房屋租賃契約是指當事人雙方約定，由承租方租用房屋並向出租方交付租金而明確相互權利義務關係的協定，房屋租賃登記指當么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃契約後，向房屋所在地政府房地產管理部門辦理登記備案手續。房產屋租賃登記是房屋租賃契約成立後的程式。依照法律規定，當事人簽訂、變更、終止房屋租賃契約，都應當向房地產管理部門登記備案，但登記備案只能在雙方協商一致，簽訂契約之後才能進行，也就是說，只有在房屋租賃契約成立後才能進行登記備案，而不是先登記後簽訂契約。
《城市房屋租賃管理辦法)第十四條明確規定：“房屋租賃當事人應當在租賃契約簽訂後30日內，持本辦法第十五條規定的檔案到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案登記手續。第十五條規定：申請房屋租賃登記備案應當提交下列檔案：(一)書面租賃契約;……，因此，房屋租賃登記是房屋租賃契約成立後的程式，對契約成立沒有影響。律師認為租賃契約是否有效，主要取決於契約的內容，與是否領取房屋租賃證、是否辦理登記無關。這種觀點的理由是：
1.法律並未規定租賃契約登記後才生效。
2.當事人的民事行為地方政府無權行政干預。
3.不辦理租賃登記、不領取房屋租賃證，可追究其當事人責任，不必一律認定契約無效。
辦理租賃契約登記對於當事人來說相當重要，因為租賃行為雖然是一種平等主體之間的民事行為，政府行政管理不宜過多干涉。但其行為客體———房屋卻是一種特殊商品，與國土資源、人口、居住以及社會治安、環境保護密切相關，從而提出了對出租的房屋進行合法性審查的必要。
“買賣不破租賃”雖然作為一項立法原則為各國立法所確立，但如何讓新的買受人預先知道房屋存 在租賃的事實，以減少風險並增加公平交易的機會，也是立法所應當考慮的。正是基於維護社會公平和市場交易秩序的理由，產生了對房屋租賃行為進行登記之需求 ———只有經過登記的房屋租賃行為，才受法律的保護，才能對抗第三人，否則，就不受法律保護，也不能對抗第三人。
房屋租賃關係會產生一些權利，改變優先承租權和優先購買權，經過登記的契約證據效力大於未登記的;由於契約登記管理機關審查房產證明和雙方身份證，很大程度上保護承租人的權利，如有的設定了抵押權則起到提醒承租人的作用，可更好地保護承租人的利益。
曾有這樣一個案例：羅湖某大廈業主與承租人簽訂一份商鋪租賃契約，約定了很高的租金，不是在 主契約上約定，而是在附契約上約定，主契約和附契約都辦理了契約登記。之後，承租人住進去了就不付租金，並將附契約抽掉其中的幾頁，但看起來還是相對完整 的，認為租金約定不明。發生糾紛後，最後以在管理部門登記的契約為準來付租金，這是因為，當事人進行房屋租賃契約登記時，登記管理機關會有留底契約，這樣 可以很好地保護雙方當事人的合法權益。
辦理契約登記，依法納入管理後會享受很多後續的好處，未辦登記是違法行為，辦了登記發生糾紛後可由房屋租賃管理部門協調處理，起到很好的效果，且不辦理登記還可能承擔法律後果，不僅是在租賃部門，稅務部門也可對其偷逃稅作出處罰。
貨物於 月 日 聯貨票第號
集中： 交接清單號
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│ 船 名││航次││起 運 港│ │到達港││
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│第一接轉船名││航次││第一換裝港││
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│第二接轉船名││航次││第二換裝港││
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│發│ 全 稱 │ │收│ 全 稱 ││
│貨├─────┼───────────┤貨├─────┼────────┤
│單│地址，電話│ │單│地址，電話││
│位├─────┼───────────┤位├─────┼────────┤
│ │銀行，賬號│ │ │銀行，賬號││
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│發貨符號│貨 名│件 數│包 裝│ 體積 │發貨單位 │水運部門│
││ │ │ │(長×寬×高)│確定重量，│確定重量， │
││ │ │ │m×m×m │公斤 │公斤│
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│合 計 │ │ │ ││ ││
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│發貨單位│ │發貨單位(公章)│
│記載事項│ │月 日│
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│水運部門│ │承運日期 │
│記載事項│ │(港印)│
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甲方名稱：_______________________________________
乙方名稱：中國證券登記結算有限責任公司_____分公司
第一章 總則
1.甲方是依法發行證券的證券發行人，或依法負責證券投資基金託管的基金託管人，乙方是根據《證券法》成立的法定登記機構。依據有關法律、法規及乙方業務規則的規定，甲乙雙方本著自願、平等、誠實信用的原則，就證券登記業務及其他相關事宜訂立本協定，供雙方共同遵守。
2.乙方提供的證券登記及相應服務包括：股份登記、基金登記、債券登記、持有人名冊服務、高管人員及關聯企業買賣甲方上市流通證券查詢、發放現金紅利、兌付債券本息、退出登記等。
3.甲方應當向乙方出具授權委託書，授權董事會秘書或證券事務授權代表為甲方與乙方之間的指定聯絡人，負責全權辦理甲方與乙方之間的所有證券登記業務及其他相關事宜;在未正式聘任董事會秘書或證券事務代表前，甲方應臨時指定人選代行指定聯絡人的職責。
4.董事會秘書、證券事務代表、臨時指定人選或聯繫方式發生變化，甲方應在變化之日起五個工作日內書面通知乙方。因甲方未及時通知乙方有關指定聯絡人變更情況而造成的損失，由甲方承擔。
第二章 雙方的權利和義務
1.甲方有權按規定享有乙方提供的證券登記及相應服務。甲方在申請證券登記及相應服務時，應遵守乙方的業務規則、業務指引等規範性檔案，並按乙方規定的收費項目和收費標準按時、足額向乙方繳納相關費用(見附屬檔案)。如遇收費標準調整，按調整後的標準執行。
2.甲方保證送達乙方登記的證券數據和相關資料完整、真實、準確、合法，並為此承擔相關責任。
3.甲方確認乙方從證券交易所獲取的甲方通過證券交易所交易系統發行、增發、配售的證券數據為甲方有效送達的數據。除此之外，甲方向乙方有效送達證券數據的方式為經甲方確認的書面和電子檔案。
4.乙方有權對業務規則、業務指引等規範性檔案作出修改或補充，並毋須一一知會甲方;有權在辦理證券登記或提供服務時向甲方收取費用;有權在甲方違反本協定時不予提供證券登記及相關服務。
5.乙方應按規定根據甲方有效送達的證券數據和相關資料進行證券登記和提供相關服務，並保證甲方在乙方證券登記系統中登記的數據資料的準確性、完整性。
6.除司法機關、證券主管部門、證券交易所及法律法規規定的其他有權部門依照國家有關法律、法規規定及乙方業務規則要求查詢外，乙方不得向其他第三方提供有關甲方的登記數據資料。
7.甲方應依法妥善保管和使用乙方提供的登記數據資料，並承擔因不當使用上述資料而引起的一切法律責任。
第三章 違約責任和爭議的解決
1.甲乙雙方任何一方違反本協定而引起的經濟糾紛及損失，由責任方負全部責任。
2.甲方未按乙方規定使用乙方通信系統接收和傳送相關數據，給乙方造成的損失，甲方應承擔相應責任。
3.因執行本協定所發生的或與本協定有關的一切爭議，可以依次通過以下方式解決：
(1) 甲乙雙方協商解決;
(2) 提請證券監督管理機關調解;
(3) 由仲裁機構仲裁解決;
(4) 向法院提起訴訟;
(5) 其他合法的方式。
4.爭議的仲裁機構為乙方所在地仲裁機構。
5.在爭議解決過程中，除雙方有爭議的部分外，本協定應繼續履行。
第四章 協定生效及其他
1.因地震、颱風、水災、火災、戰爭及其他不可抗力因素或乙方不可預測或無法控制的系統故障、設備故障、通信故障、停電等突發事故給甲方造成損失的，乙方不承擔責任。
2.甲方終止在證券交易所上市後，未在乙方規定的時間內辦理退出登記手續的，乙方可以公證送達甲方在乙方的登記數據資料，並視同甲方退出登記手續辦理完畢。
3.本協定未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協定。補充協定與本協定具有同等法律效力。
4.本協定自甲乙雙方簽蓋章之日起生效，至甲方辦理退出登記手續後終止。
5.本協定一式_____份，雙方各執_____份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：____________乙方(蓋章)：____________
法定代表人??????????法定代表人
或授權代表(簽)：______或授權代表(簽)：______
簽署日期：?______________簽署日期：________________
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