借名買房的效力 篇1
借名買房的效力
---杜凱律師
【借名買房】
"借名買房"指自限購政策施行之後，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣契約，也無法在房地產中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者採用了"借名買房"的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。
【法律規定】
江蘇省高級人民法院《關於審理房地產契約糾紛案件若干問題的解答》第四條規定“實際買受人為規避房地產調控政策，以他人名義與出賣人訂立契約並辦理房屋權屬證書後，以其系實際買受人為由，請求確認其為房屋產權人的，人民法院不予支持。”
北京高院《關於審理房屋買賣契約糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》（京高法發［20__］489號）第十條：“借名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認房屋歸其所有的，法院應當向其釋明，告知其可以提起契約之訴，要求出名人為其辦理房屋過戶登記手續。”
【杜凱律師分析】
根據現如今的購房限購政策，買房是需要一定條件的，借名買房的真實情況是買房人不具備買房條件，否則不會借名。
那么這種借名就違反了房屋購買的政策及法律規定，是一種想以合法形式達到所謂的購買目的的行為，這種行為因違反相關規定會被法院認定無效，可能性很大。如果這種行為的當事人能夠履行契約內容，沒有任何糾紛，法律也不會直接認定其無效，但是如果要辦理房屋過戶手續，就必須要符合法律規定，因為房屋是不動產，所以實際購房人僅僅享有契約權利，要得到房屋的所有權就很難，風險很大。
借名買房的效力 篇2
甲方：______________
乙方：______________
甲、乙雙方經協商就甲方以乙方名義購房等事宜達成一致，特訂立如下條款，以茲共同遵照執行：
第一條甲方以乙方名義為甲方購買了______市二手房一套，房地產位於_________________，房屋面積______平米。乙方同意，購房契約由甲方持有和保管。
第二條乙方所代理購買的_________________，成交價為_______________元，該房款及房貸還款、佣金、抵押費、保險費等與房屋有關的所有費用支出均由甲方負擔，因此所有權歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權利，乙方對受甲方委託購買的房屋無權行使甲方享有的前述權利，亦不得對受甲方委託購買的房屋進行侵占、破壞、轉賣、出租、抵押及贈與等。
第三條甲方已於______年______月______日以甲方的名義與該物業業主______簽訂認購協定書並交納購房定金______元，該認購協定書的權利義務由甲方享有及承擔。
第四條甲方已於______年______月______日以乙方的名義與______銀行簽訂了貸款相關檔案並由甲方通過乙方的銀行賬戶交納了購房首期款總計______元(包括______年______月______日繳納的購房定金______元)，該協定書的權利義務由甲方享有及承擔。
第五條甲方已於______年______月______日以乙方的名義交納購房佣金款______元及贖樓擔保費、短期利息等雜費總計______元。
第六條甲方已於______年______月______日以乙方的名義交納購房契稅等雜費總計______元。
第七條：購房款及房貸還款、佣金、抵押費、保險費等與房屋有關的所有費用支出均由甲方負擔，以及此後以乙方名義取得的房產證、土地使用證、契證等以上所有交款憑據和證件均由甲方持有和保管。
第八條購房首付款、按揭還款、抵押費、保險費等所有購房相關費用均由甲方支付，所有交款憑據由甲方保管，乙方協助甲方辦理交款相關手續。
第九條______房屋產權證暫辦至乙方名下，產權證由甲方保管，甲方有權按相關政策時間5年後及時將產權變更至本人名下或甲方指定的其他人名下，或轉讓、出租及抵押該房屋，乙方需協助甲方辦理相關手續。
第十條甲方如需在______單位房屋取得產權證之前轉讓該房屋，乙方應當協助甲方辦理更名手續。如因房屋質量問題及房屋買賣契約問題而導致訴訟，乙方需配合甲方辦理相關訴訟程式。所有涉及轉讓及維護該房屋的相關費用由甲方承擔。
第十一條現業主______交付房屋時，由甲方收房;甲方對該房屋進行的裝修及在該房屋內添置的所有家具、家電及物品等均歸甲方所有。
第十二條甲方保證乙方因代理甲方購買該房屋所產生的一切費用概由甲方承擔，乙方不承擔任何費用。第十三條乙方有義務將本協定代理購房事宜通知乙方的所有利害關係人(包括但不限於父母、兄妹、配偶)，保證其利害關係人不得主張______單位房屋所有權利。
乙方保證，除非根據有關法律、法規的規定應向有關政府主管部門或各方上級主管部門辦理有關批准、備案的手續;或為履行在本協定下的義務或聲明與保證須向第三人披露，或經協定甲方事先書面同意，乙方負有保密義務(除已在公共渠道獲得的信息外)。
第十四條甲方有權在可以辦理過戶手續情況下隨時將以乙方名義購買的房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他人名下。乙方需在合理的期限(十五天)內予以協助甲方辦理相應的過戶手續。辦理完過戶手續時本契約終止。
第十五條乙方應當恪守誠信，受甲方委託購買的房屋在其名下時不得侵害甲方的利益，如果乙方對受甲方委託購買的房屋進行毀損，乙方應當負責全額賠償;如乙方及乙方近親屬侵占、轉賣、抵押、贈與以及被法院強制執行該房屋，乙方應當按房屋市場價格給予甲方賠償及承擔對甲方所造成的所有損失。
第十六條如果發生爭議，應當友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權向深圳市人民法院提起訴訟。
第十七條本協定一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字後生效。
甲方： ___________
乙方： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
借名買房的效力 篇3
異議人：______________市_______________印刷廠
地址：______________市_______________街__________號
法定代表人：_________________李_______________廠長
_______________縣_______________造紙廠訴_______________市_______________印刷廠購銷契約糾紛一案，你院已於_______________年_______________月_______________日受理。我廠在提交答辯狀的同時，一併提出此案管轄權異議。其理由如下：
我廠在與_______________縣_______________造紙廠於_______________年_______________月_______________日所簽訂的52克凸板紙購銷契約中，明文規定：_________________貨物由供方(即_______________縣_______________造紙廠)負責運送，運雜費由供方負擔(見原契約)。
我廠與_______________縣_______________造紙廠在簽訂契約時，沒有對發生糾紛時約定由哪個人民法院管轄。因此，_______________縣_______________造紙廠(原告)提起訴訟只能根據《民事訴訟法》第二十四條的規定，即“因契約糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者契約履行地人民法院管轄”。關於何地是“契約履行地”問題，雙方所簽契約所載很明確。對此，最高人民法院_______________年4月22日法(經)復字______、20號《關於如何確定契約履行地問題的批覆》，解釋得很清楚：“凡契約規定實行送貨制，但又不屬於國家規定送貨辦法範圍的，即由供方自備運輸工具送貨或者由供方將貨物交承運部門送給需方，運雜費由供方負擔的，產品送達地為契約履行地。，我廠與_______________縣_______________造紙廠的契約，不屬於國家規定送貨辦法範圍，所以，______縣______造紙廠作為原告提起訴訟，無論從哪個方面說，只能到我廠所在地的人民法院起訴。請該院審查，我廠將保留繼續行使異議的權利。
此致
_______________人民法院
異議人：______________市_______________印刷廠