36、建設工程施工契約無效，且工程未經竣工驗收，施工人主張支付工程款的，若涉案工程已被發包人使用或發包人同意支付工程款，可以參照雙方簽訂的建設工程施工契約計算工程價款，但工程質量不合格的除外。
(契約無效，未竣工驗收，但工程質量合格，施工人可以依舊契約要錢。)
37、實際施工人為無資質個人，工程經竣工驗收合格的，可參照契約約定計算工程價款。若無契約約定，可通過鑑定確定工程價款，對於直接費和實際發生的間接費按最低標準計算。工程經竣工驗收不合格的，待實際施工人對工程修複合格後方可主張工程價款。
38、當事人之間明確約定了發包人收到竣工結算檔案後，在約定期限內不予答覆，則視為認可竣工結算檔案。承包人提交的竣工結算檔案可以作為工程款結算的依據。
當事人在建設工程施工契約中並未作出特別約定，承包人僅依據建設部制定的建設工程施工契約格式文本中的通用條款第三十三條第三款的規定，主張雙方當事人就發包人收到竣工結算檔案一定期限內不予答覆，則視為認可承包人提交的竣工結算檔案進行了約定的，不予支持。
五、關於房地產糾紛案件
39、對於契約訂立後由於住房限購政策的實施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的，屬於因不可歸責於雙方當事人的原因導致契約目的無法實現，當事人要求解除契約的，除契約另有約定外，一般應予支持。出賣人應當將收受的購房款或定金返還給買受人;當事人一方要求另一方承擔違約責任或適用定金罰則的，不予支持;經審查契約解除確實導致當事人間利益失衡，損失方要求對方補償其所受合理損失的，可酌情予以支持。
房屋買賣契約依約定期限能夠實際履行，因一方當事人的原因致契約處於遲延履行狀態，在此期間由於住房限購政策的實施導致契約無法繼續履行的，對守約方要求解除契約，並要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，應予支持。違約方要求解除契約的，應予支持。守約方可就違約方行為導致的損失，另行主張權利。
40、住房限購政策實施後，因一方當事人故意隱瞞或虛構相關事實，導致訂立的契約違反住房限購政策而無法繼續履行，另一方當事人請求解除或撤銷契約，並要求對方當事人賠償其因此所受損失的，應予支持。
41、因住房限購政策的限制，當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人以其系實際買受人為由，要求確認房屋歸其所有或辦理房屋過戶登記的，不予支持;借名人因自身條件變化或政策發生調整等原因符合住房限購政策的，可以判決登記人為其辦理房屋過戶登記手續。
42、在農村集體所有土地上建造房屋並向社會公開銷售，應當依據《契約法》第五十二條和《土地管理法》第四十三條規定，認定該買賣契約無效。
將宅基地上建造的房屋出賣給非同一集體經濟組織成員的，該買賣契約無效;出售給本集體經濟組織成員的，應當符合法律、行政法規和國家政策關於宅基地分配、使用條件的規定。
買賣契約被認定無效後，應根據締約過失原則、利益衡平原則並綜合雙方的過錯和實際損失進行處理。
(一句話評論：大的方向沒有問題的!)
43、對於購房者為預購房屋交付的訂金、押金，購房者在簽訂正式的房屋買賣契約之前放棄購買房屋的，如當事人之間明確約定雙倍返還訂金、押金，則該訂金、押金具有定金性質;如當事人之間沒有明確約定，則該訂金、押金應作為預付款退還給購房者。(這一點有意思，明確約定，不能玩單純的文字遊戲了，即使是訂金不是定金，但只要約定了雙倍返還，出賣人違約時買受人可獲賠)