城中村改造徵收補償安置契約 篇1
甲方：___________________________ 契約編號：___________________
法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________
乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日
法定代表人：_____________________
根據____市____區改造城中舊村建設文明社區的有關政策檔案及《____市____區____村文明社區開發商招標書》的要求，結合____村的實際情況，甲、乙雙方本著相互尊重、平等互利的原則，經過友好協商，就拆遷、改造乙方____舊村的補償、安置等事項，達成如下契約：
第一條 拆遷建築物
1.乙方將下列位於____村房屋交給甲方拆遷改建。
門牌號：________________________________。
2.在簽訂本契約時，乙方必須將被拆遷房屋的產權證等相關證件及有關權屬資料的原件全部交給甲方審核後送交市改建辦，由市改建辦開具回執，該回執原件在乙方申請補償房屋產權確權登記發證時予以收回並歸入房地產登記檔案。
第二條 拆遷補償
甲方對乙方被拆遷房屋的補償以《____市____區城中舊村房地產及附屬物補償核定表》和甲、乙雙方確認的《測量表》(略)為依據，具體如下：
1.甲方應補償乙方回遷產權面積共________平方米，包括：
(1)乙方原有合法建築面積____平方米，應補償合法建築物產權面積____平方米。
(2)乙方按規定補交罰款和地價後，應得的補償面積____平方米。
(3)乙方按____市國土局(____)____號檔案規定未享受征地農民優惠政策的，可享受優惠報建指標____平方米，已享受優惠報建指標____平方米，違章建築占用指標____平方米，乙方按規定補交罰款和地價款後得補償面積為____平方米。尚有剩餘優惠報建指標____平方米，按____：____的標準，在乙方向甲方支付安置房屋建築成本並按檔案規定補交相關費用後，應得的補償面積為____平方米。
(4)本契約簽訂前，因甲方的拆遷改建造成乙方已批新建、拆建的房屋停建和未建的，其中已報批正在建的房屋________平方米，已報批但未建的房屋________平方米，按____：____補償，在乙方向甲方支付安置房屋的建築成本後，應得的補償面積_________平方米。
2.甲方應補償乙方的金額及支付方式：
(1)如乙方不選擇回遷房，則甲方按乙方原有合法建築面積(以房產證核准面積為準，不含補償係數)_______平方米。甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡作價補償給乙方，合計人民幣_____元整(大寫：_____)。
補償款在雙方簽訂拆遷契約____日內支付____%，甲方正式書面通知乙方拆遷時付____%，甲方施工隊進場施工時付____%。
(2)違章、臨時建築物的現金補償
1)乙方有混合、框架結構違章建築(指層高大於____米的房屋，_以實際測量為準)______平方米，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡予以補償，此項計人民幣_____元整(大寫：_____)。
2)乙方拆除範圍內其他無房產證的房屋(指在有房產證的房屋外違章增建的混合、框架結構的層高大於_____米的永久性建築物)，按建築面積(以實際丈量為準)_______平方米，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡予以補償，此項計人民幣_____元整(大寫：_____)。
3)乙方有磚石牆鐵皮頂結構違章建築(指層高大於_____米的房屋，_以實際測量為準)_______平方米，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡予以補償，此項計人民幣_____元整(大寫：_____)。
4)拆遷範圍內：乙方圍牆內的水泥地坪________平方米(以實際測量為準，但不包括過道及散水泥地面)，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡予以補償;拆除圍牆面積_________平方米(以實際測量為準)，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡予以補償。合計人民幣_____元整(大寫：_____)。
以上4項合計人民幣_____元整(大寫：_____)，在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付給乙方。
(3)報建、拆建類的補償
本契約簽訂前，因甲方的拆遷改建造成乙方已批新建、拆建的房屋停建和未建的：
1)乙方已報批正在建的房屋________平方米，甲方按建築成本每平方米人民幣_____元整(大寫：_____)予以補償。此項計人民幣_____元整(大寫：_____)。
2)乙方已報批但未建的房屋________平方米，如乙方不選擇產權方式補償的，甲方應退還地價人民幣_____元整(大寫：_____)。
上述款項在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。
(4)搬遷補償費
1)乙方在規定的時間內完成搬遷的，甲方以市改建辦確認的原有合法建築面積(不含補償係數)___平方米，每平方米補助人民幣_____元整(大寫：_____)搬遷補助費(含搬家費用、電話、有線電視、空調的遷裝等)，總計人民幣_____元整(大寫：_____)。
2)搬遷時間具體為：乙方在甲方通知其搬遷之日起_____日內自行完成搬遷;使用甲方提供的周轉房的，則在甲方提供周轉房之日起_____日內自行完成搬遷。
3)上述款項在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。
(5)臨時安置補助費
1)乙方選擇現金補償原有合法建築面積的，甲方不予以支付臨時安置補助費。
2)甲方安排乙方拆遷安置過渡期計畫為_____個月，自乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計。
3)由甲方提供乙方周轉房的，周轉房面積與乙方原有合法建築面積(不含補償係數)相等的，甲方不支付臨時安置補助費。
4)甲方提供周轉房不符合要求導致乙方不使用甲方提供的周轉房的，在安置過渡期內甲方按乙方原有合法建築面積(不含補償係數)，每月以人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡的標準向乙方支付臨時安置補助費人民幣_____元整(大寫：_____)。甲方提供周轉房不足乙方合法建築面積(不含補償係數)的部分面積為______平方米，每月以人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡的標準向乙方支付臨時安置補助費人民幣_____元整(大寫：_____)。
5)臨時安置費每_____個月支付一次，時間從乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計至甲方向乙方發出書面入伙通知書之日起_____天內止。首期安置費在乙方向甲方交付被拆遷房屋鑰匙之日時支付。
(6)如乙方被拆遷房屋處於出租狀態，乙方應與房屋承租人解除租賃契約關係或對房屋承租人進行安置，甲方不再另行給予該部分補償，全部由乙方自行承擔。
第三條 搬遷
1.乙方應在本契約簽訂後，市改建辦發出拆遷公告規定時間內自行搬出被拆遷房屋，逾期不搬，視乙方違約，乙方應承擔違約賠償責任。
2.乙方完成搬遷前，必須向有關部門交清水費、電費、電話等有關費用，辦理有線電視、電話的報停手續，否則一切責任由乙方承擔。
3.乙方完成搬遷後，其被拆遷房和附屬物以及基本生活配套設施即歸甲方，乙方不得自行拆除房屋的門、窗、防盜網、鐵皮屋及水、電等管線和設備，如有拆除或人為破壞，甲方將從補償的現金中扣除相應的損失費。
第四條 獎勵
在甲方與____村民委員會簽訂拆遷契約、公告後的____個工作日內，乙方如與甲方簽訂本契約，甲方按乙方原有合法建築面積(不含補償係數)以每平方米人民幣_____元整(大寫：_____)的標準予以獎勵，此項計人民幣_____元整(大寫：_____)。
上述款項在乙方簽訂本契約之日一次性支付。
第五條 回遷房的建設
1.回遷房的位置：_______________。
2.回遷房的質量保證
(1)回遷房建設由甲方聘請政府部門批准的工程建設監理公司統一監理。
(2)甲方所建的回遷房屋，必須經有關部門驗收合格，符合國家建設標準和契約約定標準，才能交付給乙方使用。
(3)乙方接受回遷房時，甲方按國家建設部和____市建委的有關工程保修規定承擔保修責任。
(4)保修期內保修費由甲方承擔，保修期內因不可抗力因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。
(5)甲方交付乙方使用的房屋，水、電及排污設備完善，保修期按市建委有關規定執行。
3.回遷房的裝修標準：_________________________。
4.回遷戶如不需甲方裝修，交毛坯房的，甲方按原有合法建築面積(不含補償係數)及建行預算審查中心預算標準對乙方予以補償。
第六條 回遷房的分配
1.甲方建設的回遷房分別為小高層____棟，高層____棟。
2.乙方在選擇回遷房時，必須選擇與應補償的回遷房總面積最接近的戶型和面積。
3.乙方選擇的回遷房狀況：____________________。
4.乙方的回遷房，在新建文明社區內集中回遷，以乙方在本契約選定戶型類別為依據，結合拆遷補償安置契約簽訂的先後順序等情況，進行抽籤決定，並由公證處進行公證。
第七條 回遷房面積與實際應補償面積出現差額的處理辦法
1.回遷房的規劃、設計，以政府職能部門規劃審批為準，房號以竣工確權表編號為準，建築面積(包括套內面積和公攤建築面積)以政府測量確權結果為準。
2.乙方回遷房面積與實際應補償面積差額的處理辦法：_
(1)乙方回遷房面積超過實際應補償面積時，_____平方米以內的部分(含5平方米)計________平方米，按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡結算，乙方補償甲方人民幣_____元整(大寫：_____);_____平方米以上的部分，計_____平方米，按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡結算，乙方補償甲方人民幣_____元整(大寫：_____)，但_____%以上的部分，須事先徵得甲方書面同意方可。
(2)乙方回遷房面積少於實際應補償面積時，_____平方米以內的部分(含5平方米)計________平方米，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡收購，計人民幣_____元整(大寫：_____);_____平方米以上的部份，計_____平方米，甲方以人民幣_____元整(大寫：_____)/平方米收購，計人民幣_____元整(大寫：_____)，但_____%以上的部分，須事先徵得甲方書面同意方可。
上述款項在乙方收到甲方入伙通知書之日，____方一次性向____方付清。
第八條 回遷房房地產權證辦理及有關稅費
1.回遷房在全體共有人對如何分割、如何分配、面積多少、份額多少達成一致契約之後，乙方應該在分配回遷房屋前向市改建辦提出申請，經市改建辦確認後交由甲方按有關契約辦理回遷房屋分配手續，並按回遷結果由各權利人分別申請登記發證，對共有的回遷房不宜分割的，按共同共有登記發證，每共有人各持一證。
2.乙方回遷房面積(以政府的最後確權面積為準)超出乙方實際應補償產權面積部分，須按商品房交易有關規定辦理和交納有關稅費。
3.甲方在乙方實際入住後_____個月內應當協助乙方辦理房產證，辦證費由甲方承擔(商品房部分除外)。
第九條 違約責任
1.乙方應按規定時間自行完成搬遷，逾期不搬遷的，每日按補償款的萬分之_____支付違約金。
2.乙方應支付款項，甲方可在支付給乙方的可沖抵項中先行抵減，抵減後不足部分，乙方未按本契約約定的時間向甲方支付款項，逾期按應交款項每日萬分之_____支付違約金。該款項交清前，甲方有權不交付回遷房，不協助辦理房產證。
3.甲方承諾自領取建設施工許可證，施工隊進場施工之日起_____個月內交付回遷房，逾期交付在_____個月後至_____個月內的，甲方向乙方雙倍支付臨時安置費;逾期_____個月後視為甲方不能交付回遷房，甲方按____市舊城改造有關規定承擔法律和經濟責任。
4.甲方未按按時足額支付乙方款項的，按逾期應付款項每日萬分之_____支付違約金。
5.乙方保證交付甲方拆遷的原有合法建築物不存在權利上的瑕疵(包括但不限於抵押、查封等)，否則須賠償由此而給甲方造成的損失。
6.契約履行過程中，如因不可抗力或政府政策變更導致甲方違約的，甲方不承擔違約責任。
第十條 爭議的解決
在履行本契約過程中若發生爭議，雙方應協商解決，若協商不成，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。
第十一條 生效條件
本契約自甲乙雙方簽字(蓋章)後生效。
本契約一式_____份，甲乙雙方各執_____份，其餘報有關部門備案。
甲方(蓋章)：____________________ 乙方(蓋章)：____________________
授權代理人：(簽字)______________ 授權代理人：(簽字)______________
單位地址：________________________ 單位地址：________________________
郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________
聯繫電話：________________________ 聯繫電話：________________________
傳真：____________________________ 傳真：____________________________
電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________
開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________
賬號：____________________________ 賬號：____________________________
城中村改造徵收補償安置契約 篇2
甲方：
乙方：
甲方在雅安市雨城區沙坪鎮毛楠村境內開辦煤炭礦山，開採煤炭資源，要修建廠房、煤倉、井口及礦山道路，需徵用土地____畝。第一次修路征地__畝，第二次修建房屋等征地__畝。就被徵用土地內青苗附作物補償一事，經甲乙雙方共同協商，達成如下協定：
一、經當地政府出面協調，我們所徵用的土地不針對當地村民，只與沙坪鎮毛楠村村委對接，以下簡稱甲方。由甲方去給村民們分配，乙方及政府協助配合。
二、徵用範圍：_______________________________________。
三、單價及價款：_________________________________________________。
四、徵用時間：____________________。
五、甲方負責協調處理當地百姓的土地糾紛和一切事宜，乙方在施工期間不受任何因土地糾紛問題的阻止和干擾現象。
六、付款方式：甲乙雙方劃分和確認征地範圍，完善相關手續後，將款項存入甲方指定的銀行賬戶。
七、本協定一式兩份，甲乙雙方各持一份，自簽字之日起享有法律約束力，任何雙方不能違約。若違約，須付對方總款20%的違約金。
八、未盡事宜，雙方再另行協商解決。協商不成，可向當地人民法院訴訟解決。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
城中村改造徵收補償安置契約 篇3
原告：_________________，漢族
住址：_________________
聯繫電話：_________________
被告：_________________市__________區人民政府
法定代表人：_________________王某職務：_________________區長
地址：_________________區興國中路185號
電話：_________________
案由：_________________行政撤銷
訴訟請求：_________________
1、請求依法確認被告作出的__________區人民政府__________征字【20__】第號徵收補償決定書的具體行政行為違法，並予以撤銷。
2、訴訟費用由被告承擔。
事實和理由：_________________
20__年月日，__________區人民政府作出__________征字【20__】第號徵收補償決定書。原告認為，__________區人民政府的該具體行政行為主體、內容違法，依法應予撤銷，理由如下：_________________
一、被告__________區人民政府無權作出征收補償決定書。
20__年3月25日，__________市人民政府動遷辦公室作出了徵收範圍為電台路北、礦總院西、永康巷東、礦總院南側圍牆外的房屋徵收與補償方案(徵求意見稿);20__年5月26日__________市人民政府動遷辦公室制定了房屋徵收與補償方案並於同日作出了房屋徵收決定。20__年6月21日__________日報刊登更正，將房屋徵收決定的落款單位更正為__________市人民政府。__________市人民政府在雞政複決【20__】第19號的行政複議決定書中也明確聲明：_________________“本機關認為：_________________作出房屋徵收決定的主體為__________市人民政府”。
根據《__________市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第三十二條規定：_________________“房屋徵收辦與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內未達成補償協定，或者被徵收人不明確的，由房屋徵收辦報請作出房屋徵收決定的政府，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告”。
根據上述規定，作出征收補償決定書的主體應該是作出房屋徵收決定的人民政府，其依據徵收補償方案作出補償決定。本項目作出房屋徵收決定的主體是__________市人民政府，因此，徵收補償決定也依法應當由作出房屋徵收決定的主體作出，即應當由__________市人民政府作出，__________區人民政府無權作出征收補償決定。被告超越自身許可權作出的具體行政行為是無效的，依法應予撤銷。
二、被告__________區人民政府認定被徵收人的房屋為違法建築是無效的。
__________區人民政府作出的針對上述被徵收人的房屋補償決定書中，將被徵收人的房屋認定為違法建築，這一認定是錯誤的，沒有法律依據，理由如下：_________________
依照相關法律規定，對違法建築定義為未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行建設形成的建築。對於違法建築的認定屬於城市規划行政主管部門，屬於行政處罰行為。
第一，__________區人民政府無權作出該認定。《行政處罰法》第十五條規定：_________________行政處罰由具有行政處罰權的行政機關在法定職權範圍內實施。本案中，對於被徵收人的房屋能否認定為違法建築屬於城市規划行政主管部門的職權，被告__________區人民政府無權作出該認定。
第二，認定違法建築沒有依照法定程式。依照《行政處罰法》第三十九條、第四十一條、第四十二條的規定，將被徵收人的房屋認定為違法建築，須經過調查，下發行政處罰決定書，告知當事人有陳述和申辯的權利，且應當依法舉行聽證會。本案中，被告__________區人民政府違法在房屋徵收補償決定書中單方認定被徵收人的房屋為違章建築而沒有履行任何的法定程式，其認定是無效的。
由於被告的違法認定，使原告的補償數額大大減少，嚴重侵害原告合法權益，補償決定依法應予撤銷。
三、補償決定書作出的依據—《房屋徵收補償估價分戶報告》已超過套用有效期。
對被徵收人下發的徵收補償決定書寫明，被徵收人未在規定的優惠搬遷期限內搬遷，對被徵收人房屋的補償按評估機構出具的評估價格執行：_________________有照住宅評估價3100元/m2，非住宅評估價4500元/m2。該評估價依據的是《房屋徵收補償估價分戶報告》。但是，《房屋徵收補償估價分戶報告》中房地產估價結果報告寫明“估價報告套用的有效期自完成估價報告之日起六個月”。本案中，完成估價報告的時間是年月日，早已超過6個月的套用有效期，因此，徵收補償決定失去補償價格法律依據，徵收補償決定無效。
四、補償決定書一方面根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》認定被徵收人房屋為違法建築不予補償;另一方面又按照徵收與補償方案按照600元每平方米的標準進行補償，屬於明顯的自相矛盾。
徵收人下發的補償決定書，一方面根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條第二款的規定認定被徵收人房屋為違法建築不予補償;另一方面又按照徵收與補償方案按照600元每平方米的標準進行補償，屬於明顯的自相矛盾。
這一自相矛盾的做法，很明顯的暴露了被告對原告合法的建築認定為違法是沒有事實和法律依據的，是嚴重違法的。
五、被告已經評估認定被徵收人房屋的合法性，但補償決定卻沒有依照評估的結果來作出，嚴重違法，補償決定依法應予撤銷。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條第二款的規定：_________________市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。《國有土地上房屋徵收評估辦法》第九條“房屋徵收部門應當向受託的房地產價格評估機構提供徵收範圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建築的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公布。對於已經登記的房屋，其性質、用途和建築面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對於未經登記的建築，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。”
據上述規定，對被徵收房屋進行評估的前提是“應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估”，也就是說，對於認定為合法的建築才進行評估，給予補償，違法建築不予評估，也不予補償。但本案中，被告已經對被徵收人的房屋進行了評估，表明被告已經認定被徵收人的房屋為合法建築;但是在補償決定中，徵收人卻拋開評估報告的評估結果，按照違法建築來認定被徵收人的房屋，且給予極低的補償，這是嚴重違法的。因此，補償決定未依照評估結果來確定，缺乏基本的事實依據和法律依據，依法應予撤銷。
六、被告在補償決定書中偽造多次進行協商未達成協定的事實，且偽造被徵收人的要求，與事實嚴重不符。
被告在補償決定書中聲稱與被徵收人“多次協商未達成協定”;且聲稱被徵收人要求：_________________“門市房屋和住宅房屋原地點產權調換，不同意異地安置，達不到要求拒絕搬遷”。
事實情況與此嚴重不符。事實情況是20__年5月11日，被告找被徵收人集體進行談話一次，且同意向上級反映被徵收人的意見。但短短3天后，被告就違法作出補償決定，根本沒有所謂的“多次協商”，也沒有上級反映被徵收人的意見，上述的被徵收人的要求更是無端捏造，被徵收人從未提出上述要求。
原告不服該具體行政行為，依法向__________市人民政府提起行政複議，20__年月日，__________市人民政府作出雞政複決【20__】第號《行政複議決定書》，維持了__________區人民政府的該具體行政行為。該複議決定書沒有糾正__________區人民政府錯誤的具體行政行為，沒有針對原告提出的補償決定書的違法之處進行一一審查，只是籠統的認為“被申請人作出的決定書認定事實清楚，證據確鑿，適用依據正確，程式合法，內容正當，依法應予維持，申請人提出的行政複議請求依法不予支持”，這些認定是沒有事實依據和法律依據的，理由如下：_________________
第一，複議機關認定被告作出《徵收補償決定書》“主體合法”是錯誤的。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條規定：_________________房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協定，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。
該條例明確規定作出補償決定的機關是“作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府”。《__________市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第三十二條也明確規定，作出補償決定的機關是“作出房屋徵收決定的政府”。令人不解的是，如此明確的規定，如此重大的錯誤，連具體行政行為的主體都不適格的行政行為，複議機關為什麼得出“主體合法”的結論。
第二，被告單方面未經法定程式認定原告房屋系違章建築，並以此作出錯誤的補償決定，複議機關認定被告的具體行政行為“程式合法”是沒有依據的。
房屋是人們最重要的財產，安身立命之本。原告在徵收範圍內擁有原__________礦務局發放的私產房照住宅房屋，在此長期居住。部分房屋沒有取得正式的權屬證明是有歷史原因的。現被告要徵收原告房屋，對於部分無照房屋應予以慎重調查，按照法定的程式予以認定。認定違章建築屬於行政處罰行為，應該按照《行政處罰法》規定的程式，進行調查，下發處罰決定書，告知當事人陳述、申辯、聽證的權利。遺憾的是，被告不經過任何法定程式，單方直接認定無照的房屋就是違章建築，而沒有尊重歷史事實進行慎重對待。按照被告的邏輯，無照的房屋一律認定是違章建築的話，故宮、人民大會堂等無照房屋難道也是違章建築?
這種既不尊重事實，也不遵守法律的做法，複議機關竟然認定為“程式合法”，讓人匪夷所思。
第三，被告作出補償決定沒有經過任何的評估程式，程式之違法十分明顯，複議機關未予糾正令人遺憾。
被告作出補償決定最重要的事實依據是對於原告房屋的評估報告。本案中，被告在作出補償決定之前，竟然沒有向原告送達評估報告，原告未收到評估報告，申請覆核的權利，申請專家委員會鑑定的權利都被非法剝奪。雖然被告此前曾作出《房屋徵收補償估價分戶報告》，但該報告已經超過有效期限，已經作廢。被告在欠缺基本事實依據的情況下，使用作廢的評估報告作出補償決定，嚴重違法。
第四，被告在補償決定書中偽造多次進行協商未達成協定的事實，且偽造被徵收人的要求，複議機關未經過調查核實。
被告在補償決定書中聲稱與被徵收人“多次協商未達成協定”;且聲稱被徵收人要求：_________________“門市房屋和住宅房屋原地點產權調換，不同意異地安置，達不到要求拒絕搬遷”。事實上，被告根本沒有所謂的“多次協商”，也沒有向上級反映被徵收人的意見，上述的被徵收人的要求更是無端捏造，被徵收人從未提出上述要求。複議機關未認真調查，一概認可被告偽造的事實，令人遺憾。
綜上所述，被告__________區人民政府作出的徵收補償決定書主體、內容嚴重違法，嚴重侵犯了原告的合法權益。原告為維護自身合法權益，特提起行政訴訟，望準如所請!
此致
__________市中級人民法院
具狀人(簽字)：_________________
_____年_____月_____日