未經批准的契約效力 篇1
民商事審判中存在大量的契約需要批准的情形，如《商業銀行法》《證券法》《保險法》等法律都有購買商業銀行、證券公司、保險公司百分之五以上股權須經相關主管部門批准的規定。法律、行政法規規定某一類契約應當辦理批准後才能生效的，批准是契約的法定生效條件，未經批准的契約因欠缺法定生效條件而未生效。契約未生效，並不意味著沒有任何效力，其效力主要表現在以下幾個方面：一是具有形式拘束力。此時契約已經依法成立，任何一方當事人都不得擅自變更契約。二是不具有實質拘束力。契約未生效屬於欠缺生效要件的契約，有別於有效契約，一方不能直接請求另一方履行契約或者承擔該契約約定的違約責任。當事人請求履行契約、承擔其他違約責任的，人民法院應當向其釋明，告知其將訴訟請求變更為繼續履行報批義務。經釋明後當事人仍拒絕變更訴訟請求的，可以駁回其訴訟請求。三是可以通過辦理批准手續促成契約生效。未生效契約仍有通過辦理批准手續而趨於有效的可能，故也不同於無效契約。當事人直接請求確認契約無效的，人民法院不予支持。
吳律師總結，如果出現需要報批的契約，應當在契約中獨立約定未報批或未批准的違約責任條款，該條款不會因為該契約未報批，或未批准而無效。
未經批准的契約效力 篇2
跳單中介契約的效力
---杜凱律師
【跳單名詞解釋】
"跳單"行為亦稱為"跳中介"，是指買受人或出賣人已經與中介(公司)簽署了預售確認書、委託求購協定或出賣協定，中介公司已經按照協定履行了提供獨家資源信息並促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務，買賣一方或雙方為了規避或減少按照協定約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣契約的行為。
【法律規定】
第四百零四條受託人處理委託事務取得的財產，應當轉交給委託人。
第四百零五條受託人完成委託事務的，委託人應當向其支付報酬。因不可歸責於受託人的事由，委託契約解除或者委託事務不能完成的，委託人應當向受託人支付相應的報酬。當事人另有約定的，按照其約定。
第四百零六條有償的委託契約，因受託人的過錯給委託人造成損失的，委託人可以要求賠償損失。無償的委託契約，因受託人的故意或者重大過失給委託人造成損失
的，委託人可以要求賠償損失。
受託人超越許可權給委託人造成損失的，應當賠償損失。
第四百零七條受託人處理委託事務時，因不可歸責於自己的事由受到損失的，可
以向委託人要求賠償損失。
【上海某某物業顧問有限公司訴陶某居間契約糾紛案】
裁判結果：房屋買賣居間契約中關於禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣契約的約定合法有效。但是，當賣方將同一房屋通過多箇中介公司掛牌出售時，買方通過其他公眾可以獲知的正當途徑獲得相同房源信息的，買方有權選擇報價低、服務好的中介公司促成房屋買賣契約成立，其行為並沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構成違約。
【杜凱律師分析】
根據社會主義核心價值觀中的誠信，以及我國民法典，民法典等法律法理，簽訂契約的雙方都應當按照契約履行，不能出現不誠信的行為，如果中介公司服務很到位，並沒有超出標準收費，買房者應當遵守中介契約約定，通過中介公司購買房屋，並承擔中介費用。當然，中介公司如果有上面案例中的行為，那么就違反了公平原則，也違反了民法典的相關規定，即使中介契約中約定為獨家代理，也因是格式契約而無效。正像上面案例裁判所說的“買方有權選擇報價低、服務好的中介公司促成房屋買賣契約成立，其行為並沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構成違約”。
所以說，獨家中介服務契約不一定絕對有效，但是一般情況下還是要遵守的。
未經批准的契約效力 篇3
申請人：______________，男/女，_____________年__________月__________日出生，_____族，住___________________。聯繫方式：_________________。
法定代理人/指定代理人：______________，
委託訴訟代理人：______________，
被申請人_______________，
請求事項
確認申請人_______________與被申請人_______________的仲裁協定有效/無效。
事實和理由
_____________年__________月__________日，申請人_______________與申請人_______________以_________方式訂立仲裁協定，內容為:
此致
_____________人民法院
申請人(簽名或者蓋章)
_____________年__________月__________日