由於商品房預售契約是在將來的一定期限交付房屋的契約，所以，有的學者認為，商品房預售契約是附期限的買賣契約。(註：金儉：《析商品房預售契約》，《現代法學》1996年第1期。)
我們認為，這種觀點是錯誤的。在民法中，附期限的契約是指以一定的期限到來作為契約效力開始或終止根據的契約。如果所附期限是作為契約效力開始的根據，則該期限為延緩期限;如果所附期限是作為契約效力終止的根據，則該期限為解除期限。在附延緩期限的契約中，契約已經成立，但沒有發生法律效力，雙方當事人都不需要履行自己的義務，也都沒有權利請求對方履行義務。
只是在期限到來時，雙方當事人才開始履行義務;在附解除期限的契約中，契約不僅已經成立，而且已經發生法律效力，雙方都已經開始履行自己的義務。在期限到來時，雙方當事人不再履行義務，契約終止。在商品房預售契約中，雙方約定在將來的一定期限交付房屋，這裡確實存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限契約中的“期限”。因為：其一，如果將商品房預售契約中的“期限”作為附期限契約中的解除期限，則商品房預售契約不僅已經成立，而且已經發生法律效力，但在期限到來時，商品房預售契約終止效力，雙方應當解除契約。這樣，作為預購方就不能取得約定的房屋。
顯然，這與當事人訂立商品房預售契約的目的是相違背的;其二，如果將商品房預售契約中的“期限”作為附期限契約中的延緩期限，則商品房預售契約雖然已經成立，但還沒有發生法律效力，只在期限到來時，商品房預售契約才發生法律效力。這樣，作為預售方就不能要求預購方支付一定的定金或房款。顯然，這也不符合商品房預售契約的要求。可見，商品房預售契約並不是附期限的買賣契約。商品房預售契約中的“期限”是一種履行期限，是當事人履行義務的具體時間。
贈與者_____________(以下簡稱甲方)、受贈者______________(以下簡稱乙方)，雙方就贈與事宜締結契約如下：
第一條 甲方於乙方屆至第二條所列的期限時，贈與乙方______________出版社出版的大英百科全書____套。
第二條 本贈與契約因乙方結婚期限的屆至而生效。
第三條 乙方結婚時，甲方應於一個月內購得______________出版社出版的大英百科全書____套贈與乙方。
第四條 甲方於乙方尚未屆至第二條所列的期限前死亡時，本契約即告失效。
第五條 本契約一式兩份，甲、乙雙方各執一份為憑。
贈與人(甲方)：___________
身份證統一號碼：___________
住址：_____________________
受贈人(乙方)：___________
住址：_____________________
身份證統一號碼：___________
_______年_______月_______日
甲方（贈與人）：_________（寫明姓名、住址）
乙方（受贈人）：_________（寫明姓名、住址）
甲乙雙方就贈送_________（寫明贈與標的物）事宜達成協定如下：
一、甲方將其所有的_________（寫明標的物）贈送給乙方，其所有權證明為：_________（寫明證明甲方所有權的證據名稱）
二、贈與財產的狀況：
1．名稱：_________
2．數量：_________
3．質量：_________
4．價值：_________
三、贈與目的：_________
四、契約生效時間：_________（寫明將來契約生效的具體時間，也可以寫明當事人約定的以將來必然會發生的某一事件為契約生效時間，如乙結婚之日或乙滿50周歲生日等）
五、契約爭議的解決方式：本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下列第_________種方式解決：
1．提交_________仲裁委員會仲裁；
2．依法向人民法院起訴。
六、本契約未作規定的，按照《中華人民共和國契約法》的規定執行。
七、其他約定事項_________。
八、本契約一式兩份，雙方各執一份。
甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
贈與人(甲方)：住所：有效證件號碼：
受贈人(乙方)：住所：有效證件號碼： 甲乙雙方經友好協商達成贈與契約如下，雙方共同遵守執行。
第一條 贈與標的物甲方自願將其所有 的贈與乙方。
第二條 契約生效時間此契約於 時生效，屆時 移轉乙方所有。
第三條 贈與標的物的交付時間於 交付於乙方。
第四條 發生下列情形之一的，本契約自動解除
第五條 違約責任若甲方未能按契約約定期限提供所贈 ，乙方可限期提供;逾期仍未提供的，乙方可向甲方請求交付相當於契約所指 價值的貨幣。
第六條 本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：簽約時間：
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