料交甲方保存。
3.乙方必須嚴格遵守甲方的保密制度，防止泄露企業的技術秘密。
4.未經甲方書面同意，乙方不得利用技術秘密進行新的研究與開發。
(三)保密費的數額及支付方式
甲方對乙方的技術成果給予的獎勵，獎金中內含保密費，其獎金和其中保密費的數額，視技術成果的作用和其創造的經濟效益而定。
(四)違約責任
1.乙方違反此協定，甲方有權無條件解除聘用契約，並取消收回有關待遇。
2.乙方部分違反此協定，造成一定經濟損失，甲方視情節輕重處以乙方3～10萬元罰款。
3.乙方違反此協定，造成甲方重大經濟損失，應賠償其甲方所受全部損失。
4.以上違約責任的執行，超過法律、法規、賦予雙方許可權的，申請上海市仲裁機構仲裁或向法院提出抗訴
甲方(蓋章) 乙方(蓋章)
法定代表人簽名 簽名