《業主委員會章程》示範文本 篇1
第一章 總則
第一條 組織名稱、地址。
名稱：
業主委員會（以下簡稱"委員會"）。
地址：
所轄區域範圍：
第二條 本委員會是本住宅區業主對物業實行自治管理的民眾性組織。
本委員會由業主大會或業主代表大會（以下統稱業主大會）選舉產生，向業主大會負責並報告工作。
本委員會自物業管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。
第三條 本委員會接受物業管理行政主管部門的管理、監督、指導。
第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護全體業主、使用人的合法權益，保障物業的合理、安全使用，維護本物業管理區域內的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的工作和居住環境。
第二章 組織機構及職責
第五條 本委員會的組成：設主任1名、副主任名，委員名，聘任執行秘書名。
第六條 本委員會的權利：
（一）根據業主大會的決定，與其選聘的物業管理企業簽訂、變更或解除物業管理委託契約；
（二）審議物業管理企業年度工作計畫和費用預算；
（三）檢查、監督物業管理企業的物業管理工作情況；
（四）審議物業管理服務收費標準；
（五）負責維修基金的籌集和使用管理；
（六）監督公共建築、公共設施設備和物業管理辦公、經營用房的使用情況；
（七）業主大會賦予的其他權利。
第七條 本委員會的義務：
（一）向業主大會報告工作；
（二）執行業主大會通過的各項決議，接受業主的監督；
（三）監督業主遵守業主公約，協助物業管理企業落實各項管理制度；
（四）履行物業管理委託契約，保障物業管理區域內各項管理目標的實施；
（五）協助物業管理企業收取物業管理服務費及其他代收費；
（六）接受物業管理行政主管部門的監督、指導。
第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規、規章相牴觸，不得違反業主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。
第三章 成員產生及職責
第九條 本委員會委員由業主大會從業主中選舉產生，委員可連選連任。
第十條 委員名額分配，堅持按產權份額與代表性相結合的原則。
自然人業主當選委員，由業主本人擔任；法人業主當選委員，由法人委派人員擔任。
第十一條 委員應符合下列條件：
（一）遵守國家法律和物業管理有關規定；
（二）熱心公益事業；
（三）組織協調能力較強，在業主中有威信；
（四）身體健康，有行為能力；
（五）辦事公道，品行端正，無劣跡。
第十二條 委員的職責：
（一）參加委員會召開的會議和組織的活動；
（二）審議會議的議案和報告；
（三）參與委員會的決策；
（四）聽取業主、使用人的意見和建議；
（五）向委員會提出議案、建議和意見；
（六）完成委員會交辦的有關工作。
第十三條 委員有下列情形之一的應停任：
（一）已不是業主；
（二）未經批准連續3次不出席委員會會議的；
（三）辭職被接受的；
（四）因患病喪失履行職責能力的；
（五）有違法犯罪行為或正在接受審查的；
（六）其他原因不適宜擔任委員的。
第十四條 委員的停任和增補，由委員會提名，提交業主大會批准。委員會應書面說明停任和增補的理由，並提供有關材料。
第十五條 委員停任時，須在停任後1周內將管理和保存的屬於本委員會的資料、財物等移交給本委員會。
第十六條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產生。
主任的職責：
（一）負責召開委員會會議；
（二）負責主持召開業主大會；
（三）代表本委員會對外簽約或簽署檔案；
（四）管理印章；
（五）經業主大會、委員會授權的其他職責。
第十七條 本委員會執行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負責處理委員會的日常事務。
第十八條 本委員會的主任、副主任和執行秘書，可按業主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼，具體補貼標準為：
第四章 會議
第十九條 委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內組織召開委員特別會議。
第二十條 會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天送達每位委員。
第二十一條 會議必須有過半數委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應當經過半數委員通過，並向全體業主、使用人公布後方可生效。
第二十二條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業管理企業和業主、使用人代表列席會議，並認真聽取他們的意見。
第五章 經費與辦公場所
第二十三條 本委員會經費從（經營用房經營收入、住戶按實際開支分攤）列支。
第二十四條 本委員會的經費開支包括：業主大會、委員會的會議費；有關人員的津貼；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。
經費收支賬目可委託物業管理企業負責代管，每季度向本委員會匯報，每年度向業主大會報告。
第二十五條 物業管理辦公用房應嚴格按規定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業管理單位以外的任何單位和個人。
物業管理經營用房，應嚴格按《物業管理委託契約》約定使用。
第六章 附則
第二十六條 本章程或本章程的修訂經業主大會通過後生效。本章程未盡事項，由業主大會補充。
業主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。
第二十七條 解散本委員會，須經業主大會討論決定，併到物業管理行政主管部門註銷登記備案。
第二十八條 制定和修訂的本章程，應報物業管理行政主管部門備案。
《業主委員會章程》示範文本 篇2
業主大會章程(示範文本)
第一章 總則&
第二章 業主和業主大會
第一節 業主
第二節 業主大會
第三章 業主委員會
第一節 委員
第二節 業主委員會
第四章 聘用物業管理公司程式
第五章 維權程式
第六章 業主委員會經費
第七章 通知與公告
第一節 通知
第二節 公告
第八章 附則
第一章 總則
第一條 為了維護
小區業主的合法權益，明確業主與建設單位、物業管理公司三方的權利義務關係，規範業主、業主大會與業主委員會的組織與行為，根據國務院頒布的《物業管理條例》及建設部頒布的《業主大會規程》制定本章程。
第二條 業主大會由該小區全體業主組成，於 年 月 日在
小區經政府有關部門指導下成立。
第三條 業主大會下設
業主委員會於 年 月 日在
小區由第 屆業主大會選舉產生。
第四條 業主委員會全稱：
.
第五條 業主委員會地址：
.
第六條 業主委員會主任為
小區業主委員會的代表人，對內行使業主大會所授予的權力，對外代表業主大會和業主委員會。
第七條 本章程的宗旨是代表和維護本物業全體業主、使用人的合法權益，保障物業的合理與安全使用，維護本物業區域內的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的居住環境。
第八條 本章程自生效之日起，即成為規範業主大會、業主委員會的組織與行為，業主、業主大會與業主委員會之間權利義務關係的，具有法律約束力的檔案。業主委員會依據本章程的規定，行使權利，履行義務。 第二章 業主和業主大會第一節 業主
第九條 小區的房屋所有權人為
小區業主，包括享有物業產權的個人、公司或其他組織。建設單位以不予出售的自營部分產權可成為業主。房屋所有權人為兩人以上時，房屋所有權共有人共同作為物業業主。經房屋所有權人授權，房屋承租人可以行使業主依據本章程所享有的權利。
業主按照其擁有的投票權享有權利，承擔義務。
第十條 房屋產權證書是證明房屋所有人為業主的充分證據，在
小區開發商未協助房屋所有人辦理房屋產權證之前，購房契約或其他房屋所有權證明是證明房屋購買人為業主的證據。
第十一條 業主享有下列權利：
（一）按照物業服務契約的約定，接受物業管理企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉和罷免業主委員會委員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業管理企業履行物業服務契約；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
第十二條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守業主公約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
第十三條 業主依照法律和本章程的規定，有權獲得下列信息和資料：
（一）繳付成本費用後得到本章程；
（二）有權查閱和繳付成本費用後複印：
1.業主委員會與物業管理公司簽訂的物業委託管理契約；
2.業主大會、業主委員會會議記錄；
3.物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的記錄；
4.物業共用部位、共用設施設備專項維修資金部分的賬冊。
業主提出查閱前條所述有關信息或者索取資料的，應當向業主委員會提供證明其為業主的書面檔案，業主委員會經核實業主身份後按照業主的要求予以提供。
第十四條 業主大會、業主委員會的決議違反法律、行政法規的或者與物業管理公司簽訂的物業委託管理契約權利義務明顯不對等的，侵犯業主合法權益的，業主有權向房地產管理部門投訴，要求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。 第二節 業主大會
第十五條 業主大會是
小區物業管理的最高權力機構，由小區內全體業主組成。代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益。
第十六條 業主大會分為定期會議和臨時會議。
定期會議每年兩次，並應於每年 月 日之前召開。
有下列情形之一的，應在事實發生之日起兩個月以內召開臨時業主大會：
(1）委員人數少於章程所定人數的三分之二時；
(2）距物業管理契約到期日三個月時；
(3）業主委員會任期屆滿兩個月前；
(4）業主委員會認為必要時；
(5）經20%以上的業主書面請求時；
(6）發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；
(7）業主大會議事規則或者業主公約規定的其他情況。
臨時業主大會只對通知中列明的事項做出決議。
第十七條 業主大會會議由業主委員會依法召集，由委員會主任主持。業主委員會主任因故不能履行職務時，由業主委員會主任指定的副主任或其他委員主持；主任和副主任均不能出席會議，主任也未指定會議主持人的，由出席會議的業主共同推舉一名業主主持會議。
第十八條 召開業主大會，業主委員會應當在會議召開15日以前通知全體業主，通知可以採用書面或公告形式。經業主委員會決定也可以採用包括書面或公告形式在內的多種形式。
第十九條 業主可以親自參加，也可以書面委託代理人參加業主大會。住宅類房屋業主為房屋所有權共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權，其他共有人在該共有人行使投票表決權後，不再享有表決權。商業性房屋業主為房屋所有權共有人的，需全體共有人共同書面指定或委託一人行使依照本章程享有的投票表決權。
《業主委員會章程》示範文本 篇3
臨時管理規約
第一章總則
第一條為維護本物業區域內全體業主、使用人在物業管理中的合法權益，促進管理、維護、養護本物業區域內物業共有部分和維護相關區域的環境衛生、公共秩序等活動能正常持續進行，建設管理有序、服務規範完善、秩序良好、環境優美、文明和諧的物業管理區域，根據國務院《物業管理條例》等法律法規的規定，制定本規約。
第二條 本規約由建設單位制定，作為房屋銷售契約的附屬檔案，建設單位應當在物業銷售前將本規約向物業買受人明示，並予以說明。物業買受人與建設單位簽訂物業買賣契約時對本規約予以書面承諾，表示對本規約內容認可。本規約對建設單位、業主和物業使用人均具有約束力。其效力及於以後的物業買受人。
第三條 建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務契約中涉及業主共同利益的約定，應與本規約一致。
第二章物業的使用、維護和管理
第四條 （業主的權利和義務）
業主在物業管理活動中依照《中華人民共和國民法典》、國務院《物業管理條例》以及相關法律、法規、規章政策的規定，享有相應的權利，履行相應的義務。
第五條 （相鄰關係）
各業主同意，按照有利於共同生活、和諧相處的原則，根據相關法律法規的規定，妥善處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、採光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的相鄰關係。
第六條 業主和物業使用人同意按照房屋銷售契約中約定的和房屋使用說明書中載明的功能使用物業；契約未約定或約定不一致或房屋使用說明書中未列明的，按照規劃部門核准的設計用途使用物業；不改變物業使用性質。
第七條業主和物業使用人使用電梯時，除遵守本物業區域內電梯使用管理規定外，並共同承擔電梯運行、維修、更新所產生的費用。
第八條 業主和物業使用人按照國家、本市的相關規定及本物業管理區域的相關制度，文明飼養寵物、燃放鞭炮等。
第九條業主和物業使用人在車輛行駛和停放方面，遵守以下規定和約定：
（一）噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入小區；
（二）機動車輛在小區內行駛，時速不得超過5公里，禁止鳴號、試車和練車；
（三）機動車輛按規定的車位（停車區域）停放，禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場地停放；
（四）按照規定或約定交納車位使用費；
（五）愛護停車場設備設施，造成損壞的應承擔賠償責任；車位只可用作停放車輛，不得堆放雜物、安裝設施或改作他用；
（六）對車輛有保管要求的，與物業服務企業另行簽訂車輛保管協定；
（七） 。
第十條 業主和物業使用人應當增強安全防範意識，自覺遵守有關安全防範的規章制度，做好防火防盜工作。還遵守以下規定：
（一）；
（二）；
（三）。
第十一條（使用物業的禁止行為）
業主和物業使用人在本物業區域內，除應當遵守法律、法規政策的規定外，不得從事下列危及建築物安全或者損壞他人合法權益的行為：
（一）擅自改變房屋建築及其設施設備的結構、外貌（含外牆、外門窗、陽台等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；
（二）擅自占用或損壞樓梯、扶欄、走廊、大堂、地下室、平台、天台、外牆、屋面、道路、綠地、停車場等物業共用部位、共用設施設備及相關場地。
（三）擅自拆除、移裝、占用或損壞供水、供電、供氣、通訊、排水、消防、體育、建築小品等物業共用設施。
（四）在公共場所晾曬衣物（預留的固定晾曬處除外）。
（五）在非指定位置堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物。
（六）在本物業區域記憶體放易燃、易爆、劇毒、放射性物品;排放有毒有害物質；發出超標噪聲。
（七）在物業共用部位和相關場所隨意懸掛、張貼、塗鴉或刻畫。
（八）利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。
（九）高空拋灑物品（對高空懸掛、擱置的物品應妥善管理）。
（十）法律法規禁止的其他行為。
第十二條（物業的維修養護）
業主、物業使用人同意按照下列規定維修養護物業：
（一）對物業專有部分的維修養護，不侵害其他業主的合法權益；
（二）因維修養護物業確需進入相關業主或物業使用人的物業專有部分時，業主、物業使用人、開發建設單位或物業服務企業應事先告知相關業主，相關業主或物業使用人應給予必要配合；因阻撓維修養護造成物業損壞及其他損失的，阻撓人應負責維修並承擔賠償責任。
（三）因維修物業或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業服務企業提出申請，經書面同意後方可實施，並在約定期限內恢復原狀；造成損失的，應當賠償。
（四）物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時採取措施消除隱患。
（五）發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護時，應當事先通知相關業主或物業使用人，確實無法通知到的，物業服務企業可在公安部門、社區居委會和其他無利害關係業主的監督下，先行進行維修，事後應及時通知相關業主或物業使用人，並做好善後sp; 。
第十三條（專項維修資金的籌集、管理和使用）
業主應當按照相關規定繳存、使用、續籌本物業區域內物業專項維修資金。
使用專項維修資金的，由物業服務企業或其他管理人按照有關規定，根據維修項目提出維修資金使用方案、所需資金預算、列支範圍、工程進展以及資金劃撥等情況在物業管理區域內向全體業主或者相關業主公布，並經建築物及其附屬設施維修資金列支範圍的專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
第十四條（共有部分的收益歸屬）在符合相關法律規定且不侵害業主、物業使用人及他人的合法權益的情況下，利用業主所有的共用部位、共用設施設備用於廣告、會所經營、商業促銷等活動的，所得利益應當單獨列帳，主要用於補充專項維修資金、改善共用設施設備，也可以按照業主大會的決定使用，每半年向業主公示使用情況。
第三章裝飾裝修管理
第十五條 業主和物業使用人在裝飾裝修時，應遵守以下管理規定：
（一）業主或物業使用人需要裝修房屋的，應告知物業服務企業，簽定室內裝飾裝修管理服務協定，明確相關的權利義務、服務內容及違約責任等內容，並遵守裝飾裝修的注意事項和有關規定。
因裝飾裝修房屋影響或損壞物業共用部位、共用設施設備的，相關業主或者物業使用人應及時恢復；給其他業主或物業使用人造成損失的，應承擔相應責任。
（二）業主應在 時間段內，不得從事敲、鑿、鋸、鑽等產生超標噪聲的施工。在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。
（三）業主或物業使用人應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等設施設備，不擅自拆改。
（四）業主因房屋裝飾裝修或其專有部位中發生滲水等問題影響其他業主安全、正常使用物業的，業主應及時予以修復處理，由此造成的損失，相關責任人要及時予以賠償。
（五）商鋪業主和物業使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫。如需懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的，應符合相關規定，不得影響物業整體形象，不得損害相鄰業主權益。
（六）為保持本物業管理區域的規劃建設原貌和整體美觀。同意按照設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，按物業服務企業指定的位置安裝，並按要求做好噪音及冷凝水的處理。
（七）如需在房屋建築的外牆上安裝遮陽篷、防護欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽台等的，應按照物業服務企業統一安排的式樣、規格、顏色進行施工。
（八）安裝太陽能熱水器應徵得相關業主同意並符合相關安裝規範，不得違反房屋安全使用規定、破壞樓宇外觀、侵害其他業主利益。
第四章物業服務費用的交納
第十六條各業主同意，物業服務收費按照物業服務契約的約定足額交納物業服務費用，並接受業主大會、業主委員會的監督。
第十七條業主和物業使用人委託物業服務企業或其他管理人提供物業服務契約約定以外的其他專項服務、有償服務的，其費用由雙方約定；物業服務企業或其他管理人應當將服務項目、服務質量、服務標準進行公布。
第五章物業出租和轉讓
第十八條業主將房屋出租時，應當告知並要求承租人遵守物業管理制度和本臨時管理規約。業主轉讓物業時，本臨時管理規約對物業繼受人具有同等約束力。
業主出租或者轉讓物業後，應當將物業出租或者轉讓情況和通訊方式書面告知物業服務企業。
第十九條業主轉讓物業時應當結清物業管理服務費等相關費用。
第六章違約責任
第二十條業主未按規定交納物業服務費用（物業服務資金）的，業主委員會應當督促其限期交付；業主逾期仍不交納的，業主委員會、物業服務企業或其他管理人可以在本建築區劃內公布物業服務費用（物業服務資金）收交情況，並註明欠交費用的業主房門號；仍不交納的，物業服務企業或其他管理人可以依法：
（一）向物業所在地的仲裁委員會申請仲裁；
（二）向人民法院提起訴訟。
第七章附 則
第二十一條 若本規約的條款與相關法律法規相牴觸，則該條款無效，但不影響本規約其他條款的效力。
第二十二條 本規約作為物業買賣契約附屬檔案，自物業第一買受人簽字承諾之日起生效（承諾書見附屬檔案），至業主大會制定的管理規約生效之日終止。
第二十三條 本規約由業主、開發建設單位、物業服務企業各持一份。
購房人（業主）簽字：開發建設單位蓋章：
年月日 年 月日
附屬檔案：1、建築區劃及物業構成附圖
2、建築區劃物業共有部分明細
3、基本情況
4、承諾書
附屬檔案1：建築區劃及物業構成附圖
附屬檔案2：建築區劃物業共有部分明細
附屬檔案3：基本情況
一、開發建設單位的基本情況
（一）企業名稱：
（二）註冊所在地：
（三）法定代表人：
（四）聯繫電話：
（五）通訊地址：
二、物業服務企業或其他管理人的基本情況
（一）企業名稱：
（二）註冊所在地：
（三）法定代表人（負責人）：
（四）資質等級：
（五）聯繫電話：
（六）通訊地址：
三、物業買受人的基本情況
（五）座落位置：幢[座][單元）聯繫電話：
（七）通訊地址：
附屬檔案4：承諾書
承諾書
本人（單位）已詳細閱讀並理解開發建設單位制定的本《臨時管理規約》，同意遵守本規約內的一切條款，如有違約，願承擔相應違約責任。
特簽署本承諾書。
姓名：
年月日