(住用戶)的合法權益,獲取不當利益.
2.遵照國家,地方物業管理服務收費規定,按物業管理的服務項目,服務
內容.服務深度,測算物業管理服務收費標準,並向甲方提供測算依據,嚴格按
契約規定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務.
3.負責編制房屋及附屬設施,設備年度維修養護計畫和大中修方案,經雙
方議定後由乙方組織實施.
4.有權依照法規政策,本契約和業主公約的規定對違反業主公約和物業管
理法規政策的行為進行處理;
5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用,但不得將整
體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,不得將重要專項業務承包給個人;
6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督,指導,並接受甲方和業
主的監督;
7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主.
8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改
擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批准後方可實施;
9.建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作;
11.本契約終止時,乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及其各類管
理檔案,財務等資料;移交本物業的公共財產,包括用管理費,公共收入積累形
成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計,甲方有權指定專業審計機
構.
12.不承擔對業主及非業主使用人的人身,財產的保管保險義務(另有,專
門契約規定除外).
第六條 管理目標
乙方根據甲方的委託管理事項制定出本物業"管理分項標準"(各項維修,
養護和管理的工作標準和考核標準),與甲方協商同意後作為本契約的必備附
件.乙方承諾,在本契約生效後年內達到的管理標準;年內達到管理標準,並獲
得政府主管部門頒發的證書.
第七條 管理服務費用
l·本物業的管理服務費按下列第 項執行:
①按政府規定的標準向業主(住用戶)收取,即每月每平方米建築面積 元
②按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取,即每月每平方米建築面積
元;
③由甲方按統一標準直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建築面積
元;支付期限: ;方式: ;
④
2.管理服務費標準的調整按下列第 項執行:
①按政府規定的標準調整;
②按每年 %的幅度上調;
③按每年 %的幅度下調;
④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;
⑤按雙方議定的標準調整;
③
3.乙方對物業產權人,使用人的房屋自用部位,自用設備的維修養護,及
其他特約服務,採取成本核算方式,按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的
上述收費項目及標準進行審核和監督.
4.房屋建築(本體)的共同部位及共用設施設備的維修,養護與更新改
造,由乙方提出方案,經雙方議定後實施,所需經費按規定在房屋本體維修基金
中支付.房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準.甲
方有義務督促業主繳交上述基金並配合維護.
5.本物業的公用設施專用基金總計 元,由甲方負責在 時間內按法規政策
的規定到位,以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用.
6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用 元,按下列第 項執行:
①由甲方在本契約生效之日起 日內向乙方支付;
②由乙方承擔;
③在 費用中支付;
④
7.因甲方責任而造成的物業空置並產生的管理費用,按下列第 項執行: