第六條、抵押物抵押期間由於乙方的過錯造成抵押物價值減少，應由乙方承擔責任，乙方應在十天內或甲方規定的期限內向甲方提供與減少的價值相當的擔保。乙方不能提供價值相當的擔保的，甲方可以選擇提前處分抵押物以行使抵押權。
第七條、抵押物抵押期間，乙方出租抵押物的，須通知甲方;乙方以變賣、抵償債務、贈與等方式處分抵押物的所有權的，須徵得甲方同意。乙方擅自處分抵押物引起甲方的損失，由乙方承擔責任。
第八條、出現下列情況之一時，甲方有權依法定方式處分抵押房屋：
1.主契約約定的還款期限已到，借款人未依約歸還借款本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息的：
2.借款人死亡而無繼承人履行契約，或者繼承人放棄繼承的：
3. 處理抵押房屋所得價款，不足以償還借款本息、違約金和費用的：
第九條、本契約生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除契約。需要變更或解除契約時，應經雙方協商一致，達成書面協定。協定未達成前，本契約各條款仍然有效。
第十條、違約責任
1.乙方違反本契約約定的，甲方可以視情況提前收回已發放的借款本金及利息或行使抵押權。
2.乙方違反第七條約定，擅自處分抵押房屋的，其行為無效。甲方可視請況要求乙方恢復抵押房屋原狀，或提前收回主契約項下借款本息，並可要求乙方支付借款總額的20%的違約金。
3.乙方因隱瞞抵押房屋存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況，而給甲方造成經濟損失的，應給予賠償。
4.應履行本契約發生糾紛的雙方應協商解決，協商不成的可訴至瀋陽市皇姑區人民法院。
第十一條、本契約項下有關的公證、保險、鑑定、登記等費用由乙方承擔。
第十二條、本契約自抵押手續辦妥或抵押登記之日生效。
第十三條、本契約一式五份，甲、乙、借款人各執一份，房管局報抵押存檔二份。
抵押權人名稱(甲方)：
抵押人名稱(乙方)： 擔保人名稱：
年 月 日
房屋擔保契約範文三
賣方(以下簡稱甲方)： 身份證： 地址： 電話：
買方(以下簡稱乙方)： 身份證： 地址： 電話： 擔保人(以下簡稱丙方)： 身份證： 地址： 電話： 擔保人(以下簡稱丁方)： 身份證： 地址： 電話：
根據《民法通則》、《契約法》的原則，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買供銷新村小產權房產簽訂本契約，以資共同遵守。
第一條 小產權房屋的基本情況：
甲方房屋坐落於 ，房屋為獨幢別墅，空置、無門窗及任何裝修，建築面積 420 平方米(詳見原房屋買賣契約)，土地面積 243.1 平方米(土地證號為 )。
第二條 出售價格：
雙方約定上述房屋及土地總售價為人民幣 萬元整(￥： )。
第三條 付款方式：
乙方於本契約簽訂之日向甲方支付120萬元整，餘款 萬元在20xx年 10 月 31 日前付清。
第四條 房屋交付：
1、甲方保證對上述房屋及土地具有所有權，並沒有任何出租，也沒有其他的共有權人，對於該房屋及土地的出售，沒有任何享有優先購買權的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況，否則，甲方將承擔全部違約責任。
2、乙方給付首付款時，甲方需將房屋土地證交給乙方保管。乙方付清全部餘款之日，即該房屋及土地的正式交付之日，甲方需將該房屋、土地、原購房契約及原購房發票交付乙方。交付之後該房屋及土地之上的一切權利都有乙方享有。
第五條 關於房屋及土地過戶的約定：
本契約簽定時，該房屋為小產權房，不具備過戶條件，今後國家政策允許過戶時，甲方應無償協助乙方辦理房屋及土地的過戶手續，過戶時發生的稅費全部由乙方承擔。
第六條 關於房屋拆遷的約定：
本契約簽訂後，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續，拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。
第七條 關於房屋再次買賣的約定：
1、本契約簽訂後，乙方有權將該房屋轉售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。
2、本契約中乙方擁有的權益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。
第八條 關於房屋收回的約定：
由於該房屋屬於小產權房，甲方有權隨時收回該房屋，但在收回房屋之前需向乙方支付補償金，補償金按要求收回時該房屋市場評估價的叄倍一次性支付給乙方。
第九條 違約責任：
1、因甲方隱瞞事實或者無權處置導致本契約無法履行，甲方除了退還全部已收房款外，還需向乙方支付已付房款20%的違約金。
2、乙方付清全部價款後，甲方不同時交付房屋及資料，每逾期一天，甲方按累計已付款的1%向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除契約，解除契約時，甲方除了退還全部已收房款外，還需向乙方支付已付房款20%的違約金。
3、甲方未按約定協助和配合乙方辦理過戶手續，甲方按照已付總房價20%向乙方支付違約金，並繼續按照約定辦理過戶手續。
4、甲方不同意授權乙方全權辦理拆遷手續或者不同意無償配合時，乙方有權要求甲方按照拆遷時房屋評估價格的50%支付違約金。
第十條 擔保人責任：
丙方和丁方充分了解甲方及所售房屋的基本情況，同時也充分了解上述契約，並自願為甲方向乙方提供連帶責任保證擔保，且本擔保不可撤銷。
丙方和丁方的擔保範圍是因甲方不履行本契約或者違反契約約定產生的全部債務，包括退款、違約金、補償金、利息、綜合費用、實現債權的費用等。
第十一條 其他事項：
1、本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。
2、本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，可向房屋所在地人民法院起訴。
3、本契約的附屬檔案共印件、結婚證、交易時房屋現狀的照片。
4、本契約一式二份，甲、乙雙方各執一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方及共有人(簽章) ：
乙方(簽章) ：
丙方(簽章)：
年 月 日簽訂於