商業廣場項目統籌策劃契約 篇1
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經友好協商,本著互惠互利的原則,就甲方委託乙方為 ____商業廣場之項目統籌策劃及經營一事達成如下協定:
一、甲方負責全額投資興建綜合購物中心______商業廣場。
二、乙方受甲方委託負責______商業廣場項目總體策劃及獨家經營工作。
三、本項目之所有經營收益將設立專門的帳戶受甲、乙雙方共同監管(具體細節另作相關財務規定)。
四、甲方責任:
(一)本協定簽定後,甲方須按商場基建工程進度向乙方提供有關項目的詳細資訊(包括土地使用證、城市規劃許可證、施工許可證等有關證件)。
(二)負責協調乙方與廣場物業管理部門及其他相關部門之問的關係,保證提供充分的經營條件。
(三)前期所有有關本項目的市場調查費用、契約期內的推廣宣傳費用(包括廣告設計、廣告宣傳、新聞發布會、招商會等有關本項目必須支出的費用)、乙方所組建的.______商業廣場經營機構所需要的相關費用均由甲方負責。
(四)有關本項目之所有宣傳、推廣,若以乙方名義所作的任何形式宣傳,須接受及維護乙方本身形象之規範,並得到乙方審核同意後方可實施。
(五)契約期內甲方：
:如需要將該項目內的商鋪分散出售,希望在尊重乙方建議前提下,並與主體經營規劃沒有衝突的情況下進行銷售。
(六)甲方按契約如期支付乙方該項目的物業經營服務費、統籌經營策劃費、租金提成、佣金及其應收的費用。
(七)乙方派駐管理人員的薪津福利、有關稅項及一切相關費用由甲方負責並按時支付。
(八)契約期內甲方不得與第三方簽署有關本契約的所有項目。
(九)契約期滿後,未經得乙方同意,甲方不得聘用乙方派駐人員。
五、乙方責任:
(一)契約簽定生效後成立______廣場物業管理經營有限公司—-______商業廣場經營中心,全面負責萬象商業廣場項目的策劃、宣傳、推廣、招商及經營工作。
(二)契約簽定後乙方根據市場調查向甲方提供如下的分析建議:
1、調查及分析
1)區域人口分布數據的調查和分析,包括:
①消費客層分布
②消費品味
③消費頻率
④消費水平
⑤消費者對項目的期望
2)區內零售市場情況,競爭對手分析。
①主力客戶的情況
②功能租戶的情況
③潛在租戶的情況
④上述租戶的可能承租條件和對項目的要求
3)現有和未來的競爭對手調查
①現有競爭對手的調查主要包括:地理位置、數量、面積、營業額、定位、商戶組合、經營狀況、管理水平
②未來競爭對手的調查主要包括:地理分布、數量、規模、場地條件、商圈範圍、開業日期等。
2、商場布局概念策劃
1)商場包裝、主題定位;
2)各樓層功能分布建議;
3)具體的目標商戶建議。
3、規劃設計建議
4、提供市場租金情況及初步租會收入測算建議
5、室內外裝潢設
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成象商業廣場策劃與經營合作契約提要：
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計建議
6、公關宣傳活動建議
(三)統籌策劃及長駐經營工作
乙方將安排資深董事(公司高層領導)統籌此項工作,並由有項目操作經驗的管理人員長駐本項目(派駐時間及人手根據項目進展情況進行調配)。
與甲方有關部門共同統籌策劃招商前期工作。
內容包括如下:
1、定期與甲方及工程部門開會商討工程的進展,及時提供目標客戶及行業之硬體要求,以配合整體工作做出安排。
2、聯絡所有目標客戶及協助對本項目有興趣之客戶實地視察本項目,並商討有關招商之進展情況,根據市場變化調整相關策略。
六、經營工作
乙方派員出任物業經營總監及租賃部、推广部經理職位,負責在當地招聘人員並組建各相關部門,開展具體工作如下:
1、建立租賃部進行租務工作
1)制定租務策略;
2)組織招商隊伍;
3)擬定招商時間建議;
4)擬定商鋪租金價格建議:
5)擬定招商工作流程安排及操作細則:
6)全面向目標客戶推介上述項目;
7)安排有興趣客戶現場考察:
8)與客戶進行租務談判;
9)安排客戶簽署租賃意向書及正式契約。
2、建立公關宣傳推广部進行宣傳策劃推廣工作
1)負責商場整體形象定位,策劃宣傳推廣:
2)場內外布置、裝飾及設計建議;
3)場內外定位設定廣告位,增加廣告收入;
4)負責廣場內外的臨租推廣活動;
5)負責公共關係活動。
七、費用及支付方式
下列各項費用均以人民幣結算以支票或轉賬形式支付。
、物業經營服務費和統籌策劃費
物業經營服務費和統籌策劃費為每月人民幣:伍萬元整(￥50,000),甲方須在每月5同前向乙方支付,甲方於契約簽定生效日向乙方支付第一筆費用。
(備註:以上項目酬金為乙方實收金額,不包含市場調查、宣傳推廣及日常經營費用)
2、租賃佣金
1)乙方每新引進一個商家,在該租戶正常經營一年後,甲方須支付相等於該租戶壹個月租金的金額作為乙方的佣金,於第二年第一個月的5日前預付50%;其餘50%待契約期滿後,經雙方核定,若完成計畫內定額任務,甲方則於核定後的第5日前全額付給乙方。
::若未能完成計畫內定額任務,甲方則按照未完成任務的比例,相應扣減應付乙方的佣金,但最高額不得超過應付佣金總額的50%。
2)若客戶在簽署《租賃意向書》、《租賃契約》後違約,客戶所付定金及租金和租金按金應按契約予以沒收,並由甲乙雙方分占所沒收之金額之50%。
(如客戶因特殊情況違約,看情況特殊處理)。
3、項目全年收入提成
1)乙方在計畫定額內完成任務,甲方須向乙方支付商鋪全年租金總收益的1%作為提成。
2)乙方在完成計畫定額後超額完成任務,超出部分商鋪租金甲方按30%向乙方支付提成。
3)宣傳推廣之收益(如:場內外廣告牌、臨時商鋪、廣場活動等一切非固定商鋪租金收益),雙方商定一個計畫任務數,超額完成任務,超出部份的收益甲方占70%,乙方占30%。
4、派駐人員待遇
甲方負責支付乙方所派駐人員(物業經營總監、租賃部經理及推广部經理)的薪金福利、有關稅項及一切相關費用,具體如下:
1)薪金(按每年12個月工資計算,於每月5日前支付):物業經營總監月工資為:壹萬伍千元人民幣
租賃部經理及推广部經理月工資為:壹萬貳千元人民幣(備註:若契約期超過一年,每年工資應適當浮動,浮動率根據市場情況雙方商定。
2)福利
①享受勞動法規定的節假休息同。
②甲方按國家規定標準支付乙方派駐人員南社會保險費用,由乙方代為繳交。
③甲方負責乙方派駐人員每年一次的帶薪探親費,及按需要往返廣州的培訓、工作交流的差旅費。
(備註:以上均為飛機票費用)
④甲方負責解決乙方派駐人員的住宿問題。
提供配備家私、廚房用具、電器(包括洗衣機、冰櫃、空調、電話、電視)的套房。
⑤甲方負責解決乙方派駐人員上下班的交通問題。
八、違約責任
、甲方如發現乙方在合作過程中有任何
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成象商業廣場策劃與經營合作契約提要：
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損害甲方利益之行為,甲方有權即時要求乙方停止該行為,並加以改正;如乙方未能及時改正下,在有確切證據前提下,甲方有權書面通知乙方解除本契約,乙方須賠償甲方因此而造成的經濟損失。
2、乙方如發現甲方於合作過程中有任何損害乙方利益之行為,乙方有權即時要求甲方停止該行為,並加以改正;如甲方未能及時改正,在有確切證據前提下,乙方有權書面通知甲方解除本契約,甲方須賠償乙方因此而造成的經濟損失。
3、在商場所有設施完善前提下,甲方交付商場給乙方經營後,如乙方在經營二十四個月未能完成商定任務指標,。
經營期內,如乙方實際完成的任務情況與計畫內定額任務相差懸殊,甲方有權單方面終止本契約
4、如甲方未能按時支付乙方在本契約內之所有應得費用,甲方須按拖欠金額每日2%計算滯納金並支付乙方;如拖欠款項超過30天,乙方有權單方面解除本契約,甲方須賠償乙方因此而造成的經濟損失。
九、合作期限
合作期從年月日至年月日止,共簽約兩年期。
十、契約未盡事宜甲乙雙方經友好協商,本著互惠互利的原則共同解決,契約一式二份,雙方簽署後隨即生效,甲、乙雙方各執一份。
甲方：
乙方：
簽字蓋章:簽字蓋章:
年月日
商業廣場項目統籌策劃契約 篇2
甲方：
註冊地址：
郵編：
組織機構代碼：
法定代表人：
聯繫電話：
委託代理人：
聯繫電話：
乙方：
註冊地址：
郵編：
組織機構代碼：
法定代表人：
聯繫電話：
委託代理人：
聯繫電話：
鑒於：
乙方因為與甲方就(項目名稱)全國招商一事，已經(或將要)知悉甲方的商業秘密。
為了明確乙方的保密義務，甲、乙雙方本著平等、自願、公平和誠實信用的原則，訂立本保密協定。
雙方確認在簽署本協定前已經詳細審閱過協定的內容，並完成了解協定各條款的法律含義。
第一條保密的內容和範圍
甲、乙雙方確認，乙方應承擔保密義務的甲方商業秘密範圍包括但不限於以下內容：
1.技術信息：
2.經營信息：
3.公司依照法律規定或者有關協定的約定，對外承擔保密義務的事項：
。
第二條乙方的保密義務
對第一條所稱的商業秘密，乙方承擔以下保密義務：
1.不得刺探與本項目或本身業務無關的商業秘密;
2.不得向不承擔保密義務的任何第三人披露甲方的商業秘密;
3.不得允許(出借、贈與、出租、轉讓等處理甲方商業秘密的行為皆屬於“允許”)或協助不承擔保密義務的任何第三人使用甲方的商業秘密;
4.如發現商業秘密被泄露或者自己過失泄露商業秘密，應當採取有效措施防止泄密進一步擴大，並及時向甲方企業報告。
第三條保密期限
甲、乙雙方確認，乙方的保密義務自甲方對本協定第一條所述的商業秘密採取適當的保密措施並告知乙方時開始，到該商業秘密公開時止。
乙方是否在運作本項目，不影響保密義務的承擔。
第四條違約責任
甲、乙雙方約定：
(1)如果乙方不履行本協定第二條所規定的保密義務，應當承擔違約責任，一次性向甲方支付違約金人民幣元;
(2)如果因為乙方前麵條款所稱的違約行為造成甲方的損失，乙方應當承擔違約責任(如已經支付違約金的，應當予以扣除);
(3)前款所述損失賠償按照如下方式計算：
①損失賠償額為甲方因乙方的違約行為所受到的實際經濟損失，計算方法是：因乙方的侵權行為導致甲方的產品銷售數量下降，其銷售數量減少的總數乘以每件產品利潤所得之積;
②如果甲方的損失依照①款所述的計算方法難以計算的，損失賠償額為乙方因違約行為所獲得的全部利潤，計算方法是：乙方從每件與違約行為直接關聯的產品獲得的利潤乘以在市場上銷售的總數所得之積;或者以不低於甲方商業秘密許可使用費的合理數額作為損失賠償額;
③甲方因調查乙方的違約行為而支付的合理費用，應當包含在損失賠償額之內;
(4)因乙方的違約行為侵犯了甲方的商業秘密權利的，甲方可以選擇根據本協定要求乙方承擔違約責任，或者根據國家有關法律、法規要求乙方承擔侵權責任。
第五條爭議的解決辦法
1.和解
契約當事人可以就爭議自行和解，自行和解達成協定的經雙方簽字並蓋章後作為契約補充檔案，雙方均應遵照執行。
2.調解
契約當事人可以就爭議請求相關行政主管部門、行業協會或者其他第三方進行調解，調解達成協定的，經雙方簽字並蓋章後作為契約補充檔案，雙方均應遵照執行。
3.爭議評審
當事人是否同意將爭議提交爭議評審小組決定：。
契約當事人約定採取爭議評審方式解決爭議以及評審規則，並按下列約定執行：
(1)爭議評審小組的確定
契約當事人可以共同選擇一名或三名爭議評審員，組成爭議評審小組。
契約當事人應當自契約簽訂後天內，或者爭議發生後天內，選定爭議評審員。
選擇一名爭議評審員的，由契約當事人共同確定;選擇三名爭議評審員的，各自選定一名，第三名成員為首席爭議評審員，由契約當事人共同確定或由契約當事人委託已選定的爭議評審員共同確定，或由約定的評審機構指定第三名首席爭議評審員。
評審所發生的費用由甲方和乙方各承擔一半。
(21)爭議評審小組的決定
契約當事人可在任何時間將與契約有關的任何爭議共同提請爭議評審小組進行評審。
爭議評審小組應秉持客觀、公正原則，充分聽取契約當事人的意見，依據相關法律、技術標準、行業慣例等，自收到爭議評審申請報告後天內做出書面決定，並說明理由。
(3)爭議評審小組決定的效力
爭議評審小組做出的書面決定經契約當事人簽字確認後，對雙方具有約束力，雙方應遵照執行。
任何一方當事人不接受爭議評審小組決定或不履行爭議評審小組決定的，雙方可選擇採用其他爭議解決方式。
4.仲裁或訴訟
因契約及契約有關事項產生的爭議，若上述爭議解決方法均無法達成共識，則契約當事人約定以下第種方式解決爭議：
(1)向仲裁委員會申請仲裁;
(2)向人民法院起訴。
5.爭議解決條款效力
契約有關爭議解決的條款獨立存在，契約的變更、解除、終止、無效或者被撤銷均不影響其效力。
6.法律適用
本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
第六條不可抗力
1.不可抗力的確認
不可抗力是指契約當事人在簽訂契約時不可預見，在契約履行過程中不可避免且不能克服的自然災害和社會性突發事件，如地震、海嘯、瘟疫、騷亂、戒嚴、暴動、戰爭和專用契約條款中約定的其他情形。
不可抗力發生後，甲方和乙方應收集證明不可抗力發生及不可抗力造成損失的證據，並及時認真統計所造成的損失。
契約當事人對是否屬於不可抗力或其損失發生爭議時，按爭議條款的約定處理。
2.不可抗力的通知
契約一方當事人遇到不可抗力事件，使其履行契約義務受到阻礙時，應立即通知契約另一方當事人，書面說明不可抗力和受阻礙的詳細情況，並在合理期限內提供必要的證明。
不可抗力持續發生的，契約一方當事人應及時向契約另一方當事人提交中間報告，說明不可抗力和履行契約受阻的情況，並於不可抗力事件結束後天內提交最終報告及有關資料。
3.不可抗力後果的承擔
不可抗力引起的後果及造成的損失由契約當事人按照法律規定及契約約定各自承擔。
不可抗力發生前契約的履行不能因不可抗力而免責。
不可抗力發生後，契約當事人均應採取措施儘量避免和減少損失的擴大，任何一方當事人沒有採取有效措施導致損失擴大的，應對擴大的損失承擔責任。
因契約一方遲延履行契約義務，在遲延履行期間遭遇不可抗力的，不免除其違約責任。
第七條契約的解釋
1.本契約文本由□甲方□乙方提供，其已採取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款並予以說明;甲乙雙方對本契約各條款的內容均充分理解並經協商達成一致同意。
2.本契約的理解與解釋應依據契約目的和文本原義進行，本契約的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本契約的解釋。
第八條通知和送達
1.甲乙雙方因履行本契約而相互發出或者提供的所有通知、檔案、資料等，均應按照本契約首部所列明的通訊地址、傳真、電子郵件以郵寄或傳真或電子郵件方式送達;一方如果遷址或者變更電話、電子郵件應當書面通知對方，否則發至本契約首部所列明的通訊地址或者傳真、電子郵件系統的通知、檔案、資料均視為有效送達。
2.以郵寄方式送達的，另一方簽收之日視為送達;簽收之日不明確的，以信件寄出或者投郵之日起算日視為送達。
通過傳真、電子郵件方式送達的，通知、檔案、資料等數據電文進入另一方系統之時視為送達;通知、檔案、資料等數據電文進入另一方系統之時不明確的，以傳真、電子郵件發出後的第日視為送達。
第九條契約的轉讓
除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。
任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第十條協定的效力和變更
1.本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。
本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。
2.本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。
未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
3.本契約自雙方的法定代表人或其授權代理人在本契約上籤字並加蓋公章之日起生效。
各方應在契約正本上加蓋騎縫章。
4.本契約及其補充契約內空白區域內手寫文字與列印文字效力相同。
5.本契約—式份，具有相同法律效力。
各方當事人各執份，其他用於履行相關法律手續。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
授權代表(簽字)： 授權代表(簽字)：
年月日 年月日
簽訂地點： 簽訂地點：
商業廣場項目統籌策劃契約 篇3
甲方：_________
乙方：_________
甲乙雙方經友好協商，就甲方代理乙方進行項目融資與理財服務達成如下協定：
一、融資金額、成本、用途、資金期限
融資金額：_________(_________美金)，分_________批執行。
融資成本：綜合融資成本為融資總額的_________%(含甲方的佣金)。
融資用途：_________。
資金期限：_________。
約定佣金：資金總額的_________%。
二、甲方責任：
1.負責協助乙方財務狀況，針對性地對其財務形象加以修正和改善，以便於取得銀行授信;
2.負責對乙方的存量資產進行整合，選擇出可被銀行易於接受的資產條件;
3.整理乙方現有的訂單，並與有關潛在的客戶達成合作意向，以作為向銀行申請授信的附加籌碼;
4.最終確定項目主體，明確融資的用途，形成項目計畫書，正式填報銀行的授信申請表;
5.代表乙方向銀行呈交授信申請表，附帶項目計畫書、財務報表等必須的檔案;
6.協助乙方辦理經銀行認可的資產條件及訂單擔保手續，作為乙方融資到期向銀行承擔付款責任的經濟保證;
7.申請手續通過銀行審核後，取得銀行對乙方對外開立備用信用證的整體授信;
8.協助乙方向外匯管理局辦理境外項目融資審批、境外金融機構借款登記以及收結匯備案;
9.取得銀行的授信後，請求銀行先對外發出預開證通知書，並請接證行給予回復確認;
10.在銀行授信範圍內，向銀行申請對甲方指定的銀行開立不可撤消的、到期保兌的、定期為1年的備用信用證。
11.負責選擇具有離岸業務並在中國境內開設分行的外資銀行作為接證行;
12.負責與接證行確定貼現利率以及銀行手續費，以及貼現信用證項下款項的比例，代表乙方與接證行簽訂借款協定書;
13.根據甲方自身累計的信用額度，在接證行辦理貼現授信額度，以接受開證行開出的備用信用證;
14.自信用證開出之日15個銀行工作日內，按照已經確定的貼現利率及銀行費用，接證行扣除相關費用，並按開證人指示支付給甲方融資佣金後，將信用證項下所貼現的款項電匯至乙方指定的賬戶;
15.在信用證到期前5個工作日，協助乙方向接證行辦理償還所融資的款項手續，並負責辦理外匯管理局的結匯核銷手續;
16.備用信用證到期自動失效，解凍甲方被凍結的信用額度。
三、乙方責任：
1.向甲方提交委託申請表，此申請表作為本協定的附屬檔案，與本協定具有同等法律效力;
2.正式書面授權甲方代理項目融資和理財服務;
3.組織和協調項目相關人員全程配合甲方的服務;
4.承擔項目融資全過程中各環節所發生的正常費用，此項費用為融資總額的_________%，但不包括開證行發生的費用;
5.在信用證到期前5個工作日，備齊需償還的款項;否則自行承擔到期未能償還借款而發生的違約罰款及一切相關責任;
6.融資款項貼現後，向接證行發出付款指令(pay order)，指示接證行先行向甲方支付約定的佣金，然後將餘款付至指定賬戶;
四、其他未盡事宜，甲乙本著真誠合作、互利互惠的原則，雙方友好協商解決。增加條款可以作為本協定的附屬檔案，並與本協定具有同等的法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日