本契約雙方當事人
委託方(以下簡稱甲方): 業主管理委員會/房地產開發公司
受委託方(以下簡稱乙方): 物業管理公司
根據《中華人民共和國契約法》,建設部第33號令《城市新建住宅小區管理
辦法》等國家,地方有關物業管理法律,法規和政策,在平等,自願,協商一致
的基礎上,就甲方委託乙方對(物業名稱)實行專業化,一體化的物業管理訂立
本契約.
第一條 物業基本情況
座落位置: 市 區 路(街道) 號;占地面積: 平方米;建築面積: 平方米;
其中住宅 平方米;物業類型: (住宅區或組團,寫字樓,商住樓,工業區,其
他/低層,高層,超高層或混合).
第二條 委託管理事項
1.房屋建築本體共用部位(樓蓋,屋頂,梁,柱,內外牆體和基礎等承重
結構部位,外牆面,樓梯問,走廊通道,門廳,設備機房,)的維修,養護和管
理.
2.房屋建築本體共用設施設備(共用的上下水管道,落水管,垃圾道,煙
囪,共用照明,天線,中央空調,暖氣幹線,供暖鍋爐房,加壓供水設備,配電
系統,樓內消防設施設備,電梯,中水系統等)的維修,養護,管理和運行服
務.
3.本物業規劃紅線內屬物業管理範圍的市政公用設施(道路,室外上下水
管道,化糞池,溝渠,池,井,綠化,室外泵房,路燈,腳踏車房棚,停車場)
的維修,養護和管理.
4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場,游泳池,商業網點,)
的維修,養護和管理.
5.公共環境(包括公共場地,房屋建築物共用部位)的清潔衛生,垃圾的
收集,清運.
6.交通,車輛行駛及停泊.
7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保全工作,(但不含人
身,財產保險保管責任).
8.社區文化娛樂活動.
9.物業及物業管理檔案,資料;
10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;
第三條 契約期限
本契約期限為 年.自 年 月 日起至 年 月日止.
第四條 甲方的權利和義務
1.與物業管理公司議定年度管理計畫,年度費用概預算,決算報告;
2.對乙方的管理實施監督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管
理不善,造成重大經濟損失或管理失誤,經市政府物業管理主管部門認定,有權
終止契約;
3.委託乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理:包括責
令停止違章行為,要求賠償經 濟損失及支付違約金,對無故不繳,交有關費
用或拒不改正違章行為的
責任人採取停水,停電,.等催繳催改措施;
4.甲方在契約生效之日起 日內按規定向乙方提供經營性商業用房 平方
米,由乙方按每月每平方米 元標準出租經營,其收入按法規政策規定用於補貼
本物業維護管理費用.
5.甲方在契約生效之日起 日內按政府規定向乙方提供管理用房 平方米
(其中辦公用房 平方米,員工宿舍 平方米,其它用房 平方米),由乙方按下
列第 項使用:
①無償使用.
②按每月每平方米建築面積元的標準租用.
6.甲方在契約生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物
業管理檔案,資料(工程建設竣工資料,住用戶資料,.),並在乙方管理期滿
時予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動;
8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;
9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育,文化活動;
10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任.
11.
12.
第五條乙方的權利和義務
1.根據有關法律,法規政策及本契約的規定,制訂該物業的各項管理辦
法,規章制度,實施細則,自主開展各項管理經營活動,但不得損害大多數業主