關出租房屋的供熱和空調的費用。同時直接向有關部門支付水、電、煤氣費，如果不行，則仍應向甲方支付這類費用。７．２支付自己的垃圾清理費和其他有關費用以及其他中國政府可能徵收的與出租房屋相關的公共服務費用（如有的話）。７．３根據本契約的條款在租賃期內出租房屋應對公眾開放，允許中外賓客作為顧客進入出租房屋，採用國際先進的服務方式，把出租房屋經營成為一個具備一流服務標準的購物中心。７．４布置安裝各種可移動的設備和家具，所有由乙方購買的這類設備和家具應屬於乙方所有，乙方應自費安排相應的保險。７．５保護出租房屋，包括建築物和設備在良好維護和清潔的條件下正常運轉，維護出租房屋的衛生條件，消除擾人的噪音，並修復由乙方的代理人、雇員、顧客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。７．６未經與甲方建築師商議後作出書面同意，不得在出租房屋的外部的任何部位張貼、刻劃或塗寫任何記號，設定燈箱或刊登廣告。但乙方的店名和店徽則無需徵得事先的書面同意，不過他們的規格和安放位置應與出租房屋的建築師協商。７．７不得以任何方式對出租房屋或建築物的任何部分作拆移或毀壞或損壞。未經甲方的書面同意，不得對出租房屋作任何改變、增設或改進。到租賃結束時乙方應將出租房屋恢復至開張日期的原狀。７．８未經甲方事先的書面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在出租房屋裡。７．９不得安裝任何可能產生超過有關環保法規規定限制標準的震動或噪音，或超過與此出租房屋相關的設計荷載或使出租房屋易於招致火災或增加建築物失火的危險，或改變此建築物保險率的儀器、機器或設備，或安裝任何其他對出租房屋有危害或影響其安全的物品。７．１０不得使用任何負荷超過現有管線的煤氣和電器用具。７．１１不對建築中的不屬於本契約規定的出租房屋的其他任何部分的使用、經營、管理或出租，提出任何反對意見或干預。７．１２在出租房屋內安排並實施防火和安排保衛措施。７．１３如出租房屋建築物發生火災事故或任何其他緊急情況，或在出租房屋，或其任何固定裝置和設備發現有缺陷時，立即通知甲方。７．１４遇到甲方提出與出租房屋相關的請求，按雙方同意的條件提供幫助。第四章租賃期限、租金、押金和其他服務費用第８條８．１租賃期從“開張日期”起算為＿＿年。經雙方協商達成書面協定，則租賃期限可以延長。希望延長租賃期限的任何一方必須以書面形式通知另一方其希望延長期限的意向。８．２開張日期＿＿年後，一方在接到另一方提前一個月的書面通知時，雙方同意對本契約的條款和執行情況以及租賃情況作出評價和討論。但是未經雙方書面同意，不得對契約修改；沒有作出這類修改時，本契約仍對雙方有約束力。第９條９．１出租房屋的租金總金額共為＿＿＿＿。租金按月支付。每個歷月的租金乙方應在該月的１５日付給甲方（如果該日為星期日或國家規定的假日，則在以後最近的一個銀行日支付）開張日期所在月有關部分的租金應推遲並放入下個月的租金中一併支付。乙方支付給甲方的租金應根據租金支付日國家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率以人民幣外匯兌換券的形式支付。根據９．３條和９．４條規定支付的誠意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的方法計算和支付。９．２契約中的租金應按附屬檔案ｄ中規定的比率調整和增加。９．３另外，乙方應向甲方支付總額為＿＿個月租金的誠意抵押金，該筆抵押金按年分期支付，第一筆於開張日期前＿＿個月時支付，以後每＿＿個月支付一筆。這筆誠意抵押金在本契約租賃期終止或解除時甲方應退還給乙方。９．４另外，乙方還應付給甲方總額為＿＿個月租金的保證抵押金。按＿＿年分期支付，第一筆於開張日前＿＿個月支付，以後每＿＿個月支付一筆。保證抵押金在整個租賃期保持不動，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除。本契約的租賃期終止或解除時保證抵押金應由甲方退還給乙方，如根據本契約乙方因其在本契約中的義務對甲方有債務時，可從中扣除實際欠款額。９．５所有根據本契約應支付的款項均由乙方直接轉帳付給甲方告知的甲方在北京的開戶銀行。除租金、誠意抵押金和保證抵押金外，乙方根據本契約負責向甲方支付或償還的款項或費用應以甲方作這類支付或花費時所用的相應幣種支付。甲方得知乙方違反了本契約的規定或未盡到本契約或本契約的一部分中所規定的義務時，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認為是放棄了對這種違約追究的權利。９．６根據這個第９條或本契約規定所有應由乙方付給甲方的款項應如數支付，不應有任何性質的扣除。９．７雙方各自承擔各自的稅務。第１０條１０．１第７．１條中所規定的供暖和空調費用將由甲方向乙方按成本價格收取，方式為購入價＋損耗率＋勞務費＋其他費用。１０．２第７．１條中提及的每個月發生的費用，由乙方在下個月的＿＿個工作日內向甲方支付。１０．３雙方同意，如果因為對任何裝置或儀器進行必要的修理和維護，而影響到在第１０條中前面提到的任何服務時（應事先通知乙方）或如果因為火災、水災或其他不可抗力，甲方無法控制的原因或其他險惡條件或由於甲方無法控制的不可避免的燃料、材料、水、氣、電、勞動力的短缺，（應儘快通知乙方）或任何因乙方的任何顧客、服務員、門衛或其他服務人員的行為，失職或疏忽大意而引起的損壞或毀壞，甲方不對乙方負有任何責任；乙方亦不應追究甲方的責任。第五章使用、轉租、權利轉移第１１條１１．１除綜合經營商場和批發部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的，未經甲方事先的書面許可，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉為或改為他用，雙方明確同意在租賃期間如果未經甲方的事先書面許可，出租房屋被全部或部分地作為他用，甲方有權立即提高租金或迫使乙方終止這類未經授權的使用。同時乙方應賠償甲方因這類未經授權的使用而遭受的任何損失和損害。１１．２未經甲方事先書面同意，乙方不得把出租房屋或任何部分轉讓或分租給任何第三者。甲方有權作出以提高租金為條件的同意的決定，提高租金；提高的數額至少為已定租金與第三者因這種轉讓，分租或占用，支付給乙方數額之間差額的５０％，如果甲方同意這種行為，乙方應承擔第三方一切行動或未採取行動的責任，無論是否為乙方自己的過失或疏忽。１１．３