出租方（甲方）：地址：＿＿＿＿電話：＿＿＿＿電報掛號：＿＿＿＿銀行帳號：＿＿＿＿承租方（乙方）：地址：＿＿＿＿電話：＿＿＿＿電報掛號：＿＿＿＿銀行帳號：＿＿＿＿甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃契約（以下簡稱“契約”）以資共同遵守：第一條契約依據和租賃物件甲方根據乙方上級主管部門＿＿＿＿的批准並根據乙方租賃委託書的要求，租進＿＿＿＿（以下簡稱租賃物件）出租給乙方使用。租賃物件的名稱、規格、型號、數量和使用地點詳見本契約附表第１、５項，該附表為本契約不可分割的組成部分。第二條租賃物件的所有權１．在租賃期內，附表所列租賃物件的所有權屬於甲方。乙方對租賃物件只有使用權，沒有所有權。乙方不得在租期內對租賃物件進行銷售、轉讓、轉租、抵押或採取其它任何侵犯租賃物件所有權的行為。２．在租賃期滿後，甲方可同意乙方續租或按附表第１１項所列名義貨價將租賃物件售與乙方。名義貨價同最後一期租金一併支付。名義貨價變清後，該租賃物件的所有權隨即轉歸乙方。第三條租金的計算和支付１．租金以租賃物件的總成本為基礎計算。租賃物件的總成本包括租賃物件的價款、海運費、保險費和融資利息（融資利息從甲方支付或甲方實際負擔之日起計算）及銀行費用等。總成本是甲方用外匯和人民幣分別支付上述全部金額、費用的合計額。２．租金用美元額度支付時：乙方應在簽訂本契約後的３０天內將本契約預計所需要的美元額度採用銀行劃撥的方式＿＿＿＿次劃入甲方中國銀行總行營業部的美元額度戶頭。租金用甲方向國外支付租賃物件價款的同一貨幣計價。在每期對國外支付租金的當日按中國銀行的外匯牌價兌換成美元，並以貿易內部結算價格（１美元兌換＿＿＿＿元人民幣）同乙方結算。乙方用人民幣支付租金，由甲方通過中國人民銀行向乙方托收。３．租金直接用外幣支付時：租金用租進或購進租賃物件的同一貨幣計價和支付。每期租金，由乙方在規定的支付日期內直接匯入甲方在中國銀行總行營業部的帳戶。美元帳號：＿＿＿＿；日元帳號：＿＿＿＿；德國馬克帳號：＿＿＿＿。４．租金用調劑美元支付時：租金用甲方向國外支付租賃物件價款的同一貨幣計價。在每期對國外支付租金的當日按中國銀行的外匯牌價兌換成美元，並以中國銀行調劑美元價格（１美元兌換＿＿＿＿元人民幣）同乙方結算。乙方用人民幣支付租金，由甲方通過中國人民銀行向乙方托收。第四條租金的變更和罰款利息１．在租賃期內，由於我國政府或租賃物件出口國政府增減有關稅項、稅率等因素必須變更租金時，甲方用書面通知乙方這種變更並提出新的實際租金，乙方承認這種變更。２．租賃物件的總成本與其概算租金不符時，甲方在租賃物件全部交貨後，用書面通知乙方實際租金的金額，並以此金額為準對概算租金作出相應的變更，乙方承認這種變更。３．乙方延遲支付租金時，甲方將按照延付時間計算，每日加收延付金額的萬分之三的利息。第五條租賃物件的交貨和驗收１．租賃物件在附表第４項所列的卸貨港（以下簡稱交貨地點），由甲方（或其代理人）向乙方交貨。因政府法律、不可抗力和延遲運輸、卸貨、報關等不屬於甲方責任而造成租賃物件延遲交貨時，甲方不承擔責任。２．租賃物件運達安裝或使用地點後，乙方應在３０天內檢查租賃物件，同時將簽收蓋章後的租賃物件的驗收收據交給甲方。３．如果乙方未按前項規定的時間辦理驗收，甲方則視為租賃物件已在完整狀態下由乙方驗收完畢，並視同乙方已經將租賃物件的驗收收據交付給甲方。４．如果乙方在驗收時發現租賃物件的型號、規格、數量和技術性能等有不符、不良或瑕疵等情況屬於賣方的責任時，乙方應在接貨後９０天內從中國商品檢驗局取得商檢證明並應立即將上述情況用書面通知甲方。甲方將根據與賣方簽訂的購貨協定規定的有關條款協助乙方對外進行交涉，辦理索賠等事宜。第六條質量保證及事故處理。１．租賃物件的質量保證條件同甲方與賣方簽訂的購貨協定中的質量保證條件相符。如果在質量保證期內發生質量問題屬於賣方責任時，甲方同意將購貨協定規定的索賠權轉讓給乙方，並協助乙方辦理索賠事宜。當需要賣方派人來華時，甲方負責辦理邀請外商來華的手續。２．在租賃期內，因乙方責任事故致使租賃物件遭受損失時，乙方應對此承擔全部賠償責任。３．如發生以上任何情況，都不影響本契約的繼續執行和效力。第七條租賃物件的使用、維修、保養和費用１．租賃物件在租賃期內由乙方使用。乙方應負責日常維修、保養，使設備保持良好狀態，並承擔由此產生的全部費用。２．租賃物件在安裝、保管、使用等過程中致使第三者遭受損失時，由乙方對此承擔全部責任。３．租賃物件在安裝、保管、使用等過程中發生的一切費用、稅款，均由乙方負擔。第八條租賃物件的損壞和毀滅１．乙方承擔在租賃期內發生的租賃物件的毀損（正常損耗不在此限）和滅失的風險。２．在租賃物件發生毀損或滅失時，乙方應立即通知甲方，甲方可選擇下列方式之一由乙方負責處理並承擔其一切費用：（１）將租賃物件復原或修理至完全能正常使用的狀態；（２）更換與租賃物件同等型號、性能的部件或配件，使其能正常使用；（３）當租賃物件滅失或毀損至無法修理的程度時，乙方應按附表第９項規定的預定損失金額，賠償甲方。第九條租賃物件的保險１．ｆｏｂ或ｃ＆ｂ條件交貨時，由甲方辦理租賃物件的進口運輸保險手續。２．租賃物件自運抵乙方安裝或使用地點之日起由甲方向中國人民保險總公司投保財產險（保險期至本契約終結時為止），以應付自然災害所引起的租賃物件的毀損風險。３．在租賃期間，如發生保險事故，乙方應立即通知甲方和中國人民保險總公司在當地的分公司，並向甲方提供檢驗報告和有關資料，會同甲方向中國人民保險總公司索賠。本條各項保險費均計入總租金內用外幣支付，由乙方負擔。根據第八條應由乙方支付給甲方的款項，可在保險賠償金內減免抵償。第十條租賃保證金１．本契約一經簽訂乙方即向甲方支付附表第８項規定的租賃保證金，作為履行本契約的保證。２．租賃保證金不計利息，在租賃期滿時歸還乙方或抵最後一期租賃的全部或一部分。３．乙方違反本契約任何條款時，甲方將從租賃保證金中抵扣乙方應支付給甲方的款項。第十一條違反契約時的處理１．除
本契約第四條所規定的條款外，未經對方書面同意，任何一方不得中途變更或解除契約。任何一方違反本契約將按我國《經濟契約法》的有關條款處理。２．乙方如不支付租金或違反本契約的任何條款時，甲方有權採取下列措施：（１）要求乙方及時付清租金和其它費用的全部或一部分。（２）終止本契約，收回或要求歸還租賃物件，並要求乙方賠償甲方的損失。３．租賃物件交貨前，由於乙方違反本契約而給甲方造成的一切損失，乙方應負責賠償。第十二條經濟擔保乙方委託＿＿＿＿為本契約乙方的經濟擔保人，不論發生何種情況乙方未按照本契約附表的要求支付租金時，乙方經濟擔保人將按《經濟契約法》第十五條的規定承付乙方所欠租金。第十三條爭議的解決１．有關本契約的一切爭議，甲乙雙方及乙方的經濟擔保人應首先根據我國《經濟契約法》等法規的有關條款來解決。如不能解決時，提請有關經濟法庭判決。２．甲方與外商簽訂的購貨協定或租賃契約需要仲裁時乙方有責任提供的資料並協助甲方對外進行交涉。第十四條本契約的附屬檔案本契約附屬檔案是本契約不可分割的組成部分，與本契約正文具有同等法律效力。本契約附屬檔案：（１）租賃契約附表（略）；（２）租賃委託書及附表（略）；（３）租賃設備確認書（略）；（４）甲方購貨協定副本，協定號：＿＿＿＿（略）；（５）乙方租賃償還擔保與還款計畫書（略）。第十五條其它１．本契約正本一式二份，自甲乙雙方簽字蓋章後生效，雙方各執一份正本為憑。契約副本除乙方經濟擔保人必持一份外，其它需要份數由雙方商定。２．對本契約內容的任何修改、補充或變更（除第四條外）須採用書面形式，經雙方加蓋公章後正式生效。本契約修改、變更部分應視為本契約不可分割的組成部分。甲方：＿＿＿＿（章）經理：＿＿＿＿業務員：＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿（章）代表：＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日租賃契約第一章契約雙方第１條（略）第２條（略）第３條（略）第二章出租房屋第４條４．１甲方同意出租給乙方，乙方同意向甲方租賃按本契約經雙方同意的附屬檔案ｂ“出租房屋圖示”所確定的房屋。（附屬檔案ｂ１：所有的面積表；ｂ２所有樓層的圖紙中出租面積用粉紅色標明；ｂ３：按已批准的擴初設計製作的全套建築圖紙）該出租房屋與擴初設計一致，其竣工後與竣工圖一致，並且與本契約的條款一致。甲方得到施工圖就向乙方提供。４．２如果因為中國政府或建築技術的要求與擴初設計的圖示相比較，甲方對出租房屋的建築和／或對最後竣工的出租房屋作了改變，只要這些變更不改變按本契約規定的出租房屋的用途，提供了相應的裝修和設備，而且只要這類改變對實際的使用面積不引起大的變化的話，雙方同意這些更改。在這種情況下雙方應繼續受本契約的所有條款的約束，而且乙方同意不應對這些更改提出任何索賠或其他要求。４．３出租房屋的建築的內外裝修應根據甲方和出租房屋建築的承包商之間的施工協定的標準說明（附屬檔案ｃ），由甲方自費設計和實施。乙方要求對附屬檔案ｃ作出的任何改變應得到甲方的書面同意，由此而產生的任何費用由乙方承擔。第５條５．１雙方希望出租房屋所在的建築的建造將以正常的建造速度進行，以便在＿＿年＿＿月＿＿日或者由甲方在締結中心建築契約後＿＿個工作日內通知的其他日期竣工並交付使用。甲方應提前＿＿個月以書面形式通知乙方出租房屋的租賃（以及第９條中規定的義務）應根據本契約的條款開始生效的日子（以下稱為“開張日期”），但在開張日之前出租房屋應已由甲方從承包商手中接收過來“開張日期”不應比＿＿年＿＿月＿＿日或前面所說的甲方通知乙方的其他日期早於或晚於＿＿個工作日。如果“開張日期”超過＿＿年＿＿月＿＿日或上述其他所定日期＿＿個工作日，甲方應向乙方補償由於這種逾期而引起的任何合理的實際費用。出租房屋在建築物基本竣工時便應認為可交付使用。５．２在“開張日期”的＿＿天后，甲乙雙方應簽訂一個移交議定書，確認出租房屋的正常移交，並指明哪些被發現的（如果有的話）應由甲方負責的缺陷。５．３當出租房屋已適合於為本５．３條款規定的目的而進入時，乙方在“開張日期”之前的＿＿個工作日之內為安排可移動設備或其他必要物件的安裝事宜，有權進入出租房屋的任何部分，但條件是：（１）乙方事先向甲方送交一份認可書，確認全面接受乙方認為完好並滿意的出租房屋的這一部分；該認可書對乙方應有約束力；（２）甲乙雙方應對由他們各自的行為或疏忽或各自代理人，承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負完全責任。第三章契約雙方的責任第６條甲方應負責：６．１按以下規定，建造並完成出租房屋的建造：－－建築並完成出租房屋的建築物的結構；－－根據附錄ｃ中規定的標準說明書，安裝內外裝修和設備，包括一套預製的可進入式的兩種溫度的冷庫。安裝必要的給排水、煤氣、電、供暖、空調、電梯、自動扶梯、自動滅火、電訊的設施，以及閉路電視和計算機系統的空管，建築物的管理系統和有關辦公室的必要安裝。這類建造和安裝的所有費用和開支均由甲方承擔。６．２提供乙方在安裝出租房屋防盜系統時所產生的合理費用。條件是這種提供的費用只能根據乙方遞交的這類開支的合法的發票支付，而且甲方這種支付總額不超過人民幣＿＿＿＿。乙方有權安裝防盜系統，條件是這類安裝不影響出租房屋的結構。６．３根據附屬檔案ｃ中的規定為出租房屋安裝水、電、煤氣、供暖和空調的設施及提供電訊設施。６．４維修出租房屋的供暖和空調系統，電梯，自動扶梯，火警，防火系統的機械裝置。甲方承擔這類維修的費用，甲方具有自己實施這類維修工作的專有權力，亦有委託信譽良好的分包商進行這類維修的權力，無論以何種方式，因為這類維修而引起的所有費用和開支應由甲方承擔。６．５保持出租房屋建築物和結構及首層的公用區域和出租地下室處於良好維修狀態，允許乙方的顧客使用露天停車常６．６向乙方收取租金、誠意抵押金及保證抵押金和根據本契約乙方應支付的其他費用。６．７保證不在建築物內經營也不允許任何第三者經營與乙方性質相類似的商店。６．８根據雙方同意的條件，在乙方提出與租賃房屋相關的要求時提供其他幫助。第７條乙方應負責：７．１根據本契約履行其全部義務，包括按期向甲方繳納誠意抵押金、保證抵押金和租金以及有