第二章 客源市場分析 2.1昌隆湖客源預測 “環城遊憩帶（即rebam）”理論是當前研究客源市場的重要方法，它指發生於大城市郊區、主要為城市居民光顧的遊憩設施、場所和公共空間，特定情況下還包括位於城郊的外來旅遊者經常光顧的各級旅遊目的地，一起形成的環大都市遊憩活動頻發地帶。國內rebam研究表明城市居民旅遊和休閒出遊市場，隨距離增加而衰減：80%的出遊市場集中在距城市500公里以內的範圍；在旅遊中心城市出發的非本居民的目的地選擇範圍，主要集中在距城市250公里半徑圈內。涼州區周邊城市眾多，主要有民勤、古浪、天祝、白銀、蘭州、西寧、金昌、張掖等。這些城市總人口近400萬，其中白銀、蘭州、西寧、金昌、張掖等地307.38萬人，人均gdp高（約9000元/人·年），出遊觀光回歸自然的動機強烈，其它社會條件也較優越，因此它們將是涼州區主要的潛在客源市場，這些城市人口可能到涼州旅遊的規模，總出遊率若按城市總人口10%計算，可為涼州提供大約30萬人次的遊客規模。 涼州區處於新歐亞大陸橋的必經之地，陝西、新疆、山西、河南、四川、等省區距涼州較遠，但交通便捷，也可成為涼州的潛在客源市場。 由以上分析可知，涼州處於蘭州、白銀、西寧、金昌、張掖等地的rebam範圍中，涼州旅遊區處於周邊城市區域“遊憩地環帶”的重疊區，可發展成為周邊城市區域居民共同的遊憩地，這使涼州發展周邊城市旅遊市場有著得天獨厚的條件。 2.2客源市場分析 2.2.1近年來，涼州區旅遊行業接待人次和營業收入穩步遞增，旅遊客源結構以國內旅客為主，旅遊方式為散客與團隊並重，逗留天數為0.5—1天，旅遊動機以休閒娛樂、朝聖、度假、考察等為主，以XX年為例，XX年接待國內外旅遊者56萬人次，如果其中有4%的旅遊者前來昌隆湖旅遊，每年可接待約2.24萬人次。 2.2.2從旅遊時間和市場選擇趨勢而言，雙休日為周邊地區居民提供了一至二日游的機會。以XX年“五一”黃金周期間涼州區接待旅遊人次為例分析,接待旅遊者5.01萬人次，其中省內遊客居多，由此可看出區域內、省內短途旅遊已逐步成為遊客重點選擇的目標，受到社會的普遍肯定。說明隨著“五一”、“十一”等中長假“黃金旅遊周”的規範化和區域化發展，涼州的重點客源市場的發展也逐步擴大。若潛在客源市場的30萬人次有7%選擇昌隆湖龍泉度假村，每年將有2.1萬人次前來觀光旅遊。 2.2.3昌隆湖度假區接待遊客主要以涼州、金昌及周邊地區為主，旺季4-10月接待遊客近萬人。該項目開發建設以後，將為周邊地區人們提供一個全新的旅遊度假、休閒、娛樂、住宿場所，如按rebam潛在客源理論預測，豐樂周邊城市金川、張掖到昌隆湖遊玩的按城市總人口1%計算，可為昌隆湖年提供2萬人次的遊人規模。 2.4以上分析表明，昌隆湖龍泉度假村如此建成後，遊客人數將會大幅度增加，年接待遊客可達2萬人次。 第三章 建設內容與投資規模 3.1景區現狀 昌隆湖地形呈峽谷狀，湖谷前臨平川綠野後擁山崗丘陵，湖區面積280畝，湖區上端為湖泊濕地，泉眼分布很廣，水量大，清澈透明、且水礦物質含量豐富。中游建有小型水庫，庫區面積約180畝，庫容約8萬畝。下游為湖澤魚池和果園林地。現已建成占地面積為16675平方米的魚塘5個，占地面積為280平方米的娛樂、餐飲、住宿服務設施。已栽植各類風景樹2.1萬珠。後面的山崗丘陵急需綠化，前面的平川荒灘急需開發。 3.2建設內容及規模 3.2.1修建占地面積2500平方米