消防改造專業分包契約 篇1
發包人(全稱)：賓館以下簡稱【甲方】
承包人(全稱)：北京消防工程有限公司以下簡稱【乙方】
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國招標投標法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》及其他有關法律法規，遵循平等自願、公正和誠實信用的原則，訂立本契約。
第一條工程概況
1、工程名稱：消防改造工程
2、工程地點：北京市豐臺區
3、 建築面積：暫估建築面積：4000 m2
第二條承包範圍及承包方式
1.分包工作內容及範圍：
本次承包範圍包括賓館消防火災自動報警系統及聯動系統、室內消火栓系統、自動噴水滅火系統(含泵房設備、屋頂消防 水箱供貨安裝)、防排煙系統及未明確的可合理推斷出的內容(每單項的施工內容包括但不限於工程量清單中所列明內容)。具體包括但不限於安裝消防噴淋系統，增加噴淋泵;安裝消火栓系統;安裝煙感報警系統及防排煙系統;安裝防火門;負責消防設計及費用;消防檢測及費用、單項驗收及工程完工後的消防總驗收及整改等手續及費用等。
特別約定：
其他涉及消防工程的內容：除甲方明確不屬於乙方工作範圍的內容外任何圖紙上顯示涉及消防工程的工作內容都屬於乙方的工作範圍，工程量清單內未明確列出的施工項目，乙方自願承擔該施工風險，如發生超出清單中所列內容的施工項目，雙方一致同意該費用已包含在契約總價內。
2.乙方還負責完成專業分包工程的配合工作，包括進度管理、質量管理、安全生產管理和招標檔案中規定的其它相關配合工作、責任和義務，也包括完成成品保護、交工前的竣工清理、現場垃圾的清運，資料整理歸檔等工作。
3.乙方工程量清單說明：
3.1所有消防改造工程材料均有乙方供應。
3.2清單中所列工程量為圖紙淨工程量，損耗及預留部分含在清單綜合單價內。
3.3相同清單項單價應一致。
3.4消防清單中管道的各項試驗含在清單綜合單價內。
3.5清單綜合單價為完稅單價，任何情況下不再發生變化。
3.6本次消防驗收費用已包含在契約總價中，不再另行取費。
3.7工程量清單作為本契約附屬檔案，其內容及解釋如與本契約發生衝突，應以本契約為準。
4.承包方式：包工包料
第三條作業人員
乙方根據工程需要向甲方提供作業人員共名。
第四條契約價款
1.本契約採用固定總價(一次性包死價)：498065元(人民幣)
大寫：肆拾玖萬捌仟零陸拾伍元整(人民幣)
2.契約價款的確定原則：本契約價款由承、發包雙方協商一致，本契約價款為固定總價契約(一次性包死)，甲乙雙方均充分認識到自身在施工過程中的價格風險及施工內容及工程量風險，雙方一致同意本契約價款不做調整。
2.1如在施工過程中的確需要增加或減少本契約價款的，須經甲乙雙方書面確認並簽署補充協定，其他形式導致的價款增加或減少均無效。
3.對契約價款內容的明確：
3.1承包價格應視為是包工(含承包工程施工、文明施工、環境保護、職業安全健康等)、包料(詳見材料、設備供應表)、包機械、包輔料、包工期、包質量、包驗收及整改並包括所有有關的費用，如勞保用品費、生產工具費、自身隊伍人員的勞動保險費、醫療費、工期費、酷熱天氣施工費、成品保護費、超高層施工費、二次搬運、技術措施費、人工費調增、人工降效、管理費、利潤、企業經營費、調價、擾民調停費(指由乙方自身原因引起的擾民或民擾)、竣工調價、風險費、包乾費、技術資料費、趕工費、現場冬雨季施工防護費、治安保衛費(乙方自身施工範圍及生活區)、臨時設施(除甲方提供之外的臨時設施)、安全文明施工費、夜間施工費、垃圾清運至現場指定地點、竣工清理費、環境保護費、遠征施工增加費、材料的卸車保管費及與其他乙方的配合照管費、現場管理費、配合費、利潤及各項保險費、稅金等。乙方應承諾，不得就上述各項費用向甲方提出補償要求。此報價的清單總價包含稅金(即含營業稅、教育附加、城市建設維護稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅及地方性稅費等一切稅費)。
3.2本工程稅金、定額管理費乙方在契約價格中已計取此項費用;契約價格中已包含乙方所屬人員的勞保統籌費用及農民工支付保證金費用。
3.3所有契約外零工禁止發生，如發生由乙方自行負責及承擔。
3.4任何因市場物價波動、生活費用提高、人員工資的提高、政府稅收與收費的調整以及政府與行業主管部門紅頭檔案的頒發等因素引起的承包方的成本的增減，均屬於承包方自身經營風險，視為已經事先充分估計並已經包含在契約單價之中。
第五條工程款的支付
1.預付款：
本契約生效後3日內支付乙方契約價款的10%(49806.5元)作為預付款。
2.工程進度款支付：
乙方每月25日上午將與甲方按月確認的工作量匯總後報甲方，經甲方確認後的工程量作為乙方當月完成的工作量。依據當月確認工程量，於次月10日前支付確認工程量的50%的工程款，消防工程經政府相關部門全部驗收合格後(如無其他應扣款項)付至契約額的95%(473161.75元)，剩餘5%(24903.25元)作為保修金，保修金待本工程整體工程保修期2年期滿後，扣除相應扣款後一次性無息支付，保修期為項目整體竣工驗收後2年。
3.契約價款調整方式：
本契約總價不予調整。
4.契約價款的支付必須以支票的形式辦理，付款時甲方不得以現金方式向乙方支付工程款。
5.辦理支付的手續為：乙方應向甲方出據(符合工程所在地地稅局規定的工程專用發票)作為收款憑證。並加蓋財務專用章或者發票專用章，甲方須將填寫齊全的、票據收款人為乙方全稱的支票或匯票支付給乙方指定的人員。
第六條契約工期、質量、安全文明、技術要求
1.工期：
開工日期：20__年3月日(實際時間以甲方通知為準，需獲得消防部門的施工許可為前提)
竣工日期：20__年月日(工程經消防部門驗收合格，並出具消防驗收合格證的時間)
總工期：日曆天
為確保工期的順利完成，乙方應向甲方出具施工進度計畫書一份，明確每個時間節點應當完成的工程進度，並確保按期完成。
上述工期均包括國家法定節假日、公休日和不可避免的交叉作業影響因素;
2.工期延誤:
2.1非乙方原因造成的工期延誤，乙方應及時與甲方溝通，應獲得甲方書面許可，工期可順延，但費用不予補償。
2.2乙方原因造成的工期延誤，均由乙方承擔相關責任，契約工期不予順延。
2.3工期延誤違約處理:工期每延誤一天工期罰款10000元/天。(包括施工進度計畫書中每個時間節點的延誤，該時間節點延誤的，甲方有權視情況單獨解除本協定，在施工現場張貼解除通知即可)。
3.質量:
3.1本工程質量等級為：合格，達到國家及行業相關標準要求，以通過政府相關部門驗收為準。乙方採取各種措施的費用已包含於契約價中，不再增加任何費用。
3.2如果圖紙和甲方的要求與中華人民共和國及當地的施工驗收規範、標準之間有不一致或差異的地方,乙方應以標準較高者為準;
4.安全文明:
4.1.安全施工：甲方、乙方必須貫徹、執行國家和政府、行業主管部門頒布實施的有關安全生產的法律法規及各項規定，嚴格按安全標準組織施工。
4.2.重大傷亡及其他安全事故處理：
4.2.1發生重大傷亡及其他安全事故，承包方應自行承擔並採取緊急措施及防止事態擴大並全力組織搶救傷者，保護事故現場，如因搶救傷者必須移動現場設備，須做出書面記錄或拍照。
4.3.對本工程的安全生產標準，雙方約定如下：按《建築施工總分包安全管理協定書通用條款》及《職業安全健康與環境管理協定書》相應條款執行。
5.技術要求:
5.1.材料、設備供應：
序號設備、材料備註
一總包方供應設備、材料無
二分包方供應設備、材料供應商名稱、品牌及型號(應符合國家或行業標準，以較高者為準)
1內外熱鍍鋅鋼管
2金屬波紋管
3噴淋系統(噴頭、報警閥等)
4水炮、消火栓箱及附屬檔案
5手提式滅火器
6廣播系統
7火災報警系統及其附屬檔案
8電纜、控制電纜
9消防水泵接合器
10其它由乙方供應未列明材料需報甲方備案並書面認可後方可使用
說明：
1、清單中關於設備、材料供應的描述與上表有衝突部分，以上表供應材料劃分範圍為準。
2、施工過程中甲方不得無故更改分包材料採購範圍和品牌，確有更改必要時，甲方有權更改。
3、所有進場材料，應向甲方報送生產廠家資質及產品合格證明，獲得甲方書面確認及許可後方可使用。
第七條工程質量、驗收與保修
1.工程質量應達到設計圖紙要求及約定的標準和質量目標。如圖紙、甲方指令和國家及當地政府施工驗收規範、標準之間有差異或不一致，乙方應在取得甲方書面認可後，以質量要求較高者為施工依據。
2.乙方必須按國家規定的質量檢驗標準、施工驗收規範和施工圖組織施工。在施工中發現設計有誤，須立即向甲方提出，取得文字變更洽商手續後方可繼續施工。因甲方原因造成窩工的，由甲方予以經濟補償，因乙方原因造成窩工的，工期不順延，發生的費用由乙方承擔。
3.分包工程驗收以國家頒發的施工驗收規範、質量檢驗標準及施工圖為依據，自分包工程施工完畢後3日內由乙方辦理書面驗收手續。
4.技術及質量資料：乙方應按工程所在地關於建築安裝工程技術資料管理的規定、向甲方提供與乙方有關的技術及質量保證資料。包括但不限於施工過程記錄、質量驗收記錄、質量評定記錄等。
5.隱蔽工程的檢查：隱蔽工程是指具備覆蓋、掩蓋條件的達到設計、規範要求和協定條款約定的中間驗收部位，乙方經自檢合格後在隱蔽驗收24小時前通知甲方代表及政府相關部門參加，通知時提供包括自檢記錄、隱蔽驗收的內容(資料)。驗收不合格的，乙方在甲方限定的時間內整改完畢重新驗收，達到設計要求、規範標準，報甲方及政府相關部門驗收簽字後，乙方方可進行下道工序施工。
6.在工程竣工交付使用後，乙方應按國家有關規定對分包工程承擔保修責任。具體保修責任依據國家相關規定執行，保修期為2年，自甲方整個工程完成竣工驗收之日起算。保修服務期滿後，並不免除乙方施工質量責任。
7.保修：甲方因特殊原因不能及時支付工程款時，不得因甲方不能及時支付工程款而延誤保修，並且如乙方保修不及時，甲方有權利將需保修項由他方施工，其工程量及價格視為乙方已確認，並同意在保修金中扣除，不足部分甲方有權向乙方追償。
第八條工期延誤
1.對於以下原因造成完工日期推遲的，經甲方施工代表確認，工期相應順延。
●因戰爭、動亂、自然災害或非甲方乙方責任造成的爆炸、火災等不可抗力;
●甲方同意工期順延的其他情況。
2.乙方應在上述情況發生後7日內，就延誤內容和因此產生的經濟支出向甲方施工代表提出書面報告，甲方應於7日內就延長完工日期和賠償經濟損失給予書面答覆。乙方逾期未提出書面報告的，視為其放棄此項權利。
第九條駐工地代表及職責
1.甲方駐工地代表姓名：
2.甲方駐工地代表職責：按分包契約約定及時提供施工指令，履行契約規定的各項權利與義務。
3.乙方駐工地代表姓名：
4.乙方駐工地代表職責：按甲方批准的施工計畫/施工組織設計/方案/工期控制計畫/質量目標以及甲方駐現場代表根據契約發出的指令、要求組織施工履行契約中規定的其它權利與義務。
第十條文明施工
1.甲方、乙方應嚴格執行工程所在地頒發的“施工現場管理暫行規定”，加強科學管理，堅持文明施工。
第十一條材料機具供應
本工程所需材料機具均有乙方自行提供，在採購及施工過程中所發生的一切責任均由乙方承擔。
第十二條甲方工作與職責
1.負責工程施工的組織與協凋及技術、質量、安全、場容等方面的交底。
2.負責於20__年2月日提供施工圖紙1套，提供必要技術資料和辦理施工洽商。
3.負責監督乙方的工程進度、工程質量、安全生產及按圖施工情況。
4.負責本工程中各工種，工序間的協調與配合，乙方在安全、質量、工期場容等方面發現有違反契約約定內容的，甲方應書面提出整改意見，督促乙方進行整改。
5.本工程甲方施工代表為，負責日常施工的管理、協調工作，人事如有變動，應提前3日通知乙方。
6.按時足額支付工程款。
第十三條乙方工作與職責
1.乙方對與其確定勞動關係的作業工人必須認真審查，保證人員的政治素質、身體素質和技術水平工人年齡不得低於18周歲，不得超過60周歲。
2.乙方需將其作業人員登記造冊(須寫明姓名、性別、年齡、籍貫、工種、級別、工作證號碼及身份證號碼)，作為本契約附屬檔案。
3.在施工生產過程中，乙方必須保證人員相對穩定，不得隨意變更備案人員，人員變動率小於2 %，服從甲方的統籌安排，統一調動。
4.當甲方因故不能保證連續生產時，乙方在不影響甲方生產任務的前提下，可將隊伍進行臨時調整，對所調整人員應向甲方出具書面通知並辦理變更手續。
5.乙方必須按施工圖紙及說明施工，如有合理化建議應徵得甲方同意，並辦理書面洽商變更手續後方可改動施工。在施工中應注意保護成品、半成品、愛護使用甲方的機械設備及其工具。
6.乙方應對作業工人進行安全生產、食品工程、交通安全及預防煤氣中毒等方面的教育，自覺遵守現場管理規定，服從甲方有關人員的指導、教育、監督和檢查，並及時向甲方提供有關情況和資料。
7.乙方確認為派駐工地的施工代表，負責日常施工的管理、協調工作。
8.乙方須於本契約簽定之日起7日內，將計畫用於本工程的勞務用工人員姓名和身份證複印件編製成完整、真實的花名冊報甲方備案。本工程開工後，實際勞務用工人員必須是在甲方備案的花名冊以內的人員。乙方應保證及時足額發放農民工工資，如乙方拖欠農民工工資或有其他事由導致甲方支付農民工款項或被政府相關部門罰款的，甲方有權在應付乙方契約價款中扣除，不足部分有權向乙方追償，乙方應予賠償甲方損失且甲方有權單方解除本契約。
9.乙方項目經理易人，乙方應提前7日內書面通知甲方，並徵得甲方書面同意，乙方所作出的各種承諾不得因為乙方項目經理易人而改變。
10.乙方應派出管理人員按時參加甲方組織的會議並及時傳達會議精神，執行會議決定。
11.在本分包工程的履約過程中，甲方代表有權要求其認為不合格或不能勝任其工作的乙方任何管理人員及工人在其要求發出3天內撤場，乙方須重新派遣合格的人員接替被替換人員，以達到甲方代表滿意為準，乙方不得為此而向甲方提出任何費用上及工期方面的要求。
12.乙方應按照分包契約的約定，以應有的精心和努力對分包工程進行設計(如分包契約有約定時)、施工、竣工和保修。乙方在審閱分包契約時，或在分包契約的施工中，如果發現分包工程的設計或規範、技術要求存在任何錯誤、遺漏、失誤或其它缺陷，應立即通知甲方。
13.乙方應按照甲方的要求向甲方提交一份詳細的分包工程施工進度計畫書，在甲方批准後，乙方予以執行。如乙方不能按甲方批准的進度計畫施工時，應根據甲方的要求調整或修訂進度計畫，以保證分包工程如期竣工。乙方須在甲方總體計畫下按甲方要求的格式編制月度、周生產計畫和材料需用計畫;
14.本工程正常的擾民協調工作由甲方負責。乙方承擔因其自身施工不當或違反操作規程等自身原因引起擾民及民擾造成甲方、其他所有參與本工程的分包商的所有責任和經濟損失(包括調解民擾的費用支出)，確保甲方免負由乙方引致的所有責任和損失;
15.對其他分包商及供應商(包括甲方的其他分包商、供應商)的配合照管工作：包括現場的文明施工、臨水及臨電設施的維護、腳手架的維護、洞口及臨邊安全防護的維護、垃圾的清運、完工清理等，其費用已含在契約總價中，且其配合照管工作均截止到本工程分包契約期滿。
①提供恰當的保護措施以適應工程總體冬雨季施工;
②服從甲方協調安裝於現場的所有機械設備，供其他分包商合理使用。
16.已竣工工程未交付甲方之前，乙方應對已完分包工程進行保護。該期間發生損壞，乙方自行予以修復。
18.乙方必須為從事危險作業的自有職工辦理意外傷害保險，並為施工場地內自有人員生命財產、運至施工場內用於分包工程的材料和待安裝設備以及施工機械設備辦理保險，支付保險費用。包括：
18.1應對其自身在分包工程現場的全部雇員的人身安全及自有機械設備等財產辦理保險;
18.2乙方應保持保單的有效性，對於償付上述分包工程的所有雇員及其它人員的損失或補償費，乙方負完全責任。在乙方雇員的任何人員為分包工程工作的整段時間內，乙方應延續此保險。乙方應按照甲方的要求，在本分包契約履約期間，應妥善保存此保單及保險費付款收據;
18.3如果乙方未能投保並保持上述保險，甲方可以拒絕其到現場施工或代替乙方投保並維持此保險的有效性，由此產生的費用甲方將從乙方的任何款項中扣除。所發生的任何意外傷害均有乙方自行承擔及解決。
19.工程通過驗收後，向甲方提供竣工圖紙套
第十四條違約
1.甲方違約責任
1.1由於甲方原因造成停工窩工時應按實際發生情況向乙方賠償損失。停工、窩工應辦理書面洽商，方作為支付依據。
1.2甲方超過約定的支付時間不支付契約價款的，乙方可向甲方發出要求付款通知，甲方收到乙方通知後仍不能按要求付款，可與乙方協商簽訂延期付款協定，經乙方同意後可延期支付;甲方不按契約約定支付契約價款，雙方又未達成延期付款協定，乙方有權書面告知甲方理由，撤走其人員，並依法追索拖欠款及損失賠償費。
2.乙方違約責任
2.1因乙方原因造成甲方工期延誤或工程質量嚴重不符合要求時;甲方可以單方終止契約(在施工現場張貼終止契約的通知即可，下同)，並要求乙方在3日內退出施工現場，乙方應當退出施工現場，並應承擔甲方因此而遭受的損失(包括改造費用的增加)。
2.2乙方未按甲方備案的施工人員進場，甲方有權要求乙方進行更換、調整，乙方無法調整時，甲方有權暫不安排施工任務(窩工損失乙方自負)，滿3日時甲方有權單方終止契約並要求乙方賠償相應損失。
2.3因乙方責任造成質量事故和延誤工期，其損失概由乙方承擔。
2.4乙方施工質量未達到契約約定標準，甲方有權要求乙方在合理期限內無償修理或者返工、改建，直至達到契約約定的質量標準，經驗收合格為止。甲方因此遭受的損失由乙方承擔，且工期不予順延。如連續兩次驗收無法通過，視為乙方根本違約，未支付工程乙方無權要求支付，甲方可另行組織分包施工，由此而受損失(包括但不限於增加的施工費用)由乙方承擔賠償責任。
2.5乙方未按本契約約定的時間完成工期階段目標及總目標，乙方向甲方支付工期延誤違約金的額度為： 每延期一天按10000元支付違約金。
2.6契約中約定的乙方項目負責人每周不少於六天(每日相當至少八小時)在施工現場，如未保證每周在施工現場時間，則將視為乙方違約，甲方將從任何乙方應得的款項中處以每天人民幣5000元的違約金。
2.7為滿足工期、質量要求，乙方須投入足量的設備、機具、輔材、安全設施及人員，若乙方無力或不願投入上述資源，甲方將自行投入該等資源，並按該等資源實際投入值從乙方契約價款中扣除其費用。情況嚴重者，甲方有權單方終止本協定並要求乙方承擔相應損失。
2.8若乙方工作不能滿足工期、質量、安全文明等方面要求，甲方有權將本分包工程範圍中的任何工作內容另行分包給第三方，由於另行發包產生的費用，甲方將從乙方工程款中扣除。
2.9乙方須在進場前自行辦理完進當地地區施工手續，並交納當地政府規定的有關費用，如因未辦完或未辦理進當地地區施工手續而導致的損失由乙方自行承擔，並賠償甲方因此而發生的損失。
2.10乙方應按照本協定約定組織隱蔽驗收，否則，每違約一次甲方將給予乙方5000元的違約金，並保留其它索賠的權力。
2.11乙方在施工中如發現有質量問題或隱患須立即通知甲方，不得自行處理，如在施工中發現乙方對質量問題隱瞞不報的，甚至未經甲方允許自行處理的，每次乙方向甲方每次5000元的違約金，並保留其它索賠的權利;
2.12乙方必須按時向其所有工人支付勞務費用，如因乙方未按時支付勞務費而造成的任何經濟責任及法律責任均由乙方承擔，由此造成的甲方的各種損失由乙方承擔。
2.13乙方應採取適當的成品保護措施，如因乙方管理上的失誤，成品保護工作不及時、不完善，造成的損失由乙方自負;乙方對其他專業的成品造成破壞的，造成的損失由乙方承擔;乙方還須承擔由此引致的甲方的損失。
2.14安全罰則：如施工現場發生重大安全質量事故的，甲方將從任何乙方應得的款項中扣除以人民幣10萬元/次的違約金。甲方可視情節終止本協定並要求乙方承擔相應損失。2.15當發生以下情況時，甲方可以在通知乙方後，立即終止對乙方的僱傭：
1乙方無正當理由，未能按分包契約約定開工或實施分包工程;
2在甲方做出要求乙方清除有缺陷的材料或修補有缺陷的工作的指示後，乙方拒絕執行或忽視此類指示;
3乙方無視甲方的事先書面警告，反而固執地或公然的忽視履行分包契約所規定的其任何義務;
4根據分包契約的組成檔案的要求，乙方未能完成必要的登記或從有關機構獲得必要的認可;
5在完工之前沒有合理的原因中止完成分包工程;
6乙方將本分包工程進行轉包或再分包。
如果根據上述情況終止契約，甲方可占有乙方帶至現場的所有材料、乙方的設備或其它物品，並由甲方或甲方同意的其它分包商將上述物品用於施工和完成分包工程以及修補其中任何缺陷。如果甲方認為適當，可以將上述物品全部或部分出售，並將所得收入用於補償乙方應支付甲方的款額。上述占有或扣押並不影響甲方採取其它維護其利益的權利。
在上述條件下契約終止日期的當期應付款項，甲方將不予付給。對於因終止僱傭而導致的甲方的所有損失將由乙方來承擔，包括甲方必須重新僱傭其它分包商而發生的額外費用。
3.本契約項下所有債權債務，甲方方與分包方任何一方不得單獨轉讓，單獨轉讓無效且轉讓方將無條件承擔因此給對方造成的一切損失。
第十五條乙方的撤場
1.乙方在完成契約約定工作內容並接到甲方要求撤場的通知後5天內應將其在施工現場的所有雇員及財產全部撤出施工現場。
2.本分包契約提前終止後，乙方在接到甲方要求撤場的通知後5天內應將其在施工現場的所有雇員及財產全部撤出施工現場，並妥善保護施工現場的所有甲方財產和已完工程，對於乙方在施工過程當中搭設的臨時工程或臨時設施，如果甲方要求拆除，乙方應無條件予以拆除並將現場清理乾淨直至甲方滿意為止。
3.如果乙方拖延撤場，甲方有權暫停支付工程款，乙方還須承擔因為乙方拖延撤場而導致甲方因此而蒙受的其它損失。如果乙方逾期撤場達3天，甲方將強制乙方撤出施工現場，由此導致的一切損失及責任均由乙方承擔。
第十六條保修
1.保修責任
保修期內乙方免費提供維修、更換等服務。只要甲方提出要求，乙方必須在24小時內給予書面答覆並指派人員到現場解決問題，費用由乙方承擔。
2.保修期
本分包工程保修期執行國務院《建設工程質量管理條例》，保修期為整體工程竣工驗收合格後2年。
3.乙方藉故推脫或無理由拒絕甲方提出的維修、更換服務請求，甲方可以自行解決並對維修或更換服務以實際發生費用或市場價從契約規定的質量保修金中扣除得到補償。甲方根據契約規定對乙方行使的其他權利不受影響，並保留進一步索賠的權利。
4.維修或更換後的部分產品的質量保證期相應延長。
第十七條爭議與裁決
在履行契約過程中發生爭議，雙方首先進行協商，協商不成，可向有關部門申請調解。當事人不願和解、調解或和解、調解不成的，可向工程所在地 北京市豐臺區 人民法院起訴。
第十八條契約解除
1.甲乙雙方協商一致的，可以解除本分包契約。
2.如在乙方沒有完全履行本契約義務之前，甲方與業主的承包契約解除的，甲方應通知乙方解除本契約。
3.如因不可抗力致使本契約無法履行，致使契約無法履行的，甲方和乙方可以解除契約。
4.如因乙方在工程質量、安全與工期等方面無法達到要求時，甲方可以向乙方發出通知解除契約或在施工現場張貼解除通知。乙方接到通知或應當獲悉通知後應儘快撤離現場。乙方不按要求退場，給甲方造成經濟損失的由乙方承擔。
第十九條契約生效與終止
本契約經雙方法定代表人或委託代理人簽字或蓋章後成立，在取得政府相關部門頒發的施工許可及審批後生效。本契約在完成分包工作內容、結清工程款後，即宣告終止。
第二十條契約份數
本契約正本—式貳份，具有同等法律效力，雙方各執一份。
第二十一條未盡事宜
本契約未盡事宜可經雙方協商後列入其他事項，其他事項與正文具有同等效力。本契約在執行中若有未盡事宜，雙方友好協商解決。
本頁無正文。
甲方(章) 乙方(章)
法定代表人法定代表人
或委託代理人(簽字)或委託代理人(簽字)
契約訂立時間：20__年月日
消防改造專業分包契約 篇2
發包方：(以下簡稱甲方)
承包方：(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國建築法》、《建築安裝工程承包契約條例》及其他有關法律、地方行政法規，結合公司相關規定和本工程的具體情況，甲乙雙方經協商一致，在自願平等的基礎上籤訂本契約，共同遵守。
第一條 工程概況
1、工程名稱：錦繡前程3～5#樓工程
2、工程地點：廣西自治區南寧市
3、結構形式：框剪結構，32層
4、建築面積：
第二條 乙方專業分包資質及施工人員的條件和要求
1、資質證書號碼：
資質專業及等級：
發證機關：
2、乙方現場總負責人為：
乙方現場質檢員為：
乙方現場安全員為：
乙方現場木工施工員為：
乙方現場鋼筋施工員為：
乙方現場砼施工員為：
乙方現場泥工施工員為：
3、乙方須持有營業執照、資質證書、法人委託書、安全生產許可證、五大員資格證、身份證等有效證件原件，將複印件存放甲方，並向甲方項目部提供進場管理及施工人員花名冊。
4、乙方勞務人員必須是18至50周歲的身體健康、有專業上崗證的工人，進場工種和人數每棟為：裝飾抹灰工 X 人;雜工為 X 人;乙方應根據管理需要配備具有專業管理能力的專職人員至少5名，其中現場總負責人1名，質檢員兼安全員1名，專職施工員1名，乙方專職人員進場試用期為 15 天，經甲方考核不能勝任工作，應立即退場，往返一切費用自理。專職人員必須堅守崗位，離開現場時必須得到項目部主管負責人或項目經理同意，否則扣款200元/人.天，未配置專職人員扣款3000元/人·月。
5、乙方駐現場負責人不得有少於85%的工作日在施工現場負責組織、管理自有施人員。 乙方進場人員應保持相對穩定，不得隨意調換，特別是帶班人員、特種作業人員及各工種主管。若確因施工需要發生變更，應經甲方項目經理批准並將變更後的人員花名冊交項目部核實、存檔。若乙方現場施工人員與其所提供名冊人員不符，將對乙方處以至少每次 200元/人 的罰款。
6、乙方不得以不可避免的原因(如農忙、節假日等)減少勞動力、延誤工程進度等，否則甲方按實際進度應增設人數對乙方處以至少每次 300元/人 的罰款。
7、在契約履行期間，乙方必須遵守甲方有關規章制度，服從甲方項目部的工作安排、技術指導和調動，不得隨意退場;否則甲方有權扣除乙方所有履約保證金，並對乙方已完工程量不予結算。
8、以上罰款由甲方財務在支付乙方工程款時直接扣除。
第三條 分包方式、分包範圍、具體承包內容及要求：
1、分包方式：包工、包質量、包工期、包安全文明施工。
2、分包工程範圍： 圖紙所示的全部土建裝修工程(不包含防水工程、樓梯欄桿陽台欄桿安裝工程、內牆仿瓷塗料、外牆塗料、門窗安裝工程)：斜坡屋面工程(含坡屋面清掃、水泥砂漿找平層、細石混凝土剛性層)、外牆掛網、外牆刷漿膠、外牆抹灰、外牆分格、外牆安裝水線條、外牆上所有線條抹灰、翻跳板堵腳手眼;內牆掛網、內牆刷漿膠、內牆抹灰、廚衛內牆貼面磚、室內天棚抹灰(含樓梯天棚抹灰)、室外天棚抹灰做滴水線，室、客廳、走道、書房水泥砂漿整體面層，樓梯水泥砂漿整體面層、陽台雨棚空調板水泥砂漿整體面層、外牆變形縫屋面變形安裝、架空層細石混凝土地面(含土方整平夯實、混凝土墊層以及整體面層);廚衛地水泥砂漿整體面層;下沉衛生間水泥砂漿找平層、填1：6水泥爐渣、搗40厚C20細石混凝土、水泥砂漿整體面層;室外散水、樓梯欄桿陽台欄桿護腳混凝土模板、坡道、排風道與結構層之間的孔洞吊模搗混凝土抹灰、竣工驗收前樓內垃圾清理等等，包含主體結構驗收前的整改(及主體結構細部沒有完善的位置)，各種管道洞口修補、樓層清掃及收尾工程。。
3、工期要求:裝飾工程工期25天。
3.1乙方若拖延工期則每拖延一天罰款1000.0元。
3.2甲乙雙方在確定裝修工程完工日期時，已充分考慮可能出現的下雨、防洪排澇、颱風、高低溫天氣、停電、停水及節假日等因素。
3.3乙方在進場後的第二天向甲方遞交切實可行土建裝飾工程施工進度計畫一份。
3.4乙方必須按甲方確認的進度計畫組織施工，接受甲方以及建設方、監理的監督和檢查。
4.質量管理
4.1本工程質量目標為合格，質量標準的評定以現行國家或行業的質量檢驗評定標準及達到甲方認可的樣板標準為依據。未達到質量目標竣工結算中扣除質量違約金 5.0 元/m2。
4.2乙方必須按照本契約有關質量的約定、國家現行的《建築安裝工程施工及驗收規範》和《建築安裝工程質量評定標準》、《建築施工安全檢查標準》及甲方質量管理體系要求、以甲方技術交底的施工方案為依據，精心組織施工及驗收。
4.3驗收流程：班組自檢(填報自檢記錄)→班組互檢、交接檢(填報互檢記錄)→項目部質量組驗收(填報驗收記錄)→監理工程師驗收檢查
4.4當上述驗收流程中任一環節出現不合格項，均必須進入整改程式，上一道工序未驗收通過，嚴禁進行下一道工序施工。
4.5整改程式：每道工序施工過程中，項目部質量組成員必須跟蹤監督，對不符合施工質量要求的堅決要求整改，首先口頭警告，未達整改效果時，下達《整改通知單》。《整改通知單》中定整改責任人(班組長)、定整改內容、定整改部位、定整改開始時間、整改完成時間，在規定時間內未完成整改的，項目部將按相關條款扣除質量違約金 5.0 元/㎡。當連續下達2次《整改通知單》仍未完成整改的，項目部有權勒令該施工隊伍退場，並按乙方已完工程量(按單價組成表的單價計算工作量)的50%予以結算，履約金不予退還。
4.6、因質量達不到甲方要求，造成返修、返工、鑿打或材料浪費等，乙方須承擔所有費用。
4.7為保證施工質量，施工難點以及容易發生質量通病的地方，乙方應先報施工方案和措施經建設方監理確認後，乙方先做施工樣板或樣板間。具體施工樣板內容包含但不限於以下內容：
1)交房標準間(包括地坪、牆體粉刷套白、廚衛牆面抹灰);
2)屋面瓦做一個單元;
3)露台地磚做一個單元;
4)外牆抹灰做一個單元;
5)樣板及標準間經建設方及監理驗收合格並簽字後可進行大面積施工。如未做樣板就進行大面積施工，且質量標準沒有達到規範及建設方標準時，罰款1000元。
5.材料設備管理
5.1施工機械設備：除塔吊、砼攪拌機外，乙方負責提供滿足施工要求的所有中、小型機具設備，手推翻斗車、振動棒、蛙式打夯機;膠桶、安全帽、照明燈具、電線電纜、施工用電三級配電箱至終端電器設備等;施工必備工具和用品、粉尺、搓板等;所有機具設備進場，必須是合格產品;舊機具設備進場前必須做好油漆，經嚴格檢查合格後方可使用;若達不到合格及甲方要求，甲方將派專人進行檢查、維修及保養，所發生費用由乙方負責。
5.2本工程的主要材料由甲方供應，甲方根據定額含量對乙方所用的所用材料進行核算，如果超出定額含量將按市場價的1.5倍進行處罰。
5.3、乙方人員必須按施工圖紙及施工組織設計方案組織施工。在施工中應按甲方有關規定進行成品、半成品保護，若有損壞全額賠償。
5.4、乙方應對自帶材料、機械負責保管，保管費由乙方承擔，保管期間材料丟失、被盜或變質等損失均由乙方負責，保管費已含於各部分單價內，不再計取;
5.5、乙方在施工現場必須配備專職領料員，且具備簽字認可權，其授權委託書必須在進場前三天遞交;乙方在領用材料、設備器材、必須按規定辦理相應的手續、原後核實領用量並簽收;
5.6、乙方應妥善保管、合理使用甲方供應的材料、設備，如因保管不善、錯誤使用等發生丟失、損壞或浪費等，乙方除照價賠償外，並承擔因此造成的工期延誤等發生的一切經濟損失。
5.7、材料用量按圖紙用量，依據廣西自治區20xx年定額核算，甲方根據相關規定對乙方材料消耗的節超進行獎罰，材料節約，甲、乙雙方按7：3(甲7乙3)分成，工程質量未達到契約規定的質量目標時，不得發放材料節約獎;材料超耗(實際材料消耗量大於本契約約定的消耗量)，乙方結算按當月的採購價乘以材料超耗量退賠甲方或扣減工程款;
5.9、所有機具設備進場，必須是合格產品;舊機具設備進場前必須新做油漆，經嚴格檢查合格後方可使用;若達不到合格及甲方要求，甲方將派專人進行檢查、維修及保養，所發生費用由乙方負責。
5. 9、乙方在機械設備的使用上規範操作、正常保養，否則引起的非正常損壞機械設備及人員傷亡等由責任方承擔一切費用;
5.10、施工用電設施：本工程採用TN-S、三級配電兩極保護系統配電，甲方負責自配電房至現場總配電箱、總配電箱至分配電箱的配置及管理，乙方負責分配電箱至設備端配電設施的配置及管理，配電設施必須符合“一機、一閘、一漏、一箱要求。
第四條 甲方責任
4.1甲方提供乙方施工人員住宿;
4.2提供施工用電 施工用水;
4.3提供塔吊兩部、混凝土攪拌機二台、砂漿攪拌機二台;
4.4將水準點、坐標控制點(控制線)、50cm線提交乙方，並於現場交驗;甲乙雙方交接完畢後由乙方自費負責保護;
4.5提供複印建築圖一套並及時提供設計變更檔案;
4.6審核乙方編制的施工方案，監督檢查工程質量、進度、安全。
第五條：乙方責任
5.1乙方須配合甲方其他工種工作，還包括為完成本施工任務所要進行的其它工作內容、現行廣西自治區建築工程定額規定的工作內容、甲方施工現場交底的分包施工內容(不產生計時工)。
5.2乙方負責所有的施工期間為滿足施工而採取的技術措施以及滿足安全文明施工現場所發生的相關工作內容(安全帽由甲方統一購買，乙方領用按進價扣款)。
5.3乙方負責施工場地範圍內按甲方指定部位的道路硬化;
5.4乙方施工所涉及到施工機械安拆及操作用工(含攪拌機操作用工)，樓層清理、成品保護、清潔衛生等。
5.5按甲方提供的樓層標高控制點嚴格控制標高,按甲方提供的控制線完成全部防線工作，測量放線配合用工，搭拆木工機械棚用工;
5.2 其它應扣款：質量、工期、安全文明施工違約扣款、甲方開具的經雙方簽字認可的各類罰款及意外傷害保險費、生活水電費(生活水電費現場接表計量，水費按 2.52 元/噸 、電費1.0元/kwh(度)單價計算，減處基本標準每人每月用水量1噸、用電量1度)等。獎勵：甲方根據相關契約條款開具的經雙方認可的各類獎勵。
6、竣工結算
6.1乙方分包工程竣工並驗收合格後，乙方向甲方提交竣工結算書，並附相關竣工資料，如經甲方相關管理人員評價簽字的竣工證明驗收單、經項目核定的階段完工結算書、相關獎罰通知單、獎勵通知單等報甲方項目計畫員審核，經項目經理確認後，報甲方工程計畫中心審計部終審。
6.2對於審核人員和審核程式不符合本契約第四條第4、5、6、7款要求的任何清單、單據、工單等均不得作為結算依據，乙方及乙方任何人員均不得以此要求甲方支付工資或其他任何費用。
第七條 付款方式及要求
1、付款方式：乙方在工程進度、質量、安全、文明施工、協調配合等方面達到甲方要求，甲方按下列比例付款。
1.1全部土建裝修工程完工付至已完工程量的70 %(按單價組成表的單價計算工作量)支付工程進度款。
1.2 工程竣工驗收合格、材料退場後付至已完工程量的 85 %。
1.3 保修金為工程總價款的 15 %，保修時間為 1 年，自竣工驗收合格交工之日起計算， 1 年內若無工程質量問題，期滿後10天內乙方向甲方提出書面申請，經甲方確認後付清餘款;
1.4保修期內因質量問題由乙方負責維修並承擔維修費用。乙方在規定時間內不能維修時，由甲方組織維修，費用由甲方直接從乙方的工程保修金中扣除，不足時乙方另付。保修期按國家有關規定執行;
2、為了保證本契約各項履約指標的有效實現，乙方必須按月將工人工資發放到位，乙方每次領取工程款時，必須出具工程款收據和工人工資簽字單，如出現因乙方拖欠工人工資發生糾紛或引起工人停工鬧事或上訪等，乙方應向甲方承擔5000元/次的違約賠償,同時甲方有權在未得到乙方認可的情況，直接從乙方工程款中優先支付乙方拖欠的人工工資，其餘款支付給乙方負責人或委託人。
3、若乙方未達到現場勞務用工或安全文明施工要求，甲方有權另行委派他人完成此項工作，並按所發生費用的1.5倍直接從乙方結算工程款中扣除。乙方在施工中不得以任何理由要求調高單價或另外補貼，否則不予結算。
第八條 履約保證金及違約責任
1、履約保證金
1.1乙方必須在雙方簽訂契約前7天內將履約保證金計人民幣￥ 3 萬元(大寫： 叄 萬元整)匯入甲方指定銀行帳戶，或將本公司未付予乙方的其它項目的結算款轉入本工程作為履約保證金。否則，每延遲一天，按履約擔保金的 3% 向甲方支付違約金。用於支付乙方可能發生的無法滿足本契約履約指標的違約金;
1.2履約保證金在工程辦理完竣工結算後一個月內，若契約履約過程中未發生違約情況，則按約定無息退還，若發生違約情況，則扣除違約金後無息退還乙方。
2、甲方違約責任
2.1因甲方施工人員指導錯誤造成的工程質量問題，其經濟損失及有關責任由甲方承擔。
2.2甲方不能按時支付勞務費時，應在結算前拾天內通知乙方，至結算期一月後仍不能支付勞務費，甲乙雙方經協商未達成新的解決辦法，乙方有權書面告知甲方退場理由，並通過法律訴訟追索拖欠的勞務費及損失賠償費。
3、乙方違約責任
3.1乙方人員未按甲方指定時間及人數進場，由此造成延誤工期，按延誤天數 500 元/天進行賠償，賠償金從乙方後期工程款中扣除，乙方在甲方指定進場時間一周內仍未進場，甲方確認乙方無履約能力，可終止契約，並提出索賠。
3.2 根據甲方進度安排，乙方人員、材料、機械設備在5天內不能滿足工期要求時，視同乙方無能力履行契約;甲方將直接對未完工程項目或分部分項工程另行發包，乙方無條件服從，乙方已完成工作量(按單價組成表的單價計算工作量)予以結算;若受到乙方阻攔一切經濟損失，並對乙方已完成工作量(按單價組成表的單價計算工作量)僅按50%予以結算，履約金不予退還，情節嚴重交送公安法務部門處置。
3.3 因乙方責任造成質量事故和安全事故的，乙方負責承擔所有損失其工料損失費用，甲方還可以按延工期情況扣除費用，其標準按甲方與業主契約工期延誤處罰金額。
4、雙方發生爭議後，除非出現下列情況，雙方都應繼續履行契約，保持工作連續，保護好已完工作成果：
4.1單方違約或甲方確認乙方無履約能力，導致契約確已無法履行，雙方協定終止契約。
4.2 乙方出現重大質量、安全事故，甲方有權單方終止契約。
4.3 出現不可抗力因素，導致契約無法正常履行，雙方協商終止契約。
4.4 出項重大契約糾紛，經仲裁機構或法院調解要求停止契約工作，且為雙方接受。
第九條 其它事項
1、乙方人員若萬一發生傷亡事故時，雙方應盡力施救，同時保護好現場，以便有關部門勘察鑑定。傷亡事故定性後，屬乙方責任或乙方工人違章操作發生的事故，由乙方自行按國家有關規定對傷亡職工或家屬進行經濟補償，甲方不負經濟和法律責任。屬於非乙方責任而造成的傷亡事故，由甲方對責任者追究其應承擔的責任及經濟賠償。督促責任方按照國家有關政策規定對乙方傷亡職工或家屬進行經濟補償，但具體膳後工作乙方必須負責安排和處理完畢，甲方不直接對乙方工人及家屬。
2、若因本契約第十條第4款規定之情形，終止契約的，甲方根據乙方已完工程形象進度按契約相關條款進行結算並支付工程款，同時乙方應妥善做好已完工程和剩餘材料、設備的保護和移交工作。
3、本契約一式肆份，甲方叄份，乙方壹份。本契約在簽訂《施工安全協定書》、《現場安全和文明施工責任書》，繳納完履約保證金後、民工保證金，經雙方法定代表人或法人委託人簽字蓋章並加蓋騎縫章後生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
消防改造專業分包契約 篇3
甲方(全稱)：
乙方(全稱)：
依照《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國建築法》及其它有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，鑒於 (以下簡稱為“甲方”)與乙方已經簽訂承包契約，甲、乙雙方就分包工程施工事項經協商達成一致，訂立本契約。
一、分包工程概況
工程名稱：望都·太陽城二期23#樓分包工程承包範圍：室內膩子工程(室內衛生清理)包工包料全外牆
二、分包契約價款
金額：大寫：人民幣 元(契約單價)，小寫： 元(契約單價)。 建築面積：5429M2
三、工期開工日期：本分包工程定於年 月 日開工;月日竣工; 天。
四、工程質量標準
本分包工程質量標準雙方約定為： 按當地質量監督站及建設單位的分戶驗收標準 付款方式為： 五、乙方向甲方承諾，履行契約中與分包工程有關的承包人的所有義務，並與承包人承擔履行分包工程契約以及確保分包工程質量的連帶責任。乙方必須按契約工期完工，未按工期完工，造成的經濟損失由乙方自負，且甲方給予乙方經濟處罰。
六、契約的生效
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日