房地產公司合作開發契約 篇1
範本甲方：身份證號碼：乙方：房XX公司住所地：法定代表人：甲方是房XX公司的投資人，房XX公司全部股份是甲方持有。公司項目是甲方與其他合作夥伴共同投資運營的，甲方是實際經營管理人。現因甲方運營項目過程中出現資金問題，經與乙協商一致，雙方依據國家和有關法律、法規的規定，本著平等協商，互惠互利的原則，商定以公司股權轉讓、項目合作開發的形式開展合作，經協商一致，達成如下協定，以茲共同履行。
一、合作內容和轉讓標的
(一)、房XX公司成立於________年____月____日，是一家依據中國法律合法成立並有效存續的有限責任公司，法定代表人： ，註冊資本為萬元，註冊地址：，屬於房地發企業。甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權。
(二)、房XX公司擁有開發的項目及用地概況為：
1. 項目名稱：
2. 項目位置：
3. 項目四至：東至 ;南 ;西 ;北 。
4. 用地概況：項目規劃占地面積平方米，其中建設用地面積約平方米，代徵用地面積約平方米;規劃用途為：商品住宅、商業及公建配套設施，規劃容積率為，總規劃建築面積約為萬平方米，分期開發。
(1)一期(____區)：項目名稱為 ，規劃占地面積約 平方米，建設用地面積約 平方米，容積率 ，規劃用途為：
(2)二期(____區)：項目名稱為 ，規劃占地面積約 平方米，建設用地面積約 平方米，代征地面積約 平方米，容積率約，規劃用途為： 。
二、合作方式
1、按照本協定約定的條件和方式，甲方同意以公司股權合法持有者之身份將其持有的80 %股權轉讓給乙方，轉讓價款為人民幣 萬元，乙方同意受讓該部分股權。
2、甲方提供依法取得的項目的土地使用權，乙方提供項目後續建設所需的土地、開發、報建、建築、管理、行銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有項目____區80%的開發經營權，____區75%的開發經營權，甲方享有該項目____區20%的開發經營權，____區25%的開發經營權。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。乙方確認甲方前期投入本金人民幣 萬元到項目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經營權的形式一次性補償給甲方，該款乙方於________年____月____日前支付給甲方。
3、本合作項目所有的對外契約，報建、竣工驗收等手續的.辦理均以公司的名義進行。
三、項目合作管理機構及職責
1、甲乙雙方共同派員組成合作開發項目部，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應在同等條件下優先聘用甲方已錄用的人員。
2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部、銷售部負責人由 乙方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑑與支票應分開管理，並按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。
3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。
4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的範圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上籤字確認。
四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付除非雙方達成新的書面協定，項目的後續資金均由乙方負責投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續投資或變更甲方的分配比例。甲、乙雙方有其他項目需要合作經營，須另行協商簽定書面協定。
五、項目的成本核算和利潤分配
1、項目成本核算應當在項目竣工驗收後____日內完成。項目竣工後，由甲乙雙方共同委託一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告並按照本協定約定比例進行利潤分配。
2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。
六、審批手續的辦理本協定簽訂後，乙方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。
七、稅費承擔與本協定相關的轉讓所得稅、印花稅等全部稅費，由乙方承擔。
八、違約責任
1、本協定簽訂後，若乙方未能按期支付股權轉讓價款或項目經營權買斷價款，本協定自動終止。
2、甲乙任何一方違反本協定約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。
3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計畫支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過____日，甲方有權單方中止本契約的履行。乙方已經投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。
九、特別約定
十、其他事項本協定簽訂後____日內，甲乙雙方委派人員應列位並正式成立合作開發項目部。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制合作開發項目部印章，並在公安部門備案。十
一、本協定自雙方簽字之日起生效。十
二、本協定一式二份，由甲乙雙方各執一份，同具法律效力。甲方： 乙方：簽訂時間： 簽訂時間：
房地產公司合作開發契約 篇2
甲方：________________房屋開發公司
乙方：________________
鑒於：
乙方投資設立的________________有限公司已從合肥市土地局通過摘牌方式取得________以北，________以西宗地編號________地塊。其中，原軟木廠土地________平方米折________畝，A.B農宅地塊________平方米折________畝。以上土地手續正在辦理過程中。
第一條：合作方式
甲方以收購乙方投資設立的合肥W置業有限公司股權和作為股東向合肥星辰置業有限公司追加投資的方式與乙方進行合作開發。
第二條：甲方投資步驟及條件
1、甲方投資總額為________萬元，甲、乙雙方設立共管賬戶用於接收甲方投資資金。
2、甲方於________年________月________日將首批資金Y萬元投入共管賬戶，其中________萬元用於收購乙方在合肥星辰置業有限公司________%的股權，其餘________萬元用於收購乙方對合肥星辰置業有限公司所享有的債權。
3、甲方於________年________月________日將第二批資金________萬借給________有限公司，用做辦理本協定約定土地的契稅及辦證費用。
4、甲方於________年________月________日將第三批資金________萬元轉給乙方，其中________萬元用於收購乙方在________有限公司剩餘的________%股權，其餘________萬元用於收購乙方對合肥星辰置業有限公司所享有的債權。
第三條：土地拆遷
1、由乙方負責完成本協定項下開發宗地的全部拆遷事宜。
2、原軟木廠地塊________畝的土地拆遷工作應在土地證辦理完畢前完成。
3、A.B農宅地塊________畝的土地拆遷工作應在________年________月________日甲方辦證費用支付後30日內拆遷完畢。
第四條：土地證辦理
1、由乙方負責完成本協定中開發地塊的土地證辦理事宜。
2、原軟木廠地塊________畝的土地證應在甲方辦證費用到位後15日內辦理完畢。
3、A.B農宅地塊畝的土地證應在________年________月________日甲方辦證費用到位後15日內辦理完畢。
第五條規劃事宜
乙方負責該宗地及________畝農宅地的一期規劃先行通過並辦理完規劃許可證事宜，確保容積率1.9-2.0。其規劃結果如綠化率、車位等應按乙方交付給甲方的編號為合規(________)________號《合肥市規劃(單體)設計條件通知書》標準實施。
第六條二期開發事宜
後期地產________平方米作為二期規劃開發。原國有土地出讓契約約定的________萬元保證金由乙方負責解決。甲方對該土地享有優先投資開發權利，協定另行簽訂。
第七條：債權債務
乙方保證在甲方新任新辰置業有限公司法人代表前產生的一切債權債務與甲方無關。如有債務由乙方承擔。
第八條：資料移交及變更事宜
1、乙方應於甲方首批投入資金________萬投入共管賬戶後10個工作日內完成合肥星辰置業有限公司的法人代表變更、公司章程修改、股東權益消長、工商註冊變更手續。
2、在法人代表變更前，乙方應辦理好企業資質、稅務登記、編碼等企業相關法定手續交甲方驗看。
3、乙方辦理完畢法人代表和股權變更後，將相關資料完整交付甲方。
4、乙方保證所有財務資料完整，如移交的財務資料不完整給甲方造成損失由乙方負責賠償。
第九條違約事項
1、除非因政府原因或遭遇不可抗力因素，下列任何情況之一項或多項即視為違約：
(1)各方未能或拒絕按照本協定約定，完全履行任何義務
(2)各方無正當理由干涉、阻礙或以其它方式妨礙對方行使本協定約定的權利。
(3)各方違反約定主張收益。
(4)各方其他違反本協定條款的作為或因其不作為所造成的違約或既定事實。
2、如發生違約事項，守約方有權立即要求終止本協定的發行並要求違約方按照守約方所遭受的實際經濟損失承擔相應賠償責任。如雙方各有違約行為，則根據責任的歸屬，各自承擔違約責任。
3、本協定的違約金為甲方總出資________萬元的________%，雙方應嚴格履行契約，如有違約，違約方將向守約方承擔違約責任。
4、如違約方的行為造成守約方經濟及其他方面的損害，守約方可進一步向違約方追索。
5、由於任何一方構成違約事項而引起的任何費用、損失、開支，其中包括守約方因違約方而承擔的任何損失及相關的訴訟費用、律師費、會計師費、評估費、差旅費及其他費用，違約方應賠償給守約方。
第十條本協定的終止和解除。
1、本協定發行過程中，如有下列情況之一的，協定終止履行：
(1)本協定項下全部條款已經完全履行完畢。
(2)本協定經雙方協定終止。
(3)本協定項下的義務相互抵消。
2、本協定履行過程中，如有下列情況之一的，本協定得予以解除：
(1)本協定因政府行為或不可抗力致使不能實現本協定約定的目的。
(2)甲乙雙方合意解除本協定。
(3)一方違約，導致契約無法繼續履行。
第十一條其他
1、除非因不可抗力因素及/或經甲乙雙方書面簽訂補充協定或新契約確認，否則本協定任何條款均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
2、甲方與乙方的檔案往來及與本協定有關的通知、要求等，應以書面形式進行;雙方往來之電傳、電報一經發出，信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經送出，即被視為已送達到對方。
3、本協定的任何條款或其中的任何部分非法、無效或不可履行並不影響其他條款的有效性。
第十二條契約的生效及糾紛解決
1、本協定經雙方簽署即行生效。
2、在發生爭議時，雙方應儘量協商解決。如協商不成，各方均有權選擇有管轄權的人民法院解決。
3、在解決爭議期間，除爭議事項同外，各方應繼續發行本協定規定的其他條款。
本協定用中文書寫，一式八份，其中協定各方各執二份，均具有同等效力。
甲方：________________
____________簽暑：
乙方：________________
由_____________簽暑：
房地產公司合作開發契約 篇3
出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________法定代表人：_________________聯繫電話：______________註冊地址：__________________郵政編碼：______________營業執照號碼：___________________________________開戶行：__________________帳號：_________________
委託代理人(房地產經紀機構)：___________________________法定代表人：_________________聯繫電話：______________註冊地址：__________________郵政編碼：______________營業執照號碼：___________________________________房地產經紀機構資格證書編號：____________________________開戶行：__________________帳號：_________________
買受人(以下簡稱乙方)：______________________________國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯繫電話：_____________________________________委託代理人：____________________________________國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯繫電話：_____________________________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：
第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：
_____________________商品房座落：_______區、縣________________路、道、街__________________________。
設計用途_____，建築結構_____，建築層數為_____層。
建築面積_____平方米，其中：套內建築面積_____平方米，公共部分分攤建築面積_________平方米。
商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。
商品房土地來源為：________。
以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條商品房價款商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。
第三條商品房交付日期商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方於_____年____月____日前，將商品房交付乙方。
如遇不可抗力，不能履行契約，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、變更契約2、解除契約3、_____________________________。
第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________2、分期付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________3、其他方式。
_______________________________________________________第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：
___1、契約繼續履行。
甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除契約。
甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
此外，甲方還應每日按作文商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本契約第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：
1、契約繼續履行。
乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2、解除契約。
乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。
商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。
面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附屬檔案三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常情況下，甲方應按照《長沙縣商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。
因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：
1、上水___________________________。
2、下水___________________________。
3、供電___________________________。
4、燃氣(氣源種類)_____________________。
5、暖氣___________________________。
6、_____________________________。
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內採取撲救措施，並賠償乙方損失;
超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。
第十條商品房設計變更的約定甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附屬檔案四)。
確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。
解除契約的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。
第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條商品房產權登記商品房竣工驗收合格後，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。
初始登記完畢後，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。
甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。
第十三條物業管理關於物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理契約。
第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。
如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十五條爭議處理本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。
協商不成時，按下列第____種方式處理：
1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條契約附屬檔案本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約(見附屬檔案五)。
附屬檔案一至附屬檔案五均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條契約份數本契約連同附屬檔案共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條契約生效本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
當事人另有約定的，按照其約定。
甲方：
年月日乙方：
年月日委託代理人：
年月日委託代理人：
年月日