商品房預售契約糾紛訴訟 篇1
原告：________________，女，________年________月________日出生，漢族，無業，住_____________，身份證號碼_____________.
被告：________________有限公司，住所地_________________，經營地_____________(郵編______________)，註冊號________________，聯繫電話________________.
法定代表人_______________，系公司董事長。
案由：商品房預售契約糾紛
訴訟請求：
1.判令被告向原告支付逾期交房違約金________元及其自________年________月________日至實際支付之日的利息，暫計至________年________月________日為________元，以上合計________元;
2.判令被告承擔本案訴訟費用。
事實與理由：
________年________月________日，原告與被告簽訂了編號為Y_______________的《商品房預售契約》。根據該契約的約定，被告應在________年________月________日前向原告交付房屋，否則需向原告支付逾期交房的違約金;違約金自約定的交房期限屆滿之次日起至實際交付之日止，依原告全部已付款的萬分之一按日計算，並於實際交房之日起30內向原告支付。
________年________月________日，原告向被告支付了全部購房款，但是被告未按照契約約定時間交付房屋。________年________月________日，原告與被告簽訂了《補充協定》，被告承諾在________年________月________日前交付房屋。據此協定，被告逾期交房的違約金仍按《商品房預售契約》中約定的交房日期即________年________月________日之次日起計算。
________年________月________日，被告向原告發出了《關於推遲交房的致歉信》。在該致歉信中，被告明確說明，“我司將嚴格依照與您簽署的《北京市商品房預售契約》約定的方式向您支付違約金”。直到________年________月________日，被告方將《商品房預售契約》項下的房屋交付給原告。
根據被告逾期交付房屋的事實以及雙方關於違約金的約定，被告應當向原告支付自________年________月________日起至________年________月________日止的違約金及其利息。被告在實際交付房屋之日30日內未向原告支付違約金。原告多次要求被告支付違約金，被告始終不支付。________年________月，原告委託律師向被告發出《律師函》，被告簽收後仍不向原告支付違約金。
綜上所述，為維護合法權益，原告根據我國法律的相關規定，向貴院提起訴訟，懇請貴院支持原告的訴訟請求。
此致
__________人民法院
起訴人(簽字)：_______________
________年________月________日
商品房預售契約糾紛訴訟 篇2
契約編號：
出賣人：
買受人：
中華人民共和國住房和城鄉建設部
中華人民共和國國家工商行政管理總局
目 錄
說 明
專業術語解釋
第一章 契約當事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房價款
第四章 商品房交付條件與交付手續
第五章 面積差異處理方式
第六章 規劃設計變更
第七章 商品房質量及保修責任
第八章 契約備案與房屋登記
第九章 前期物業管理
第十章 其他事項
說 明
1.本契約文本為示範文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規、規定的範圍內，結合實際情況調整契約相應內容。
2.簽訂本契約前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明檔案。
3.出賣人應當就契約重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂契約，在簽訂本契約前，要仔細閱讀契約條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防範潛在的市場風險和交易風險。
4.本契約文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位劃×，以示刪除。
5.出賣人與買受人可以針對本契約文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款後的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協定。
6.雙方當事人可以根據實際情況約定本契約原件的份數，並在簽訂契約時認真核對，以確保各份契約內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當分別至少持有一份契約原件。
專業術語解釋
1.商品房預售：是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或房價款的行為。
2.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。
3.套內建築面積：是指成套房屋的套內建築面積，由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成。
4.房屋的建築面積：是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建築。
5.不可抗力：是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
6.民用建築節能：是指在保證民用建築使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建築是指居住建築、國家機關辦公建築和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建築。
7.分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。
8.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
9.售後包租：是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。
商品房買賣契約
(預 售)
出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自願、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規和規章的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣契約。
第一章 契約當事人
出賣人： 平樂東森投資有限公司
通訊地址： 平樂縣平樂鎮同樂新區(平樂汽車站門面)
郵政編碼： 542400
營業執照註冊號： 91450330MA5N18MM4N
企業資質證書號： 4503L0324
法定代表人： 顧松林 聯繫電話：
委託代理人： × 聯繫電話： ×
委託銷售經紀機構： ×
通訊地址： ×
郵政編碼： ×
營業執照註冊號： ×
經濟機構備案證明號： ×
法定代表人： × 聯繫電話： ×
買受人：
代表人：
國籍：
證件類型：【身份證】證號：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯繫電話：
代理人類型：
國籍：
證件類型： 證號：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯繫電話：
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設依據
1.出賣人以【出讓】方式取得坐落於 平樂縣平樂鎮同樂新區汽車站旁東森廣場 地塊的建設用地使用權。該地塊 土地使用權出讓契約號 為 平樂土出字2018017號 ，土地使用權面積為 16715.99 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 零售商業城鎮住宅用地 ，土地使用權終止日期為 2088 年 12 月 6 日。
2.出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為 平樂東森廣場 ，施工許可證號為 ，建設工程規劃許可證號為 。
第二條 預售依據
該商品房已由 批准預售，
預售許可證號為 。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規劃用途為 商業 。
2.該商品房所在建築物的主體結構為 鋼筋混凝土 ，建築總層數為 層，其中地上 層，地下 層。
3.該商品房為第一條規定項目中的第 棟 層 號。房屋竣工後，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附屬檔案一。
4.該商品房的房產測繪機構為 廣西北斗星測繪科技有限公司 ，其預測建築面積共 平方米，其中套內建築面積 平方米，分攤共有建築面積 平方米。該商品房共有共用部位見附屬檔案二。
該商品房層高為 米，有 個陽台，其中 個陽台為封閉式， 個陽台為非封閉式。陽台是否封閉以規劃設計檔案為準。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為 未抵押 。
抵押類型： × ，抵押人： × ，
抵押權人： × ，抵押登記機構： × ，
抵押登記日期： × ，債務履行期限： × 。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。
第五條 房屋權利狀況承諾
1.出賣人對該商品房享有合法權利;
2.該商品房沒有出售給除本契約買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
4. × ;
5. × 。
如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本契約網簽備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付已付房價款一倍的賠償金。
第三章 商品房價款
第六條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：
1.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米 人民幣 (幣種) 0 元，總價款為 人民幣 (幣種) 0 元(大寫 × 元整)。
2.按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米 人民幣 (幣種) 元，總價款為 人民幣 (幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
4.按照套計算，該商品房總價款為 人民幣 (幣種) 0 元(大寫___________________________元整)。
4.按照 × 計算，該商品房總價款為 × (幣種) × 元。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本契約前，買受人已向出賣人支付定金 人民幣 (幣種)________元(大寫______________________元整)，該定金於 本契約簽訂 時 抵作 商品房價款。
(二)買受人採取下列第 種方式付款：
1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。
2.分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)應當於 年 月 日前支付。
_________________________________________________________。
3.貸款方式付款： 。買受人應當在 年 月 日前支付首期房價款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)，占該商品房全部價款的_____%。
餘款_________(幣種)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機構)申請貸款支付。
4.其他方式：
(三)出售該商品房的全部房價款應當存入商品房預售資金監管賬戶，用於本工程建設。
該商品房的預售資金監管機構為 桂林銀行股份有限公司平樂支行 ，預售資金監管賬戶名稱為 平樂東森投資有限公司 ，賬號為 。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附屬檔案四。
第八條 逾期付款責任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 60 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 1.00 的違約金。
(2)逾期超過 60 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除契約通知送達之日起 7 日內按照累計應付款的 5.00 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除契約的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 50.00 (該比率不低於第(1)項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附屬檔案四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、 × 。
第四章 商品房交付條件與交付手續
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件(可多選)：
1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明檔案;
2.該商品房已取得房屋測繪報告;
3. × ;
4. × 。
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
第十條 商品房相關設施設備交付條件
(一)基礎設施設備
1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連線。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，
× ;
2.供電：交付時納入城市供電網路並正式供電，
× ;
3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，
× ;
4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連線，保證燃氣供應，
× ;
5.電話通信：交付時線路敷設到戶;
6.有線電視：交付時線路敷設到戶;
7.寬頻網路：交付時線路敷設到戶。
以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。
如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：
(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本契約第十二條的約定承擔逾期交付責任。
第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 1.00 元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 1.00 元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 1.00 元的違約金。出賣人採取措施保證相關設施於約定交付日後 90.00 日之內達到交付使用條件。
(2) × 。
(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)
1.小區內綠地率： 年 月 日達到 使用標準 ;
2.小區內非市政道路： 年 月 日達到 使用標準 ;
3.規劃的車位、車庫： 年 月 日達到 使用標準 ;
4.物業服務用房： 年 月 日達到 使用標準 ;
5.醫療衛生機構： 年 月 日達到 ;
6.幼稚園： 年 月 日達到 ;
7.學校： 年 月 日達到 ;
8. × ;
9. × 。
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1.小區內綠地率未達到上述約定條件的， 出賣人有責任按要求完成 。
2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的， 出賣人有責任按要求完成 。
3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 出賣人有責任按要求完成 。
4.物業服務用房未達到上述約定條件的， 出賣人有責任按要求完成 。
5.其他設施未達到上述約定條件的， × 。
關於本項目內相關設施設備的具體約定見附屬檔案五。
第十一條 交付時間和手續
(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前 10 日(不少於10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本契約約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。
× 。
交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十二條處理。
(三)查驗房屋
1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。
2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起 60 日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。
(1)屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
(5) × ;
(6) × 。
3.查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
(1) ×
(2) ×
第十二條 逾期交付責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 60 日之內(該期限應當不多於第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 1.00 的違約金(該違約金比率應當不低於第八條第1(1)項中的比率)。
(2)逾期超過 60 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 0.01 %向買受人支付違約金。
買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 1.00 (該比率應當不低於本條第1(1)項中的比率)的違約金。
2. × 。
第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理。
1.根據第六條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除契約。
買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除契約的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內建築面積-預測套內建築面積
預測套內建築面積
2.根據第六條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;
(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除契約。
買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除契約的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於預測建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建築面積-預測建築面積
預測建築面積
(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。
3.根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，雙方約定如下：
× 。
4.雙方自行約定：
(1)售房單價保持不變，實際成交總價款按產權登記機關備案核准的套內建築面積調整，多退少補，不計利息;任何一方不得以面積差異為由要求解除契約。
(2)自出賣人通知買受人結算房款之日起 15日內雙方結算，結清應退或應補的房款。結清應退或應補的房款後，方可辦理交接房手續。一方不按上述期限履行付款義務的，每日按應付款項的4.9%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
第六章 規劃設計變更
第十四條 規劃變更
(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
雙方簽訂契約後，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批准變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除契約。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除契約的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。
(三)買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 0.01 %向買受人支付違約金。
買受人不解除契約的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
因以上變更導致契約另行簽訂補充協定的，該商品房單價不變，按變更後實際面積計算房款及其他稅費，契約其他條款不變 。
第十五條 設計變更
(一)雙方簽訂契約後，出賣人按照法定程式變更建築工程施工圖設計檔案，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除契約。
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)供熱、採暖方式;
(3) × ;
(4) × ;
(5) × 。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除契約的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。
(三)買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 0.01 %向買受人支付違約金。
買受人不解除契約的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
因以上變更導致契約另行簽訂補充協定的，該商品房單價不變，按變更後實際面積計算房款及其他稅費，契約其他條款不變。
第七章 商品房質量及保修責任
第十六條 商品房質量
(一)地基基礎和主體結構
出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。
經檢測不合格的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_4.9_%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【買受人全部損失】 賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除契約的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協定。
(二)其他質量問題
該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：
(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。
× 。
(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除契約的，因以上變更導致契約另行簽訂補充協定的，該商品房單價不變，按變更後實際面積計算房款及其他稅費，契約其他條款不變。
(三)裝飾裝修及設備標準
該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 1 方式處理(可多選)：
(1)及時更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
(3) × ;
(4) × 。
具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附屬檔案六。
(四)室內空氣品質、建築隔聲和民用建築節能措施
1.該商品房室內空氣品質符合【國家】標準，標準名稱：
《室內空氣品質標準》 ，標準文號： GB/T18883-20__ 。
該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】標準，標準名稱： 《民用建築隔聲設計規範》 ，標準文號： GB50118-20__ 。
該商品房室內空氣品質或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_4.9_%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。
2.該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。
未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。
× 。
第十七條 保修責任
(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附屬檔案七。
(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
3. × 。
(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 30 日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十八條 質量擔保
出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由 廣西宏喜建築工程有限公司 承擔連帶責任。
關於質量擔保的證明見附屬檔案八。
第八章 契約備案與房屋登記
第十九條 預售契約登記備案
(一)出賣人應當自本契約簽訂之日起 30 (不超過30日)辦理商品房預售契約登記備案手續，並將本契約網簽備案情況告知買受人。
(二)有關預售契約網簽備案的其他約定如下：
逾期超過30日後沒有辦理商品房預售契約登記備案手續，甲乙雙方任何一方均可自行帶齊材料單方申請辦理。
第二十條 房屋登記
(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。
(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 720 日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 2 種方式處理：
1.買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 % (不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除契約的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。
2.買受人不得退房，每逾期一日，出賣人按日向買受人支付已付房款萬分之壹的違約金，但該違約金的總額最高不超過總房款的百分之二十。
第九章 前期物業管理
第二十一條 前期物業管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為 深圳市鵬基物業管理有限公司 。
(二)物業服務時間從 年 月 日到 年 月 日。
(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制】。物業服務費為 元/月?平方米(建築面積)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。
該商品房前期物業服務契約、臨時管理規約見附屬檔案九。
第十章 其他事項
第二十二條 建築物區分所有權
(一)買受人對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
(二)以下部位歸業主共有：
1.建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;
2.該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;
3. × 。
(三)雙方對其他配套設施約定如下：
1.規劃的車位、車庫： ;
2.會所： × ;
3. × 。
第二十三條 稅費
雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由 買受人 承擔。
第二十四條 銷售和使用承諾
1.出賣人承諾不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附屬檔案十。
5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。
6. × 。
7. × 。
第二十五條 送達
出賣人和買受人保證在本契約中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本契約發出的檔案，均應採用書面形式，以【郵政快遞】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起 7日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
第二十六條 買受人信息保護
出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本契約之外的其他用途。
第二十七條 爭議解決方式
本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 1 種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交 × 仲裁委員會仲裁。
第二十八條 補充協定
對本契約中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協定(補充協定見附屬檔案十一)。
補充協定中含有不合理的減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。
第二十九條 契約生效
本契約自雙方簽字或蓋章之日起生效。本契約的解除應當採用書面形式。
本契約及附屬檔案共 頁，一式 份，其中出賣人 1 份，買受人 1 份， 平樂縣房地產管理所1份， 平樂縣不動產中心1份， ____________份。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：
【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：
【委託代理人】(簽字或蓋章)： 【委託代理人】(簽字或蓋章)：
【法定代理人】(簽字或蓋章)：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
附屬檔案一 房屋平面圖(應當標明方位)
1.房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍)
2.建設工程規劃方案總平面圖
附屬檔案二 關於該商品房共有共用部位的具體說明(可附圖說明)
1.納入該商品房分攤的共有共用部位的名稱、面積和所在位置
2.未納入該商品房分攤的共有共用部位的名稱、所在位置
附屬檔案三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定
1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明
無
2.解除抵押的條件和時間
無
3.關於抵押的其他約定
無
附屬檔案四 關於該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的
具體約定
關於該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定
一、計價方式：按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米 人民幣 (幣種) 元，
二、總價款：人民幣(幣種) 元整(大寫 元整) 。
三、付款方式及期限：
買受人採取下列第 種方式付款：
1、一次性付款：買受人應當在X年X月X日前支付該商品房全部價款人民幣(幣種)X元(大寫 X 元整)(含定金)。
2、分期付款： X (含定金)
3、貸款方式付款：買受人應當於 年 月 日前支付首期房價款人民幣(幣種) 元整(大寫 元整)(含定金)，其餘房款人民幣(幣種) 元整(大寫 元整)，以出賣人指定銀行辦理貸款方式支付至出賣人賬戶。買受人的貸款申請由銀行審批確定，如果銀行認為需要買受人增加首付款比例或者不同意放貸，買受人須按銀行要求增加首付款或者改為一次性付款。
四、關於逾期付款的補充約定
1、若買受人未按約定期限付清購房款，應按照如下方式承擔違約責任：
(1)逾期不超過7日(含)的，買受人按日向出賣人支付應付未付購房款總額千分之一的違約金;
(2)逾期超過7日、不超過15日(含)的，買受人按日向出賣人支付應付未付購房款總額千分之三的違約金;
(3)逾期超過15日、不超過30日(含)的，買受人按日向出賣人支付應付未付購房款總額千分之五的違約金;
(4)逾期超過30日的，出賣人有權單方解除本契約。出賣人未行使契約解除權的，本契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至買受人實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付應付未付購房款總額千分之八的違約金，且在買受人支付所延遲支付的購房款和違約金前，出賣人隨時可以行使契約解除權。
2、買受人選擇分期付款的，若買受人未按約定期限付清任何一期購房款的，均應按照本條第1款約定承擔逾期付款的違約責任。
3、如買受人選擇銀行按揭貸款方式，按揭貸款銀行由出賣人指定，買受人應當在接到出賣人通知後7日內到相關按揭銀行和房產管理局等部門辦理相關手續，提交符合銀行和房產管理局要求的全部資料及交納各項相關費用，並保證在本契約簽訂後45個工作日內將其剩餘房款打入出賣人指定賬戶，逾期按附屬檔案四第四、關於逾期付款的補充約定第1點執行。若買受人自身的原因造成不能辦理銀行按揭貸款的，買受人應在出賣人通知的期限內與出賣人協商另行選擇付款方式，經出賣人同意後10個工作日內到出賣人指定的地點就新的付款方式簽訂補充協定或交清剩餘房款，如在上述期限內出賣人、買受人雙方無法就新的付款方式達成協定的，視買受人違約，出賣人有權單方面解除本契約;出賣人解除契約的，買受人按總房價款的5%向出賣人支付違約金。同時，買受人在接到出賣人解除《商品房買賣契約》通知後3個工作日內協助出賣人辦理撤銷《商品房買賣契約》登記備案手續，每逾期一日按房價總額的萬分之三向出賣人支付違約金，逾期超過10日的，出賣人有權沒收買受人已付的房款。
4、買受人選擇住房公積金貸款付款方式，應在簽訂本契約後自行辦理住房公積金貸款相關手續，並保證在本契約簽訂後60個工作日內將其住房公積金貸款打入出賣人指定賬戶，逾期按附屬檔案四第四、關於逾期付款的補充約定第1點執行。如買受人申請的住房公積金貸款不能通過審批而無法以住房公積金貸款支付剩餘房款的，買受人應在出賣人通知的期限內與出賣人協商另行選擇付款方式，經出賣人同意後10個工作日內到出賣人指定的地點就新的付款方式簽訂補充協定或交清剩餘房款;如在上述期限內出賣人、買受人雙方無法就新的付款方式達成協定的，視買受人違約，出賣人有權單方面解除本契約;出賣人解除契約的，買受人按總房價款的5%向出賣人支付違約金。同時，買受人在接到出賣人解除《商品房買賣契約》通知後3個工作日內協助出賣人辦理撤銷《商品房買賣契約》登記備案手續，每逾期一日按房價總額的萬分之三向出賣人支付違約金，逾期超過10日的，出賣人有權沒收買受人已付的房款。 買受人申請的住房公積金貸款已獲批准的，必須不可撤銷地授權貸款機構將買受人所貸款項一次性直接付給出賣人作為其所交的剩餘房款。買受人因辦理住房公積金貸款所發生的各項費用由其自行承擔。買受人在約定期限內辦好公積金貸款並經銀行審批通過後出賣人才辦理《商品房買賣契約》備案手續，出賣人不承擔因公積金貸款原因導致的契約備案遲延責任。
附屬檔案五 關於本項目內相關設施、設備的具體約定
1.相關設施的位置及用途
無
2.其他約定
無
附屬檔案六 關於裝飾裝修及相關設備標準的約定
交付的商品房達不到本附屬檔案約定裝修標準的，按照本契約第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。
雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：
1.外牆：【瓷磚】【塗料】【玻璃幕牆】【其他】【】;。
2.起居室：
(1)內牆：【塗料】【壁紙】【其他】【】;。
(2)頂棚：【石膏板吊頂】【塗料】【其他】【】;。
(3)室內地面：【大理石】【花崗岩】【水泥抹面】【實木地板】【其他】【】;。
3.廚房：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【其他】【】;。
(2)牆面：【耐水膩子】【瓷磚】【其他】【】;。
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【其他】【】;。
(4)廚具： 。
4.衛生間：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【其他】【】;。
(2)牆面：【耐水膩子】【瓷磚】【其他】【】;。
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【其他】【】;。
(4)衛生器具 。
5.陽台：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【其他】【】;。
6.電梯：
(1)品牌： ;
(2)型號： 。
7.管道：。
8.窗戶：。
9. 。
10. 。
附屬檔案七 關於保修範圍、保修期限和保修責任的約定
該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修範圍、保修期限和保修責任等進行約定。
該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關於保修期限的約定不應低於《建設工程質量管理條例》第四十條規定的最低保修期限。
(一)保修項目、期限及責任的約定
1.地基基礎和主體結構：
保修期限為 50 ：(不得低於設計檔案規定的該工程的合理使用年限);
2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏：
保修期限為： 5 (不得低於5年);
3.供熱、供冷系統和設備：
保修期限為： (不得低於2個採暖期、供冷期);
4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：
保修期限為： 2 (不得低於2年);
5.裝修工程：
保修期限為： (不得低於2年);
6. ;
7. ;
8. 。
(二)其他約定
附屬檔案八 關於質量擔保的證明
茲對本公司承建的平樂縣平樂東森廣場1#、2#、3#、5#、6#、7#樓做如下質量保證和承諾：
1、該房屋的質量經平樂縣建設工程質量監督站核定為合格工程等級。
2、地基基礎和主體結構在合理使用年限內，按國家規範規定內容範圍承擔保修責任。
3、業主在合理使用的前提下，本公司將對商品住宅的各項工程按以下期限保修：
(1)屋面防水保修五年。
(2)有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修五年。
(3)電氣管線、給排水管道、設備安裝保修二年。
(4) 牆面抹灰層脫落保修二年。
(5)管道堵塞保修二個月(使用不當造成堵塞除外)。
4、因用戶使用不當、擅自改動房屋結構和設備管線位置、不當裝修以及不可抗力的自然因素所造成的損壞和質量問題，本公司不承擔保修責任。由此引起的相鄰房屋受損由住戶承擔相應責任。
承諾人：廣西宏喜建築工程有限公司
附屬檔案九 關於前期物業管理的約定
1.前期物業服務契約
2.臨時管理規約
附屬檔案十 出賣人關於遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
附屬檔案十一 補充協定
經出賣人、買受人雙方協商，在平等、自願、協商一致的基礎上，達成如下協定，作為《商品房買賣契約》的有效部分:
一、通知方式約定
1.本契約項下的任何通知、付款要求或各種通訊聯繫以書面形式按契約第5、6頁中買受人的聯繫地址及聯繫電話送達對方，或報紙公告形式告知。郵寄憑證即為送達憑證，買受人是否簽收不受影響;
2.如買受人的上述通訊地址或聯繫方式發生變化，應立即書面通知出賣人。否則，由此造成出賣人無法通知買受人辦理相關手續而形成的逾期責任全部由買受人承擔，逾期責任按相應條款處理;
3.任何通知、付款要求或各種通訊出賣人只按照上述地址傳送，或以報紙公告形式告知，即應視作在下列日期被送達:
(1)如果是信函，則為寄發郵局的郵戳之日;
(2)如果是傳真，則為發出之日;
(3)如果派人專程送達，則為收件人簽收之日;
(4) 如果是報紙公告，則為發刊之日;
4.因通訊聯絡方式失效造成的損失及責任由變更方承擔。
二、出賣人已向買受人明示《商品房買賣契約》、補充協定及法律法規規章規定應明示的其它檔案、證書及重要提示。買受人聲明已閱悉並理解上述明示的契約文本、補充協定及重要提示，且無異議，對所購買物業的狀況、交易條件、周邊環境已有充分的了解。出賣人宣傳資料不屬於構成要約或承諾，如契約約定與銷售廣告或宣傳資料不一致的，以《商品房買賣契約》為準。
三、買受人應自行按相關部門規定交納所購商品房的契稅、契約印花稅等相關費用。
四、
1.買受人因未能按時向貸款機構還款而導致出賣人作為借款擔保人代買受人還貸的:
(1)買受人應在出賣人的代償行為發生的第二日起7天內將出賣人的代還款(含本金及利息)如數歸還給出賣人，每逾期一日按出賣人待還金額的萬分之五向出賣人支付違約金;
(2)出賣人有權按不高於《商品房買賣契約》約定的房價回購買受人所購的房屋(出賣人不計付裝修費用)，為此買受人應在接到出賣人通知後5個工作日內與出賣人一同到相關部門辦理解除該房屋的抵押登記、《商品房買賣契約》備案登記，房屋預告登記等手續，買受人所購房屋的產權歸出賣人所有，出賣人回購該房屋之款在扣除出賣人代還款和買受人逾期償還出賣人代還款期間的違約金及買受人應承擔的其他費用後之餘額由出賣人退回買受人，如不足則由出賣人繼續向買受人追償;
(3)如出賣人不回購該房屋的，出賣人有權拍賣該房屋來追償代買受人償還的銀行貸款及相關費用(包括但不限於訴訟費、評估費、拍賣費、律師費、買受人逾期償還出賣人代還款期間的違約金等)，如不足則由出賣人繼續向買受人追償;
(4)如出賣人是在交付房屋給買受人後再回購或拍賣該房屋的，買受人應在接到出賣人騰房通知後30天內騰空該房屋並交回給出賣人，每逾期一天按《商品房買賣契約》約定房價的萬分之五向出賣人支付違約金。
2.買受人不論選擇何種付款方式，在契約約定的交房日期前須交清房款後，出賣人方可為買受人辦理交房手續，因買受人未交清房款而逾期交房的，屬買受人責任。
3.《商品房買賣契約》備案登記費、房屋預告登記費、公共維修基金、辦理不動產權證、水電初裝費等用由買受人按照政府及相關部門的收費標準繳納，此費用由出賣人代收代繳。
五、由於買受人的下列原因之一，出賣人未能按期交付房屋的，出賣人不承擔逾期交房的違約責任:
1.買受人在本契約所載明的通訊地址錯誤、不詳或地址變更而未及時以書面形式通知出賣人的，導致交房通知無法送達買受人的;
2.買受人未按交房通知或公告指定的時間前來辦理交接手續的;
3.買受人拒不驗收房屋或因保修問題拒不收房或驗收房屋後非正當原因拒絕簽署《房屋交接單》的。
4.因上述買受人原因未能按期交房的，雙方同意按以下方式處理:
(1)出賣人可以以郵寄、簡訊通知或報紙進行通知交房，接到通知日起7日內仍未辦理交房相關手續的，直接視為已交接，並按視為交接日開始計算物業管理費;
(2)出賣人通知的交房日期屆滿之日視為買受人交接驗收房屋之日，而且房屋損毀、滅失及其他風險由出賣人轉至買受人;
(3)該房屋的保修期從出賣人通知的交房日期屆滿之日起算;
(4)買受人從出賣人通知的交房日期屆滿之日起繳納物業管理服務費、共用水電分攤費;
(5)買受人逾期超過三個月不接收房屋的，出賣人有權解除契約，由買受人按已付房款的10%向出賣人支付解除契約的違約金。
5.買受人如違約而應向出賣人支付違約金時，須在接到出賣人通知後5個工作日內向出賣人交付違約金，否則出賣人有權將交房時間順延至買受人交清違約金之日。
六、買受人所購房屋取得建築工程竣工驗收備案證明檔案即達到交房條件，對買受人提出需整改的問題由出賣人依據本契約第七章第十七條的約定承擔保修責任，但不視為質量不合格，買受人不得拒絕收房。
七、買受人無故解除契約的，應按《商品房買賣契約》約定房價總額的20%向出賣人支付違約金。
八、《商品房買賣契約》解除時，出賣人除在辦妥解除《商品房買賣契約》手續後60日內將買受人已付房款退回及按《商品房買賣契約》約定支付利息、違約金外，出賣人無須向買受人作出其他任何的賠償或補償，買受人的銀行貸款利息和房屋裝修及其他費用由買受人自理，出賣人不予承擔;如是買受人違約而導致《商品房買賣契約》解除的，出賣人有權從應退回的房款中優先扣除買受人應承擔的違約金。
九、買受人若是以銀行按揭貸款方式支付房款的，《商品房買賣契約》 解除時，則由出賣人在應向買受人退回之房款的限額內墊資代買受人償還銀行貸款而解除房屋抵押，該墊資數額視為出賣人已向買受人退回房款的數額;如出賣人應向買受人退回的房款數額不足以還清買受人之銀行貸款而留下餘額的，該金額部分由買受人在5天自行解決及還清銀行，每逾期一天由買受人按該餘額的萬分之五向出賣人支付違約金。
十、《商品房買賣契約》解除時，雙方須於《商品房買賣契約》解除後7個工作日內一起到房屋產權登記機關註銷該套房屋的《商品房買賣契約》備案登記、抵押登記、房屋預告登記等相關手續，逾期未去辦理手續的一方視為其違約，每逾期一天由違約方則按《商品房買賣契約》約定房價總額的萬分之三向守約方支付違約金。
十一、《商品房買賣契約》解除時，如房屋已交付給買受人的，則買受人應30天內將房屋騰空並交回給出賣人，每逾期一天應按 《商品房買賣契約》約定房價總額的萬分之三向出賣人支付違約金。
十二、《商品房買賣契約》 解除時，解除《商品房買賣契約》手續辦妥的情形是指:
1.雙方簽訂解除《商品房買賣契約》的協定書;
2.如買受人是以銀行按揭貸款方式支付房款的，則銀行貸款已還清，已解除房屋抵押登記;
3.應辦妥註銷《商品房買賣契約》備案登記、房屋預告登記的手續;
4.如房屋已交付給買受人的，則買受人已將房屋交回給出賣人。
十三、買受人委託出賣人為其代辦房屋產權登記的，買受人應在接到出賣人關於辦理產權登記手續的通知之日起7個工作日內向出賣人提交辦理產權證所需的各項材料，並按辦證時政府或產權登記機關規定的繳費標準預交辦理產權證所需稅費(多退少補)。如果買受人不按要求提交有關材料及支付相關稅費致使辦證受阻時，每逾期一日，買受人應按房價總額的萬分之三向出賣人支付違約金。
十四、買受人收房後因其裝修房屋過程中造成的水、電、牆體等損壞，均由買受人自行承擔責任及賠償他人因此而遭受的損失。
十五、買受人如對其房屋使用、管理不善而給他人遭受損失的，應承擔賠償責任。
十六、買受人應當遵守東森廣場的物業管理規定和業主規約，不得改變房屋結構和樓房外觀、公共管井管道的位置及使用功能，未經出賣人或小區物業管理公司同意，不得擅自在公共部位、屋面、外牆、窗外添加任何設備設施，買受人進行室內裝飾裝修必須遵守物業管理公司的相關規定;如買受人違反前述約定的，應在接到出賣人或物業管理公司的整改通知後7日內完成整改，否則每逾期一日按《商品房買賣契約》約定房價總額的萬分之三向出賣人支付違約金;如買受人的行為致使東森廣場不能按期通過規劃驗收而給出賣人或其他業主造成損失的，買受人應承擔賠償責任。同時出賣人或物業管理公司有權拆除買受人擅自安裝的設備設施，因此導致的後果由買受人自行承擔。
十七、出賣人展示的模型及宣傳資料僅供參考，不作為具體承諾，雙方有關商品房買賣之事宜(含裝飾、設備標準等)均以《商品房買賣契約》及本補充協定為準。
十八、特別說明
小區內未出售的物業(包括但不限於住宅商品房、商鋪、儲藏室等)由出賣人享有所有權、使用權和收益權。
十九、本補充協定與主契約具有同等法律效力，本補充協定與《商品房買賣契約》不一致的，以本補充協定為準執行。
二十、本補充協定與《商品房買賣契約》同時生效或失效。
本人已通閱本契約正本及其附屬檔案、補充協定，並經置業顧問解釋，充分知曉、理解契約正本及其附屬檔案、補充協定各條款之真正含義。
出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：
【法定代表人】(簽字或蓋章) 【法定代表人】(簽字或蓋章)
【委託代理人】(簽字或蓋章) 【委託代理人】(簽字或蓋章)
【委託代理人】(簽字或蓋章)
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
商品房預售契約糾紛訴訟 篇3
出售方(甲方)：
地 址：____ ______ 郵 碼：___ __ 電話：_____________
購買方(乙方)：_________________
姓名： 性 別：
出生：年月日
身份證號碼：
地址：
郵 編： 電話：
第一條 甲方經批准，取得位於____市用地面積____㎡的土地使用權。
地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建築面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。
第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號：_______________
第五條 乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經 市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修一年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。 第十一條 本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲 方：____________ 乙 方：____________ 代 表：____________ 代 表：____________
年 月 日 年 月 日