使用權出讓契約

使用權出讓契約 篇1

使用權出讓契約（1）

國有土地使用權出讓契約

（成片開發土地出讓契約）

第一章　總　則

第一條　本契約雙方當事人:

出讓方:中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿市（縣）土地管

理局（以下簡稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：

姓名＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿。

受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿

＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿；職務＿＿＿＿。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資

開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自願、有償的

原則，通過友好協商，訂立本契約。

第二條　甲方依據本契約出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。

地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條　乙方根據本契約受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、

抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共

和國法律所不允許的活動。乙方並有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章　定　義

第四條　本契約所使用的特定詞語定義如下。

1.“地塊”指本契約項下甲方向乙方出讓土地使用權的區域，即本契約第五

條界定的區域。

2.“總體規劃”指經中國政府批准的＿＿＿＿開發區域的開發建設總體規劃。

3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批准的在受讓土地

使用權區域內各項建設的具體布置和安排。

4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的

供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。

第三章　出讓地塊的範圍、面積和年限

第五條　甲方出讓給乙方的地塊位於＿＿＿＿＿，地塊編號為＿＿＿＿＿。（

見附屬檔案＿＿＿＿＿＿地塊地理位置圖）

第六條　第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。

第七條　本契約項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿＿年。自頌發該地塊的

《中華人民共和國有土地使用證》之日起算。

第四章　土地用途

第八條　本契約項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經

營工業項目（建設項目）為主的工業區（綜合區），亦準許開辦一些與之相配套的

生產和生活服務設施。（註：根據具體情況定）

第九條　本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，具有與本契約同

等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條　在出讓期限內，如需改變本契約第八條規定的土地用途，應當取得城

市規划行政部門同意後，經甲方批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓契約，

調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。

第五章　土地費用及支付

第十一條　乙方同意按本契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費

用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。

第十二條　該土地的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元

或港元等），總額為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

第十三條　本契約經雙方簽字後＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向

甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿＿％總計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或

港元等）作為履行契約的定金。

乙方應在簽訂本契約後＿＿＿＿＿日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期

仍未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求違約賠償。

第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後＿＿＿＿＿日內，依照

規定辦理土地登記手續，領取《中華人民共和國有土地使用證》，取得土地使用

權。

第十五條　乙方同意從＿＿＿＿＿年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，

繳納時間為當年＿＿月＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣（

美元或港幣等）。

第十六條　乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費

用（註：根據具體情況定）。

美元（港元等）與人民幣的比價，以契約簽定當天中國國家外匯管理局公布的

買入價和賣出價的中間值計算。

第十七條　除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，

將契約要求支付的費用匯入甲方的銀行賬戶內。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿

＿＿分行，賬戶號＿＿＿＿＿。

甲方銀行賬戶如有變更，應在變更後＿＿＿＿＿日內，以書面形式通知乙方，

由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承

擔違約責任。

第六章　土地使用權轉讓

第十八條　乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用

地和其它建設用地條件（或完成公用設施建設並建成了通用工業廠房以及相配套的

生產和生活服務設施等地面建築物，或投資額達到總額的＿＿＿％或根據具體情況

定）後，有權將本契約項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售、交換和

贈與）。

第十九條　土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國

國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓契約，不得違背國家法律、法規和本契約規定。

第二十條　乙方在作出轉讓＿＿日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓契約簽字後

＿＿＿＿日內，應將經公證的轉讓契約及有關附屬檔案的正本送交甲方，申請辦理土地

使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按照政府有關規定繳納土地增值費（稅）

。

第二十一條　自轉讓契約生效之日起，本契約和登記檔案中所載明的權利、義

務隨之轉移。　

第二十二條　土地使用權和地上建築物、其它附著物所有權分割轉讓的，應當

經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記手續。

第七章　土地使用權出租

第二十三條　乙方按本契約規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工

業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作為出租人將本合

同項下全部或部分地塊余期合用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用。

條二十四條　出租人與承租人簽訂的租賃契約不得違背國家法律、法規和本合

同的規定。

第二十五條　土地使用權隨同地上建築物、其他附著物出租，出租人應當依照

規定辦理有關登記手續。

第二十六條　本契約項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履

行本契約。

第八章　土地使用權抵押

第二十七條　乙方有權將本契約項下全部和部分地塊余期使用權向一個或數個

抵押權人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押契約不得違背國家法

律、法規和本契約的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本契約項下地塊所承擔的債務。

第二十八條　乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應通知甲方。乙方在抵押契約簽字

後＿＿＿日內應將經公證的抵押契約，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協定）

及有關附屬檔案正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應

在實現抵押權後＿＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，

取得土地使用權。

第二十九條　依據第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有並承擔本

合規定的權利和義務。

第九章　期限屆滿

第三十條　本契約規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，

並無償取得該地塊上建築物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用

證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

第三十一條　本契約規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期

滿前＿＿＿＿天內向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權

出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期契約，並重新辦理土地使用權登記手續。

第三十二條　本契約存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲

方可以依照法定程式提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限

和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章　不可抗力

第三十三條　任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行契約不負責任。

但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十四條　遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件

或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並且在事件發生後＿＿日內，向另

一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履

使用權出讓契約 篇2

編號：

天津市國土資源和房屋管理局監製

第一章　總則

第一條　本契約當事人雙方：

出讓人：天津市國土資源和房屋管理局

受讓人：________________________________________

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本契約。

第二條　出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於土地使用權出讓範圍。

第二章　出讓土地的狀況與出讓金的繳納

第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位於天津市__________________________，宗地編號為______________，宗地總面積__________平方米。宗地位置及四至範圍見附屬檔案《出讓宗地界址圖》。

第四條　本契約項下出讓宗地的用途為______________________________。

第五條　本契約項下的土地使用權出讓年期為_____年，自契約簽訂之日起算。

第六條　本契約項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣大寫____萬元整(小寫______萬元)。

第七條　本契約簽訂時，受讓人應當向出讓人繳付人民幣大寫_______萬元整(小寫_______萬元)作為履行契約的定金。定金抵作部分土地使用權出讓金。

第八條　受讓人同意自本契約簽訂之日起60日內，一次性繳付清上述土地使用權出讓金，計人民幣大寫_______萬元整(小寫______萬元)。

第三章　土地利用

第九條　本契約簽訂後60日內，當事人雙方應依附屬檔案《出讓宗地界址圖》及界址點坐標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁，所需費用由受讓人承擔。

第十條　受讓人在按本契約約定支付土地使用權出讓金之日起30日內，應持本契約和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。

土地行政主管部門應在受理土地登記申請之日起30日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

第十一條　受讓人使用該宗地的現狀條件為：

(一)主體建築物性質_____________________________;

(二)附屬建築物性質_____________________________;

(三)建築面積：____________平方米。

第十二條　受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十三條　受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施。造成國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第十四條　在出讓期限內，受讓人應當按照本契約規定的土地用途和土地現狀條件利用土地，確需要改變本契約規定的土地用途和土地現狀條件的，應當依法辦理有關批准手續，並向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓契約變更協定或者重新簽訂土地使用權出讓契約，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

第十五條　政府保留對本契約項下宗地的土地利用規劃、城市規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，應當按屆時有效的規劃執行。

第十六條　出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本契約約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，有關部門應當依照法定程式報批，根據收回時地上建築物、其它附著物的價值和剩餘年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

第四章　土地使用權轉讓、出租、抵押

第十七條　受讓人按照本契約約定支付土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權後，有權將本契約項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押。

第十八條　土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押契約;土地使用權出租，出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租契約。

土地使用權的轉讓、抵押及出租契約，不得違背國家法律、法規和本契約的規定。

第十九條　土地使用權轉讓，本契約和登記檔案中載明的權利、義務隨之轉移。土地使用權轉讓後，其使用年限為本契約約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。

本契約項下的全部或部分土地使用權出租後，本契約和登記檔案中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十條　土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建築物、其它附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建築物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

第二十一條　土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的契約簽訂之日起30日內，持本契約和相應的轉讓、出租、抵押契約及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章　期限屆滿

第二十二條　本契約約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本契約項下宗地的，應當至遲於屆滿前1年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本契約項下土地的，出讓人應當予以批准。

出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用契約，支付土地有償使用費。

第二十三條　土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本契約第二十二條規定未獲批准的，國家收回土地使用權，受讓人應當交回《國有土地使用證》，並依照規定辦理土地使用權註銷登記。

第二十四條　土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本契約項下土地使用權和地上建築物及其他附著物由國家無償取得，受讓人應當保持地上建築物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建築物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建築物、其他附著物，恢復場地平整。

第二十五條　土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本契約第二十二條之規定沒有批准續期的，土地使用權由國家無償收回，但對於地上建築物及其他附著物，國家應當根據收回時地上建築物、其他附著物的殘餘價值給予受讓人相應補償。

第六章　不可抗力

第二十六條　任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本契約不負責任，但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

第二十七條　遇有不可抗力的一方，應在48小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，並且在事件發生後15日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章　違約責任

第二十八條　受讓人必須按照本契約約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除契約，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第八章　通知和說明

第二十九條　本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到之日起生效。

第三十條　當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更後15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第三十一條　在締結本契約時，出讓人有義務解答受讓人對於本契約所提出的問題。

第九章　適用法律及爭議解決

第三十二條　本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十三條　因履行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第________項規定的方式解決：

(一)提交_____________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十章　附則

第三十四條　本契約項下宗地出讓方案業經______人民政府批准，本契約自雙方簽訂之日起生效。

第三十五條　本契約一式_____份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執___份，其餘由出讓人報備。

第三十六條　本契約和附屬檔案共_____頁，以中文書寫為準。

第三十七條　本契約的金額應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第三十八條　本契約於____年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂。

第三十九條　本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。

出讓人：(章)　受讓人：(章)

住所：　住所：

法定代表人(委託代理人)(簽字法定代表人(委託代理人)

(簽字)　 (簽字)

電話：　電話：

傳真：　傳真：

開戶銀行：　開戶銀行：

賬號：　賬號：

郵政編碼：　郵政編碼：

年月　 日

使用權出讓契約 篇3

國有土地使用權出讓契約補充協定

根據 市(縣)國讓(合)字(200 )第 號《國有土地使用權出讓契約》(以下簡稱《出讓契約》)第四十五條的約定，出讓人中華人民共和國__省(自治區、直轄市)__市(縣)　局，與受讓人____　，雙方就契約中有關土地開發利用等未盡事宜，約定如下：

第一條　受讓人除按照《出讓契約》第十三條第一款約定日期動工建設外，同意在 年 月 日前完成項目施工建設，並申請竣工驗收。

受讓人按照《出讓契約》第十三條第二款約定提出延建申請，並經出讓人同意延建的，其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應順延。

第二條　受讓人同意《出讓契約》項下受讓宗地的投資總額不低於 萬元人民幣。屬於工業建設項目的，受讓人同意《出讓契約》項下受讓宗地的項目固定資產投資額不低於經批准或登記備案的 萬元人民幣，單位用地面積投資強度不低於每公頃 萬元人民幣，項目固定資產投資包括建築物、構築物、設備投資和地價款等。

第三條　受讓人除按照《出讓契約》第十一條各項約定履行外，同意該受讓宗地容積率不低於 ，建築係數不低於 %。

第四條　屬於工業建設項目的，受讓人同意該受讓宗地中用於企業內部行政辦公及生活服務設施的用地不超過受讓宗地面積的 %，即不超過 公頃。受讓人不得在受讓宗地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施。

第五條　受讓人按照《出讓契約》第十三條約定日期動工建設，但已開發建設面積占建設總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經批准中止開發建設連續滿一年的，也視為土地閒置，出讓人有權向受讓人徵收土地閒置費。

第六條　出讓人、受讓人雙方同意將《出讓契約》第三十三條約定的土地閒置費標準定為相當於出讓宗地土地使用權出讓金總額的 %，即人民幣 元。

第七條　受讓人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人提出終止履行《出讓契約》並申請退還土地的，出讓人報經原批准土地出讓方案的人民政府或機關批准後，區分情況分別按以下約定退還除《出讓契約》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權出讓金(不計利息)，收回土地使用權，但該宗地範圍內已建的建築物、構築物不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建築物、構築物，恢復場地平整。

(一)受讓人在《出讓契約》約定的動工建設日期屆滿一年前不少於60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金後退還受讓人已支付的土地使用權出讓金;

(二)受讓人在契約約定的動工建設日期超過一年但未滿二年，並在屆滿二年前不少於60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除《出讓契約》第八條約定的定金，並按照本補充協定第六條約定徵收土地閒置費後，將剩餘的已付土地使用權出讓金退還受讓人。

第八條　因自身原因減少項目投資規模，而導致部分建設用地空閒，且具備分割條件，並能重新用於開發建設的，受讓人須在項目完成建設前90日向出讓人提出退還相應面積建設用地申請。經市、縣人民政府批准後，出讓人與受讓人簽訂土地使用權出讓契約變更協定，由出讓方收回相應部分的土地使用權，將所收回土地對應的土地出讓金在扣除相應比例的定金後，退還給受讓人。

第九條　受讓人未能按照《出讓契約》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動工建設的，每延遲一日，應向出讓人支付相當於土地使用權出讓金總額__‰的違約金;造成土地閒置的，還應當按照本補充協定第六條的約定支付土地閒置費。

第十條　受讓人未能按照本補充協定第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設並申請竣工驗收的，每延遲一日，應向出讓人支付相當於土地使用權出讓金總額 ‰的違約金。

第十一條　在項目竣工驗收後60日內，受讓人應向出讓人提供工程竣工驗收資料及項目竣工決算審計報告等有關資料，由出讓人按照《出讓契約》第十一條及本補充協定第二條、第三條、第四條約定的投資額、投資強度、土地利用強度等指標，對該宗地的實際投資強度、土地利用強度等進行覆核。

受讓人實際投資強度、土地利用強度不能滿足雙方約定的指標的，屬於違約，出讓人有權收取違約金，並可要求受讓人繼續履約。

第十二條　項目投資總額、固定資產投資額和單位用地面積投資強度未達到本補充協定第二條約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當於同比例土地使用權出讓金的違約金。

第十三條　項目建築容積率、建築密度等任何一項指標低於《出讓契約》第十一條和本補充協定第三條約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定標準的比例，要求受讓人支付相當於同比例土地使用權出讓金的違約金。

第十四條　工業建設項目的綠化比例以及企業內部行政辦公及生活服務設施用地所占比例等任何一項指標超過《出讓契約》第十一條和本補充協定第四條約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當於土地使用權出讓金總額__%的違約金，並自行拆除相應的綠化和建築設施。

第十五條　在出讓期限內,受讓人要求改變《出讓契約》規定的土地用途等土地使用條件的，雙方同意按照本條第__款規定辦理：

(一)由出讓人收回土地使用權後，依法重新出讓。

(二)按照《出讓契約》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批准手續後，由受讓人按照批准變更時新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價格差額補交土地使用權出讓金。

第十六條[其他事項]

出讓人(章)： 受讓人(章)：

法定代表人(委託代理人) 法定代表人(委託代理人)：(簽字)： (簽字)：

二○○X 年 月XX日

使用權出讓契約 篇4

甲方：__________________，為土地轉讓出租方

乙方：__________________，為土地受讓承租方。

甲乙雙方根據《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規和國家政策的規定，本著充分發揮農村土地的經濟效益，特別是開發利用荒廢閒置土地的作用，甲方在提交所涉及社員民眾充分討論同意後，經甲乙雙方在公平自願和有償原則基礎上，一致協商將部分非耕地的使用經營權超長期轉讓出租，特訂立本契約。

一：該兩宗土地位置：社(即原大地村社)面積為總計：_________ 畝(大寫：_________ 畝)。

二：該土地租期五十年。從20_________年月 20_________年月

三、土地租金價格及支付方式

1社畝五十年按元/年計算總額為元(元整)。採取現金支付，契約簽字日即時結算。甲方收到款項後出收據並加蓋村民組公章和村民組長簽字蓋私章交乙方收存。

十、其它

l、雙方協商一致向趙家街道辦事處農村土地承包管理部門申請契約鑑證。

2、本契約中未盡事宜，可經雙方共同協商一致後訂立補充協定。補充協定與本契約具有同等的法律效力。

3、本契約一式六份，甲乙方各一份，報村民委員會一份，並報趙家街道辦事處農村土地承包經營管理機構。

4，本契約分另附社社員簽名名單(甲、乙方及村民委員會應持有該名單)。

甲方：_________蓋章，社長簽字：_________社蓋章，社長簽字：

乙方：_________簽字

20--年--月--日

使用權出讓契約 篇5

第一條　本契約雙方當事人

出讓方：___________________中華人民共和國 省(自治區、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)：___________________法定地址 ;編碼 ;法定代表人：___________________姓名 ;職務 。

受讓方：___________________ (以下簡稱乙方);法定地址 ;編碼 ;法定代表人：___________________姓名 ;職務 。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《 省國有土地使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本契約。

第二條　甲方依據本契約出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條　乙方根據本契約受讓的土地使用權在使用年限內，依據有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。

乙方在受讓土地使用權範圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規及 省(自治區、直轄市)的有關規定，並不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

第四條　甲方出讓給乙方的地塊位於 ，面積為 平方米。其位置與四至範圍如本契約附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽X確認。

第五條　本契約項下的土地使用權出讓年限為 ______年，自頒發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第六條　本契約項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建設 項目。

(註：___________________根據具體情況定)。

在出讓期限內，如需改變本契約規定的土地用途，應當取得甲方和城市規划行政主管部門批准，依照有關規定重新土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記手續。

第七條　本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條　乙方同意按契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

第九條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米 ______元人民幣(美元或港元等)，總額為 ______元人民幣(美元或港元等)。

第十條　本契約經雙方簽字後 ______日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 ______%總計 ______元人民幣(美元或港元等)作為履行契約的定金。

乙方應在簽訂本契約後60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期 ______日仍未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求乙方賠償。

第十一條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後 ______日內，依照規定辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十二條　乙方同意從 ______年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年 ______月 ______日。土地使用費用每年每平方米為 ______元人民幣(美元或港元等)。

第十三條　乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。(注;根據具體情況定)

美元(港元等)與人民幣的比價，以契約簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條　除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，將契約要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱：___________________ 銀行 分行，帳戶號 。

甲方銀行帳戶如有變更，應在變更後 ______日內，以書面形式通知乙方。由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十五條　本契約規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建築物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土使用權濟銷登記手續。

乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前 天內向甲方提交續期申請書，並在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，與甲方簽訂續期契約，並重新辦理土地使用權登記手續。

第十六條　任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行契約義務不不負責任。但必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應在 小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，並且事件發生後 ______日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

第十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 ______%繳納滯納金。

第十八條　乙方未按契約規定或連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

第十九條 如果由於甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權,則本契約項下的土地使用權出讓期限應相應推延.同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失.

第二十條　本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第二十一條　因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

第二十二條　本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：___________________

甲方：___________________ 乙方：___________________

法定名稱 　 法定名稱

法定地址 　 法定地址

電話號碼 　 電話號碼

傳真 　 傳真

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後 ______日內應將新的地址能知另一方。

第二十三條　本契約經雙方法定代表人簽字後生效。

第二十四條　本契約採用 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。契約的中文正本一式 份，雙方各執 份。

第二十五條　本契約於 ______年 ______月 ______日在中國 省(自治區、直轄市) 市(縣)簽訂。

第二十六條　本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。

甲方：___________________中華人民共和國 省 乙：___________________ (章)

(自治區、直轄市)

市(縣)土地管理局(章)

法定代表人：___________________ (簽字) 法定代表人 (簽字)

______年 ______月 ______日

土地使用條件

(宗地項目)

一、界樁定點

1.1《國有土地使用權出讓契約》(以下簡稱本契約)正式簽訂後 ______日內， 市(縣)土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤後，雙方在用地紅線圖上籤字認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告 市(縣)土地管理局，請求重新埋設。

二、土地利用要求

2.1　用地者在用地紅線圖興建建築物應符合下列要求：___________________

(1)主體建築物的性質規定為 ;

(2)附屬建築物 ;

(3)建築容積率(建築面積密度) ;

(4)建築覆蓋率(建築密度) ;

(5)總建築面積不超過 平方米;

(6)建築層數，最高/平均 層;

(7)綠化比率 ;

(8)室外地面標高___________;

(9)所有建築物的設計均應符合國家現行建築設計標準、規程的規定。

(註：___________________根據具體情況定)

三、公益工程

3.1　用地者表示同意在用地紅線範圍內一併建造下列公益工程，並同意提供使用。

(1) 蹲位公廁

(2)小區公用停車場

(3)腳踏車棚

(4)配電室(開關站)

(註：___________________根據具體情況定)

3.2用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線範圍內的規劃位置建造或通過，而無需作任何補償。

(1)

(2)

四、設計、施工、竣工

4.1　紅線範圍內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環保、人防、航道等問題，還須報經有關主管部門審批後建設，並由地方政府派出機構管理，由此所發生的一切費用均由用地者負擔。

4.2　用地者自簽訂本契約之日起 ______日內應按批准的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工。並於 ______年 ______月 ______日前所完成的建築物面積不少於 平方米。

4.3規模大的、特殊的複雜工程，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應在離建設期限屆滿之日前 ______日內，向市(縣)土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續期不得超過 ______日。

4.4　用地者應在 ______年 ______月 ______日以前竣工(受不可抗力影響者除外)，延期竣工 ______日的，市(縣)土地管理部門有權收回土地使用權，註銷其《國有土地使用證》，其地上建築物無償歸國家所有。

五、建築維修活動

5.1　用地者用地紅線範圍內進行建設及維修活動時，對周圍環境及設施應承擔的責任包括：___________________

(1)所屬建築物品或廢棄物(即泥土、碎石、建築垃圾等)不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施。

如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批准。

如需臨時使用紅線以外土地，應與該用地者協商;若屬政府未批准土地，應報市(縣)土地管理部門批准，並按規定交納土地費用。

(2)未獲有關部門批准，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

(3)用地者必須確保土地使用範圍內的污水、污物、惡臭物或響環境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環境。

(4)在土地使用期限內，用地者對該地段內的所有城市市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

5.2　用地者不得開闢、剷除或挖掘毗鄰地段的土地。

5.3　在興建建築或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其他設施的位置，並向有關部門呈報處理上述設施的計畫;用地者在未獲批准之前，不得動工。基本需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由用地者負責。

六、供水、供電

6.1　用地者所需的用水，應與市自來水公司簽訂供水契約。

6.2　用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電契約。

6.3　用地者接水、接電及開設路口，所需費用均自行負責。

七、監督檢查

7.1　在土地使用期間，市(縣)土地管理部門有權對用地者紅線範圍內的土地使用情況進行檢查監督，用地者不得拒絕和阻撓。

7.2　在地者不得以任何理由占用紅線範圍以外的土地(包括堆放物品、器材等)，否則，按違法占地處理。

7.3　用地者在用地範圍內，應按規定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。

7.4　用地者對用地範圍內的建築物，未經規劃部門批准，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執行的，可強制執行，所需費用由用地者支付。

使用權出讓契約 篇6

出讓方：_________

法定地址：_________

通信地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人：_________

受讓方：_________

法定地址(或戶口所在地)：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人：_________

1、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱《房地產管理法》)、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓行條例》(以下簡稱《條例》)、《北京市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓行條例>辦法》(以下簡稱《辦法》)，以及國家和本市其他有關法律、法規的規定，為明確各自的權利和義務，本著平等、自願、有償的原則，簽訂本契約。

2、本契約有償出讓土地使用權的地塊，其土地所有權屬於中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按照中華人民共和國法律規定，由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍內。

3、出讓方式：協定

4、出讓方以現狀出讓給受讓方的宗地位於_________。具體位置見附圖。

5、出讓的建築面積為_________平方米。

6、土地用途：_________。

7、土地使用權出讓年限：_________年，自_________年_________月_________日起始計算，至_________年_________月_________日終止。

8、地價款在本契約中只包括土地使用權出讓金。受讓方以人民幣(大寫)_________仟_________佰_________拾萬_________仟_________佰_________拾_________元，(小寫)￥_________元，在簽訂土地出讓契約時，一次性向出讓方交納土地出讓金。

9、在受讓方付清全部土地出讓金後，出讓方向受讓方核發《房屋所有權證》，並註明分攤土地使用權面積和已辦理土地使用權手續。《中華人民共和國國有土地使用證》不頒發。

10、受讓方依法取得土地使用權後，其土地使用權在出讓年限內按照《房地產管理法》、《條例》和《辦法》的規定，可依法附隨房屋所有權一同轉讓(包括出售、交換、贈與)、出租、抵押或者用於其他經濟活動，其合法權益受國家法律保護。對取得土地使用權的個人，其土地使用權可以附隨房屋一同繼承。

11、受讓方須按照本契約規定的土地用途和現狀土地利用條件使用土地。必須服從城市規劃和城市建設要求。

12、土地使用權因出讓所限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止，終止手續按《房地產管理法》、《條例》及《辦法》中有關規定辦理。

13、本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律的保護和管轄。

14、雙方應按本契約履行各自義務，自覺遵守國家和北京市有關法律、法規。如發生糾紛，契約雙方應協商解決，協商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。

15、任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行契約不負責任。但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少不可抗力造成的損失。

16、本契約經雙方法定代表人(或授權委託代理人)簽字蓋章後生效。

17、本契約正本兩份，契約雙方各一份;本契約副本兩份，市、區房屋土地管理部門各一份。

出讓方(蓋章)：_________　受讓方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　委託代理人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

使用權出讓契約 篇7

國有土地使用權出讓契約（GF－94－1001）（宗地出讓契約）本契約雙方當事人：出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區、____市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；根據《中華人民共和國____鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本契約。

第一條　甲方根據本契約出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物____市政公用設施均不屬土地使用權出讓範圍。

第二條　甲方以現狀（或幾通一平，註：根據具體情況定）出讓給乙方的宗地位於＿＿＿＿＿，宗地編號＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿平方米。其位置與四至範圍及現狀（或幾通一平）的具體情況如本契約附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

第三條　（略）

第四條　本契約項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿年，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第五條　本契約項下的宗地，按照批准的總體規劃是建設＿＿＿項目。（註：根據具體項目、用途情況定）在出讓期限內如需改變本契約規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，並依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記手續。

第六條　本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第七條　乙方同意按契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費（稅）。

第八條　該宗地的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿＿＿元人民幣。

第九條　本契約經雙方簽字後＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿％總計＿＿＿＿元人民幣，作為履行契約的定金，定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本契約後60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期＿＿＿日仍未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求乙方賠償因違約造成的損失。

第十條　乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金後＿＿＿日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十一條　本契約規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地上建築物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應依照規定辦理土地使用權註銷登記手續，交還土地使用證。乙方如需繼續使用該宗地，須在期滿＿＿＿＿日前向甲方提交續期申請書，並在獲準續期後確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續期出讓契約，辦理土地使用權登記手續。

第十二條　本契約存續期間，甲方不得因調整____市規劃收回土地使用權。但在特殊情況下，根據社會公共利益需要，甲方可以依照法定程式提前收回出讓宗地的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十三條　乙方根據本契約和《土地使用條件》投資開發利用土地，且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的＿＿＿％（或建成面積達到設計總面積的＿＿＿％）後，有權將本契約項下的全部或部分地塊的餘額使用權轉讓、出租。本宗地的土地使用權可以抵押，但該抵押貸款必須用於該宗地的開發建設，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護。

第十四條　在土地使用期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

第十五條　如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金。

第十六條　乙方取得土地使用權後未按契約規定建設的，應繳納已付出讓金＿＿％的違約金；連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

第十七條　如果由於甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出讓金＿＿＿％的違約金。

第十八條　本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十九條　因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向＿＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可向人民法院起訴）。

第二十條　該出讓宗地方案經有權一級政府依法批准後，本契約由雙方法定代表人（委託代理人）簽字蓋章後生效。

第二十一條　本契約正本一式＿＿份，甲、乙雙方各執＿＿＿份。＿＿＿＿份契約正本具有同等法律效力。本契約和附屬檔案《土地使用條件》共＿＿＿頁，以中文書寫為準。

第二十二條　本契約於＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿在中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區、____市）＿＿＿市（縣）簽訂。

第二十三條　本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。甲方：　乙方：中華人民共和國＿＿＿＿省＿＿＿＿＿（自治區、____市）＿＿＿＿＿　＿＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）＿＿＿＿＿（章）法定代表人（委託代理人）法定代表人（委託代理人）法人住所地：＿＿＿＿＿　法人住所地：＿＿＿＿＿＿銀行名稱：＿＿＿＿＿＿　銀行名稱：＿＿＿＿＿＿＿帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿　帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿＿　編碼：＿＿＿＿＿＿＿電話號碼：＿＿＿＿＿＿　電話號碼：＿＿＿＿＿＿＿附屬檔案：　土地使用條件　（宗地項目）

一、界樁定點1.1　《國有土地使用權出讓契約》（以下簡稱本契約）正式簽訂後＿＿＿＿日內，甲、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應立即向當地土地管理部門提出書面報告，申請復界測量恢復界樁。

二、土地利用要求2.1　乙方在出讓宗地範圍內興建建築物應符合下列要求：（1）主體建築物的性質規定為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（2）附屬建築物＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（3）建築容積率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（4）建築密度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（5）建築限高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（6）綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（7）其他有關規劃參數以批准規劃檔案為準。（註：根據具體情況定）2.2　乙方同意在出讓宗地範圍內一併建築下列公益工程，並同意提供使用：（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2.3　乙方同意政府的下列工程可在其宗地範圍內的規劃位置建築或通過而無需作任何補償。（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2.4　出讓宗地上的建築物必須嚴格按上述規定和經批准的工程設計圖紙要求建設。乙方應在開工前＿＿＿天內向甲方報送一套工程設計圖紙備查。

三、____市建設管理要求3.1　涉及綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等____市建設管理方面，乙方應符合國家和＿＿＿＿＿的有關規定。3.2　乙方應允許政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越其受讓宗地內的綠化地區和____區域。3.3　乙方應保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執行公務時能順利地進入該地塊。3.4　乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環境或設施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。

四、建設要求4.1　乙方必須在＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前，完成地上建築面積不少於可建總建築面積的＿＿＿％的建築工程量。4.2　乙方應在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應至離建設期限屆滿之日前＿＿月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過________年。除經甲方同意外，自第4.1規定的建設期限屆滿之日起，在規定的建築工程量完成之日止，超出＿＿＿＿年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權以及地塊上全部建築物或其它附著物。

五、市政基礎設施要求5.1　乙方在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應辦理申請手續，支付相應的費用。5.2　用地或其委託的工程建設單位應對由於施工引起相鄰地段內有關明溝、水道、電纜、其他管線設施及建築物等的破壞及時修復或重新敷設，並承擔相應的費用。5.3　在土地作用期限內，乙方應對該宗地內的市設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。（註：特殊項目出讓契約的《土地使用條件》雙方可根據實際情況自行約定）

返

使用權出讓契約 篇8

契約雙方：

出　讓　方：

地　址：

法定代表人：

職　 務：

受　讓　方：

地　址：

法定代表人：　

職　 務：

根據《中華人民和共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《重慶市土地管理規定》等有關法律法規規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，依法訂立本契約。

第一條　出讓方同意將位於，面積平方米(以交地面積為準)的國有土地招標出讓給受讓方作為商業、住宅用地，出讓年限商業40年、住宅50年。其出讓年限從簽訂正式契約之日起算。

建設用地位置與四至範圍以用地紅線藍圖為準。

地下資源，埋藏物和市政公用設施屬國家所有，均不在土地使用權出讓範圍內。地下空間的深度開發應遵循國家的有關規定。

第二條　受讓方必須按規劃管理部門確定該地塊的設計條件進行建設。

第三條　規劃設計條件為：

(1)用地性質：

(2)建築容積率：≤

(3)建築密度：≤

(4)建設規模：　平方米

(5) 綠地比：≥

受讓方應在工程設計批准後15日內向出讓方報送三套工程設計圖紙備查。

第四條　該出讓地塊中標土地出讓綜合價金：萬元人民幣(大寫：萬元人民幣)，其中：土地出讓金：萬元人民幣(大寫：萬元人民幣)，地塊土地成本：萬元人民幣(大寫：　 萬元人民幣)，該地塊涉及土地成本之中由應分攤的規定地塊控制性詳規設計費以及地質災害防治規劃費為：　元，由市國土資源和房屋管理局收取。 雙方在簽訂契約的當日內，受讓方應支付出讓綜合價金總額的10%，即： 萬元，作為擔保履行契約的定金。受讓方履行契約時，定金抵作綜合價金;受讓方不履行契約時，定金不予退還，出讓方不履行契約時，應當返還定金。

除定金的剩餘部分出讓綜合價金： 萬元 ，受讓方同意在簽定正式契約的當日內付清。

第五條　受讓方應在安置方案批准後3個月內付清徵用土地的各項費用，且受讓方按契約約定交清土地出讓綜合價金後，應在30日內向土地行政主管部門提出交地申請，出讓方及當地土地行政主管部門應依據用地紅線圖驗明紅線標示坐標的拐點界樁，向受讓方移交土地，核發《建設用地批准書》，並簽訂交地備忘錄。因特殊原因不能實施交地的，經向受讓方通報後，交地時限可以相應推延。未按契約規定提供土地使用權時，受讓方有權解除契約，並可請求違約賠償。

出讓地塊範圍內的拆遷安置補償由受讓方按有關規定辦理。

第六條　受讓方可在交地並全部交清土地出讓金後30天內向土地行政主管部門申辦領取《國有土地使用證》。

第七條　受讓方應在年月底前動工建設，並於年月底前竣工。不能按期開工建設的應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。超過契約約定的動工開發日期滿一年未動工的，出讓方向受讓方徵收土地使用權出讓金總額20%以下的土地閒置費;滿二年未動工開發的，出讓方無償收回土地使用權。延期竣工180日內的，受讓方應向出讓方支付出讓金總額5%的違約金;延期竣工超過180日的，出讓方有權收回土地使用權，解除出讓契約，註銷《國有土地使用證》。

第八條　受讓方受讓本契約項下的土地使用權，在投入計畫總投資額25%以上後，依有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，但必須經有批准許可權的土地行政主管部門批准並辦理土地使用權登記等有關手續。

第九條　受讓方在建築工程竣工驗收後的60日內，應依照規定到所在區縣(自治縣、市)土地行政主管部門辦理國有土地使用權變更登記手續或換取國有土地使用權證。

第十條　受讓方在出讓契約規定的年限內需要改變土地用途和建設規模等約定的，必須取得出讓方和城市規划行政管理部門的同意，在簽訂修改方案批准後30日內必須向出讓方提出申請，簽訂土地使用權出讓契約補充協定或者重新簽訂土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金。逾期不申請者，土地行政主管部門可以依照有關規定有權作出處罰。

第十一條　受讓方依法以出讓方式取得的土地使用權，在出讓契約約定的使用年限內，除出讓方依照本契約約定解除本契約外出讓方不得收回。但根據《中華人民共和國土地管理法》第五十八條(一)、(二)項規定情形，可以依照法律程式提前收回，並根據受讓方使用土地的實際年限和開發建設經營的實際情況給予相應的補償。

第十二條　土地使用權出讓契約約定的使用年限屆滿，受讓方需要繼續使用本契約項下土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會利益需要收回該幅土地的，受讓方在同等條件下，有優先受讓該地塊的權利。經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓契約，依照規定支付土地使用權出讓金。

第十三條　由政府批准的公用事業性各項管線等工程，受讓方應允許在其受讓的土地範圍內的規劃位置建造或通過。

第十四條　受讓方在用地紅線範圍內進行建設和維修活動時，依照相關的法律法規規定，對周圍環境及設施有妥善保護的義務。

第十五條　任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不履行契約義務的，不負責任。但必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應在48小時內將事件的情況以書面形式通知另一方，並在事件發生後15日內，向另一方提交契約不履行或部分不履行以及需要延期履行的報告。

第十六條　在土地使用權出讓期限內，土地行政主管部門依法有權對出讓宗地的開發利用、轉讓、出租、抵押等進行年度監督檢查，受讓方不得拒絕和阻撓。年度監督檢查表作為本契約的附屬檔案。

第十七條　出讓方設定的交地界樁，受讓方應妥善保護，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告土地行政主管部門。

第十八條　由於一方的過錯，造成正式契約部分不能履行或不能完全履行的，由有過錯的一方承擔違約責任;雙方都有過錯的，根據實際情況，由雙方各自分別承擔相應的違約責任。

第十九條　凡由執行正式契約所發生的爭議，雙方應通過協商解決，協商不成時，出讓方可依法作出行政處理決定;受讓方對行政處理決定不服的，可依法申請複議，也可直接向人民法院起訴。在解決爭議期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行契約中其他無爭議的內容。

第二十條　本契約未盡事宜，從其法律、法規之規定，也可雙方約定。依本契約訂立的土地使用條件，作為本契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。

第二十一條　本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第二十二條　本契約雙方法定代表人簽字後生效。

第二十三條　本契約採用漢字書寫，契約正本一式二份，雙方各執一份;副本四份，與契約正本具有相同的法律效力。

第二十四條　本契約於         年    月      日在重慶市國土資源和房屋管理局簽訂。

出讓方：重慶市國土資源和房屋管理局　 　受讓方：

法定代表人：　法定代表人：

(簽字)　(簽字)

電話：電話：

郵政編碼：郵政編碼：

開戶銀行                    　開戶銀行：

戶名：                               　戶名：

帳號：   　 帳號：

使用權出讓契約 篇9

出讓方（以下簡稱甲方）：________________

聯繫地址：_________郵政編碼：___________

法定代表人姓名：_________職務：_________電話號碼：_________

委託代理人姓名：_________職務：_________電話號碼：_________

受讓方（以下簡稱乙方）：________________

聯繫地址：_________郵政編碼：___________

法定代表人姓名：_________職務：_________電話號碼：_________

委託代理人姓名：_________職務：_________電話號碼：_________

根據《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國海域使用管理法》及其他法律、法規、規章之規定，雙方本著平等、自願、有償的原則訂立本契約。

第一條　海域使用權的產生。

海域屬國家所有，甲方根據乙方的申請並經寧波人民政府批准代表國家出讓海域使用權。海域的上方空間、底土資源、埋藏物均不在海域使用權的出讓範圍內。

第二條　出讓海域位置和範圍。

本契約出讓的海域位於_________，面積為_________公頃。其具體位置與四至範圍如本出讓海域的海域使用權證書附圖所示。

第三條　海域使用權出讓期限。

乙方自領取海域使用權證之日起，取得海域使用權。本契約出讓的海域使用權終止日期為_________年_________月_________日。

海域使用權到期後，在同等條件下，乙方有優先繼續使用的權利。乙方如需繼續使用的，需在期滿前兩個月向甲方重新辦理海域使用申請審批有關手續。

第四條　出讓海域的用途。

本契約出讓的海域規定用途為_________，海上構築物為_________。

海域使用權出讓期限內，乙方不得擅自改變出讓的海域規定用途，擅自改建或者擴建海上建築物。確需改變海域規定用途的，或者改建或擴建海上構築物的，乙方須提前向甲方提出書面申請，經甲方同意後方可實施。

第五條　海域使用金應繳總額。

根據《中華人民共和國海域使用管理法》及有關法律規的規定，單位和個人使用海域，應當繳納海域使用金。

本契約出讓海域的海域使用金應繳總額為：

1、全額繳納。本契約出讓海域的海域使用金徵收標準為每公頃每年_________人民幣，應繳總額為人民幣_________，￥_________。

2、批准減繳。經_________批准（文號_________），同意減繳海域使用金，減繳方式為_________。本出讓海域的海域使用金應按每公頃每年_________人民幣繳納，應繳總額為_________人民幣，￥_________。

3、批准免繳。經_________批准，或根據_________，本契約出讓的海域免繳海域使用金。

4、法定免繳。本契約出讓的海域屬於法定免繳海域使用金的項目用海。乙方不得利用本出讓海域兼營經營性用海活動。確需兼營經營性活動的，須報經甲方同意，並按規定繳納海域使用金。

5、其他_________

以上海域使用金應繳總額，除乙方一次性繳納全部海域使用金應繳總額外，遇國家和省、市海域使用金徵收標準發生調整的，自調整次年起，乙方未繳納的剩餘海域使用金應繳總額按調整後的海域使用金徵收標準重新計算和調整。

第六條　海域使用金繳納辦法。

海域使用金按照以下辦法繳納：

1、一次性繳納。乙方應在本契約經乙方簽字之日起10個工作日內，繳納全部海域使用金應繳總額_________人民幣，￥_________。

2、分年度繳納。甲方同意乙方逐年繳納海域使用金_________人民幣，￥_________。乙方應在本契約經乙方簽字之日起10個工作日內，繳納第一年應繳海域使用金。從第二年度起，繳納時間為每年_________月_________日至_________月_________日。

3、分期繳納。甲方同意乙方分_________期支付海域使用金，每期應繳_________年海域使用金。乙方應本契約經乙方簽字後10個工作日內，繳納首期海域使用金_________人民幣，￥_________；乙方應在_________年_________月_________日前繳納第二期海域使用金_________人民幣，￥_________；以此類推。

4、其他方式繳納。

海域使用金應繳總額發生調整或者變化的，本條規定的海域使用金繳納辦法應作相應調整。

第七條　海域使用金繳納地點。

乙方應在本契約規定的繳款日之前，按照第六條規定的繳納辦法將本契約要求繳納的海域使用金繳入甲方指定的繳納地點或者銀行帳戶。

甲方指定的開戶銀行名稱：_________帳戶名為_________帳號_________銀行地址：_________

甲方指定的繳款地點為：_________聯繫人：_________聯繫電話：_________

甲方指定的繳款地點或本契約規定的繳款期限，如有變更，甲方應在變更後30個工作日內以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成的任何延遲繳費，乙方均不承擔違約責任。

第八條　證書辦理。

乙方繳納完全部或部分（分年度繳納的，繳納完第一年；分期繳納的，繳納完首期）海域使用金後10個工作日內，甲方應為乙方辦理海域使用權註冊登記，通知乙方領取海域使用權證書。

第九條　項目竣工驗收。

本契約出讓海域內構築物竣工後，乙方應委託具有海域使用測量資質的單位進行海域使用竣工測量，向甲方提交海域使用竣工測量成果和建設項目總平面圖。對實際占用海域範圍超過本出讓海域面積的，乙方應補繳超出出讓海域面積的海域使用金。

第十條　海域使用權發生轉讓、出租、抵押和作價入股等變更。

海域使用權證所載內容發生變化的，乙方應及時向甲方申請辦理變更登記。

未經甲方同意，海域使用權不得轉讓、出租、抵押和作價入股。海域使用權轉讓、出租、抵押和作價入股期限，不得超過乙方已繳納海域使用金的剩餘期限。

分年度、分期或者其他方式繳納海域使用金的，乙方必須在繳納完第五條規定的海域使用金應繳總額後方可轉讓海域使用權，並及時向甲方申請辦理海域使用權變更登記。乙方在轉讓剩餘年限或剩餘期限海域使用權時，與第三方協商並由第三方繳納剩餘海域使用金應繳總額並簽定書面契約的，書面契約經甲方確認同意後，剩餘海域使用金應繳總額可由第三方按照第六條規定的繳納辦法繳納。

發生海域使用權繼承的，屬分年度、分期或者其他方式繳納海域使用金的，繼承權發生後剩餘海域使用金應繳總額由繼承人按照第六條規定的繳納辦法繳納。

第十一條　提前收回海域使用權。

因公共利益、國家安全和國家建設需要使用本出讓海域的，甲方可以依法提前收回海域使用權。在海域使用權期滿前提前收回海域使用權的，應當給予乙方相當的補償。

第十二條　使用期滿。

海域使用權期滿，未申請續期或者申請續期未獲批准的，海域使用權終止。乙方應負責清理拆除海域使用範圍內的非永久性建築，或者可能造成海洋環境污染和影響其他用海項目的用海設施和構築物。

第十三條　甲方的權利和義務

甲方有下列權利：

1、根據法律、法規、規章的規定審核乙方申請材料並依法辦理；

2、依法對乙方用海活動進行監督檢查；

3、根據法律、法規、規章的規定，依法對乙方的非法違法用海活動進行處罰；

4、當法定事由發生時，依法註銷海域使用權證書，收回乙方的海域使用權；

5、法律、法規、規章規定的其他權利。

甲方有下列義務：

1、乙方行為符合相關規定時，甲方在規定的期限內依法為乙方辦理海域使用相關手續；

2、甲方應依法維護海域使用權人的合法權益；

3、甲方在履行監督檢查職責時，應當出示有效執法證件；

4、發生非法違法用海活動時，依法處理。

第十四條　乙方權利和義務。

乙方在使用海域期限內有下列權利：

1、乙方依法使用海域並獲得收益的權利受法律保護；

2、在符合規定的條件下，海域使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承等；

3、對阻撓、妨害其依法使用海域的，乙方可以請求甲方排除妨害，也可以向人民法院提起訴訟；

4、法律法規規定的其他權利。

乙方在使用海域期限內有下列義務：

1、乙方在受讓海域使用範圍內所進行的開發、利用經營活動，應嚴格遵守《中華人民共和國海洋環境保護法》、《中華人民共和國海域使用管理法》等海洋環境和海域使用的法律、法規，不得損害社會公共利益；

2、乙方有依法保護和合理使用海域的義務，對不妨害其依法使用海域的非排他性用海活動不得阻擾；

3、受讓範圍海域發生重大自然變化或海洋環境發生惡化，乙方應及時報告甲方；

4、乙方應積極配合甲方在其使用海域過程中的監督和檢查；

5、未經依法批准，乙方不得在受讓海域範圍內從事海洋基礎測繪和調查；

6、當海域使用權證書所載內容發生變化時，乙方應及時向甲方申請辦理變更手續；

7、未經甲方同意，乙方不得擅自轉讓、出租、抵押和作價入股海域使用權；

8、乙方負責本出讓海域所涉及養殖戶等利益相關者的政策處理，並承擔養殖物、建築物及生產設施拆除等政策處理的相關費用。

9、依法繳納海域使用金；

10、使用期滿後，乙方應當拆除海域使用範圍內的非永久性建築，或者可能造成海洋環境污染或影響其他用海項目的用海設施和構築物。

11、法律、法規規定需要履行其他審批手續的，乙方應依照法律法規的規定及時辦理相關手續。

第十五條　違約責任。

未經甲方同意，乙方擅自轉讓、出租、抵押或者作價入股海域使用權的，其轉讓、出租、抵押或者作價入股契約無效，由此造成的一切損失均由乙方自行承擔。未經甲方同意，乙方擅自改變海域規定用途的，甲方有權根據《中華人民共和國海域使用管理法》第四十六條的規定，進行處罰，或者註銷海域使用權，收回海域使用權證書。

根據本契約規定應一次性繳納海域使用金的，乙方逾期未繳納，甲方有權要求其限期繳納。在寬限期內仍不繳納的，甲方有權註銷海域使用權、解除本契約、收回海域使用權證書，並可要求乙方賠償因違約造成的損失。

分期、分年度或其他方式繳納海域使用金的，乙方不按期、不按年度或不按本契約規定繳納海域使用金，甲方有權責令乙方限期繳納，並從逾期之日起每日加征海域使用金總額3‰的滯納金。在限期內仍不繳納的，甲方有權註銷海域使用權證書、解除本契約、收回海域使用權，並可要求乙方賠償因違約造成的損失。

海域使用權證書所載內容發生變化，乙方未及時申請辦理海域使用權變更登記手續的，由此而導致的一切責任和損失由乙方自行承擔。

其他違約責任按照《中華人民共和國海域使用管理法》及有關法律法規處理。

第十六條　爭議解決

因海域使用權發生爭議，由當事人協商解決。協商不成的，可申請甲方調解，也可以向人民法院訴訟。

因執行本契約發生爭議的，由甲方所在地人民法院管轄。

第十七條　其他。

本契約未定事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。本契約之附屬檔案和補充協定均為本契約不可分割之一部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規、

規章和政策執行。

第十八條　本契約及附屬檔案和補充協定所定事項，國家和省、市法律法規另有規定，或者國家和省、市法律法規出現新規定的，從其規定。

第十九條　本契約經雙方法定代表人（或委託代理人）簽字、加蓋單位印章（是個人的，加蓋個人手印）後生效。

第二十條　本契約一式肆份，甲、乙方各執貳份。

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_____________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_______

________年_______月_______日 _________年______月______日

簽訂地點：___________________ 簽訂地點：_________________

附屬檔案

一、本契約適用於海域使用權的出讓，在縣級以上海洋行政主管部門代表國家出讓海域使用權時使用。

二、本契約格式由寧波市海洋與漁業局根據《中華人民共和國海域使用管理法》及其相關法律法規制訂。

三、該《契約》出讓方必須是海域使用權審批機關的同級海洋行政主管部門。出讓方或者受讓方，委託代理人辦理並由代理人簽訂契約的，應具有委託書。

四、本契約的部分條款，當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時，應在條款前空格位上打×，以示刪除；當有選擇項時，應在條款前□空格位上打√，以示同意。

使用權出讓契約 篇10

第一章總則

第一條本契約雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國____省(自治區、____市)__市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法定地址_____;編碼____;法定代表人：姓名____;職務_____。

受讓方：______(以下簡稱乙方);法定地址____;編碼____;法定代表人：姓名___;職務____。

根據《中華人民共和國____鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本契約。

第二條甲方依據本契約出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物____市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條乙方根據本契約受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方並有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章定義

第四條本契約所使用的特定詞語定義如下。

1、地塊指本契約項下甲方向乙方出讓土地使用權的區域，即本契約

第五條界定的區域。

2、總體規劃指經中國政府批准的________區域的開發建設總體規劃。

3、成片開發規劃指依據總體規劃編制的，經中國政府批准的在受讓土地使用權區域內各項建設的具體布置和安排。

4、公用設施指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。

第三章出讓地塊的範圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位於_____，地塊編號為_____。(見附屬檔案______地塊地理位置圖)

第六條

第五條所指地塊總面積為____平方米。

第七條本契約項下的土地使用權出讓年限為________年。自頌發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本契約項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)為主的工業區(綜合區)，亦準許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(註：根據具體情況定)

第九條本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，具有與本契約同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內，如需改變本契約

第八條規定的土地用途，應當取得____市規划行政部門同意後，經甲方批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向

第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

第十二條該土地的土地使用權出讓金為每平方米_____元人民幣(美元或港元等)，總額為_____元人民幣(美元或港元等)。

第十三條本契約經雙方簽字後____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_____%總計_____元人民幣(美元或港元等)作為履行契約的定金。

乙方應在簽訂本契約後____日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求違約賠償。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後____日內，依照規定辦理土地登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條乙方同意從________年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為_____元人民幣(美元或港幣等)。

第十六條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用(註：根據具體情況定)。

美元(港元等)與人民幣的比價，以契約簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十七條除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，將契約要求支付的費用匯入甲方的銀行賬戶內。銀行名稱：_____銀行_____分行，賬戶號_____。

甲方銀行賬戶如有變更，應在變更後____日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章土地使用權轉讓

第十八條乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其它建設用地條件(或完成公用設施建設並建成了工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建築物，或投資額達到總額的___%或根據具體情況定)後，有權將本契約項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。

第十九條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓契約，不得違背國家法律、法規和本契約規定。

第二十條乙方在作出轉讓____日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓契約簽字後____日內，應將經公證的轉讓契約及有關附屬檔案的正本送交甲方，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按照政府有關規定繳納土地增值費(稅)。

第二十一條自轉讓契約生效之日起，本契約和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條土地使用權和地上建築物、其它附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記手續。

第七章土地使用權出租

第二十三條乙方按本契約規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作為出租人將本契約項下全部或部分地塊余期合用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用。

條二十四條出租人與承租人簽訂的租賃契約不得違背國家法律、法規和本契約的規定。

第二十五條土地使用權隨同地上建築物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

第二十六條本契約項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本契約。

第八章土地使用權抵押

第二十七條乙方有權將本契約項下全部和部分地塊余期使用權向一個或數個抵押權人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押契約不得違背國家法律、法規和本契約的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本契約項下地塊所承擔的債務。

第二十八條乙方在作出抵押____日前應通知甲方。乙方在抵押契約簽字後____日內應將經公證的抵押契約，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協定)及有關附屬檔案正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或

第三人，應在實現抵押權後____日內，辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，取得土地使用權。

第二十九條依據

第二十八條而取代乙方的抵押權人或

第三人，享有並承擔本合規定的權利和義務。

第九章期限屆滿

第三十條本契約規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得該地塊上建築物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

第三十一條本契約規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前____天內向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期契約，並重新辦理土地使用權登記手續。

第三十二條本契約存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程式提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章不可抗力

第三十三條任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行契約不負責任。但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十四條遇有不可抗力的一方，應在____小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，並且在事件發生後____日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第三十五條除國家法律本身有明確規定外，後繼立法或變更對本契約無追溯力。

本契約可根據後繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須採用書面形式提出申請並經雙方協商簽字同意後執行。

第十一章違約責任

第三十六條如一方未履行本契約規定的義務應視為違反契約。違約方應負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。

第三十七條如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，則本契約項下的土地使用權出讓期限應相應推延。因延期而造成的損失索賠，按本契約

第三十六條辦理。

第三十八條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

第三十九條乙方在該地塊上未按開發計畫進行建設或連續兩年不投資開發建設，除按本契約

第三十六條辦理外，甲方有權無償收回土地使用權。

第四十條如果乙方未按契約規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期少____日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延第完成日期;如果沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立並不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

第四十一條在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在________年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少____日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本契約規定的建設期限，否則，甲方有權無償收加或按排建設項目地塊的使用權。

第十二章通知

第四十二條本契約要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方：乙方：

法定名稱_______;法定名稱_______;

法定地址_______;法定地址_______;

編碼_______;編碼_______;

電話號碼_______;電話號碼_______;

電傳_______;電傳_______;

傳真_______;傳真_______;

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後____日內應將新的地址通知另一方。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十三條本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十四條因執行本契約發生爭議，由爭議各方協商解決，協商不成的，可以提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

第十四章附則

第四十五條本契約經雙方法定代表人簽字後生效。

第四十六條本契約採用中___兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。契約的中文正本一式___份，雙方各執____份。

第四十七條本契約於________年____月____日在中國____省(自治區、____市)__市(縣)簽訂。

第四十八條本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

甲方：中華人民共和國__省乙方：____(章)

(自治區、____市)____

市(縣)土地管理局(章)

法定代表人：____(簽字)法定代表人：____(簽字

使用權出讓契約 篇11

出讓方：___________________________（以下簡稱甲方）

受讓方：___________________________（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本契約。

第一條?甲方根據本契約出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓範圍。

第二條?甲方以現狀（或幾通一平，註：根據具體情況定）出讓給乙方的宗地位於__________________，宗地編號_________，面積為_________平方米。其位置與四至範圍及現狀（或幾通一平）的具體情況如本契約附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

第三條?本契約項下的土地使用權出讓年限為_________年，自領取該宗地的《中華人民共和國有土地使用證》之日起算。

第四條?本契約項下的宗地，按照批准的總體規劃是建設_________項目。（註：根據具體項目、用途情況定）

在出讓期限內如需改變本契約規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，並依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記手續。

第五條?本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第六條?乙方同意按契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費（稅）。

第七條?該宗地的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。

第八條?本契約經雙方簽字後_________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的______％總計________元人民幣，作為履行契約的定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本契約後60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求乙方賠償因違約造成的損失。

第九條?乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金後_________日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十條?本契約規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地上建築物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應依照規定辦理土地使用權註銷登記手續，交還土地使用證。

乙方如需繼續使用該宗地，須在期滿_________日前向甲方提交續期申請書，並在獲準續期後確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續期出讓契約，辦理土地使用權登記手續。

第十一條?本契約存續期間，甲方不得因調整城市規劃收回土地使用權。但在特殊情況下，根據社會公共利益需要，甲方可以依照法定程式提前收回出讓宗地的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十二條?乙方根據本契約和《土地使用條件》投資開發利用土地，且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的_________％（或建成面積達到設計總面積的_________％）後，有權將本契約項下的全部或部分地塊的餘額使用權轉讓、出租。

本宗地的土地使用權可以抵押，但該抵押貸款必須用於該宗地的開發建設，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護。

第十三條?在土地使用期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

第十四條?如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________％繳納滯納金。

第十五條?乙方取得土地使用權後未按契約規定建設的，應繳納已付出讓金_________％的違約金；連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

第十六條?如果由於甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出讓金_________％的違約金。

第十七條?本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十八條?因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向______________委員會申請_____（當事人雙方不在契約中約定_____機構，事後又沒有達成書面_____協定的，可向人民法院起訴）。

第十九條?該出讓宗地方案經有權一級政府依法批准後，本契約由雙方法定代表人（委託代理人）簽字蓋章後生效。

第二十條?本契約正本一式_________份，甲、乙雙方各執_________份。_________份契約正本具有同等法律效力。

本契約和附屬檔案《土地使用條件》共_________頁，以中文書寫為準。

第二十一條?本契約於_________年_________月_________在中華人民共和國_________省（自治區、直轄市）_________市（縣）簽訂。

第二十二條?本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）：____________

乙方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）：____________

附屬檔案

第一條?界樁定點

1.1?《國有土地使用權出讓契約》（以下簡稱本契約）正式簽訂後_________日內，甲、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應立即向當地土地管理部門提出書面報告，申請復界測量恢復界樁。

第二條?土地利用要求

2.1?乙方在出讓宗地範圍內興建建築物應符合下列要求：

（1）主體建築物的性質規定為：_________________________；

（2）附屬建築物：_________________________________；

（3）建築容積率：_________________________________；

（4）建築密度：_________________________________；

（5）建築限高：_________________________________；

（6）綠化比率：_________________________________；

（7）其他有關規劃參數以批准規劃檔案為準。（註：根據具體情況定）

2.3?乙方同意政府的下列工程可在其宗地範圍內的規劃位置建築或通過而無需作任何補償：_________________________。

第三條?城市建設管理要求

3.1?涉及綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市建設管理方面，乙方應符合國家和_________的有關規定。

3.2?乙方應允許政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越其受讓宗地內的綠化地區和其他區域。

3.3?乙方應保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、_____等在進行緊急救險或執行公務時能順利地進入該地塊。

3.4?乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環境或設施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。

第四條?建設要求

4.1?乙方必須在_________年______月______日前，完成地上建築面積不少於可建總建築面積的_________％的建築工程量。

4.2?乙方應在_________年_________月_________日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應至離建設期限屆滿之日前_________月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。

除經甲方同意外，自第4.1規定的建設期限屆滿之日起，在規定的建築工程量完成之日止，超出_________年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權以及地塊上全部建築物或其它附著物。

第五條?市政基礎設施要求

5.1?乙方在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應辦理申請手續，支付相應的費用。

5.2?用地或其委託的工程建設單位應對由於施工引起相鄰地段內有關明溝?、水道、電纜、其他管線設施及建築物等的破壞及時修復或重新敷設，並承擔相應的費用。

5.3?在土地作用期限內，乙方應對該宗地內的市設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。

使用權出讓契約 篇12

【注】 GF－94－1002

第一章 總 則

第一條 本契約雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；

受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本契約。

第二條 甲方依據法律和本契約規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓範圍。

第三條 乙方根據本契約受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章 定 義

第四條 本契約所使用的特定詞語定義如下：

1.“地塊”指本契約項下甲方向乙方出讓土地使用權的範圍，即本契約第五條界定的範圍。

2.“總體規劃”指經中國政府批准的＿＿＿＿開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批准的在受讓土地使用權範圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發后土地利用方案。

4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

第三章 出讓地塊的範圍、面積和年限

第五條 甲方出讓給乙方的地塊位於＿＿＿＿。（見附屬檔案＿＿＿＿＿地塊地理位置圖，略）。

第六條 第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。

第七條 本契約項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章 土地用途

第八條 本契約項下的出讓地塊、按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目（建設項目）為主的工業區（綜合區），亦準許＿＿＿＿％用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（註：根據具體情況定）。

第九條 本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條 在出讓期限內，如需改變本契約第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。

第五章 土地費用及支付

第十一條 乙方同意按本契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅（費）。

第十二條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿元人民幣。

第十三條 本契約經雙方簽字後＿＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿＿％總計＿＿＿＿元人民幣，作為履行契約定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本契約後＿＿＿＿日內，支付完全部土地使用權出讓金。

第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後＿＿日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條 乙方同意從＿＿＿＿年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣。

第十六條 除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，將契約要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：＿＿＿＿銀行＿＿＿＿分行，帳號為＿＿＿＿。

甲方銀行、帳號如有變更，應在變更後＿＿＿＿日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章 土地使用權轉讓

第十七條 乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的＿＿＿＿％，或建成面積達到設計總面積的＿＿＿＿％，或根據具體情況定）後，有權將契約項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓

（包括出售、交換和贈與）。

第十八條 土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓契約，不得違背中華人民共和國的法律、法規和本契約規定。

第十九條 乙方在作出轉讓＿＿＿＿日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓契約簽字後＿＿＿＿日內，應將轉讓契約及有關附屬檔案的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按照國家有關規定繳納土地增值稅。

第二十條 自轉讓契約生效之日起，本契約和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十一條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記手續。

第七章 土地使用權出租

第二十二條 乙方按本契約規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作為出租人將本契約項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃契約不得違背中華人民共和國法律、法規和本契約的規定。

第二十四條 土地使用權隨同地上建築物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

第二十五條 本契約項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本契約。

第八章 土地使用權抵押

第二十六條 乙方有權將本契約項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押契約不得違背中華人民共和國的法律、法規和本契約的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本契約項下地塊所承擔的債務。

第二十七條 乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應通知甲方。乙方在抵押契約簽字後＿＿＿＿日內應將抵押契約，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協定）及有關附屬檔案正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後＿＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登記手續。

第二十八條 依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有並承擔契約規定的權利和義務。

第九章 期限屆滿

第二十九條 本契約規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得地塊建築物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

第三十條 本契約規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿＿＿＿＿天前向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期出讓契約，並重新辦理土地使用權登記手續。

第三十一條 本契約存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程式提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章 不可抗力

第三十二條 任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行契約不負責任。但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條 遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並且在事件發生後＿＿＿＿日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第十一章 違約責任

第三十四條 如果一方未履行本契約規定的義務，應承擔違約責任。

第三十五條 如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金＿＿＿＿％的違約金。

第三十六條 乙方在該地塊上未按開發計畫進行建設，應繳納已付出讓金＿＿＿＿％的違約金；連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

第三十八條 如果乙方未按契約規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少＿＿＿＿日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期；如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立並不同意延期，甲方有權無償收回部分土

地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

第三十九條 在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本契約規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回並安排建設項目地塊的使用權

。

第十二章 通 知

第四十條 本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方： 乙方：

法人住所地＿＿＿＿＿＿；法人住所地＿＿＿＿＿＿；

郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；

電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；

電 傳＿＿＿＿＿＿＿；電 傳＿＿＿＿＿＿＿；

傳 真＿＿＿＿＿＿＿；傳 真＿＿＿＿＿＿＿；

電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後＿＿＿＿日內

應將新的地址通知另一方。

第十三章 適用法律及爭議解決

第四十一條 本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十二條 因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可以向人民法院起訴）。

第十四章 附 則

第四十三條 本契約經雙方法定代表人（授權委託代理人）簽字，並經有權一級政府批准後生效。

第四十四條 本契約採用中＿＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。契約的中文正本一式＿＿＿＿份，雙方各執＿＿＿＿份。

第四十五條 本契約於＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿市（縣）簽訂。

第四十六條 本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

中華人民共和國＿＿＿＿＿省 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（自治區、直轄市）＿＿＿市 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（縣）土地管理局（章） ＿＿＿＿＿＿＿（章）

法定代表人（委託代理人） 法人代表人（委託代理人）

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字） ＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）

附屬檔案：土地使用條件（成片開發經營項目）

一、成立開發企業

1.1 土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規成立從事土地開發經營的開發企業，開發企業依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開發區域的土地使用權。開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行政管理權和司法管轄權，

開發企業與其他企業的關係是商務關係。

開發企業的經營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規，其合法權益受中華人民共和國法律保護。

二、界樁定點

2.1 《國有土地使用權出讓契約》（以下簡稱本契約）正式簽訂後＿＿＿＿日內，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發企業依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁；面積無誤後，雙方在出讓宗地圖上籤字認定。界樁由開發企業妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或

移動時，應及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設界樁。

三、土地利用要求

3.1 開發區域內土地使用必須符合本契約規定的土地用途。

3.2 開發區域內生活配套設施用地應控制在總用地的＿＿％以內。

3.3 開發企業應編制開發區域內的成片開發規劃，成片開發規劃應在得到批准後實施。

3.4 開發區域在城市規劃範圍內的，開發企業擬定的成片開發規劃必須符合城市總體規劃要求，並按有關規定報省級政府批准。嚴格按批准的規劃實施，如確需修改，必須徵得原批准機關同意。

四、公用設施

4.1 開發區域內的全部公用設施由開發企業在本契約生效之日起＿＿＿＿日內，建成並使其達到中國現行設計和施工規範標準。

開發企業投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發企業自主經營，也可交地方公用事業企業經營。公用設施能力有富餘，需要供應區域外，或需要與區域外設施聯網運行的，開發企業應與地方公用事業企業按國家有關規定簽訂契約，按契約規定的條件經

營。

4.2 開發企業需接引區域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另簽契約，並由地方公用事業企業負責經營。

4.3 開發區域的郵電通信事業，由郵電部門統一規劃、建設與經營。也可以經＿＿＿＿省（自治區、直轄區）郵電主管部門批准，由開發企業投資，或者開發企業與郵電部門合資建設通信設施，建成後移交郵電部門經營，並根據雙方簽訂的契約，對開發企業給予經濟補償。

4.4 開發企業可以按照國家交通主管部門的統一規劃建設和經營專用港區和碼頭。開發區域地塊範圍涉及海岸港灣或者江河建港區段時，岸線由國家統一規劃和管理。

4.5 公用設施完成後，開發企業可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設施進行開發、經營為目的的合資、合作企業。

4.6 開發企業必須根據總體規劃要求，在該開發區域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。

4.7 相鄰雙方必須相互合作，並根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他他項權利以保證開發區域與相鄰區域的交通往來和開發建設的順利進行。

五、設計、施工、竣工

5.1 開發區域內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求及成片開發規劃，涉及交通、管線、消防、環保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批後建設，交由地方政府派出機構管理。

5.2 開發企業在簽訂本契約＿＿＿＿日內按批准的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工，並在＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日以前建成不少於＿＿＿＿平方米的標準或專業廠房。

六、項目引進

6.1 開發企業負責吸引投資者到開發區域投資，並保證自土地使用證頒發之日起＿＿＿＿年內招引並安排區內所有的建設項目，＿＿年內所有建設項目全部竣工投產。

6.2 在開發區域內興建的建設項目，其建設應符合成片開發規劃的要求，並按建設項目審批管理的有關規定報經中國政府有關部門批准。

6.3 在開發區域舉辦企業，應符合國家有關投資產業政策的要求。屬於下列情況的項目不得興建：

（1）有污染環境又無符合規定的環保措施的項目；

（2）為中國政府所禁止的建設項目和生產產品。

使用權出讓契約 篇13

國有土地使用權出讓契約

國有土地使用權出讓契約

（成片開發土地出讓契約）

第一章?總則

第一條?本契約雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿。

受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿；職務＿＿＿＿。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本契約。

第二條?甲方依據本契約出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條?乙方根據本契約受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方並有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章?定義

第四條?本契約所使用的特定詞語定義如下。

1.“地塊”指本契約項下甲方向乙方出讓土地使用權的區域，即本契約第五條界定的區域。

2.“總體規劃”指經中國政府批准的＿＿＿＿開發區域的開發建設總體規劃。

3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批准的在受讓土地使用權區域內各項建設的具體布置和安排。

4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。

第三章?出讓地塊的範圍、面積和年限

第五條?甲方出讓給乙方的地塊位於＿＿＿＿＿，地塊編號為＿＿＿＿＿。（見附屬檔案＿＿＿＿＿＿地塊地理位置圖）

第六條?第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。

第七條?本契約項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿＿年。自頒發該地塊的《中華人民共和國有土地使用證》之日起算。

第四章?土地用途

第八條?本契約項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目（建設項目）為主的工業區（綜合區），亦準許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（註：根據具體情況定）

第九條?本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，具有與本契約同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條?在出讓期限內，如需改變本契約第八條規定的土地用途，應當取得城市規划行政部門同意後，經甲方批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。

第五章?土地費用及支付

第十一條?乙方同意按本契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。

第十二條?該土地的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

第十三條?本契約經雙方簽字後＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿＿％總計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行契約的定金。

乙方應在簽訂本契約後＿＿＿＿＿日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求違約賠償。

第十四條?乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後＿＿＿＿＿日內，依照規定辦理土地登記手續，領取《中華人民共和國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條?乙方同意從＿＿＿＿＿年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年＿＿月＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港幣等）。

第十六條?乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用（註：根據具體情況定）。

美元（港元等）與人民幣的比價，以契約簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十七條?除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，將契約要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿＿＿。

甲方銀行帳戶如有變更，應在變更後＿＿＿＿＿日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲_____，乙方均不承擔違約責任。

第六章?土地使用權轉讓

第十八條?乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其它建設用地條件（或完成公用設施建設並建成了通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建築物，或投資額達到總額的＿＿＿％或根據具體情況定）後，有權將本契約項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。

第十九條?土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓契約，不得違背國家法律、法規和本契約規定。

第二十條?乙方在作出轉讓＿＿日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓契約簽字後＿＿＿＿日內，應將經公證的轉讓契約及有關附屬檔案的正本送交甲方，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按照政府有關規定繳納土地增值費（稅）。

第二十一條?自轉讓契約生效之日起，本契約和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條?土地使用權和地上建築物、其它附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記手續。

第七章?土地使用權出租

第二十三條?乙方按本契約規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作為出租人將本契約項下全部或部分地塊余期合用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十四條?出租人與承租人簽訂的租賃契約不得違背國家法律、法規和本契約的規定。

第二十五條?土地使用權隨同地上建築物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

第二十六條?本契約項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本契約。

第八章?土地使用權抵押

第二十七條?乙方有權將本契約項下全部和部分地塊余期使用權向一個或數個抵押權人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押契約不得違背國家法律、法規和本契約的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本契約項下地塊所承擔的債務。

第二十八條?乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應通知甲方。乙方在抵押契約簽字後＿＿＿日內應將經公證的抵押契約，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協定）及有關附屬檔案正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後＿＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，取得土地使用權。

第二十九條?依據第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有並承擔本合規定的權利和義務。

第九章?期限屆滿

第三十條?本契約規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得該地塊上建築物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

第三十一條?本契約規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前＿＿＿＿天內向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期契約，並重新辦理土地使用權登記手續。

第三十二條?本契約存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程式提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章?不可抗力

第三十三條?任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行契約不負責任。但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十四條?遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並且在事件發生後＿＿日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第三十五條?除國家法律本身有明確規定外，後繼立法或變更對本契約無追溯力。

本契約可根據後繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須採用書面形式提出申請並經雙方協商簽字同意後執行。

第十一章?違約責任

第三十六條?如一方未履行本契約規定的義務應視為違反契約。違約方應負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。

第三十七條?如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，則本契約項下的土地使用權出讓期限應相應推延。因延期而造成的損失索賠，按本契約第三十六條辦理。

第三十八條?如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

第三十九條?乙方在該地塊上未按開發計畫進行建設或連續兩年不投資開發建設，除按本契約第三十六條辦理外，甲方有權無償收回土地使用權。

第四十一條?在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本契約規定的建設期限，否則，甲方有權無償收加或按排建設項目地塊的使用權。

第十二章?通知

第四十二條?本契約要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方：乙方：

法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；

法定地址＿＿＿＿＿＿＿；法定地址＿＿＿＿＿＿＿；

編碼＿＿＿＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿＿＿＿；

電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；

電?傳＿＿＿＿＿＿＿；電?傳＿＿＿＿＿＿＿；

傳?真＿＿＿＿＿＿＿；傳?真＿＿＿＿＿＿＿；

電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方。

第十三章?適用法律及爭議解決

第四十三條?本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十四條?因執行本契約發生爭議，由爭議各方協商解決，協商不成的，可以提請_____機構_____或向有管轄權的人民法院起訴。

第十四章?附則

第四十五條?本契約經雙方法定代表人簽字後生效。

第四十六條?本契約採用中＿＿＿兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。契約的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執＿＿＿＿份。

第四十七條?本契約於＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。

第四十八條?本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

甲方：中華人民共和國＿＿省乙方：＿＿＿＿（章）

（自治區、直轄市）＿＿＿＿

市（縣）土地管理局（章）

法定代表人：＿＿＿＿（簽字）法定代表人：＿＿＿＿（簽字）

土地使用條件

（成片開發經營項目）

一、成立開發企業

1.1?土地使用者須依照中國有關法律、法規成立從事土地開發經營的開發企業。開發企業依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開發區域的土地使用權。開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行政管理權，開發企業與其他企業的關係是商務關係。

開發企業的經營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規，其合法權益受中國法律保護。

二、界樁定點

2.1?《國有土地有權出讓契約》（以下簡稱本契約）正式簽訂後＿＿＿＿日內，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發企業依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤年，雙方在用地紅線圖上籤字認定。界樁由開發企業妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設。

三、土地利用要求

3.1?開發區域內土地必須符合本契約規定的土地用途。

3.2?開發區域內的開發建設應符合下列要求：

（1）建築容積率＿＿＿＿＿＿；

（2）建築密度＿＿＿＿＿＿＿；

（3）建築物總高度（不包括地下室）＿＿＿＿＿＿＿＿；

（4）附著物高度＿＿＿＿＿＿＿＿；

（5）園林綠化比率＿＿＿＿＿＿＿；

（6）室外地面標高＿＿＿＿＿＿＿。

（註：根據具體情況定）

3.3?開發企業應編制開發區域內的成片開發規劃和可行性研究報告，①包括開發建設總目標；②開發建設分期目標③實施開發的具體內容和要求④開發后土地利用方案。

3.4?開發區域在城市規劃範圍內的，開發企業擬定的成片開發規劃必須符合城市總體規劃要求，並按有關規定報城市規劃主管部門批准。嚴格按批准的規劃實施，如確需修改，必須徵得原批准機關同意。

四、公用設施

4.1?開發區域內的全部公用設施由開發企業在本契約生效之日起＿＿日內，根據批准的成片開發規劃負責興建並使其達到中國現行設計和施工規範標準。

開發企業投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發企業自主經營，也可交地方公用事業企業經營。公用設施能力有富餘，需要供應區域外，或需要與區域外設施聯網運行的，開發企業應與地方公用事業企業按國家有關規定簽訂契約，按契約規定的條件經營。

4.2?開發企業需接引區域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另簽契約，並由地方公用事業企業負責經營。

4.3?開發區域的郵電通信事業，由郵電部門統一規劃、建設與經營。也可以經＿＿＿（省自治區、直轄市）郵電主管部門批准，由開發企業投資建設，或者開發企業與郵電部門合資建設通信設施，建成後移交郵電部門經營，並根據雙方簽訂的契約，對開發企業給予經濟補償。

4.4?開發企業可以按照國家交通主管部門的統一規劃建設和經營專用港區和碼頭。開發區域地塊範圍涉及海岸港灣或者江河建港區段的，岸線由國家統一規劃和管理。

4.5?開發企業在開發區域內建設的全部公用設施，在本契約期限內或本契約提前解除之前，均歸開發企業所有。

4.6?公用設施完成後，開發企業可以依照是中國法律組成一個或多個對公用設施進行開發、經營為目的合資、合作企業，在本契約期內，中國政府可應這些企業的要求，提供幫助。

4.7?開發企業必須根據總體規劃要求，在該開發區域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。

4.8?相鄰雙方必須相互合作，並根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他他項權利以保證開發區域與相鄰區域的交通往來和開發建設的順利進行。

五、設計、施工、竣工

5.1?開發區域內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求及成片開發規劃，涉及交通、管線、消防、環保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批後建設，交由地方政府派出機構管理。

5.2?開發企業在簽訂本契約＿＿＿＿日內按批准的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動工施工，並在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前建成不少於＿＿＿平方米的標準或專業廠房。

六、項目引進

6.1?開發企業負責吸引投資者到開發區域投資，並保證自土地使用證頒發之日起＿＿＿＿年內招引並安排區內所有的建設項目，＿＿＿＿年內所有建設項目全部竣工投產。

6.2?在開發區域內興建的建設項目，其建設應符合總體規劃的要求，並按建設項目審批管理的有關規定報經中國政府有關部門批准。

國家_____舉辦先進技術企業和產品出口企業。以舉辦出口加工企業為主的開發區域，需要在進出口管理、海關管理等方面採取特殊管理措施的應報經_____批准。

6.3?在開發區域舉辦企業，應符合國家有關投資產業政策的要求。屬於下列情況的項目不得興建：

（1）污染環境的項目；

（2）為中國政府所禁止或限制的建設項目和生產產品。

七、監督檢查

7.1?在土地使用期限內，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局有權對開發區域紅線範圍內的土地使用情況進行監督檢查。

7.2?開發企業未經許可不得以任何理由占用紅線範圍以外的土地（包括堆放物品、器材等）。否則，按非法占地處理。

7.3?開發企業在開發區域內，應按規定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。

7.4?開發企業在開發區域內的公用設施和地上建築物，未經規劃部門批准，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執行的，可強制，所需費用由當事人支付。

使用權出讓契約 篇14

土地使用權出讓契約協定書

第一章　總　則

第一條　本契約雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國____省(自治區、直轄市)__市(縣)土地

管理

局(以下簡稱甲方);法定地址_____;郵政編碼____;法定代表人：姓名____;職務_____。

受讓方：______(以下簡稱乙方);法定地址____;郵政編碼____;法定代表人：姓名___;職務____。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商

投資

開發

經營

成片土地暫行管理辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本契約。

第二條　甲方依據本契約出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條　乙方根據本契約受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方並有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章　定　義

第四條　本契約所使用的特定詞語定義如下。

年 月 日。土地使用費每年每平方米為_____元人民幣(美元或港幣等)。

第十六條　乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用(註：根據具體情況定)。

美元(港元等)與人民幣的比價，以契約簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十七條　除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，將契約要求支付的費用匯入甲方的銀行賬戶內。銀行名稱：_____銀行_____分行，賬戶號_____。

甲方銀行賬戶如有變更，應在變更後_____日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章　土地使用權轉讓

第十八條　乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其它建設用地條件(或完成公用設施建設並建成了通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建築物，或投資額達到總額的___%或根據具體情況定)後，有權將本契約項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和

贈與

)。

第十九條　土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓契約，不得違背國家法律、法規和本契約規定。

第二十條　乙方在作出轉讓__日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓契約簽字後____日內，應將經公證的轉讓契約及有關附屬檔案的正本送交甲方，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按照政府有關規定繳納土地增值費(稅)。

第二十一條　自轉讓契約生效之日起，本契約和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條　土地使用權和地上建築物、其它附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記手續。

第七章　土地使用權出租

第二十三條　乙方按本契約規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作為出租人將本契約項下全部或部分地塊余期合用權隨同地上建築物、其他附著物

租賃

給承租人使用。

條二十四條　出租人與承租人簽訂的租賃契約不得違背國家法律、法規和本契約的規定。

第二十五條　土地使用權隨同地上建築物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

第二十六條　本契約項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本契約。

第八章　土地使用權抵押

第二十七條　乙方有權將本契約項下全部和部分地塊余期使用權向一個或數個抵押權人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押契約不得違背國家法律、法規和本契約的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本契約項下地塊所承擔的債務。

第二十八條　乙方在作出抵押____日前應通知甲方。乙方在抵押契約簽字後___日內應將經公證的抵押契約，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協定)及有關附屬檔案正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後____日內，辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，取得土地使用權。

第二十九條　依據第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有並承擔本合規定的權利和義務。

第九章　期限屆滿

第三十條　本契約規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得該地塊上建築物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

第三十一條　本契約規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前____天內向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期契約，並重新辦理土地使用權登記手續。

第三十二條　本契約存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程式提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章　不可抗力

第三十三條　任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行契約不負責任。但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十四條　遇有不可抗力的一方，應在____小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，並且在事件發生後__日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第三十五條　除國家法律本身有明確規定外，後繼立法或變更對本契約無追溯力。

本契約可根據後繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須採用書面形式提出申請並經雙方協商簽字同意後執行。

第十一章　違約責任

第三十六條　如一方未履行本契約規定的義務應視為違反契約。違約方應負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。

第三十七條　如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，則本契約項下的土地使用權出讓期限應相應推延。因延期而造成的損失索賠，按本契約第三十六條辦理。

第三十八條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

第三十九條　乙方在該地塊上未按開發計畫進行建設或連續兩年不投資開發建設，除按本契約第三十六條辦理外，甲方有權無償收回土地使用權。

第四十條　如果乙方未按契約規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期少____日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延第完成日期;如果沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立並不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權　。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

第四十一條　在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少____日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本契約規定的建設期限，否則，甲方有權無償收加或按排建設項目地塊的使用權。

第十二章　通知

第四十二條　本契約要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方：　乙方：

法定名稱_______;法定名稱_______;

法定地址_______;法定地址_______;

郵政編碼_______;郵政編碼_______;

電話號碼_______;電話號碼_______;

電傳_______;電傳_______;

傳真_______;傳真_______;

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後____日內應將新的地址通知另一方。

第十三章　適用法律及爭議解決

第四十三條　本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十四條　因執行本契約發生爭議，由爭議各方協商解決，協商不成的，可以提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人

民法

院起訴。

第十四章　附則

第四十五條　本契約經雙方法定代表人簽字後生效。

第四十六條　本契約採用中___兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。契約的中文正本一式___份，雙方各執____份。

第四十七條　本契約於___年__月__日在中國____省(自治區、直轄市)__市(縣)簽訂。

第四十八條　本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

甲方：中華人民共和國__省　乙方：____(章)

(自治區、直轄市)____

市(縣)土地管理局(章)

法定代表人：____(簽字)法定代表人：____(簽字)

使用權出讓契約 篇15

轉讓方(以下簡稱甲方)：

受讓方(以下簡稱乙方)：

一、根據《中華人民共和國契約法》和有關法律、法規， 甲乙雙方本著平等、自願、有償的原則，就甲方向乙方轉讓土地所有權事宜達成如下協定：

二、甲方同意將位於土地面積為 畝的土地使用權整體轉讓給乙方，其位置範圍如本契約附圖所示。附圖已經甲乙雙方簽字確認。

三、甲方轉讓給乙方的該土地使用權期限為 年，自 年 月 日起至

四、土地使用權轉讓金為每年每母 元人民幣(大寫： )，總計金額為 元人民幣(大寫： )，

五、結算方式：現金結算，一年一結，甲、乙雙方以收據為憑。

六、甲方轉讓的土地不能有任何爭議、糾紛和債務。乙方在本契約期限內享有獨立的生產自主權、經營權及甲方享有的所有權利，甲方不得以任何理由干擾乙方的正常生產經營活動。

七、違約責任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自願的基礎上達成的，任何一方不得以任何藉口違約，否則，單方違約給對方造成的經濟損失全部由違約方承擔。

八、本契約自雙方簽字之日起生效，本契約和附屬檔案共 頁，以中文書寫為準。 本契約一式三份，甲、乙雙方各執一份，報送張坡村村民委員會備案一份。

九、本契約經雙方簽字蓋章後生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

使用權出讓契約 篇16

本契約雙方當事人：

出讓人：中華人民共和國____________省(自治區、直轄市) ____________市(縣) ____________________局;

通訊地址：________________________________________________________;

郵政編碼：________________________________________________________;

電話：________________________________________________________;

傳真：________________________________________________________;

開戶銀行：________________________________________________________;

賬號：________________________________________________________;

受讓人：________________________________________________________;

通訊地址：________________________________________________________;

郵政編碼：________________________________________________________;

電話：________________________________________________________;

傳真：________________________________________________________;

開戶銀行：________________________________________________________;

賬號：________________________________________________________;

第一章 總則

第一條 根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、有關行政法規及土地供應政策規定，雙方本著平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本契約。

第二條 出讓土地的所有權屬中華人民共和國，出讓人根據法律的授權出讓國有建設用地使用權，地下資源、埋藏物不屬於國有建設用地使用權出讓範圍。

第三條 受讓人對依法取得的國有建設用地，在出讓期限內享有占有、使用、收益和依法處置的權利，有權利用該土地依法建造建築物、構築物及其附屬設施。

第二章出讓土地的交付與出讓價款的繳納

第四條 本契約項下出讓宗地編號為____________，宗地總面積大寫_________平方米(小寫____________平方米)，其中出讓宗地面積為大寫____________平方米(小寫______平方米)。

本契約項下的出讓宗地坐落於

____________________________________________________________。

本契約項下出讓宗地的平面界址為

____________________________________________________________;

出讓宗地的平面界址圖見附屬檔案1。

本契約項下出讓宗地的豎向界限以____________________ 為上界限，以____________________為下界限，高差為__________米。

出讓宗地豎向界限見附屬檔案2。

出讓宗地空間範圍是以上述界址點構成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間範圍。

第五條 本契約項下出讓宗地的用途為

____________________________________________________________。

第六條 出讓人同意在______年______月______日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第______項規定的土地條件：

(一)場地平整達到

______________________________________________________;

周圍基礎設施達到

______________________________________________________;

(二)現狀土地條件

______________________________________________________。

第七條 本契約項下的國有建設用地使用權出讓年期為______年，按本契約第六條約定的交付土地之日起算;原劃撥(承租)國有建設用地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自契約簽訂之日起算。

第八條 本契約項下宗地的國有建設用地使用權出讓價款為人民幣大寫________元(小寫______元)，每平方米人民幣大寫____________元(小寫______元)。

第九條 本契約項下宗地的定金為人民幣大寫____________元(小寫______元)，定金抵作土地出讓價款。

第十條 受讓人同意按照本條第一款第____項的規定向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款：

(一)本契約簽訂之日起______日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款;

(二)按以下時間和金額分______期向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款。

第一期人民幣大寫____________元(小寫______元)，付款時間：______年______月______日之前。

第二期人民幣大寫____________元(小寫______元)，付款時間：______年______月______日之前。

第______期人民幣大寫____________元(小寫______元)，付款時間：______年______月______日之前。

第______期人民幣大寫____________元(小寫______元)，付款時間：______ 年______月______日之前。

分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以後各期國有建設用地使用權出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

第十一條 受讓人應在按本契約約定付清本宗地全部出讓價款後，持本契約和出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記。

第三章土地開發建設與利用

第十二條 受讓人同意本契約項下宗地開發投資強度按本條第______項規定執行：

(一)本契約項下宗地用於工業項目建設，受讓人同意本契約項下宗地的項目固定資產總投資不低於經批准或登記備案的金額人民幣大寫____________萬元(小寫______萬元)，投資強度不低於每平方米人民幣大寫____________元(小寫______元)。本契約項下宗地建設項目的固定資產總投資包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資和出讓價款等。

(二)本契約項下宗地用於非工業項目建設，受讓人承諾本契約項下宗地的開發投資總額不低於人民幣大寫__________________萬元(小寫____________萬元)。

第十三條 受讓人在本契約項下宗地範圍內新建建築物、構築物及其附屬設施的，應符合市(縣)政府規劃管理部門確定的出讓宗地規劃條件(見附屬檔案3)。其中：

主體建築物性質______________________________________________________;

附屬建築物性質______________________________________________________;

建築總面積______________________________________________________平方米;

建築容積率不高於______________________不低於________________________;

建築限高______________________________________________________;

建築密度不高於______________________不低於______________________;

綠地率不高於______________________不低於______________________;

其他土地利用要求____________________________________________________;

第十四條 受讓人同意本契約項下宗地建設配套按本第____項規定執行：

(一)本契約項下宗地用於工業項目建設，根據規劃部門確定的規劃設計條 件，本契約受讓宗地範圍內用於企業內部行政辦公及生活服務設施的占地面積不超過受讓宗地面積的____%，即不超過____平方米，建築面積不超過________平方米。受讓人同意不在受讓宗地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施;

(二)本契約項下宗地用於住宅項目建設，根據規劃建設管理部門確定的規劃建設條 件，本契約受讓宗地範圍內住宅建設總套數不少於____套。其中，套型建築面積90平方米以下住房套數不少於____套，住宅建築套型要求為______________。本契約項下宗地範圍內套型建築面積90平方米以下住房面積占宗地開發建設總面積的比例不低於____%。本契約項下宗地範圍內配套建設的經濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成後按本項下第____種方式履行：

1.移交給政府;

2.由政府回購;

3.按政府經濟適用住房建設和銷售管理的有關規定執行;

4.____________________________;

5.____________________________;

第十五條 受讓人同意在本契約項下宗地範圍內同步修建下列工程配套項目，並在建成後無償移交給政府：

(一) ____________________________;

(二) ____________________________;

(三) ____________________________;

第十六條 受讓人同意本契約項下宗地建設項目在______年______月______日之前開工，在______年______月______日之前竣工。

受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。

第十七條 受讓人在本契約項下宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應按有關規定辦理。

受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業建設主體應當給予合理補償。

第十八條 受讓人應當按照本契約約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內，需要改變本契約約定的土地用途的，雙方同意按照本條 第______項規定辦理：

(一)由出讓人有償收回建設用地使用權;

(二)依法辦理改變土地用途批准手續，簽訂國有建設用地使用權出讓契約變更協定或者重新簽訂國有建設用地使用權出讓契約，由受讓人按照批准改變時新土地用途下建設用地使用權評估市場價格與原土地用途下建設用地使用權評估市場價格的差額補繳國有建設用地使用權出讓價款，辦理土地變更登記。

第十九條 本契約項下宗地在使用期限內，政府保留對本契約項下宗地的規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、構築物及其附屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。

第二十條 對受讓人依法使用的國有建設用地使用權，在本契約約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回國有建設用地使用權的，出讓人應當依照法定程式報批，並根據收回時地上建築物、構築物及其附屬設施的價值和

剩餘年期國有建設用地使用權的評估市場價格及經評估認定的直接損失給予土地使用者補償。

第四章國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押

第二十一條 受讓人按照本契約約定支付全部國有建設用地使用權出讓價款，領取國有土地使用證後，有權將本契約項下的全部或部分國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押。首次轉讓的，應當符合本條 第______項規定的條 件：

(一)按照本契約約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上;

(二)按照本契約約定進行投資開發，已形成工業用地或其他建設用地條 件。

第二十二條 國有建設用地使用權的轉讓、出租及抵押契約，不得違背國家法律、法規規定和本契約約定。

第二十三條 國有建設用地使用權全部或部分轉讓後，本契約和土地登記檔案中載明的權利、義務隨之轉移，國有建設用地使用權的使用年限為本契約約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。

本契約項下的全部或部分國有建設用地使用權出租後，本契約和土地登記檔案中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十四條 國有建設用地使用權轉讓、抵押的，轉讓、抵押雙方應持本契約和相應的轉讓、抵押契約及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。

第五章期限屆滿

第二十五條 本契約約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本契約項下宗地的，應當至遲於屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本契約項下宗的，出讓人應當予以批准。

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

出讓人同意續期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用契約，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。

第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續期，因社會公共利益需要未獲批准的，土地使用者應當交回國有土地使用證，並依照規定辦理國有建設用地使用權註銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本契約項下宗地上的建築物、構築物及其附屬設施，按本條 第______項約定履行：

(一)由出讓人收回地上建築物、構築物及其附屬設施，並根據收回時地上建築物、構築物及其附屬設施的殘餘價值，給予土地使用者相應補償;

(二)由出讓人無償收回地上建築物、構築物及其附屬設施。

第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續期的，土地使用者應當交回國有土地使用證，並依照規定辦理國有建設用地使用權註銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。本契約項下宗地上的建築物、構築物及其附屬設施，由出讓人無償收回，土地

使用者應當保持地上建築物，構築物由出讓人無償收回，土地使用者應當保持地上建築物、構築物及其附屬設施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建築物、構築物及其附屬設施失去正常使用功能的。讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建築物、構築物及其附屬設施，恢復場地平整。

第六章不可抗力

第二十八條 契約雙方當事人任何一方由於不可抗力原因造成的本契約部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條 件允許下採取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行期間發生的不可抗力，不具有免責效力。

第二十九條 遇有不可抗力的一方，應在7日內將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，並在不可抗力發生後15日內，向另一方提交本契約部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。

第七章違約責任

第三十條 受讓人應當按照本契約約定，按時支付國有建設用地使用權出讓價款。受讓人不能按照支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的______%。向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經出讓人催交後仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除契約，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償損失。

第三十一條 受讓人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人提出終止履行本契約並請求退還土地的，出讓人報經原批准土地出讓方案的人民政府批准後，分別按以下約定，退還除本契約約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款(不計利息)，收回國有建設用地使用權，該宗地範圍內已建的建築物、構築物及其附屬設施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建築物、構築物及其附屬設施，恢復場地平整;但出讓人願意繼續利用該宗地範圍內已建的建築物、構築物及其附屬設施的，應給予受讓人一定補償：

(一)受讓人在本契約約定的開工建設日期屆滿一年前不少於60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金後退還受讓人已支付的國有建設用地使用權出讓價款;

(二)受讓人在本契約約定的開工建設日期超過一年但未滿二年，並在屆滿二年前不少於60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除本契約約定的定金，並按照規定徵收土地閒置費後，將剩餘的已付國有建設用地使用權出讓價款退還受讓人。

第三十二條 受讓人造成土地閒置，閒置滿一年不滿兩年的，應依法繳納土地閒置費;土地閒置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。

第三十三條 受讓人未能按照本契約約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當於國有建設用地使用權出讓價款總額____‰的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續履約。

受讓人未能按照本契約約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當於國有建設用地使用權出讓價款總額____‰的違約金。

第三十四條 項目固定資產總投資、投資強度和開發投資總額未達到本契約約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當於同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，並可要求受讓人繼續履約。

第三十五條 本契約項下宗地建築容積率、建築密度等任何一項指標低於本契約約定的最低標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例，要求受讓人支付相當於同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，並有權要求受讓人繼續履行本契約;建築容積率、建築密度等任何一項指標高於本契約約定最高標準的，出讓人有權收回高於約定的最高標準的面積部分，有權按照實際差額部分占約定標準的比例，要求受讓人支付相當於同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金。

第三十六條 工業建設項目的綠地率、企業內部行政辦公及生活服務設施用地所占比例、企業內部行政辦公及生活服務設施建築面積等任何一項指標超過本契約約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當於宗地出讓價款____‰的違約金，並自行拆除相應的綠化和建築設施。

第三十七條 受讓人按本契約約定支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人必須按時本契約約定按時交付出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本契約項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的國有建設用地使用權出讓價款的____‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日，經受讓人催交後仍不能交付土地的，受讓人有權解除契約，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付國有建設用地使用權出讓價款的其餘部分，受讓人並可請求出讓人賠償損失。

第三十八條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本契約約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，並且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達到約定的土地條件之日起算。

第八章適用法律及爭議解決

第三十九條 本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第四十條 因履行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第____項約定的方式解決：

(一)提交____________________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第九章附則

第四十一條 本契約項下宗地出讓方案業經____________人民政府批准，本契約自簽訂之日起生效。

第四十二條 本契約雙方當事人均保證本契約中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內容的真實有效，一方的信息如有變更，應於變更之日起15日內以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責任由信息變更方承擔。

第四十三條 本契約和附屬檔案共______頁，以中文書寫為準。

第四十四條 本契約的價款、金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十五條 本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。

第四十六條 本契約一式______份，出讓人，受讓人各執______份，具有同等法律效力。

出讓人(章)： 受讓人(章)：

法定代表人(委託代理人) 法定代表人(委託代理人)：

(簽字)： (簽字)：

二〇 年 月 日

使用權出讓契約 篇17

第一章　總則

第一條　本契約雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國 省(自治區、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

受讓方：______ (以下簡稱乙方);

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本契約。

第二條　甲方依據法律和本契約規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓範圍。

第三條　乙方根據本契約受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章　定義

第四條　本契約所使用的特定詞語定義如下：

1."地塊"指本契約項下甲方向乙方出讓土地使用權的範圍，即本契約第五條界定的範圍。

2."總體規劃"指經中國政府批准的 開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

3."成片開發規劃"指依據總體規劃編制的，經中國政府批准的在受讓土地使用權範圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發后土地利用方案。

4."公用設施"指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

第三章　出讓地塊的範圍、面積和年限

第五條　甲方出讓給乙方的地塊位於 。(見附屬檔案 地塊地理位置，略)。

第六條　第五條所指地塊總面積為 _____平方米。

第七條　本契約項下的土地使用權出讓年限為 ________年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章　土地用途

第八條　本契約項下的出讓地塊、按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)為主的工業區(綜合區)，亦準許 %用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(註：根據具體情況定)。

第九條　本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條　在出讓期限內，如需改變本契約第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。

第五章　土地費用及支付

第十一條　乙方同意按本契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅(費)。

第十二條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。

第十三條　本契約經雙方簽字後 _日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 %總計 元人民幣，作為履行契約定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本契約後 ________日內，支付完全部土地使用權出讓金。

第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後 ________日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條　乙方同意從 ________年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年 ________月 ________日。土地使用費每年每平方米為 元人民幣。

第十六條　除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，將契約要求支付的費用匯入甲方的帳戶內。XX名稱：______ 分行，帳號為 。

甲方、帳號如有變更，應在變更後 ________日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章　土地使用權轉讓

第十七條　乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件(除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的 %，或建成面積達到設計總面積的 %，或根據具體情況定)後，有權將契約項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。

第十八條　土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓契約，不得違背中華人民共和國法律、法規和本契約規定。

第十九條　乙方在作出轉讓 ________日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓契約簽字後 ________日內，應將轉讓契約及有關附屬檔案的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按國家有關規定繳納土地增值稅。

第二十條　自轉讓契約生效之日起，本契約和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十一條　土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記手續。

第七章　土地使用權出租

第二十二條　乙方按本契約規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作為出租人將本契約項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條　出租人與承租人簽訂的租賃契約不得違背中華人民共和國法律、法規和本契約的規定。

第二十四條　土地使用權隨同地上建築物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

第二十五條　本契約項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本契約。

第八章　土地使用權抵押

第二十六條　乙方有權將本契約項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押契約不得違背中華人民共和國法律、法規和本契約的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本契約項下的地塊所承擔的債務。

第二十七條　乙方在作出抵押 ________日前應通知甲方。乙方在抵押契約簽字後 ________日內應將抵押契約，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協定)及有關附屬檔案正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後 ________日內，辦理土地使用權變更登記手續。

第二十八條　依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有並承擔契約規定的權利和義務。

第九章　期限屆滿

第二十九條　本契約規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得地塊建築物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

第三十條　本契約規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿__天前向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期出讓契約，並重新辦理土地使用權登記手續。

第三十一條　本契約存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程式提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章　不可抗力

第三十二條　任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行契約不負責任。但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條　遇有不可抗力的一方，應在 小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，並且在事件發生後 ________日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第十一條　違約責任

第三十四條　如果一方未履行本契約規定的義務，應承擔違約責任。

第三十五條　如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金__%的違約金。

第三十六條　乙方在該地塊上未按開發計畫進行建設，應繳納已付出讓金 %的違約金;連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

第三十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。

第三十八條　如果乙方未按契約規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少 ________日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期;如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立並不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

第三十九條　在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在 ________年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少 ________日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本契約規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回並安排建設項目地塊的使用權。

第十二章　通知

第四十條　本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方：______　 　乙方：

法人住所地 法人住所地

電話號碼 電話號碼

傳真 傳真

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後 ________日內應將新的地址通知另一方。

第十三章　適用法律及爭議解決

第四十一條　本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十二條　因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可以向人民法院起訴)。

第十四章　附則

第四十三條　本契約經雙方法定代表人(授權委託代理人)簽字，並經有權一級政府批准後生效。

第四十四條　本契約採用中 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。契約的中文正本一式 份，雙方各執 份。

第四十五條　本契約於 ________年 ________月 ________日在中國 省(自治區、直轄市) 市(縣)簽訂。

第四十六條　本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

甲方：______　 　乙方：______ (章)

使用權出讓契約 篇18

第三十九條 乙方在該土地上未按開發計畫進行建設或連續兩年不投資開發建設，甲方有權無償收回土地使用權。

第四十條 如果乙方未按契約規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少____ 日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期：如果沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理認定上述延期由無法成立並不批准延期，甲方有權無償收回部分土地使用權，該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

第四十一條 在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在____ 年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少____ 日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本契約規定的期限，否則，甲方有權無償收回未安排建設項目地塊的使用權。

第十二章 通知

第四十二條 本契約要求或允許的通知和通訊，不論以任何方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方：_________________ 乙方：_______________

法定名稱____________ ； 法定名稱____________ ；

法定地址____________ ； 法定地址____________ ；

郵政編碼____________ ； 郵政編碼____________ ：

電傳____________ ；電傳____________ ；

傳真____________ ；傳真____________ ；

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後____日內應將新的地址通知另一方。

使用權出讓契約 篇19

國有土地使用權出讓契約

（宗地出讓契約）

第一條?本契約雙方當事人

出讓方：中華人民共和國＿＿省（自治區、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務＿＿＿。

受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務＿＿＿＿。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本契約。

第二條?甲方依據本契約出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條?乙方根據本契約受讓的土地使用權在使用年限內，依據有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。

乙方在受讓土地使用權範圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規及＿＿＿＿省（自治區、直轄市）的有關規定，並不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

第四條?甲方出讓給乙方的地塊位於＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位置與四至範圍如本契約附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

第五條?本契約項下的土地使用權出讓年限為＿＿年，自頒發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第六條?本契約項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建設＿＿＿＿＿項目。（註：根據具體情況定）。

在出讓期限內，如需改變本契約規定的土地用途，應當取得甲方和城市規划行政主管部門批准，依照有關規定重新土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記手續。

第七條?本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條?乙方同意按契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。

第九條?該地塊的土地使用權出讓金為每平方米＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

第十條?本契約經雙方簽字後＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿％總計＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行契約的定金。

乙方應在簽訂本契約後60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期＿＿日仍未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求乙方賠償。

第十一條?乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後＿＿＿日內，依照規定辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十二條?乙方同意從＿＿年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年＿＿月＿＿日。土地使用費用每年每平方米為＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

第十三條?乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。（注；根據具體情況定）

美元（港元等）與人民幣的比價，以契約簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條?除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，將契約要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱：＿＿＿銀行＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿。

甲方銀行帳戶如有變更，應在變更後＿＿日內，以書面形式通知乙方。由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲_____，乙方均不承擔違約責任。

第十五條?本契約規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建築物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前＿＿＿天內向甲方提交續期申請書，並在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，與甲方簽訂續期契約，並重新辦理土地使用權登記手續。

第十六條?任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行契約義務不負責任。但必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並且事件發生後＿＿日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

第十七條?如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金。

第十八條?乙方未按契約規定或連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

第十九條?如果由於甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權,則本契約項下的土地使用權出讓期限應相應推延.同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失.

第二十條?本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第二十一條?因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可提請_____機構_____或向有管轄權的人民法院起訴。

第二十二條?本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：

甲方：乙方：

法定名稱＿＿；法定名稱＿＿；

法定地址＿＿＿；法定地址＿＿＿；

編碼＿＿＿；編碼＿＿＿；

電話號碼＿＿；電話號碼＿＿；

電?傳＿＿；電?傳＿＿；

傳?真＿＿；傳?真＿＿；

電報掛號＿＿；電報掛號＿＿；

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後＿＿日內應將新的地址能知另一方。

第二十三條?本契約經雙方法定代表人簽字後生效。

第二十四條?本契約採用＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。契約的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執＿＿＿份。

第二十五條?本契約於＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿省（自治區、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。

第二十六條?本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。

甲方：中華人民共和國＿＿省＿＿乙：＿＿＿（章）

（自治區、直轄市）＿＿

市（縣）土地管理局（章）

法定代表人：＿＿（簽字）法定代表人＿＿（簽字）

＿＿年＿＿月＿＿日

土地使用條件

（宗地項目）

一、界樁定點

1.1?《國有土地使用權出讓契約》（以下簡稱本契約）正式簽訂後＿＿日內，＿＿市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤後，雙方在用地紅線圖上籤字認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設。

二、土地利用要求

2.1?用地者在用地紅線圖興建建築物應符合下列要求：

（1）主體建築物的性質規定為＿＿＿；

（2）附屬建築物＿＿＿＿＿；

（3）建築容積率（建築面積密度）＿＿＿；

（4）建築覆蓋率（建築密度）＿＿＿＿＿；

（5）總建築面積不超過＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

（6）建築層數，最高/平均＿＿＿＿＿層；

（7）綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（8）室外地面標高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（9）所有建築物的設計均應符合國家現行建築設計標準、規程的規定。

（註：根據具體情況定）

三、公益工程

（1）＿＿＿＿蹲位公廁

（2）小區公用停車場

（3）腳踏車棚

（4）配電室（開關站）

（註：根據具體情況定）

3.2?用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線範圍內的規劃位置建造或通過，而無需作任何補償。

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

四、設計、施工、竣工

4.1?紅線範圍內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環保、人防、航道等問題，還須報經有關主管部門審批後建設，並由地方政府派出機構管理，由此所發生的一切費用均由用地者負擔。

4.2?用地者自簽訂本契約之日起＿＿＿＿日內應按批准的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工。並於＿＿年＿＿月＿＿日前所完成的建築物面積不少於＿＿＿＿平方米。

4.4?用地者應在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工＿＿＿＿日的，市（縣）土地管理部門有權收回土地使用權，註銷其《國有土地使用證》，其地上建築物無償歸國家所有。

五、建築維修活動

5.1?用地者用地紅線範圍內進行建設及維修活動時，對周圍環境及設施應承擔的責任包括：

（1）所屬建築物品或廢棄物（即泥土、碎石、建築垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施。

如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批准。

如需臨時使用紅線以外土地，應與該用地者協商；若屬政府未批准土地，應報市（縣）土地管理部門批准，並按規定交納土地費用。

（2）未獲有關部門批准，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

（3）用地者必須確保土地使用範圍內的污水、污物、惡臭物或影響環境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環境。

（4）在土地使用期限內，用地者對該地段內的所有城市市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

5.2?用地者不得開闢、剷除或挖掘毗鄰地段的土地。

六、供水、供電

6.1?用地者所需的用水，應與市自來水公司簽訂供水契約。

6.2?用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電契約。

6.3?用地者接水、接電及開設路口，所需費用均自行負責。

七、監督檢查

7.1?在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權對用地者紅線範圍內的土地使用情況進行檢查監督，用地者不得拒絕和阻撓。

7.2?在地者不得以任何理由占用紅線範圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

7.3?用地者在用地範圍內，應按規定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。

7.4?用地者對用地範圍內的建築物，未經規劃部門批准，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執行的，可強制執行，所需費用由用地者支付。

使用權出讓契約 篇20

GF－91－0702

國有土地使用權出讓契約

（宗地出讓契約）

第一條　本契約雙方當事人

出讓方：中華人民共和國＿＿省（自治區、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務＿＿＿。

受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務＿＿＿＿。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本契約。

第二條　甲方依據本契約出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條　乙方根據本契約受讓的土地使用權在使用年限內，依據有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。

乙方在受讓土地使用權範圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規及＿＿＿＿省（自治區、直轄市）的有關規定，並不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。　

第四條　甲方出讓給乙方的地塊位於＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位置與四至範圍如本契約附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽安確認。

第五條　本契約項下的土地使用權出讓年限為＿＿年，自頒發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第六條　本契約項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建設＿＿＿＿＿項目。

（註：根據具體情況定）。

在出讓期限內，如需改變本契約規定的土地用途，應當取得甲方和城市規划行政主管部門批准，依照有關規定重新土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記手續。

第七條　本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條　乙方同意按契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。

第九條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

第十條　本契約經雙方簽字後＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿％總計＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行契約的定金。

乙方應在簽訂本契約後60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期＿＿日仍未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求乙方賠償。

第十一條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後＿＿＿日內，依照規定辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十二條　乙方同意從＿＿年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年＿＿月＿＿日。土地使用費用每年每平方米為＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

第十三條　乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。（注；根據具體情況定）

美元（港元等）與人民幣的比價，以契約簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條　除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，將契約要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱：＿＿＿銀行＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿。

甲方銀行帳戶如有變更，應在變更後＿＿日內，以書面形式通知乙方。由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十五條　本契約規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建築物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土使用權濟銷登記手續。

乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前＿＿＿天內向甲方提交續期申請書，並在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，與甲方簽訂續期契約，並重新辦理土地使用權登記手續。

第十六條　任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行契約義務不不負責任。但必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並且事件發生後＿＿日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

第十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金。

第十八條　乙方未按契約規定或連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

第十九條 如果由於甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權,則本契約項下的土地使用權出讓期限應相應推延.同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失.

第二十條　本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第二十一條　因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

第二十二條　本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：

甲方：

乙方：

法定名稱＿＿；

法定名稱＿＿；

法定地址＿＿＿；

法定地址＿＿＿；

郵政編碼＿＿＿；

郵政編碼＿＿＿；

電話號碼＿＿；

電話號碼＿＿；

電

傳＿＿；

電

傳＿＿；

傳

真＿＿；

傳

真＿＿；

電報掛號＿＿；

電報掛號＿＿；

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後＿＿日內應將新的地址能知另一方。

第二十三條　本契約經雙方法定代表人簽字後生效。

第二十四條　本契約採用＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。契約的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執＿＿＿份。

第二十五條　本契約於＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿省（自治區、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。

第二十六條　本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。

甲方：中華人民共和國＿＿省＿＿乙：＿＿＿（章）

（自治區、直轄市）＿＿

市（縣）土地管理局（章）

法定代表人：＿＿（簽字）法定代表人＿＿（簽字）

＿＿年＿＿月＿＿日

土地使用條件

（宗地項目）

一、界樁定點

1.1《國有土地使用權出讓契約》（以下簡稱本契約）正式簽訂後＿＿日內，＿＿市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤後，雙方在用地紅線圖上籤字認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設。

二、土地利用要求

2.1　用地者在用地紅線圖興建建築物應符合下列要求：

（1）主體建築物的性質規定為＿＿＿；

（2）附屬建築物＿＿＿＿＿；

（3）建築容積率（建築面積密度）＿＿＿；

（4）建築覆蓋率（建築密度）＿＿＿＿＿；

（5）總建築面積不超過＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

（6）建築層數，最高/平均＿＿＿＿＿層；

（7）綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（8）室外地面標高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（9）所有建築物的設計均應符合國家現行建築設計標準、規程的規定。

（註：根據具體情況定）

三、公益工程

3.1　用地者表示同意在用地紅線範圍內一併建造下列公益工程，並同意免費提供使用。

（1）＿＿＿＿蹲位公廁

（2）小區公用停車場

（3）腳踏車棚

（4）配電室（開關站）

（註：根據具體情況定）

3.2用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線範圍內的規劃位置建造或通過，而無需作任何補償。

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

四、設計、施工、竣工

4.1　紅線範圍內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環保、人防、航道等問題，還須報經有關主管部門審批後建設，並由地方政府派出機構管理，由此所發生的一切費用均由用地者負擔。

4.2　用地者自簽訂本契約之日起＿＿＿＿日內應按批准的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工。並於＿＿年＿＿月＿＿日前所完成的建築物面積不少於＿＿＿＿平方米。

4.3規模大的、特殊的複雜工程，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應在離建設期限屆滿之日前＿＿日內，向市（縣）土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續期不得超過＿＿日。

4.4　用地者應在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工＿＿＿＿日的，市（縣）土地管理部門有權收回土地使用權，註銷其《國有土地使用證》，其地上建築物無償歸國家所有。

五、建築維修活動

5.1　用地者用地紅線範圍內進行建設及維修活動時，對周圍環境及設施應承擔的責任包括：

（1）所屬建築物品或廢棄物（即泥土、碎石、建築垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施。

如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批准。

如需臨時使用紅線以外土地，應與該用地者協商；若屬政府未批准土地，應報市（縣）土地管理部門批准，並按規定交納土地費用。

（2）未獲有關部門批准，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

（3）用地者必須確保土地使用範圍內的污水、污物、惡臭物或響環境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環境。

（4）在土地使用期限內，用地者對該地段內的所有城市市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

5.2　用地者不得開闢、剷除或挖掘毗鄰地段的土地。

5.3　在興建建築或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，並向有關部門呈報處理上述設施的計畫；用地者在未獲批准之前，不得動工。基本需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由用地者負責。

六、供水、供電

6.1　用地者所需的用水，應與市自來水公司簽訂供水契約。

6.2　用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電契約。

6.3　用地者接水、接電及開設路口，所需費用均自行負責。

七、監督檢查

7.1　在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權對用地者紅線範圍內的土地使用情況進行檢查監督，用地者不得拒絕和阻撓。

7.2　在地者不得以任何理由占用紅線範圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

7.3　用地者在用地範圍內，應按規定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。

7.4　用地者對用地範圍內的建築物，未經規劃部門批准，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執行的，可強制執行，所需費用由用地者支付。

使用權出讓契約 篇21

出讓方(甲方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

受讓方(乙方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

第一條 根據《中華人民共和國土地法》之規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權出讓契約。乙方因出售(出租;抵押)房產 (或部分房產)，其使用範圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租、抵押)。雙方本著自願、平等、有償的原則，經過協商，訂立本契約。

第二條 房產使用土地位於____，總用地面積為____.其位置與四至範圍如本契約附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

乙方領有該房產使用範圍內土地的國有土地使用證(或批准檔案)，具有合法的土地使用權。

第三條 乙方出售(出租;抵押)____整棟房產;甲方出讓土地的面積為____房產總用地面積，即____平方米。

____或：____乙方出售(出租;抵押)____整棟房產;甲方出讓土地的面積為____平方米，為____房產總建築面積的____%;甲方出讓土地的面積為____房產總用地面積的____%;即____平方米。

本契約項下出讓的土地使用權與____房產使用範圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，並根據需要為對方提供便利條件。

第四條 土使用權出讓的年限為____年，自____起算。

第五條 ____房產使用範圍內的土地，按原批准檔案為____用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

乙方如改變土地用途，必須徵得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓契約，並辦理變更登記手續。

第六條 乙方按本契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

第七條 本契約項下的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____人民幣。

本契約經雙方簽字後____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額____%總計____元人民幣作為履行契約的定金。

契約簽字後____日內(或乙方出售房產後____日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金餘款。逾期未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求違約賠償。

(或：乙方出租____房產，每年應以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押____房產後____日內，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權出讓金餘額。逾期未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求違約賠償。)

第八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金後____日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。

第九條 乙方同意從____年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。

第十條 除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，將契約要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱：____銀行____分行，賬戶號____.

甲方銀行賬號如有變更，應在變更後____日內以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十一條 乙方依本契約取得的土地使用權，可依國家有關規定進行轉讓、出租、抵押。

房產所有人在出售(出租;抵押)____部分房產時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中與出售(出租;抵押)房產占____房產總建築面積比例相同的土地使用權。

第十二條 土地使用權轉讓(出租、抵押)時，應當簽訂轉讓契約(租賃契約;抵押契約)或在房產買賣契約中設立土地使用權轉讓(出租;抵押)章節，但不得違背國家法律、法規和本契約的規定，並依照規定辦理轉讓(出租;抵押)登記。

第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續期，須重新與甲方簽訂出讓契約，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本契約項下的土地使用權，地上建築物和其他附著物所有權由國家無償發回，土地使用者應交還土地使用證並依照規定辦理註銷登記。

第十四條 如果一方未能履行契約項下的義務，應被視為違反本契約，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知後，應在____日內糾正該違約。如____日內沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。

第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

第十六條 本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十七條 因執行本契約發生爭議，由爭議各方協商解決。協商不成，按以下( )項解決：

(1)提請仲裁機構仲裁。(2)向有管轄權的人民法院起訴。

第十八條 本契約於____年____月____日在中國____省(自治區、直轄市)____市(縣)簽訂。

第十九條 本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。

甲 方：________________ 乙 方：________________

法定代表人：___________ 法定代表人：___________

____年____月____日

使用權出讓契約 篇22

出讓人：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

受讓人：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

第一章　總則

第一條　根據《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本契約。

第二條　出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於土地使用權出讓範圍。

第二章　出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位於_________，宗地編號為_________，宗地總面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)，其中出讓土地面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)。宗地四至及界址點座標見附屬檔案《出讓宗地界址圖》。

第四條　本契約項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建設_________項目。

第五條　出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第_________款規定的土地條件：

(一)達到場地平整和周圍基礎設施_________通，即通_________。

(二)周圍基礎設施達到_________通，即通_________，但場地尚未拆遷和平整，建築物和基礎地上物狀況如下：_________。

(三)現狀土地條件。

第六條　本契約項下的土地使用權出讓年期為_________，自出讓人向受讓人實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自契約簽訂之日起算。

第七條　本契約項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫_________(小寫_________元);總額為人民幣大寫_________(小寫_________元)。

第八條　本契約經雙方簽字後_________日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________(小寫_________元)作為履行契約的定金。定金抵作土地使用權出讓金。

第九條　受讓人同意按照本條第_________款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

(一)本契約簽訂之日起_________日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。

(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以後各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

第三章　土地開發建設與利用

第十條　本契約簽訂後_________日內，當事人雙方應依附屬檔案《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

第十一條　受讓人在本契約項下宗地範圍內新建建築物的，應符合下列要求：

主體建築物性質_________;

附屬建築物性質_________;

建築容積率_________;

建築密度_________;

建築限高_________;

綠地比例_________;

其他土地利用要求_________。

第十二條　受讓人同意在本契約項下宗地範圍內一併修建下列工程，並在建成後無償移交給政府：_________。

第十三條　受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設。不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

第十四條　受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。

受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十五條　受讓人在按本契約約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本契約和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

第十六條　受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第十七條　在出讓期限內，受讓人必須按照本契約規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本契約規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批准手續，並向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓契約變更協定或者重新簽訂土地使用權出讓契約，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

第十八條　政府保留對本契約項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。在出讓期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

第十九條　出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本契約約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程式報批，並根據收回時地上建築物、其他附著物的價值和剩餘年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

第四章　土地使用權轉讓、出租、抵押

第二十條　受讓人按照本契約約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權後，有權將本契約項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩餘年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第_________款規定之條件：

(一)按照本契約約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上;

(二)按照本契約約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。

第二十一條　土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押契約;土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租契約。土地使用權的轉讓、抵押及出租契約，不得違背國家法律、法規和本契約的規定。

第二十二條　土地使用權轉讓，本契約和登記檔案中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓後，其土地使用權的使用年限為本契約約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。本契約項下的全部或部分土地使用權出租後，本契約和登記檔案中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。第二十三條　土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建築物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建築物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

第二十四條　土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的契約簽訂之日起30日內，持本契約和相應的轉讓、出租、抵押契約及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章　期限屆滿

第二十五條　本契約約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本契約項下宗地的，應當至遲於屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本契約項下土地的，出讓人應當予以批准。出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用契約，支付土地有償使用費。

第二十六條　土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本契約第二十五條規定未獲批准的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，並依照規定辦理土地使用權註銷登記。

第二十七條　土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本契約項下土地使用權和地上建築物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建築物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建築物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建築物、其他附著物，恢復場地平整。

第二十八條　土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本契約第二十五條之規定沒有批准續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對於地上建築物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建築物、其他附著物的殘餘價值給予受讓人相應補償。

第六章　不可抗力

第二十九條　任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本契約不負責任，但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

第三十條　遇有不可抗力的一方，應在_________小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，並且在事件發生後_________日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章　違約責任

第三十一條　受讓人必須按照本契約約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除契約，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條　受讓人按契約約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照契約約定，按時提供出讓土地。

第三十三條　受讓人應當按照契約約定進行開發建設，超過契約約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，出讓人可以向受讓人徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費;滿兩年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

第三十四條　出讓人交付的土地未能達到契約約定的土地條件的，應視為違約。

第八章　通知和說明

第三十五條　本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

第三十六條　當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更後15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。

因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第三十七條　在締結本契約時，出讓人有義務解答受讓人對於本契約所提出的問題。

第九章　適用法律及爭議解決

第三十八條　本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十九條　因履行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第_________款規定的方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十章　附則

第四十條　本契約依照本條第_________款之規定生效。

(一)本契約項下宗地出讓人案業經_________人民政府批准，本契約自雙方簽訂之日起生效。

(二)本契約項下宗地出讓人案尚需經_________人民政府批准，本契約自_________人民政府批准之日起生效。

第四十一條　本契約一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執_________份。

第四十二條　本契約和附屬檔案共_________頁，以中文書寫為準。

第四十三條　本契約的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十四條　本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

使用權出讓契約 篇23

第一章　總則

第一條　本契約當事人雙方：

出讓人：中華人民共和國_____________省(自治區、直轄市)_______________市(縣)_____________;

受讓人：______________________________________________________________________________。

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本契約。

第二條　出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國，國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於土地使用權出讓範圍。

第二章　出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位於___________,宗地編號為___________，宗地總面積大寫_____________________平方米(小寫_____________平方米)。宗地四至及界址點座標見附屬檔案《出讓宗地界址圖》。

第四條　本契約項下出讓宗地的用途為___________________________________________________。

第五條　出讓人同意在_______年________月________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第___________款規定的土地條件：

(一)　達到場地平整和周圍基礎設施___________通，即通_____________________.

(二)　周圍基礎設施達到___________通，即通_________________________，但場地尚未拆遷和平整，建築物和其他地上物狀況如下：___________________________________________________________。

(三) 現狀土地條件。

第六條　本契約項下的土地使用權出讓年期為________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自契約簽訂之日起算。

第七條　本契約項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫___________________元(小寫_______________元);總額為人民幣大寫_______________________元(小寫_____________元)。

第八條　本契約經雙方簽字後_____日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫______________元(小寫______________元)作為履行契約的定金，定金抵作土地使用權出讓金。

第九條　受讓人同意按照本條第__________款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

(一)本契約簽認之日起_____________日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。

(二)按以下時間和金額分____________期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

第一期　人民幣大寫_______________元(小寫___________元)，付款時間：_____年_____月______日之前。

第二期　人民幣大寫_______________元(小寫__________元)，付款時間：______年______月_____日之前。

第___期 人民幣大寫_________________元(小寫__________元)，付款時間：______年_____月_____日之前。

第___期 人民幣大寫_________________元(小寫__________元),付款時間：_______年_____月_____日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以後各期土地出讓金時，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

第三章　土地開發建設與利用

第十條　本契約簽訂後___________日內,當事人雙方應依附屬檔案《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁，受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

第十一條　受讓人在本契約項下宗地範圍內新建建築物的，應符合下列要求：

主體建築物性質__________________________________________________;

附屬建築物性質__________________________________________________;

建築容積率______________________________________________________;

建築密度________________________________________________________;

建築限高________________________________________________________;

綠地比例________________________________________________________;

其他土地利用要求_____________________________________________________。

第十二條　受讓人同意在本契約項下宗地範圍內一併修建下列工程，並在建後無償移交給政府：

(1)________________________________________________________

(2)________________________________________________________

(3)_______________________________________________________

第十三條 受讓人同意在________年________月________日之前動工建設。

不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請,但延建時間最長不得超過一年。

第十四條　受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電和引入工程應按有關規定輸。

受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進山、通過、穿越受讓宗地。

第十五條　受讓人在按本契約約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本契約和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。

出讓人應在受理土地登記申請之日起30內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

第十六條　受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境和設施，使國家或他人遭受損失的受讓人應負責賠償。

第十七條　在出讓期限內，受讓人必須按照本契約規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本契約規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批准手續，並向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓契約變更協定或者重新簽訂土地使用權出讓契約，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

第十八條　政府保留對本契約項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。

第十九條　出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本契約約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程式報批，並根據收回時地上建築物、其他附著物的價值和剩餘年期土地使用權價格經予受讓人相應的補償。

第四章　土地使用權轉讓、出租、抵押

第二十條　受讓人按照本契約約定已經支付全部土地使用出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權後，有權將本契約項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩餘年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第__款規定之條件：

(一)按照本契約約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上;

(二)按照本契約約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。

第二十一條 土地使用權轉讓、抵押、轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押契約;土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租契約。

土地使用權的轉讓、抵押及出租契約，不得違背國家法律、法規和本契約的規定。

第二十二條 土地使用權轉讓，本契約和登記檔案中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓後，其土地使用權的使用年限為本契約約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。本契約項下的全部或部分土地使用權出租後，本契約和登記檔案中載明的權利、義務仍由受讓人承租。

第二十三條 土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建築物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建築物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押、土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

第二十四條 土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的契約簽訂之日起30日內，持本契約和相應的轉讓、出租、抵押契約及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章　期限屆滿

第二十五條　本契約約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本契約項下宗地的，應當至遲於屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本契約項下土地的，出讓人應當予以批准。

出讓人同意續期的受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用契約，支付土地有償使用費。

第二十六條　土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本契約第二十五條規定未獲批准的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，並依照規定辦理土地使用權註銷登記。

第二十七條　土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的本契約項下土地使用權和地上建築物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建築物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建築物、其他附著物失去使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建築物、其他附著物，恢復場地平整。

第二十八條　土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本契約第二十五條之規定沒有批准續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對於地上建築物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建築物，其他附著物的殘餘價值給予受讓人相應補償。

第六章　不可抗力

第二十九條　任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本契約不負責任，但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

第三十條　遇有不可抗力的一方，應在__小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，並且在事件發生後__日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章 違約責任

第三十一條 受讓人必須按照本契約約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除契約，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十二條 受讓人按契約約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照契約約定，按時提供出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本契約項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的_________‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除契約，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人並可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十三條 受讓人應當按照契約約定進行開發建設，超過契約約定的動工開發是期滿一年未動工開發的，出讓人可以向受讓人徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費;滿2年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成功開發遲延的除外。

第三十四條 出讓人交付的土地未能達到契約約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，並且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第八章通知和說明

第三十五條　本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

第三十六條　當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更後15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的員失，由過錯方承擔責任。

第三十七條　在締結本契約時，出讓人有義務解簽受讓人對於本契約所提出的。

第九章　適用法律及爭議解決

第三十八條　本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第__款規定的方式解決：

第三十九條　因履行本合發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第__款規定的方式解決。

(一)提交___________________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十章　附 則

第四十條 本契約依照本條第________款之規定生效。

(一)　該宗地出讓方案業經________人民政府批准，本契約自雙方簽訂之日起生效。

(二)　該宗地出讓方案尚需經________人民政府批准，本契約自________人民政府批准之日起生效.

第四十一條　本契約一式_________份,具有同等法律效力,出讓人、受讓人各執__份。

第四十二條　本契約和附屬檔案共________頁，以中文書寫為準。

第四十三條　本契約的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十四條　本契約於________年________月________日在中華人民共和國__________省(自治區、直轄市) ________市(縣)簽訂。

第四十五條 本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。

出讓人(章)：

住所：

法定代表人(委託代理人)

(簽字)：

電話：

傳真：

電報：

開戶銀行：

賬號：

郵政編碼：

受讓人(章)：

住所：

法定代表人(委託代理人)

(簽字)：

電話：

傳真：

電報：

開戶銀行：

賬號：

郵政編號

使用權出讓契約 篇24

出讓人：中華人民共和國_________省_________市(縣)

受讓人：_________________________________________

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本契約。

第二條　出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於土地使用權出讓範圍。

第二章　出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位於__________________，宗地編號為_________，宗地總面積大寫 _________________平方米(小寫_________平方米)，其中出讓土地面積為大寫_______________平方米(小寫 _________平方米)。宗地四至及界址點座標見附屬檔案《出讓宗地界址圖》。

第四條　本契約項下出讓宗地的用途為_______________________________________。

第五條　出讓人同意在_____年_____月_____日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第_____項規定的土地條件：

(一)達到場地平整和周圍基礎設施_________通，即通_______________________________________。

(二)周圍基礎設施達到_______通，即_______通，但場地尚未拆遷和平整，建築物和其他地上物狀況如下：__________________

(三)現狀土地條件。

第六條　本契約項下的土地使用權出讓年期為_________年，自_________之日起算。

第七條　本契約項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫___________________元(小寫_________元);總額為人民幣大寫___________________元(小寫_________元)。本契約項下宗地的土地使用權出讓金未包含政府基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫___________________元(小寫_________元)。

第八條　本契約經雙方簽字後________日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫___________________元(小寫_________元)作為履行契約的定金，定金抵作土地使用權出讓金。

第九條　受讓人同意按照本條第_________項的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金

(一)本契約簽定之日起日_________內，一閃性付清上述土地使用權出讓金。

(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

第一期人民幣大寫___________________元(小寫_________元)，付款時間：_______年______月______日之前。

第二期人民幣大寫___________________元(小寫_________元)，付款時間：_______年______月______日之前。

第_________期人民幣大寫___________________元(小寫_________元)，付款時間：_______年______月______日之前。

第_________期人民幣大寫___________________元(小寫_________元)，付款時間：_______年______月______日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以後各期土地出讓金時，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

第三章　土地開發建設與利用

第十條　本契約簽訂後_________日內，當事人雙方應依附屬檔案《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁，受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

第十一條　受讓人在本契約項下宗地範圍內新建建築物的，應符合下列要求

主體建築物性質_______________________________________;

附屬建築物性質_______________________________________;

建築容積率___________________________________________;

建築密度_____________________________________________;

綠地比例_____________________________________________;

其他土地利用要求_____________________________________。

第十二條　受讓人在本契約項下宗地範圍內用於企業內部行政辦公及生活服務設施用地的面積不得超過總用地面積的7%，即不得超過_________平方米。受讓人不得在用地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

第十三條　受讓人如需改變本契約第四條約定的用途，或者第十一條、第十二條約定的土地利用指標，應事先經規劃主管部門和出讓人同意，並按出讓人重新核定的數額補交土地使用權出讓金。

第十四條　受讓人在本契約項下宗地上的總投資額(包括出讓金、廠房和配套水、電、路等輔助設施建設，設備購置及安裝等費用)不得低於_________萬元/畝(即每平方米不低於_________元)。

受讓人應在項目竣工之日起30日內，持有效的資金投入憑證(包括出讓金繳納憑證、工程款支付憑證、設備購置清單及付款憑證等)向出讓人申請履約檢查。

第十五條　受讓人同意在本契約項下宗地範圍內一併修建下列工程，並在建後無償移交給_________府

(一)_____________________________________________________

(二)_____________________________________________________

(三)_____________________________________________________

第十六條　受讓人同意在_______年______月______日之前動工建設，並在_______年______月______日前建成投產(受不可抗力影響者除外)。不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

第十七條　受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。

受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十八條　受讓人在按本契約約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內(出讓金總額全部付清)，應持本契約和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。

出讓人應在受理土地登記申請之日起_________內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

第十九條　受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境和設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第二十條　在出讓期限內，受讓人必須按照本契約規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本契約規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批准手續，並向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓契約變更協定或者重新簽訂土地使用權出讓契約，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

第二十一條　政府保留對本契約項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃和土地使用條件執行。

第二十二條　出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本契約約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程式報批，並根據收回時地上建築物、其他附著物的價值和剩餘年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

第四章　土地使用權轉讓、出租、抵押

第二十三條　受讓人按照本契約約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權並按本契約約定投資開發建設後，有權將本契約項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩餘年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第項規定之條件：

(一)按照本契約約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上;

(二)按照本契約約定進行投資開發，形成工業或其他建設用地條件;

(三)受讓人未按本契約約定投入足額資金進行開發建設和建成投產的，應補足基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫________________元(小寫_________元)。

第二十四條　土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押契約;土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租契約。

土地使用權的轉讓、抵押及出租契約，不得違背國家法律、法規和本契約的規定。

第二十五條　土地使用權轉讓，本契約和登記檔案中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓後，其土地使用權的使用年限為本契約約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。本契約項下的全部或部分土地使用權出租後，本契約和登記檔案中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十六條　土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建築物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建築物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

第二十七條　土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的契約簽訂之日起30日內，持本契約和相應的轉讓、出租、抵押契約及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章　期限屆滿

第二十八條　本契約約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本契約項下宗地的，應當至遲於屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本契約項下土地的，出讓人應當予以批准。

出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用契約，支付土地有償使用費。

第二十九條　土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本契約第二十八條規定未獲批准的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，並依照規定辦理土地使用權註銷登記。

第三十條　土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本契約項下土地使用權和地上建築物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建築物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建築物、其他附著物失去使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建築物、其他附著物，恢復場地平整。

第三十一條　土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本契約第二十八條之規定沒有批准續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對於地上建築物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建築物、其他附著物的殘餘價值給予受讓人相應補償。

第六章　不可抗力

第三十二條　任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本契約不負責任，但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

第三十三條　遇有不可抗力的一方，應在_________小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，並且在事件發生後_________日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章　違約責任

第三十四條　受讓人必須按照本契約約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除契約，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十五條　受讓人按契約約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照契約約定，按時提供出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本契約項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的_______‰向受讓人支付違約金。出讓人延期交付土地超過 6個月的，受讓人有權解除契約，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人並可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十六條　受讓人應當按照契約約定進行開發建設，超過契約約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，或已經動工開發的土地面積占應動工開發總面積不足三分之一，或已投資額占總投資額(不含出讓金)不足25%，且未經市、縣人民政府或土地行政主管部門批准中止建設連續滿一年的，出讓人可以向受讓人徵收相當於土地使用權出讓金_______%的土地閒置費;滿2年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者功工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

第三十七條　出讓人交付的土地未能達到契約約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，並且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第三十八條　受讓人未能按本契約第十四條的約定投入足額資金進行建設，應向出讓人補足本契約第七條約定的基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫 ___________________元(小寫_________元)，並按本契約約定的最低投資總額的_________‰支付違約金。出讓人有權要求受讓人按照約定的條件繼續履行義務，受讓人不履行義務的，按違約處理。

第八章　通知和說明

第三十九條　本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

第四十條　當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更後15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號以書面形式通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第四十一條　在締結本契約時，出讓人有義務解答受讓人對於本契約所提出的問題。

第九章　適用法律及爭議解決

第四十二條　本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第四十三條　因履行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第_______項規定的方式解決

(一)提交___________________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向___________________人民法院起訴。

第十章　附則

第四十四條　本契約依照本條第_______項之規定生效

(一)本契約項下宗地出讓方案業經_________人民政府批准，本契約自雙方簽訂之日起生效。

(二)本契約項下宗地出讓方案尚需經_________人民政府批准，本契約自_________人民政府批准之日起生效。

第四十五條　本契約一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執_________份。

第四十六條　本契約和附屬檔案共_________頁，以中文書寫為準。

第四十七條　本契約的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十八條　本契約於_______年______月______日在中華人民共和國_________省_________市(縣)_________簽訂。

第四十九條　本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。

出讓人(蓋章)：_________受讓人(蓋章)：_________

住所：___________________住所：___________________

委託代理人(簽字)：_____委託代理人(簽字)：_____

電話：___________________電話：___________________

傳真：___________________傳真：___________________

電報：___________________電報：___________________

開戶銀行：_______________開戶銀行：_______________

帳號：___________________帳號：___________________

郵政編碼：_______________郵政編碼：_______________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日

簽訂地點：_______________簽訂地點：_______________

附屬檔案　出讓宗地界址圖(註明邊長(米))

一、《國有土地使用權出讓契約》包括契約正文和附屬檔案《出讓宗地界址圖》。

二、本契約的出讓人為有權出讓國有土地使用權的人民政府土地行政主管部門。

三、契約第四條土地用途按《城鎮地籍調查規程》規定的土地二級分類填寫，屬於綜合用地的，應註明各類具體用途及其所占的面積比例。

四、契約第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬於原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，選擇第三項;屬於待開發建設的用地，應根據出讓人承諾交地時的土地開發程度選擇第一項或第二項，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一項，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二項，並註明地上待拆遷的建築物和其他地上物面積等狀況。基礎設施條件按雙方約定填寫“七通”、“三通”等，並具體說明基礎設施內容，如“通路、通電、通水”等。

五、契約第六條中的土地使用權出讓年期按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定進行確定，出讓年期的起算日期可視不同情況，自實際交付土地，或自簽訂國有土地使用權出讓契約之日起計算。但屬於原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自契約簽訂之日起算。

六、契約第九條土地使用權出讓金支付方式的規定中，雙方約定土地使用權出讓金一次性付清，選擇第一項，分期支付的，選擇第二項，分期支付期限最長為60日。

七、契約第十一條中，應根據福建省國土資源廳、省發展和改革委員會、省建設廳《關於印發工業項目投資強度與用地規劃控制指標(試行)的通知》(閩國土資綜〔20__〕58號)規定的控制指標，具體確定最低投資額、建築容積率、綠地率、建築密度、行政辦公及生活服務設施用地比例等。

八、契約第十二條中關於企業內部行政辦公及生活服務設施用地比例的規定，只適用於單獨選址的工業項目。在各類開發區、工業園區內的工業項目，實行集中建設行政辦公及生活服務設施的，不需要在契約中載明本條款內容。

九、契約第二十三條中，屬於房屋開發的，選擇第一項;屬於土地成片開發的，選擇第二項;屬於第七條規定享受政府財政貼價優惠的，選擇第三項。

十、契約第三十六條關於土地閒置的規定中，受讓人超過契約約定的功工開發期滿一年未動工開發的，或已經動工開發的土地面積占應動工開發總面積不足三分之一，或已投資額占總投資額(不含出讓金)不足25%，且未經市、縣人民政府或土地行政主管部門批准中止建設連續滿一年的，出讓人可以向受讓人徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費。

十一、契約第四十四條關於契約生效的規定中，宗地出讓方案業經有權人民政府批准的，按照第一項規定生效;宗地出讓方案未經有權人民政府批准的，按照第二項規定生效。

國有土地使用權出讓契約(適用工業項目)

國有土地使用權出讓契約(適用工業項目)

使用權出讓契約 篇25

出讓方(甲方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

受讓方(乙方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

第一條根據《中華人民共和國土地法》和國家有關規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本契約，共同遵守。

第二條甲方依據本契約出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條乙方根據本契約受讓的土地使用權在使用年限內，依有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。

乙方在受讓土地使用權範圍內所進行的開發、利用、

經營

土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規，並不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

第四條甲方出讓給乙方的地塊位於____，面積為____平方米。其位置與四至範圍如本契約附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

第五條本契約項下的土地使用權出讓年限為____年，自頒發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第六條本契約項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建設____項目。

在出讓期限內，如需改變本契約規定的土地用途，應當取得甲方和城市規划行政主管部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記手續。

第七條本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條乙方同意按契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費稅。

第九條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣(美元或港元等)，總額為____元人民幣(美元或港元等)。

第十條本契約經雙方簽字後____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____%總計____元人民幣(美元或港元等)作為履行契約的定金。

乙方應在簽訂本契約後60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求乙方賠償。

使用權出讓契約 篇26

年月日

出讓契約

出讓方上

法定代表人：

(以下簡稱甲方)

受讓方法定代表人：

(以下簡稱乙方)

雙方共同遵守法律法規，根據府土用(200)號文訂立契約如下：

第一條出讓土地使用權的土地所有權仍屬於中華人民共和國。

國家和政府對其擁有法律規定的司法管轄權、行政管理權以及其他依法由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。

地下礦產、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬於土地使用權出讓範圍。

第二條甲方出讓給乙方土地位於上海市地塊，地塊總面積為平方米。

其面積、位置與四至範圍如本契約附圖所示。

附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

本契約項下的土地使用權出讓用途為：，出讓年限為年，自本契約簽訂之日起計算。

第三條本契約項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣元(大寫：元)。

乙方中的境外投資者，應根據國家外匯管理規定，將外匯兌換成人民幣支付。

乙方在土地使用期限內應每年向繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

第四條自本契約簽訂之日起的15天內，即年月日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本契約切實履行的定金人民幣元(大寫：元)，該定金是出讓金的一部分。

自本契約簽訂之日起的60天內，即年月日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金餘額人民幣元。

第五條乙方應當按照契約約定，按期足額支付出讓金(含定金，下同)。

乙方要求延期繳納出讓金的，應在本契約規定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本契約約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

乙方有下列情形的，甲方有權解除契約，並可請求違約賠償，乙方無權請求返還已繳納的出讓金。

1、在本契約規定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過90天的;

2、提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過90天的;

3、經同意延期支付出讓金後，仍未能按期或者全額支付的。

第六條甲方同意於年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第項的約定：

1、現狀土地條件;

2、完成地上建築物、附著物拆除及動遷，基礎設施配套條件達到：;

3、周邊基礎設施配套條件達到：，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：。

第七條乙方同意按以下第項，實施該地塊動遷補償安置或支付相應費用：

1、乙方必須按照城市拆遷管理的有關規定，完成該地塊上建築物的拆除並承擔相應費用。

在本契約簽訂後的5日內，乙方應與簽訂《委託動拆遷及配套契約》，並依約履行。

乙方不按《委託動拆遷及配套契約》的約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓契約，乙方已付的出讓金不予退還。

2、在本契約簽訂後的5日內，乙方應當與簽訂《協定》，並按協定約定，支付動遷補償安置等前期費用，如不按協定約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓契約，乙方已付的出讓金不予退還。

第八條乙方在按本契約約定付清土地總價後，應當按照上海市房地產登記的有關規定向房地產登記處申請辦理土地使用權初始登記。

第九條在土地出讓年限內，乙方應當按照本契約約定的土地用途和本契約所附《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)開發、利用土地。

乙方要求改變《土地使用條件》的，除應當依法辦理有關審批手續外，還應徵得甲方的同意，並與甲方重新簽訂補充契約，相應調整出讓金，並辦理房地產登記。

第十條上海市人民政府保留本契約項下宗地的城市規劃設計權及調整權。

在土地使用期限內，該地塊按《土地使用條件》建造的建築物改建、翻建、重建或土地使用權到期申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。

第十一條乙方應當按照本契約約定的土地用途、動工開發期限進行開發建設。

超出《土地使用條件》約定的動工開發日期仍未開發建設的，按照法律、法規規定及《土地使用條件》3.2項的約定，由政府土地管理部門徵收土地閒置費，直至無償收回出讓土地使用權。

第十二條乙方按照本契約約定付清土地出讓金，並在辦理土地使用權登記領取房地產權證後，可以依法將本契約項下的土地使用權轉讓、出租、抵押。

甲方有權在土地使用期限內，對出讓地塊的開發利用、轉讓、出租、抵押等進行監督檢查。

首次轉讓土地使用權及房屋建設工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應達到《上海市房地產轉讓辦法》規定的條件。

乙方在未達到上款規定前，不得轉讓土地使用權、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。

土地使用權轉讓、再轉讓時，本契約中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓後，其土地使用年限為本契約約定的使用期限減去已經使用年限後的剩餘年限。

第十三條乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經有關部門批准成立開發建設本地塊項目公司的，應當與甲方簽訂補充契約，調整受讓人名稱。

並可以該公司的名義辦理領、換房地產權證和房地產登記手續。

如招標、掛牌、拍賣出讓檔案中另有規定的，從其規定。

第十四條甲方對乙方依法取得的土地使用權，在本契約約定的使用期限內不收回。

在特殊情況下，根據社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的，甲方應當依照法定程式予以報批。

對提前收回的土地使用權，乙方可根據該地塊的剩餘土地使用年限、開發利用土地的實際情況等獲得適當補償。

第十五條本契約約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續使用該土地的，應當至遲於屆滿前一年向甲方提出續期申請。

甲方同意續期的，乙方應按有關規定，辦理有償用地手續，並與甲方重新簽定土地使用權出讓契約，並支付土地出讓金。

乙方未提出續期申請或申請未獲同意的，乙方應當向甲方或具有相應許可權的政府土地管理部門交還土地使用權，並辦理土地使用權註銷手續。

第十六條甲方違反本契約時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行契約約定的，乙方有權解除本契約，並可請求違約賠償。

乙方違反本契約時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行契約約定的，甲方有權解除本契約，並可請求違約賠償。

第十七條本契約附屬檔案《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本契約的組成部分，具有與本契約同等的法律效力。

第十八條本契約的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規、規章。

因履行本契約發生爭議，由甲、乙雙方協商解決;協商不成的，按本條第項約定處理：

(一)向仲裁機構申請仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十九條本契約和附屬檔案《土地使用條件》共頁，以中文書寫。

契約文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準。

本契約的金額以大小寫表示，大小寫應當一致。

不一致的，以大寫為準。

本契約不得塗改。

本契約壹式份，具有同等效力。

甲、乙雙方各執壹份。

壹份提交房地產登記部門辦理土地使用權登記。

第二十條本契約於年月日在中華人民共和國上海市正式簽訂。

第二十一條本契約的未盡事宜，雙方經協商後可另行約定，並作為本契約的附屬檔案。

甲方：

乙方：

區房屋土地管理局

法定代表人或法定代表人或

委託代表人：委託代表人：

法定地址：地址：

電話電話

傳真傳真

使用權出讓契約 篇27

【注】 GF－94－1003

全文

第一條 本契約雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿。

受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權出讓契約。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房產（或＿＿＿＿部分房產），其使用範圍內（或相應比例）的土地使用

權隨之轉讓（出租抵押）。雙方本著自願、平等、有償的原則，經過協商，訂立本契約。

第二條 ＿＿＿＿房產（地上建築物、其他附著物）使用土地位於＿＿＿＿，總用地面積為＿＿＿＿。其位置與四至範圍如本契約附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

乙方領有該房產使用範圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》（或批准檔案），具有合法的土地使用權及房產所有權。

第三條 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿整棟房產；甲方出讓相應土地的面積為＿＿＿＿＿＿房產總用地面積，即＿＿＿＿＿平方米。

〔或：第三條 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿房產樓層＿＿＿＿＿＿層，建築面積＿＿＿＿平方米，為＿＿＿＿房產總建築面積的＿＿＿＿％；甲方出讓土地的面積為＿＿＿＿房產總用地面積的＿＿＿＿％，即＿＿＿＿平方米。〕

本契約項下出讓的土地使用權與＿＿＿＿房產使用範圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，並根據需要為對方提供便利條件。

第四條 土地使用權出讓的年限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿起算。

第五條 ＿＿＿＿建築物（房產）使用範圍內的土地，按原批准檔案為＿＿＿＿＿＿用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

乙方如改變土地用途，必須徵得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓契約，並辦理變更登記手續。

第六條 乙方按本契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。

第七條 本契約項下的土地使用權出讓金為每平方米＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿元人民幣。

本契約經雙方簽字後＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額＿＿＿＿％總計＿＿＿＿元人民幣，作為履行契約的定金。

契約簽字後＿＿＿＿日內（或乙方出售房產後＿＿＿＿日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金餘款。逾期未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求乙方賠償因違約造成的損失。

（或：乙方出租＿＿＿＿房產，每年應以租金的＿＿＿＿％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押＿＿＿＿房產後＿＿＿＿日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金餘款。逾期未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求乙方賠償因違約造成的損失。

）

第八條 乙方在支付完全部土地使用權出讓金後＿＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權。

第九條 乙方同意從＿＿＿＿年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣。

第十條 除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，將契約要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬戶，銀行名稱：＿＿＿＿銀行＿＿＿＿分行，賬戶號＿＿＿＿。

甲方銀行帳號如有變更，應在變更後＿＿＿＿日內以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十一條 乙方依本契約取得的土地使用權，可依照國家有關規定進行轉讓、出租；抵押。

房產所有人在出售（出租；抵押）＿＿＿＿部分房產時，亦就同時轉讓（出租；抵押）整棟房產使用土地中的出售（出租；抵押）房產占＿＿＿＿房產總建築面積比例相同的土地使用權。

第十二條 土地使用權轉讓（出租；抵押）時，應當簽訂轉讓契約（租賃契約；抵押契約），但不得違背中華人民共和國的法律、法規和本契約的規定，並依照規定辦理轉讓（出租；抵押）登記。

第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓契約，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本契約項下的土地使用權、地上建築物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規定辦理註銷登記並交還土地使用

證。

第十四條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

第十五條 本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十六條 因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成，雙方同意向＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在契約中約定仲裁機構，事後又沒達成書面仲裁協定的，可以向人民法院起訴）。

第十七條 本契約經雙方法定代表人（授權委託代理人）簽字生效。

第十八條 本契約一式＿＿＿＿份簽署，甲、乙雙方各執＿＿＿＿份。

第十九條 本契約於＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿市（縣）簽訂。

第二十條 本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。甲方： 乙方：中華人民共和國＿＿＿＿省 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（自治區、直轄市）＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿（章）法定代表人（委託代理人） 法定代

表人（委託代理人）＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字） ＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）

（註：不以出售、出租、抵押房產而發生的劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押，依照規定也補簽土地使用權出讓契約的，可參照本契約或宗地出讓契約格式擬定。）

使用權出讓契約 篇28

國有土地使用權出讓契約

(劃撥土地使用權出讓)

出讓方（甲方）：____________________________________

地 址： 郵編：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

受讓方（乙方）：____________________________________

地 址： 郵編：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

第一條 根據《中華人民共和國土地法》之規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權出讓契約。乙方因出售（出租；抵押）房產（或部分房產），其使用範圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租、抵押）。雙方本著自願、平等、有償的原則，經過協商，訂立本契約。

第二條 房產使用土地位於 ，總用地面積為 .其位置與四至範圍如本契約附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

乙方領有該房產使用範圍內土地的國有土地使用證（或批准檔案），具有合法的土地使用權。

第三條 乙方出售（出租；抵押） 整棟房產；甲方出讓土地的面積為 房產總用地面積，即 平方米。

或： 乙方出售（出租；抵押） 整棟房產；甲方出讓土地的面積為 平方米，為 房產總建築面積的____%；甲方出讓土地的面積為 房產總用地面積的____%；即 平方米。

本契約項下出讓的土地使用權與 房產使用範圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，並根據需要為對方提供便利條件。

第四條 土使用權出讓的年限為____年，自 起算。

第五條 房產使用範圍內的土地，按原批准檔案為 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

乙方如改變土地用途，必須徵得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓契約，並辦理變更登記手續。

第六條 乙方按本契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。

第七條 本契約項下的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 人民幣。

本契約經雙方簽字後____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額____%總計 元人民幣作為履行契約的定金。

契約簽字後____日內（或乙方出售房產後____日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金餘款。逾期未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求違約賠償。

（或：乙方出租 房產，每年應以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押 房產後____日內，以抵押所獲收益抵交付定金）后土地使用權出讓金餘額。逾期未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求違約賠償。）

第八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金後____日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。

第九條 乙方同意從 年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為 元人民幣。

第十條 除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，將契約要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號 .

甲方銀行賬號如有變更，應在變更後____日內以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十一條 乙方依本契約取得的土地使用權，可依國家有關規定進行轉讓、出租、抵押。

房產所有人在出售（出租；抵押） 部分房產時，亦就同時轉讓（出租；抵押）整棟房產使用土地中與出售（出租；抵押）房產占 房產總建築面積比例相同的土地使用權。

第十二條 土地使用權轉讓（出租、抵押）時，應當簽訂轉讓契約（租賃契約；抵押契約）或在房產買賣契約中設立土地使用權轉讓（出租；抵押）章節，但不得違背國家法律、法規和本契約的規定，並依照規定辦理轉讓（出租；抵押）登記。

第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續期，須重新與甲方簽訂出讓契約，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本契約項下的土地使用權，地上建築物和其他附著物所有權由國家無償發回，土地使用者應交還土地使用證並依照規定辦理註銷登記。

第十四條 如果一方未能履行契約項下的義務，應被視為違反本契約，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知後，應在____日內糾正該違約。如____日內沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。

第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

第十六條 本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十七條 因執行本契約發生爭議，由爭議各方協商解決。協商不成，按以下 項解決：

（1）提請仲裁機構仲裁。（2）向有管轄權的人民法院起訴。

第十八條 本契約於 年____月____日在中國____省（自治區、直轄市）____市（縣）簽訂。

第十九條 本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。

甲 方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：

年____月____日 年____月____日