3、有些債務人對其作為抵押物的財產設立多個抵押權，即重複抵押，並隱瞞有關真實情況，致使債權人的資產流失，抵押權落空，因此，公司在接受抵押之前，要審慎核實對方抵押的財產情況，如無法核實，可促使抵押人再行提供其他擔保方式，或在擔保契約中加大抵押人的違約責任，以約束對方。
4、抵押人對抵押財產有無抵押權。一種情況是，設定抵押的主體不合法，提供財產抵押的人並不是財產的所有人，或者對該財產無權處分，這種虛假抵押將不具有法律效力。另一種情況是，抵押的財產本身是法律所禁止的流通物。所以，公司在簽訂擔保契約的時候，要明確界定抵押物的合法性和有效性。